Канал с самыми последними новостями о недвижимости и не только!🏢
Подписывайся, чтобы быть в курсе!
Подписывайся, чтобы быть в курсе!
Империя Локации pinned «Канал с самыми последними новостями о недвижимости и не только!🏢 Подписывайся, чтобы быть в курсе!»
Это что за загогулина? По телеграму гуляют рендеры ЖК, который могут построить около «Электрозаводской» 👀
Авторы проекта - бюро APEX. Возводить данный ЖК в Москве собирался питерский Element Development.
До станций «Электрозаводская» БКЛ и синей ветки — 12-15 мин. пешком. Рядом река, стадион «Металлург», Лефортовский парк, а прямо напротив строится новый кампус МГТУ им. Баумана.
Интересно, подождём подробностей.
Авторы проекта - бюро APEX. Возводить данный ЖК в Москве собирался питерский Element Development.
До станций «Электрозаводская» БКЛ и синей ветки — 12-15 мин. пешком. Рядом река, стадион «Металлург», Лефортовский парк, а прямо напротив строится новый кампус МГТУ им. Баумана.
Интересно, подождём подробностей.
MR Group заинтересовалась бывшей штаб-квартирой Мосгортранса на Раушской набережной. Как пишут Ведомости, на декабрьском аукционе группа выкупила за ₽255 миллионов 20% долей в ООО «Центр управление активами», который владеет объектом. Учитывая, что локация у здания почти буквально «золотая», скорее всего, его реконструируют и разместят в нем элитные апартаменты.
Основные риски при покупке жилья в 2024 году
▫️Утрата права на получение льготной ипотеки. Без него могут остаться не только заемщик и созаемщик, но и поручитель. Правила вступили в силу с 23 декабря 2023 года
▫️Неверная оценка долговой нагрузки - риск банкротства.
▫️Покупка недвижимости на эмоциях — сейчас любое приобретение квартиры является инвестицией, и относиться к ней нужно соответствующе.
Выбирать объект нужно так, чтобы в случае срочной продажи завтра как минимум его стоимость была не ниже сегодняшней. Это правило актуально, даже если на этапе покупки вы уверены в том, что никогда не будете его продавать. Ликвидность объекта в среднесрочной перспективе выходит на первый план.
▫️Утрата права на получение льготной ипотеки. Без него могут остаться не только заемщик и созаемщик, но и поручитель. Правила вступили в силу с 23 декабря 2023 года
▫️Неверная оценка долговой нагрузки - риск банкротства.
▫️Покупка недвижимости на эмоциях — сейчас любое приобретение квартиры является инвестицией, и относиться к ней нужно соответствующе.
Выбирать объект нужно так, чтобы в случае срочной продажи завтра как минимум его стоимость была не ниже сегодняшней. Это правило актуально, даже если на этапе покупки вы уверены в том, что никогда не будете его продавать. Ликвидность объекта в среднесрочной перспективе выходит на первый план.
Хаусботы - альтернативная дача на воде
Хаусбот — самоходный дом на воде с автономными системами жизнеобеспечения для круглогодичного проживания.
Во многих странах используются как бюджетная альтернатива жилью. В нашей стране этот сегмент только формируется и такие дома сдают в аренду или для коммерции, например под ресторан.
Преимущества этого жилья в мобильности, но расходы на содержание дома повышенные.
Еще одна особенность — необходимость регистрации в государственной инспекции по маломерным судам, его длина не должна превышать 20 м, максимальное количество жильцов — 12 человек.
Хаусботы привлекательны для различных категорий людей, для которых важны близость к природе и гибкость в выборе мест.
Хаусбот — самоходный дом на воде с автономными системами жизнеобеспечения для круглогодичного проживания.
Во многих странах используются как бюджетная альтернатива жилью. В нашей стране этот сегмент только формируется и такие дома сдают в аренду или для коммерции, например под ресторан.
Преимущества этого жилья в мобильности, но расходы на содержание дома повышенные.
Еще одна особенность — необходимость регистрации в государственной инспекции по маломерным судам, его длина не должна превышать 20 м, максимальное количество жильцов — 12 человек.
Хаусботы привлекательны для различных категорий людей, для которых важны близость к природе и гибкость в выборе мест.
🇨🇳 Китай активно внедряют новую "солнечную" черепицу.
В условиях глобального роста цен на энергоресурсы в Китае начали производить солнечную черепицу. Стоимость такой кровли составляет около $207 за кв.м, но эксперты прогнозируют её снижение в будущем. По оценкам компании Hanergy, потенциальный рынок такой черепицы только в Китае может составить 1,4 трлн юаней в год, а мировой рынок в два раза больше.
✍️ На презентации в Пекине строители установили крышу из 168 кусков солнечной черепицы площадью 50 кв.м всего за 40 минут. Такая крыша способна вырабатывать до 5 кВт энергии.
В условиях глобального роста цен на энергоресурсы в Китае начали производить солнечную черепицу. Стоимость такой кровли составляет около $207 за кв.м, но эксперты прогнозируют её снижение в будущем. По оценкам компании Hanergy, потенциальный рынок такой черепицы только в Китае может составить 1,4 трлн юаней в год, а мировой рынок в два раза больше.
✍️ На презентации в Пекине строители установили крышу из 168 кусков солнечной черепицы площадью 50 кв.м всего за 40 минут. Такая крыша способна вырабатывать до 5 кВт энергии.
⁉️ Разбираемся в деталях: стоит ли досрочно закрывать ипотеку?
Вопрос о досрочном погашении волнует многих.
В среднем, россияне гасят ипотеку за 7-10 лет, хотя кредиты часто выдаются на период до 30 лет.
Некоторые видят в досрочном погашении шанс обрести долгожданное спокойствие, в то время как другие считают, что ипотека - это "лёгкие" деньги, которые не стоит спешить возвращать. Так что же делать?
1) Если у вас есть возможность расплатиться досрочно, рассчитайте возможную экономию с помощью калькулятора.
Вы можете выбрать один из вариантов досрочного погашения: сокращение ежемесячного платежа, сокращение срока ипотеки или их комбинацию.
2) Если же ваш процент по ипотеке
ниже, чем ставка по банковскому вкладу, подумайте об альтернативах
При субсидированной ставке досрочное погашение не имеет смысла - проценты уже ушли банку за счёт повышения стоимости квартиры.
Вы уже платите основной долг, а свободные средства можно вложить в другие активы.
Нужно понимать, что выгода от досрочного погашения зависит от оставшегося срока кредита. Поэтому внимательно изучите правила досрочного погашения, чтобы не столкнуться с ошибками.
📮Вот несколько советов:
▪️ Воспользуйтесь калькулятором, который поможет определить, стоит ли заморачиваться с досрочным погашением.
Обычно банки предлагают аннуитетные платежи. Это значит,
что сначала вы платите проценты по кредиту, а затем основной долг. В конце срока большую сумму платить уже нецелесообразно.
▪️ Не стоит накапливать большую сумму для досрочного погашения по той же причине. Чем раньше вы погасите кредит, тем меньше будет переплата. Но и это не всегда выгодно.
▪️ Правильно выберите дату досрочного платежа. Если вы внесете досрочный платеж через полмесяца после планового, банк сначала спишет проценты за этот период, а затем сумму с остатка долга. Это невыгодно. Если же внести досрочный платеж в дату ежемесячного платежа, то вся сумма уйдет на уменьшение основного долга без процентов.
Империя Локации🏢
Вопрос о досрочном погашении волнует многих.
В среднем, россияне гасят ипотеку за 7-10 лет, хотя кредиты часто выдаются на период до 30 лет.
Некоторые видят в досрочном погашении шанс обрести долгожданное спокойствие, в то время как другие считают, что ипотека - это "лёгкие" деньги, которые не стоит спешить возвращать. Так что же делать?
1) Если у вас есть возможность расплатиться досрочно, рассчитайте возможную экономию с помощью калькулятора.
Вы можете выбрать один из вариантов досрочного погашения: сокращение ежемесячного платежа, сокращение срока ипотеки или их комбинацию.
2) Если же ваш процент по ипотеке
ниже, чем ставка по банковскому вкладу, подумайте об альтернативах
При субсидированной ставке досрочное погашение не имеет смысла - проценты уже ушли банку за счёт повышения стоимости квартиры.
Вы уже платите основной долг, а свободные средства можно вложить в другие активы.
Нужно понимать, что выгода от досрочного погашения зависит от оставшегося срока кредита. Поэтому внимательно изучите правила досрочного погашения, чтобы не столкнуться с ошибками.
📮Вот несколько советов:
▪️ Воспользуйтесь калькулятором, который поможет определить, стоит ли заморачиваться с досрочным погашением.
Обычно банки предлагают аннуитетные платежи. Это значит,
что сначала вы платите проценты по кредиту, а затем основной долг. В конце срока большую сумму платить уже нецелесообразно.
▪️ Не стоит накапливать большую сумму для досрочного погашения по той же причине. Чем раньше вы погасите кредит, тем меньше будет переплата. Но и это не всегда выгодно.
▪️ Правильно выберите дату досрочного платежа. Если вы внесете досрочный платеж через полмесяца после планового, банк сначала спишет проценты за этот период, а затем сумму с остатка долга. Это невыгодно. Если же внести досрочный платеж в дату ежемесячного платежа, то вся сумма уйдет на уменьшение основного долга без процентов.
Империя Локации🏢
В России остро не хватает средств размещения из-за резкого роста спроса на внутренний туризм, заявил президент Cosmos Hotel Group Александр Биба. По его словам, закрытие границ привело к перенаправлению существенной части турпотока из Европы внутрь страны, при этом построить новые отели и гостиницы быстро невозможно.
То, о чем мы пишем уже полтора года, начали вслух говорить крупные игроки.
Империя Локации🏢
То, о чем мы пишем уже полтора года, начали вслух говорить крупные игроки.
Империя Локации🏢
Как платить налог при сдаче квартиры в аренду: правила, нюансы и риски
Доход от сдачи недвижимости в аренду по закону необходимо декларировать. Он облагается налогом, заплатить который можно разными способами. В последние годы в России механизм налогообложения заметно упростился, и многие операции легко оплатить в несколько кликов.
Какие существуют варианты уплаты налогов на доходы со сдачи жилья
Законодательство в этой области время от времени обновляется, сейчас основных вариантов четыре:
• НДФЛ для физических лиц
• «упрощенка» для индивидуальных предпринимателей
• налоговый патент для ИП
• налог для самозанятых
Какие-то из этих вариантов распространены больше, какие-то меньше — и это связано не столько с их выгодностью, сколько с информированностью рантье об имеющихся возможностях. К тому же одни схемы исторически возникли давно, другие недавно, например, налог для самозанятых.
Некоторые квартирные хозяева продолжают платить налог по старой схеме, поскольку не знают о новых возможностях. На сегодняшний день большая часть квартир, которые сдаются легально, облагаются налогом как ИП. Это связано в первую очередь с тем, что такой режим позволяет снизить ставку относительно НДФЛ для физлиц.
Но на самом деле минимальная ставка действует не для ИП, а для самозанятых. Этот налоговый режим довольно «молодой», он был запущен в четырех пилотных регионах в 2019 году, а с 2020-го действует в большинстве — 80 — регионах России и постепенно набирает популярность.
Империя Локации🏢
Доход от сдачи недвижимости в аренду по закону необходимо декларировать. Он облагается налогом, заплатить который можно разными способами. В последние годы в России механизм налогообложения заметно упростился, и многие операции легко оплатить в несколько кликов.
Какие существуют варианты уплаты налогов на доходы со сдачи жилья
Законодательство в этой области время от времени обновляется, сейчас основных вариантов четыре:
• НДФЛ для физических лиц
• «упрощенка» для индивидуальных предпринимателей
• налоговый патент для ИП
• налог для самозанятых
Какие-то из этих вариантов распространены больше, какие-то меньше — и это связано не столько с их выгодностью, сколько с информированностью рантье об имеющихся возможностях. К тому же одни схемы исторически возникли давно, другие недавно, например, налог для самозанятых.
Некоторые квартирные хозяева продолжают платить налог по старой схеме, поскольку не знают о новых возможностях. На сегодняшний день большая часть квартир, которые сдаются легально, облагаются налогом как ИП. Это связано в первую очередь с тем, что такой режим позволяет снизить ставку относительно НДФЛ для физлиц.
Но на самом деле минимальная ставка действует не для ИП, а для самозанятых. Этот налоговый режим довольно «молодой», он был запущен в четырех пилотных регионах в 2019 году, а с 2020-го действует в большинстве — 80 — регионах России и постепенно набирает популярность.
Империя Локации🏢
🏠 ЦАО, ЮЗАО и СЗАО стали самыми дорогими округами по аренде однушек
За год стоимость квартиры в центре повысилась до ₽69 тысяч, на юго-западе до ₽45,3 тысячи, а на северо-западе до ₽41,1 тысячи.
Империя Локации🏢
За год стоимость квартиры в центре повысилась до ₽69 тысяч, на юго-западе до ₽45,3 тысячи, а на северо-западе до ₽41,1 тысячи.
Империя Локации🏢