Понедельник - день чудес 😆 Несу вам чудо чудное, диво дивное.

За 12 лет практики я с таким сталкиваюсь впервые!

Сейчас мы пока на этапе согласования консультации, поэтому всех деталей раскрывать не могу. Но сам кейс настолько необычный, что не могу удержаться и не поделиться им с вами.

📌Есть НКО.

❗️У этой НКО в собственности большой земельный массив.

Создана она... внимание...как Союз землепользователей для организации родового поселения👀

По концепции всё выглядит так:

🔻Есть некий союз граждан.
🔻Руководящим органом у них является Круг Союза 🙈
🔻Члены Союза - Участники Союза...они же родовые семьи 🙈
🔻Союз выделяет семье земельный участок в безвозмездное пользование либо аренду и разрешает (а точнее - обязывает) в течение двух лет создать на нем родовое поместье!
🔻Из родовых поместий создается родовое поселение.

Вроде пока звучит необычно, но безобидно)))

Но! Дальше становится интереснее. Естественно 😆 иначе я б вам этот кейс не принесла показать!

⏺Участие в Союзе связано с закреплением участка под Поместье.
⏺Прием в участники Союза осуществляется не ранее, чем через месяц после представления кандидата на Круге. Не принятый на Круге кандидат может вступать в Союз повторно не ранее чем через 6 месяцев.
❗️За нарушения правил Союза участник может быть исключен и обязан вернуть закрепленное за ним имущество. Исключение влечет за собой автоматическое расторжение договора безвозмездного пользования или аренды земельного участка под Поместье 🙈

Дальше раздел, который меня окончательно ввел в ступор:

В случае прекращения участия в Союзе или отсутствия наследования Поместья участок под Поместье передается новому участнику Союза:
❣️Недвижимое имущество, находящееся на территории Поместья, может быть передано его владельцем другому участнику Союза, желающему владеть этим Поместьем, на основании сделки купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
❣️В случае невозможности в срок до 3 месяцев договориться о цене отчуждаемого на Поместье имущества одна из сторон может обратиться в Совет для установления цены имущества согласно расчетам соответствующих Государственных служб.
❣️В случае нежелания владельцем отчуждать имущество оно может быть вывезено с территории Поместья добровольно, либо в установленный Кругом срок.

Пока у меня это все вызывает одно большое недоумение и больше вопросов, чем ответов 😆

Потому что если человек за свои деньги построил объект капитального строительства:
❓То каким образом потом реализуется вот эта обязанность "вернуть поместье"?
❓Как это соотносится с правом собственности?
❓Как это соотносится с правилом единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости?
❓Как вообще должны защищаться права человека, который вложил в строительство свои деньги?

Как вам такое, коллеги? Что думаете? 😅 Я пока не знаю что думать, если честно. Реально. Это пока для меня юридическое диводивное да чудочудное 🙈

Иногда лучшие решения принимаются спонтанно!

Если вы всё ещё сомневаетесь, ехать ли на «Статьи и Стейки», - это знак 😄

До мероприятия остались считанные дни, до полного солдаута - буквально несколько мест.

Если вы всё это время откладывали покупку билета на потом - вот оно, это "потом" 🥹

Обещаем тёплый вечер, шашлыки, хорошую компанию, разговоры о профессии (и не только), новые знакомства и тот самый вайб, ради которого многие возвращаются к нам снова ❤️🤝

Если уже решили ехать, вся программа и билеты здесь:

👉 [https://pravonamyaso.ru/]

Если пока присматриваетесь, но хотите понять, кто будет, задать вопросы и немного почувствовать атмосферу, заходите в открытый чат участников:

👉 [https://t.me/pravonamyaso]

Друзья, срочный сбор!

Нужны лайфхаки, как вы справляетесь, когда вот так? 😅

👍 - ну или давайте перекличку устроим, у кого такой же день сегодня?!

Трудные #трудовыЕбудни
#похихикаем ибо #почемубыида

Штош. У нас минус два подписчика. То ли хихикать не любят, то ли юмор мой не заходит 🫤😂

Ну и ладно. Я все таки не 100$, чтобы всем нравится)))

Вместе с тем, похихикали чуть-чуть, пора и честь знать. Вы же подписались на серьезного блогера (но это не точно 😄)!

#пользыполезной пост

Изменилась практика раздела земельных участков и жилых домов.

Еще в 2024 году принят Приказ Росреестра от 23.10.2024 N П/0328/24, которым изменены требования к подготовке межевых и технических планов.

Данный приказ вступил в силу с февраля 2026 года.

Сейчас эти изменения постепенно начинают работать на практике.

Пока, конечно, не без сложностей. На местах мы еще видим определенное недопонимание со стороны администраций, но уже могу сказать точно: процедура реального раздела объектов изменилась.

Напомню, как работала схема раньше ⤵️

Если мы делили земельный участок или жилой дом на два самостоятельных объекта, то:
✔️ получали решение суда либо заключали соглашение о разделе;
✔️ готовили межевой план и технический план;
✔️ подавали документы в Росреестр;
✔️ регистрировали два новых объекта;
✔️ и только после этого присваивали им адреса.

Теперь эта последовательность поменялась.

По крайней мере, с такой практикой я уже столкнулась во Всеволожском и Кировском районах Ленинградской области.

Росреестр начал приостанавливать государственный кадастровый учет и регистрацию раздела, если будущим объектам предварительно не присвоены адреса.

Более того, некоторые кадастровые инженеры уже не берутся готовить межевые и технические планы до прохождения этого этапа.

Фактически сейчас порядок выглядит следующим образом:
1⃣ первый пункт без изменений - заключаем соглашение или получаем решение суда;
2⃣ а вот дальше уже присваиваем адреса будущим объектам;
3⃣ затем готовим межевой и технический планы;
4⃣ после этого подаем документы в Росреестр;
5⃣ и на выходе получаем уже новые объекты с новыми кадастровыми номерами, площадями и присвоенными адресами.

Поэтому, если в ближайшее время планируете сопровождать раздел земельного участка или жилого дома, рекомендую учитывать эту особенность заранее. Это поможет избежать приостановок и лишней потери времени.

с вас ❤️ - если пост был полезным
и 🔥 - если оставляем нет-нет, да и да, шутеечки 😄😎

Доверяй, но проверяй. Или почему так важно внимательно читать документы перед тем, как их подписывать.

Несу вам очередную историю. К сожалению, не очень приятную

📌Ситуация:

Люди подобрали себе земельный участок за городом.
Посмотрели его.
Участок понравился.
Более того, подбирала участок специализированная компания. И за подбор взяла не маленькую сумму так-то. Поэтому предположу, что какую-то юридическую проверку они все-таки проводили. Ну или хотя бы должны были. За такие-то бабки 🙈.

Дальше всё было вполне стандартно.
Стороны заключили предварительный договор купли-продажи. В нем согласовали все существенные условия будущей сделки. По своему содержанию предварительный договор практически полностью повторял текст будущего договора купли-продажи.

Выходят на сделку. Подписывают договор купли-продажи.
Переход права собственности регистрируется. Новые собственники начинают готовиться к строительству дома и обращаются за выдачей уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС.

Ииииииии ...... получают отказ.

Причина отказа - земельный участок по ПЗЗ расположен в зоне КРТ (зоне комплексного развития территории).

Что это значит? Это значит, что в соответствии с градостроительным кодексом строительство возможно только после утверждения проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Открывают документы. И оказывается, что в текст договора купли-продажи был добавлен всего один пункт.

Догадываетесь уже какой?

Да-да, вы абсолютно правильно подумали! Тот, где указано, что покупатели уведомлены о том, что земельный участок расположен в зоне КРТ.

Мораль истории проста - Читайте договоры. И не стесняйтесь задавать вопросы по каждому пункту, который вызывает сомнения.

Пссс. нужен пост - продолжение о том, что с этим теперь делать?

Если участок попал в зону КРТ

Начнем сразу с хорошего. Это не всегда приговор. В ряде случаев что-то сделать все-таки можно. В нашем случае есть хорошие шансы на успех. Но придется посудиться.

Для оценки перспектив в таких случаях нам важно установить - принято ли решение о реализации комплексного развития территории. Это наш краеугольный камень. Если да, то грусть печаль. Ничего сделать нельзя. Строиться будет невозможно пока не будет утвержден проект планировки и проект межевания территории. Да еще и в зависимости от проекта участок может быть вообще под изъятие. А то может быть строиться будет и негде 😄

А вот если нет, то вэлком в суд за признанием отказа в выдаче уведомления о строительстве незаконным.

Что дает это самое решение? Решение о реализации КРТ - это уже четкое понимание территории КРТ, это уже наличие инвестора и финансирования, это уже понятное будущее конкретного земельного массива. Пока его нет - наша зона КРТ по ПЗЗ - это абстрактное пятно.

Поэтому, пока решение о реализации КРТ не принято, суды зачастую признают отказ в выдаче уведомления о строительстве незаконным.

Почему суды идут по такому пути?
Потому что процедура реализации КРТ сложная и долгая. Потому что установление по ПЗЗ территориальной зоны для КРТ - это не гарантия того, что на всей этой территории будут реализованы проекты КРТ.

Вот и получается, что по ПЗЗ зону КРТ установили, с точки зрения закона строиться там теперь можно только на основании утвержденных проектов межевания и планировки территория, а чтобы ППТ и ПМТ разработать и утвердить нужно либо денег из бюджета выделять, либо чтобы инвестор нашелся. При отсутствии того и другого мы имеем тысячи людей, кто находится в "подвешенном" состоянии. И строиться нельзя, и денег на ППТ и ПМТ нет. Высока вероятность, что ни денег, ни инвесторов в итоге так и не найдется.

Вот судам и приходится выступать сейчас своего рода регуляторами.

Что делать в ситуации, если участок попал в зону КРТ?

На практике есть несколько вариантов. Пишу сейчас рекомендации применительно к объектам ИЖС. С коммерцией все сильно печальнее в этом плане, к сожалению. Но к физикам суды лояльнее.

📌Путь первый.
Забить на все, построить дом и пойти его регистрировать по дачной амнистии (действует пока что до 2031 года). И да, отдельные собственники идут по этому пути. И да, такие регистрации есть.

Но гарантировать, что Росреестр зарегистрирует именно ваш дом, невозможно.
Как невозможно гарантировать и то, что за время строительства ситуация с КРТ не изменится.

📌Поэтому, на мой взгляд, гораздо надежнее путь второй - обратиться в суд за оспариванием отказа. Признавать его незаконным. Получать уведомление о строительстве. Строить уже на основании этого уведомления и затем спокойно регистрировать дом.

Но нужно понимать и обратную сторону пути 2. Это минимум полгода-год судебного процесса. Это дополнительные расходы. И это далеко не самая простая категория дел. Специалистов по вопросам КРТ сегодня, прямо скажем, немного.

Такая вот ху фигня, дорогие читатели 😄

А между тем, зоны КРТ в новых ПЗЗ мы видим все чаще и их все больше. При этом, сам по себе механизм КРТ - крутой! Только дорогой и реализация, как всегда, хромает))

Подержала интригу и будет играть в загадочную женщину 😁

Итак, всю эту неделю я в Казани.

Причина поездки - сразу две крутейшие конференции! КМЮФ и конференция в честь дня рождения клуба процессуалистов!

Сегодня я на КМЮФ. Повышаю квалификацию у лучших и знакомлюсь с сильнейшими специалистами России в области права 😎

Буду делиться с вами атмосферой города, мероприятий и заметками по темам конференции🤌

Несу вам немножечко шок-контент!

Хотела написать про вторую конференцию из Казани, но будто бы важнее поделиться этим сегодня.

Представьте себе, что вы дали доверенность ФИО1 на представление интересов по конкретному объекту недвижимости. Не суть важно поручение. И ваш представитель, выполняя свою работу, запрашивал сведения об объекте недвижимости через МФЦ.

Также вы дали доверенность уже ФИО 2 на представление интересов, но уже совершенно ПО ДРУГОМУ объекту недвижимости. И вот этот представитель пошел запрашивать документы о другом объекте недвижимости для исполнения поручения в МФЦ.

❣️Представителя 1 нет в доверенности представителя 2. Объекты в доверенностях разные ❣️

НО! Уж не знаю по какой причине и каким вообще образом такое возможно, представитель 1 получает уведомление в чудесном отечественном мессенджере о зарегистрированных заявках представителем 2 🙈 Как тебе такое Илон Маск? 😆

Я в шоке, мой клиент тоже в шоке. Что это за заявки я знаю только потому, что мы с клиентом обсуждали эти запросы и я знала, что он будет их сегодня делать. При этом сам факт всей ситуации лично меня напрягает.

Как вам история? Что думаете? 😅

Не КМЮФ-ом одним меня в Казань заманили))

Вторая конференция на которую я ездила в Казань - конференция моего любимого Клуба процессуалистов России. Это отдельная любовь.
Я много лет являюсь участником клуба, а последние годы также спикером и экспертом. Поэтому встреча получилась и очень личной, и как всегда профессионально полезной.

В этом году формат конференции подразумевал честный разгар коллег без камер о том, что на самом деле происходит сейчас в юридической профессии. Да-да, клиентов обсуждали конеееечно жееее 😄))

Говорили не столько о красивой картинке юридического бизнеса, сколько о том, с какими проблемами сталкиваемся каждый день: что изменилось во взаимодействии с клиентами, как изменились ожидания от юриста/адвоката, как собирать и удерживать команду, как делегировать, как объяснять стоимость своей работы и вообще - как оставаться в профессии и не выгореть.

Многое из того, о чём говорили, я, конечно, не могу вынести сюда. Но несколькими тезисами поделюсь. И готова даже их обсудить в комментариях.

📌Не снижайте цену - повышайте прозрачность и сервис.

Будет глупым отрицать, что покупательская способность не изменилась. Все мы видим, что денег становится меньше. Все начинают экономить. А качественные юридические услуги в принципе никогда не были дешевыми.

Знаю коллег, кто пошел по пути снижения цены. Спорный путь, по моему скромному мнению. Потому что объем работы не изменится из-за снижения цены. При этом, чтобы сохранять прежний уровень дохода при снижении цены нужно брать больше дел. Больше дел = выше расфокус и меньше внимания каждому делу = снижение качества юридических услуг + выгорание из-за повышенной нагрузки, что также приводит к снижению качества юридической помощи. И кто от этого в плюсе?

Для меня этот путь про такие последствия.
Но и игнорировать текущую ситуацию нельзя. Поэтому выходом тут может быть разделение оплаты на части, больше прозрачности в объеме услуг, а также дать возможность доверителю частично что-то сделать самому (например, собрать необходимые документы).

📌Правило честного отказа.

Всегда его придерживалась с самого начала своей практики. Если дело безнадёжное или человеку объективно не нужна юридическая помощь - об этом нужно сказать прямо. И да, это иногда означает отказаться от денег.
Но в долгосрочной перспективе именно такая честность и формирует доверие.

📌Публичность - это не только пиар.

Это еще и про просвещение. Это тот самый способ объяснять право нормальным человеческим языком. Объяснять права, риски и ответственность. Если вы думали надо или нет начинать вести блог, то считайте мой пост знаком! Возьмите себе за мотивацию благородную цель - просвещение)) а новые клиенту будут приятным бонусом 😄

Лично мне близка идея, что публичность юриста - это не обязательно про лиды и клиентов. Это не столько про «посмотрите, какой я эксперт». Все мои блоги начинались с простого желания делиться знаниями.

📌Границы - способ сохранить свою "кукушку" холодной))

Адвокат/юрист действительно могжет быть очень эмпатичным человеком. Лично для себя я считаю, что мы не просто можем, но должны быть эмпатичными.
При этом, мы не должны становиться одновременно юристом, психологом, спасателем, кризисным менеджером и круглосуточной службой поддержки.

Помогать - да.
Жить чужой жизнью вместо клиента - нет.
Наша задача не впадать в эмоциональное слияние с доверителем, не терять в этом всем спокойствие, а оставаться с холодной головой и быть надежной опорой.

В общем, получилось очень насыщенное профессиональное путешествие. В комментариях можем обсудить, а как вы выживаете в текущих реалиях и каким видите вектор своего развития🙌
🟩🟩🟩🟩🟩🟩

Чьеорт, опять получился объемный пост 🙈 Очень уж мне хочется поделиться с вами всем тем интересным, что удалось узнать. И это я не все вам рассказала 😅🪿

Помимо деловой программы мы же еще ездили на экскурсию в Иннополис. В город, построенный вокруг технологий, образования и IT.
Пост об этой поездке ннннадо? 😅 Если да, накидайте 🔥. Соберем 10 штук и я расскажу подробнее.

Сегодня показывали какие-то невероятно красивые утры ☀️

#хобби #фотография #красота_в_глазах_смотрящего #безфильтров

За земельными участками теперь будут следить с воздуха ⚡

С 1 октября 2026 года Росреестр и Россельхознадзор официально получили возможность использовать данные беспилотников и спутников при проведении земельного контроля.

Что смогут выявлять с воздуха:
🟡 самозахват государственной или муниципальной земли;
🟡 несогласованные постройки;
🟡 незаконное снятие плодородного слоя почвы;
🟡 свалки мусора на сельхозземлях;
🟡 заброшенные или неиспользуемые земельные участки.
*вангую, что и нецелевое тоже будут так устанавливать.

Что изменилось?

Раньше полученные таким способом данные использовались лишь как вспомогательный инструмент, теперь они признаются надлежащим доказательством при возбуждении дела об административном правонарушении.

Важный момент: автоматических штрафов пока не будет.

Алгоритм будет следующий:
🟡Материалы с беспилотника анализируют специалисты.
🟡Если выявлены признаки нарушения, собственнику направляется предостережение и предложение добровольно устранить нарушение.
🟡Если нарушение не устранено добровольно, то организовывается внеплановая проверка. Инспектор выезжает на место, производит замеры и составить акт в присутствии собственника. По результатам проверки собственнику выдаётся Предписание об устранении выявленных нарушений и возбуждается дело об административном правонарушении.

То есть схема выглядит примерно так:
дрон → выявление признаков → анализ → профилактические меры → при необходимости проверка на месте → установление нарушения → ответственность.

Мир не стоит на месте и там, где раньше с тем же самозахватом или заросшим полем сельхоз земли можно было жить годами (просто потому что на все участки физически не хватало инспекторов 😬), сегодня риск выявления нарушений повышается в разы.

Сегодня важно понимать, что именно происходит с вашим земельным участком и насколько его фактическое использование соответствует документам и требованиям закона.

Если у вас есть сомнения по границам участка, постройкам, использованию земли или уже пришло предостережение от контролирующего органа - лучше разобраться с ситуацией до того, как она превратится в проверку и административное дело.

Если не уверены, что с вашим участком всё в порядке, вы знаете кому написать 😏 Разберём ситуацию и определим, что можно сделать, пока вопрос не стал проблемой.

Кризис среднего возраста докатился и до меня 😂

Выходные - время личного контента.

В этом году я ударилась в разные новые хобби. Про фотографию я вам уже рассказывала. Настало время их - танцев 😁

Если честно, немножко ссыкатно и уязвимо делиться ☺️ Но хочется) Потому что мне ооооочень нравится это моё новое хобби 🥰. Занимаюсь всего 4 месяца (и то, с переменным успехом 😅 потому что то коленка заболит, то в командировку уеду).

Заодно проверю, а нужен ли вам в принципе мой юридический контент 😂😂😂