Когда приобрел недвижимость, но не зарегистрировал право в ЕГРН
За многие кейсы, работая с клиентами и контрагентами по вопросам недвижимости, убедился, что некоторые вроде бы общеизвестные базисы частного права таковыми на самом деле не являются. Исходя из моей личной практики, то, о чем пойдет ниже речь часто и для коллег с высшим юридическим образованием бывает невероятным откровением.
Согласно российскому праву гражданин становится собственником объекта недвижимости не после подписания договора и оплаты по нему, а после государственной регистрации перехода права. То есть внесения записи в государственный реестр недвижимости. И никак иначе, это прямо следует из п.2 ст.8.1 ГК РФ.
Без государственной регистрации, статус собственника (со всеми вытекающими, включая уплату налога), остается за прежним владельцем. Без государственной регистрации лицо, приобретающее недвижимость, не может им законно распорядиться.
Статус лица, получившего (например, по договору) объект недвижимости, но не зарегистрировавшего право собственности в реестре – законный владелец. Но никак не собственник.
Необходимость для обретения права собственности зарегистрировать его в государственном реестре называется принципом внесения. Однако в существенном количестве европейских стран действует иной принцип – противопоставимости. Согласно ему право собственности возникает у стороны сделки сразу после ее заключения, а государственная регистрация служит лишь средством информирования третьих лиц о новом правовом статусе сторон сделки.
Почему огромное число простых граждан, риэлторов и даже юристов считают, что в российской юрисдикции действует принцип противопоставимости, а не внесения – неизъяснимая тайна, покрытая мраком.
@budkevichlaw
За многие кейсы, работая с клиентами и контрагентами по вопросам недвижимости, убедился, что некоторые вроде бы общеизвестные базисы частного права таковыми на самом деле не являются. Исходя из моей личной практики, то, о чем пойдет ниже речь часто и для коллег с высшим юридическим образованием бывает невероятным откровением.
Согласно российскому праву гражданин становится собственником объекта недвижимости не после подписания договора и оплаты по нему, а после государственной регистрации перехода права. То есть внесения записи в государственный реестр недвижимости. И никак иначе, это прямо следует из п.2 ст.8.1 ГК РФ.
Без государственной регистрации, статус собственника (со всеми вытекающими, включая уплату налога), остается за прежним владельцем. Без государственной регистрации лицо, приобретающее недвижимость, не может им законно распорядиться.
Статус лица, получившего (например, по договору) объект недвижимости, но не зарегистрировавшего право собственности в реестре – законный владелец. Но никак не собственник.
Необходимость для обретения права собственности зарегистрировать его в государственном реестре называется принципом внесения. Однако в существенном количестве европейских стран действует иной принцип – противопоставимости. Согласно ему право собственности возникает у стороны сделки сразу после ее заключения, а государственная регистрация служит лишь средством информирования третьих лиц о новом правовом статусе сторон сделки.
Почему огромное число простых граждан, риэлторов и даже юристов считают, что в российской юрисдикции действует принцип противопоставимости, а не внесения – неизъяснимая тайна, покрытая мраком.
@budkevichlaw
👍13❤4🔥3🌚1💯1
У меня нет ни одного знакомого (включая меня самого), который бы не травился при поездке в Абхазию. За исключением тех, кто при посещении республики изрядно употреблял алкоголь. А знаете почему? Потому что там грязная вода, сгнившие коммуникации, тотальная антисанитария и ультрасоветский сервис практически повсеместно.
А знаете почему? Потому что все туристические и «дотационные» деньги оседают у правящих тейпов (кланов), которые держат все главные вкусные места: санатории, отели, рестораны, горнолыжный курорт и т.д.
Эти тейпы очень негативно всегда (еще до 2008) относились к приходу российского бизнеса и на территории республики даже находили трупы российских бизнесменов, желавших открыть или запустить что-либо в Абхазии, но не договорившихся с тейпами.
После 2008 ситуация не сильно изменилась. Республика не торопилась благодарить РФ за «освобождение», купленные россиянами квартиры и участки успешно отжимались местными. Инвесторам продолжали закрывать путь. Представители местного населения начали массово набирать займы и кредиты в РФ (в лучшем случае), а затем возвращаться в республику, скрываясь от российского правосудия. Местные суды при наличии споров о собственности решали разногласия преимущественно в пользу местных. Решения российских судов там не признаются и не исполняются.
И лишь спустя 15 лет РФ догадалась, что неплохо бы «освобожденной» республике не только бесконечно давать, но и что-то от нее получать помимо мандаринов. И попыталась «войти» в Абхазию, которую в мире между прочим считают неформальной частью РФ.
Так российской стороной было разработано то самое соглашение об инвестициях, которое сейчас стало причиной попытки «государственного переворота» в республике со стороны оппозиции (читайте – недовольных тейпов).
В октябре 2023 оно было подписано между РФ и Абхазией, а 15 ноября текущего года как раз должно было быть ратифицировано абхазским парламентом. По сути, соглашение полноценно открывало бы дверь российскому бизнесу для инвестиций в строительство недвижимости, сферу туризма, сельское хозяйство республики, предполагало бы существенные льготы для инвесторов, защиту российских инвесторов со стороны республики.
Что тут сказать. Если ты 15 лет ведешь гениальную политику абсолютной лояльности к нахлебничеству и игре в одни ворота, более того, сам такую политику инициируешь (что абсурдно, при наличии главного жизнеобеспечивающего ресурса – туристического потока россиян) – будь готов к тому, что при попытке установить минимальное равное партнерство с той стороны будет ожесточенное сопротивление. Люди привыкли жить вот так («вы нам должны всё, мы вам не должны ничего») и не хотят ничего менять.
Отдельным очевидным вопросом здесь является – это как нужно работать соответствующим должностным лицам, чтобы в полностью зависимой от РФ республике с населением 240 000 человек, допустить эту самую попытку переворота (возможно успешную, пока наблюдаем). Выводы относительно необходимости полноценной «мягкой силы» несмотря ни на что делать, похоже, не торопятся.
@budkevichlaw
А знаете почему? Потому что все туристические и «дотационные» деньги оседают у правящих тейпов (кланов), которые держат все главные вкусные места: санатории, отели, рестораны, горнолыжный курорт и т.д.
Эти тейпы очень негативно всегда (еще до 2008) относились к приходу российского бизнеса и на территории республики даже находили трупы российских бизнесменов, желавших открыть или запустить что-либо в Абхазии, но не договорившихся с тейпами.
После 2008 ситуация не сильно изменилась. Республика не торопилась благодарить РФ за «освобождение», купленные россиянами квартиры и участки успешно отжимались местными. Инвесторам продолжали закрывать путь. Представители местного населения начали массово набирать займы и кредиты в РФ (в лучшем случае), а затем возвращаться в республику, скрываясь от российского правосудия. Местные суды при наличии споров о собственности решали разногласия преимущественно в пользу местных. Решения российских судов там не признаются и не исполняются.
И лишь спустя 15 лет РФ догадалась, что неплохо бы «освобожденной» республике не только бесконечно давать, но и что-то от нее получать помимо мандаринов. И попыталась «войти» в Абхазию, которую в мире между прочим считают неформальной частью РФ.
Так российской стороной было разработано то самое соглашение об инвестициях, которое сейчас стало причиной попытки «государственного переворота» в республике со стороны оппозиции (читайте – недовольных тейпов).
В октябре 2023 оно было подписано между РФ и Абхазией, а 15 ноября текущего года как раз должно было быть ратифицировано абхазским парламентом. По сути, соглашение полноценно открывало бы дверь российскому бизнесу для инвестиций в строительство недвижимости, сферу туризма, сельское хозяйство республики, предполагало бы существенные льготы для инвесторов, защиту российских инвесторов со стороны республики.
Что тут сказать. Если ты 15 лет ведешь гениальную политику абсолютной лояльности к нахлебничеству и игре в одни ворота, более того, сам такую политику инициируешь (что абсурдно, при наличии главного жизнеобеспечивающего ресурса – туристического потока россиян) – будь готов к тому, что при попытке установить минимальное равное партнерство с той стороны будет ожесточенное сопротивление. Люди привыкли жить вот так («вы нам должны всё, мы вам не должны ничего») и не хотят ничего менять.
Отдельным очевидным вопросом здесь является – это как нужно работать соответствующим должностным лицам, чтобы в полностью зависимой от РФ республике с населением 240 000 человек, допустить эту самую попытку переворота (возможно успешную, пока наблюдаем). Выводы относительно необходимости полноценной «мягкой силы» несмотря ни на что делать, похоже, не торопятся.
@budkevichlaw
💯34❤8👍2🌚2🤷♂1
В первые несколько дней после создания реестра, в который с 1 ноября всем владельцам каналов с +10К подписчиков необходимо вносить свои данные, общественность обратила внимание, что Роскомнадзор, инициировавший всю эту историю, свой официальный телеграм-канал в реестр не внес.
Решил намедни проверить, как там сейчас дела с этим реестром – прошло ведь с момента его запуска уже порядочно, практически три недели.
Роскомнадзор, видимо, из-за поднявшегося шума исправился. Данные внесены.
Ради интереса в целях проверки своей гипотезы решил проверить официальные каналы других государственных ведомств и органов, а также публичных персон. Проверку прошли каналы Госдумы и ее спикера, Совета Федерации, ЦБ РФ, ФНС, ФТС, СК, Генпрокуратуры и Прокуратуры Москвы, Росреестра, Роспотребнадзора, Минцифры, Минэкономразвития, экс-президента РФ. На этом моя фантазия и свободное время закончились.
А теперь, внимание, вопрос. Сколько каналов из перечисленных внесены в реестр?
Воздуха набрали?
Единственным каналом из перечисленных, зарегистрированным в реестре оказался тг-канал Минцифры.
@budkevichlaw
Решил намедни проверить, как там сейчас дела с этим реестром – прошло ведь с момента его запуска уже порядочно, практически три недели.
Роскомнадзор, видимо, из-за поднявшегося шума исправился. Данные внесены.
Ради интереса в целях проверки своей гипотезы решил проверить официальные каналы других государственных ведомств и органов, а также публичных персон. Проверку прошли каналы Госдумы и ее спикера, Совета Федерации, ЦБ РФ, ФНС, ФТС, СК, Генпрокуратуры и Прокуратуры Москвы, Росреестра, Роспотребнадзора, Минцифры, Минэкономразвития, экс-президента РФ. На этом моя фантазия и свободное время закончились.
А теперь, внимание, вопрос. Сколько каналов из перечисленных внесены в реестр?
Воздуха набрали?
@budkevichlaw
😁21🔥6👍4
Столкнулся с очередным повышением качества правосудия из-за увеличения госпошлин.
Так, суд во время заседания перешел к озвучиванию судебного решения. Но поскольку уже был вечер и все утомились, у уважаемого суда не хватило сил для полноценного звукоизвлечения. Притом, что в ходе самого заседания слова судьи звучали вполне отчетливо и бодро.
Вообще-то так часто бывает: судья при оглашении решения «проглатывая» вступительную часть со ссылками на нормы права и включает адекватную речь после слова «решил», потому что важно, чтобы участники услышали самое главное.
Но в этот раз и после заветного слова ничего не изменилось – в еле слышном бубнеже моя задача была уловить значения чисел и сопоставить их с предъявленными в иске требованиями. Удалось это лишь частично. Судья, разумеется, не поинтересовалась, понятно ли участникам заседания решение. А после слов «заседание окончено» на просьбу повторить взысканные суммы по нескольким требованиям она ответила отказом и рекомендовала узнать все интересующее в письменном решении через 2 недели. На диктофонной записи, конечно, предсказуемо оказалась та же самая нечленораздельная речь, что и вживую.
А вы говорите, не работает повышение пошлин!
@budkevichlaw
Так, суд во время заседания перешел к озвучиванию судебного решения. Но поскольку уже был вечер и все утомились, у уважаемого суда не хватило сил для полноценного звукоизвлечения. Притом, что в ходе самого заседания слова судьи звучали вполне отчетливо и бодро.
Вообще-то так часто бывает: судья при оглашении решения «проглатывая» вступительную часть со ссылками на нормы права и включает адекватную речь после слова «решил», потому что важно, чтобы участники услышали самое главное.
Но в этот раз и после заветного слова ничего не изменилось – в еле слышном бубнеже моя задача была уловить значения чисел и сопоставить их с предъявленными в иске требованиями. Удалось это лишь частично. Судья, разумеется, не поинтересовалась, понятно ли участникам заседания решение. А после слов «заседание окончено» на просьбу повторить взысканные суммы по нескольким требованиям она ответила отказом и рекомендовала узнать все интересующее в письменном решении через 2 недели. На диктофонной записи, конечно, предсказуемо оказалась та же самая нечленораздельная речь, что и вживую.
А вы говорите, не работает повышение пошлин!
@budkevichlaw
🤬16😁7😱6🗿3🐳1
Из последних новостей:
1. США ввели новые санкции в отношении финансового сектора РФ. Под американские санкции попали более 50 российских банков с международными связями, более 40 российских регистраторов ценных бумаг и 15 физических лиц. В числе санкционных банков оказались Газпромбанк (с помощью которого производились расчеты, связанные с экспортом российских нефти и газа) и банк «ДомРФ». Также Минфин США выпустил предупреждение о риске санкций для иностранных финансовых учреждений, которые присоединяются к российской Системе передачи финансовых сообщений (российский аналог SWIFT).
2. Сроки владения недвижимостью для освобождения от налога при продаже будут снижены. На данный момент продать недвижимость без уплаты налогов, перешедшую в порядке наследования или дарения, можно спустя 3 года владения такой недвижимостью. В случае покупки недвижимости – спустя 5 лет владения. Однако в Госдуму внесен законопроект с поправки в НК РФ, которые снизят сегодняшние сроки владения следующим образом:
- 3 года в случае покупки;
- 1 год в случае наследования и дарения;
- 2 года в остальных случаях, предусмотренных п. 3 ст. 217.1 НК РФ.
3. Иноагентов полностью лишат доходов из РФ. Госдума в первом чтении приняла законопроект, предполагающий запрет прямого поступления иноагенту его дохода от интеллектуальной и творческой деятельности в РФ. Под действие новеллы попадут литературные и музыкальные, программы для ЭВМ, базы данных, исполнения, фонограммы, изобретения и иные объекты патентной охраны, а также доходы от использования товарных знаков. Законопроект вводит механизм со специальным счетом, который должен быть банком по заявлению иноагента (либо покупателя), на который должен поступать доход иноагента. Только после снятия статуса иноагента гражданин вправе будет получить свой доход. Спикер Госдумы также сообщил, что ко второму чтению в законопроекте могут появиться нормы, касающиеся зачисления на спецсчет средств иноагентов, полученных от продажи движимого и недвижимого имущества, а также иных доходов. По словам Володина, в Думе надеются принять закон до конца года.
4. Штрафы за нарушение ПДД значительно увеличатся с 01 января 2025 года. Правительством подготовлены изменения в КоАП РФ, которые в случае принятия закона вступят в силу с началом следующего года. Санкции будут увеличены в том числе:
— за нарушение правил применения ремней безопасности, увеличить с 1000 до 1500 рублей;
— за управление транспортным средством в состоянии алкогольного опьянения или передачу права на управление транспортным средством, с 30 000 до 45 000 рублей;
— за отказ от медосвидетельствования, с 30 000 до 45 000 рублей;
— за превышение скорости, с 500 — 5000 до 750 — 7500 рублей;
— за несоблюдение требований дорожных знаков или разметки изменится с 500 — 5000 до 750 — 7500 рублей.
5. В РФ предложили штрафовать компании за собеседования с участием таролога. В Госдуме предложили штрафовать компании, которые отказывают соискателям на вакансии из-за рекомендаций тарологов. С такой инициативой выступил депутат Андрей Свинцов. По мнению депутата штатные тарологи появились уже во многих компаниях, они участвуют в том числе в приеме на работу новых сотрудников. Свинцов предложил в случае, если соискателю откажут из-за рекомендаций таролога, штрафовать такие фирмы на пять миллионов рублей, а должностных лиц - на 500 тысяч.
6. Путин подписан новую ядерную доктрину. Основы госполитики в области ядерного сдерживания существенно расширили количество оснований для ядерного ответа со стороны российского государства. Ядерный ответ России возможен согласно документу в следующих случаях:
- Массированный запуск военных самолётов, крылатых ракет, беспилотников и других летательных аппаратов с пересечением российской границы;
- Угроза суверенитету России, даже при использовании обычного вооружения;
- Нападение на Белоруссию как на часть Союзного государства.
Агрессию со стороны любого неядерного государства, но при поддержке ядерной страны, будут считать их совместным нападением на РФ.
7. Курс доллара впервые с 2022 года превысил 103 рубля.
@budkevichlaw
1. США ввели новые санкции в отношении финансового сектора РФ. Под американские санкции попали более 50 российских банков с международными связями, более 40 российских регистраторов ценных бумаг и 15 физических лиц. В числе санкционных банков оказались Газпромбанк (с помощью которого производились расчеты, связанные с экспортом российских нефти и газа) и банк «ДомРФ». Также Минфин США выпустил предупреждение о риске санкций для иностранных финансовых учреждений, которые присоединяются к российской Системе передачи финансовых сообщений (российский аналог SWIFT).
2. Сроки владения недвижимостью для освобождения от налога при продаже будут снижены. На данный момент продать недвижимость без уплаты налогов, перешедшую в порядке наследования или дарения, можно спустя 3 года владения такой недвижимостью. В случае покупки недвижимости – спустя 5 лет владения. Однако в Госдуму внесен законопроект с поправки в НК РФ, которые снизят сегодняшние сроки владения следующим образом:
- 3 года в случае покупки;
- 1 год в случае наследования и дарения;
- 2 года в остальных случаях, предусмотренных п. 3 ст. 217.1 НК РФ.
3. Иноагентов полностью лишат доходов из РФ. Госдума в первом чтении приняла законопроект, предполагающий запрет прямого поступления иноагенту его дохода от интеллектуальной и творческой деятельности в РФ. Под действие новеллы попадут литературные и музыкальные, программы для ЭВМ, базы данных, исполнения, фонограммы, изобретения и иные объекты патентной охраны, а также доходы от использования товарных знаков. Законопроект вводит механизм со специальным счетом, который должен быть банком по заявлению иноагента (либо покупателя), на который должен поступать доход иноагента. Только после снятия статуса иноагента гражданин вправе будет получить свой доход. Спикер Госдумы также сообщил, что ко второму чтению в законопроекте могут появиться нормы, касающиеся зачисления на спецсчет средств иноагентов, полученных от продажи движимого и недвижимого имущества, а также иных доходов. По словам Володина, в Думе надеются принять закон до конца года.
4. Штрафы за нарушение ПДД значительно увеличатся с 01 января 2025 года. Правительством подготовлены изменения в КоАП РФ, которые в случае принятия закона вступят в силу с началом следующего года. Санкции будут увеличены в том числе:
— за нарушение правил применения ремней безопасности, увеличить с 1000 до 1500 рублей;
— за управление транспортным средством в состоянии алкогольного опьянения или передачу права на управление транспортным средством, с 30 000 до 45 000 рублей;
— за отказ от медосвидетельствования, с 30 000 до 45 000 рублей;
— за превышение скорости, с 500 — 5000 до 750 — 7500 рублей;
— за несоблюдение требований дорожных знаков или разметки изменится с 500 — 5000 до 750 — 7500 рублей.
5. В РФ предложили штрафовать компании за собеседования с участием таролога. В Госдуме предложили штрафовать компании, которые отказывают соискателям на вакансии из-за рекомендаций тарологов. С такой инициативой выступил депутат Андрей Свинцов. По мнению депутата штатные тарологи появились уже во многих компаниях, они участвуют в том числе в приеме на работу новых сотрудников. Свинцов предложил в случае, если соискателю откажут из-за рекомендаций таролога, штрафовать такие фирмы на пять миллионов рублей, а должностных лиц - на 500 тысяч.
6. Путин подписан новую ядерную доктрину. Основы госполитики в области ядерного сдерживания существенно расширили количество оснований для ядерного ответа со стороны российского государства. Ядерный ответ России возможен согласно документу в следующих случаях:
- Массированный запуск военных самолётов, крылатых ракет, беспилотников и других летательных аппаратов с пересечением российской границы;
- Угроза суверенитету России, даже при использовании обычного вооружения;
- Нападение на Белоруссию как на часть Союзного государства.
Агрессию со стороны любого неядерного государства, но при поддержке ядерной страны, будут считать их совместным нападением на РФ.
7. Курс доллара впервые с 2022 года превысил 103 рубля.
@budkevichlaw
👍7✍4🤯3🗿2🐳1
ГАС «Правосудие» восстановлена, но есть нюанс
Пару дней назад Судебный департамент торжественно сообщил о полном восстановлении ГАС «Правосудие», в том числе сервиса электронной подачи документов.
На радостях, вчера по одному своему делу, рассматриваемому в другой части России, отправил через электронную систему ходатайство об участии в заседании посредством видеоконференцсвязи. На всякий случай, направил также документы письмом на официальную электронную почту суда.
Сегодня, прозвонив суд, выяснилось, что:
А) Документы, которые как бы успешно отправляются через электронный сервис, суды не видят. То есть у системы нет «входящих».
Б) Официальная почта с доменом sudrf.ru у судов не функционирует.
Предложили отправить ходатайство факсом. Говорят, недавно всем аппаратом овладели этой давно забытой всеми технологией.
@budkevichlaw
Пару дней назад Судебный департамент торжественно сообщил о полном восстановлении ГАС «Правосудие», в том числе сервиса электронной подачи документов.
На радостях, вчера по одному своему делу, рассматриваемому в другой части России, отправил через электронную систему ходатайство об участии в заседании посредством видеоконференцсвязи. На всякий случай, направил также документы письмом на официальную электронную почту суда.
Сегодня, прозвонив суд, выяснилось, что:
А) Документы, которые как бы успешно отправляются через электронный сервис, суды не видят. То есть у системы нет «входящих».
Б) Официальная почта с доменом sudrf.ru у судов не функционирует.
Предложили отправить ходатайство факсом. Говорят, недавно всем аппаратом овладели этой давно забытой всеми технологией.
@budkevichlaw
🤬10😁7🤷♂2🏆1
Forwarded from Ксения Лукконен | Юрист предпринимателей и инфобизнеса
📖 Так ли это? Давайте разберемся.
⏳ 1 декабря 2024 вступит в силу закон о взаимоотношениях участников СВО с банками.
📑 Что там написано?
Если у участника СВО есть просрочка по кредитам, его долги (или долги его жены) можно списать (в пределах 10 млн рублей).
⚠️ Но не всё так просто:
1️⃣ Факт просрочки по кредиту должен быть подтвержден вступившим в законную силу судебным актом или возбужденным исполнительным производством. То есть просто просрочки недостаточно - она должна быть "просужена" до 1 декабря этого года.
2️⃣ А вот контракт для участия в СВО должен быть подписан не ранее 1 декабря этого года. При этом есть требование к минимальному сроку контракта - 1 год.
🧑🏼⚖️ То есть получается, что для списания кредита нужно уже успеть проиграть суд с банком о взыскании задолженности, а контракт заключить только после 1 декабря.
❓ Как вам такое нововведение?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😨8🤯5🌚4🗿4👍3
Дорогие подписчики! Напоминаю, что до конца сегодняшнего дня (поскольку на 1 декабря выпал выходной день) вы обязаны внести платежи по транспортному, земельному и имущественному налогам. Торопитесь, пени уже близко.
@budkevichlaw
@budkevichlaw
❤7✍5👍3
Юриспруденция в России, как и литература, имеет свой золотой век. Этот период стартовал ровно 160 лет назад и продлился вплоть до 1917 года. Затем золотой век, к сожалению, резко превратился в каменный, но не будем сегодня о грустном.
В силу многих политических и социальных причин судебные реформы, осуществленные Александром II, ждали своей реализации несколько лишних десятилетий. Однако после их принятия Россия резко ворвалась в топ (а по мнению многих юристов-историков и возглавила его) самых прогрессивных государств с точки зрения права.
Масштабные реформы включали в себя учреждение суда присяжных, выборный мировой суд, институт адвокатуры. Также реформировались следственные органы и прокуратура.
Были утверждены соответствующие судебные уставы: Учреждение судебных установлений; Устав уголовного судопроизводства; Устав гражданского судопроизводства; Устав о наказаниях, налагаемых мировыми судьями.
Впервые в нашей стране за всю ее историю появились и на государственном уровне гарантировались равенство всех перед судом, независимость суда от исполнительной власти, принципы гласности и состязательности в судебном процессе. И, конечно, отдельно закон акцентировал внимание на презумпции невиновности.
По сути это был цивилизационный скачок, большинством плодов которого пользуется и сегодняшняя Россия, учредившая 3 декабря, когда Александр II подписал Указ, утвердивший вышеупомянутые судебные уставы, День юриста.
Всех причастных с праздником! Давайте, несмотря ни на что, приближать наш Серебряный век!
@budkevichlaw
В силу многих политических и социальных причин судебные реформы, осуществленные Александром II, ждали своей реализации несколько лишних десятилетий. Однако после их принятия Россия резко ворвалась в топ (а по мнению многих юристов-историков и возглавила его) самых прогрессивных государств с точки зрения права.
Масштабные реформы включали в себя учреждение суда присяжных, выборный мировой суд, институт адвокатуры. Также реформировались следственные органы и прокуратура.
Были утверждены соответствующие судебные уставы: Учреждение судебных установлений; Устав уголовного судопроизводства; Устав гражданского судопроизводства; Устав о наказаниях, налагаемых мировыми судьями.
Впервые в нашей стране за всю ее историю появились и на государственном уровне гарантировались равенство всех перед судом, независимость суда от исполнительной власти, принципы гласности и состязательности в судебном процессе. И, конечно, отдельно закон акцентировал внимание на презумпции невиновности.
По сути это был цивилизационный скачок, большинством плодов которого пользуется и сегодняшняя Россия, учредившая 3 декабря, когда Александр II подписал Указ, утвердивший вышеупомянутые судебные уставы, День юриста.
Всех причастных с праздником! Давайте, несмотря ни на что, приближать наш Серебряный век!
@budkevichlaw
❤19👍8🔥3🤨1
Обратный билет пассажира больше «не сгорит» при его опоздании на авиарейс.
Наконец-то завершится человеконенавистническая практика авиакомпаний, многие из которых аннулировали весь билет «туда-обратно» при опоздании человека на авиарейс «туда». Соответствующий приказ опубликован Министерством транспорта.
Здравый смысл у авиаперевозчиков начнет принудительно возобладать с 1 сентября 2025 года.
@budkevichlaw
Наконец-то завершится человеконенавистническая практика авиакомпаний, многие из которых аннулировали весь билет «туда-обратно» при опоздании человека на авиарейс «туда». Соответствующий приказ опубликован Министерством транспорта.
Здравый смысл у авиаперевозчиков начнет принудительно возобладать с 1 сентября 2025 года.
@budkevichlaw
👍29❤6🔥5🤬1😨1
Сосед-покупатель с армавирским риэлтором
Речь пойдет о недавней сделке, сопровождаемой невероятными эмоциями от необходимости взаимодействия с армавирскими риэлторами. В целом, думаю в канале уже создавать постоянный цикл подобных историй. Назову его, пожалуй, "в мире риэлторов".
Весной ко мне обратился подписчик (передаю привет!) для совместной с его сестрой продажи наследственной московской квартиры, доставшейся от отца. Практически сразу выяснилось, что квартиру имеет желание купить человек, проживающий по соседству от этой квартиры. Так и назовем его – «сосед».
Летом мой клиент с соседом провели предварительные переговоры и согласовали соглашение об авансе. Единственной странностью на тот момент было то, что сосед будучи мужчиной средних лет, не имел вотсапа/телеграма и вел все взаимодействие по телефону либо электронной почте.
Затем в сентябре началось удивительное – сосед наотрез отказался заключать соглашение о задатке/об авансе и настаивал на «безавансовой» купле-продаже. И переключил на своего риэлтора.
Выяснилось, что мой клиент еще летом сказал риэлтору соседа ориентироваться по сделке на вторую половину октября. Но риэлтор сказала своему клиенту (соседу), что сделка будет в сентябре. Сосед снял свои деньги с вкладов на полтора месяца раньше. Риэлтор же сообщила соседу, что их ввел в заблуждение продавец, сориентировав на сентябрь (хотя «октябрь» сохранился даже в переписке) и сосед обиделся, исключив вариант с авансом/задатком.
Клиент, несмотря на все озвученные мною риски и набирающий обороты уровень неадеквата со стороны покупателя и его риэлтора, принял решение таки попробовать провести сделку, как можно минимизировав риски в сложившейся ситуации. В случае неудачи с ноября мы бы просто начали работать уже с другими потенциальными покупателями на нормальных «авансовых» условиях.
Чтобы согласовать все детали сделки я написал риэлтору соседа. Несколько дней мне не отвечали, а затем написали, что не готовы «вести такие длинные переписки» (мною был задан ряд необходимых вопросов по сделке, а в переписке именно для наглядной фиксации их позиции). Еще через несколько дней между нами состоялся диалог и я выяснил, что риэлторская контора, оказывающая услуги соседу, находится в г. Армавир Краснодарского Края. Представители конторы не собирались присутствовать на самой сделке, сделка же предполагалась через московский «Домклик» и никак иначе. «Домклик» для тех, кто не в курсе – это способ для ленивого и/или глупого риэлтора вообще ничего не делать и при этом заработать за чужие (домкликовские) услуги. Для чего соседу понадобилось обращаться к армавирским риэлтором, в перечень реальных услуг которых входит примерно ничего - остается для меня непостижимым и сегодня.
Риэлтор постоянно игнорировала мои звонки, норовила решать все вопросы с моим клиентом в обход меня, поэтому последнему пришлось несколько раз переводить разговор на меня. Сама риэлтор(ша) была, как водится, чудовищно некомпетентна, а поскольку сделка уже висела на волоске – мне пришлось решать все вопросы через начальницу этой армавирской конторы.
Весь список документов и действий был согласован в исчерпывающем виде заранее по моей инициативе. Имея печальный опыт взаимодействия с подобными кадрами, я уточнил все это несколько раз и зафиксировал в переписке.
За две недели до даты сделки риэлтор потребовала от нас выписаться из квартиры (напоминаю, что сделка без задатка/аванса), что, конечно, стало для всех шоком. За месяц до сделки такого требования не существовало, рассматривался вариант выписки после сделки. Клиент и здесь проявил лояльность и начал процедуру перерегистрации, а мною данная проблема (на случай, если до даты сделки выписаться не успеем) была отрегулирована с начальницей конторы.
продолжение в следующем посте
@budkevichlaw
Речь пойдет о недавней сделке, сопровождаемой невероятными эмоциями от необходимости взаимодействия с армавирскими риэлторами. В целом, думаю в канале уже создавать постоянный цикл подобных историй. Назову его, пожалуй, "в мире риэлторов".
Весной ко мне обратился подписчик (передаю привет!) для совместной с его сестрой продажи наследственной московской квартиры, доставшейся от отца. Практически сразу выяснилось, что квартиру имеет желание купить человек, проживающий по соседству от этой квартиры. Так и назовем его – «сосед».
Летом мой клиент с соседом провели предварительные переговоры и согласовали соглашение об авансе. Единственной странностью на тот момент было то, что сосед будучи мужчиной средних лет, не имел вотсапа/телеграма и вел все взаимодействие по телефону либо электронной почте.
Затем в сентябре началось удивительное – сосед наотрез отказался заключать соглашение о задатке/об авансе и настаивал на «безавансовой» купле-продаже. И переключил на своего риэлтора.
Выяснилось, что мой клиент еще летом сказал риэлтору соседа ориентироваться по сделке на вторую половину октября. Но риэлтор сказала своему клиенту (соседу), что сделка будет в сентябре. Сосед снял свои деньги с вкладов на полтора месяца раньше. Риэлтор же сообщила соседу, что их ввел в заблуждение продавец, сориентировав на сентябрь (хотя «октябрь» сохранился даже в переписке) и сосед обиделся, исключив вариант с авансом/задатком.
Клиент, несмотря на все озвученные мною риски и набирающий обороты уровень неадеквата со стороны покупателя и его риэлтора, принял решение таки попробовать провести сделку, как можно минимизировав риски в сложившейся ситуации. В случае неудачи с ноября мы бы просто начали работать уже с другими потенциальными покупателями на нормальных «авансовых» условиях.
Чтобы согласовать все детали сделки я написал риэлтору соседа. Несколько дней мне не отвечали, а затем написали, что не готовы «вести такие длинные переписки» (мною был задан ряд необходимых вопросов по сделке, а в переписке именно для наглядной фиксации их позиции). Еще через несколько дней между нами состоялся диалог и я выяснил, что риэлторская контора, оказывающая услуги соседу, находится в г. Армавир Краснодарского Края. Представители конторы не собирались присутствовать на самой сделке, сделка же предполагалась через московский «Домклик» и никак иначе. «Домклик» для тех, кто не в курсе – это способ для ленивого и/или глупого риэлтора вообще ничего не делать и при этом заработать за чужие (домкликовские) услуги. Для чего соседу понадобилось обращаться к армавирским риэлтором, в перечень реальных услуг которых входит примерно ничего - остается для меня непостижимым и сегодня.
Риэлтор постоянно игнорировала мои звонки, норовила решать все вопросы с моим клиентом в обход меня, поэтому последнему пришлось несколько раз переводить разговор на меня. Сама риэлтор(ша) была, как водится, чудовищно некомпетентна, а поскольку сделка уже висела на волоске – мне пришлось решать все вопросы через начальницу этой армавирской конторы.
Весь список документов и действий был согласован в исчерпывающем виде заранее по моей инициативе. Имея печальный опыт взаимодействия с подобными кадрами, я уточнил все это несколько раз и зафиксировал в переписке.
За две недели до даты сделки риэлтор потребовала от нас выписаться из квартиры (напоминаю, что сделка без задатка/аванса), что, конечно, стало для всех шоком. За месяц до сделки такого требования не существовало, рассматривался вариант выписки после сделки. Клиент и здесь проявил лояльность и начал процедуру перерегистрации, а мною данная проблема (на случай, если до даты сделки выписаться не успеем) была отрегулирована с начальницей конторы.
продолжение в следующем посте
@budkevichlaw
👍6❤5🔥4😁2💯2
Проект договора купли-продажи риэлтор соседа нам скинула за полторы недели до сделки. Это был по сути наипростейший домкликовский договор из нескольких пунктов с кучей ошибок (данные из другой сделки) и с пунктами, противоречащими буквально всем предварительно достигнутым договоренностям. Договор с нуля пришлось делать мне самостоятельно (всегда немного обидно, что дегенеративные риэлторы контрагента получают гонорар за мою работу, не ударив палец о палец), закрывая, насколько это возможно, риски клиента. Через скандалы и буквально истерики риэлтора, снова прибегнув к ее начальнице и самому соседу-покупателю, договор удалось согласовать.
Наступил день сделки. Сосед должен был заранее «положить» деньги на счет своей супруги в Сбербанке (с какого-то момента он решил, чтобы покупателем выступала она, а не он сам – не спрашивайте). Но, разумеется, он не подготовился к сделке и не переложил заранее деньги из другого своего банка в Сбер – сотрудники обоих банков сообщили, что транзакция может идти до трех дней.
Ситуацию омрачало то, что сестра моего клиента, проживающая в другой стране, специально прилетевшая на сделку, на следующий день должна была улетать, а без нее сделка бы уже не состоялась. Об этом всем, риэлторская контора была предупреждена еще за месяц.
Внезапно мне начала звонить риэлторша соседа и задавать мне вопросы о том, что сейчас происходит, просить передать ему трубку, пожаловавшись, что тот не берет трубку. Видимо, тот «оценил», что его риэлтор не предупредил о необходимости перекинуть деньги заранее, тем самым сорвав сделку. К слову, чуть позже мы с клиентом обратили внимание на то, что сосед по вотсапу (который все-таки у него есть!) переписывается со своим риэлтором.
Сотрудники Сбербанка предложили альтернативу в виде перечисления денег через СБП, но выяснилось, что сосед недавно потерял свою карту Сбербанка.
На этом все стороны торжественно разошлись, в отделении наше «временное окошко» на сделку все равно истекло, а свободные окна были только начиная со следующего дня. Мы обсудили всю эту ситуацию с клиентом, настроившись прекратить взаимодействие с неадекватами и дальше поработать по стандартной схеме продажи квартиры. Как вдруг клиенту позвонил сосед. И сообщил, что деньги поступили на счет Сбербанка.
Экстренно мы забронировали оставшееся окошко (рабочий день подходил к концу) в одном из нескольких московских отделений, в котором таковые вообще имелись. И не без различных приколов со стороны покупателей (например, они не знали свой ИНН), но таки успешно завершили сделку.
В общем, что могу сказать по итогам. Работать с идиотами очень сложно и рискованно, часто это оборачивается потерей впустую большого количества времени и усилий. Поэтому с идиотами, которых всегда легко распознать на ранних стадиях сделки, лучше вообще не работать. Иначе успех вашей сделки будет зависеть не только от вас, но и от божественного провидения. К счастью, в нашем случае оно явно имело место быть.
Если нужна помощь в сделке с недвижимостью любой сложности - пишите @bettercallbudkevich_bot
@budkevichlaw
Наступил день сделки. Сосед должен был заранее «положить» деньги на счет своей супруги в Сбербанке (с какого-то момента он решил, чтобы покупателем выступала она, а не он сам – не спрашивайте). Но, разумеется, он не подготовился к сделке и не переложил заранее деньги из другого своего банка в Сбер – сотрудники обоих банков сообщили, что транзакция может идти до трех дней.
Ситуацию омрачало то, что сестра моего клиента, проживающая в другой стране, специально прилетевшая на сделку, на следующий день должна была улетать, а без нее сделка бы уже не состоялась. Об этом всем, риэлторская контора была предупреждена еще за месяц.
Внезапно мне начала звонить риэлторша соседа и задавать мне вопросы о том, что сейчас происходит, просить передать ему трубку, пожаловавшись, что тот не берет трубку. Видимо, тот «оценил», что его риэлтор не предупредил о необходимости перекинуть деньги заранее, тем самым сорвав сделку. К слову, чуть позже мы с клиентом обратили внимание на то, что сосед по вотсапу (который все-таки у него есть!) переписывается со своим риэлтором.
Сотрудники Сбербанка предложили альтернативу в виде перечисления денег через СБП, но выяснилось, что сосед недавно потерял свою карту Сбербанка.
На этом все стороны торжественно разошлись, в отделении наше «временное окошко» на сделку все равно истекло, а свободные окна были только начиная со следующего дня. Мы обсудили всю эту ситуацию с клиентом, настроившись прекратить взаимодействие с неадекватами и дальше поработать по стандартной схеме продажи квартиры. Как вдруг клиенту позвонил сосед. И сообщил, что деньги поступили на счет Сбербанка.
Экстренно мы забронировали оставшееся окошко (рабочий день подходил к концу) в одном из нескольких московских отделений, в котором таковые вообще имелись. И не без различных приколов со стороны покупателей (например, они не знали свой ИНН), но таки успешно завершили сделку.
В общем, что могу сказать по итогам. Работать с идиотами очень сложно и рискованно, часто это оборачивается потерей впустую большого количества времени и усилий. Поэтому с идиотами, которых всегда легко распознать на ранних стадиях сделки, лучше вообще не работать. Иначе успех вашей сделки будет зависеть не только от вас, но и от божественного провидения. К счастью, в нашем случае оно явно имело место быть.
Если нужна помощь в сделке с недвижимостью любой сложности - пишите @bettercallbudkevich_bot
@budkevichlaw
🔥20👍11❤5💯5😁1
Власти РФ, как бы опровергая обвинения в национал-куколдизме , начали решительно действовать в отношении Абхазии, запретившей российскому бизнесу ступать на территорию республики. Посудите сами:
01.09.2024 Россия приостановила финансово-экономическую помощь Абхазии (социальные выплаты из бюджета РФ, которые были «просто так») из-за невыполнения республикой обязательств, взятых на себя в рамках «гармонизации законодательств двух стран».
29.11.2024 Россия установила коммерческую стоимость за поставку электроэнергии вместо бросовой (практически бесплатной). Коммерческая стоимость вдвое ниже рыночной.
06.12.2024 глава Минфина Абхазии заявил, что средств на выплаты зарплат бюджетникам у республики нет.
06.12.2024 Россия приостановила ввоз мандаринов из Абхазии (главный вид экспорта из республики), найдя в мандаринах «вредоносную мушку».
11.12.2024 Абхазия на день стала полностью обесточена. Со следующего дня график включения электричества – менее трех часов в день. Тут стоит отметить, что 60% электроэнергии идет на майнинг и не используется населением.
13.12.2024 Минэкономразвития РФ запретило туроператорам продажу туров в Абхазию.
Читают!
@budkevichlaw
01.09.2024 Россия приостановила финансово-экономическую помощь Абхазии (социальные выплаты из бюджета РФ, которые были «просто так») из-за невыполнения республикой обязательств, взятых на себя в рамках «гармонизации законодательств двух стран».
29.11.2024 Россия установила коммерческую стоимость за поставку электроэнергии вместо бросовой (практически бесплатной). Коммерческая стоимость вдвое ниже рыночной.
06.12.2024 глава Минфина Абхазии заявил, что средств на выплаты зарплат бюджетникам у республики нет.
06.12.2024 Россия приостановила ввоз мандаринов из Абхазии (главный вид экспорта из республики), найдя в мандаринах «вредоносную мушку».
11.12.2024 Абхазия на день стала полностью обесточена. Со следующего дня график включения электричества – менее трех часов в день. Тут стоит отметить, что 60% электроэнергии идет на майнинг и не используется населением.
13.12.2024 Минэкономразвития РФ запретило туроператорам продажу туров в Абхазию.
Читают!
@budkevichlaw
🔥34👍11💯4❤2
Переход с клиентом на «ты»
В процессе взаимодействия с клиентами, как правило, возникает много этических вопросов и у разных исполнителей на эти вопросы зачастую совершенно разные ответы.
Один из таких щепетильных вопросов - позволительно ли переходить на «ты» со своим доверителем?
Со своей стороны, если клиента и меня не связывают общие друзья или хобби, я предпочитаю даже на дальней дистанции взаимодействия сохранять деловую атмосферу – отношения же деловые, с чего бы переходить на «ты». У меня есть некоторые клиенты, с которыми я сотрудничаю уже по пять и более лет, у нас уже была масса доверительных разговоров. Но поскольку базисом наших отношений является все-таки оказание услуг, а не приятельство, мы сохраняем деловой этикет.
В некоторых случаях, описанных выше (например, общие друзья), когда отношения «клиент-представитель» перестают быть базисными – считаю возможным перейти на «ты», но исключительно с предварительного согласия второй стороны. Хотя лично у меня такой потребности нет, поэтому я практически никогда не выступаю инициатором этого перехода.
Но помимо инициативы исполнителя, бывает еще инициатива самого клиента.
И иногда клиент, которого ты в первый раз в жизни видишь, только заключив с тобой соглашение (а бывает еще и до!) без всяких согласий начинает обращаться к тебе на «ты».
В моей практике подобные люди делятся на два типажа, причем эти типажи в основном коррелируют с их возрастом.
Первый типаж – это, как правило, люди до тридцати. Назовем их «хипстеры». Они (сознательно или подсознательно) считают, что переход на «ты» уменьшает дистанцию, увеличивает взаимодоверие и эффективность. Чаще эти люди переходят на «ты» не в первый день взаимодействия, а выждав ради приличия совсем немного времени. Такой подход аргументируется «простотой общения» и так далее. На мой взгляд, этот подход ошибочный. Потому что, чем меньше примешивается личного, тем больше остается сухого профессионального, тем меньше с обеих сторон взаимоневыгодных уступок (в стоимости, в сроках, в качестве). А переход на «ты» это все-таки привнесение в отношения именно личного в ущерб деловому. Но никакого осуждения кроме, наверное, повышенной наглости за отсутствие согласования такого перехода эти люди от меня не получают.
Второй типаж – это хамоватые «властелины мира». Как правило, по-советски скроенные люди, которые живут с идеей, что вокруг них не контрагенты, а слуги. Такие люди практически сразу переходят на «ты» (разумеется, не спрашивая) и это в данном случае маркер именно неуважения, а не каких-то убеждений. Причем неуважения не именно к тебе, а вообще к окружающим людям. Всегда можно предугадать, что именно эти «тыкающие» люди позже будут звонить тебе, когда вздумается, в 11 вечера или в выходной, просто потому что им так удобно. Задерживать оплату и злоупотреблять всем, чем можно. По моему опыту такой типаж чаще встречается среди «неполноценных бизнесменов» с комплексом неполноценности. Конечно, у уважающих себя людей работать с таким типажом нет никакого желания, ни за какие деньги. Собственно, я и не работаю.
В общем, друзья, если не хотите выглядеть хамом с комплексом неполноценности или туповатым хипстером – обращайтесь к своим новым контрагентам на «вы». Ну а если сил нет как хочется все-таки перейти на «ты» - просто спросите собеседника, не против ли он. Это несложно.
@budkevichlaw
В процессе взаимодействия с клиентами, как правило, возникает много этических вопросов и у разных исполнителей на эти вопросы зачастую совершенно разные ответы.
Один из таких щепетильных вопросов - позволительно ли переходить на «ты» со своим доверителем?
Со своей стороны, если клиента и меня не связывают общие друзья или хобби, я предпочитаю даже на дальней дистанции взаимодействия сохранять деловую атмосферу – отношения же деловые, с чего бы переходить на «ты». У меня есть некоторые клиенты, с которыми я сотрудничаю уже по пять и более лет, у нас уже была масса доверительных разговоров. Но поскольку базисом наших отношений является все-таки оказание услуг, а не приятельство, мы сохраняем деловой этикет.
В некоторых случаях, описанных выше (например, общие друзья), когда отношения «клиент-представитель» перестают быть базисными – считаю возможным перейти на «ты», но исключительно с предварительного согласия второй стороны. Хотя лично у меня такой потребности нет, поэтому я практически никогда не выступаю инициатором этого перехода.
Но помимо инициативы исполнителя, бывает еще инициатива самого клиента.
И иногда клиент, которого ты в первый раз в жизни видишь, только заключив с тобой соглашение (а бывает еще и до!) без всяких согласий начинает обращаться к тебе на «ты».
В моей практике подобные люди делятся на два типажа, причем эти типажи в основном коррелируют с их возрастом.
Первый типаж – это, как правило, люди до тридцати. Назовем их «хипстеры». Они (сознательно или подсознательно) считают, что переход на «ты» уменьшает дистанцию, увеличивает взаимодоверие и эффективность. Чаще эти люди переходят на «ты» не в первый день взаимодействия, а выждав ради приличия совсем немного времени. Такой подход аргументируется «простотой общения» и так далее. На мой взгляд, этот подход ошибочный. Потому что, чем меньше примешивается личного, тем больше остается сухого профессионального, тем меньше с обеих сторон взаимоневыгодных уступок (в стоимости, в сроках, в качестве). А переход на «ты» это все-таки привнесение в отношения именно личного в ущерб деловому. Но никакого осуждения кроме, наверное, повышенной наглости за отсутствие согласования такого перехода эти люди от меня не получают.
Второй типаж – это хамоватые «властелины мира». Как правило, по-советски скроенные люди, которые живут с идеей, что вокруг них не контрагенты, а слуги. Такие люди практически сразу переходят на «ты» (разумеется, не спрашивая) и это в данном случае маркер именно неуважения, а не каких-то убеждений. Причем неуважения не именно к тебе, а вообще к окружающим людям. Всегда можно предугадать, что именно эти «тыкающие» люди позже будут звонить тебе, когда вздумается, в 11 вечера или в выходной, просто потому что им так удобно. Задерживать оплату и злоупотреблять всем, чем можно. По моему опыту такой типаж чаще встречается среди «неполноценных бизнесменов» с комплексом неполноценности. Конечно, у уважающих себя людей работать с таким типажом нет никакого желания, ни за какие деньги. Собственно, я и не работаю.
В общем, друзья, если не хотите выглядеть хамом с комплексом неполноценности или туповатым хипстером – обращайтесь к своим новым контрагентам на «вы». Ну а если сил нет как хочется все-таки перейти на «ты» - просто спросите собеседника, не против ли он. Это несложно.
@budkevichlaw
💯18👍9🔥4❤3
На неделе в Госдуме сообщили о законопроекте, который запретит дарение алкоголя. Депутаты хотят дополнить КоАП РФ новой статьей 14.17.5. Штраф за подарок в виде бутылки алкоголя для граждан предполагается в размере 5 000 руб.
В пояснительной записке законопроекта сказано следующее:
Ну хоть список позволительных подарков открытый. И на том спасибо.
Понятное дело, что это предновогодний хайп от конкретных деятелей и что такой законопроект вряд ли обречен на успех. Потому что тогда штрафовать придется примерно половину населения, включая самих депутатов.
Да и к тому же вызывает вопрос: а как вообще государство, защищающее «публичные интересы», будет узнавать об этих самых подарках между гражданами. В конце концов, санкцию можно будет обойти через подарочный сертификат или купон.
К слову, сам я не то, чтобы большой любитель алкоголя, но радикальные запреты (которые направлены, очевидным образом, на людей с зависимостями), конечно же, нарушают права здоровых людей, изредка и в меру употребляющих качественный алкоголь. Надеюсь, что мои любимые подписчики именно такие - и раз мы сегодня про подарки - дарю вам доступ в закрытый клуб любителей высокого качества, экзотики, оригинальных описаний и бесплатных бокалов за первый заказ. Сам пользуюсь много лет. Не благодарите. 😉
@budkevichlaw
В пояснительной записке законопроекта сказано следующее:
законопроектом предлагается ввести запрет на дарение алкогольной и спиртосодержащей продукции, а вместо этого предлагается делать подарки, исключительно в форме положительных, несущих пользу вещей, например: абонемент в спортивный зал, сертификат на дополнительное образование, билеты в кино, музеи и театры, познавательные книги, полезные продукты питания, цветы, детские игрушки, товары для дома, сувениры, сделанные своими руками, связанные с общими воспоминаниями, все то, что будет действительно приносить людям радость и удовольствие.
Ну хоть список позволительных подарков открытый. И на том спасибо.
Понятное дело, что это предновогодний хайп от конкретных деятелей и что такой законопроект вряд ли обречен на успех. Потому что тогда штрафовать придется примерно половину населения, включая самих депутатов.
Да и к тому же вызывает вопрос: а как вообще государство, защищающее «публичные интересы», будет узнавать об этих самых подарках между гражданами. В конце концов, санкцию можно будет обойти через подарочный сертификат или купон.
К слову, сам я не то, чтобы большой любитель алкоголя, но радикальные запреты (которые направлены, очевидным образом, на людей с зависимостями), конечно же, нарушают права здоровых людей, изредка и в меру употребляющих качественный алкоголь. Надеюсь, что мои любимые подписчики именно такие - и раз мы сегодня про подарки - дарю вам доступ в закрытый клуб любителей высокого качества, экзотики, оригинальных описаний и бесплатных бокалов за первый заказ. Сам пользуюсь много лет. Не благодарите. 😉
@budkevichlaw
🍾18❤5😱2👌1😨1
БУДКЕВИЧ | ПРАВО ⚖️
Власти РФ, как бы опровергая обвинения в национал-куколдизме , начали решительно действовать в отношении Абхазии, запретившей российскому бизнесу ступать на территорию республики. Посудите сами: 01.09.2024 Россия приостановила финансово-экономическую помощь…
C 23 декабря начались гуманитарные поставки электроэнергии из РФ в Абхазию в размере 327 млн кВт\ч, что существенно покрывает дефицит и возвращает осенний уровень экономии электроэнергии. Поставки началась спустя два дня после соответствующей просьбы и.о. президента республики. Напомню, что большая часть поставляемой электроэнергии в республику как шло, так и идет на майнинг криптовалюты, осуществляемый частными лицами.
Таким образом, власти РФ в целях ратификации соглашения о российских инвестициях едва нажали на рычаги давления на полностью зависимую от РФ республику. Республика ничего не ратифицировала, а лишь пожаловалась на действия РФ. РФ тут же начала поставлять электроэнергию. И теперь не по «бросовым» ценам, а вообще бесплатно.
Впрочем, ничего нового. Даже комментировать не хочется.
@budkevichlaw
Таким образом, власти РФ в целях ратификации соглашения о российских инвестициях едва нажали на рычаги давления на полностью зависимую от РФ республику. Республика ничего не ратифицировала, а лишь пожаловалась на действия РФ. РФ тут же начала поставлять электроэнергию. И теперь не по «бросовым» ценам, а вообще бесплатно.
Впрочем, ничего нового. Даже комментировать не хочется.
@budkevichlaw
🤬43🤯5🤷♂2
Пришло сегодня письмо из Хогвардса Росреестра. Удивился, потому что в последнее время никаких запросов туда не направлял. Читаю сопровод: уведомляем о завершении обработки запроса на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, по запросу №…
Решил проверить подлинность отправителя и затем с недоумением открываю выписку. Читаю:
Ну и далее сама выписка. Надо заметить, с актуализацией именно на 24.12.2024, то есть на сегодняшнюю дату.
Почти три с половиной года петербургскому Росреестру понадобилось, чтобы ответить на мой запрос. Я уже даже и не помню точно, в рамках какого дела он направлялся.
Почему так?
@budkevichlaw
Решил проверить подлинность отправителя и затем с недоумением открываю выписку. Читаю:
Филиал публично-правовой компании "Роскадастр" по Санкт-Петербургу
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
На основании запроса от 01.07.2021, поступившего на рассмотрение 01.07.2021, сообщаем, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости...
Ну и далее сама выписка. Надо заметить, с актуализацией именно на 24.12.2024, то есть на сегодняшнюю дату.
Почти три с половиной года петербургскому Росреестру понадобилось, чтобы ответить на мой запрос. Я уже даже и не помню точно, в рамках какого дела он направлялся.
Почему так?
@budkevichlaw
😁31😱6🗿5🔥1🏆1
Иногда в конце декабря, оборачиваясь назад, я понимаю, что год был не очень. В этом случае варианта ровно два. Либо я недостаточно старался. Либо двигался не туда, куда надо.
Вообще говоря, каким будет год, по большей части (не беря в расчет некоторые вопросы здоровья и неконтролируемые нами внезапные трагедии) определяем мы сами – своим упорством, расстановкой приоритетов, социальными контактами, отношением к происходящему, умением адаптироваться к внешним изменениям, умением взять ответственность за происходящее с вами.
Для меня это был хороший год от начала и до конца.
Что касается юридического – были интересные дела и важные победы, командировки на рекордно дальние расстояния, начаты и продолжены полезные партнерства и сотрудничества. Успехи как профессиональные, так и предпринимательские. Хоть я и доволен, но до конца года уже буквально доползал. Из-за загруженности и на канал в этом году, к сожалению, было не сильно много времени. Все это ставит передо мной одну из важнейших задач на будущий год – делегирование. И над этой задачей действительно придется серьезно поработать. В первую очередь, психологически.
А вам, друзья, желаю, чтобы вы сделали все возможное для того, чтобы наступающий год стал для вас хорошим.
@budkevichlaw
Вообще говоря, каким будет год, по большей части (не беря в расчет некоторые вопросы здоровья и неконтролируемые нами внезапные трагедии) определяем мы сами – своим упорством, расстановкой приоритетов, социальными контактами, отношением к происходящему, умением адаптироваться к внешним изменениям, умением взять ответственность за происходящее с вами.
Для меня это был хороший год от начала и до конца.
Что касается юридического – были интересные дела и важные победы, командировки на рекордно дальние расстояния, начаты и продолжены полезные партнерства и сотрудничества. Успехи как профессиональные, так и предпринимательские. Хоть я и доволен, но до конца года уже буквально доползал. Из-за загруженности и на канал в этом году, к сожалению, было не сильно много времени. Все это ставит передо мной одну из важнейших задач на будущий год – делегирование. И над этой задачей действительно придется серьезно поработать. В первую очередь, психологически.
А вам, друзья, желаю, чтобы вы сделали все возможное для того, чтобы наступающий год стал для вас хорошим.
@budkevichlaw
👍23❤9🎉4🍾4
Что нового в законодательстве с января:
1. Дарение только через нотариуса. С 13 января договор дарения можно будет заключить только с участием нотариуса. Данная мера объясняется участившимися мошенническими схемами с простой письменной формой.
2. Начала действовать прогрессивная шкала налогообложения НДФЛ.
Ставка 13% — для физических лиц с годовым доходом до 2,4 млн рублей включительно, или не более 200 000 рублей в месяц.
Ставка 15% — для части годового дохода выше 2,4 млн рублей и до 5 млн рублей включительно, или от 200 000 до 416 700 рублей включительно в месяц.
Ставка 18% — для части годового дохода выше 5 млн рублей и до 20 млн рублей включительно, или от 416 700 до 1 670 000 рублей включительно в месяц.
Ставка 20% — для части годового дохода выше 20 млн рублей и до 50 млн рублей включительно, или от 1 670 000 рублей до 4 170 000 рублей включительно в месяц.
Ставка 22% — для части дохода выше 50 млн рублей в год, или выше 4 170 000 рублей в месяц.
3. Начали действовать санкции в отношении к незарегистрированным в реестре Роскомнадзора блогерам с 10К подписчиков. С начала года блогеров, не зарегистрированных в реестре Роскомнадзора, с числом подписчиков от 10 тысяч будут штрафовать за публикацию рекламы. Также будут штрафовать и рекламодателей. Помимо рекламы блогерам, не зарегистрированным в реестре Роскомнадзора, нельзя будет размещать призывы поддержать блог деньгами - например, оформить платную подписку на канал. При выявлении нарушений Роскомнадзор сможет потребовать у администрации социальной сети заблокировать страницу. Кроме того, пользователи не смогут делать с нее репосты.
4. Заключенных лишили единовременной выплаты за подписание контракта. Единовременные выплаты больше не будут положены россиянам, которые на день заключения контракта отбывали наказание в виде лишения свободы. Изменение вступит в силу 1 января 2025 года.
5. Ужесточаются правила получения РВП и ВНЖ на основании брака. В законодательстве не был установлен срок нахождения в браке для обращения за РВП в упрощенном порядке. Теперь такие условия определены:
-Разрешение может быть выдано иностранцу, состоящему не менее трех лет в браке с россиянином, который постоянно проживает в РФ;
-Разрешение может быть предоставлено при наличии общего ребенка с супругом — гражданином РФ.
6. Выросли госпошлины за:
- государственную регистрацию прав, ограничений и обременений объектов недвижимости, сделок с такими объектами;
- регистрацию договоров аренды, уступки прав требования по ним, а также соглашений об изменении или о расторжении зарегистрированного договора аренды;
- предоставление ряда сведений, содержащихся в ЕГРН.
7. Увеличен МРОТ. Минимальный размер оплаты труда повышается до 22440 рублей.
8. Ужесточение условий покупки жилья с использованием маткапитала. С 1 января при покупке жилья с использованием материнского капитала для получения разрешения приобретения недвижимости необходимо предоставить заключение о том, что жильё является пригодным для проживания. Новелла принята с целью обеспечить использование выдаваемой льготы по назначению и обезопасить средства материнского капитала от присвоения мошенниками.
9. Увеличение штрафов ПДД. С нового года существенно увеличены штрафы за ряд нарушений правил дорожного движения. В среднем штрафы вырастут на 50%. Кроме того, при досрочной уплате штрафа нарушитель должен будет заплатить не 50% от общей суммы штрафа как ранее, а 75%.
Всем безболезненного возвращения в рабочий режим!🙂
@budkevichlaw
1. Дарение только через нотариуса. С 13 января договор дарения можно будет заключить только с участием нотариуса. Данная мера объясняется участившимися мошенническими схемами с простой письменной формой.
2. Начала действовать прогрессивная шкала налогообложения НДФЛ.
Ставка 13% — для физических лиц с годовым доходом до 2,4 млн рублей включительно, или не более 200 000 рублей в месяц.
Ставка 15% — для части годового дохода выше 2,4 млн рублей и до 5 млн рублей включительно, или от 200 000 до 416 700 рублей включительно в месяц.
Ставка 18% — для части годового дохода выше 5 млн рублей и до 20 млн рублей включительно, или от 416 700 до 1 670 000 рублей включительно в месяц.
Ставка 20% — для части годового дохода выше 20 млн рублей и до 50 млн рублей включительно, или от 1 670 000 рублей до 4 170 000 рублей включительно в месяц.
Ставка 22% — для части дохода выше 50 млн рублей в год, или выше 4 170 000 рублей в месяц.
3. Начали действовать санкции в отношении к незарегистрированным в реестре Роскомнадзора блогерам с 10К подписчиков. С начала года блогеров, не зарегистрированных в реестре Роскомнадзора, с числом подписчиков от 10 тысяч будут штрафовать за публикацию рекламы. Также будут штрафовать и рекламодателей. Помимо рекламы блогерам, не зарегистрированным в реестре Роскомнадзора, нельзя будет размещать призывы поддержать блог деньгами - например, оформить платную подписку на канал. При выявлении нарушений Роскомнадзор сможет потребовать у администрации социальной сети заблокировать страницу. Кроме того, пользователи не смогут делать с нее репосты.
4. Заключенных лишили единовременной выплаты за подписание контракта. Единовременные выплаты больше не будут положены россиянам, которые на день заключения контракта отбывали наказание в виде лишения свободы. Изменение вступит в силу 1 января 2025 года.
5. Ужесточаются правила получения РВП и ВНЖ на основании брака. В законодательстве не был установлен срок нахождения в браке для обращения за РВП в упрощенном порядке. Теперь такие условия определены:
-Разрешение может быть выдано иностранцу, состоящему не менее трех лет в браке с россиянином, который постоянно проживает в РФ;
-Разрешение может быть предоставлено при наличии общего ребенка с супругом — гражданином РФ.
6. Выросли госпошлины за:
- государственную регистрацию прав, ограничений и обременений объектов недвижимости, сделок с такими объектами;
- регистрацию договоров аренды, уступки прав требования по ним, а также соглашений об изменении или о расторжении зарегистрированного договора аренды;
- предоставление ряда сведений, содержащихся в ЕГРН.
7. Увеличен МРОТ. Минимальный размер оплаты труда повышается до 22440 рублей.
8. Ужесточение условий покупки жилья с использованием маткапитала. С 1 января при покупке жилья с использованием материнского капитала для получения разрешения приобретения недвижимости необходимо предоставить заключение о том, что жильё является пригодным для проживания. Новелла принята с целью обеспечить использование выдаваемой льготы по назначению и обезопасить средства материнского капитала от присвоения мошенниками.
9. Увеличение штрафов ПДД. С нового года существенно увеличены штрафы за ряд нарушений правил дорожного движения. В среднем штрафы вырастут на 50%. Кроме того, при досрочной уплате штрафа нарушитель должен будет заплатить не 50% от общей суммы штрафа как ранее, а 75%.
Всем безболезненного возвращения в рабочий режим!🙂
@budkevichlaw
✍9🔥6👍4🤔2
Как я едва не застрял в Териберке и чудом попал в заседание
Друзья, если вы заметили, что я давно не писал в канал, то знайте: это не потому, что я вас бросил или решил взять бессрочный отпуск. Просто последние недели были настолько насыщенными, что даже времени на пару строк в Telegram не оставалось. Проекты, переговоры, сделки, встречи – всё это незаметно перетекло из декабря в январь без каких-либо праздников и накрыло с головой. Но после такого марафона я всё же решил позволить себе небольшой перерыв и отправился в Териберку – ту самую деревню в Мурманской области, которая стала знаменитой для широкой общественности после фильма «Левиафан». Примечательно, что по плану ровно через сутки после возвращения из Мурманска мне нужно было лететь в Новосибирск на предположительно финальное заседание по крайне важному делу с совсем неочевидным исходом.
Однако, как это нередко бывает, отдых начался не с расслабления, а с испытаний. Наш утренний рейс в Мурманск задержали на 7 часов. Казалось бы, мелочь, но когда ты уже настроился на скорый перелёт и морской воздух, такие задержки выбивают из колеи. Световой день на севере очень короткий, и увидеть что-либо вне городской черты после заката не представляется возможным. По сути, из четырех дней запланированного мини-отпуска уже оставалось лишь три.
Но это было только начало. Дорога из Мурманска в Териберку оказалась закрыта из-за гололёда. Пришлось ждать, пока её откроют, и надеяться успеть добраться до места до того, как её снова закроют. Наш водитель рекомендовал очень активно следить в ближайшие дни за прогнозом погоды, так как в течение ближайших дней ожидалась метель. Интересно, что когда мы ждали открытия дороги в длинной автомобильной очереди из-за перегородивших проезд гаишников, на дорожном табло светилась зеленая надпись «ДОРОГА ОТКРЫТА».
И вот, когда я, наконец, добрался до Териберки, начался тот самый долгожданный отдых. Суровые пейзажи Русского Севера (действительно потрясающей красоты), волнующие звуки Баренцева моря и северное сияние (скрытое за облаками) – всё это стоило того, чтобы пережить дорожные «приключения». Но, как вы уже догадываетесь, на этом «транспортная история» не закончилась.
Спустя буквально полтора дня после нашего прилета появилась информация о том, что дорогу из Териберки в Мурманск снова планируют закрыть из-за ухудшения погоды. А у меня, напоминаю, через два дня было важное заседание в Новосибирске, пропустить которое я никак не мог. В этот момент мы находились с местным краеведом Владимиром Петровичем, исследуя окрестности и получая исторические справки о местности. Владимир Петрович, услышав наши опасения, и посмотрев прогноз молвил «Бегите, глупцы Уезжайте, пока можете».
Надо сказать, что сам Владимир Петрович родную местность оценивал не слишком высоко: «Таких дыр как эта по всей России ездить не объездить».
Пришлось срочно сворачивать отдых на сутки раньше и мчаться с нашим водителем, который уже успел взять себе на борт двух китайцев (коих среди туристов в Териберке больше, чем русских) обратно в Мурманск, чтобы попасть на запланированный обратный рейс в Москву. Формально на момент нашего старта дорога уже была закрыта (и на табло светилась красная надпись «ДОРОГА ЗАКРЫТА»), но гаишники неформально дали время до конца вечера всем «эвакуировавшимся».
К слову, дорогу открыли лишь спустя двое суток. То есть, если бы я экстренно не сделал оттуда ноги на день раньше, то физически никак не попал бы в новосибирское заседание. Однако волею судьбы в заседание я таки попал, крайне важное и весьма сложное дело (это был спор о мнимости сделки, возможно напишу об этом кейсе здесь попозже) – выиграл.
Теперь я снова в строю, готов делиться с вами полезной информацией и новостями. Спасибо за ваше терпение! Если вдруг снова пропаду ненадолго, знайте: я либо по уши в работе, либо снова пытаюсь добраться (или выбраться) до какого-нибудь труднодоступного, но невероятно красивого места.
@budkevichlaw
Друзья, если вы заметили, что я давно не писал в канал, то знайте: это не потому, что я вас бросил или решил взять бессрочный отпуск. Просто последние недели были настолько насыщенными, что даже времени на пару строк в Telegram не оставалось. Проекты, переговоры, сделки, встречи – всё это незаметно перетекло из декабря в январь без каких-либо праздников и накрыло с головой. Но после такого марафона я всё же решил позволить себе небольшой перерыв и отправился в Териберку – ту самую деревню в Мурманской области, которая стала знаменитой для широкой общественности после фильма «Левиафан». Примечательно, что по плану ровно через сутки после возвращения из Мурманска мне нужно было лететь в Новосибирск на предположительно финальное заседание по крайне важному делу с совсем неочевидным исходом.
Однако, как это нередко бывает, отдых начался не с расслабления, а с испытаний. Наш утренний рейс в Мурманск задержали на 7 часов. Казалось бы, мелочь, но когда ты уже настроился на скорый перелёт и морской воздух, такие задержки выбивают из колеи. Световой день на севере очень короткий, и увидеть что-либо вне городской черты после заката не представляется возможным. По сути, из четырех дней запланированного мини-отпуска уже оставалось лишь три.
Но это было только начало. Дорога из Мурманска в Териберку оказалась закрыта из-за гололёда. Пришлось ждать, пока её откроют, и надеяться успеть добраться до места до того, как её снова закроют. Наш водитель рекомендовал очень активно следить в ближайшие дни за прогнозом погоды, так как в течение ближайших дней ожидалась метель. Интересно, что когда мы ждали открытия дороги в длинной автомобильной очереди из-за перегородивших проезд гаишников, на дорожном табло светилась зеленая надпись «ДОРОГА ОТКРЫТА».
И вот, когда я, наконец, добрался до Териберки, начался тот самый долгожданный отдых. Суровые пейзажи Русского Севера (действительно потрясающей красоты), волнующие звуки Баренцева моря и северное сияние (скрытое за облаками) – всё это стоило того, чтобы пережить дорожные «приключения». Но, как вы уже догадываетесь, на этом «транспортная история» не закончилась.
Спустя буквально полтора дня после нашего прилета появилась информация о том, что дорогу из Териберки в Мурманск снова планируют закрыть из-за ухудшения погоды. А у меня, напоминаю, через два дня было важное заседание в Новосибирске, пропустить которое я никак не мог. В этот момент мы находились с местным краеведом Владимиром Петровичем, исследуя окрестности и получая исторические справки о местности. Владимир Петрович, услышав наши опасения, и посмотрев прогноз молвил «
Надо сказать, что сам Владимир Петрович родную местность оценивал не слишком высоко: «Таких дыр как эта по всей России ездить не объездить».
Пришлось срочно сворачивать отдых на сутки раньше и мчаться с нашим водителем, который уже успел взять себе на борт двух китайцев (коих среди туристов в Териберке больше, чем русских) обратно в Мурманск, чтобы попасть на запланированный обратный рейс в Москву. Формально на момент нашего старта дорога уже была закрыта (и на табло светилась красная надпись «ДОРОГА ЗАКРЫТА»), но гаишники неформально дали время до конца вечера всем «эвакуировавшимся».
К слову, дорогу открыли лишь спустя двое суток. То есть, если бы я экстренно не сделал оттуда ноги на день раньше, то физически никак не попал бы в новосибирское заседание. Однако волею судьбы в заседание я таки попал, крайне важное и весьма сложное дело (это был спор о мнимости сделки, возможно напишу об этом кейсе здесь попозже) – выиграл.
Теперь я снова в строю, готов делиться с вами полезной информацией и новостями. Спасибо за ваше терпение! Если вдруг снова пропаду ненадолго, знайте: я либо по уши в работе, либо снова пытаюсь добраться (или выбраться) до какого-нибудь труднодоступного, но невероятно красивого места.
@budkevichlaw
👍23❤8🔥7🫡2