Жилищные генподрядчики работают с маржой 0,7%.

▶️Strategy Partners изучила отчетность строительных компаний:

⬛️В выборке за 2025 год медианная чистая маржа жилищных генподрядчиков составила всего 0,7%. У подрядчиков, например, промышленного и инфраструктурного строительства — 2,1%.

⬛️На уровне валовой прибыли разрыв меньше: 5% у жилищных компаний против 7% у промышленных и инфраструктурных. Но после учета остальных расходов до чистой прибыли доходит совсем немного. Такой запас легко съесть дополнительными затратами или переносом сроков.

⬛️Работы хватает, а вот с деньгами сложнее. Во втором квартале этого года неплатежеспособность заказчиков назвали ограничением 39% стройкомпаний. Недостаток заказов — 12%. Стоимость материалов мешает работать 47%, высокие налоги — 33%, дорогой кредит — 28%.

На дорогой кредит жалуются все чаще: во втором квартале 2024 года его отмечали 16% компаний, в третьем квартале 2025 года — 23%, а во втором квартале этого года — 28%. Снижение ставок пока не убрало проблему.

⬛️По оценкам руководителей, заказов у строителей примерно на семь месяцев, а собственных ресурсов на пять. В третьем квартале 2023 года собственных ресурсов хватало на шесть месяцев.

Разница между заказами и финансированием сама по себе не означает кассовый разрыв, т.к. стройку оплачивают также из текущих поступлений, авансов и заемных денег.

⬛️Затраты тоже растут. С конца 2023 года по третий квартал этого года индекс оплаты труда в строительстве прибавил 42%, эксплуатации машин — 21%, материалов — 16%. Средняя начисленная зарплата за 2025 год достигла 100,9 тыс. руб. в месяц против 44,7 тыс. руб. в 2020 году (до удержания НДФЛ).

⬛️В первом полугодии этого года инициировали 1089 дел о банкротстве стройкомпаний (+37% год к году). Это еще не признанные банкротства, а до уровня первого полугодия 2024 года, когда было 1696 дел, показатель пока не дошел.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Бизнес-класс по-краснодарски в ЖК "Екатерининский парк" от "ЕкатеринодарИнвест-Строй"

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Из Rerooms вышли сразу четыре учредителя.

▶️У сервиса "Самолет Плюс" Rerooms случился массовый исход учредителей. Вместе им принадлежало 25% компании. Похоже, будут банкротить, как того требует ФНС.

⬛️Все доли достались компании "Самолет Плюс". Ее доля в уставном капитале выросла с 79,9 млн руб. до 106,5 млн руб. Теперь у компании все 100% Rerooms.

Интересно, что в октябре прошлого года "Самолет Плюс" собирался выкупить оставшиеся 25% до конца этого года. Аналитики тогда оценивали этот пакет в 100–400 млн руб.

⬛️Массовый выход учредителей вполне может быть просто завершением давно запланированной сделки. Но с самим Rerooms дела идут не очень. Прошлый год организация завершила с убытком 27 млн руб., а теперь и вовсе банкротится.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Сочинская застройка в Питере.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Массовых дивидендов от застройщиков ждут не раньше 2030 года.

▶️НРА оценило шансы акционеров публичных застройщиков получить дивиденды в 2027 году, пишет "Коммерсант". У "Самолета", "Эталона", АПРИ и GloraX шансы низкие.

⬛️Только у ЛСР агентство оценило их как средние. "Инград" готовится к делистингу и планирует направлять прибыль на развитие проектов.

Главная помеха — долги. У "Самолета" чистый долг больше EBITDA в 3,6 раза, у "Эталона" — в четыре раза, у АПРИ — в пять раз. У GloraX показатель составляет 2,9, а мораторий на дивиденды действует до конца 2027 года.

⬛️У ЛСР показатель ниже (2,8), и у группы есть нераспределенная прибыль. Из перечисленных застройщиков только ЛСР выплатила дивиденды за 2025 год.

За первое полугодие "Самолет" получил убыток 22,3 млрд руб. против чистой прибыли 1,8 млрд руб. годом ранее. У ЛСР убыток вырос с 2,5 млрд руб. до 57,6 млрд руб., а у "Эталона" сократился до 13,2 млрд руб. (−6,4%).

⬛️Чистая прибыль "Инграда" упала до 1 млрд руб. (−73%), GloraX — до 1,6 млрд руб. (−30,4%), АПРИ — до 120,7 млн руб. (в 8,1 раза).

Акции "Самолета" подешевели на 74%, "Эталона" — на 46%, GloraX — на 35%, "Инграда" — на 12%. Бумаги АПРИ выросли на 1%, ЛСР — на 26%.

⬛️В "Метриуме" ждут восстановления рынка не позднее 2028 года. В НРА считают, что к массовым выплатам дивидендов застройщики вернутся не раньше 2030 года.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Новости проектов.

▶️ГК ФСК завершила строительство нового энергоэффективного дома в подмосковном ЖК "1-й Южный". Корпус возвели по индустриальной технологии "1-го ДСК".

⬛️Конечно же, предусмотрели все необходимое для удобной повседневной жизни: 137 кладовых, колясочные, места для велосипедов и коммерческие помещения под магазины, кафе и аптеки.

Во дворе обустроят игровые пространства для детей разных возрастов, а парковочные места разместят по внешнему периметру здания. Сам квартал тоже продолжает развиваться.

⬛️Там уже построен детский сад, в планах еще два, а также две школы, бульвар-дендрарий и пешеходно-велосипедный маршрут до станции Булатниково.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Лайфхаки и темки от УК.

🗣 Дмитрий Петров, генеральный директор оператора связи для бизнеса «Комфортел», в «Промкасте», видеопроекте нашего ИД НОМ, рассказал о проблемах, с которыми сталкиваются интернет-провайдеры при работе в МКД.

По его словам, УК не всегда готовы предоставлять операторам доступ к инфраструктуре дома. Для многих УК это дополнительный источник дохода, и принятие закона, ограничивающего возможности зарабатывать на доступе провайдеров, вызвало сопротивление.

Все эти кровопийцы от ЖКХ, которые в целом весь там бизнес строят на том, что они же сильно зарегулированы законом, и поэтому у них вся модель монетизации строится на каких-то лайфхаках, на каких-то темках.

При этом, по мнению Петрова, далеко не все операторы готовы отстаивать свои права, т.к. они опасаются конфликтов с УК и возможной потери домов, в которых уже работают.

Кроме того, проблемы возникают не только в МКД. Провайдерам приходится добиваться доступа и к канализационным сетям, через которые прокладывают волоконно-оптические линии связи. Петров привёл в пример Санкт-Петербург, где часть канализационной инфраструктуры находится в ведении «Ростелекома» и «МегаФона». По его словам, операторы сталкивались с отказами в выдаче технических условий без понятных объяснений.

Закон о недискриминационном доступе, который должен был решить эту проблему, на практике, по оценке Петрова, дал обратный результат. Владельцы инфраструктуры получили возможность резервировать её часть для собственных нужд и ссылаться на это основание при отказах конкурентам.

В результате, как считает руководитель «Комфортела», закон, призванный обеспечить равный доступ к инфраструктуре, в отдельных случаях стал инструментом для ещё большей дискриминации провайдеров.

Выпуски подкаста с Дмитрием Петровым на всех платформах:
💬 Telegram
📷 YouTube
📺 Rutube
📺 VK Video
💬 MAX

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Как дела на элитном рынке.

▶️Kalinka выпустила аналитический обзор первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы за третий квартал:

⬛️В элитных новостройках Москвы за третий квартал заключили 525 сделок (+19% год к году), но продали всего 49 тыс. кв. м (−8%). Год назад средний купленный лот был площадью 121 кв. м, а сейчас 93,4 кв. м (−23%). Средний чек за год упал со 179 млн руб. до 114,1 млн руб. (−36%).

⬛️Если умножить проданную площадь на среднюю цену квадрата в сделках, то получится 59,9 млрд руб. против 78,8 млрд руб. год назад (−24%). Это расчетная стоимость всех сделок за квартал по данным Kalinka.

⬛️Весь прирост по числу сделок обеспечил премиум. В нем купили 479 лотов (+29%), а в делюксе всего 46 (−32%). В метрах делюкс просел на 39%. Средний чек в премиуме опустился до 86,6 млн руб. (−34%), а в делюксе до 400,4 млн руб. (−10%).

⬛️Четыре из десяти лотов купили в районе Аэропорт. На него пришлось 41% всех сделок квартала, а средний чек там составил 51 млн руб. Район вышел на первое место благодаря стартам "Серегина 5" от MR Group и "Музы" от "Мангазеи".

⬛️По всей Москве 46% лотов купили на стадии фундамента, в среднем по 816 тыс. руб. за кв. м. Kalinka связывает такую долю фундамента с продажами в "Серегина 5", где бронирование шло девять месяцев.

⬛️Даже с таким третьим кварталом рынок с начала года остается в минусе. За девять месяцев продали 1301 лот (−13% год к году). К концу сентября в продаже было уже 5163 лота (+24%), из них 3688 в премиуме (+35%).

⬛️За девять месяцев на рынок вышли 23 новых проекта против 12 за весь прошлый год. До конца декабря заявлено еще примерно восемь.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

"Донстрой" десять лет подряд держится в топ-10 застройщиков Москвы.

▶️За десять лет состав крупнейших застройщиков Москвы существенно изменился.

⬛️По данным ЕРЗ, из топ-15 по объему текущего строительства в рейтинге этого года остались только шесть участников, а по вводу жилья — четыре.

Только три компании удержали позиции в обеих категориях. Присутствие в этой тройке крупнейших игроков массового рынка вполне закономерно. Куда менее ожидаемо увидеть среди них "Донстрой" — девелопера, работающего в высокобюджетном сегменте.

⬛️Компания ни разу за десятилетие не покидала московский топ-10 по объему текущего строительства. Достижение стало основанием для включения "Донстрой" в "Зал славы российского девелопмента" ЕРЗ, где сегодня представлены 12 компаний со всей страны.

Среди московских коллег у "Донстрой" лучший показатель по вводу жилья за 10 лет: 92 дома общей площадью 2,36 млн кв. м.

⬛️Руководитель департамента продаж девелопера Вячеслав Белозеров в ходе дискуссии "ЕРЗ-тренды" назвал фактором долгосрочного успеха безупречную репутацию застройщика, отказ от демпинга в пользу инвестиций в качество продукта и сквозное управление проектом, включая последующую многолетнюю эксплуатацию.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

▶️Забавно, что Анна Акиньшина остается гендиректором в документах "Самолета" спустя 20 дней после объявления об уходе.

Ее фамилия до сих пор стоит в официальных сообщениях компании на сайте раскрытия информации. О назначении Ивана Иванова пока ничего не слышно.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

▶️Пока ФНС пытается обанкротить Rerooms из-за налоговых долгов, "Самолет" рассказывает инвесторам, как превратил проблемный сервис в устойчивый бизнес.

За 2025 год сервис получил 27,7 млн руб. чистого убытка, в июне приставы открыли производство почти на 14 млн руб., а в сентябре ФНС подала заявление о банкротстве.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

В октябре выдача ипотеки на новостройки рухнула на 61%.

▶️Аналитический центр Дом․рф в новом дайджесте оценил, как рынок жилья прошел октябрь:

⬛️За месяц банки выдали 19,9 тыс. ипотечных кредитов по ДДУ (−59% год к году) на 107,9 млрд руб. (−61%). По всей ипотеке падение было меньше — 76,6 тыс. кредитов (−28%) на 304,6 млрд руб. (−38%).

⬛️Логично, что сильнее всего просела "семейная ипотека". По ней выдали 14,4 тыс. кредитов на 85,7 млрд руб. (−74% и по количеству, и по сумме). Дом․рф связывает снижение с переходом банков на новые условия программы. К концу месяца выдачи начали восстанавливаться — с 2,7 тыс. за неделю 5–11 октября до 4,6 тыс. за неделю 26 октября — 1 ноября.

⬛️Рыночная ипотека заняла 59% выдач по сумме, и это максимум с марта 2022 года. Но самих рыночных кредитов стало чуть больше — 56 тыс. в октябре против 55 тыс. в сентябре. Доля подскочила потому, что новых льготных кредитов стало меньше — 21 тыс. против 71 тыс. месяцем ранее.

⬛️Застройщики в октябре вывели на рынок 3 млн кв. м жилья (−32% год к году). Самый резкий спад среди десяти крупнейших по объему стройки регионов в Краснодарском крае, где запустили всего 23 тыс. кв. м (−96%).

⬛️В Ростовской области — 55 тыс. кв. м (−78%), в Москве — 171 тыс. кв. м (−52%). В Подмосковье запуски выросли до 329 тыс. кв. м (+48%), что почти вдвое больше, чем в столице.

⬛️После октября запуски по России ушли в минус и по итогам десяти месяцев — 32,1 млн кв. м (−1%). В десяти крупнейших регионах запустили 14,1 млн кв. м (−10%), в остальных — 18 млн кв. м (+8%).

⬛️Примерно 40% всех запусков пришлось на новые очереди уже строящихся ЖК и проекты КРТ. Только по КРТ вывели 4,1 млн кв. м (+38%).

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Пять ипотек по ДДУ вывели Ингушетию вперед Москвы по средней сумме.

▶️Банк России выпустил обзор ипотечного рынка за сентябрь:

⬛️За месяц банки выдали 125,2 тыс. ипотечных кредитов (+44,8% к августу) на 617,1 млрд руб. (+62,1% к августу, +52,6% год к году). По сумме это максимум с декабря 2025 года.

Из 236,5 млрд руб. месячного прироста 219,9 млрд руб. обеспечили льготные программы. Всего по ним выдали 433,5 млрд руб. (70,2% всех выдач по сумме), из них 398,9 млрд руб. пришлось на "семейную ипотеку". Рыночной ипотеки выдали на 183,6 млрд руб. (+9,9% к августу).

ЦБ связывает сентябрьский скачок с ужесточением условий "семейной ипотеки". По оперативным данным Дом․рф, за первые три недели октября по льготным программам выдали 90 млрд руб. против 175,7 млрд руб. за те же три недели сентября (−49%).

⬛️Льготных кредитов стало больше, и средняя ставка по всем выдачам снизилась с 10,08% до 8,6%. По ДДУ она упала с 7,3% до 6,8%, а по рыночной ипотеке осталась на 18%.

⬛️Средний кредит вырос с 4,4 млн руб. до 4,9 млн руб., а срок на 19 месяцев (до 25 лет и пяти месяцев). По ДДУ средний кредит составил 5,9 млн руб., а срок дошел до 27 лет (+12 месяцев к августу).

⬛️На строящееся жилье пришлось 56,4% всех выдач по сумме против 48,2% в августе. По ДДУ банки выдали 311,3 млрд руб. (+92,7% к августу). В Петербурге объем вырос до 21,2 млрд руб. (+124,5%). В Москве выдали 42,2 млрд руб. (+90,5%), в Подмосковье — 24,5 млрд руб. (+91,5%).

⬛️Интересно, что в сентябре Ингушетия обошла Москву по среднему размеру ипотеки по ДДУ — 9,5 млн руб. против 8,8 млн руб. В Ингушетии за месяц выдали всего пять таких кредитов. В августе их тоже было пять, а средний кредит составлял 5,3 млн руб.

⬛️В сентябре банки выдали на частные дома 100,8 млрд руб. ипотеки (+67,3% к августу). Почти две трети суммы ушло на покупку готовых домов (63,1 млрд руб.), еще 37,7 млрд руб. на строительство. На готовые дома пришлось 12,9 тыс. выдач по средней ставке 9,02%, на стройку — 6,4 тыс. по 6,5%.

⬛️На Кубани просрочка дошла до 24,1 млрд руб. (+81,2% за год), а сам ипотечный портфель края вырос на 9,6%. На Краснодарский край пришлось около 20% всей российской просрочки по ДДУ (4,6 млрд руб. из 22,8 млрд руб.).

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

"Донстрой" перенес 7 ТБ строительной документации за одни выходные.

▶️Девелопер больше пяти лет работал в одной системе документооборота, где хранились чертежи, замечания и согласования по десяткам проектов. К 2023 году система перестала отвечать растущим потребностям девелопера, и компания начала искать замену. Выбор остановили (обзор кейса) на платформе Sarex.

Перед миграцией пересмотрели процессы согласования документов. Раньше главные инженеры проектов вручную определяли, кто проверяет каждый комплект. Вместо этого для разных разделов и типов проверок разработали единые маршруты согласования.

⬛️В новой платформе реализовали и привычную для девелопера электронную очередь задач, которая помогает руководителям оценивать загрузку экспертов и управлять приоритетами согласований. Эту функцию разработчик добавил специально для "Донстроя".

Новую систему развернули в закрытой инфраструктуре девелопера, а перед переключением провели вебинар для более чем 70 участников. Сам перенос около 7 ТБ занял два выходных дня. Уже в понедельник сотрудники продолжили работу в Sarex. После переезда разработчик организовал поддержку 24/7.

⬛️В 2025 году девелопер также запустил пилотный проект по календарно-сетевому планированию, по итогам которого принял решение масштабировать ведение графиков на весь портфель. В целом к весне этого года в платформе уже было более 30 проектов "Донстроя".

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

СтройБРИКС: Мисс Россия присмотрелась к Аурусу.

▶️Форум в Казани начал работу, а значит, в редакцию полетели интересные фотографии.

Например, как обладательница титула "Мисс Россия — 2024" Валентина Алексеева проявила интерес к покупке квартиры в жилом комплексе Аурус Резиденции, в самом высоком жилом небоскребе России.

⬛️Информации о том, что покупка состоялась, пока нет. Но где еще жить молодой и красивой светской звезде, если не в Аурусе.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Доступность ипотеки россияне оценили на 1,87 балла из пяти.

▶️Агентство стратегических инициатив подвело итоги рейтинга качества жизни за 2025 год по 85 регионам:

⬛️За четыре года средняя площадь жилья выросла с 27,1 до 29,8 кв. м на человека (+10%), а оценка жилищных условий упала с 3,90 до 3,39 балла из пяти (−13,1%).

⬛️Средний метраж вырос, но в тесноте по-прежнему живет примерно каждый шестой. В 2025 году у 16,6% опрошенных на человека приходилось полкомнаты или меньше.

В 2021 году таких было 17,3%. Разница между регионами по среднему метражу за это время выросла с 19,9 до 23 кв. м на человека.

⬛️Хуже всего во всем рейтинге люди оценили свои шансы улучшить жилищные условия — на 1,93 балла из пяти. Доступность ипотеки получила 1,87 балла, господдержки — 1,88, а наличие жилья, которое подходит и по запросу, и по деньгам, — 1,98.

⬛️В тройке лидеров по возможностям улучшить жилье (Татарстан, Тюменская область и ЯНАО) средняя оценка всего 2,17 балла.

⬛️По расчетному показателю из доклада, на квартиру нужно копить в среднем 19,5 года. Разброс по регионам — от 7,5 до 36,3 года. Ипотечный платеж в 2025 году составил 145,6% среднедушевого дохода против 145,7% годом ранее. Т.е. по этому показателю за год почти ничего не изменилось.

⬛️Среди молодых семей, которые стояли на жилищном учете, условия улучшили 8,5%, среди многодетных — 5,1%. Петербург вошел в тройку лидеров по обоим показателям и занял первое место по жилищным условиям в целом.

Следом идут Белгородская область, Подмосковье, Татарстан и Мурманская область. Москва возглавила общий рейтинг качества жизни, а по жилищным условиям в пятерку не вошла.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Риелторы шутят.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

"Самолет" не выкупил облигации в срок, а его акции упали на 8%.

▶️Вчера синий девелопер должен был выкупить облигации серии БО-П05, но не выкупил ни одной.

Версия компании: заявки на покупку надо было выставить до 18:30 мск, а деньги перевели в 18:31. Девелопер объяснил задержку техническим сбоем на стороне банка (очередной). Теперь выкуп обещают провести завтра.

⬛️Акции "Самолета" сегодня снизились до 301 руб. за бумагу (−8% к предыдущему закрытию), что на 26,5 руб. меньше, чем на закрытии предыдущих торгов.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX