📈Вторичка в Алматы за год подорожала более чем на четверть — темпы на максимуме за много лет

По итогам 2025 года (декабрь к декабрю) цены перепродажи квартир в мегаполисе выросли на 25,4%, следует из данных БНС АСПиР РК.

Правда, нужно заметить, что как в 2024-м, так и в 2023-м декабрь завершался некоторым снижением в годовом выражении (на 3-4%). Однако формально более интенсивного годового роста, чем сейчас, давно не наблюдалось: показатель выше в последний раз фиксировался в июле 2016-го, девять с половиной лет назад.

Первичка в Алматы по итогам декабря показала +19,8% г/г – тоже внушительный результат, при этом немного уступивший годовым темпам ноября (+19,9%), и это с учетом того, что тут никакого падения годом ранее не было. В целом нынешние показатели сами по себе значительны: с начала 2015-го более высокие темпы год к году фиксировались лишь дважды, весной 2022-го (чуть больше +20% в обоих случаях).

Рынок аренды на этом фоне выглядит уже скромнее: +11,6% г/г в декабре, в последний раз более значительный результат фиксировался в августе 2023-го.

👀 А что с Астаной?

Здесь самые ощутимые годовые темпы к концу года обнаружились на первичном рынке: +17,4%, на этом уровне показатель остается два месяца подряд. Более высокие, чем сейчас, значения, устойчиво фиксировались с конца 2021 по начало 2023 года. Вторичка в столице в декабре в годовом выражении прибавила 10,9%, причем рост замедлился по сравнению с ноябрем (+12,5%). Аренда год к году подорожала на 11,9%.

🖇Ну и, как обычно, давайте взглянем, что изменилось на рынке недвижимости конкретно за месяц – в декабре по сравнению с ноябрем.

В Алматы наиболее интенсивная динамика м/м обнаружилась в сегменте аренды: +3,3%, это самый заметный скачок с августа 2023-го. На первичном рынке цены замерли, на вторичном прибавили 0,9%.

В Астане самым ощутимым был рост в сегменте перепродажи квартир, +1,3% м/м, причем после резкого скачка в прошлом месяце. На первичном рынке динамики нет, аренда подорожала на 0,9% за месяц.

@DataHub_FCBK

🫣Билеты в казахстанские театры рекордно подорожали в 2025 году

По итогам декабря стоимость похода в театр для казахстанцев в среднем увеличилась на 43,3% г/г — это максимум на отрезке последних полных 15 лет. За год рост цен ускорился в 7,5 раза, показывают данные БНС АСПиР РК.

🎭💸По крайней мере с 2011 года билеты в театры по завершении календарного года не дешевели г/г ни разу. Вместе с тем двузначными темпами, опережающими общую потребительскую инфляцию, цены на них росли всего дважды. В прошлый раз, по итогам 2022 года, характеризующегося резким ухудшением геополитической ситуации, посещение театров дорожало на 22,1% при инфляции в 20,3%. Сейчас темпы роста цен на театральные билеты обгоняют инфляцию в 3,5 раза.

Отметим, что особенно активно удорожание визита в театр шло на протяжении трех последних месяцев 2025 года — по итогам каждого из них фиксировалось в среднем +8,4% м/м. При этом первый скачок в году, +10,1% м/м, был зафиксирован еще в июне.

📈Билеты в театр стали дороже в 15 из 20 регионов, еще в пяти изменений не произошло (данные по Алматинской области конфиденциальны). На уровне выше среднереспубликанского цены росли в городах Астана и Алматы, а также в Туркестанской, Восточно-Казахстанской и Западно-Казахстанской областях.

☝️Повышение стоимости театральных билетов власти, помимо прочего, связывают с ростом эксплуатационных затрат из-за удорожания входящих в их структуру товаров и услуг. В целом необходимо понимать, что деятельность государственных театров является убыточной. На покрытие убытков из республиканского и местного бюджетов ежегодно направляются субсидии. Например, в январе-ноябре их размер*, согласно данным Минфина РК, составил 81,6 млрд тенге, номинально +20,9% г/г (в составе суммы также учитываются средства, выделенные концертным залам).

На начало 2025 года в Казахстане насчитывалось 74 театра**, 32 из которых располагались в Астане и Алматы. Каждое пятое учреждение имело частную форму собственности. В 2024 году общее число проведенных мероприятий составило 16,7 тыс., вкупе их посетило 3,1 млн зрителей. По отношению к 2023 году оба показателя почти не изменились.

*Сумма затрат государственного бюджета по направлениям "Обеспечение функционирования театрально-концертных организаций" и "Поддержка театрального и музыкального искусства"

**Юрлица и ИП с кодом ОКЭД 90.01.1 "Театральная деятельность", отчитавшиеся перед БНС АСПиР РК в 2025 году

@DataHub_FCBK

Официальная статистика отразила заметное подорожание социально значимого хлеба. Почему?

Начало нового года отметилось скачком цен на хлеб из муки первого сорта: за период с 30 декабря по 8 января продукция в среднем по РК подорожала сразу на 1,8%. Эти темпы стали самыми ощутимыми в еженедельной статистике по продукту с середины марта 2022 года.

Однако приведенный средний показатель вовсе не означает, что хлеб равномерно подорожал по всей стране сразу. Напротив – из 20 обследованных городов в 18 динамика нулевая, в еще одном, Семее, цены выросли на 0,4%, но зато есть город, где хлеб за указанные дни успел подорожать сразу на 18,3%. Это Туркестан.

Что такого произошло в городе? Можно предполагать, что подорожание хлеба тут некоторое время откладывалось. В годовом выражении цены на него выросли даже чуть меньше, чем за начало нового года, +18% к 8 января 2025-го. Дело в том, что в течение всего 2025-го цены здесь практически не менялись от недели к неделе, даже снижались: к концу декабря стоимость хлеба была на 1% ниже, чем годом ранее.

В итоге к 8 января стоимость хлеба в Туркестане составляет в среднем 252 тг за кило – это на 13% больше общего показателя по РК, но на 18% ниже, в Алматы, где продукт сейчас дороже всего в стране.

Данные БНС АСПиР РК

@DataHub_FCBK

К слову, согласно официальным данным, цены на хлеб из муки первого сорта во всех обследованных городах выглядят так☝🏼

@DataHub_FCBK

🏡 Активность на рынке недвижимости в столицах демонстрирует рекорды

В декабре 2025 года в Астане зафиксировано почти 11,7 тыс. сделок купли-продажи жилья – это на 32% больше, чем в ноябре, и на 18% больше, чем в декабре 2024 года. Актуальный показатель стал самым высоким для любого месяца по крайней мере с начала 2018 года (а учитывая, что сама столица все эти годы активно росла – вероятно, что и за все время).

По итогам полного 2025 года число сделок превысило 93,5 тыс. ед. – это на 22% больше, чем было в 2024-м, и опять же максимум по меньшей мере с 2018-го. Параллельно, как мы помним, 2025-й запомнился несколькими месячными скачками в ценах на квартиры, в особенности на первичном рынке.

🌇В Алматы, где рост цен и на новое, и на вторичное жилье по итогам года был даже более выраженный, рекорд по итогам 12 месяцев тоже есть. За январь-декабрь зафиксировано 87,6 тыс. сделок, что, правда, лишь на 5% больше уровней 2024-го, но тоже, соответственно, максимум по меньшей мере с 2018-го. А вот конкретно за декабрь рекордов нет: актуальное значение – 9 тыс. сделок, хотя больше за те же годы было лишь однажды, в очень активном декабре 2021-го.

🇰🇿 В итоге в масштабах РК результаты года таковы: 448,6 тыс. сделок, что всего на 4% уровней полного 2024-го и никаким особенным максимумом не является (больше последний раз было в 2022-м). При этом в основном этому приросту мы обязаны именно Астане, значительно меньше – Алматы, плюс отчасти Алматинской области и Шымкенту. В половине регионов страны по итогам года активность на рынке жилья и вовсе снизилась.

Конкретно декабрь в масштабах всей страны, впрочем, выдался довольно активным: 53,1 тыс. сделок, это максимум с марта 2022-го, +33% к ноябрю и 6% к декабрю 2024-го. Однако и здесь ключевую роль в динамике сыграла Астана, в особенности при сравнении год к году.

Данные БНС АСПиР РК

@DataHub_FCBK

Ну а для иллюстрации выберем самый динамичный рынок — Астану. Так число сделок выглядело по месяцам в последние годы

@DataHub_FCBK

Внебиржевые торги долларами три месяца держатся на аномальных уровнях

💲 В декабре 2025 года казахстанские банки в рамках сделок USD/KZT приобрели 38,3 млрд долларов – в пересчете по среднему курсу сделок это 19,5 трлн тг. Объемы продаж очень близкие – $37,8 млрд, или 19,2 трлн тг, следует из данных Нацбанка.

Оба указанных показателя (и покупки, и продажи) представляют собой рекорд для любого месяца по крайней мере с начала 2015 года. Рост к ноябрю, правда, относительно умеренный – около 15% для покупок и около 12% для продаж.

Однако важно, что сами уровни прошлого месяца, как и уровни октября, смотрятся исключительными на фоне нормы прежних периодов. Так, среднемесячные объемы покупок для января-сентября 2025 года – $7,8 млрд, продаж – $7,9 млрд; для всего 2024-го речь о $8,8 и $8,5, да и уровни более раннего периода можно считать сравнимыми. Соответственно, показатели декабря 2025 года оказались кратно – грубо говоря, в четыре-пять раз – больше «нормальных» значений последнего времени.

Такими высокими актуальные объемы операций оказались за счет торгов с банками-нерезидентами. Конкретно для декабря объем покупок у иностранных организаций составил $32,8 млрд, продаж – $32,3 млрд. Эти значения опять же держатся высокими три последних месяца, и декабрьские из них наиболее велики.

💶 Параллельно нужно сказать, что еще с сентября сохраняются повышенные объемы торгов евро/тенге: объемы покупок и продаж не опускаются ниже €3 млрд, тут идет торговля почти целиком между резидентами. Чтобы вы понимали контраст: чаще всего показатели в конкретный месяц измеряются даже не сотнями, а десятками миллионов, и лишь несколько раз они добирались до отметки в €1 млрд.

🌐 Притом все подобные эпизоды с объемами выше в €1 млрд отмечались со второй половины 2024-го, а первый из таких всплесков сопровождался одновременно и исключительными показателями в торгах парой тенге – юань. Тогда на аномалии обратили внимание российские СМИ: опрошенные ими эксперты предполагали, что оба кейса могут связаны с активностью компаний из РФ. В случае с евро причиной считали введенные незадолго до этого санкции против Московской биржи, в случае с юанями – изменение механизмов расчетов российских компаний с Китаем.

🇨🇳 Торги в паре тенге с китайской валютой на внебиржевом рынке с тех пор, впрочем, по-настоящему ощутимый взлет демонстрировали только еще один раз (в ноябре 2024-го). Однако здесь стоит держать в голове еще одно соображение: источники Bloomberg той же осенью 2024 говорили, что сделки с юанем в интересах зарубежных клиентов казахстанских банков могли проводиться и в валютах, отличных от тенге, а потому не видны в статистике.

🇷🇺 Ну а вдогонку добавим, что внебиржевые объемы паре рубль – тенге со второй половины 2024-го довольно стабильно высоки, в т.ч. с отдельными новыми всплесками. Примерно сходная картина, кстати, и в биржевых торгах рублем на KASE. С юанями же в биржевой торговле обращают на себя внимание устойчивое повышение объемов с лета прошлого года.

(Картинки внизу)

@DataHub_FCBK