Объект дня: ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продажа: коттедж, 183.0 кв. м + участок 15.0 соток
Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово, жилищно-строительный кооператив Модуль, Широкая ул., 6, корпус 4
Вид разрешённого использования: ИЖС
Транспортная доступность: ст. метро «Озерки» – 12,0 км.

Фотография предоставлена продавцом

#объектдня #загородка

На рынке новостроек Санкт-Петербурга в августе 2026 года средняя цена предложения в зависимости от класса жилья составляла: стандарт – 224,4 тыс. руб. за кв. м, комфорт – 330,0 тыс. руб. за кв. м, бизнес – 468,1 тыс. руб. за кв. м, элитный класс – 772,8 тыс. руб. за «квадрат».

Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга

#аналитика #первичка

Комната может стать хорошей альтернативой для тех, кто хочет свое жилье, но на квартиру денег не хватает. Однако наличие соседей, у которых есть преимущественное право покупки, может усложнить сделку. Мы собрали статистику по такой недвижимости и попросили риелторов дать советы будущим покупателям.

Об этом и многом другом – в статье на портале BN.RU

#недвижимость #вторичка #комнаты #советы #мнениеэкспертов

⚡️С 1 октября Правительством Петербурга отменяются коронавирусные ограничения

На основании предписания Главного государственного санитарного врача по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области Правительством Петербурга с 1 октября 2026 года отменяются постановление от 13.03.2020 № 121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» и акты о внесении изменений в него.

Не прошло и семи лет.

#вотэтоповорот

Наибольшее количество квартир в продаже в августе 2026 года на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга предлагалось в кирпично-монолитных и монолитных домах. На долю квартир в домах таких типов приходилось 68,8% и 19,0% от всего объема предложения. Существенно меньшие доли предложения – в панельных и кирпичных домах.

Полные отчеты об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет на сайте BN.ru.

#аналитика #первичка

⚡️Что мы узнали сегодня из новостей

С нашими короткими комментариями 🧐

🎯 Петербург занял второе место в России по размеру ежемесячного платежа по ипотеке со 155 тыс. рублей за квартиру площадью 60 кв. м. Как-то даже трудно представить.😕

🎯 Продажи жилья в Петербурге рискуют обвалиться из-за новых ставок по ипотеке. Впереди нас ждёт прелюбопытные времена.🤨

🎯 Рухнула стена дома №48 по проспекту Обуховской Обороны, который сносят из-за Большого Смоленского моста. Сочувствие пострадавшим.😔

🎯 Годовая доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры в российских мегаполисах более чем в два раза ниже средней доходности по банковскому вкладу – 6% против 13%. Нынче не то, что было раньше.🤔

🎯 С 1 октября коммунальные услуги вырастут от 8 до 22% в зависимости от региона. Предельный уровень повышения тарифов в Санкт-Петербурге определен в 14,6%, а в Ленинградской области – 9,2%, если кто вдруг запамятовал.☹️

#дайджест

В августе 2026 года на первичном рынке массового жилья Санкт-Петербурга изменение цены предложения в кирпично-монолитных домах по отношению к прошлому месяцу составило 3,83%. Квартиры в панельных домах выросли в цене на 0,29%. Наиболее дорогие квартиры продавались в кирпично-монолитных домах, средняя цена предложения по рынку строящегося жилья сегмента масс-маркет составляла 338,9 тыс. руб. за кв. м. Стоимость квадратного метра в панельных новостройках на конец месяца – 293,6 тыс. руб.

Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга

#аналитика #первичка

Объект дня: НОВОСТРОЙКА

1-комнатная квартира, 46.63 кв. м

Адрес: Санкт-Петербург, Красносельский район, г. Красное Село, Лермонтова ул., 15, корпус 2, строение 1
Жилой комплекс: «Новикола»
Транспортная доступность: ст. метро «Проспект Ветеранов» – 18,5 км.

Планировка предоставлена девелопером

#объектдня #новостройкиСПб #первичка

⚡️Что мы узнали сегодня из новостей

С нашими короткими комментариями 🧐

🎯 Стоимость проезда в общественном транспорте в следующем году в Петербурге непременно вырастет. Кто-то сомневался?☹️

🎯 На строительство петербургского метро в 2027 году планируют направить 45 млрд рублей. Говорят, что этой суммы достаточно, чтобы вести работы в прежнем темпе. Будем надеяться.🤨

🎯 ГК «Еврострой» договорилась о покупке участка на 9-й Советской улице, 17 площадью около 2,3 тыс. кв. м. Разрешение на строительство жилого комплекса площадью 12,1 тыс. кв. м по этому адресу выдано в прошлом году и действует до 2035-го.👌

🎯 В России начали тестировать первую систему категорий качества для посуточного жилья. Очень любопытно, обещают, что в ближайшее время алгоритм сервиса охватит всю Россию, включая Москву и Петербург.👍

🎯 В Петровском поселении Приозерского района на 12,1 га планируется создать комплекс отдыха и туризма. Желаем успехов в реализации проекта!💪

#дайджест

Проект: «Зеркальный ручей»

«Группа ЛСР» вывела на рынок квартиры в доме 2 жилого комплекса «Зеркальный ручей», строительство которого продолжает в Красногвардейском районе.

Адрес: Санкт-Петербург, Радловская ул.
Транспортная доступность: ж/д ст. «Ручьи» – 2,1 км.
Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад»
Класс: комфорт
Тип дома: панельный
Этажность: 23
Отделка: чистовая
Объекты: 396 квартир, из них 176 студий, 198 однокомнатных и 22 двухкомнатных
Высота потолков: 2,55 м
Класс энергоэффективности: В (высокий)
Количество мест в гараже: 211
Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2029
Передача ключей: до 31.12.2030

👉 Подробнее о проекте «Зеркальный ручей»
(https://www.bn.ru/zhiloy-kompleks-zerkalnij-ruchey/)

Проектная декларация

#новостройкиСПб

⚡️Петербургские застройщики стали продлевать разрешения на стройку в 2 раза чаще

Как пишет «ДП», ссылаясь на расчёты аналитиков TrendAgent на основе данных Госстройнадзора Петербурга, за январь-сентябрь 2026 года девелоперы продлили 64 ранее выданных разрешения на строительство. Это на 88% больше, чем за аналогичный период 2025 года, когда было продлено 34 РНС. В 2024 году таких случаев было 33.
«Значительная часть разрешений относится к долгосрочным проектам. Из 64 РНС, продлённых в 2026 году, 22 были первоначально выданы в 2014-2019 годах. В 17 разрешениях указано несколько этапов строительства», – говорит бизнес-партнёр «TrendAgent Санкт–Петербург» Вера Голубева.
Для большого жилого комплекса разрешение может охватывать сразу несколько корпусов или этапов, которые изначально планировалось реализовывать последовательно, напоминает она.

Ну да, ну да. А ещё можно на передачу ключей предусматривать полтора года.🤔

#недвижимость #первичка #строительство #аналитика #новостройкиСПб

В августе 2026 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга структура предложения в зависимости от срока сдачи с учетом стадий строительства и наличия очередей была такова. 40,4% занимали сданные и частично сданные жилые комплексы и дома. Во втором полугодии 2026-го предполагалось сдать в эксплуатацию 14,8% строящихся домов. На первое полугодие 2027-го приходились сроки сдачи 6,2% строящихся объектов, на второе – 9,5%, а в 2028-м предполагается получить разрешения на ввод в эксплуатацию 16,7% от количества объектов, находившихся в продаже. В более поздние годы будут сданы 12,4% новостроек.

Полные отчеты об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет на сайте BN.ru.

#аналитика #первичка

⚡️Что мы узнали сегодня из новостей

С нашими короткими комментариями 🧐

🎯 Проект капремонта наклонного хода и вестибюля станции Невско-Василеостровской (зелёной) линии петербургского метро «Обухово» получил положительное заключение госэкспертизы. Напомним, станцию планируют закрыть полностью для входа и выхода пассажиров, сроки закрытия пока не озвучены.😢

🎯 Консалтинговая компания «Мост» подписала договор о перезапуске проекта апарт-отеля MODE: by RBI PM на Ленинском проспекте, 153. Желаем удачного перезапуска.🤞

🎯 Комитет по строительству рассчитывает закончить корректировку проектов планировки участка Лахтинско-Правобережной линии до «Морского фасада» и вестибюля «Гавани» с наклонным ходом и переходным коридором до конца 2026 года. Предположительно, участок до «Морского фасада» откроют не раньше 2034-го.🙄

🎯 Для сохранения ставки по семейной ипотеке на уровне 6% нужно будет либо сразу внести первоначальный взнос 50%, либо погасить половину кредита за первый год, пояснил Минфин. Искреннее вам спасибо за вашу великодушную заботу.🙏

🎯 Согласно планам Минстроя, к 2030 году проекты комплексного развития территорий должны составить 10% от общего ввода жилья в стране. А каждой семье по своей квартире к какому году пообещают?😳

#дайджест

Проект: «Любоград»

Компания «КВС» получила разрешение на ввод в эксплуатацию четвертой очереди «Кот Баюн» жилого комплекса «Любоград», строительство которого продолжает в Петродворцовом районе.

Адрес: Санкт-Петербург, пос. Стрельна, Константина Тимошинина ул., 13, строение 1, Константина Тимошинина ул., 11, строение 1 и Константина Тимошинина ул., 9, строение 1
Транспортная доступность: ст. метро «Автово» – 12,3 км.
Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «КВС-Любоград»
Класс: комфорт
Тип дома: кирпично-монолитный
Этажность: 4
Отделка: чистовая
Объекты: 643 квартиры, из них 144 студии, 265 однокомнатных, 154 двухкомнатных, 74 трехкомнатных и 6 четырехкомнатных
Высота потолков: 2,77 м
Класс энергоэффективности: А (очень высокий)
Передача ключей: до 31.03.2027

👉 Подробнее о проекте «Любоград»
(https://www.bn.ru/zhiloy-kompleks-lyubograd/)

Разрешение на ввод в эксплуатацию

#новостройкиСПб

⚡️За месяц в рейтинге крупнейших застройщиков жилья России произошло четыре перестановки

Состав топ-10 застройщиков с крупнейшими объемами строящегося в России жилья не менялся с марта 2026 года. Однако за последний месяц в десятке лидеров произошли четыре перестановки, следует из рейтинга «РБК Недвижимости», который составлен на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) и актуален на начало октября 2026 года.
Традиционно возглавляет рейтинг группа «Самолет». Сейчас она строит около 4,4 млн кв. м (228 многоэтажных домов на 101,1 тыс. квартир), что дает ей 3,6% от рынка строящегося в России многоквартирного жилья. На втором месте ГК «ПИК» с 3,5 млн кв. м строящегося жилья (157 домов на 79,6 тыс. квартир) и долей в 2,9%, на третьем – DOGMA, она возводит 2,5 млн кв. м (154 дома на 58,6 тыс. квартир) и занимает 2,1% ото всего жилищного строительства в стране.
На четвертом месте в списке лидеров – компания «ТОЧНО» (около 2,3 млн кв. м, 142 дома на 47,9 тыс. квартир). Ее доля рынка – 1,9%. Замыкает первую пятерку ССК, вновь поднявшаяся на эту позицию. Сейчас она по всей России возводит почти 2 млн кв. м жилья (168 домов на 47,9 тыс. квартир), что дает ей 1,6% рынка.
Замыкают десятку крупнейших застройщиков Setl Group, ФСК, «Брусника», «ЮгСтройИнвест» и «Страна Девелопмент».

Стабильность – признак мастерства. Надеемся.

#недвижимость #первичка #новостройкиСПб #аналитика

Объект дня: КВАРТИРА

3-комнатная квартира, 107.4 кв. м

Адрес: Санкт-Петербург, Адмиралтейский район, Подольская ул., 50
Транспортная доступность: ст. метро «Технологический институт» – 1,0 км.

Фотография предоставлена продавцом

#объектдня #вторичка

⚡️Что мы узнали сегодня из новостей

С нашими короткими комментариями 🧐

🎯 Объем выдач ипотечных кредитов по программе «Семейной ипотеки» 30 сентября в Сбере стал рекордным за всю историю программы (7,4 тысячи выдач на сумму 46,6 млрд рублей). Восхитительно.👏

🎯 Материнский капитал на первого ребёнка с 1 февраля 2027 года проиндексируют на 6,8% – до 778,5 тыс. руб. Несопоставимо с возросшими расходами на обслуживание новой «семейки».😢

🎯 По итогам III квартала 2026 года на Невском проспекте премиальные бренды уступают место более демократичным форматам, по данным NF Group. Проще надо быть, ближе к народу.😉

🎯 Около 400 метров остаётся пройти тоннелепроходческому щиту КТ-1 до станции «Заставская» на втором участке Красносельско-Калининской (коричневой) линии метро Петербурга. Ура! мы ломим.©👍

🎯 В Петербурге падает спрос на коммерческое дошкольное образование, а сами заведения постепенно уходят с рынка. Причин три – демография, экономика и государственная инфраструктура.🤨

🎯 Минстрой предлагает сократить срок раскрытия эскроу-счетов после сдачи дома с десяти до трех дней. Застройщики будут рады.👌

#дайджест

Проект: «Левел Мечникова»

Компания Level Group вывела на рынок квартиры в корпусе 3 жилого комплекса «Левел Мечникова», строительство которого ведёт в Калининском районе.

Адрес: Санкт-Петербург, Мечникова пр., 40, литера А
Транспортная доступность: ст. метро «Лесная» – 3,6 км.
Застройщик: ООО Специализированный застройщик «Левел СПБ»
Класс: комфорт
Тип дома: кирпично-монолитный
Этажность: 9
Отделка: без отделки
Объекты: 166 квартир, из них 84 студии, 24 однокомнатных, 41 двухкомнатная и 17 трёхкомнатных
Высота потолков: 2,84 - 3,29 м
Класс энергоэффективности: В (высокий)
Количество мест в паркинге: 197
Ввод в эксплуатацию: II кв. 2029
Передача ключей: до 30.06.2029

👉 Подробнее о проекте «Левел Мечникова» (https://www.bn.ru/zhiloy-kompleks-level-mechnikova/)

Проектная декларация

#новостройкиСПб

⚡️Менее 4% россиян считают жилье лучшим для инвестиций сегментом недвижимости

Лишь 3,8% опрошенных россиян считают покупку жилья самым востребованным и прибыльным вариантом инвестиций в недвижимость в ближайшие десять лет. Это следует из предоставленного «РБК Недвижимости» исследования аналитиков УК «Современные Фонды Недвижимости», выполненного к инвестиционному форуму СберИнвестиций «Настоящее – будущее».
Половина опрошенных не смогли пояснить, какой именно сегмент недвижимости способен стать инвестиционным лидером, выяснили аналитики. А из тех, кто смог, существенная доля респондентов выбирали не жилье, а коммерческую недвижимость.
Среди всех опрошенных в целом самый высокий интерес выявлен к складской недвижимости – перспективным в инвестиционном плане этот сегмент назвали 12,1% респондентов.
На втором месте – торговая недвижимость, которую инвестиционно привлекательной считают 11,4% опрошенных.
Также интерес вызывают гостиницы, апартаменты и офисная недвижимость.
При этом инвестиции в недвижимость через паевые фонды непонятны каждому третьему

Растет подкованность населения, но надо еще поработать.

#недвижимость #аналитика #апартаменты

На рынке аренды жилья Санкт-Петербурга в сентябре 2026 года средняя цена предложения комнат выросла на 4,78%, стоимость аренды в месяц составила 19,0 тыс. руб. Традиционно, в расчет принимались цены предложения без учета стоимости коммунальных услуг.

Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга

#аналитика #аренда