В новом выпуске «Правил большой стройки» - разговор с Давидом Багратуни, директором инвестиционно-правового департамента ГК «Сумма Элементов», о том, как на практике совмещаются юридическая и инвестиционная функции в девелопменте.

Коротко: когда один человек ведет сделку от оценки до реализации, это дает скорость и гибкость, но одновременно концентрирует ответственность. При этом знание юридических ограничений не тормозит процесс, а позволяет точнее принимать решения, включая работу с риском и допущениями проекта.

В центре разговора:
🟦 как ускоряются сделки и где проходит граница допустимого риска
🟦 почему юридическое образование - это не про нормы, а про мышление
🟦 как девелоперские проекты живут на допущениях и неопределенности
🟦 где на самом деле зарабатывает (и теряет) девелопер
🟦 и почему одно построенное здание может изменить город сильнее, чем кажется

Выпуск уже доступен:
📺 YouTube

Экосистема Строительного юридического форума продолжает развивать отраслевую повестку.

Если понравилось, поставьте лайк видео, подписывайтесь и делитесь с коллегами!

Принято Постановление, которое позволяет заказчикам и подрядчикам оперативно корректировать условия государственных контрактов в сфере градостроительной деятельности.

Документ разработан в связи с изменением ставки налога на добавленную стоимость и направлен на обеспечение бесперебойной реализации объектов капитального строительства.

Основная цель принятого Постановления Правительства РФ «Об изменении существенных условий контрактов, заключенных для обеспечения федеральных нужд, в связи с увеличением с 1 января 2026 года в соответствии с законодательством Российской Федерации налоговой ставки по налогу на добавленную стоимость» дать возможность сторонам контрактов адаптировать финансовые условия к изменившимся параметрам налогообложения, что позволит избежать рисков приостановки строительства.
Реализация постановления будет осуществляться государственными заказчиками в пределах доведенных лимитов бюджетных обязательств на срок исполнения контрактов.

Принятое регулирование позволит сохранить стабильность строительной отрасли, обеспечить занятость профильных специалистов, продолжить работу застройщиков и предотвратить рост количества объектов незавершенного строительства.

Постановлением предусматривается, что до 1 октября 2026 года по соглашению сторон допускается изменение цены контрактов. Корректировка возможна в пределах увеличения ставки налога на добавленную стоимость в отношении товаров, работ и услуг, приемка которых осуществляется после 1 января 2026 года. Нормы распространяются на широкий круг объектов, включая: проведение инженерных изысканий и архитектурно-строительному проектированию; строительству, реконструкции (в том числе с элементами реставрации), техническому перевооружению, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, текущему ремонту зданий, сооружений, благоустройству территорий, проведению работ по сохранению объектов культурного наследия; строительный контроль и авторский надзор.

Ключевым условием для изменения цены контракта является возникновение независящих от сторон обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств. При этом стороны также смогут изменять объемы и виды выполняемых работ или строительные ресурсы без увеличения общей цены контракта.

Принятое решение распространяется на контракты, заключенные для обеспечения федеральных нужд до 1 января 2026 года, а также на закупки, извещения о которых были размещены в единой информационной системе до указанной даты. Важно, что новый механизм применяется в случае, если увеличенный размер ставки НДС изначально не был учтен в условиях контракта.

🥲 Минстрой России в MAX