​​Как женщина из Новгородской области смогла изменить закон
#ctg_законы

В Госдуму был внесен законопроект, согласно которому собственники земли, на которую властями было наложено ограничение пользования, будут получать компенсации за причиненный ущерб. Данный документ был составлен после решения Конституционного суда, который подтвердил, что решения о компенсациях не могут быть однозначно приняты судом из-за расплывчатости формулировок.

Такое решение КС РФ вынес после дела Ирины Бутримовой, которая более 10 лет назад купила земельный участок в Новгородской области, кадастровая стоимость которого составляла на момент покупки 5,8 миллиона рублей. В 2015 году региональные власти утвердили границы особо охраняемой культурной территории «Хутынский Варлаамов монастырь», куда попал и участок Бутримовой. После этого кадастровая стоимость упала до миллиона рублей.

Суды не хотели признавать ущерб гражданки Бутримовой, однако КС РФ постановил признать и компенсировать любой ущерб при ограничении прав собственников со стороны властей, включая упущенную выгоду.

Что представляют из себя дома за 40 миллионов рублей?
#ctg_красота

Мы продолжаем анализировать элитные коттеджные поселки Подмосковья. На этот раз под прицел попал поселок «Покровское-Рубцово».

Рассказываем, стоит ли тратить 40 лямов на дом.

Видео по ссылке, приятного просмотра!

Сельская ипотека: новые правила и новые подводные камни
#ctg_законы

Программа регулируется постановлением №1567 от 30 ноября 2019 года. Финансирование программы в 2020 году составило 1,5 миллиарда рублей, а в следующем году власти собираются направить порядка 4,1 млрд рублей. 27 октября 2020 года правительство выпустило новое постановление №1748, которое вносит небольшие изменения в программу.

Основные требования к заемщикам остаются неизменными:

✅Жилье должно находиться в сельской местности,
✅Клиент банка должен быть гражданином России, ранее не оформлявшим сельскую ипотеку.
✅Первый взнос – не менее 10%.
✅Максимальный срок кредитования– 25 лет.
✅Процент по кредиту от 0,1% до 3% в год в зависимости от региона.

❗️Изменение: если ранее во всех регионах, кроме Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа можно было взять у банка три миллиона рублей, а для вышеназванных регионов сумма возрастала до пяти миллионов рублей, то теперь также можно оформить кредит на пять миллионов рублей еще и в Ямало-Ненецком автономно округе.

По-прежнему в программе не могут участвовать Москва, Московская область и Санкт-Петербург. Уточнять, входит ли населенный пункт в программу, необходимо в профильном ведомстве или администрации, так как список сёл, посёлков и деревень составляется индивидуально для каждого региона. По идее туда должны попадать:

🏡Деревни
🏡Поселки городского типа
🏡Поселки в городских округах (кроме столиц и города Севастополя)
🏡Небольшие города, где население менее 30 тысяч человек.

Среди новых требований появился пункт о том, что покупаемое жилье должно быть пригодно для жизни. Нужно:

📌электричество,
📌газоснабжение (если поселок газифицирован),
📌водоснабжение,
📌отопление,
📌канализация.
📌Площадь жилья должна быть не менее учетной нормы на человека.

При этом, купить можно не только дом или участок для строительства, но и квартиру на первичном рынке.
❗️Изменение: квартиры должны быть в домах, высота которых составляет не более пяти этажей.

В поправках к программе появилась новая возможность – оформить ипотеку для строительства на арендованном земельном участке, который в дальнейшем может быть выкуплен у администрации. При этом, дом необходимо построить (на арендованном или на приобретенном участке) максимум за два года с момента оформления кредита.

Если покупалось готовое жилье, то необходимо оформить право собственности и прописку в течение шести месяцев после получения сельской ипотеки. В противном случае банки будут пересчитывать ставку не в пользу клиента.

Кредиты по программе «Сельская ипотека» выдают три банка:

💰Сбербанк
💰Россельхозбанк
💰Дом.РФ.

❗️Изменение. Появилась возможность использовать маткапитал в качестве первого взноса по ипотеке. Ранее в законодательстве про него ничего не было сказано. Из-за этого банки часто отказывались оформлять такие кредиты.

Подводные камни:

❌Не все населенные пункты, которые по численности населения и по другим признакам подходят для программы, включаются в список пунктов, где выдается льготная ипотека. Это зависит от органа госвласти конкретного региона. Например, в Краснодарском крае нельзя оформить сельскую ипотеку в поселках на первой линии от моря.

❌По-прежнему остаются лимиты от государства, поэтому банк может отказать клиенту в оформлении ипотеки, даже если он выполнил все требования, только из-за выполненного норматива.

❌Некоторые клиенты столкнулись с тем, что консультанты в банках предупреждали их о том, что льготная ставка до 3% будет действовать только во время функционирования программы (сейчас она продлена до 2025 года). Это действительно так. Процент может измениться на рыночный, если Минсельхоз перестанет выделять деньги на программу. Когда это произойдет и произойдет ли, неизвестно.

Частный дом внутри МКАД можно купить менее чем за 50 млн рублей
#ctg_красота

На нашем портале вышел большой материал о домах, расположенных в пределах МКАД. Некоторые из них радуют своими ценниками, а некоторые просто радуют

Подробнее по ссылке

​​Можно ли взыскать деньги с кадастрового инженера за его ошибку?
#ctg_законы

Мы сделали викторину, которая показала, что не все понимают, как и сколько можно взыскать с кадастрового инженера в случае его ошибки, которая привела к судебным разбирательствам. Рассказываем:

Итак, если вы оказались должны соседу из-за ошибки инженера 300 тысяч рублей, в которые входят не только ущерб, но и судебные издержки, оплата адвоката, проведение независимой оценки и т.д., то:

Отдельным иском взыскать с кадастрового инженера судебные расходы нельзя. Так как он не привлечен к делу.

Однако, согласно федеральному закону «О кадастровой деятельности», с инженера (неважно, ИП или юрлицо) можно взыскать страховое возмещение по договору страхования гражданской ответственности статья 29.2 вышеназванного ФЗ.

❗️Важно. Если инженер просто ошибся, но на вас это никак не отразилось (то есть не было суда, и вы никому ничего не платили), то это НЕ страховой случай.

Однако в нашем случае, который был назван в викторине, появилось то самое «возникновение обязанности возместить убытки в результате осуществления кадастровой деятельности с нарушением федеральных законов и иных нормативных актов в области кадастровых отношений».

‍Когда нужно заказать независимую оценку дома?
#ctg_законы

✅При определении суммы отчислений в Пенсионный Фонд России и размера госпошлины;

✅При расчете взноса в уставной капитал юридического лица;

✅При использовании недвижимости в качестве залога;

✅При разделе имущества между супругами.

Мы подготовили видео, в котором подробно рассказывается про эту процедуру.

Подробнее по ссылке

​​Как строить частный дом по закону?
#ctg_законы

Сначала нужно получить выписку из Росреестра. В ней будет указан вид разрешенного использования участка. Индивидуальные жилые дома можно строить только в следующих случаях:

✅Если земля отнесена к категории «земли населенного пункта» и в градостроительном регламенте вашего населенного пункта определен вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (код 2.1).

✅На землях категории сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «Садоводство» (код 1.5).

Раньше существовало два варианта такого назначения – для ведения садоводства и для дачного строительства. Сейчас законодательство привели в единый вид, эти два понятия не разделяются. Дом можно либо зарегистрировать по декларации, либо при инвентаризации объекта можно дать ему характеристики индивидуального жилого дома, если к нему подведены все коммуникации, и он соответствует нужным параметрам. Сейчас систему подкорректировали и зарегистрировать право на жилой садовый дом на землях сельхозназначения, предназначенных для ведения садоводства, можно без суда.

Когда могут возникнуть вопросы?

Если земля не подходит под два вышеназванных пункта, то надо уточнять ситуацию с юристом. Например, есть такой вид разрешенного использования земли, как «Личное подсобное хозяйство». Если такой участок находится на землях населенного пункта (код 2.2), то на нем можно строить жилой дом. Если же личное подсобное хозяйство находится на землях сельхозназначения, то это уже код 1.16 и строительство капитальных зданий на нем запрещен.

Часто люди приобретают такие участки по незнанию, или их нарочно обманывают продавцы, которые обещают, что на земле под ЛПХ (личное подсобное хозяйство) можно строить. Зонирование и виды разрешенного использования определяет градостроительный регламент. Обычно этот документ пересматривается раз в несколько лет на уровне муниципалитета, так что есть шанс сменить вид разрешенного использования.

На землях с видом разрешенного использования «крестьянско-фермерское хозяйство» тоже можно построить жилой дом, но с определенными параметрами. Жилая застройка на земельном участке не может занимать более 25% от общей площади земли. Причина ограничений проста: многочисленные случаи злоупотребления, особенно в постсоветском периоде.

​​Новая ипотека для строительства дома
#ctg_законы

В России запустили новую льготную ипотеку «для молодых», как ее назвала компания «Дом. РФ», которая и открыла эту программу. Рассказываем, что важно знать.

1️⃣Ставка: 6,1%, если подтвердить доходы и занятость дистанционно. То есть надо взять выписки из зарплатного банка и Пенсионного фонда.

2️⃣Максимальный размер займа: 12 млн для Москвы, Питера и их областей. Для все остальных – 6 млн руб.

3️⃣Первый взнос: 20%.

4️⃣Максимальный срок кредитования: 20 лет

Требования к заемщикам:

✅Граждане России
✅Не старше 36 лет
✅Есть хотя бы 1 ребенок, который младше 19 лет.

Требования к участку и дому:

✅Участок должен быть с развитой транспортной и социальной инфраструктурой
✅Дом нельзя строить дальше 50 км от крупного населенного пункта
✅Дом должен быть типовой застройки или по индивидуальному проекту

Кредит выдает, как нетрудно догадаться, только банк «Дом. РФ».

❗️Важно! Срок действия программы - 30 июня 2021 года. Если программу не продлят, то условия для заемщиков могут быть изменены, равно как и в сельской ипотеке. Так что рассматривать такой кредит точно не стоит на 20 лет.

Выгодные условия? Оформили бы?

​​Сбербанк снова начал выдавать сельскую ипотеку
#ctg_новости

«Сбер» сообщил, что вновь начал принимать заявки на выдачу льготных кредитов под 2,7-3% для строительства или покупки жилья в сельской местности.

Напомним, что весной Сбербанк уже открывал прием заявок, но весь годовой лимит был закрыт за восемь часов. За один рабочий день в организацию за кредитом обратилось свыше 1,1 тысячи человек. Совокупная сумма заявок превысила 3 миллиарда рублей. При этом лимит выдачи, который установил Минсельхоз, составляет 97 млн рублей.
Позднее банку выдали дополнительный лимит, который был исчерпан в августе за два рабочих дня. В настоящий момент новый лимит составляет 575 млн рублей, поэтому у желающих оформить кредит появилась новая возможность.

Про правила сельской ипотеки писали тут и тут.

Как и зачем нужно уметь отличать ИЖС, ДНП и СНТ?
#ctg_законы

На нашем YouTube-канале «Недвижимость+» вышел новый ролик-пятиминутка, в котором эксперт в области недвижимости Анастасия Кременчук рассказывает про основные отличия между ИЖС, ДНП и СНТ.

Прежде чем покупать земельный участок, стоит посмотреть это видео, так как не всегда построенный дом могут признать жилым. Более того, иногда даже могут заставить его снести как самострой.

​​Новые обязанности для владельцев участков около леса
#ctg_законы

С 1 января 2021 года в России вводят новые требования к владельцам участков, которые находятся возле леса. Так, собственники обязаны:


✅Убирать мусор, валежник и сухостой весной и летом.
✅Косить траву на территории около леса (полоса не менее 10 метров) или отделять лет минерализованной полосой шириной 500 метров для борьбы с пожарами
✅Обеспечивать подъезд пожарных машин к домам и строениям весь год
✅Обеспечивать круглогодичный доступ к гидрантам и другим наружным средствам от пожара
✅Обеспечить возможность открытия ворот, даже если собственников нет дома

Собственники НЕ могут
❗️Ставить мангалы вне оборудованного места на своем участке

Кроме того, с нового года будет составляться перечень СНТ, которые подвержены угрозе лесных пожаров. Обновлять его будут ежегодно. Если СНТ попало в такой перечень, то ему придется сделать паспорт территории садоводства и сдать его в Комиссию по делам ГО и ЧС.