Текущая ситуация на рынке земельных участков Ленинградской области: основные тенденции и сегментация
Рынок земельных участков продолжает демонстрировать устойчивые тенденции, отражающие предпочтения покупателей и динамику предложения. Анализ последних данных позволяет выделить несколько ключевых аспектов, характеризующих современную ситуацию на этом сегменте недвижимости.
1. Доминирование участков без подряда. Основу «цивилизованного» рынка составляют земельные участки без подряда, на которые приходится внушительные 86% всех продаж. Такой высокий показатель свидетельствует о предпочтении покупателей приобретать землю для самостоятельной застройки или использования по собственным целям. Это, вероятно, обусловлено желанием гибко распоряжаться землей, а также возможностью индивидуального выбора застройщика и проектировки будущего объекта.
2. Сегментация по стоимости. Новый поток предложений на рынке также демонстрирует явную сегментацию по ценовым категориям:
• Недорогой сегмент до 200 тысяч рублей за сотку составляет 38% от общего предложения. Этот ценовой диапазон привлекает широкий круг покупателей, включая молодых семей, начинающих предпринимателей и инвесторов, рассматривающих землю как перспективный актив для последующей продажи или аренды.
• Премиальный сегмент от 500 тысяч рублей за сотку и выше занимает 20% организованного рынка. Высокая стоимость земли в данном сегменте часто обоснована выгодным месторасположением, развитой инфраструктурой, наличием разрешений на строительство объектов определенного класса или уникальными природными особенностями участка.
3. Промежуточные ценовые категории. Оставшиеся 42% рынка распределяются между промежуточными ценовыми категориями, что свидетельствует о существовании разнообразных предложений, способных удовлетворить потребности различных сегментов покупателей. Эти участки могут отличаться как по местоположению, так и по характеристикам самой земли, предоставляя дополнительные возможности для выбора.
4. Влияние экономических факторов. Текущая ситуация на рынке земельных участков тесно связана с общими экономическими тенденциями. Уровень инфляции, изменения в законодательстве, доступность ипотечных кредитов и уровень доходов населения напрямую влияют на спрос и предложение. В условиях нестабильности многие покупатели предпочитают инвестировать в землю как в более надежный актив по сравнению с другими видами недвижимости.
5. Перспективы развития. Перспективы развития рынка земельных участков выглядят многообещающими. Ожидается рост интереса к экологически чистым и загородным территориям, а также развитие инфраструктуры в различных регионах, что повысит ценность земельных участков. Кроме того, внедрение новых технологий и повышение прозрачности сделок могут способствовать увеличению доли коммерциализированных предложений на рынке.
Заключение: Рынок земельных участков демонстрирует стабильный рост и разнообразие предложений, отвечающих потребностям различных категорий покупателей. Доминирование участков без подряда и явная сегментация по стоимости являются ключевыми характеристиками текущей ситуации. В условиях экономической неопределенности земля продолжает оставаться привлекательным активом, открывая широкие возможности для инвестиций и строительства. Подпишитесь на @dwellercity
Рынок земельных участков продолжает демонстрировать устойчивые тенденции, отражающие предпочтения покупателей и динамику предложения. Анализ последних данных позволяет выделить несколько ключевых аспектов, характеризующих современную ситуацию на этом сегменте недвижимости.
1. Доминирование участков без подряда. Основу «цивилизованного» рынка составляют земельные участки без подряда, на которые приходится внушительные 86% всех продаж. Такой высокий показатель свидетельствует о предпочтении покупателей приобретать землю для самостоятельной застройки или использования по собственным целям. Это, вероятно, обусловлено желанием гибко распоряжаться землей, а также возможностью индивидуального выбора застройщика и проектировки будущего объекта.
2. Сегментация по стоимости. Новый поток предложений на рынке также демонстрирует явную сегментацию по ценовым категориям:
• Недорогой сегмент до 200 тысяч рублей за сотку составляет 38% от общего предложения. Этот ценовой диапазон привлекает широкий круг покупателей, включая молодых семей, начинающих предпринимателей и инвесторов, рассматривающих землю как перспективный актив для последующей продажи или аренды.
• Премиальный сегмент от 500 тысяч рублей за сотку и выше занимает 20% организованного рынка. Высокая стоимость земли в данном сегменте часто обоснована выгодным месторасположением, развитой инфраструктурой, наличием разрешений на строительство объектов определенного класса или уникальными природными особенностями участка.
3. Промежуточные ценовые категории. Оставшиеся 42% рынка распределяются между промежуточными ценовыми категориями, что свидетельствует о существовании разнообразных предложений, способных удовлетворить потребности различных сегментов покупателей. Эти участки могут отличаться как по местоположению, так и по характеристикам самой земли, предоставляя дополнительные возможности для выбора.
4. Влияние экономических факторов. Текущая ситуация на рынке земельных участков тесно связана с общими экономическими тенденциями. Уровень инфляции, изменения в законодательстве, доступность ипотечных кредитов и уровень доходов населения напрямую влияют на спрос и предложение. В условиях нестабильности многие покупатели предпочитают инвестировать в землю как в более надежный актив по сравнению с другими видами недвижимости.
5. Перспективы развития. Перспективы развития рынка земельных участков выглядят многообещающими. Ожидается рост интереса к экологически чистым и загородным территориям, а также развитие инфраструктуры в различных регионах, что повысит ценность земельных участков. Кроме того, внедрение новых технологий и повышение прозрачности сделок могут способствовать увеличению доли коммерциализированных предложений на рынке.
Заключение: Рынок земельных участков демонстрирует стабильный рост и разнообразие предложений, отвечающих потребностям различных категорий покупателей. Доминирование участков без подряда и явная сегментация по стоимости являются ключевыми характеристиками текущей ситуации. В условиях экономической неопределенности земля продолжает оставаться привлекательным активом, открывая широкие возможности для инвестиций и строительства. Подпишитесь на @dwellercity
👍29🎉7🤝4👏3😁1🤔1💯1🙈1🫡1
Депутаты Госдумы поддержали поправки, подготовленные ЗС Петербурга (хоть какая-то польза от этих ноунеймов), которые призваны решить проблему с расселением жителей в рамках программ комплексного развития территорий. Они дадут право региональным властям самостоятельно определять территорию расселения участников программ с тем, чтобы их не могли переселять в любой адрес в границах города. Подпишитесь на @dwellercity
👍24🎉14😁4👏3🤔1😱1🙏1
#ЧемуНаучилиЛифты Таймбоксинг — идеальный способ отточить ваши навыки тонкого подхода.
Одно из великих наследий культуры лифтов — это лифт-тест, короткая фраза которую вы используете, когда у вас есть всего несколько секунд чтобы произвести впечатление.
Почему лифт-тест в настоящем лифте столь эффективен? У вас есть внимание пассажиров, которые поднимаются вместе с вами. Вы можете донести только несколько ключевых моментов за доступное время, так что придётся принять непростое решение насчёт того, чему отдать предпочтение.
Это нивелир — мы все в одной лодке, боимся обрыва троса, это делает нас ближе друг другу, что ломает естественные барьеры общения.
Малькольм Гладуэлл из Blink говорит о «тонкой нарезке» — это когда вы вспоминаете о чём-то на основе малого количества данных — и обычно это занимает секунды. «Одна из историй, которую я рассказываю в Blink — о комнате неотложной помощи в больнице Кук Каунти, Чикаго. Это большая общественная больница и несколько лет назад они изменили способы диагностики сердечных приступов. Они поручили своим врачам собирать меньше информации о своих пациентах, указывая им сосредоточиться всего лишь на нескольких пунктах у тех, кто почувствовал внезапную боль в груди, вроде кровяного давления и ЭКГ, игнорируя всё остальное, вроде возраста пациента, веса и истории болезни. И к чему это привело? Кук Каунти в настоящее время одна из передовых больниц в Соединённых Штатах по диагностике болей в груди».
В пространстве лифта нам навязан дефицит данных — это временной ящик (и ящик на самом деле), у нас нет информации о статусе, что может помочь в обычной ситуации. В лифте мы все одинаковы, просто люди, пытающиеся выжить вопреки законам физики.
Следовательно, это лучшая тренировочная среда для практики выяснения самых важных точек данных — вроде определить кто из едущих крупный начальник или понять является ли тот парень в толстовке воришкой или же руководителем отдела инноваций.
И бонусное знание: Прыжок перед ударом о землю не работает!
Короче говоря, если ваш лифт находится в свободном падении, наука говорит, что вы не сможете прыгнуть достаточно быстро, чтобы противодействовать вашей актуальной в этот момент скорости. Здесь определённо есть аналогия для компаний и их отношению к созданию новых продуктов и услуг. Некоторые вещи падают столь быстро, что если вы будете ждать нижней точки, то в конце концов ничего поделать уже не сможете.
Подпишитесь на @dwellercity и обращайте внимание на нашу систему тегов – там ждет много сюрпризов.
Одно из великих наследий культуры лифтов — это лифт-тест, короткая фраза которую вы используете, когда у вас есть всего несколько секунд чтобы произвести впечатление.
Почему лифт-тест в настоящем лифте столь эффективен? У вас есть внимание пассажиров, которые поднимаются вместе с вами. Вы можете донести только несколько ключевых моментов за доступное время, так что придётся принять непростое решение насчёт того, чему отдать предпочтение.
Это нивелир — мы все в одной лодке, боимся обрыва троса, это делает нас ближе друг другу, что ломает естественные барьеры общения.
Малькольм Гладуэлл из Blink говорит о «тонкой нарезке» — это когда вы вспоминаете о чём-то на основе малого количества данных — и обычно это занимает секунды. «Одна из историй, которую я рассказываю в Blink — о комнате неотложной помощи в больнице Кук Каунти, Чикаго. Это большая общественная больница и несколько лет назад они изменили способы диагностики сердечных приступов. Они поручили своим врачам собирать меньше информации о своих пациентах, указывая им сосредоточиться всего лишь на нескольких пунктах у тех, кто почувствовал внезапную боль в груди, вроде кровяного давления и ЭКГ, игнорируя всё остальное, вроде возраста пациента, веса и истории болезни. И к чему это привело? Кук Каунти в настоящее время одна из передовых больниц в Соединённых Штатах по диагностике болей в груди».
В пространстве лифта нам навязан дефицит данных — это временной ящик (и ящик на самом деле), у нас нет информации о статусе, что может помочь в обычной ситуации. В лифте мы все одинаковы, просто люди, пытающиеся выжить вопреки законам физики.
Следовательно, это лучшая тренировочная среда для практики выяснения самых важных точек данных — вроде определить кто из едущих крупный начальник или понять является ли тот парень в толстовке воришкой или же руководителем отдела инноваций.
И бонусное знание: Прыжок перед ударом о землю не работает!
Короче говоря, если ваш лифт находится в свободном падении, наука говорит, что вы не сможете прыгнуть достаточно быстро, чтобы противодействовать вашей актуальной в этот момент скорости. Здесь определённо есть аналогия для компаний и их отношению к созданию новых продуктов и услуг. Некоторые вещи падают столь быстро, что если вы будете ждать нижней точки, то в конце концов ничего поделать уже не сможете.
Подпишитесь на @dwellercity и обращайте внимание на нашу систему тегов – там ждет много сюрпризов.
👍46🎉22😁3👏1🤡1
Семейная ипотека-2025: квартира в кредит, а дети — в придачу. Государство решило: хотите жильё? Заведите ребёнка (или двух)! Программа семейной ипотеки, стартовавшая в 2018 году, теперь предлагает ставки от 6%, а в новостройках — и вовсе от 3,5%. Сбербанк, видимо, решил, что демография важнее прибыли, и снова открыл запись на сделки.
Условия как в сказке, но без подвоха:
— Взнос от 20,1%, если купите квартиру у «правильного» застройщика (ищите на «Домклик» с фильтром «Субсидирование»). Иначе готовьте 50,1% — тут даже дети не помогут.
— Лимиты: до 30 млн в Москве и Питере («роскошь по-столичному»), до 15 млн — в регионах («скромно, но с душой»).
— Срок — 30 лет. Хватит, чтобы дети выросли, а вы… всё ещё платили.
Кому светит ипотека?
— Семьям с малышом до 6 лет или ребёнком-инвалидом.
— Многодетным (два+ чада) — им даже дом построить можно, но только через «проверенного» подрядчика.
— Одиноким родителям: главное — дитя, а не брак.
Лайфхак: если рождается ещё один наследник, можно взять вторую ипотеку… после погашения первой. Мечтать не вредно!
Документы: паспорт, справки, свидетельства о рождении и железные нервы. Квартира ваша, но банк будет следить за ней, как строгий тесть.
И да, программа действует до 2030 года — успеете вырастить хотя бы одного ипотечного бойца. Подпишитесь на @dwellercity — там расскажут, как не запутаться в квадратных метрах и детских пелёнках. 😉
Условия как в сказке, но без подвоха:
— Взнос от 20,1%, если купите квартиру у «правильного» застройщика (ищите на «Домклик» с фильтром «Субсидирование»). Иначе готовьте 50,1% — тут даже дети не помогут.
— Лимиты: до 30 млн в Москве и Питере («роскошь по-столичному»), до 15 млн — в регионах («скромно, но с душой»).
— Срок — 30 лет. Хватит, чтобы дети выросли, а вы… всё ещё платили.
Кому светит ипотека?
— Семьям с малышом до 6 лет или ребёнком-инвалидом.
— Многодетным (два+ чада) — им даже дом построить можно, но только через «проверенного» подрядчика.
— Одиноким родителям: главное — дитя, а не брак.
Лайфхак: если рождается ещё один наследник, можно взять вторую ипотеку… после погашения первой. Мечтать не вредно!
Документы: паспорт, справки, свидетельства о рождении и железные нервы. Квартира ваша, но банк будет следить за ней, как строгий тесть.
И да, программа действует до 2030 года — успеете вырастить хотя бы одного ипотечного бойца. Подпишитесь на @dwellercity — там расскажут, как не запутаться в квадратных метрах и детских пелёнках. 😉
👍36🎉12👏4😁2🥰1🤔1🙏1💯1
В каждой комнате есть одинаковые зоны, которым нужно уделить внимание: окна, мебель, светильники и т. д. Разберем общие правила их уборки, чтобы не повторяться при разборе отдельных помещений.
Мойка окон. Отмытые до блеска окна преображают пространство: становится светлее, чище и даже словно бы просторнее. Многие не любят этот этап уборки, но его можно сделать быстрым и легким ― вот несколько секретов:
- Подберите качественный инвентарь: хороший скребок, мягкие салфетки, стекломой (для больших окон), аккумуляторный стеклоочиститель.
- Используйте мыльный раствор или специальное средство для стекол.
- Снимите занавески или жалюзи, чтобы ничего не мешало. Освободите подоконник.
- Очищайте стекла сверху вниз. Не забудьте после протереть рамы, ручки и в последнюю очередь подоконник.
- Если мытье окон ― ваш нелюбимый этап генеральной уборки, упростите себе жизнь и купите автоматический мойщик. Он работает примерно так же, как робот-пылесос, только двигается по стеклу, а не по полу. Вам нужно лишь периодически менять тряпки и переносить его с одного окна на другое.
Неочевидный лайфхак: мыть окна лучше в определенную погоду. По возможности выбирайте пасмурный, прохладный и не дождливый день или утро, чтобы моющее средство не высыхало под прямыми солнечными лучами слишком быстро и не оставляло разводов.
Чистка стен Снимите фотографии и картины. Чтобы случайно не поцарапаться, пометьте торчащие гвозди (при их наличии) цветными стикерами или чем-то ярким. На пол постелите пленку, ткань или листы бумаги, чтобы защитить покрытие от стекающей воды.
Правила чистки стен в зависимости от материала отделки:
- Моющиеся обои и краска допускают влажную чистку — по ним можно пройтись смоченной в мыльном растворе тряпкой или использовать специальное средство. Исключение — латексные и эмалевые краски. Они не любят мыло, поэтому его использовать не стоит. Латексное покрытие лучше протирать раствором с небольшим количеством спирта или щелочным моющим средством. Для удаления жирных пятен с эмалевой краски используйте уайт-спирит.
- Бумажные, текстильные, бамбуковые обои можно чистить только сухим способом: аккуратно протирать тряпкой или салфеткой.
- Декоративную штукатурку рекомендуется мыть только в крайнем случае — и не тереть, а осторожно промокнуть мягкой тряпкой. В качестве чистящего средства подойдет мыльный раствор в слабой концентрации.
- Плитка и керамогранит — самые неприхотливые материалы. Их можно мыть, тереть и использовать сильную химию.
Подпишитесь на @dwellercity
Мойка окон. Отмытые до блеска окна преображают пространство: становится светлее, чище и даже словно бы просторнее. Многие не любят этот этап уборки, но его можно сделать быстрым и легким ― вот несколько секретов:
- Подберите качественный инвентарь: хороший скребок, мягкие салфетки, стекломой (для больших окон), аккумуляторный стеклоочиститель.
- Используйте мыльный раствор или специальное средство для стекол.
- Снимите занавески или жалюзи, чтобы ничего не мешало. Освободите подоконник.
- Очищайте стекла сверху вниз. Не забудьте после протереть рамы, ручки и в последнюю очередь подоконник.
- Если мытье окон ― ваш нелюбимый этап генеральной уборки, упростите себе жизнь и купите автоматический мойщик. Он работает примерно так же, как робот-пылесос, только двигается по стеклу, а не по полу. Вам нужно лишь периодически менять тряпки и переносить его с одного окна на другое.
Неочевидный лайфхак: мыть окна лучше в определенную погоду. По возможности выбирайте пасмурный, прохладный и не дождливый день или утро, чтобы моющее средство не высыхало под прямыми солнечными лучами слишком быстро и не оставляло разводов.
Чистка стен Снимите фотографии и картины. Чтобы случайно не поцарапаться, пометьте торчащие гвозди (при их наличии) цветными стикерами или чем-то ярким. На пол постелите пленку, ткань или листы бумаги, чтобы защитить покрытие от стекающей воды.
Правила чистки стен в зависимости от материала отделки:
- Моющиеся обои и краска допускают влажную чистку — по ним можно пройтись смоченной в мыльном растворе тряпкой или использовать специальное средство. Исключение — латексные и эмалевые краски. Они не любят мыло, поэтому его использовать не стоит. Латексное покрытие лучше протирать раствором с небольшим количеством спирта или щелочным моющим средством. Для удаления жирных пятен с эмалевой краски используйте уайт-спирит.
- Бумажные, текстильные, бамбуковые обои можно чистить только сухим способом: аккуратно протирать тряпкой или салфеткой.
- Декоративную штукатурку рекомендуется мыть только в крайнем случае — и не тереть, а осторожно промокнуть мягкой тряпкой. В качестве чистящего средства подойдет мыльный раствор в слабой концентрации.
- Плитка и керамогранит — самые неприхотливые материалы. Их можно мыть, тереть и использовать сильную химию.
Подпишитесь на @dwellercity
👍39🎉21🥰1😱1🤡1
#ГолосРынка #Фактура2024 Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК»:
— Для нас 2024 год был хорошим. Мы нарастили выручку более чем в 1,5 раза по сравнению с 2023 годом. Финансовый план на текущий год выполнили уже в ноябре. Всё это стало возможным за счет запуска новых проектов и вывода в продажу очередей в ранее стартовавших. Просадки спроса в отдельных проектах в некоторые месяцы компенсировались параллельным ростом в проектах других сегментов. Также в этом году мы приобрели два участка — на Малом проспекте Васильевского острова и на Выборгской набережной — под строительство недвижимости бизнес-класса и премиальной соответственно.
Что касается цен, то они выросли на 10–12%, если усреднять по всем сегментам. В комфорт-классе динамика отстает от дорогой недвижимости — бизнес-класса и премиальной. Отсутствие доступной всем ипотеки по вменяемым условиям, разумеется, нас всех — и девелоперов, и покупателей — тормозит. В связи с этим стали предлагать около 30 программ рассрочек. Есть специальные программы, позволяющие снизить ставку, а, следовательно, и ежемесячный платеж без удорожания недвижимости.
В 2025 году будем работать плюс-минус в той же парадигме, что и сейчас. Ипотечный стандарт задаст некоторые дополнительные ограничения, но основная проблема — это, конечно, высокая ключевая ставка. Проектное финансирование, кредиты для девелоперов не менее дорогие, чем ипотека для покупателей без льготной составляющей. Поэтому пока тенденция на сокращение объемов строительства сохраняется. Хорошая новость в том, что девелоперы покупают землю под строительство, и в полную стагнацию петербургский рынок уходить не собирается.
Источник – Новый проспект - Подпишитесь на @dwellercity
— Для нас 2024 год был хорошим. Мы нарастили выручку более чем в 1,5 раза по сравнению с 2023 годом. Финансовый план на текущий год выполнили уже в ноябре. Всё это стало возможным за счет запуска новых проектов и вывода в продажу очередей в ранее стартовавших. Просадки спроса в отдельных проектах в некоторые месяцы компенсировались параллельным ростом в проектах других сегментов. Также в этом году мы приобрели два участка — на Малом проспекте Васильевского острова и на Выборгской набережной — под строительство недвижимости бизнес-класса и премиальной соответственно.
Что касается цен, то они выросли на 10–12%, если усреднять по всем сегментам. В комфорт-классе динамика отстает от дорогой недвижимости — бизнес-класса и премиальной. Отсутствие доступной всем ипотеки по вменяемым условиям, разумеется, нас всех — и девелоперов, и покупателей — тормозит. В связи с этим стали предлагать около 30 программ рассрочек. Есть специальные программы, позволяющие снизить ставку, а, следовательно, и ежемесячный платеж без удорожания недвижимости.
В 2025 году будем работать плюс-минус в той же парадигме, что и сейчас. Ипотечный стандарт задаст некоторые дополнительные ограничения, но основная проблема — это, конечно, высокая ключевая ставка. Проектное финансирование, кредиты для девелоперов не менее дорогие, чем ипотека для покупателей без льготной составляющей. Поэтому пока тенденция на сокращение объемов строительства сохраняется. Хорошая новость в том, что девелоперы покупают землю под строительство, и в полную стагнацию петербургский рынок уходить не собирается.
Источник – Новый проспект - Подпишитесь на @dwellercity
👍24🎉11👏8😱2🙈2🤝2🥰1🕊1🤡1🫡1
Пишут, что в Сбере заявили о россиянах, которые накопили на счетах такую сумму сбережений, что только на доходы от процентов по нынешним ставкам можно выкупить всю строящуюся и невыкупленную недвижимость в РФ
Об этом заявил старший управляющий директор, руководитель центра финансовой аналитики Сбера М. Матовников.
По данным ЦБ, на 1 января 2025 года средства населения в банках составляли 57,5 трлн рублей, 70,3% из которых приходится на срочные вклады с начислением процентов.
Очень пугающе выглядят такие заявления. Похоже на «прогрев» перед манипуляциями со вкладами… Подпишитесь на @dwellercity
Об этом заявил старший управляющий директор, руководитель центра финансовой аналитики Сбера М. Матовников.
«У меня есть цифра, которую мы недавно посчитали, которая в некотором смысле может быть шокирующей. Все вы знаете про проблемы девелоперов — льготная ипотека и все прочее. Есть следующая цифра, что весь объем непроданного строящегося жилья в России можно купить за процентный доход по вкладам населения за один год. Не надо тратить вклады, достаточно потратить только проценты»,— заявил он.
По данным ЦБ, на 1 января 2025 года средства населения в банках составляли 57,5 трлн рублей, 70,3% из которых приходится на срочные вклады с начислением процентов.
Очень пугающе выглядят такие заявления. Похоже на «прогрев» перед манипуляциями со вкладами… Подпишитесь на @dwellercity
👍41🎉22👏3😱2🥰1😁1💩1💯1
База НЛО в Тайване, мини-Париж в Китае и другие архитектурные проекты, оставшиеся невостребованными и запущенными – рассказываем о них в постах с тегом #заброшка.
Тяньдучэн: мини-Париж для фотосессий
На востоке Китая в провинции Чжэцзян расположился Тяньдучэн. У этой копии Парижа есть свои Елисейские поля, собор Парижской Богоматери, Триумфальная арка и даже Эйфелева башня высотой 108 м. Город построен в 2007 г. и рассчитан на 100 000 жителей. Но цены на недвижимость (от $1700 за 1 кв. м) для поклонников французского архитектурного шика оказались неподъемными. И несмотря на великолепие, Тяньдучэн пугает пустыми улицами. Город не заселен даже на четверть. Правда, декорации «восточного Парижа» оценили молодожены для свадебных фотосессий.
Власти Китая, поддержав проект Тяньдучэна, ожидали, что город будет заселен сельскими жителями, которые захотят переехать в урбанистическую обстановку. Но на данный момент из предполагаемых ста тысяч человек там живет всего лишь две. Более того, вчерашние крестьяне не смогли перестроить свой образ жизни и стали заниматься сельским хозяйством прямо на прекрасных «французских» улицах Китайского Парижа.
Подпишитесь на @dwellercity
Тяньдучэн: мини-Париж для фотосессий
На востоке Китая в провинции Чжэцзян расположился Тяньдучэн. У этой копии Парижа есть свои Елисейские поля, собор Парижской Богоматери, Триумфальная арка и даже Эйфелева башня высотой 108 м. Город построен в 2007 г. и рассчитан на 100 000 жителей. Но цены на недвижимость (от $1700 за 1 кв. м) для поклонников французского архитектурного шика оказались неподъемными. И несмотря на великолепие, Тяньдучэн пугает пустыми улицами. Город не заселен даже на четверть. Правда, декорации «восточного Парижа» оценили молодожены для свадебных фотосессий.
Власти Китая, поддержав проект Тяньдучэна, ожидали, что город будет заселен сельскими жителями, которые захотят переехать в урбанистическую обстановку. Но на данный момент из предполагаемых ста тысяч человек там живет всего лишь две. Более того, вчерашние крестьяне не смогли перестроить свой образ жизни и стали заниматься сельским хозяйством прямо на прекрасных «французских» улицах Китайского Парижа.
Подпишитесь на @dwellercity
4👍39🎉23😁4🥰1🤔1🕊1🤝1🫡1
Как сочетать разные виды обоев в одном интерьере? С помощью одних только обоев вы можете придать комнате неповторимый вид. Для этого нужно грамотно использовать сочетания цвета, узоров и фактуры. В одном интерьере допускается объединять дешевые и дорогие материалы. Расскажем о нескольких выигрышных комбинациях, которые преобразят помещение и скроют недостатки планировки.
Однотонные + однотонные #обои
Самое простое и доступное — сочетать однотонные полотна двух цветов. Такие комбинации эффектно зонируют комнату — это хорошо смотрится в небольших квартирах и студиях.
Обычно используют монохромные или контрастные оттенки. Стены, которые лучше освещены, часто делают темнее и ярче. Можно сочетать обои разных фактур.
Однотонные + обои с принтами
При такой комбинации те части комнаты, которые вы хотите оставить нейтральными, сделайте однотонными. Стены, которые вы хотите выделить, оклейте обоями с рисунком. В качестве акцентного часто выступает пространство в изголовье кровати, за обеденным столом, камином или диваном, стена с нишей.
Сделав яркий акцент на стене, вы можете визуально уменьшить и без того небольшую комнату и увеличить просторную. Если вы решили применить сочетание однотонных и узорчатых обоев в маленькой комнате, используйте спокойные оттенки для акцентных стен. Они будут выглядеть более эффектно, если покрыть их фактурными обоями.
Лучшие сочетания цветов для такой комбинации — это монохром и оттенки одной цветовой температуры.
Сочетание двух видов обоев с узорами
Такая комбинация больше подойдет для просторных комнат. Обои могут быть любыми, но их должны объединять общие оттенки, цветовая температура или мотивы орнамента. Также оригинально смотрятся полотна с одинаковым узором разного размера или цвета. Чем больше помещение, тем крупнее принты можно использовать.
Обои с разной фактурой
Такое сочетание будет хорошо смотреться в любом помещении. Матовые фактуры придадут теплоту и уют, а блестящие визуально увеличат пространство. Кроме того, фактурными обоями можно выделить акцентные стены.
Фотообои + однотонные обои
Фотообои (фотопанно) используют, чтобы оживить пространство и создать яркий акцент. Желательно, чтобы они были в одной цветовой гамме с основными обоями или сочетались с ними. Используя такую комбинацию, важно подобрать декор, который будет перекликаться с рисунком на фотообоях. Подпишитесь на @dwellercity
Однотонные + однотонные #обои
Самое простое и доступное — сочетать однотонные полотна двух цветов. Такие комбинации эффектно зонируют комнату — это хорошо смотрится в небольших квартирах и студиях.
Обычно используют монохромные или контрастные оттенки. Стены, которые лучше освещены, часто делают темнее и ярче. Можно сочетать обои разных фактур.
Однотонные + обои с принтами
При такой комбинации те части комнаты, которые вы хотите оставить нейтральными, сделайте однотонными. Стены, которые вы хотите выделить, оклейте обоями с рисунком. В качестве акцентного часто выступает пространство в изголовье кровати, за обеденным столом, камином или диваном, стена с нишей.
Сделав яркий акцент на стене, вы можете визуально уменьшить и без того небольшую комнату и увеличить просторную. Если вы решили применить сочетание однотонных и узорчатых обоев в маленькой комнате, используйте спокойные оттенки для акцентных стен. Они будут выглядеть более эффектно, если покрыть их фактурными обоями.
Лучшие сочетания цветов для такой комбинации — это монохром и оттенки одной цветовой температуры.
Сочетание двух видов обоев с узорами
Такая комбинация больше подойдет для просторных комнат. Обои могут быть любыми, но их должны объединять общие оттенки, цветовая температура или мотивы орнамента. Также оригинально смотрятся полотна с одинаковым узором разного размера или цвета. Чем больше помещение, тем крупнее принты можно использовать.
Обои с разной фактурой
Такое сочетание будет хорошо смотреться в любом помещении. Матовые фактуры придадут теплоту и уют, а блестящие визуально увеличат пространство. Кроме того, фактурными обоями можно выделить акцентные стены.
Фотообои + однотонные обои
Фотообои (фотопанно) используют, чтобы оживить пространство и создать яркий акцент. Желательно, чтобы они были в одной цветовой гамме с основными обоями или сочетались с ними. Используя такую комбинацию, важно подобрать декор, который будет перекликаться с рисунком на фотообоях. Подпишитесь на @dwellercity
👍26🎉13👏5🤔2😁1🤝1
В рамках нового соглашения между правительством Санкт-Петербурга и ПАО "Газпром" в акватории Финского залива появятся два современных спортивных объекта. Эти новинки станут важным шагом в развитии водных видов спорта и улучшат инфраструктуру города, принося много пользы жителям и гостям Петербурга.
▎Павильоны для водных видов спорта у парка 300-летия Петербурга
1. Развитие спортивной инфраструктуры
Павильоны будут местом для тренировок спортсменов всех уровней, предоставляя современное оборудование и отличные условия. Это поможет развивать массовый спорт и поддерживать спортсменов на высоком уровне, добивающихся успехов на соревнованиях.
2. Доступность для жителей
Расположенные рядом с парком 300-летия, павильоны будут легко доступны для жителей разных районов города. Это позволит большему числу людей заниматься водными видами спорта, улучшая их физическую форму и общее самочувствие.
3. Проведение массовых мероприятий
Павильоны смогут стать площадкой для разных спортивных мероприятий, фестивалей и соревнований в любое время года. Это оживит городскую жизнь и привлечет туристов, что положительно скажется на местной атмосфере.
▎Комплекс из двух открытых бассейнов с подогревом рядом с общественным пространством "Флагшток"
1. Улучшение экологической обстановки
Расширение бассейнов рядом с "Флагштоком" поможет создать гармоничное сочетание спортивных объектов с природной средой, делая район более привлекательным для прогулок и активного отдыха.
2. Комфорт и доступность
Открытые бассейны с подогревом будут удобны для купания круглый год, независимо от погоды. Это позволит жителям и гостям города наслаждаться водными процедурами в любое время, повышая качество жизни.
3. Социальные встречи
Бассейны станут местом встречи и общения для людей, укрепляя связи внутри сообщества. Здесь можно будет проводить семейные мероприятия, занятия для детей и взрослых, что создаст дружелюбную атмосферу.
▎Общие преимущества для города
1. Повышение уровня жизни
Развитие спортивной инфраструктуры и новые возможности для активного отдыха способствуют улучшению качества жизни жителей города, укреплению здоровья и общего благополучия.
2. Экологическая устойчивость
Проекты будут соответствовать современным экологическим стандартам, помогая сохранять природные ресурсы и поддерживать экологический баланс в зоне Финского залива.
3. Улучшение имиджа города
Совместные инициативы с крупными компаниями, такими как ПАО "Газпром", показывают, что Санкт-Петербург стремится к развитию спорта и инфраструктуры, укрепляя свой имидж как современного и динамичного города на мировой арене.
В итоге, открытие двух спортивных объектов в акватории Финского залива станет важным шагом к созданию комфортной и активной городской среды. Эти объекты принесут много пользы жителям Санкт-Петербурга, способствуя развитию спорта, улучшению качества жизни и повышению привлекательности города. Подпишитесь на @dwellercity
▎Павильоны для водных видов спорта у парка 300-летия Петербурга
1. Развитие спортивной инфраструктуры
Павильоны будут местом для тренировок спортсменов всех уровней, предоставляя современное оборудование и отличные условия. Это поможет развивать массовый спорт и поддерживать спортсменов на высоком уровне, добивающихся успехов на соревнованиях.
2. Доступность для жителей
Расположенные рядом с парком 300-летия, павильоны будут легко доступны для жителей разных районов города. Это позволит большему числу людей заниматься водными видами спорта, улучшая их физическую форму и общее самочувствие.
3. Проведение массовых мероприятий
Павильоны смогут стать площадкой для разных спортивных мероприятий, фестивалей и соревнований в любое время года. Это оживит городскую жизнь и привлечет туристов, что положительно скажется на местной атмосфере.
▎Комплекс из двух открытых бассейнов с подогревом рядом с общественным пространством "Флагшток"
1. Улучшение экологической обстановки
Расширение бассейнов рядом с "Флагштоком" поможет создать гармоничное сочетание спортивных объектов с природной средой, делая район более привлекательным для прогулок и активного отдыха.
2. Комфорт и доступность
Открытые бассейны с подогревом будут удобны для купания круглый год, независимо от погоды. Это позволит жителям и гостям города наслаждаться водными процедурами в любое время, повышая качество жизни.
3. Социальные встречи
Бассейны станут местом встречи и общения для людей, укрепляя связи внутри сообщества. Здесь можно будет проводить семейные мероприятия, занятия для детей и взрослых, что создаст дружелюбную атмосферу.
▎Общие преимущества для города
1. Повышение уровня жизни
Развитие спортивной инфраструктуры и новые возможности для активного отдыха способствуют улучшению качества жизни жителей города, укреплению здоровья и общего благополучия.
2. Экологическая устойчивость
Проекты будут соответствовать современным экологическим стандартам, помогая сохранять природные ресурсы и поддерживать экологический баланс в зоне Финского залива.
3. Улучшение имиджа города
Совместные инициативы с крупными компаниями, такими как ПАО "Газпром", показывают, что Санкт-Петербург стремится к развитию спорта и инфраструктуры, укрепляя свой имидж как современного и динамичного города на мировой арене.
В итоге, открытие двух спортивных объектов в акватории Финского залива станет важным шагом к созданию комфортной и активной городской среды. Эти объекты принесут много пользы жителям Санкт-Петербурга, способствуя развитию спорта, улучшению качества жизни и повышению привлекательности города. Подпишитесь на @dwellercity
👍20🎉16🥰1💯1🫡1
#Козырек #Главное
Козырек над дверью может быть небольшим декоративным, а может быть и полноценным навесом, закрывающим входную зону вместе с крыльцом. Козырек состоит из деревянного или металлического каркаса и покрытия — из того же материала, что и кровля дома, закаленного стекла или прозрачного поликарбоната.
Козырек-навес с деревянным каркасом вы можете сделать самостоятельно, даже если у вас за плечами небольшой опыт плотницких работ. Самое главное — надежно закрепить козырек на фасадной стене. Балки и опорные столбы лучше делать сборными.
После монтажа козырька-навеса все открытые деревянные конструкции нужно покрыть антисептиком для древесины.
Подпишитесь на @dwellercity
Козырек над дверью может быть небольшим декоративным, а может быть и полноценным навесом, закрывающим входную зону вместе с крыльцом. Козырек состоит из деревянного или металлического каркаса и покрытия — из того же материала, что и кровля дома, закаленного стекла или прозрачного поликарбоната.
Козырек-навес с деревянным каркасом вы можете сделать самостоятельно, даже если у вас за плечами небольшой опыт плотницких работ. Самое главное — надежно закрепить козырек на фасадной стене. Балки и опорные столбы лучше делать сборными.
После монтажа козырька-навеса все открытые деревянные конструкции нужно покрыть антисептиком для древесины.
Подпишитесь на @dwellercity
👍34🎉14👏3😁2🥰1🙏1😨1
#ЦветКухни Цветовые схемы. Проще всего подобрать цвета по монохромной, аналоговой, комплементарной или триадной схеме. Квадратная, прямоугольная и раздельно-комплементарная схемы дают более сложное цветовое решение, их используют профессиональные дизайнеры.
Монохромная
Это схема для создания максимально спокойных интерьеров. При формировании цветовой гаммы используют три соседних тона на одном луче круга, основным может быть любой. Чтобы разнообразить схему, добавляют белый или его оттенки. Серый подчеркнет оттенок любого материала: дерева, металла, камня, стекла, пластика, акрила.
Можно заказать кухонный гарнитур с серым фасадом, пол выложить керамогранитом или сделать наливным, а столешницу и обеденный стол сделать из акрила под мрамор. Интерьер дополнит бытовая техника того же оттенка.
Аналоговая
Эта схема подойдет, когда нужно добавить в интерьер больше красок, но без резких переходов. Комбинируют от трех до пяти смежных оттенков одной яркости: один — главный, остальные — дополнительные. Если используют больше трех цветов, берут те, что находятся ближе к центру, иначе цветовая нагрузка будет очень сильной.
Сделайте доминантный цвет кухни бежевым и дополните его розоватыми обоями. В качестве акцента возьмите темно-коричневый — оформите им средний уровень гарнитура. Столешницу и фартук сделайте под мрамор, на пол положите перекликающуюся керамическую плитку.
Комплементарная
Комплементарную систему используют для создания выразительного и контрастного интерьера в идеально сочетающихся цветах. В интерьере кухни используют два максимально контрастных оттенка, которые находятся на прямой линии, проведенной через центр круга. Это могут быть красный и зеленый, синий и оранжевый, желтый и фиолетовый цвета. Можно использовать любой тон определенного цвета: самый яркий, который находится на краю окружности, или приглушенный, расположенный ближе к центру.
Сочетание чистых контрастных оттенков выглядит излишне четко, динамично и может раздражать, поэтому их обычно разбавляют нейтральным цветом, например белым. Это делает интерьер более мягким. С такой цветовой схемой нужно обращаться очень аккуратно — она подойдет не каждому. На фото выше оттенки синего в деревянном фасаде, текстиле стульев и керамической плитке контрастируют с коричневым фасадом из ЛДСП и желтой люстрой. Смягчат восприятие светлые стулья и белый потолок. Подпишитесь на @dwellercity
Монохромная
Это схема для создания максимально спокойных интерьеров. При формировании цветовой гаммы используют три соседних тона на одном луче круга, основным может быть любой. Чтобы разнообразить схему, добавляют белый или его оттенки. Серый подчеркнет оттенок любого материала: дерева, металла, камня, стекла, пластика, акрила.
Можно заказать кухонный гарнитур с серым фасадом, пол выложить керамогранитом или сделать наливным, а столешницу и обеденный стол сделать из акрила под мрамор. Интерьер дополнит бытовая техника того же оттенка.
Аналоговая
Эта схема подойдет, когда нужно добавить в интерьер больше красок, но без резких переходов. Комбинируют от трех до пяти смежных оттенков одной яркости: один — главный, остальные — дополнительные. Если используют больше трех цветов, берут те, что находятся ближе к центру, иначе цветовая нагрузка будет очень сильной.
Сделайте доминантный цвет кухни бежевым и дополните его розоватыми обоями. В качестве акцента возьмите темно-коричневый — оформите им средний уровень гарнитура. Столешницу и фартук сделайте под мрамор, на пол положите перекликающуюся керамическую плитку.
Комплементарная
Комплементарную систему используют для создания выразительного и контрастного интерьера в идеально сочетающихся цветах. В интерьере кухни используют два максимально контрастных оттенка, которые находятся на прямой линии, проведенной через центр круга. Это могут быть красный и зеленый, синий и оранжевый, желтый и фиолетовый цвета. Можно использовать любой тон определенного цвета: самый яркий, который находится на краю окружности, или приглушенный, расположенный ближе к центру.
Сочетание чистых контрастных оттенков выглядит излишне четко, динамично и может раздражать, поэтому их обычно разбавляют нейтральным цветом, например белым. Это делает интерьер более мягким. С такой цветовой схемой нужно обращаться очень аккуратно — она подойдет не каждому. На фото выше оттенки синего в деревянном фасаде, текстиле стульев и керамической плитке контрастируют с коричневым фасадом из ЛДСП и желтой люстрой. Смягчат восприятие светлые стулья и белый потолок. Подпишитесь на @dwellercity
👍15🎉14👏7😁3🤝2🥰1🤔1😱1🤡1🫡1
Внедрение исполнительной надписи на практике может столкнуться с рядом сложностей. В частности, процедура оставляет риски для добросовестных плательщиков. Например, при ошибочной идентификации собственника долги могут быть предъявлены лицу, не несущему ответственность за них.
Сохраняются и вопросы контроля за действиями нотариусов. При наличии коррупционных схем механизм может быть использован для легализации сомнительных доходов. Есть и другие проблемы, которые могут возникнуть. Может увеличиться нагрузка на нотариальные конторы, что потенциально скажется на качестве их работы. А оплата услуг нотариусов станет дополнительной финансовой нагрузкой для тех, у кого уже есть долг. Кроме того, по словам эксперта, участие нотариусов может восприниматься как преимущество для кредиторов, что вызывает беспокойство среди должников и правозащитных организаций.
Непонимание правовых аспектов со стороны должников также может привести к конфликтам. Более того, остается вопрос, сможет ли нотариус квалифицированно обрабатывать поступающую информацию от коммунальных служб, так как количество должников огромно, а также неясно, каким образом нотариус сможет проверить действительность задолженности. Подпишитесь на @dwellercity
Сохраняются и вопросы контроля за действиями нотариусов. При наличии коррупционных схем механизм может быть использован для легализации сомнительных доходов. Есть и другие проблемы, которые могут возникнуть. Может увеличиться нагрузка на нотариальные конторы, что потенциально скажется на качестве их работы. А оплата услуг нотариусов станет дополнительной финансовой нагрузкой для тех, у кого уже есть долг. Кроме того, по словам эксперта, участие нотариусов может восприниматься как преимущество для кредиторов, что вызывает беспокойство среди должников и правозащитных организаций.
Непонимание правовых аспектов со стороны должников также может привести к конфликтам. Более того, остается вопрос, сможет ли нотариус квалифицированно обрабатывать поступающую информацию от коммунальных служб, так как количество должников огромно, а также неясно, каким образом нотариус сможет проверить действительность задолженности. Подпишитесь на @dwellercity
👍24👏6🤔2😁1😱1🙈1
"Квартира мечты для краткосрочной аренды: где остановиться, чтобы не бежать" #Снимаем
4. Площадь и количество комнат: "Не главное, но приятно"
А вот площадь квартиры и количество комнат оказались не такими уж важными. Всего 24% опрошенных считают это критичным. Видимо, гости готовы мириться с небольшими пространствами, если всё остальное на высоте. В конце концов, кто проводит всё время в квартире, когда вокруг столько интересного? Но если уж квартира большая — это, конечно, приятный бонус, как дополнительная порция мороженого.
5. Дизайнерский ремонт и "Умный дом": "Приятно, но не обязательно"
Дизайнерский ремонт и система "Умный дом" оказались на последних местах. Всего 14% гостей обращают внимание на дизайн, а 3% — на умные технологии. Видимо, большинство арендаторов считают, что главное — это функциональность, а не то, какого цвета обои или можно ли включить свет с помощью голосового помощника. Хотя, согласитесь, если квартира выглядит как интерьер из журнала, это добавляет ей шарма. А "Умный дом" — это, конечно, круто, но, честно говоря, большинство из нас всё равно не знают, как им пользоваться.
Итог: "Идеальная квартира — это баланс"
Итак, что же мы имеем? Идеальная квартира для краткосрочной аренды — это не обязательно роскошные апартаменты с видом на Эйфелеву башню. Это место, где есть всё необходимое: удобная транспортная развязка, инфраструктура под боком, работающая техника и, конечно, стабильный Wi-Fi. Всё остальное — это уже приятные мелочи, которые делают проживание чуть более комфортным, но не являются обязательными.
Так что, уважаемые хозяева, если хотите, чтобы вашу квартиру выбирали чаще, чем соседскую, — позаботьтесь о базовых вещах. А если добавите ещё и дизайнерский ремонт с умными технологиями — считайте, что вы уже на шаг впереди. Но помните: даже самая красивая квартира не спасёт, если до метро нужно идти полчаса, а ближайший магазин — в соседнем районе. Удачи в поисках идеального баланса Подпишитесь на @dwellercity
4. Площадь и количество комнат: "Не главное, но приятно"
А вот площадь квартиры и количество комнат оказались не такими уж важными. Всего 24% опрошенных считают это критичным. Видимо, гости готовы мириться с небольшими пространствами, если всё остальное на высоте. В конце концов, кто проводит всё время в квартире, когда вокруг столько интересного? Но если уж квартира большая — это, конечно, приятный бонус, как дополнительная порция мороженого.
5. Дизайнерский ремонт и "Умный дом": "Приятно, но не обязательно"
Дизайнерский ремонт и система "Умный дом" оказались на последних местах. Всего 14% гостей обращают внимание на дизайн, а 3% — на умные технологии. Видимо, большинство арендаторов считают, что главное — это функциональность, а не то, какого цвета обои или можно ли включить свет с помощью голосового помощника. Хотя, согласитесь, если квартира выглядит как интерьер из журнала, это добавляет ей шарма. А "Умный дом" — это, конечно, круто, но, честно говоря, большинство из нас всё равно не знают, как им пользоваться.
Итог: "Идеальная квартира — это баланс"
Итак, что же мы имеем? Идеальная квартира для краткосрочной аренды — это не обязательно роскошные апартаменты с видом на Эйфелеву башню. Это место, где есть всё необходимое: удобная транспортная развязка, инфраструктура под боком, работающая техника и, конечно, стабильный Wi-Fi. Всё остальное — это уже приятные мелочи, которые делают проживание чуть более комфортным, но не являются обязательными.
Так что, уважаемые хозяева, если хотите, чтобы вашу квартиру выбирали чаще, чем соседскую, — позаботьтесь о базовых вещах. А если добавите ещё и дизайнерский ремонт с умными технологиями — считайте, что вы уже на шаг впереди. Но помните: даже самая красивая квартира не спасёт, если до метро нужно идти полчаса, а ближайший магазин — в соседнем районе. Удачи в поисках идеального баланса Подпишитесь на @dwellercity
👍20🎉13👏4😱2👌2🥰1🤔1🕊1🤝1
Северо-Западный рынок недвижимости: танцы на вулкане с “подпоркой”
Ах, Северо-Запад! Край белых ночей, серых туч и вечных разговоров о «чёрных лебедях», которые, как страшилки перед сном, пугают инвесторов и застройщиков. Но рынок недвижимости, словно закалённый питерский дворник, лишь усмехается в усы и продолжает держаться на плаву. Цены? Они либо растут, либо стоят как вкопанные, потому что строительство нынче – удовольствие не из дешёвых. Кирпичи, бетон, рабочие руки – всё это дорожает быстрее, чем растут очереди за новыми iPhone. И вот уже себестоимость строительства превратилась в этакую «подпорку», которая не даёт ценам упасть ниже плинтуса.
Санкт-Петербург, наш северный Пальмирус, как всегда, в центре внимания. Город, где даже в кризис люди готовы вкладывать в квадратные метры, словно в золотые слитки. «Питер – это надёжно!» – шепчут друг другу покупатели, глядя на растущие цены. И правда, куда ещё инвестировать, если здесь есть и работа, и культура, и мосты, которые разводятся, как будто специально, чтобы ты не уехал? Новых предложений становится меньше, но спрос, как голодный студент в столовой, не ослабевает. И рынок, как умелый жонглёр, продолжает балансировать между спросом и предложением.
А что же Ленинградская область? А это, друзья мои, верный спутник Петербурга, как Санчо Панса при Дон Кихоте. Здесь и загородные коттеджи растут, как грибы после дождя, и логистические центры множатся, словно кролики. Ленобласть, привязанная к столичному рынку, чувствует себя уверенно, даже если экономика где-то там, наверху, начинает чихать. Цены здесь, конечно, не такие космические, как в Питере, но и падать резко не собираются. Всё-таки близость к культурной столице – это как зонтик в дождь: защищает от лишних брызг.
Но, как в любом хорошем спектакле, без ложки дёгтя не обошлось. Всё может измениться, если Центробанк вдруг решит поиграть с ключевой ставкой. Резкий скачок – и вот уже ипотека становится роскошью, доступной лишь избранным. А это, как вы понимаете, охладит пыл даже самых горячих покупателей. Спрос-то останется, но вот доступность... увы, улетучится, как шампанское из бокала на новогодней вечеринке.
И ещё одна угроза маячит на горизонте – сокращение господдержки строительной отрасли. Застройщики и так уже стонут под грузом растущих издержек: материалы дорожают, рабочие руки требуют всё больше денег, а тут ещё и субсидии могут урезать. В такой ситуации темпы строительства могут замедлиться, а рынок недвижимости, как неустойчивый велосипедист, начнёт покачиваться.
Так что, друзья, несмотря на весь оптимизм и стабильность, стоит держать ухо востро. Рынок недвижимости Северо-Запада, конечно, крепок, но, как говорится, «доверяй, но проверяй». Ведь даже самая надёжная подпорка может не выдержать, если макроэкономические ветры начнут дуть в другую сторону. А пока – танцуем на вулкане, но с оглядкой на погоду! Подпишитесь на @dwellercity
Ах, Северо-Запад! Край белых ночей, серых туч и вечных разговоров о «чёрных лебедях», которые, как страшилки перед сном, пугают инвесторов и застройщиков. Но рынок недвижимости, словно закалённый питерский дворник, лишь усмехается в усы и продолжает держаться на плаву. Цены? Они либо растут, либо стоят как вкопанные, потому что строительство нынче – удовольствие не из дешёвых. Кирпичи, бетон, рабочие руки – всё это дорожает быстрее, чем растут очереди за новыми iPhone. И вот уже себестоимость строительства превратилась в этакую «подпорку», которая не даёт ценам упасть ниже плинтуса.
Санкт-Петербург, наш северный Пальмирус, как всегда, в центре внимания. Город, где даже в кризис люди готовы вкладывать в квадратные метры, словно в золотые слитки. «Питер – это надёжно!» – шепчут друг другу покупатели, глядя на растущие цены. И правда, куда ещё инвестировать, если здесь есть и работа, и культура, и мосты, которые разводятся, как будто специально, чтобы ты не уехал? Новых предложений становится меньше, но спрос, как голодный студент в столовой, не ослабевает. И рынок, как умелый жонглёр, продолжает балансировать между спросом и предложением.
А что же Ленинградская область? А это, друзья мои, верный спутник Петербурга, как Санчо Панса при Дон Кихоте. Здесь и загородные коттеджи растут, как грибы после дождя, и логистические центры множатся, словно кролики. Ленобласть, привязанная к столичному рынку, чувствует себя уверенно, даже если экономика где-то там, наверху, начинает чихать. Цены здесь, конечно, не такие космические, как в Питере, но и падать резко не собираются. Всё-таки близость к культурной столице – это как зонтик в дождь: защищает от лишних брызг.
Но, как в любом хорошем спектакле, без ложки дёгтя не обошлось. Всё может измениться, если Центробанк вдруг решит поиграть с ключевой ставкой. Резкий скачок – и вот уже ипотека становится роскошью, доступной лишь избранным. А это, как вы понимаете, охладит пыл даже самых горячих покупателей. Спрос-то останется, но вот доступность... увы, улетучится, как шампанское из бокала на новогодней вечеринке.
И ещё одна угроза маячит на горизонте – сокращение господдержки строительной отрасли. Застройщики и так уже стонут под грузом растущих издержек: материалы дорожают, рабочие руки требуют всё больше денег, а тут ещё и субсидии могут урезать. В такой ситуации темпы строительства могут замедлиться, а рынок недвижимости, как неустойчивый велосипедист, начнёт покачиваться.
Так что, друзья, несмотря на весь оптимизм и стабильность, стоит держать ухо востро. Рынок недвижимости Северо-Запада, конечно, крепок, но, как говорится, «доверяй, но проверяй». Ведь даже самая надёжная подпорка может не выдержать, если макроэкономические ветры начнут дуть в другую сторону. А пока – танцуем на вулкане, но с оглядкой на погоду! Подпишитесь на @dwellercity
👍38🎉21🤡3🫡2😁1🤬1🤝1
#ГолосРынка #Фактура2024 Елена Аккуратова, директор по маркетингу ГК «Охта групп»:
— 2024 год для «Охта групп» оказался успешным. Мы запустили новые очереди в ЖК «Экография. Квартал у Петергофа», получили разрешение на строительство детского сада на 120 мест и торгового центра. В рамках проекта «Скороход» начали продажи в новом бизнес-центре, завершаем проектирование выставочно-концертного центра, а также получили разрешение на строительство — приспособление здания под апарт-отель «Скороход лофт». Продолжаем проекты в Петрозаводске, где, помимо жилых корпусов, уже строится детский сад. В проекте «Приморский квартал», реализуемом совместном с компанией «Мегалит», завершили ввод в эксплуатацию всех жилых корпусов и ведем строительство школы на 1,5 тыс. учащихся.
Несмотря на турбулентность как рынка недвижимости, так и экономики в целом, мы выполняем план продаж. Вводим новые продукты, которые позволяют нашим клиентам покупать квартиры: субсидируем ставку, организуем трейд-ин, а также предоставляем широкую линейку рассрочек.
В 2025 году хотелось бы большей экономической стабильности, но в целом наш опыт показывает, что даже в таких условиях грамотный подход к делу и качественные проекты востребованы.
Источник – Новый проспект - Подпишитесь на @dwellercity
— 2024 год для «Охта групп» оказался успешным. Мы запустили новые очереди в ЖК «Экография. Квартал у Петергофа», получили разрешение на строительство детского сада на 120 мест и торгового центра. В рамках проекта «Скороход» начали продажи в новом бизнес-центре, завершаем проектирование выставочно-концертного центра, а также получили разрешение на строительство — приспособление здания под апарт-отель «Скороход лофт». Продолжаем проекты в Петрозаводске, где, помимо жилых корпусов, уже строится детский сад. В проекте «Приморский квартал», реализуемом совместном с компанией «Мегалит», завершили ввод в эксплуатацию всех жилых корпусов и ведем строительство школы на 1,5 тыс. учащихся.
Несмотря на турбулентность как рынка недвижимости, так и экономики в целом, мы выполняем план продаж. Вводим новые продукты, которые позволяют нашим клиентам покупать квартиры: субсидируем ставку, организуем трейд-ин, а также предоставляем широкую линейку рассрочек.
В 2025 году хотелось бы большей экономической стабильности, но в целом наш опыт показывает, что даже в таких условиях грамотный подход к делу и качественные проекты востребованы.
Источник – Новый проспект - Подпишитесь на @dwellercity
👍22🎉15👏5🙈5😁3🤔2🤬2🕊2😱1🫡1🗿1
#Рассрочка или #ипотека: Почему выбор в пользу рассрочки в 2025 году становится выгоднее
В условиях современной экономической нестабильности выбор способа приобретения жилья становится особенно важным. Сегодня рассрочка на покупку недвижимости оказывается значительно выгоднее традиционной ипотеки. Давайте проанализируем реальные цифры и примеры, чтобы понять, почему стоит обратить внимание именно на рассрочку.
Высокие ставки по ипотеке против выгодных вкладов. На сегодняшний день средняя ставка по ипотеке в России, за исключением льготных программ, достигает впечатляющих 29%. Это означает, что при покупке квартиры в кредит вы можете переплатить банку почти треть стоимости жилья. В то же время, ставки по депозитам могут достигать 24%, что предоставляет уникальную возможность зарабатывать на своих сбережениях, одновременно приобретая недвижимость. Например, в Санкт-Петербурге, где рынок жилья активно развивается, разница между ипотечными и депозитными ставками особо ощутима.
Для кого подходит рассрочка? Рассрочка идеальна для тех, кто уже имеет накопления, но не желает выводить их из депозита или бизнеса. Такой подход позволяет сохранить ликвидность средств и одновременно приобрести квартиру без дополнительных переплат. В Санкт-Петербурге, где цены на жилье продолжают расти, использование рассрочки помогает избежать инфляционных рисков и сохранить капитал.
Основные преимущества рассрочки. Первым ключевым преимуществом рассрочки является фиксация цены. Вы оплачиваете квартиру по текущей стоимости, и даже если цены на рынке существенно вырастут, ваша цена останется неизменной. Например, если сейчас квартира оценивается в 10 миллионов рублей, а через год её стоимость поднимется до 12 миллионов, вы все равно заплатите прежнюю цену. Вторым важным плюсом является отсутствие процентных выплат банку. В отличие от ипотеки, где вы переплачиваете банку 29% годовых, при рассрочке таких затрат нет, что существенно экономит ваши средства.
Ваши деньги работают на вас. Одним из значительных преимуществ рассрочки является возможность получать доход от ваших сбережений. Пока вы осуществляете платежи по рассрочке, ваши деньги могут находиться на депозите под 24% годовых. Возьмём простой пример: при покупке квартиры за 10 миллионов рублей и наличии 5 миллионов на депозите, вы можете оформить рассрочку на оставшиеся 5 миллионов. В течение года ваши 5 миллионов на депозите принесут 1,2 миллиона рублей, что значительно увеличивает ваш доход по сравнению с традиционной ипотекой.
Безопасность и уверенность в завтрашнем дне. Рассрочка также предоставляет дополнительную безопасность. Наличие финансовой подушки позволяет вам покрывать платежи или даже погасить всю сумму досрочно, что исключает риск финансовых трудностей. В Санкт-Петербурге, где стоящие внимания экономические условия могут быстро меняться, такая гибкость становится особенно ценной.
Подпишитесь на @dwellercity, чтобы принимать обоснованные решения при покупке жилья!
В условиях современной экономической нестабильности выбор способа приобретения жилья становится особенно важным. Сегодня рассрочка на покупку недвижимости оказывается значительно выгоднее традиционной ипотеки. Давайте проанализируем реальные цифры и примеры, чтобы понять, почему стоит обратить внимание именно на рассрочку.
Высокие ставки по ипотеке против выгодных вкладов. На сегодняшний день средняя ставка по ипотеке в России, за исключением льготных программ, достигает впечатляющих 29%. Это означает, что при покупке квартиры в кредит вы можете переплатить банку почти треть стоимости жилья. В то же время, ставки по депозитам могут достигать 24%, что предоставляет уникальную возможность зарабатывать на своих сбережениях, одновременно приобретая недвижимость. Например, в Санкт-Петербурге, где рынок жилья активно развивается, разница между ипотечными и депозитными ставками особо ощутима.
Для кого подходит рассрочка? Рассрочка идеальна для тех, кто уже имеет накопления, но не желает выводить их из депозита или бизнеса. Такой подход позволяет сохранить ликвидность средств и одновременно приобрести квартиру без дополнительных переплат. В Санкт-Петербурге, где цены на жилье продолжают расти, использование рассрочки помогает избежать инфляционных рисков и сохранить капитал.
Основные преимущества рассрочки. Первым ключевым преимуществом рассрочки является фиксация цены. Вы оплачиваете квартиру по текущей стоимости, и даже если цены на рынке существенно вырастут, ваша цена останется неизменной. Например, если сейчас квартира оценивается в 10 миллионов рублей, а через год её стоимость поднимется до 12 миллионов, вы все равно заплатите прежнюю цену. Вторым важным плюсом является отсутствие процентных выплат банку. В отличие от ипотеки, где вы переплачиваете банку 29% годовых, при рассрочке таких затрат нет, что существенно экономит ваши средства.
Ваши деньги работают на вас. Одним из значительных преимуществ рассрочки является возможность получать доход от ваших сбережений. Пока вы осуществляете платежи по рассрочке, ваши деньги могут находиться на депозите под 24% годовых. Возьмём простой пример: при покупке квартиры за 10 миллионов рублей и наличии 5 миллионов на депозите, вы можете оформить рассрочку на оставшиеся 5 миллионов. В течение года ваши 5 миллионов на депозите принесут 1,2 миллиона рублей, что значительно увеличивает ваш доход по сравнению с традиционной ипотекой.
Безопасность и уверенность в завтрашнем дне. Рассрочка также предоставляет дополнительную безопасность. Наличие финансовой подушки позволяет вам покрывать платежи или даже погасить всю сумму досрочно, что исключает риск финансовых трудностей. В Санкт-Петербурге, где стоящие внимания экономические условия могут быстро меняться, такая гибкость становится особенно ценной.
Подпишитесь на @dwellercity, чтобы принимать обоснованные решения при покупке жилья!
👍21🎉12😁4🥰1👏1💯1🤝1🫡1
⚡️Один из самых популярных онлайн-сервисов для получения выписок из Росреестра — egrp365 — со вчерашнего дня прекратил свою работу. Источник сообщает, что владелец платформы, Федор Ченков, закрыл сайт по решению Савеловского районного суда Москвы. Инициатором разбирательства стала Савеловская межрайонная прокуратура, которая добивалась признания информации, размещенной на сайте, незаконной и требовала его полного закрытия. Подпишитесь на @dwellercity
👍19🎉10😁4👏3😱3🤝2👎1🕊1
Просто собирать с застройщиков мзду за согласование картинок – опасно и неденежно. А вот увеличивать продаваемый метраж жилья, занижая площади зданий в габаритах наружных стен до разрешенных в градплане показателей, получая за это от застройщиков долю малую, 5-10% от прирощенного – креативно и выгодно.
Оплачено – подписано, и росчерком пера чиновника многоэтажные человейники превращаются в такие же человейники, только еще сильно большие по площади. На каждом метре городской земли благодаря небезвозмездной щедрости такого деятеля будет жить в среднем на треть людей больше. Школы, детские сады и дороги на этих дополнительных людей никто строить не планирует, ведь главе города не докладывают о появляющихся благодаря креативу несметных объемах коммерческого жилья. Как, вероятно, не рассказывают про «бонусные» метры и тем, которые в теории должны этот орган исполнительной власти проверять и контролировать.
Подпишитесь на @dwellercity
Оплачено – подписано, и росчерком пера чиновника многоэтажные человейники превращаются в такие же человейники, только еще сильно большие по площади. На каждом метре городской земли благодаря небезвозмездной щедрости такого деятеля будет жить в среднем на треть людей больше. Школы, детские сады и дороги на этих дополнительных людей никто строить не планирует, ведь главе города не докладывают о появляющихся благодаря креативу несметных объемах коммерческого жилья. Как, вероятно, не рассказывают про «бонусные» метры и тем, которые в теории должны этот орган исполнительной власти проверять и контролировать.
Подпишитесь на @dwellercity
11👍27🎉19🤔4🤝3🤬2🙏2🥰1👏1😱1🤡1🙈1
Планировка нестандартной гостиной. Маленькие или, наоборот, очень большие, длинные и узкие гостиные, а также комнаты нестандартной формы, с выступами, колоннами и другими архитектурными элементами оформить сложнее. Расскажем, какими приемами можно воспользоваться.
Маленькая гостиная. Комфортную зону отдыха можно разместить на площади всего 8–10 м², причем даже если комната совмещена с кухней. В такую гостиную нужно поставить минимум мебели:
Диван — лучше взять малогабаритный угловой, вместе с ковром на полу он образует зону отдыха. Кресла в такой гостиной будут лишними. Корпусная мебель — неглубокая, низкая, можно использовать тумбы, небольшие навесные закрытые шкафы. Высокие (не встроенные) шкафы загромождают комнату и создают нависающий эффект. Лучше, если у столика, дивана и тумб будут тонкие ножки. Они открывают свободное пространство пола, что добавляет интерьеру легкости.
В маленькой комнате должно быть много света. Помимо люстры, добавьте встроенную подсветку или трековые светильники, настенные бра, настольные лампы. Чтобы не утяжелять пространство у окна, повесьте легкий тюль, рулонные или текстильные шторы в тон светлой отделки. Визуально расширить эту площадь поможет отделка потолка и стен в светлых тонах.
Узкая и длинная гостиная. Исправить или изменить восприятие пространства узкой и длинной гостиной можно за счет отделки, компактной мебели и зонирования. Если потолки высокие, сделайте дополнительные ярусы натяжной конструкции. Например, прямоугольная или квадратная ниша создаст визуальное равновесие, комната не будет казаться слишком узкой и длинной. Стены и потолок лучше сделать светлыми, а в качестве акцентных использовать природные оттенки коричневого.
В ТВ-зоне можно поклеить обои с выраженным принтом, напротив поставить прямой диван, над ним разместить контрастные узкие полки и картины в прямоугольных рамах — стены не будут казаться пустыми и длинными.
На пол можно постелить ковер с перекликающимся орнаментом, на окна повесить плотные темные шторы. Они сделают комнату визуально короче и пропорциональнее. #Гостиная Подпишитесь на @dwellercity
Маленькая гостиная. Комфортную зону отдыха можно разместить на площади всего 8–10 м², причем даже если комната совмещена с кухней. В такую гостиную нужно поставить минимум мебели:
Диван — лучше взять малогабаритный угловой, вместе с ковром на полу он образует зону отдыха. Кресла в такой гостиной будут лишними. Корпусная мебель — неглубокая, низкая, можно использовать тумбы, небольшие навесные закрытые шкафы. Высокие (не встроенные) шкафы загромождают комнату и создают нависающий эффект. Лучше, если у столика, дивана и тумб будут тонкие ножки. Они открывают свободное пространство пола, что добавляет интерьеру легкости.
В маленькой комнате должно быть много света. Помимо люстры, добавьте встроенную подсветку или трековые светильники, настенные бра, настольные лампы. Чтобы не утяжелять пространство у окна, повесьте легкий тюль, рулонные или текстильные шторы в тон светлой отделки. Визуально расширить эту площадь поможет отделка потолка и стен в светлых тонах.
Узкая и длинная гостиная. Исправить или изменить восприятие пространства узкой и длинной гостиной можно за счет отделки, компактной мебели и зонирования. Если потолки высокие, сделайте дополнительные ярусы натяжной конструкции. Например, прямоугольная или квадратная ниша создаст визуальное равновесие, комната не будет казаться слишком узкой и длинной. Стены и потолок лучше сделать светлыми, а в качестве акцентных использовать природные оттенки коричневого.
В ТВ-зоне можно поклеить обои с выраженным принтом, напротив поставить прямой диван, над ним разместить контрастные узкие полки и картины в прямоугольных рамах — стены не будут казаться пустыми и длинными.
На пол можно постелить ковер с перекликающимся орнаментом, на окна повесить плотные темные шторы. Они сделают комнату визуально короче и пропорциональнее. #Гостиная Подпишитесь на @dwellercity
👍28🎉16😁3🤝3🤔2🥰1👏1👌1💯1🙈1🫡1