​🛠🏡«Лохматый» брус: особенности, плюсы и минусы

👉Среди множества пиломатериалов, которые используются для строительства жилых домов и хозяйственных построек, особо выделяется так называемый лохматый брус.
⠀
📌Почему «лохматый»? Брус не гладкий, не шлифованный, шершавый, с заусеницами. Именно из такого обрезного бруса, делают профилированный брус с системой шип-паз.
⠀
Плюсы материала:
➕заводское производство профиля бруса, что позволяет полностью исключить любую его доработку на месте монтажа;
➕отсутствие щелей между соседними элементами при монтаже стен, надёжное их соединение, обеспечивающее защиту внешней (уличной) стороны стен от воздействия атмосферных осадков без дополнительной внешней отделки;
➕короткие сроки возведения здания, не более одного-двух месяцев;
➕под здание из бруса не требуется тяжёлый фундамент;
➕усадка здания из профилированного бруса меньше, чем у построек из непрофилированных деревянных материалов;
➕меньшая, по сравнению с профилированным клееным брусом и оцилиндрованным бревном, стоимость — около 10 000 руб. за кубометр;
➕профилирование бруса выполняется только в заводских условиях, т. е. на месте возведения здания никакая дополнительная подгонка не требуется;
➕высокая эстетичность домов из бруса.
⠀
Минусы материала:
➖подвержен негативному воздействию атмосферных явлений, горюч. Требуется пропитка специальными средствами для повышения огне- и биозащитных свойств;
➖естественная влажность приводит к образованию трещин при усушке в тёплый сезон. Дом лучше ставить из бруса, подвергнутого камерной сушке с понижением влажности до 20% и ниже;
➖толщина стен из профилированного бруса недостаточна для эксплуатации его в холодный сезон — требуется дополнительное утепление стен с наружной стороны;
➖после строительства дома из бруса любые работы по его перепланировке или надстройке невозможны.
⠀
💰Повторимся — «лохматый» брус — самый недорогой строительный пиломатериал, ведь затраты на его производство минимальны. Несмотря на недостатки и необходимость дополнительной отделки, из него активно строят дома те, кто хочет сэкономить.
⠀
Ещё больше полезного - на сайте 🔥Cottage.ru🔥

#дома #стройка

​🏡💰Сдавать частный дом в Крыму и в Краснодарском крае - наименее выгодно

👉Срок окупаемости инвестиций в дом под сдачу в Краснодарском крае и Крыму - десятилетия, поскольку доходность составляет всего 3%💰. Об этом сообщили эксперты портала «Мир Квартир»👩‍💼. В среднем по России доходность оказалась на уровне 7,6%, срок окупаемости 13 лет. Данные были получены исходя из средних цен на покупку и аренду дома без учета элитного сегмента. ❗️Кроме того, в расчет не были включены коммунальные услуги, расходы по обслуживанию недвижимости и время простоя дома.

📈💰Гораздо выгодней оказалась сдача дома в Приморском крае, Вологодской и Ярославской областях. В Приморском крае доходность коттеджей составила более 15% годовых, а срок окупаемости - 6,5 лет. В Вологодской и Ярославской областях доходность зафиксирована на уровне 15,2% годовых и 14,9% соответственно.

#аренда #аналитика

💰🏡Банк «Дом.РФ» улучшил условия ипотеки на готовые дома

👉Банк «Дом.РФ»🏦 улучшил условия ипотеки на покупку индивидуального дома🏡 не старше двух лет у застройщика или первого собственника. Теперь ставка снижена на 3,1 п.п📉. Кроме того, с 40% до 20% снижен первоначальный взнос по такому кредиту💰.

❗️Минимальная ставка в 9,8% доступна зарплатным клиентам, сотрудникам медицинской или научной сферы, подтвердившим доход выпиской из Пенсионного фонда РФ📝.

📌Срок кредитования может составлять до 30 лет, сумма займа - до 30 миллионов рублей для Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 10 миллионов рублей для других субъектов РФ.
Купить готовый частный дом можно также в рамках «Семейной ипотеки» по ставке от 4,4% и «Льготной ипотеки» - от 5,7%. Максимальная сумма по госпрограмме для семей с детьми - 12 миллионов рублей для Московского региона, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и 6 миллионов рублей для других регионов, по льготной программе - 3 миллиона рублей.

#ипотека

🏗🏘«Рентавед» построит премиальный поселок на Рублевке

👉Инвестиционно-девелоперская компания «Рентавед»👨‍💼 построит премиальный коттеджный поселок в Подмосковье🏘. Поселок займет 35 гектаров на двадцать втором километре Рублево-Успенского шоссе🛣. Здесь появятся 130 частных жилых домов🏡 площадью от 350 до 500 квадратных метров, а также объекты инфраструктуры - школа🏫, детский сад🧒, коворкинг👩‍💻 и зона ритейла🛍. Участки при коттеджах будут варьироваться от 12 до 30 соток.

💰Объем инвестиций в проект оценивается в 14 миллиардов рублей.

📆Строительные работы на объекте начнутся в апреле 2022 года. Срок реализации составит около 4 лет.

#поселки

​📦🏡Переезд на дачу: 7 шагов к адаптации за городом

👉Любой переезд📦 – серьезное испытание и выход из привычной зоны комфорта. Особенно, когда перемещаешься в совершенно новую для себя среду – например, за город🌲.

🤪Вчера ты жил на 15-м этаже в новостройке и не знал, как зовут других обитателей подъезда. А сегодня проснулся на даче и не успел выйти на крыльцо, как баба Маша с соседнего участка кричит: «Здравствуй, сосед, я тебе тут ведро навоза через забор перекинула – удобри грядки, а то на них смотреть стыдно!». 

👩‍💼Эксперты портала загородной недвижимости Cottage.ru сформулировали 7 полезных советов, которые сделают переезд на дачу и адаптацию к новым условиям жизни максимально комфортными😇.

1️⃣ Не цепляйтесь за старое. Не пытайтесь воссоздать на даче ту же обстановку, которая окружала вас в городской квартире. Во-первых, все равно не получится. А во-вторых – зачем?.. То, что мертво, умереть не может. Стремитесь к новому, смотрите вперед, а не назад,
2️⃣Не зацикливайтесь на негативе. Да, как правило, загородная жизнь бывает менее комфортной, чем городская, и переезд на дачу может доставить немало неудобств. Но ученые давно доказали – мысли о плохом способствуют снижению иммунитета😷. А в условиях нескончаемой пандемии это по меньшей мере нежелательно.
3️⃣ Концентрируйтесь на плюсах. За городом их много – свежий воздух💨, красивая природа🌳, чистая вода💦. Прислушивайтесь к пению птиц🕊. Всматривайтесь в игру солнца в листве деревьев. Фотографируйте. Старайтесь получать удовольствие от каждой мелочи – именно они дарят ощущение счастья.
4️⃣Побольше гуляйте. Грамотные физические нагрузки🚶‍♀️ способствуют выработке гормонов радости. Свежий воздух и живописные виды тоже. Поэтому старайтесь хотя бы раз в день совершать длинные пешие или велосипедные прогулки. А еще ходите по росе – эта несложная процедура дает заряд бодрости на целый день.
5️⃣Пораньше вставайте. Человеку, который встретил рассвет🌅, очень трудно чувствовать себя несчастным. А вот ночные посиделки за компьютером приводят к хроническому недосыпу и плохому настроению.
6️⃣Общайтесь с животными. Животные мудрее нас, и у них никогда не бывает депрессии. Поэтому каждый день хотя бы на 10 минут закрывайте глаза и просто, ни о чем не думая, гладьте кошку. Играйте с собакой🐶. Можно даже наблюдать за жизнью муравьев🐜 в саду. Любой дружественный контакт с представителем другого биологического вида может научить чему-то важному.
7️⃣ Расслабьтесь. Это самое главное – и самое сложное. Не думать о прошлом. Не беспокоиться о будущем. Просто расслабиться и получать удовольствие от той жизни, которая есть сегодня. Наслаждаться красивой природой, теплом и солнцем, вкусной едой, физической активностью. И даже если первоначально вы покинули город, где выше опасность заражения, по необходимости, то в итоге переезд на дачу может превратиться в прекрасный жизненный опыт☺️.

#лайфхаки

​📉🏛В Подмосковье кончаются дорогие дома в аренду

👉В 2021 году объем предложения на рынке высокобюджетной загородной аренды🏛 сократился на 35%📉. Об этом сообщают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank👩‍💼. Количество запросов на аренду также упало на 36%, но до сих пор превышает уровень 2019 года.

💰Средняя ставка высокобюджетной аренды составила 1,5 миллиона рублей в месяц, за год она подросла на 10%📈.

📌Основная доля высокобюджетного предложения сосредоточена на Рублево-Успенском направлении, где расположено 50% предлагаемых в аренду коттеджей со ставкой от 400 тысяч рублей в месяц.

💰⚖️Самые дорогие высокобюджетные коттеджи предлагаются для аренды на Рублево-Успенском шоссе, где средняя ставка аренды достигает 1,8 миллиона рублей в месяц, на Новорижском – 1,4 миллиона рублей в месяц.

#Москва #аренда

​🏠🏖Президент подписал закон о приватизации земель возле водоемов

👉Владимир Путин подписал закон📝, позволяющий гражданам и юридическим лицам приватизировать земельные участки во втором поясе зон санитарной охраны источников водоснабжения🏖. Ширина второго пояса может составлять несколько километров, уточняется в пояснительной записке к документу, опубликованному на официальном портале правовой информации.

📌Документ был одобрен во втором чтении Государственной думой РФ в конце января 2022 года. Он позволяет приватизацию земель во втором поясе санитарных зон у рек, каналов, водохранилищ и озер.

🌅Это позволит оформить права на некоторые участки под существующими постройками возле водоемов.

🗣В Правительстве считают, что новые нормы не будут нести риски для санитарного состояния водоемов и подчеркивают значительные суммы💰, которые поступят в бюджет областей от реализации участков.

#законы

🎩🏠Дом в английском стиле: классика у себя дома

👉Хотите жить в доме Шерлока Холмса? А может быть, Бернарда Шоу? Создать классику английской роскоши у себя дома, на самом деле, не очень сложно. Рассказываем основные правила интерьера британских домов.

#дома #интерьер

​😷🏡Как пандемия повлияла на предпочтения покупателей загородной недвижимости?

👉Согласно опросам🗣, более половины россиян хотели бы изменить условия проживания в пандемию🦠. Среди недостатков своих квартир и домов жители нашей страны называют дефицит личного пространства и отсутствие благоустроенных дворов для прогулок. Эти проблемы решает загородный дом с приватным участком🏡. Поэтому после первых месяцев самоизоляции спрос и цены на загородные дома в большинстве регионов нашей страны пошли вверх.

#аналитика #дома #цены

❗️Глава Татарстана предлагает продлить льготную ипотеку для ИЖС

👉Программу льготной ипотеки в России нужно продлить и после 1 июля 2022 года со ставкой 7%, заявил на коллегии Минстроя глава Татарстана Рустам Минниханов👨‍💼. Также он предлагает поднять максимальную сумму займа в рамках программы с 3 до 6 миллионов рублей📈💰 и распространить ее на индивидуальное жилье🏠.

📆Завершение действия программы льготной ипотеки ожидается летом 2022 года. После ее окончания правительство предлагает ввести новые точечные меры поддержки для приобретения жилья.

#ипотека

💰🏘Арендные поселки в Подмосковье

👉В отличие от европейских стран, сегмент арендных поселков у нас почти не развит. По всей России их может набраться не больше нескольких десятков.

Даже Подмосковье не может похвастаться большим выбором таких объектов. Основная их часть сосредоточена на Новорижском, Рублево-Успенском и Киевском шоссе🛣, при этом большинство относится к высокому ценовому сегменту💰.

#поселки

🏡Как оформить террасу при загородном доме

👉Оформление зоны возле дома - в какой-то степени лицо всего участка. Терраса в этой зоне должна сочетаться с архитектурой дома🏡 и сада🌳. Иногда стоит расположить ее не при главном жилье, а рядом с бассейном💦, баней💨 или садовым домиком🏠.

☀️Используют террасу, в основном, в теплый сезон. Там можно выпить кофе☕️ или поужинать🥗 с друзьями.

📝Все секреты оформления террас — в нашей новой статье.

#дом

🏘Art House - это поселок, где мы сами хотели бы жить

👉На нашем портале вышло интервью с коммерческим директором авторского поселка Art House🏘 Светланой Бардиной. Не пропустите!😊

#статьи #интервью #поселки

☘️🌹Как создать экологический сад

👉Люди, которые хотят создать на своем участке экосад☘️🌹, как правило, настроены как можно полнее использовать потенциал территории, создать иллюзию нетронутого уголка природы, который возник «сам по себе». Такой сад способен создать приятный контраст к «зарегулированной» городской жизни🚗🏙, отвлечь и помочь отдохнуть не только физически, но и духовно😌.

#участок

🏠Большой дом: пять аргументов «за» и семь -«против»

👉Каждый человек в своей жизни задумывался о том, чтобы построить⚒ или купить💰 большой дом🏠. Если дело зашло дальше обычных раздумий и уже стоит вопрос о площади будущей постройки или покупки, то стоит серьезно рассмотреть плюсы и минусы просторного жилья⚖️.

#статьи #актуально #дома

🏗🏘ГК ФСК и Kaskad Family построят поселок на Пятницком шоссе

👉Девелопер ГК ФСК создала совместное предприятие с Kaskad Family для строительства малоэтажного жилья комфорт- и бизнес-класса. 80% в новой компании «ФСК Каскад» принадлежит ФСК, остальное – собственникам и топ-менеджерам Kaskad Family.

📌«ФСК Каскад» уже приобрела 600 гектаров земли в Новой Москве, а также на Пятницком и Киевском шоссе под свои первые проекты. В общей сложности, на них можно будет построить около 2 миллионов квадратных метров недвижимости🏘. Первым проектом станет коттеджный поселок на Пятницком шоссе, к реализации приступят в начале следующего года.

#поселки

💰🏘Инфраструктуру коттеджных поселков будут финансировать облигациями «Дом.РФ»

👉Правительство РФ одобрило расширение механизма инфраструктурных облигаций «Дом.РФ» на комплексное индивидуальное жилищное строительство🏗. Теперь с их помощью можно будет финансировать строительство инфраструктуры не только для многоквартирных домов, но и для загородных поселков🏘.

📌Механизм инфраструктурных облигаций «Дом.РФ» был запущен в 2021 году. Инструмент позволяет застройщикам финансировать строительство социальных объектов на льготных условиях, а регионам – снизить прямые расходы бюджетов на инфраструктуру и реализовывать масштабные проекты освоения новых территорий.

#стройки #законы

🌳🏡«Самолет» построит в Дмитрове первый кластер ИЖС Подмосковья

👉В Московской области заключен первый договор о комплексном развитии территории в формате ИЖС. Поселок появится в живописном районе Дмитровского городского округа Московской области. Девелопер проекта - «Самолет».

📎«Кластеры ИЖС – это совершенно новый формат загородной недвижимости с городским комфортом – с собственной инфраструктурой (садики, школы, поликлиники, спортобъекты, агрофермы, туристические веломаршруты, супермаркеты, фермерские рынки, торговые центры, коворкинги и так далее), с тихими безопасными улицами, стильной архитектурой и ухоженными участками», – рассказала министр жилищной политики Московской области Инна Федотова👩‍💼

🏘Новый поселок разместится на одобренных руководством Московской области земельных участках площадью более 1000 гектаров. Вся территория будет связана непрерывной улично-дорожной сетью. Планируется построить индивидуальные и блокированные дома общей площадью 852 тысячи квадратных метров, а также транспортную, инженерную и социальную инфраструктуру.

🏗К работам на территории поселка приступят уже в этом году .

☝️В Подмосковье начались скидки на загородные дома📉🏡

📌В последний месяц на загородном рынке Московской области увеличилось число продавцов, готовых сделать скидку на свой лот. Об этом сообщают специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости». Средний размер дисконта составляет 10%, а иногда доходит и до 20%.

📃Чаще всего на дисконт соглашаются собственники, которые долгое время не могут продать свой дом или участок и опасаются, что нынешняя непростая ситуация окончательно отпугнет покупателей.

📉Спрос в сравнении с октябрем прошлого года снизился на 7-10%, в зависимости от локации. Объем предложения существенно не изменился.

🏘Подмосковная «загородка» бизнес-класса подорожала на 52% за год📈💵

🏠Загородные объекты бизнес-класса в Подмосковье подорожали на 52% за год, сообщили аналитики «Инком-Недвижимость». Цена эконом-класса подросла на 19%, а элитные загородные объекты подешевели на 1%.

📈Объем первичного предложения за год вырос на 14%, сейчас на рынке представлены 38,8 тысяч объектов. Около 88% из них представляют собой участки без подряда, 9% - коттеджи, и 3% - блокированную застройку.

💵Около 75% - относятся к ценовой категории эконом, 15% составляет предложение комфорт-класса, 6% - бизнес-класса, 4% - элитные объекты.

🛣По объему предложения лидирует Каширское шоссе, при этом на Горьковском и Рублево-Успенском шоссе количество лотов минимально.