На видео - открывшаяся в феврале 2025 года в Эр-Рияде станция метро Qasr Al Hokm, в которой крупный пересадочный узел соединился с настоящим садом и - по ссылке - станция метро «Театральная» в Санкт-Петербурге, построенная внутри уже давно (со слов Смольного), а выход для которой наружу построить несколько лет никак не получается. У арабов получилось найти инженерные решения одного масштаба, а петербургские власти показывают масштаб свой... Говорят, мешает дирижер 🤣🤣🤣 Грустно все это. Подпишитесь на @dwellercity

​Когда выбираете раковину для ванной, обратите внимание на несколько важных моментов:

• Продумайте трубы заранее. Раковина должна «дружить» с расположением слива и водопроводных труб. Не забудьте учесть, где будет стоять мебель и другая сантехника.

• Определитесь с типом установки. Подвесные модели — классика, их можно дополнить пьедесталом, тумбой или оставить без всего. Накладные раковины проще всего монтировать. Если нужно сэкономить место, присмотритесь к вариантам, которые ставятся прямо над стиральной машиной. А для тех, кто хочет объединить раковину со столешницей, подойдут встраиваемые модели.

• Размер имеет значение. Подберите ширину, глубину и высоту так, чтобы пользоваться было удобно. Компактные раковины экономят место, но могут разбрызгивать воду. Оптимальная ширина — 50–60 см, глубина — 30–40 см, а высота обычно около 80 см. Учитывайте рост тех, кто будет пользоваться умывальником.

• Форма тоже важна. Она должна подходить к размеру ванной и её стилю. Для маленьких помещений лучше взять квадратную или круглую раковину, а для просторных — прямоугольную или овальную. Квадратная и полукруглая формы считаются универсальными.

• Выберите материал. Если нужен бюджетный и простой в уходе вариант — берите санфаянс или металл. Хотите что-то более прочное и долговечное? Тогда обратите внимание на натуральный камень или санфарфор.

• Цвет имеет значение. Белая раковина впишется в любой интерьер, а тёмные или яркие модели могут стать стильным акцентом. Всё зависит от общего дизайна ванной комнаты.

Соблюдая эти рекомендации, вы точно выберете раковину, которая будет и удобной, и красивой! Подпишитесь на @dwellercity

​#ЦветКухни Триада. Это комбинация трех оттенков, которые расположены на вершинах равностороннего треугольника, например красного, желтого и синего. Такой интерьер будет очень живым, даже если использовать пастельные тона. Здесь очень важен выбор доминирующего оттенка — именно он будет оказывать основное влияние на подсознание.

Синий цвет деревянных модулей сочетается с металлическими красными шкафчиками в современном стиле. Контрастным желтым цветом можно окрасить верхние ящики.

Если вам сложно ориентироваться по схемам круга Иттена, воспользуйтесь таблицей сочетания цветов в интерьере или пригласите дизайнера.

При выборе учитывайте, что цвета выглядят по-разному на разных поверхностях: на глянцевых — ярко, на матовых — приглушенно. Кроме этого, светлые оттенки эффектнее смотрятся в глянце, а темные глубоко раскрываются на матовой поверхности. Для деревянных текстур лучше подходят теплые оттенки, а холодные лучше выглядят на мраморных, металлических и каменных поверхностях.

Классическая пропорция в интерьере

При составлении цветовой гаммы учитывайте, какое количество каждого цвета вы хотите получить. К примеру, бело-коричневая кухня может быть с приоритетным белым или коричневым цветом. В обоих случаях она будет выглядеть по-разному.

Для сохранения цветового баланса используйте классическую пропорцию 60/30/10. Она означает, что 60 % предметов интерьера на кухне должно быть одного, чаще всего нейтрального оттенка, 30 % — дополнительного, а 10 % — яркого, акцентного. Например, оттенки можно распределить так:

отделка стен и фасад — 60 %
фартук, столешница — 30 %
текстиль, посуда — 10 %

Или так:

стены, фартук и верхние ящики гарнитура — 60 %
нижние ящики и текстиль — 30 %
столешница и часть текстиля — 10 % Подпишитесь на @dwellercity

Инсайд канала: в апреле - мае можно ожидать падение на вторичном рынке Москвы не менее 15%, в Петербурге - до 20%. Только те варианты, которые хорошо продаются сейчас, и от вполне конкретных застройщиков (без переоцененных ПИКов и Самолетов) устоят в цене. К лету динамика проседания "вторички" продолжится, стабильно теряя по 5-7% в месяц до июля. Тот же "Самолет", вообще не факт, что до лета останется в том виде, в котором существовал в последние годы. В Петербурге инвестицией сейчас могут считаться покупки разве что у RBI и LEGENDA. Переоцененная и не являющаяся таковой "премиалочка" нашего города в цене просядет процентов на 20. Так видим. Подпишитесь на @dwellercity и летом сравните.

Все так. Но даже «Красное и белое» и WB не такие скользкие как персонажи мема. Подпишитесь на @dwellercity

​Ленинградская область продолжает оставаться одним из ключевых регионов России и Северо-Запада по темпам жилищного строительства. На фоне активного освоения территорий особое внимание привлекает новый проект комплексного развития территории (КРТ) в массиве "Ручьи-2", который обещает стать одним из интереснейших в регионе. Его масштаб, стоимость и перспективы реализации делают проект важным элементом градостроительного развития не только Кузьмоловского городского поселения, но и всей Ленинградской области.

Комплексное развитие территорий (КРТ) — это один из наиболее эффективных механизмов для освоения земель, которые ранее не использовались или находились в неудовлетворительном состоянии. В данном случае речь идёт о застройке участка площадью 57 гектаров, расположенного восточнее Ленинградского шоссе и Кузьмоловского кладбища. Проект предполагает строительство многоквартирных жилых домов высотой до 21 этажа, а также создание социальной инфраструктуры, инженерных сетей и объектов благоустройства.

Объём инвестиций в проект оценивается в 70,8 млрд рублей, что делает его заметным в регионе по стоимости. Финансовые вливания такого масштаба неизбежно стимулируют экономическое развитие: создаются рабочие места на этапе строительства, увеличиваются поступления налогов в местный бюджет, развивается инфраструктура. Кроме того, строительство более 400 тыс. м² жилья позволит удовлетворить высокий спрос на недвижимость в пригородах Санкт-Петербурга. Срок реализации проекта — 15 лет — свидетельствует о долгосрочной стратегии развития территории. Это означает, что застройка будет проходить поэтапно с учётом потребностей жителей и возможностей инфраструктуры.

Значительная часть проекта посвящена созданию социальной инфраструктуры. Это подразумевает строительство школ, детских садов, поликлиник и других объектов, необходимых для комфортной жизни будущих жителей. Таким образом, проект "Ручьи-2" может стать образцом комплексного подхода к развитию территории, где жильё будет соседствовать с необходимыми социальными объектами.

Несмотря на очевидные преимущества проекта, его реализация сопряжена с рядом вызовов. Во-первых, отсутствие утверждённого проекта планировки территории вызывает вопросы о деталях застройки. Пока неизвестно, как именно будет организовано транспортное сообщение, какие объекты социальной инфраструктуры планируются и как будет решаться вопрос экологической нагрузки на территорию. Во-вторых, участие в торгах лишь одного застройщика — ООО "Специализированный застройщик „Солнечный город“" — вызывает определённые сомнения у экспертов. Компания была создана всего за две недели до завершения подачи заявок, что может указывать на ограниченную конкуренцию или недостаточную прозрачность процедуры. Однако успешные проекты её учредителей, такие как жилой комплекс "Лето" в Буграх, дают основания надеяться на профессиональный подход к реализации нового проекта.

Подпишитесь на @dwellercity

​#ВысокиеПотолки Если в доме или квартире достаточно полезной площади или вы не планируете возводить дополнительные конструкции, компенсируйте непропорционально высокие потолки визуально — настенным декором или подвесными потолками.

Чтобы создать дополнительные функциональные зоны, используйте строительные или мебельные конструкции. Строительные монтируют на стадии перепланировки или капитального ремонта, а мебельные — в любой момент, даже после чистовой отделки или при косметическом ремонте.

С помощью конструкций можно зонировать пространство и увеличить полезную площадь до 40–50 %: создать дополнительное спальное место, зону для игр, кабинет, место для хранения вещей, чтения или отдыха. Подпишитесь на @dwellercity

​Намывные территории Васильевского острова в Санкт-Петербурге продолжают активно развиваться, становясь центром внимания как для городских властей, так и для жителей. На отчёте главы Василеостровского района Михаила Соболева, состоявшемся в начале марта, были озвучены планы по улучшению инфраструктуры и повышению качества жизни в этом районе.

Одним из ключевых вопросов стало строительство станции метро «Морской фасад». Глава района отметил, что планы по её открытию реальны, однако точных сроков пока назвать не решился. «Долгожданное метро "Горный институт" было открыто, в планах станция "Морской фасад", здесь она недалеко будет у нас на намыве. То есть это реально. Год боюсь назвать, потому что метро в городе строится достаточно долго», — сказал Михаил Соболев.

Ранее вице-губернатор Николай Линченко озвучивал более конкретный срок — 2030 год. Несмотря на то, что строительство метро в Петербурге действительно занимает много времени, появление новой станции станет важным шагом для улучшения транспортной доступности намывных территорий и всего Васильевского острова.

На отчёте также прозвучали важные обещания по развитию социальной инфраструктуры. Уже в 2025 году планируется открыть две новые школы: на улице Лисянского (на 685 мест) и на Морской набережной (на 1375 мест). Также в этом году начнёт работу детский сад на улице Челюскина, рассчитанный на 70 мест.

Особое внимание уделено медицинской инфраструктуре. В 2026 году на намывных территориях должна открыться поликлиника, которая сможет принять первых пациентов. Кроме того, запланировано строительство центра психического здоровья, где смогут получить помощь ветераны СВО и члены их семей. Такие меры направлены на создание комфортной среды для всех категорий населения.

Подпишитесь на @dwellercity

​Говоря о парке «Тучков Буян» (которого уже не будет, но сейчас не об этом) мало кто думает вот о чем: мы можем хотеть в городе такого плана парк, ок, но что мы будем делать с ним зимой, да еще и на обдуваемой всеми ветрами набережной?

Санкт-Петербург не первый, кто сталкивается с этой проблемой. Задача адаптировать большие открытые общественные пространства к зимнему климату — вечная и до конца не решенная. И глобальный вклад Петербурга в мировую урбанистическую повестку мог бы быть как раз в том, чтобы предложить новые формы общественных зимних пространств, потому что летние как раз за него уже давно придумали.

Это действительно сложная задача для архитектуры и технологий (справится @egp_architecture?!): глобальный паттерн всегда получит локальную модернизацию, а локальный в случае успеха станет глобальным уже в новом, адаптированном виде.

Подпишитесь на @dwellercity

​#АрхитектурныеОткрытия2025 Большое кольцо, Осака. Большое кольцо станет крышей и центральным элементом предстоящей выставки Expo 2025.

С апреля по октябрь второй по величине город Японии, Осака, планирует принять около 28 миллионов посетителей на выставке Expo 2025, где около 40 стран построят индивидуальные павильоны. Однако центральным элементом станет само место проведения — Большое кольцо, непрерывное круглое деревянное сооружение длиной более 1,2 мили (около 2 км), которое проведет посетителей по обширной территории.

Места проведения выставок часто отражают дизайнерский дух их создателей. Когда в 1970 году в Осаке впервые прошла выставка Expo, была возведена огромная космическая рама крыши, созданная самыми известными авангардными архитекторами того времени. Сегодня, в эпоху, когда деревянные здания предлагают альтернативу углеродоемкому бетону, создатель Большого кольца, Соу Фудзимото, представляет японский подход к этой глобальной тенденции.

Используя местный кедр и кипарис (а также шотландскую сосну), архитектор сочетает современные методы строительства с традиционными деревянными соединениями, применяемыми в японских храмах и святынях. При площади почти 664 000 квадратных футов (около 61 700 м²) это здание станет одним из крупнейших деревянных сооружений в мире. Хотя проект задуман как временный, ведутся дебаты о возможности его сохранения.
Подпишитесь на @dwellercity

​Большая гостиная может вместить несколько функциональных зон — обеденную, рабочую, спальную, но важно зонировать комнату так, чтобы конструкции не мешали естественному освещению и сохранялось стилистическое единство. Для этого подойдут короткие перегородки и стеллажи, стеклянные раздвижные конструкции. Зоны можно выделить краской, обоями, коврами.

Нестандартные формы и особенности архитектуры. Главный секрет успешного дизайна нестандартной комнаты — это повтор ее геометрии в отделке интерьера и расстановке мебели. Низкие своды, выступы или арки на потолке можно окрасить в светлые тона — это придаст помещению визуальное равновесие.

Ниши можно выделить подсветкой и оформить там функциональную зону или разместить предметы декора. Комнаты с бетонными колоннами можно оформить в стиле лофт или хай-тек, а сами колонны использовать для зонирования, например с одной стороны устроить большую зону отдыха с диваном, а с другой выделить пространство для кухни.

Непропорциональные стены с кривыми скосами можно обыграть фигурными зеркалами или дополнительными прямыми полками, которые визуально уравновесят угловатые конструкции. Если гостиная находится на мансардном этаже, скошенные стены можно использовать для создания ТВ-зоны, установки камина или корпусной мебели, выполненной под заказ.

В нестандартной и очень большой комнате с высокими потолками можно разместить рельефные и объемные предметы декора — большие вазы, декоративные деревья, крупноформатные напольные лампы, большие картины и скульптуры. Для визуального зонирования можно использовать стеновые панели с крупными геометрическими узорами или имитацией крупной каменной кладки. Зонировать большой холл от гостевой зоны можно при помощи разноуровневого пола. #Гостиная Подпишитесь на @dwellercity

​Евгений Бондарчук, научный руководитель Центра урбанистики и градостроительства СПбГУ к.г.н., специально для ИАЦ «Помним всех поимённо» Митрофаньевский Парк как проект КРТ

Как показывает практика, эффективность градостроительной политики во многом зависит от того, насколько органы государственной власти и бизнес адекватно относятся к ценности той или иной территории. При этом под ценностью нужно понимать не стоимость земли или недвижимости, а интегральный показатель, учитывающий историческую память, культурное наследие, экологическое значение и множество других факторов. Только при таком подходе возможно устойчивое развитие территории, повышение качества городской среды и, самое главное, соответствие ожиданиям людей, жизнь которых связана с этой территорией. В противном случае территория обречена на деградацию.

Одним из ярких примеров таких деградирующих территорий в Санкт-Петербурге является бывшее Митрофаниевское кладбище и прилегающая к нему территория нежилой застройки. Здесь на общей площади около 100 гектаров наблюдаются все признаки урбанистической деградации: от полного отсутствия благоустройства внутриквартальных территорий до стай бродячих собак.

При этом еще в 2012 году известной архитектурной мастерской Р.М. Даянова была разработана концепция воссоздания утраченных православных святынь и создания парка на территории бывшего кладбища. Эта концепция актуальна и сейчас, так как в полной мере отвечает чаяниям жителей построенных за последние годы на прилегающих территориях жилых комплексов.

Сейчас на территории бывшего Митрофаниевского кладбища установлена рекреационная зона. Часть территории бывшего кладбища является объектом культурного наследия регионального значения. Оставшаяся часть кладбища включена в границы единой охранной зоны объектов культурного наследия. Это защищает бывшее кладбище от новой застройки, но никак не способствует созданию на его территории парка. В то же время существует угроза обесценивания исторической памяти бывшего кладбища, так как на его территории в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга до 2040 года планируется размещение продолжения Новоизмайловского проспекта.

Ситуация с наведением порядка на всей этой территории усугубляется большим количеством правообладателей недвижимости, каждый из которых преследует свои интересы, мало соответствующие ценности территории. Существует ли в такой ситуации хоть какой-то способ остановить деградацию такой ценной во всех смыслах территории?

Да существует и успешно применяется в Москве и других регионах России с 2020 года. Это комплексное развитие территории (КРТ) нежилой застройки. Смысл его заключается в том, что на основании решения органа власти утверждается концепция (основные параметры) развития территории и назначается юридическое лицо, ответственное за реализацию КРТ и уполномоченное на консолидацию земельных участков.

Бывшее Митрофаниевское кладбище и прилегающая нежилая территория – идеальный кейс для применения этого механизма.

За счет частного инвестора может быть собрана в одних руках вся земля на этой территории, в границах бывшего кладбища создан парк и воссозданы уничтоженные православные храмы, в том числе церковь Святителя и Чудотворца Митрофана Воронежского, который, по преданию, благословил Петра Первого на строительство Санкт-Петербурга. На прилегающей к бывшему кладбищу территории могут быть реализованы проекты новой жилой и общественно-деловой застройки, что сделает проект интересным для частного инвестора.

Инвесторы, жители, общественные организации, Церковь, депутаты, экспертное сообщество – за. Дело за малым: нужна политическая воля со стороны руководства города и компетентность и неравнодушие со стороны чиновников профильных органов власти. И первым шагом здесь должно стать отображение данной территории в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) как территории КРТ. Соответствующее предложение может быть подано любым лицом на общественных обсуждениях проекта ПЗЗ, которые состоятся уже в апреле этого года.

Подпишитесь на @dwellercity

​#отПервогоЛица А так вообще можно? Как и развивать, и сохранять Петербург

Из Шушар на Дворцовую: вернемся в границы исторического центра и поговорим о редевелопменте, этике и эстетике. У вас есть рецепт, как научиться одновременно развивать и сохранять? Уже годы идут прения о внесении изменений в закон об объединенных охранных зонах № 820–7: он оберегает здания, которые не являются памятниками по принципу возраста, — ​если здание в историческом центре построено до 1917 года, оно попадает под защиту.

Герасимов: Дебаты, что из исторической застройки оставлять, а что убирать, как русская душа, широки и бесконечны, и хотелось бы их сузить. Оставлять — ​все хорошее: то, что имеет эстетическую, экономическую и культурную ценность. Согласитесь, здесь не может быть волюнтаристского подхода: построенное до 1917 года мы оставляем, а все, что возведено после, это как бы уже и не исторические здания, убираем.

Петербург — ​молодой город, и понятие «неисторическое здание» здесь не имеет смысла. Это все равно что сказать знаете, история в 1917‑м закончилась, а после — это уже и не история, а так, фигня какая‑то. Как будто архитекторы, которые работали до 1917 года, были молодцами, а в 1917‑м резко поглупели и начали строить что‑то неудобоваримое. Это не так. И все здания в Петербурге — ​исторические, есть просто более и менее удачные. Есть сараи, построенные до революции, — ​их надо убирать. А есть шедевры конструктивизма, сталинской архитектуры, модернизма, которые необходимо и охранять, и сохранить.

Кроме того, не все учитывают, что Петербург барокко и раннего классицизма, Петербург Пушкина и Достоевского — это разные города. Посмотрим на панораму Садовникова — ​как раз времен Александра Сергеевича: от Дворцовой площа до улицы Зодчего Росси территория вокруг Невского проспекта была застроена очень красивыми домами. Но рука не дрогнула их снести — ​и на их месте построили новые. Подпишитесь на @dwellercity

​База НЛО в Тайване, мини-Париж в Китае и другие архитектурные проекты, оставшиеся невостребованными и запущенными – рассказываем о них в постах с тегом #заброшка.

Масдар: без машин, без роскоши и без арабов

В 2006 г. в аравийской пустыне в 17 км от Абу-Даби, столицы ОАЭ, начали строить экогород с нулевым выбросом углеводородов, солнечными батареями и полной переработкой отходов по проекту британского архитектурного бюро Foster & Partners. Однако в городе, рассчитанном на 50 000 жителей, проживает всего 300 человек, в основном студентов. Оригинальный проект стоимостью $22 млрд забуксовал в кризис. Кроме того, местные жители, привыкшие жить в роскоши и ездить на шикарных автомобилях, скорее всего, оказались не готовы жить по принципу ответственности, лежащему в основе Масдара

За 15 лет от начала построено меньше 20% от базового комплекса (ну и меньше 10% от объявленной общей площади). Теперь срок полного запуска перенесен на 2030 год, и эта дата не окончательна. С арабского «масдар» – источник, этот символ очень важен для жителей пустынь. Видимо, Масдар должен был стать в будущем источником всего – аэнергии, вдохновения, креативности, знаний вообще…

Проект города был разработан студией Foster and Partners, в нем была заложена основная идея – сочетание традиционной архитектуры страны и архитектуры урбанизированных регионов с использованием существующих и прогрессивных материалов для сокращения потребления энергии. Великий смысл изначальной концепции заключался в сооружении устойчивого города с нуля в засушливой аравийской пустыне на основе комплексного подхода. Вот такой футуризм никого не смущал 15 лет назад – всем казалось, что через 3-5, ну максимум через 10 лет это все зацветет, будет работать и станет обыденным. 100% ВИЭ, супер-транспорт, многоуровневая застройка и полная сказка во всем.

Стоимость только стартового этапа создания экогорода обошлась в 22 млрд. долларов, что сопоставимо с бюджетом проекта. Число жителей и посетителей скорректировано в 7-8 раз, но оно не стало и таким спустя годы. За 15 лет удалось построить около пятой части от задуманного, создать ядро. Удалось понять, что нельзя задумать и реализовать успешный город без понимания того, зачем в него будут стремиться люди. В конце концов, очень многие такие вот «супер-смарт-сити» – Сонгдо в Корее, Иннополис под Казанью, Лаваса в Индии – оказались перед проблемой выстраивания городской ткани рабочих мест, разнообразной занятости, доступности образования и здравоохранения для всех жителей.

Подпишитесь на @dwellercity