​​Жилой дом можно будет строить на сельхозземлях
#ctg_новости

Депутаты в I чтении утвердили законопроект, который разрешает фермерам возводить жилые дома на их участке, включенном в состав имущества фермерского хозяйства. Участок должен принадлежать фермеру или какому-либо члену его семьи. Проще говоря, скоро можно будет строить жилой дом (и прописываться в нем) на землях сельхозназначения.

❗️НО❗️

✅Дом не может превышать 600 квадратных метров.
✅Площадь застройки должна быть менее 5% от совокупной площади участка.
✅Фермер не может отделить дом от участка, то есть, если он захочет продать дом, то ему придется вместе с домом продавать и участок одному покупателю. И наоборот, участок без дома продать будет невозможно.

​​Новые требования к владельцам частных домов в 2021 году
#ctg_законы

С нового года вводятся новые требования к собственникам жилых домов в частных секторах.

❗️Нельзя будет разводить огонь для сжигания мусора и листьев,
❗️нельзя будет создавать около дома свалку из сухих веток и любого другого легковоспламеняющегося мусора,
❗️любые манипуляции с огнем можно будет совершать только в специально подготовленных для этого местах,
❗️если такого места на дачном участке нет, то костер нельзя разжигать и для приготовления еды.

💶Нарушителей будут штрафовать по 20.4 статье КоАП РФ. Максимальная сумма штрафа для физ. лиц составляет 2 тыс. руб., но если из-за действия собственника произойдет пожар, то штраф вырастет до 5 тыс. руб.

👮🏻‍♂️Отслеживание новых требований возлагается на инспекторов Государственного пожарного надзора. Но почти наверняка никто ничего не будет патрулировать, поэтому о нарушениях появятся данные только постфактум, то есть, если случится пожар.

​​За что нужно платить налог?
#ctg_законы

Последний опрос в нашем канале показал, что не все знают, какое имущество на участке облагается налогом. Рассказываем.

Согласно информации с портала ФНС, налог на имущество физических лиц налагается на жилой дом, гараж и любые хозяйственные постройки, площадь которых превышает 50 кв. метров.

❗️Важно. Постройки должны иметь капитальный фундамент, то есть они должны быть прочно связаны с землей.

Хозяйственные постройки, которые не являются капитальными, не облагаются налогом. Более того, их даже не нужно регистрировать в ЕГРН, но если они зарегистрированы, то налог за них все равно не начислят.

Уточним, что налог не взимается ТОЛЬКО С ОДНОЙ капитальной постройки, площадь которой менее 50 кв. метров. То есть, если на участке есть два или более хоз. объекта площадью менее 50 кв. м., прочно связанных с землей, то только один из них не облагается налогом. Однако муниципалитеты имеют право расширить эту льготу для всех построек.

❗️Важно. Такая налоговая льгота действительна только в том случае, если постройка не используется для предпринимательской деятельности.

​​В России впервые банк открыл эскроу-счета для проекта ИЖС
#ctg_новости

ГК «Омакульма» получила от банка «Дом. РФ» кредит на стройку проекта коттеджного поселка «Омакульма – Аннино», (Ленобласть). Строительство будет вестись по правилам проектного финансирования. Это первый в России проект частного домостроительства (194 дома), который будет реализован через эскроу-счета по аналогии с многоквартирным строительством.

Это важное событие для рынка ИЖС, ведь, если в стране практика предоставления кредитов для застройщиков, которые работают с коттеджными поселками, войдет в норму, то не будет никаких обманутых дольщиков, строительным компаниям будет сложнее «обувать» клиентов, а людям не придется морочится с самостоятельным строительством.

Уточним, что эскроу-счета – это когда застройщик не трогает деньги покупателей до тех пор, пока не сдаст объекты. Покупательские деньги лежат в банке, а компания строит проект за счет денег в кредит. Если не достроит – деньги покупателя не пропадут.