Дачная амнистия - зло!

А точнее то, как этот механизм "извратили" в СМИ, интернете и некоторые коллеги.

Краткая справка по теме:
"Дачная амнистия - это народный термин для упрощенной регистрации права собственности на жилой дом. Сейчас по закону жилой дом можно зарегистрировать по техническому плану и декларации".

Но многие почему-то решили, что это карт-бланш на строительство без получения уведомления о планируемом строительстве (ст. 51.1 ГрК РФ) (читай разрешения) 🤷‍♀️

Упрощенный порядок регистрации был придуман для того, чтобы можно было без суда легализовать дома, построенные 15-30 лет назад. А не чтобы новые строились без разрешения!

Расскажу вам про свои три консультации за прошлый месяц:

1️⃣Два участка ИЖС. Два соседа-друга. Участки куплены в 2019 году. Один получил положительное уведомление ДО строительства жилого дома. Второй чуть задержался с началом стройки и ему через 3 месяца пришел отказ, т.к. участок попал в охранную зону магистрального газопровода с полным запретом строительства. Оба построили дома. Первому право собственности зарегистрировали. Второму отказали. Получится ли через суд оформить право - большой вопрос. Он ведь знал ДО начала строительства дома, что участок находится в зоне с запретом на размещение капительных объектов.

2️⃣Купили участок, построили дом. Ни градостроительный план, ни уведомление не получали, ведь риелтор сказала, что сейчас это не нужно, т.к. по дачной амнистии они все зарегистрируют.
Итог - отказ в регистрации права, участок попал в охранную зону планируемого объекта федерального значения. Здесь все попроще, чем с первым запросом, потому что охранных зон еще нет и отказ Росреестра незаконен. И может быть мы даже сможем обойтись без суда. Если получится, напишу потом подробный пост про этот кейс.

3️⃣Участок по ПЗЗ попал в пятно КРТ (комплексное развитие территории). Знаете какой совет дает риелтор, который сопровождает продажу? Вложить материнский капитал и потом по декларации зарегистрировать дом 🤦‍♀️
Вот только если за это время будет принято решение о КРТ, то ни о какой упрощенной регистрации по декларации речи уже не будет. И материнский капитал не поможет.

Это я все к чему!?

Да, еще 5 лет назад Росреестр был относительно пуст в части ограничений. Но те времена прошли. Сегодня база ЕГРН активно пополняется данными о ЗОУИТах. И упрощенный порядок регистрации не отменяет обязанность собственников при строительстве соблюдать градостроительные и строительные нормы. А незнание не освобождает от ответственности.

Ошибочно думать, что на объекты ИЖС не нужно получать разрешение (уведомление). Да, оно не всегда поможет избежать отказа в регистрации права собственности, если за время строительства участок попадет под какое-то ограничение. Но оно точно:
💯 - увеличит шансы в суде.
✅ - даст право на компенсацию убытков, если по итогу зарегистрировать право собственности будет нельзя.
💡- поможет сэкономить деньги, время и нервы, если ДО начала строительства станет известно, что участок попал в какую-либо охранную зону и на нем ничего нельзя строить.

Тем более, что получить соответствующее уведомление максимально просто, быстро и бесплатно.

У меня на этом все🎤😁

Делитесь эти постом, если согласны и считаете его полезным. Пусть "вредных" советов во время консультаций будет меньше 🙌

Диалоги о конфликтах

«Градостроительная аналитика земельных участков»

📍 Уже на днях — 10 ноября — стартует мой авторский курс по проверке земельных участков!

Этот курс создан для коллег — юристов, адвокатов, кадастровых инженеров, специалистов по недвижимости, кто так или иначе сталкивается в работе с земельными участками и хочет разобраться в том, как на самом деле "устроен земельный участок": от категории и ВРИ до судебных споров и ошибок в документах.

❗️Что будет на курсе:

Мы пройдем весь путь анализа участка — от базовых понятий до глубокого понимания градостроительных ограничений.

Модуль 1. Базовые понятия и документы

📌Разберем категории земель и виды разрешённого использования, как их менять. Также обсудим иерархию документов территориального планирования. Бонусом будет разбор изменений, которые вступят в силу в марте 2026 года. Там целая новая глава в Земельном кодексе по видам разрешенного использования участков появится!

✅ Практическая польза: вы начнёте видеть систему целиком — понимать градостроительные ограничения, какие есть варианты использования участка и изменений. Это база, без которой невозможно делать грамотную проверку.

Модуль 2. Ограничения, которые влияют на возможность застройки

📌Разберём, где проходят границы участка, какие они бывают и почему они часто «гуляют». Обсудим, что делать при наложении ЗОУИТ или установлении сервитутов.

✅Практическая польза: после изучения этого модуля вы сможете выявить ограничения, влияющие на возможность строительства, и заранее оценить риски по конкретному участку.

Модуль 3. Алгоритм градостроительной проверки. Теория

📌Выстраиваем логику анализа участка: какие документы нужны, где их искать, что запросить у собственника и как пошагово провести проверку.

✅Практическая польза: вы получите готовый алгоритм проверки участка, который сможете применять в ежедневной работе и включить как отдельную услугу при сопровождении сделок.

Модуль 4. Градостроительная проверка. Практика

📌На практическом занятии я поделюсь своим методом градостроительной аналитики. В режиме демонстрации экрана покажу весь путь проверки, где и как находить информацию, а также инструментарий различных сервисов.

✅Практическая польза: вы научитесь проводить полную проверку самостоятельно — от запроса сведений до готового аналитического отчёта для клиента или суда.

Модуль 5. Судебные споры по земельным участкам

📌Изучим практику: споры по границам, самовольные постройки, отказ в перераспределении, попадание участка в ЗОУИТ, нецелевое использование.

✅ Практическая польза: вы узнаете о тонкостях работы по ключевым спорам в земельном праве, о юридически значимых обстоятельствах по таким делам и ключевых доказательствах.

💡После курса при прохождении итогового тестирования будет выдано удостоверение о повышении квалификации установленного образца.

📆 Старт 10 ноября. Подробная программа и регистрация — https://u.to/x_RfIg

Если вы работаете с землёй — этот курс поможет вам видеть участок не как контур на карте, а как систему прав, ограничений и возможностей.

#курс #земля #недвижимость #градостроительный_анализ

Диалоги о конфликтах

Оговорка по Фрейду

Наверняка слышали такое выражение, да и сами нет-нет, да и использовали его 😜

Cегодня у нас с вами #познавательноеизанимательное #интересноеизМГУ

Даже если не найдете для себя практической пользы, всегда сможете блеснуть эрудицией 😁😎

Фред полагал, что наши оговорки, описки - это наши подсознательные мысли и чувства. Наше подсознание, а точнее подавленные желания, страхи и комплексы, таким образом прорывается наружу.

🟠Например, начальник начал совещание с фразы: "Дорогие коллеги, я рад закрыть наше совещание".
Дедушка Фрейд бы сказал, что ой как неспроста тут эта оговорка 😁

🟠Или когда кто-то свою новую пассию именем бывшего/бывшей назвал.
Тут нам дедушка Фрейд предложил бы подумать, а все ли в плане чувств завершено в отношении экс-партнера? 😉

Научный термин таких оговорок - «парапраксис», что в переводе с греческого означает «ошибка в действиях» (никакой практической пользы это знание вам скорее всего не принесет, разве что подарит еще одну возможность блеснуть эрудицией 😁)

В дальнейшем, многие другие ученые пришли к выводу, что оговорки не имеют такого глубокого внутреннего смысла, как считал Фрейд. А часто являются просто вмешательством других речевых звуков.

И все же? Все ли оговорки просто оговорки без подтекста? Мы же с вами тоже не каждую оговорку замечаем))

Аналогично оговоркам парапраксисом Фрейд считал забывание своих намерение, местоположения вещей и т.д.

🟠Ну, например, вам надо ехать на очень важную встречу, а вы никак не можете найти ключи от квартиры. По Фрейду - такое может быть внешним проявлением неразрешённых бессознательных конфликтов и вытесненных желаний. Встреча эта вам нафиг не нужна, вы вообще боитесь туда ехать до дрожи в коленках и с радостью остались бы дома обнимать кота!

Современные ученые конечно же уже пришли к выводам, что не каждая забывчивость - это внутренний конфликт. Но! Если вы всех своих клиентов всегда ведете четко, никогда ни про кого не забываете, всем отчеты и документы присылаете вовремя, а какому-то одному клиенту наоборот, постоянно все забываете сделать, то тут уже будто бы не получается списать на общую усталость и загруженность. Что-то с этим клиентом все-таки не так для нас 🤔

А вы что думаете насчет таких "игр" нашей психики? И верите ли в силу подсознания? 🤔

Больше бумажек богу бумажек 😁

Вот, забрала очередную свою. Есть ощущение, что когда я напишу в конце года список всех учеб и активностей, даже мой шок будет в шоке😳

Кстати, 21 ноября я иду на конференцию «Бизнес и медиация. Практический опыт» в СПбГУ. Участие бесплатное. Присоединяйтесь.

Кто соберётся, с теми сможем там увидеться 😎

Инсайты после конференции.

У каждого есть право быть правым! Зачем ломать ЕГО правду в ЕГО голове?

Ну какова мысль, а!?🤌

💡 Важно принимать наше право быть правым. Но не менее важно ещё и признать право другого тоже быть правым!

А в итоге всё сводится к тому, чтобы найти пересечения в двух правдах и на этом пересечении заключить сделку.
📏📏📏📏📏📏
Теперь от мыслей на подумать к практическим вещам⤵️

1️⃣Крупные госкорпорации провели внутреннюю аналитику и пришли к выводу, что договариваться выгоднее. Решение споров мирно позволяет им экономить порядка 20 млн. руб. на 35 дел ☹️ И стали создавать отдельные "дочки" под эти цели. В частности, такой центр теперь есть у "Газпромнефть". Знаю, что Сбербанк тоже активно использует у себя медиацию. Думаю, что и другие корпорации будут постепенно к этому приходить.

Через эти "дочки" можно решать как внешние споры с контрагентами, так и внутренние корпоративные конфликты. Также этот вариант удобен тем, что не требует отдельной  процедуры по закупке. Это сильно упрощает вход в процедуру.

2️⃣Удостоверение медиативного соглашения.

Всё больше нотариусов готовы работать с этими соглашениями и заверять их. А это значит, что стороны фактически сразу получают на руки "исполнительный лист".

3️⃣Медиативное соглашение - это экстерриториальный документ, что позволяет урегулировать в одном соглашении спор по имуществу, расположенном в разных регионах
+ его можно заключить дистанционно
+ по доверенности тоже можно заключить. Для этого нужно в доверенности указать все существенные условия соглашения.
Класс? Класс!

4️⃣Мы все ближе и ближе к тому, что семейная медиация станет обязательной.  Соответствующий законопроект обещают сообществу если не сегодня, так уже практически завтра.

Конечно же это не все, что сегодня было. Но лично для меня это было сегодня самым интересным / полезным👌 Весной будет конференция по медиации в семейных спорах. И в первую очередь будем говорить про детей и споры по детям. Я точно пойду. Как будет анонс, напишу.

А ещё знаете что!? Решила замечтать себе тут выступить 🥰 Если уж мечтать, так с размахом 🤩

Переговоры с чиновниками могут пройти успешно?

Да / нет / нееее исключено 🤔

Бытует мнение, что с сотрудниками государственных ведомств бесполезно взаимодействовать. Даже если сразу не пошлют, то ничего толкового все равно не скажут.

В корне не согласна с этим мнением. Сотрудники госструктур тоже людичеловеки, а значит у них тоже есть интересы. И если выявить эти интересы, то коммуникация может пройти вполне себе успешно для всех сторон.

Буквально на прошлой неделе участвовала в переговорах, где удалось разрешить одну потенциально конфликтную ситуацию по заключению договора аренды муниципального имущества.

Ситуация:
По установленной процедуре договор аренды подписывает Арендодатель, Арендатор и дополнительно визирует муниципалитет, как собственник. На все про все есть срок в 2 месяца. За эти 2 месяца стороны подписали, но собственник не завизировал, т.к. выявил ошибки в договоре. При этом, сам договор несколько раз был на проверке и ошибки не разом выявили, а выдавали постепенно.

Предмет для конфликта:
🟡 Вина сторон в ошибках;
🟡 Сотрудник долго держал у себя документы и не указал на все ошибки разом.

Задача:
Найти варианты, чтобы завизировать договор.

Тактика, которую я применила в этих переговорах:
📌Госслужащие привыкли, что всех собак сходу вешают на них. А поэтому в 9 из 10 случаев при первом касании вы встретите защитную реакцию "сам дурак". Изначально, я всегда стараюсь начать коммуникацию с доброжелательного приветствия и благодарности за уделенное время (да, даже если он обязан вам его уделить, благодарность топит лед, а вас ни к чему не обязывает). Только не надо заискивать.

📌Ловите фразы, они ключ к тому, чтобы поменять гнев на милость. В самом начале встречи от сотрудника я слышу: "вы сами делаете ошибки, а потом на меня жалуетесь". Бинго! Та самая защитная реакция.

Вместо того, чтобы вступать в конфронтацию, я спокойно признала, что наш бухгалтер ошибся, что нам очень жаль и что мы тут как раз для того, чтобы не искать сейчас виноватых и кого-то обвинять, а придумать как решить ситуацию законно и в интересах всех сторон. И обсудить варианты, как минимизировать риски повторения ситуации.

Вот тут у нас случилась магия и как только человек понял, что его никто не обвиняет, разговор пошел спокойно и конструктивно. И выход мы нашли быстро.

Универсальный алгоритм, который хорошо работает в большинстве переговоров:
1️⃣- признать проблему.
Договор не подписан. В срок не уложились. Есть ошибки в договоре. Договор был на проверке несколько раз. Все ошибки разом не выявили.
Важно, что признать проблему не = признать вину. Не всегда признавать вину эффективно. Часто даже наоборот. Поэтому говорим без оценочно и о фактах. А попытки второй стороны вернуть разговор в поиск виновного можно пресечь встречным вопросом: "Каким образом поиск виновного поможет нам найти выход из ситуации/приблизит нас к решению ситуации?".

2️⃣- три волшебных вопроса:
"что мы можем со своей стороны сделать для решения ситуации?"
"что они могут сделать?"
"что мы можем сделать совместно?"

Последовательность зависит от контекста.

3️⃣Можно задать еще такой вопрос: "какие, на их взгляд, есть варианты решения проблемы?" Если ответа с их стороны нет, то можно проявить инициативу и предложить несколько своих вариантов и предложить их обсудить и/или дополнить.

Люди с удовольствием согласны исполнять тот вариант, который предложили они.

Всегда ли это сработает? Конечно же нет. Царьков на местах с жаждой самоутвердиться любым способом никто не отменял. Но стоит признать, что они обитают не только в администрациях города.

И все же, последние 2 года активного взаимодействия с сотрудниками администраций, управлений и комитетов, подтвердили, что эти рекомендации:
💯 работают
👍 помогают часто сэкономить кучу времени и денег.

Бизнес фест 2025. Заметки.

Ключевая нить феста: успешный лидер - он какой сегодня?

Забрала с собой крутые мысли от Дэвида Кови.

3 навыка успешного лидерства:
1️⃣Создавай доверие.
Качественные и доверительные отношения дают уникальные возможности в бизнесе. Выслушай. Узнай в чем интерес и люди к тебе потянутся.
2️⃣Прокачивай себя постоянно. И экспериментируй.
3️⃣Прокачивай эмоциональный интеллект.
Да-да, эмпатия - это жизненно необходимый скил современного руководителя.

3 ловушки лидера:
1️⃣Эго.
Не делать ничего, чтобы не ошибаться? Ведь ошибки выставляют в плохом свете! Если вы на ошибаетесь, то вы не создаёте ничего нового. Воспринимай ошибки, как эксперименты и уроки.
2️⃣Ловушка Бункера.
Всё самое хорошее происходит в командах. Если ты знаешь, как правильно, но никому об этом не говоришь, то какой в этом смысл?
3️⃣Ловушка Близорукости.
Формируй общее видение. Доноси до сотрудников общее видение.
70% вовлеченности зависит от лидера. Он даёт энергию, цель, видение.

😠Но нужно и уметь принимать жёсткие, непопулярные решения. Включать диктатор придётся, иначе твой бизнес будет ни рыба, ни мясо.

💡Отдельно отметила для себя прикольную спикерскую фишечку. Похвали заданный вопрос и получи дополнительные 5-10 секунд на обдумывание ответа + смельчаку, кто задал вопрос, приятно.

Стань тем изменением, которое сам ищешь в мире, становясь человеком, который воплощает это изменение.

Согласны с мыслями?
🔥 - да
🗿 - нуууу не знаю