Ошибка, которую допускают даже профессиональны.
Спасибо всем коллегам, кто написал свои варианты в комментариях. Несколько коллег очень точно подметили ключевую "опасность" данного участка.
Сочетание "земли сельхоз назначения" и "сады" - очень коварно. Дело в том, что не всето золото, что блестит сады предназначены для строительства жилых домов.
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (далее - ВРИ), утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 выделяют ВРИ:
📌 Ведение садоводства (код 13.2)
📌 Садоводство (код 1.5)
Первый ВРИ подразумевает строительство жилого дома, а вот второй дает возможность лишь
То, какой вид разрешенного использования определяется территориальной зоной в составе правил землепользования и застройки. Если это тер зона "СХ-1 - зона сельскохозяйственных угодий", то ВРИ "сады" не позволяет строить жилой дом, а если это тер зона "СХ-3 - зона ведения садоводства", то здесь уже скорее всего жилой дом строить можно.
А еще есть зона "СХ-2 - зона сельскохозяйственного производства". Тут чаще всего тоже никаких домов строить нельзя, но надо смотреть регламенты.
❗️ В любом случае, когда мы сталкиваемся с земельным участком сельскохозяйственного назначения, мы не полагаемся только на выписку, а проверяем градостроительный статус полностью❗️
Как вы уже могли понять из приложенных мной скриншотов, этот участок находится в зоне "СХ-1" и никаких жилых домов эти коварные "сады" в выписке из ЕГРН строить не позволяют на нем.
Что конкретно с этим участком может ввести в заблуждение⤵️
1️⃣ Планировка территории.
Территория размежёвана так, будто бы и правда тут коттеджный поселок.
По общим нормам федерального закона минимальная площадь участка для сельхоз использования - 1Га. Но! Конкретно в этом кейсе, ПЗЗ установлено, что для огородов минимальная площадь - 200 кв.м. Этим и воспользовался собственник исходного массива, нарезав участки по 6-10 соток используя ВРИ "огороды", который мы видим в выписке через запятую с "садами".
2️⃣ Фактически построенные дома.
А это ловушка всеми любимой "дачной амнистии". Сейчас построю, потом по декларации зарегистрирую. Да, но нет😭
По факту, все эти дома нельзя легализовать и они подлежат сносу (если администрация не войдет в положение "обманутых" граждан и не поменяет тер зону). Обратите внимание, что на публичной кадастровой карте с 2021 года нет ни одного зарегистрированного строения. Это звоночек, что что-то не так!
Согласно действующим правилам землепользования и застройки "на земельном участке, предназначенном для огородничества, возможно возведение хозяйственного сарая общей площадью не более 6,0 кв. м, высотой – 3,0 м".
А также по основным ВРИ участок можно использовать под:
⏺ пашни
⏺ пастбища, сенокосы
⏺ сады, огороды
⏺ для размещения питомников и оранжерей садово-паркового хозяйства
⏺ для размещения сельскохозяйственных питомников
⏺ для размещения объектов охраны общественного порядка
⏺ для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
⏺ для размещения складских объектов (применяется только для складских услуг для целей сельскохозяйственного производства).
Как видите, все ВРИ связаны не с ведением садоводства в рамках 217-ФЗ, а сельскохозяйственным производством.
Как-то так, друзья. Не пренебрегайте и не экономьте на сопровождении вашей сделки профильным юристом. Его работа может казаться дорогой только до того момента, как вы, вложив 5-10-15 миллионов в строительство дома будете его потом сносить, как самовольную постройку.
Диалоги о конфликтах
Спасибо всем коллегам, кто написал свои варианты в комментариях. Несколько коллег очень точно подметили ключевую "опасность" данного участка.
Сочетание "земли сельхоз назначения" и "сады" - очень коварно. Дело в том, что не все
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (далее - ВРИ), утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 выделяют ВРИ:
Первый ВРИ подразумевает строительство жилого дома, а вот второй дает возможность лишь
осуществления хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур
То, какой вид разрешенного использования определяется территориальной зоной в составе правил землепользования и застройки. Если это тер зона "СХ-1 - зона сельскохозяйственных угодий", то ВРИ "сады" не позволяет строить жилой дом, а если это тер зона "СХ-3 - зона ведения садоводства", то здесь уже скорее всего жилой дом строить можно.
А еще есть зона "СХ-2 - зона сельскохозяйственного производства". Тут чаще всего тоже никаких домов строить нельзя, но надо смотреть регламенты.
Как вы уже могли понять из приложенных мной скриншотов, этот участок находится в зоне "СХ-1" и никаких жилых домов эти коварные "сады" в выписке из ЕГРН строить не позволяют на нем.
Что конкретно с этим участком может ввести в заблуждение
Территория размежёвана так, будто бы и правда тут коттеджный поселок.
По общим нормам федерального закона минимальная площадь участка для сельхоз использования - 1Га. Но! Конкретно в этом кейсе, ПЗЗ установлено, что для огородов минимальная площадь - 200 кв.м. Этим и воспользовался собственник исходного массива, нарезав участки по 6-10 соток используя ВРИ "огороды", который мы видим в выписке через запятую с "садами".
А это ловушка всеми любимой "дачной амнистии". Сейчас построю, потом по декларации зарегистрирую. Да, но нет
По факту, все эти дома нельзя легализовать и они подлежат сносу (если администрация не войдет в положение "обманутых" граждан и не поменяет тер зону). Обратите внимание, что на публичной кадастровой карте с 2021 года нет ни одного зарегистрированного строения. Это звоночек, что что-то не так!
Согласно действующим правилам землепользования и застройки "на земельном участке, предназначенном для огородничества, возможно возведение хозяйственного сарая общей площадью не более 6,0 кв. м, высотой – 3,0 м".
А также по основным ВРИ участок можно использовать под:
Как видите, все ВРИ связаны не с ведением садоводства в рамках 217-ФЗ, а сельскохозяйственным производством.
Как-то так, друзья. Не пренебрегайте и не экономьте на сопровождении вашей сделки профильным юристом. Его работа может казаться дорогой только до того момента, как вы, вложив 5-10-15 миллионов в строительство дома будете его потом сносить, как самовольную постройку.
Диалоги о конфликтах
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7
А еще в этом "коттеджном поселке" активно продаются участки. Нашла не одно, а несколько объявлений на ЦИАН. И какое "вкусное" описание 😏
И кто-то их обязательно купит, не попросив ни ГПЗУ, ни уведомления о возможности строительства.
И кто-то их обязательно купит, не попросив ни ГПЗУ, ни уведомления о возможности строительства.
😱9👀4🗿2
Вместо пятничной тусовки только что (а вообще-то так каждый день уже 2 месяца 🤪 ) закончила слушать лекцию по психотерапии зависимостей и причинах их формирования.
Это старость или осознанность? 😂
Такие вот мысли #мысли #вумнойвутки🤨
#пятничное
Это старость или осознанность? 😂
Такие вот мысли #мысли #вумнойвутки
#пятничное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤣8❤4🗿2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Ну и раз уж расчехлили контент на ночь глядя, то ещё одно #пятничное вам пришлю.
Ну вот и в чем он не прав? Кто заметил, что их было уже 2 в этом году? 😂
Ну вот и в чем он не прав? Кто заметил, что их было уже 2 в этом году? 😂
😁8💯2
Всем привет. Каюсь. Я опять немножечко в мыле, в прострации и в во всех остальных "прелестных" последствиях текущих событий 🤪 и поэтому опять забросила канал. Фу конечно такой быть, но уж как есть 😁
Сегодня влечу к вам с пользой не от меня, а от моих любимых коллег. 1 апреля Центр медиации СПбГУ проводит конференцию: «Семейная и наследственная медиация. Защита прав детей»
Место проведения:
📍 Санкт-Петербург, СПбГУ, юридический факультет
Цена - чисто символическая и я бы даже сказала смешнючая для такой конференции и спикеров.
Я точно иду. Буду рада, если вы тоже решите прийти😎
Сегодня влечу к вам с пользой не от меня, а от моих любимых коллег. 1 апреля Центр медиации СПбГУ проводит конференцию: «Семейная и наследственная медиация. Защита прав детей»
Место проведения:
📍 Санкт-Петербург, СПбГУ, юридический факультет
Цена - чисто символическая и я бы даже сказала смешнючая для такой конференции и спикеров.
Я точно иду. Буду рада, если вы тоже решите прийти
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6🔥2
Forwarded from НЕ БИТЬСЯ, А ДОГОВОРИТЬСЯ❗️ (Валентина Гайворонская)
Иногда я думаю: почему мы так много говорим о медиации… и так мало рассказываем, где можно увидеть её вживую, в работе, в сложных, «настоящих» кейсах?
Сегодня вернулась с конференции в Москве — про эффективное использование медиации. И поймала себя на мысли: в последнее время я почему-то почти не рассказываю о событиях, к которым сама имею прямое отношение.
Почему-то… понятно почему: банальная занятость. А а результате- столько всего проходит мимо вас😞
Исправляюсь😉
📍 уже совсем скоро:
1 апреля 2026 года
📍 Санкт-Петербург, СПбГУ, юридический факультет
Центр медиации СПбГУ проводит конференцию:
«Семейная и наследственная медиация. Защита прав детей»
И это не «ещё одна конференция для галочки».
В ноябре мы уже делали конференцию по бизнес-медиации — больше 200 участников, сильнейшие спикеры со всей страны и международные эксперты. Это был тот случай, когда выходишь не с блокнотом заметок, а с ощущением: «ок, теперь я иначе смотрю на свою практику».🔥
Сейчас — не менее сложная и интересная тема.
Семейные конфликты.
И здесь уже полный комплект — дети, эмоции, обиды, страхи, деньги, наследство… и очень много решений, которые потом невозможно «переиграть».
Что будет на конференции:
— реальные практики семейной и наследственной медиации
— участие детей в медиации: можно? нужно? где границы
— кейсы отчуждения родителя
— материнский капитал, СВО и защита прав семьи
— эмоциональные аспекты конфликтов (то, о чём юристы часто забывают)
— практика медиации в мегаполисе
— работа с высокоэмоциональными разводами и наследственными спорами
И отдельно — то, ради чего, на мой взгляд, туда стоит идти:
💬 Пленарная сессия с участием
— органов опеки
— прокуратуры
— судебных приставов
— Минюста
— уполномоченных по правам человека и ребёнка
— практикующих медиаторов из разных городов (в том числе с международным опытом)
То есть тех, от кого в реальности зависит исход многих семейных историй.
Это редкий формат, когда можно не «догадываться, как они думают», а услышать напрямую.
Кому точно стоит идти:
— медиаторам (очевидно)
— юристам и адвокатам по семейным и наследственным делам
— представителям органов и помогающих профессий
— всем, кто работает с конфликтами, где есть дети
И, честно, если вы работаете с семейными спорами и ни разу не были на подобных мероприятиях — вы работаете вслепую.
Без понимания, какие инструменты уже есть и как ими пользуются другие.
📌 Я сама участвую в работе Центра медиации СПбГУ как эксперт-медиатор.
И могу сказать: это как раз та площадка, где медиация — не только теория, но и практика.
Поэтому приходите.
Будет профессионально. И точно будет полезно.
(И да, лучше зарегистрироваться заранее — места на такие мероприятия имеют неприятную привычку заканчиваться раньше, чем вы приняли решение😉 )
Регистрация тут
Сегодня вернулась с конференции в Москве — про эффективное использование медиации. И поймала себя на мысли: в последнее время я почему-то почти не рассказываю о событиях, к которым сама имею прямое отношение.
Почему-то… понятно почему: банальная занятость. А а результате- столько всего проходит мимо вас
Исправляюсь
📍 уже совсем скоро:
1 апреля 2026 года
📍 Санкт-Петербург, СПбГУ, юридический факультет
Центр медиации СПбГУ проводит конференцию:
«Семейная и наследственная медиация. Защита прав детей»
И это не «ещё одна конференция для галочки».
В ноябре мы уже делали конференцию по бизнес-медиации — больше 200 участников, сильнейшие спикеры со всей страны и международные эксперты. Это был тот случай, когда выходишь не с блокнотом заметок, а с ощущением: «ок, теперь я иначе смотрю на свою практику».
Сейчас — не менее сложная и интересная тема.
Семейные конфликты.
И здесь уже полный комплект — дети, эмоции, обиды, страхи, деньги, наследство… и очень много решений, которые потом невозможно «переиграть».
Что будет на конференции:
— реальные практики семейной и наследственной медиации
— участие детей в медиации: можно? нужно? где границы
— кейсы отчуждения родителя
— материнский капитал, СВО и защита прав семьи
— эмоциональные аспекты конфликтов (то, о чём юристы часто забывают)
— практика медиации в мегаполисе
— работа с высокоэмоциональными разводами и наследственными спорами
И отдельно — то, ради чего, на мой взгляд, туда стоит идти:
💬 Пленарная сессия с участием
— органов опеки
— прокуратуры
— судебных приставов
— Минюста
— уполномоченных по правам человека и ребёнка
— практикующих медиаторов из разных городов (в том числе с международным опытом)
То есть тех, от кого в реальности зависит исход многих семейных историй.
Это редкий формат, когда можно не «догадываться, как они думают», а услышать напрямую.
Кому точно стоит идти:
— медиаторам (очевидно)
— юристам и адвокатам по семейным и наследственным делам
— представителям органов и помогающих профессий
— всем, кто работает с конфликтами, где есть дети
И, честно, если вы работаете с семейными спорами и ни разу не были на подобных мероприятиях — вы работаете вслепую.
Без понимания, какие инструменты уже есть и как ими пользуются другие.
📌 Я сама участвую в работе Центра медиации СПбГУ как эксперт-медиатор.
И могу сказать: это как раз та площадка, где медиация — не только теория, но и практика.
Поэтому приходите.
Будет профессионально. И точно будет полезно.
(И да, лучше зарегистрироваться заранее — места на такие мероприятия имеют неприятную привычку заканчиваться раньше, чем вы приняли решение
Регистрация тут
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8
Есть кто живой? Проверка связи! ✈
Три месяца с последнего поста - это конечно мое личное фиаско, как блогера 🫣😂
Че по чем хоккей с мячом или где меня носило...
Во-первых, поступить в МГУ это было не просто смело, это было пздц как смело, когда тебе уже за 35, у тебя работа, дом, семья и вот это вот все.
Если кратко, то я себя и свои способности впихнуть невпихуемое сильно переоценила 😂 Как итог - ведение соц. сетей не впихнулось в мой график обучений 6 дней в неделю и 14-16 часовой рабочий день на протяжении 4 месяцев 😑
Во-вторых, на фоне всех последних месяцев очередной волны блокировок, ограничений и запретов меня эмоционально вынесло и не было желания о чем-то писать из-за пассивных мыслей. А т.к. любой мой канал/блог для меня никогда не был просто рабочей площадкой, то и вести его из "надо" мне трудно.
В какой-то момент я от себя отстала, послала чувство вины в эротическое пешее и дала себе время адаптироваться.Псссс - если с вами тоже самое, то знайте, что это нормально! У каждого свой темп и условия для адаптации 🤌
Ну и в-третьих, все это шлифанулось личностным кризисом🥹 С этим пунктом мы еще в процессе разгребания, но уже сильно лучше. Не исключаю, что причина улучшений - снижение лютейшей нагрузки и время на себя. Но это все еще не точно))) На танцы вот записалась 🤣 не шл@шьи... попроще, исключительно потому, что с моей грацией картошки я себе 99,9% сверну обе лодыжки 🤣 вы вообще видели какие там каблучищи!!!??? я хз как они на них не просто ходят, а еще и танцуют!
Но вообще жизнь у меня кипела. Если тезисно, то я успела:
🔻 закрыть 3 новых дела мировыми!
🔻 съездить на конференцию;
🔻 закончить свое дело ProBono, которое вела почти 5 лет;
🔻 выйти на финишную прямую к окончанию МГУ;
🔻 организовать из Питера выпускной 😂;
🔻 запартнериться с экспертами по двум редчайшим направлениям;
🔻 исполнить мечту ❤️;
🔻 обзавестись новыми хобби;
🔻 прочитать 15 книг (не за 3 месяца, а с нового года 😅)
Пишите в комментариях как у вас дела? Что нового? Какие планы на лето? О чем рассказать в первую очередь из моих трех пропащих месяцев? В общем, жду вас в комментариях, чтобы понять, остался вообще кто живой у меня тут))
Три месяца с последнего поста - это конечно мое личное фиаско, как блогера 🫣😂
Че по чем хоккей с мячом или где меня носило...
Во-первых, поступить в МГУ это было не просто смело, это было пздц как смело, когда тебе уже за 35, у тебя работа, дом, семья и вот это вот все.
Если кратко, то я себя и свои способности впихнуть невпихуемое сильно переоценила 😂 Как итог - ведение соц. сетей не впихнулось в мой график обучений 6 дней в неделю и 14-16 часовой рабочий день на протяжении 4 месяцев 😑
Во-вторых, на фоне всех последних месяцев очередной волны блокировок, ограничений и запретов меня эмоционально вынесло и не было желания о чем-то писать из-за пассивных мыслей. А т.к. любой мой канал/блог для меня никогда не был просто рабочей площадкой, то и вести его из "надо" мне трудно.
В какой-то момент я от себя отстала, послала чувство вины в эротическое пешее и дала себе время адаптироваться.
Ну и в-третьих, все это шлифанулось личностным кризисом
Но вообще жизнь у меня кипела. Если тезисно, то я успела:
Пишите в комментариях как у вас дела? Что нового? Какие планы на лето? О чем рассказать в первую очередь из моих трех пропащих месяцев? В общем, жду вас в комментариях, чтобы понять, остался вообще кто живой у меня тут))
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥19
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥6🎉4
Волнительная победа в апелляции и те самые 2 спорных момента:
👾 Спорный момент - из испрашиваемого участка можно по площади образовать самостоятельный участок. А это прямое основание для отказа по Земельному кодексу РФ.
❣️ Но! В этом деле участок не обеспечивается доступом, а точнее проездом (3,5 метра по пожарным нормам), с земель общего пользования. Есть проход, и тот менее нормативного показателя в 1 метр.
🟡 В границы испрашиваемой территории попала соседская хозпостройка. Постройка самовольная, есть предостережение о недопустимости нарушения и сносе. И все же, постройка есть. И в законе есть положение о том, что наличие чужой постройки - основание для отказа. Только в законе конечно же речь про законную постройку. Делюсь с вами выдержкой из моей позиции по этому вопросу:
Результат сегодняшнего решения подтверждает, что мой ход мысли абсолютно логичен и правилен😎
Крч, я очень рада такому решению. Оно еще раз доказало, что с госорганами можно и нужно судиться!
"По смыслу ст. ст. 128, 129, 222 ГК РФ самовольное строение не введено в гражданский оборот и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано. Лицо, осуществившее самовольную постройку, в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ не приобретает на нее права собственности, не вправе ею распоряжаться и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом. То есть, действующие нормы направлены на полное исключение из гражданских правоотношений самовольной постройки как объекта гражданских прав.
Спорное строение обладает всеми признаками самовольной постройки и по смыслу действующего законодательства оно не может являться объектом ограничения прав и, не имея уставленного законного правообладателя, не может являться основанием для отказа в перераспределении по смыслу пп. 3 п. 9. Ст. 39.29 ЗК РФ"
Результат сегодняшнего решения подтверждает, что мой ход мысли абсолютно логичен и правилен
Крч, я очень рада такому решению. Оно еще раз доказало, что с госорганами можно и нужно судиться!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🔥7
Никогда так не делайте сами! И клиентов своих всячески от этого отговаривайте!
Сейчас в работе очередной кейс с задачей найти возможность перевести земельные участки из вида разрешенного использования «сельхозпроизводство» в «садоводство». Но именно эта история не простая, а с нюансом 🤪
Суть истории⬇️
Был большой земельный массив сельскохозяйственного назначения площадью около 8 гектаров. Его нарезали на 8 участков по 1 гектару. Нарезать на участки поменьше нельзя по закону, т.к. для земель сельхозназначения существуют требования к минимальной площади земельных участков в 1 гектар.
Нарисовали красивый план будущего СНТ. С дорогами, благоустройством. В общем на картинке все сделано максимально дорогобогато. Самые внимательные уже смекнули, что ключевое тут - "на картинке".
Но гектар же не продать! Никому под дачу гектар не нужен. Стандартные площади под дачу от 6 до 20 соток. Вот и стали продавать по 10-20 соток согласно плану. А по договору оформляли как продажу доли, которой соответствует такой-то участок на плане 🫣🥴
То есть фактически человек покупал свои условные 10–20 соток, но юридически становился собственником доли в общем земельном участке площадью 1 гектар с определенным порядком пользования.
При продаже по такой схеме обычно всегда рассказывают красивую историю, как в течение ближайших пары лет все точно-преточно переведут в СНТ и у всех будут участки с возможностью застройки. Вот чуть ли ни мамой клянутся 😆 Ну а компенсацией за текущие неудобства естесссснно является цена чуть пониже рынка.
Дальше, как это чаще всего и бывает, продавец благополучно свалил в закат🤦♀️ А люди остались собственниками долей в земельных участках сельхозназначения. И строить жилые дома на таких земельных участках нельзя.
С марта 2026 года ситуация стала еще интереснее.
Во-первых, все ждут отдельный федеральный закон, который должен установить дополнительное регулирование в отношении земель сельскохозяйственного назначения.
Во-вторых, перераспределены полномочия по вопросам перевода земель.
Теперь многие вопросы требуют согласования уже на более высоком уровне, в том числе через Минсельхоз. И в ряде случаев согласования фактически уходят на федеральный уровень.
Поэтому даже если возможность перевода в конкретной ситуации существует, это будет долго, сложно и очень дорого.
А если в ходе анализа документов выяснится, что земельный участок относится к сельскохозяйственным угодьям и исторически сформирован из бывших земельных паев, которые были учтены в составе сельхозугодий, то вероятность перевода стремится к нулю.
В таком случае с высокой долей вероятности перед нами не инвестиция и не будущий поселок. А просто мертвый актив.
Я думала, что в такую ловушку уже никто не попадает. Ан нет, оказывается в сказку "мы вам вот-вот все переведем под застройку" все еще верят 🤷♀️
Люблю доктора Хауса за его "все врут". Не верьте людям на слово, не покупайте долю в сельхозучастке (да и вообще лучше нигде долю не покупайте, гиблое и геморройное это дело😂 ) и не экономьте на юридическом сопровождении перед покупкой недвижимости.
Писать сами знаете кому, когда решите купить участок🙋♀️ 😏
Сейчас в работе очередной кейс с задачей найти возможность перевести земельные участки из вида разрешенного использования «сельхозпроизводство» в «садоводство». Но именно эта история не простая, а с нюансом 🤪
Суть истории
Был большой земельный массив сельскохозяйственного назначения площадью около 8 гектаров. Его нарезали на 8 участков по 1 гектару. Нарезать на участки поменьше нельзя по закону, т.к. для земель сельхозназначения существуют требования к минимальной площади земельных участков в 1 гектар.
Нарисовали красивый план будущего СНТ. С дорогами, благоустройством. В общем на картинке все сделано максимально дорогобогато. Самые внимательные уже смекнули, что ключевое тут - "на картинке".
Но гектар же не продать! Никому под дачу гектар не нужен. Стандартные площади под дачу от 6 до 20 соток. Вот и стали продавать по 10-20 соток согласно плану. А по договору оформляли как продажу доли, которой соответствует такой-то участок на плане 🫣🥴
То есть фактически человек покупал свои условные 10–20 соток, но юридически становился собственником доли в общем земельном участке площадью 1 гектар с определенным порядком пользования.
При продаже по такой схеме обычно всегда рассказывают красивую историю, как в течение ближайших пары лет все точно-преточно переведут в СНТ и у всех будут участки с возможностью застройки. Вот чуть ли ни мамой клянутся 😆 Ну а компенсацией за текущие неудобства естесссснно является цена чуть пониже рынка.
Дальше, как это чаще всего и бывает, продавец благополучно свалил в закат
С марта 2026 года ситуация стала еще интереснее.
Во-первых, все ждут отдельный федеральный закон, который должен установить дополнительное регулирование в отношении земель сельскохозяйственного назначения.
Во-вторых, перераспределены полномочия по вопросам перевода земель.
Теперь многие вопросы требуют согласования уже на более высоком уровне, в том числе через Минсельхоз. И в ряде случаев согласования фактически уходят на федеральный уровень.
Поэтому даже если возможность перевода в конкретной ситуации существует, это будет долго, сложно и очень дорого.
А если в ходе анализа документов выяснится, что земельный участок относится к сельскохозяйственным угодьям и исторически сформирован из бывших земельных паев, которые были учтены в составе сельхозугодий, то вероятность перевода стремится к нулю.
В таком случае с высокой долей вероятности перед нами не инвестиция и не будущий поселок. А просто мертвый актив.
Я думала, что в такую ловушку уже никто не попадает. Ан нет, оказывается в сказку "мы вам вот-вот все переведем под застройку" все еще верят 🤷♀️
Люблю доктора Хауса за его "все врут". Не верьте людям на слово, не покупайте долю в сельхозучастке (да и вообще лучше нигде долю не покупайте, гиблое и геморройное это дело
Писать сами знаете кому, когда решите купить участок
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15❤4😱3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
😁2💯2
ПОБЕДАААА 😭🥹
Только что в апелляции я ВЫИГРАЛА дело, которое мне всю душу вынуло своей сложностью и дикостью решения суда первой инстанции.
Мой доверительнице, муж которой ей угрожал, она неоднократно обращалась в полицию, только что досталась квартира. Ещё и денежная компенсация вместо 2 млн долгов! Теперь важно устоять в кассации 🤞
3,5 года тяжелейшей работы. Все не зря. Обязательно ещё напишу про этот кейс, а пока мне надо выдохнуть самой. Даже у меня слезы навернулись в момент оглашения определения 💔
Только что в апелляции я ВЫИГРАЛА дело, которое мне всю душу вынуло своей сложностью и дикостью решения суда первой инстанции.
Мой доверительнице, муж которой ей угрожал, она неоднократно обращалась в полицию, только что досталась квартира. Ещё и денежная компенсация вместо 2 млн долгов! Теперь важно устоять в кассации 🤞
3,5 года тяжелейшей работы. Все не зря. Обязательно ещё напишу про этот кейс, а пока мне надо выдохнуть самой. Даже у меня слезы навернулись в момент оглашения определения 💔
❤18🎉9🔥8
Про хобби и мечту🤌
Собственно делюсь тем, что успела приобрести за свои три пропащих месяца тут. Думала написать про кейс, но
🔻 во-первых, кого я буду обманывать, кому вообще интересен этот очередной юридический кейс? 😁
🔻 во-вторых, я с сегодняшнего дня в отпускееееее 🕺 и сама не хочу ничего слышать ближайшие две недели про кейсы 😁
Поэтому #о_личном
В какой-то момент я поняла, что если буду только учиться, работать и включаться в домашние дела, то моя крышечка отлетит от этой нагрузки. И знаете что я сделала? Я купила себе еще один курс 😂😂😂
Клин клином вышибает, решила я, и добавила себе нагрузки ("слабоумие и отвага" - мой девиз по жизни 🤪 🥹
Иииии, как не странно, оно сработало. Потому что курс по фотографии позволил мне бродить по городу, отключать думалку и сублимировать в творчество текущую нагрузку.
Вообще-то это уже мой второй подход к снаряду 😁 Когда-то давно, на заре мой карьеры юристом, я столкнулась с очень сложным делом. Я с ним тогда не справилась из-за отсутствия нужного опыта и нужного окружения. И очень сильно по этому поводу переживала. Тогда я тоже прошла обучение (только там был курс по ретуши), муж подарил мне фотоаппарат и я хотела бросить всю эту трудную юриспруденцию))) И вот я здесь. Как видите, не бросила 😂
Сейчас я калач уже более тертый, поэтому курс по фотографии и дальнейшая реализация в этом направлении не являются повесткой смены профессии. Это именно то самое хобби для души. Хотя мыслишки про свою выставку нет-нет, да и да...ахахахах 😎 Пришли бы ко мне на выставку? 😅
Про мечты. Они с этим всем напрямую связаны.
Во-первых, я купила себе новый фотоаппарат😍
Во-вторых, покупая обучение, я отключила рациональность, взяла топовый тариф с обратной связью не кураторов, а самого автора курса + в июле иду на новый поток☺️
Ну вот такие вот у меня странные мечты - опять учиться 🤣🤣🤣
И конечно же дальше будут некоторые мои работы, которые случились в процессе обучения🥰 С вас пожалуйста сердечков для поддержки начинающего🤌
Собственно делюсь тем, что успела приобрести за свои три пропащих месяца тут. Думала написать про кейс, но
Поэтому #о_личном
В какой-то момент я поняла, что если буду только учиться, работать и включаться в домашние дела, то моя крышечка отлетит от этой нагрузки. И знаете что я сделала? Я купила себе еще один курс 😂😂😂
Клин клином вышибает, решила я, и добавила себе нагрузки (
Иииии, как не странно, оно сработало. Потому что курс по фотографии позволил мне бродить по городу, отключать думалку и сублимировать в творчество текущую нагрузку.
Вообще-то это уже мой второй подход к снаряду 😁 Когда-то давно, на заре мой карьеры юристом, я столкнулась с очень сложным делом. Я с ним тогда не справилась из-за отсутствия нужного опыта и нужного окружения. И очень сильно по этому поводу переживала. Тогда я тоже прошла обучение (только там был курс по ретуши), муж подарил мне фотоаппарат и я хотела бросить всю эту трудную юриспруденцию))) И вот я здесь. Как видите, не бросила 😂
Сейчас я калач уже более тертый, поэтому курс по фотографии и дальнейшая реализация в этом направлении не являются повесткой смены профессии. Это именно то самое хобби для души. Хотя мыслишки про свою выставку нет-нет, да и да...ахахахах 😎 Пришли бы ко мне на выставку? 😅
Про мечты. Они с этим всем напрямую связаны.
Во-первых, я купила себе новый фотоаппарат😍
Во-вторых, покупая обучение, я отключила рациональность, взяла топовый тариф с обратной связью не кураторов, а самого автора курса + в июле иду на новый поток
Ну вот такие вот у меня странные мечты - опять учиться 🤣🤣🤣
И конечно же дальше будут некоторые мои работы, которые случились в процессе обучения
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤15🔥10😍3