🏠 Фотографии коттеджа в духе острова Эпштейна.

🏠 В Сочи становится всё заметнее ситуация, когда квартиры годами стоят пустыми. Особенно хорошо это видно зимой по вечерам: в домах рано включается свет, но во многих окнах темно.

Речь не всегда идёт о неудачной инвестиции или страхе перед арендаторами. Часть собственников изначально покупает такие объекты не ради быстрой прибыли. Для них квартира в Сочи - способ разместить деньги и оставить за собой возможность приезжать к морю тогда, когда есть время и желание.

У этой модели есть и другая сторона. Если квартира куплена в ипотеку или в бюджетном формате, собственник обычно старается извлечь из неё пользу: сдавать, перепродать или жить самому. Поэтому меньше всего пустующих объектов встречается там, где покупка была сделана на заёмные деньги или с расчётом на доход.

🔸Чаще «квартирами-призраками» становятся дорогие объекты и новостройки, купленные за свободные деньги. В таких случаях собственник может воспринимать недвижимость не как бизнес, а как личное пространство. Он не хочет, чтобы в его квартире жили чужие люди, даже если объект простаивает большую часть года.

© Кирилл Флутков, эксперт по недвижимости Сочи:

«Многие такие квартиры не стали дорогим сейфом случайно. В большинстве случаев их именно так и покупали: не для быстрой аренды, не для окупаемости, а как личную недвижимость у моря. Человек приезжает, когда хочет, а в остальное время квартира просто стоит. Для него это не проблема, потому что он не покупал её на последние деньги и не обязан отбивать каждый месяц».

📌 Для Сочи это означает появление всё большего числа квартир, которые формально есть, но фактически не участвуют ни в жизни города, ни в аренде, ни в продаже. Они остаются в собственности конечных покупателей и постепенно накапливаются.

🏠 Число жертв землетрясения в Венесуэле может превысить 10 000.

Землетрясение магнитудой 7,2 произошло примерно в 160 км к западу от Каракаса, а менее чем через минуту за ним последовало еще одно землетрясение магнитудой 7,5.

«Десятки зданий обрушились, и в настоящее время мы проводим очень интенсивные спасательные работы, чтобы спасти как можно больше жизней, сколько Бог позволит нам спасти» - сказала в эфире государственного телевидения временный президент Венесуэлы Делси Родригес.

Также она сообщила о 32 погибших и 700 пострадавших в результате двойного землетрясения в стране

💭 Не очень понятно, почему власти Венесуэлы врут о количестве погибших. Судя по масштабам разрушений, 32 погибших это на квадратный метр.

😂 Тот самый 1 нюанс при снятии квартиры:

🏠 Самый главный факт о квартире который забыл рассказать автор - ремонт указан «дизайнерский».

😂 Всего лишь не закрывается окно, какая мелочь!

🏠 Что делать, если участок узкий?

🏠 Дольщики застройщика Seven Suns в Москве разбили палаточный лагерь, чтобы привлечь внимание к своей проблеме.

Граждане заявляют, что уже четыре года ждут своих квартир в ЖК "Станция Л" в Люблино.

Передача первых корпусов должна была начаться еще в 2022 году, но так и на стартовала, а сама стройплощадка выглядит заброшенной. Однако власти пока не считают "замороженный" ЖК долгостроем.

⚠️ Признаки того, что квартиру выбрали для ограбления.

© Директор охранной компании "Фараон" Антон Дмитриев:

"Сегодня злоумышленники все реже выбирают объект в классическом понимании - квартиру или дом - и все чаще ориентируются на человека, его образ жизни, привычки и уровень защищенности. Частные дома на сегодняшний день чаще подвергаются риску ограбления по сравнению с квартирами".

© Гендиректора ЕТЦ вневедомственной охраны Максим Калинин:

"Хозяев жилья должны насторожить регулярно мелькающие незнакомые лица вокруг дома, в лифте, на лестничной клетке, то же самое относится к посторонним машинам у подъезда или коттеджа".

© Гендиректор компании "Гольфстрим охранные системы" Максим Исаев:

"Тревожный знак - повторяющиеся звонки в дверь или домофон без очевидной причины, появление посторонних людей во дворе или подъезде, фотографирование входной двери, камер видеонаблюдения, ворот или территории участка. Иногда злоумышленники могут выяснять, посещается ли жилье, размещая рекламные материалы, листовки или иные предметы на двери квартиры, рядом с ней или в почтовом ящике".

© Начальник управления выплат по страхованию имущества и ответственности "Росгосстраха" Юлия Серова:

"На дачах в последнее время также часто воруют стройматериалы, сантехнику и оборудование, предназначенное для отопительных систем. Это связано с подорожанием материалов для строительства и ремонта".

😂 Навели тишины на стройке.

💭 Кандидатура на самую лучшую планировку из всех.

🏠 Москвичи массово переезжают из элитных квартир в свое жилье

© Генеральный директор "Intermark аренда" Елена Куликова:

"По предварительным итогам полугодия мы наблюдаем достаточно несвойственную для рынка элитной аренды картину. Почти четверть арендаторов элитного жилья выходят из своих длительных договоров аренды и не возвращаются на рынок".

🔸Основной отток арендаторов произошел за счет тех, кто несколько лет назад купил жилье в новостройке на этапе строительства и теперь, дождавшись ключей, переезжает в собственное. При этом массовые переезды наблюдаются впервые, отмечают в компании. Среди других причин - сокращение числа арендаторов из регионов, которые стали рассматривать и более низкие бюджеты.

"Такие арендаторы примеряли на себя столичный образ жизни, и со временем кто-то из них вернулся в родной регион, кто-то принял решение о покупке собственного жилья, в том числе на вторичном рынке, а кто-то понизил требования к локации или уровню жилья".

⚠️ Тем временем число районов Москвы с ценами на новостройки от 1 млн рублей за 1 кв. м выросло до 14.

На 14-м месте рейтинга расположен Беговой район с показателем чуть более 1 млн рублей за 1 кв. м. Бесспорным лидером стал район Якиманка - здесь средняя цена "квадрата" составляет 3,186 млн рублей. Также в топ вошли Тверской, Хамовники, Арбат, Мещанский, Замоскворечье, Таганский, Пресненский, Дорогомилово, Гагаринский, Красносельский, Донской и Басманный районы.

По итогам первого полугодия в число районов, которые перешагнули порог в 1 млн рублей за квадратный метр, кроме всех районов ЦАО, вошли Гагаринский (ЮЗАО) и Беговой (САО) района. Также по одному району со средней ценой новостроек более 1 млн рублей расположены в ЮАО (Донской) и в ЗАО (Дорогомиловский).

🏠 Полезные советы, но на ремонте в целом нельзя экономить - скупой платит дважды.

🏠 Всплеск спроса на ипотеку в России ожидается в сентябре после продления условий семейной ипотеки.

© Замруководителя отдела кредитования и партнерских программ Pioneer Юлия Максимова:

"Дополнительного всплеска в летний период не прогнозируется, однако предполагается в сентябре. Перенос обновления правил программы дает возможность клиентам, не успевшим встроиться в прежние сроки, тщательнее выбрать жилье и эффективнее распорядиться средствами господдержки".

© Замруководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова:

"Cпрос в августе-сентябре может быть на уровне мая-июня 2026 года. Доминирование льготных ипотечных программ постепенно сокращается. Если в июне прошлого года доля семейной ипотеки на первичном рынке превышала 80%, то в этом году даже на волне июньского ажиотажа перед не случившимися изменения с 1 июля, она не превысила 74%".

© Генеральный директор девелоперской компании "Люди" Денис Жалнин:

"Покупательская активность в мае и июне была выше, чем в феврале и марте 2026 года в среднем на 15-20%. Рынок находился в состоянии очередного ожидания новых ограничений семейной ипотеки, поэтому одни старались успеть улучшить жилищные условия, другие - просто реализовать право на льготный кредит. За последние пару месяцев из рынка был выжат большой объем опережающего спроса, поэтому в июле вряд ли стоит ожидать роста спроса на семейную ипотеку, новая волна возможна к августу-сентябрю, но она будет слабее, чем в мае-июне примерно на 20-25%, так как круг потенциальных заемщиков по семейной ипотеке уже существенно снизился".

© Вице-президент по продажам СИК "Девелопмент-юг" Светлана Воеводина:

"Застройщики готовы продолжать поддерживать покупателей, используются различные инструменты повышения доступности жилья: рассрочки, специальные акции, субсидированные программы, скидки на отдельные лоты и другие механизмы. Решение взять дополнительное время на доработку программы выглядит разумным компромиссом между интересами государства, застройщиками и миллионами российских семей, которые связывают свои планы на будущее с приобретением собственного жилья".

😂 Смогла ли хохлома перекрыть минусы?

🏠 Что каждому городу стоит перенять у Омска? Точно не омскую птицу.

😂 Главное не забывать уделить время еще и детям.

🏠 Лишь бы самому потом не пришлось жить в этой же бытовке.

🏠 Девелоперам стоит передавать 5% построенного ими жилья государству в рамках программы социальной аренды. С таким предложением выступил председатель партии "Справедливая Россия" Сергей Миронов.

На что девелоперы грустно вздохнули и ответили:
— Сергей Михайлович, а можно мы лучше сразу построим вам 5% жилья качеством на 95% ниже, чем обычно? По-честному и в стиле СР!

💪 Сокращение строительного цикла во всей красе.