Всем добрый вечер. Мы здесь только осваиваемся. Но канал будет наполнятся. Вопросы всегда можно задать лично/в общей группе вопросов @baskden

Многие сейчас интересуются Банкротством. Особенно люди с ипотекой, так как не верно истолковали информацию о моратории на выселение. Поясним:
1. Ипотека (залог) - имущество реализуется с торгов в любом случае. Ипотечное жилье, даже если оно единственное, все равно реализуется.
2. Мораторий на выселение. Жилье продано с торгов, новый собственник - физическое лицо. Оно имеет право выселить должника.
3. Мораторий на Банкротство. Распространяется на юридические лица. То есть кредитор не может подать заявление о признании должника банкротом. Но! Должник сам не лишён права инициировать процедуру собственного банкротства.

Заметили за последнюю неделю такую тенденцию, что люди приходят решать свою горящую проблему в самый последний момент, когда шансы на благоприятное разрешение проблемы минимальны.

Вот например, пришла женщина с дочкой по вопросу выселения из жилья. В 2016 году у них по решению суда взыскано денежные средства и обращение взыскания на заложенные имущество (деньги взяты под залог квартиры). 5 лет их никто не трогал, они уже и забыли, что такое решение суда было. И вот их квартира продана, по решению суда их практически уже выселили и они спохватились решать свою проблему, живя уже у соседей.

Можно ли им помочь? Можно. Но сложнее, дольше и дороже.

А ведь можно было все решить ещё в 2016 году. Ведь нет нерешаемых проблем, если их решать, а не откладывать в долгий ящик.

Почему нельзя оформлять кредит и ипотеку в одном банке?

История нашего клиента.

Оформил он ипотеку в банке ВТБ на дом, о котором он так мечтал. Платил исправно, как все.

Спустя время банк предложил ему кредит наличными "на ремонт", ведь там где дом, там обязательно ремонт. Оформил он и кредит тоже в втб. Да так, что при зарплате в 130 000, платёж по ипотеке был 50 000 и по кредиту около 40 000. И вроде и на жизнь хватает.

Но, увы, в семью пришло несчастье. У одного из детей обнаружилось заболевание. И уже не получалось вытягивать и кредит и ипотеку. И тут всплыл нюанс, о котором он не догадывался.

Знаете какой?

В продолжение разговора о нюансах в кредитовании и ипотеки в одном банке.

1. Счёт зачисления - один. То есть вы вроде оплачиваете ипотеку, а деньги распреляются на оба счета: на кредит и ипотеку. Это, естественно, в случае неоплату по кредиту.
2. В следствии такого распределения получается, что недоплата по ипотеке и недоплата по кредиту.
3. Ипотека обеспечена залогом в виде вашего жилого помещения (дом, квартира). Чем чревато? Правильно, требование о полном погашении долга и/или изъятие жилого помещения в счёт оплаты долга.
4. Можно ли решить вопрос? Можно. Ведь нет нерешаемых проблем, если их решать.

- Мы отправили вам на почту документы. Изучите, пожалуйста. Дайте свое заключение в течение часа.
- Да, конечно. Без проблем.

* А документы выглядят примерно так🤔
______
✔️ Если вы в суде сами знакомитесь с документами (фотографируете), то проверяйте фокус на фотоаппарате. Иначе совершенно нечитабельно получается и время потрачено в пустую. Придётся заново идти в суд и знакомиться с документами. А время очень ценно в судебных тяжбах.

Разберём понятия: единственное жилье и залоговое жилье (ипотека) в банкротстве.

1️⃣ Единственное жилье остаётся у должника-банкрота, если оно находится у вас в собственности и на нем нет обременений в виде залога.
✅Например, гражданка Н владеет однокомнатной квартирой в Казани, в ней зарегистрирована и проживает. Это её единственное жилье. И при банкротстве оно исключается из конкурсной массы - остаётся в её собственности.

2️⃣Залоговое жилье (ипотека). Включается в конкурсную массу должника и реализуется. Даже если должнику негде будет жить потом.
✅ Например, гражданка Н брала денежные средства в банке Б под залог своего единственного жилья. При банкротстве (или же при взыскании денежных средств в случае просрочек и обращения взыскания на заложенное имущество) квартира у неё изымается в любом случае.

#юрист #долг #Банкротство #списаниедолгов

За последние 2 недели участились запросы на проведение процедуры банкротства. Ответы на часто задаваемые вопросы:
1. Вы занимаетесь Банкротством?

✅ДА

2. Вы полностью ведёте процедуру?

✅ДА

3. Это сложная процедура?

✅Да, и много нюансов. Поэтому перед запуском мы тщательно все проверяем и не допускает "подводных камней".

4. Это дорого?
✅Это затратно. Но у нас есть рассрочка. Тут на весы ставятся деньги или нервы. Ведь любые долги очень отражаются на здоровье в виде волнений и нервных срывов. А здоровье обходится гораздо дороже.

5. А вы работаете по регионам?

✅Да. Благодаря интернет-технологиям это несложно. Кроме того, у нас есть онлайн-консультации.

#юрист #Банкротство #списаниедолгов #казань

Конкурсная масса. Этот вопрос проще разобрать на примере.

✅Дано: Гражданин Н признан банкротом, введена процедура реализации имущества на 6 месяцев. Он работает официально и его заработная плата составляет 30 000 рублей.

Прожиточный минимум в городе Б составляет 10 000 рублей. Должнику нужно на что-то жить, поэтому 10 000 (прожиточный минимум) остаётся у должника. А остальные 20 000 (30000-10000) остаются в конкурсной массе.

Процедура длится 6 месяцев. То есть за 6 месяцев процедуры в конкурсной массе накопится 120 000 рублей (6*20000).

Этак конкурсная масса (120 000) при завершении процедуры распределится между кредиторами в % соотношении, которые вступили в реестр кредиторов.

При завершении расчётов с кредиторами, даже в случае недостаточности имущества, долг должника гражданина Н будет списан и гражданин Н будет освобождён от долгов.

#долг #кредит #юрист #Банкротство #казань

❔Распространённый вопрос: "Я же официально работаю. Как я могу подать на Банкротство? Мне надо же увольняться. А я не хочу терять работу"
✅Банкрот - это не всегда безработный. В нашей практике процедуру банкротства проходили люди с заработной платой 70 000 - 80 000 тысяч. И успешно прошли процедуру. Более того, мы сразу переходили ко второй процедуре, минуя первую. То есть непосредственно к реализации имущества.

Безусловно, конкурсная масса, о которой мы рассказывали выше, копилась. Но и долги были существенные. Более 6 миллионов рублей.

#юрист #банкротство #долг #списание #вопрос #ответ

❔Ещё подборка ответов на распространённые вопрос про Банкротство.

1. А по срокам как? Мне сказали, что за 2-3 месяца все спишут.

✅ Процедура занимает от 5 месяцев до 1 года. Все зависит от ситуации. Разберём на примера, так проще.

1️⃣. Должник не имеет имущества, кредиторов 2.
-Признание банкротом (1 судебное заседание, если по документам все в норме) ~1 месяц.
- введена процедура реализации имущества и открыт реестр кредиторов (2-4 судебных заседаний) ~2-3 месяца
- Если все нормально по имуществу и иным вопросам, то закрытие (1-2 судебных заседаний) ~1 месяц.

2️⃣У должника есть залоговое имущество, автомобиль, кредиторов 10 (8 юридических лиц и 2 физических лица).
- Признание банкротом (1-2 судебных заседания) - 1-2 месяца
-Введение процедуры реализации имущества открытие реестра кредиторов (10-20 судебных заседаний) ~3-4 месяца
-Утверждение плана реализации имущества (1-3 судебных заседания) ~ 1-2 месяца
-Реализация имущества (торги) ~от 2 до 5 месяцев в зависимости от ситуации.
_________
Ответ: чем сложнее ситуация у должника, тем более долгим будет процесс.
⚠️Всё обещания про 1-2-3 месяца быстро и без затрат должны насторожитл вас.
🔥Будьте аккуратны и внимательны, когда Подписываете договоры.

#юрист #Банкротство #долг #списанип #кредит #казань

⚠️Вопрос - ответ
❔Вопрос:
В начале 2022 года по договору я продала дом, часть денег получила при подписании договора, оставшуюся сумму покупатель по условиям договора обязалась выплатить до 01 апреля 2022 года, деньги за дом я так и не получила. Договор купли-продажи зарегистрирован в палате, покупатель живет в доме со своей семьей. Могу ли я расторгнуть договор в судебном порядке и вернуть дом?

✅ОТВЕТ:
Основания и последствия расторжения договора указаны в ст. 450 и п.4 ст.453 ГК РФ. Из содержания названых статей следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В ГК РФ отсутствуют нормы позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены. Если условия договора купли-продажи предусматривают расторжение договора в связи с неуплатой денежных средств Вы вправе требовать расторжения договора с возвратом дома.
Скорее всего, заключенный Вами договор купли-продажи жилого дома не содержит условий расторжения договора именно в связи с неуплатой денежных средств за дом, поэтому Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением к покупателю дома о взыскании невыплаченных денежных средств и дополнительно уплате процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

#юрист #казань #вопрос #ответ #кредит #долг #Банкротство #списаниедолгов

🔥Мы не думали, что этот вопрос придётся объяснять.
⁉️Я же сменил фамилию! Почему у меня долги-то остались???
✅Смена фамилии (имени, отчества) ровным счётом не меняет ничего. Смена паспорта тоже.

🤔Грубо говоря, если гриб назвать цветком, то цветком он от этого не станет. Согласитесь?

Есть номер ИНН, который присваивается один раз и на всю жизнь. Также все сведения о смене ФИО имеются в базах данных. Так что смена ФИО никак не поможет при долгах.

⚠️Странно, что за последний месяц это уже второй случай.

🔥Пишите вопросы, мы на них ответим. Либо тут можно комментировать запись.

#юрист #казань #долги #банкроство #суд #долг #списаниедолгов