​​Садовые некоммерческие товарищества
#ctg_законы
Что это? Как работает? Надо ли там покупать землю?

СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Объединяет собственников земель. Все собственники должны вести на землях сельскохозяйственные работы. Строительство жилого дома возможно, но не обязательно.

Самое сложное в СНТ – оформить прописку. Земли товариществ находятся за пределами населенных пунктов, поэтому физических адресов может не быть.

Особенность: цена участка СНТ ниже, чем ИЖС, но выше, чем ДНП.

Чтобы строить дом/баню/хозпостройки в СНТ, не надо получить разрешения. Нужно сообщить о своем строительстве в администрацию. Требования к дому:

✅Не выше 200 метров
✅Не для коммерческих целей
✅Не делим на квартиры
✅Не ближе 3 метров от забора
✅Занимает не больше 30% земли

Товарищество само обсуживает свои земли: дороги, инфраструктура, коммуникации. Все строится за счет членских взносов. Если вам нужно будет провести воду к участку, нужно будет договариваться со всем членами СНТ.

❗️Важно: любой дом будет считаться дачным. Чтобы доказать, что дом жилой, нужно звать инженера. Он подтвердит, что дом пригоден для проживания.

Работу СНТ регулирует федеральный закон №66. В нем сказано, что СНТ должны членскими взносами еще погашать налоги за общую собственность (дороги, коммуникации). А взносы теперь можно платить только на расчетный счет.

Из-за земель общего пользования часто возникают споры: кто-то из членов СНТ решил захватить себе часть территории. Чтобы этого не допускать, земли СНТ должны быть занесены в реестр. Если кто-то из собственников хочет расширить участок, ему придется вносить изменения в проект общей территории. А для этого надо согласие других членов СНТ, ревизионной комиссии и органов местного самоуправления.

В СНТ по закону должно быть не меньше 7 членов. Председатель выбирается на общем собрании на 5 лет. Члены СНТ могут лишить председателя его должности и раньше. Председатель ставит свою подпись в финансовых документах, выступает от СНТ в суде, ведет расчетные счета.

Еще СНТ должны создать ревизионную комиссию из минимум 3 человек. Туда не выходят члены правления СНТ или их родственники. Эти люди следят ща исполнение поручений собрания. И контролирует финансы раз в год.

В Питере пройдет неделя девелопмента
#ctg_новости

Помимо загородного жилья мы занимаемся еще городским. Ежегодно мы организуем премию для девелоперов Urban Awards. Она помогает людям понять, где и у какого застройщика можно купить квартиру.

В этом году перед церемонией вручения наград пройдет 4-дневный цикл мероприятий.

✅Где: в Питере (так как в Питере – пить)
✅Когда: с 21 по 24 июня.
✅Для кого: для девелоперов, застройщиков, всех причастных к рынку недвижимости.
✅Что будет: много полезных лекций, знакомств, экскурсий по городу и шампанского.

Подробнее на сайте.

Начался приём заявок на Премию «Посёлок года 2021»
#ctg_новости

Cottage.ru организовал Премию в области загородной недвижимости — «Посёлок года»

В этом году мы:
✅Оценим коттеджные поселки, таунхаусы и резиденции, построенные после 2017 года или находящиеся на стадии строительства.
✅Определим 14 лучших объектов загородной недвижимости из Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти и из других регионов России.
✅Оценим архитектуру, благоустройство и экологичность посёлков.

Клиенты будут знать, где загородный дом – безопасный, комфортный и точно стоит своих денег.

Приём заявок на участие в Премии продлится до 16 июня

Подробнее на официальном сайте

​​Как будут выглядеть типовые дома от государства?
#ctg_новости

Минстрой хочет создать библиотеку типовых домов для строительства. Ведомство надеется, что это будет развивать рынок ИЖС.
Минстрой сказал, что это не будут одинаковые панельные дома. Россияне смогу выбрать разные проекты, стили и дизайны. Конкурс таких проектов пройдет в этом году.

Проекты будут для деревянного домостроения из заводских конструкций. Покупатели будут знать, какой у них будет дом, созданный на заводе, а заводы будут знать, что и в каком количестве им надо производить.

Проекты домов будут включать в себя:
✅изображение фасадов,
✅схемы планировок,
✅генеральный план участка,
✅советы по цветовым решениям.

Типовые проекты будут доступны всем россиянам бесплатно. По идее, их можно будет скорректировать под запросы семьи или климатической зоны. В каждом проекте будут одинаковые несущие стены, чтобы их легко был строить на заводах. Перегородки тоже будут универсальными, но их можно будет переносить. Типовые – это не одинаковые дома, но оптимизированные под производство.

​​В 2021 году ввели новые штрафы для дачников
#ctg_законы
Жители СНТ в 2021 году должны учитывать новые требования противопожарной безопасности.

Теперь нельзя:
📛жечь костер на своем участке до выпадения значительных осадков, то есть до следующей зимы.
📛жечь костер, если скорость ветра больше 10 метров в секунду.

📍размер ямы для костра должен быть глубиной 30 см., диметр – 1 м.
📍яма должна быть расположена в 30 м. от любого строения.

🤷🏼‍♀️Средняя площадь участка в России – 6-12 соток. Эти требования физически выполнить невозможно.

💸Штраф для дачников составит от 2 до 4 тысяч рублей. Нарушителей собираются вылавливать квадрокоптерами, которые будут делать снимки костров с воздуха.

Правда, представить, чтобы в регионах использовали квадрокоптеры для сбора штрафов, сложно. Может быть, пару квадрокоптеров пролетят в Подмосковье. В остальных регионах отслеживать костры на участках, скорее всего, не будут.

​​Что стало с рынком загородной недвижимости после пандемии?
#ctg_лайфхаки

У нас на Ютуб-канале вышел новый ролик с Дмитрием Гордовым, главой компании Landwerk. Он рассказывает, как изменилась "загородка" из-за ковида.

Ипотека на частные дома появится в 2021 году
#ctg_новости

Власти хотят в 2021 году открыть ипотеку на индивидуальные дома. Но процентная ставка для покупателей будет высокой - выше уже существующих на рынке.

Правительство видит высокий спрос на ИЖС, поэтому придумывает вместе со «Сбером» ипотеки. Но есть главная проблема для банков: земля не ценна, поэтому это плохой залог. А дом клиент может не достроить. Взыскивать нечего, если ипотеку платить не будет.

Вероятно, государству придется выделить много денег, чтобы обеспечить кредиты. Это снизит риски для банков. Сейчас ставки будут высокие, но есть надежда, что потом банки и власти договорятся. По-другому ИЖС не поднять.

​​Все, что надо знать о страховке дома
#ctg_законы

У нас на портале вышел большой материал про страхование частного дома. Важно каждому, ведь мы не решаем, гореть дому или нет, взрываться газу или нет.

Номинант в "Поселок года 2021"

Элитный поселок «Березки River Village номинирован на «Лучший поселок класса Элит» и «Лучшая концепция благоустройства».

Застройщик «Галс» надеется, что поселок будет высоко жюри и станет главным претендентом на победу.

«Березки River Village» расположен в 17 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе на территории 60 га. В составе поселка – 151 частная резиденция площадью от 472 до 1640 кв. м.

В 2019 году открылись детский сад и кампус «Горки» международной инновационной Cambridge International School.

​​Какие штрафы есть за неправильную установку забора
#ctg_законы
Дачник может получит штраф за установку забора, если тот мешает солнечному свету попасть на соседский участок. Законом разрешено:

✅устанавливать заборы высотой 1,2-1,8 метра.
✅материал забора должен быть сетчатым.
✅забор может загородить солнце не более чем на 50%.

Если забор не будет соответствовать требованиям, то соседи могут обратиться в суд. Максимальная сумма штрафа – 5 тысяч рублей и предписание убрать забор.

Но высокие и несетчатые заборы можно установить, если письменно договориться с соседями. Если участки находятся в СНТ, то согласие нужно подтвердить у председателя товарищества. Это нужно, если кто-то из соседей потом передумает и решит обратиться в суд.

Если сосед захватил часть вашего участка при установке забора, то суд его обяжет демонтировать забор и выплатить штраф. Штраф за такое нарушение рассчитывается как 1,5% от кадастровой стоимости. Штраф не может быть меньше 5 тысяч рублей.

​​Как обманывают арендаторов дач
#ctg_лайфхаки

Рассказываем самые частые схемы мошенничества с арендой дачи.

1️⃣Субаренда. Это когда вы арендуете дачу у других арендаторов. Реальный собственник дачи даже не в курсе, что вы у него живете. Всегда проверяйте документы на собственность, а в договоре прописывайте пункт о запрете на передачу имущества другим лицам.

2️⃣Сговор риелтора и хозяина. Вы снимаете дом через риелтора, отдаете ему арендную плату и задаток. Через пару дней собственник решает вас выгнать. Риелтор сменил телефон. Ваши деньги делят пополам.

3️⃣Ложный риелтор. К вам втирается в доверие аферист, представляясь риелтором крупной компании. Рассказывает про скидки и специальные предложения. Убеждает подписать договор. В договоре написано, что он оказал вам информационные услуги. Риелтор передает вам список номеров и адресов. Дачи там или не сдаются, или сдаются, но совсем не такие, как вам рассказывали. Всегда смотрите, какие именно услуги должен оказать риелтор. Если в договоре – информационные, то в суде ничего не доказать.

4️⃣Ложный дом. Риелтор приводит арендатора посмотреть красивую дачу. Вы на месте подписываете договор и отдаете деньги. А потом оказывается, что в договоре адрес другой. И дачу вы арендовали другую. Доказать факт мошенничества нереально. Зайдите на сайт Росреестра и изучите всю бесплатную информацию по участку.

5️⃣Не один собственник. Вы арендуете дачу, беседуете с собственником напрямую. В документах указано, что собственников несколько, но вас убеждают, что остальные не против сдачи дачи в аренду. Но через пару дней звонит 2 собственник и требует выселиться из дома, угрожая полицией.

6️⃣Плата за просмотр. Аферисты выставляют объявления о сдачи дома в интернете. Предложения недорогие. Вы хотите приехать и посмотреть дом. Вас просят внести плату за просмотр дома или в качестве подтверждения, что вы реально хотите арендовать дом. Сумма небольшая. Но как только вы ее переведете, объявление пропадает. Лучше деньги не перечислять заранее, пока не увидите документы.

7️⃣Фальшивая собственность. Аферисты снимают дачу посуточно, подделывают документы на право собственности, а вам сдают на долгий срок. Настоящий собственник приходит на следующий день и просит вас покинуть помещение. Никогда не оформляйте договоры по копиям. Всегда требуйте оригиналы.

Электронный сервис для строительства домов
#ctg_новости
Госкомпания «Дом. РФ», Минстрой и Минцифры готовят электронный сервис для строительства частного дома. Что там будет:

✅выбор типовых проектов домов
✅готовая документация на дома,
✅выбор застройщика,
✅выбор банка для ипотеки.

Правительство пытается привлечь на рынок ИЖС компании подрядчиков и застройщиков. Только так можно снизить риски для банков. Если у банков будут снижены риски, то ипотека для россиян станет доступнее.

Как вам идея?

​​Дома «на майские» с арендой до 100 тысяч в Подмосковье
#ctg_лайфхаки

Если вы уже поняли, что будете отдыхать 10 дней на майских, то самое время искать дом для аренды. Не сидеть же в 4-х стенах 🤷🏼‍♀️
В поиске дома поможет наша статья

https://www.cottage.ru/articles/focus/-doma-na-mayskie-s-arendoy-do-100-tysyach-v-podmoskove.html

​​«Газпром» обещал бесплатно подключать газ к домам
#ctg_новости

«Газпром» назвал критерии для домов, которые будут подключать к газовым сетям бесплатно.

1️⃣Площадь дома – не больше 300 квадратных метров.
2️⃣Дом находится не дальше 200 метров от газопровода
3️⃣Максимальных расход газа – 7 кубических метров в час.

«Газпром» будет сам прокладывать газопровод до границы земельного участка.
Непонятно только, как площадь дома влияет на подключение газа. Кажется, что требование к площади - лишнее, достаточно только максимального расхода.

​​Какие программы ипотек есть для ИЖС?
#ctg_законы

В России нет нормальной программы ипотеки на строительство частных домов. Власти пытаются решить проблему с рисками для банков – вводят субсидированные программы и пытаются придумать механизмы оценки залога. Рассказываем, какие программы уже есть и какие у них условия.

1️⃣Сельская ипотека.

✅Ставка: 3% и меньше
✅Кто может взять: любой россиянин
✅На что можно потратить деньги: на покупку готового дома, на строительство дома или покупку участка
✅Первый взнос: 10%
✅Срок кредитования: до 25 лет
✅Сумма кредита: 3 млн для всех регионов, кроме Ленобласти, ЯНАО и ДФО – для них 5 млн руб.
✅Подводные камни сельской ипотеки: банки часто жалуются, что процесс согласования кредита слишком долгий. Минсельхоз лично принимает участие в одобрении заявок, а банки должны письменно и в бумажном виде отчитываться перед Минсельхозом. Поэтому рассмотрение заявок может занимать месяц, а не 5 рабочих дней, как обещают банки.
Программа субсидируется государством. Это значит, что государство погашает часть процентов. То есть на эту программу из бюджета выделяются деньги. Денег на всех не хватает, а желающих много.

2️⃣Деревянная ипотека

✅Ставка: минус 5% от ставки банка.
✅Кто может взять: любой россиянин, который купил деревянный дом у заводчика
✅На что можно потратить деньги: на покупку готового дома из клееного или цельного бруса/ массивных панелей из деревянных ламелей/ панелей с использованием ОСП-плит/ ДСП-плит средней плотности (плит МДФ) — это разного вида плиты на основе древесной стружки и древесных волокон.
✅Первый взнос: 10%
✅Срок кредитования: 3 года
✅Сумма кредита: 3,5 миллиона рублей
✅Подводные камни: кредит дается только на дом. На установку дома, его ремонт, подключение к коммуникациям и на сам участок денег не дают.

3️⃣Ипотека от «Дом. РФ»

✅Ставка: 6,1%
✅Кто может взять: любой россиянин, у которого есть ребенок младше 19 лет.
✅На что можно потратить деньги: на покупку участка с развитой инфраструктурой, на строительство дома типовой застройки
✅Первый взнос: 20%
✅Срок кредитования: 20 лет
✅Сумма кредита: 12 млн для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей. Для все остальных – 6 млн руб.
✅Подводные камни: ставка 6,1% - только если подтвердить доходы и занятость дистанционно. То есть надо взять выписки из зарплатного банка и Пенсионного фонда. Срок действия программы - 30 июня 2021 года. Если программу не продлят, то условия для заемщиков могут быть изменены.

4️⃣Семейная ипотека

Правительство решило распространить программу на частные дома. Раньше такой кредит можно было оформить только на покупку квартир.
✅Ставка: 6%
✅Кто может взять: любой россиянин, у которого с 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок или в семье есть ребенок-инвалид
✅На что можно потратить деньги: на строительство дома, но строить должен подрядчик.
✅Первый взнос: 15%
✅Срок кредитования: 20 лет
✅Сумма кредита: 12 млн для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей. Для все остальных – 6 млн руб.

​​Получить налоговый вычет стало проще
#ctg_законы

Оформить вычет упрощенно можно на покупку дома, земли или строительства дачи. Больше не надо подавать декларацию 3-НДФЛ и документы, которые подтверждают право на получение вычета.

❗️Нужно: только подать заявление на сайте налоговой. Никаких сканов документов загружать не придется.

Вы заполняете заявление, указываете банковский счет, и налоговая дальше сама формирует заявку. Система сама запросит информацию о вас. Если все ок, то деньги придут на счет.

Вычет по-прежнему может получить только тот, кто:
✅Работает официально и платит НДФЛ
✅Является налоговым резидентом РФ (то есть минимум последние полгода жил в стране).

Когда вычет получить невозможно:

📛Если вы купили недвижимость у родственников
📛Когда вы уже исчерпали право налогового вычета.

Максимально можно вернуть 13% от затрат, но не более 260 тыс. То есть государство готово компенсировать 13% от 2 млн руб. (2 млн х 13% = 260 тыс.) При этом, ежегодно вы можете возвращать только ту сумму, которую уплатили в казну через НДФЛ.

Пример: Иван купил дом за 5,5 млн руб. Это значит, что он может вернуть 13% ТОЛЬКО от 2 млн руб. то есть 260 тысяч. При этом, его ежемесячная официальная зп – 25 тыс. руб. Это значит, что за год он получил 300 тыс. руб. Следовательно, в казну отдал 13% от 300 тыс. – 39 тысяч. Именно такую сумму он в этом году сможет вернуть. Но оставшиеся 221 тыс. (260 – 39) он сможет получить в последующие годы.

Имущественным вычетом можно воспользоваться несколько раз, но совокупная сумма не должна превышать 260 тысяч рублей.