Ребзя, расходимся! 3 года можно жить не тужить, траву не косить, мусор не убирать.

Это конечно же шутка юмора, потому что я за добросовестное использование земельных участков. И все же, исков об изъятии за неиспользования по нашумевшим изменения мы не увидим еще минимум 4-5 лет.

Сегодня получила ответ из ЦА Росреестра по моему запросу, который я направила, готовясь к прямому эфиру.

Кому лень читать весь ответ, вот что пишет Росреестр:

Таким образом, если право на земельный участок возникло до даты вступления в силу Закона № 307-ФЗ, то есть до 1 марта 2025 г., то в случае, если требуется освоение этого земельного участка, истечение трехлетнего срока, предназначенного для проведения мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, началось с 1 марта 2025 г.

Таким образом, если на земельном участке проводятся мероприятия по его освоению, то указанный признак неиспользования может быть установлен не ранее чем 1 марта 2028 г., при условии, что наличие соответствующих обстоятельств выявлено не позднее, чем за 1 год до указанной даты.

❗️Соответственно, можно сделать вывод, что к срокам на строительство применяется аналогичный подход. Поэтому к текущему году добавляем установленный срок по конкретному признаку и вуа-ля, получаем свой предельный срок, после которого уже могут прийти с надзорной проверкой и наступают риски по изъятию.

Пысы. Не относится к землям сельхоз назначения. По ним прийти могут уже сегодня.

#неиспользованиеземель #изъятиеземель #официальныеразъяснения #позицияРосреестра

Диалоги о конфликтах с Яной Кузовлевой

Форум "Земли России". День 1. Инсайты.

Начну с общих тенденций.

В ближайшие годы внимание государства будет в первую очередь направлено на 2 направления:

1️⃣Развитие КРТ.

Этому новому механизму уделяется много внимания на форуме. Я тоже придерживаюсь мнения, что за КРТ будущее в строительстве и развитии городов.

2️⃣Земли сельхоз назначения.

Их сохранение и включение в оборот. И тут скорее власти действуют от обратного. Проблемы с этими землями возникли давно. Это одна из самых сложных категорий, поскольку нет понятного регулирования. Вот его обещают нам дать в ближайшее время.

По этим вопросам будет ещё сегодня 2 большие пленарные дискуссии. Все, что узнаю, расскажу вам завтра.

Ещё из интересного вчерашнего ⤵️

3️⃣Сервис градостроительной проверки НСПД обещает в ближайшее время стать платным. Сроки и стоимость точно не назвали, но сам факт таких изменений озвучили.

Также работают над интеграцией платформы с сервисами гос органов, чтобы, например, заявление об утверждении схемы и предоставлении участка можно было напрямую направлять из сервиса в гос органы со сформированной в сервисе схемой.

4️⃣Град аналитика все ещё не обойдётся без человека. Сопоставлять данные необходимо из разных источников. Нет такого, чтобы можно было посмотреть 1 сервис и успокоиться.

Забрала себе несколько ценнейших лайфхаков, которые обязательно включу в курс по град проверке.

5️⃣Моё вау этого дня - рекреация на землях лесного фонда. 1 - у меня теперь есть ценнейший контакт специалиста по работе с землями лесов. 2 - понимание, что это не невозможно, а очень даже реально. Да ещё и не космически дорого. Поэтому глемперы/кемперы - я вас жду!

Контакт после первого дня у меня конечно же не один. На любом мероприятии ценны не только и не столько новые знания. Куда бОльшую ценность в себе несут люди и новые связи 💯

Потому что когда-то мы также с Дмитрием Желниным познакомились на мероприятии. А теперь за плечами несколько крутых проектов. И Дим, спасибо за возможность принять участие в этом форуме ✴️

2 день форума и его открытия.

1️⃣КРТ

Банки и государство (правда на уровне Минстроя и иных ведомств высокого уровня, регионы никто в этом вопросе не спросил 😂) нацелены на поддержку проектов КРТ.

Но применение механизма КРТ возможно только к землям населённых пунктов. Если у вас сельхозка, то сначала перевод ▶️потом договор о КРТ.

Острые проблемы:
⏺"непрозрачные" сроки согласований. Из-за этого КРТ сегодня - это 3-4 года от начала разработки участка до выхода на стройку;
⏺отсутствие обязательств по выкупу построенной социалки;
⏺продление договора только через суд. Субъекты не хотят брать на себя ответственность и самостоятельно принимать решения о заключении доп. соглашений;
⏺проблемы с залоговым обеспечением при финансировании проектов за счёт кредитных средств (там, где договор о КРТ заключается в отношении застроенной территории);
⏺сложности с изъятием. Долго (из-за судебных споров с собственниками) и невозможно точно спрогнозировать экономику проекта.

Но то, что юристы, специализирующиеся на этом направлении будут востребованы в будущем - это факт. КРТ будет наращивать обороты.

2️⃣Земли сельхоз назначения

Мое большое разочарованная от этой панельной дискуссии. 1,5 часа обсуждений экологических проблем и никакой попытки реально соединить эти проблемы с экономикой с точки зрения статуса участков.

Но! По оценке учёных мы в год теряем по 400-500 тыс. гектар сельхоз земель от ветровой и водной эрозии + заростание лесом. Думаю вы уже можете и сами догадаться о перспективах переводов при таких потерях.

Понравилась идея ввести новы ВРИ - лесное сельское хозяйство. Он мог бы позволить совместить сельское хозяйство с туризмом, сохранив комфортную налоговую базу для бизнеса. Что в свою очередь поможет ввести в оборот значительное количество заросших сельхоз земель 😋 Но это все на уровне идей и предложений. Это пока НЕ😋

Кстати, заросшую сельхозку можно сделать пригодной для целей рекреации (туризма), но это сразу же х10 к налогам.

3️⃣Забрала себе в копилку ещё несколько полезных контактов:
⏺экспертов по аналитике данных спутниковых съёмок. Они делают аналитику и дают заключение, котрое можно будет использовать в суде, как доказательство.
⏺наконец-то у меня есть контакты крутых кадастровых инженеров в Москве. А двое ещё и эксперты. Так и вертится в голове: "как долго я тебя искала"©️😂

В общем, я максимально довольна поездкой. И пользы полезной узнала, и нужными контактами разжилась 😎

Когда-то в очень-очень-очень сильно юном возрасте я считала, что после 30 жизнь всё, считай закончилась... что там нет ни веселья, ни радости, а лишь старость и мадам с косой уже выглядывает из-за угла

Ха аха ахахаха

Оказалось - показалось 😁

У меня после 30 сегодня 6 год пошёл. Тут збс! Лобные доли сформировались, критическое мышление тоже, знаешь себя и что хочешь! И вообще, там где молодёжь учится, мы уже преподаём 😎

Кто-то говорит, что вернулся бы в 20, но с текущими мозгами. А я бы нет. Ведь если вернуться обратно и стереть все ошибки, которые ты совершил, то высок риск стереть самого себя. А я собой довольна 😎

Так что, с днём рождения меня! 🌷🥳Несите следующий год, нас с ним ждут великие дела 😎

У меня отпуск, поэтому никакого полезного контента не обещается 😅

Есть несколько открыток из Великого Новгорода! Кому отправить весточку из города зарождения Руси?

Идеей с открытками вдохновилась у Матери бульдожьей ✌

Знаете, что радует автора любого канала? Автор в отпуске, а блог растёт 😁

Всем новеньким привет и добро пожаловать 👋

Прежде чем погрузить вас в атмосферу постотпускного контента, расскажу о себе, чем могу быть полезна, каких ценностей придерживаюсь и что вы найдете в моем блоге.

Я юрист, медиатор, спикер.

Мои основные направления:

🟡Земельное право и градостроительство.

От дью дилидженса под сделку или проект до представления интересов в суде.

Земельное право - это моя большая любовь. В настоящий момент активно погружаюсь в изучение механизма КРТ и готовлю авторский курс по градостроительному анализу участков.

🟡Семейные споры.

Хотя многие знают меня как юриста по земельному праву, моей второй специализацией является сопровождение семейных споров. И я это делаю не потому, что считаю эту специализацию легкой (как некоторые коллеги, которые берут семейку а-ля "до кучи" и "ну чего там сложного?!"). В рамках этой специализации я учусь также много, как и по земельному праву. Только в этом году прошла 3 повышения квалификации.

Стратегия моей работы включает в себя:
1️⃣выявление интеросов сторон, анализ всех рисков в зависимости от сценария развития дела;
2️⃣ попытки решить вопрос мирно и с использованием внесудебных способов урегулирования (переговоры, медиация);
3️⃣сопровождение соглашений;
4️⃣и только когда все способы исчерпаны - судебное сопровождение.

🟡Медиация и переговоры.

Направление, которое я активно изучаю с этого года и внедряю в свою работу.

Количество заключаемых мировых соглашений в моей практике в этом году выросло в 2 раза. Я считаю, что за этим направлением будущее. Особенно наблюдая изнутри то, что из себя представляет наша судебная система сейчас. С понедельника у меня начинается большое обучение на год в МГУ по психологии. Все для того, чтобы еще эффективнее помогать людям решать споры без суда.

Теперь о вакханалии том, что у меня тут царит 😅 Текущий блог - это адская смесь из полезного и жизненного 🤪

Из полезного я пишу про:
📌актуальные изменения в области земельного или семейного права;
📌истории из сопровождаемых мной дел;
📌много про переговоры и эффективную коммуникацию;
📌про эмоции и как они влияют на конфликт.

❌Но у меня вы не найдете обзоров законов или судебной практики (только если что разовое и оооооочень резонансное).

Из жизненного:
⏺делюсь своим путем в частной практике и затыками, связанными с развитием (в том числе психологическими);
⏺могу написать о чувствах и переживаниях;
⏺о семье и своих увлечениях;
⏺периодически в блоге мелькает песья морда моего французского бульдога Морти 🙂

Еще у меня есть 3 постоянные рубрики:
#трудовыЕбудни для поржать.
#ТсссМытутвообщеточитаем 🤫 и #книгамесяца - в конце каждого месяца я делюсь прочитанными книгами и мы обсуждаем одну общую.
#МаммаMiaэтоБраво🤌 - также в конце каждого месяца я делюсь фильмами, которые посмотрела и что мне особенно зашло.

Как-то так. Я вас предупредила, дальше автор ответственности не несёт 😁

пссс. а еще я не моралист и иногда контент 18+ в виде крепкого словца тоже может проскочить, просочиться, вырваться и добавить "настроения" тексту.

А теперь #книгамесяца - Мемуары Шанель - той самой Великой Медмуазель

"Герцогинь много, а Шанель одна!"

Ну какава, а!?

Пока что это были самые интересные мемуары, которые я читала.

Во-первых, я обожаю, когда повествование сопровождается эмоциями и мыслями автора относительно этих событий. Во-вторых, у Шанель получился очень легкий и ироничный текст об очень не простой жизни. Читалось на одном дыхании.

Мне кажется, что если провести срез успешных людей (может быть кто-то это уже и делал, но мне лень искать 😂), то окажется, что:
1️⃣- там в жизни обязательно был какой-то пздц +
2️⃣- они трудоголики и карьера у них на первом месте, как гарантия того, что они не вернутся в то прошлое.

Вот и для Коко (а на самом деле Габриэль) Шанель ее работа была основной точкой опоры, смыслом ее жизни и гарантией независимости.
Стала бы Шанель тем, кем стала, если бы не приют и сиротство? Если бы она так сильно не ненавидела нищету и жалость? В очередной раз поймала себя на мысль, что бОльшая часть достижений родом из травм и отрицательной мотивации.

✨Еще из вдохновляющего - значимость собственной точки зрения. Поступать по своим мыслям и ценностям, а не как того требует общество. Надо быть поистине смелым и сильным человеком, чтобы жить в одной гостинице с немцами, завести роман с одним из них во время 2 мировой войны и иметь ту позицию, которую она занимала. Соглашаться ли с ее выборами и поступками - решать каждому самостоятельно. Но уж точно нельзя отказать в смелости делать так, как хотела она, а не как ожидало общество. На мой взгляд, если бы не эта смелость делать так, как считала правильно ОНА, нам бы не посчастливилось наслаждаться моделями Шанель.

Мир завоевывают те, кто опирается на себя, а не на мнение большинства. Да, может быть большинство и определяет норму, но новое создают те, кому на эту норму плевать, у кого свое видение нормы - это то, что я забираю себе после прочтения этой великолепной книги ❤️

📎Ну и не могу не отметить еще несколько мыслей Шанель, которые не оставили меня равнодушной:

"Что такое свобода? Это возможность не делать то, что тебя заставляют, или возможность делать то, чего хочется самому?"

"По какому праву моду женщинам диктуют мужчины-кутюрье? Кто-нибудь из них пробовал надеть на себя то, что изобретает, и проходить хоть несколько часов? Случись такое, со следующего дня кутюрье выпускали бы на подиум манекенщиц исключительно в пижамах" 💯😂

"Все в наших руках, поэтому их нельзя опускать"

"Говорят, я все время нарушаю правила.
Глупости! Я их не наршуаю, я их разрушаю.
К чему мне правила, которые неудобны, да к тому же чужие?"

"Вас ценят ровно настолько, насколько вы цените себя сами. Если количество нулей в оценке собственной и внешней не совпадают, одно из двух: либо вы не все сделали, чтобы дотянуться до себя, либо до вас не доросли остальные". ❤️

"Если вы хотите иметь то, что никогда не имели, вам придется делать то, что никогда не делали".

"Завистников нет только у ничтожеств. Лучше иметь первых, чем быть вторым"

"Если не видите выхода из положения, поступайте нелогично, именно это окажется выходом".

И это далеко не все, что я себе выписала в заметки. Каждая мысль -" бриллиант", об который можно рефлексировать ни один час. О чем-то стоит регулярно себе напоминать.

Она была поистине Великой! Точно перечитаю эту книгу еще раз. Если вы не читали, то от души рекомендосьен!

Кто решит читать со мной, очень жду ваши впечатления от книги в комментариях 😊

Ускакала вчера догуливать последние дни отпуска и забыла выложить новую общую книгу 🙈

На октябрь предлагаю нам с вами:
📎Кристин Хармель - "Книга утраченных имён"📎

#книгамесяца

Всем прекрасного пятничного ☀️

Это у меня не отпуск затянулся (хотя очень сильно этого хотелось бы...😜), а тайм менеджмент в очередной раз вышел из чата 😂.

Поэтому, давайте просто сделаем вид, что я никуда не пропадала 😏

Начну с очень важной для меня новости!

1️⃣28 октября в 18:00 мск я, совместно с Мадиной Сюняевой, проведу бесплатный вебинар “Проверка земельного участка: пять инструментов, которые сэкономят миллионы и время”!

На вебинаре я:
✔️расскажу про типичные ошибки при покупке земли и логику наслоения прав, возможностей и ограничений.
✔️для этого мы пройдемся по градостроительной документации и выясним иерархию и назначение каждого документа.
✔️поделюсь своим алгоритмом и ключевыми шагами при работе с земельными участками.
✔️на примерах из практики разберу риски, которые не поставят сделку под сомнение, но приведут к значительным убыткам и даже нерентабельности проекта.

Я работаю с землей уже более 11 лет и все равно на каждом обучении от коллег-практиков узнаю какие-нибудь новые заковыристые риски, которые им попадаются в работе. Поэтому сама хожу регулярно на такие мероприятия и вам советую делать также 😎

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ ТУТ 👈

Заодно можно получить сразу же подарок 🎁 - "Список документов, которые надо запросить у доверителя для проверки земельного участка".

Ну и крааатенькая сводка новостей за время моего отсутствия:
,
🟡У меня началось обучение в МГУ и это 🤪 трэш оооочень интересно... но и очень трудно (6 дней в неделю лекции). Прошло всего 2 недели. Свыкаюсь с нагрузкой. Зажираю булками высокую когнитивную нагрузку 🫠. Зато идей для полезных постов уже куча. На следующей неделе начну делиться.

🟡Конечно же много времени уходит на подготовку к вебинару и курсу.

🟡Работа! Ее никто не отменял (кто ж ее отменит, она ж кормит тебя! - гундит мой внутренний трудоголик). В одном из дел совершила маленькое чудо. Получив материалы дела накануне апелляции, в 4х томах нашла 1 существенную процессуальную ошибку. За счет этого суд апелляционной инстанции удовлетворил наше ходатайство, истребовал "неприятные" для ответчика документы. Ну а я на этом фоне выбила нам потенциальные переговоры 😎

🟡Дала комментарий журналисту "Фонтанка.ру". На СМИ сейчас совершенно нет времени, но со следующего года планирую возвращать активность. Поэтому такие спонтанные истории меня радуют.

🟡Из личного. В очередной раз провалила историю с бегом. И с питанием. Ни мотивации, ни дисциплины на это сейчас нет. Меня хватает только на 2 тренировки в зале и зарядку каждый день. И просто не забывать есть 😂 в идеале не булки, но...

Обещаю больше не теряться. В комментариях можно рассказать, что интересного у вас было за эти 2 недели. Каких побед достигли или где, наоборот, не получилось?

И давайте там регистрируйтесь на вебинар. А то чего как не родные 😁