#Статистика Подпишитесь на @dwellercity

​Выбирая квартиру, мы выбираем стиль жизни, бытовой комфорт и приятную ежедневную рутину - @dwellercity

▎2. Бытовой комфорт: квартира как место отдыха и восстановления. Дом — это не просто место проживания, а пространство для восстановления энергии. Уровень бытового комфорта напрямую влияет на качество жизни.

• Планировка Удобная планировка квартиры может сделать повседневные дела проще и приятнее. Например, наличие отдельной гардеробной избавляет от необходимости загромождать комнату шкафами, а кухня-гостиная позволяет совмещать приготовление еды с общением с семьей.

• Инфраструктура дома Современные жилые комплексы предлагают множество удобств: подземные парковки, детские площадки, зоны для барбекю и даже бассейны. Всё это делает жизнь комфортнее и избавляет от лишних забот.

• Техническое оснащение Наличие умного дома (системы управления светом, температурой и безопасностью) или качественной звукоизоляции может значительно повысить уровень комфорта.

Пример: Сергей — молодой отец двоих детей. Его семья переехала в новый жилой комплекс с закрытой территорией, детскими площадками и охраной. Для них важно было найти квартиру с просторной кухней-гостиной и несколькими спальнями для детей. Теперь Сергей уверен в безопасности своих детей, а его жена ценит удобство расположения прачечной прямо в доме.

Окончание следует Подпишитесь на @dwellercity

​#Современное Как современные технологии делают жилье комфортнее и ценнее в глазах покупателей

▎Технологии информационного моделирования: взгляд в будущее

Еще одной инновацией, которая меняет представление о современном жилье, являются технологии информационного моделирования (ТИМ). Они применяются на этапе проектирования зданий и позволяют создать максимально точный цифровой двойник объекта. Но что это дает покупателю?

Во-первых, ТИМ позволяет создавать реалистичные 3D-рендеры будущего дома или квартиры. Покупатели могут буквально «прогуляться» по своему будущему жилью еще до начала строительства. Виртуальные туры помогают лучше понять планировку, оценить освещенность помещений, расположение мебели и даже виды из окон. Это особенно важно для тех, кто хочет быть уверенным в своем выборе и избегать сюрпризов при заселении.

Во-вторых, технологии информационного моделирования используются не только на этапе проектирования, но и во время эксплуатации здания. ТИМ собирает данные о состоянии инженерных систем — отопления, вентиляции, электроснабжения и водопровода. Если какая-то из систем работает некорректно или требует обслуживания, система автоматически уведомляет об этом управляющую компанию или жильцов. Это позволяет оперативно устранять проблемы и предотвращать серьезные поломки.

Кроме того, ТИМ помогает оптимизировать энергопотребление здания. Например, система может регулировать температуру отопления в зависимости от времени года или загруженности помещений, что снижает коммунальные расходы для жильцов. Подпишитесь на @dwellercity

▎Преимущества #Коллаборации для девелоперов и поставщиков

Открытый диалог между девелоперами и поставщиками позволяет обеим сторонам лучше понимать текущие вызовы и искать взаимовыгодные пути их преодоления. Вот несколько ключевых преимуществ такого подхода:

1. Оптимизация затрат
Совместная работа над проектами позволяет застройщикам заранее планировать закупки материалов, избегая резких скачков цен. Поставщики, в свою очередь, получают возможность более эффективно управлять производственными мощностями и логистикой. Это помогает снизить затраты на всех этапах строительства.

2. Создание инновационных решений
Коллаборации способствуют разработке новых материалов и технологий, которые могут быть дешевле в производстве и более эффективными в использовании. Например, совместные исследования могут привести к появлению строительных материалов с улучшенными характеристиками или к внедрению методов модульного строительства, которые сокращают сроки и стоимость возведения зданий.

3. Долгосрочные отношения
Вместо разовых сделок девелоперы и поставщики могут выстраивать устойчивые партнерства, которые обеспечивают стабильность обеим сторонам. Это особенно важно в условиях экономической неопределенности, когда предсказуемость становится ключевым фактором успеха.

4. Повышение качества жилья
Совместная работа над проектами позволяет лучше учитывать потребности конечного потребителя — покупателей жилья. Благодаря этому на рынок выходят более качественные продукты, что способствует росту доверия со стороны клиентов. Подпишитесь на @dwellercity

​#АрхитектурныеОткрытия2025 Гёте-Институт, Дакар Рендер нового здания Гёте-Института в столице Сенегала — Дакаре.

Первый в истории африканский лауреат Притцкеровской премии, которую часто называют «Нобелевской премией в области архитектуры», Фрэнсис Кере использует свой мировой авторитет для преобразования застроенной среды на родном континенте.

Архитектор из Буркина-Фасо давно выступает за «народный» дизайн, который опирается на традиционные строительные материалы и методы. Его видение нового сенегальского филиала Гёте-Института, немецкого центра культурного обмена, является ярким примером такого подхода.

Плавные изгибы здания площадью 1700 квадратных метров (18 300 квадратных футов) спроектированы так, чтобы отразить очертания окружающих навесов. Оно построено в основном из местного кирпича, изготовленного из уплотненной земли, и расположено в решетчатых структурах для обеспечения естественной вентиляции.

В интервью CNN в 2022 году Кере подчеркнул важность использования местных материалов: «Чем больше вы их используете, тем больше поддерживаете местную экономику и создаете знания, которые заставляют людей гордиться».

Подпишитесь на @dwellercity

​В теге #ВысокиеПотолки рассмотрим пять идей, как можно использовать площадь под высоким потолком с максимальной пользой.

Идея 5. Двухэтажный детский комплекс

Места в детской комнате должно быть много: малышам нужно где-то спать, играть и хранить игрушки. Но где это место взять, если детей в семье двое, а квартира маленькая? Если позволяет высота потолков, сделайте двухэтажный детский комплекс. Площадь детской комнаты может быть любой, но лучше, чтобы длина стены была не меньше 4 м, а высота потолка — не ниже 3 м.

Идея в том, чтобы на площади одной стены по горизонтали и по вертикали разместить 2 спальных места для детей, игровую зону, диван для отдыха взрослых и место для хранения игрушек.

Чтобы сделать такой мебельный комплекс, вам понадобится металлический каркас, обшитый мебельными МДФ-панелями, щитами ЛДСП или фанерой. Наверху в качестве ограждения поставьте деревянные рейки или тонкие бруски. Ступеньки с ящиками для вещей и игрушек сделайте выдвижными или с откидывающимися крышками на петлях.

Подсветку мебельной детской конструкции разбейте на зоны: на два выключателя — для спальной и игровой секции — или на четыре выключателя — отдельно для каждого отсека. Если подсветку в игровой зоне сделать из светодиодной ленты с диммером, то в темное время суток ее можно использовать как ночник. Для самой комнаты понадобится еще и верхнее освещение.

В игровую зону в качестве напольного покрытия положите инженерную доску или ламинат, а сверху — коврик или тонкий матрас. Это практичнее, чем ковролин, который нужно слишком часто пылесосить.

Детский двухэтажный комплекс — это легкая мебельная конструкция, ее можно собрать на любой стадии ремонта, даже после чистовой отделки. Есть только один недостаток: идея рассчитана на детей до подросткового возраста, потом все это придется демонтировать.

Если максимальная длина стены в детской комнате всего 2 или 2,5 м, но потолки при этом высокие, можно устроить игровую зону на втором ярусе. Минус такой игровой зоны в том, что она рассчитана на ребенка от 3 до 8 лет, а потом ее нужно будет убирать или перестраивать: старшим детям она может стать тесной.

Подпишитесь на @dwellercity

Нечего добавить даже

​Как часто проводить генеральную уборку? Временной интервал зависит от площади квартиры, состава семьи и образа жизни. Оптимальной периодичностью считают 1–2 раза в квартал. Но, например, семье с детьми и животными лучше устраивать масштабное наведение порядка чаще ― 1 раз в два месяца.

Генеральная уборка должна быть системной. Для этого составьте график, например на год, и придерживайтесь его. Не обязательно делать все домашние дела одновременно. Ниже — список регулярных задач, которые не входят в поддерживающую уборку. Учитывайте их при составлении календарного плана генеральной уборки.

Раз в 3-4 месяца:

Мойте вытяжку на кухне, удаляйте пыль и нагар с фильтров.
Очищайте внутри и снаружи кондиционер, увлажнитель и другие приборы для микроклимата.
Размораживайте холодильник, мойте с мылом или специальным средством полки, ящики для фруктов и овощей.
Тщательно промывайте духовку, СВЧ-печь, кофемашину.
Запускайте посудомоечную машину с таблеткой-очистителем.
Переставляйте кашпо с цветами, мойте под ними пол. Разворачивайте растения другой стороной к свету, чтобы они лучше и равномернее росли.

Раз в полгода:

Стирайте подушки и одеяла (руками или в машинке на деликатном режиме), сушите на свежем воздухе.
Пылесосьте, чистите, переворачивайте матрас.
Очищайте от пыли и мойте все светильники. Меняйте перегоревшие лампочки, до которых не доходили руки.
Мойте плинтусы, карнизы и батареи отопления.
Отключайте и отодвигайте холодильник, мойте за и под ним.
Мойте окна во всей квартире.

Раз в год:

Чистите, выбивайте, пылесосьте и переворачивайте ковры.
Проверяйте и очищайте решетки вентиляции.
Промывайте стиральную машину. Очищайте контейнер для моющих средств.
Сливайте воду из водонагревателя, промывайте его. Так он дольше прослужит без поломок.

Распространенная ошибка — пытаться уместить генеральную уборку в один день. Зачастую сделать все необходимое за такой короткий срок невозможно физически.

Кроме того, это выматывает эмоционально, и под конец дня не остается сил. Как и желания повторять такой подвиг.

Подпишитесь на @dwellercity

​#отПервогоЛица Реально ли красиво и бережно интегрироваться в исторический центр и почему Петербург — это инвестиционный морозильник

В целом теперь нет вопросов, почему некоторые застройщики сравнивают редевелопмент в Петербурге с русской рулеткой.

Селиванов: Вот стоит аварийное здание в историческом центре. Давайте перепроверим, может, и стоит внести его в список памятников. Но то, что памятником не является, в соответствии с градостроительными регламентами и регламентами зоны охраны, должно вовлекаться в инвестиционный оборот. Больной зуб надо удалять. Или мы чего ждем, сепсиса? Доктору, казалось бы, в этой ситуации все очевидно, а в теме сохранения и развития города мы имеем бесконечные популистские дискуссии. Как давно, но очень верно говорил Греф: почему законы физики никто не перепроверяет на себе? Почему никому не придет в голову прыгнуть с четвертого этажа и посмотреть, что будет? И почему законы экономики мы трактуем так, как удобно? Почему считаем, если ничего не делать, то не будет последствий? Совершенно точно будут. Петербург сегодня — ​инвестиционный морозильник. И у нас даже дискуссии сегодня не «А что делать?» Простите меня, но я отождествляю экономику девелопера с экономикой города. Во многом это синонимы. Если не развивается девелопер, не развивается и город.

К девелоперам часто много претензий — ​как думаете, они справедливы?

Селиванов: Это бесконечный хайп: и сколько у нас там концов прибыли, и как мало девелоперы сделали для города. И конечно, качество архитектуры! А откуда оно возьмется, если давно уже строительная себестоимость занимает меньше половины от полной стоимости проекта.

Корректно интегрироваться в центр Петербурга — ​это вообще реально? Вы говорите про «Большой, 67», что это «уместный девелопмент, встроенный в исторический контекст», — ​объясните, пожалуйста, на карточках, о чем здесь речь.

Герасимов: Здание стоит на углу Большого проспекта и 20‑й линии, рифмуется с архитектурным окружением (мы переосмыслили модерн и советский постконструктивизм конца 1920‑х) и — ​что особенно важно — ​разбито на пять визуальных блоков. Так мы поддерживаем ритм, характерный для города: фасад 25 метров по фронту улицы — и только с разрешения императора можно было превысить квоту. Соблюдать принцип парцелляции в Петербурге мне кажется принципиально важным: исторический центр застраивался не хаотично, а по четким градостроительным правилам. И если нам всем нравится этот результат, давайте продолжать работать по этим принципам. А если вдруг мы решили не соблюдать правила, то странно рассчитывать на хороший результат. «Большой, 67» как раз следует историческим правилам — ​и место, которое долгие годы было исключено из оборота жизни василеостровцев, вскоре оживет. Его вернули городу.

Селиванов: А знаете, что происходит, когда в городе появляются новые точки притяжения горожан? Сразу начинает преображаться сторона улицы напротив: открываются кафе, цветочные лавки, галереи. Простой инвестиционный прием: создайте условия, чтобы спровоцировать изменения, и вы получите цепную реакцию. То же самое должен делать город: создавать своими инвестиционными рычагами импульсы, на которые потом накладываются частные инвестиции. Подпишитесь на @dwellercity

​Госдума упростит владение долевой недвижимостью

Весной рассмотрят законопроект, который изменит правила пользования долевой собственностью. Вот что важно:

🔹 Запись в ЕГРН – теперь в реестре будут фиксировать порядок владения недвижимостью (например, кто какими комнатами пользуется). Основание: нотариальное соглашение или судебное решение. Это поможет покупателям заранее знать все условия.

🔹 Порядок сохранится – если доля перейдёт к новому владельцу, правила пользования останутся прежними. Больше не нужно перезаключать соглашение при смене собственников.

Итог: больше прозрачности и меньше проблем при продаже долей. Подпишитесь на @dwellercity

​▎Материалы: что значит быть экологичным? #ЭкологическаяПарадигма2025


Ранее экологичными считались исключительно природные материалы — дерево, камень, глина. Однако современная парадигма изменила это представление. Сегодня экологичность материала определяется не только его происхождением, но и множеством других факторов:

• Энергозатраты на производство: Например, бетон традиционно считался неэкологичным из-за высокого уровня выбросов углекислого газа при его производстве. Однако современные технологии позволяют создавать бетон с уменьшенным углеродным следом, что делает его более устойчивым с точки зрения экологии.


• Долговечность и возможность переработки: Материал, который служит десятилетиями и может быть переработан после использования, часто оказывается более экологичным, чем натуральный, но недолговечный аналог.

• Локальность производства: Материалы, произведенные рядом с местом строительства, требуют меньше затрат на транспортировку и оставляют меньший углеродный след.

Таким образом, сегодня материал считается экологичным не потому, что он «натуральный», а потому что он минимизирует воздействие на природу на протяжении всего своего жизненного цикла. Подпишитесь на @dwellercity

​▎Бесшовные фасады: окно в природу

Одним из ключевых инструментов достижения светопрозрачности становятся бесшовные крупноформатные фасады. Это не просто окна — это целые стены из стекла, которые создают эффект полного слияния интерьера с природой. Такие фасады позволяют наслаждаться панорамными видами, будь то городской пейзаж или живописный лес.

Современные технологии делают эти конструкции не только эстетически привлекательными, но и функциональными. Специальные энергосберегающие покрытия на стекле помогают сохранять тепло зимой и предотвращают перегрев летом. Таким образом, бесшовные фасады сочетают в себе красоту и практичность.

▎Французские балконы: стиль и свет

Еще один элемент, который активно используется для увеличения естественного освещения — французские балконы. Эти элегантные конструкции позволяют открыть пространство для света и воздуха без необходимости возводить полноценные балконы. Французский балкон — это не только источник света, но и элемент стиля, который добавляет зданию легкости и изящества.

Кроме того, такие балконы создают визуальную связь с улицей, что особенно ценно для городских жителей. Они позволяют наслаждаться свежим воздухом и видом за окном, не выходя из дома. #Свет2025 Подпишитесь на @dwellercity

​#ЦветКухни Главное:

Цветовые решения — одни из самых важных в отделке кухни. Они могут визуально увеличить или уменьшить помещение и создать определенное настроение. Кроме этого, у каждого направления дизайна есть своя цветовая гамма, которую желательно учитывать в интерьере.

Главным помощником в колористике считают круг Иттена — шаблон для подбора цветовых схем. Самые распространенные из них — монохромная, аналоговая, комплементарная и триадная. Квадратная, прямоугольная и раздельно-комплементарная из-за своей сложности используются в основном дизайнерами.

Если у вас не получилось воспользоваться кругом Иттена, можно применить таблицу цветовых сочетаний. Кроме этого, вы можете взять три тона своего любимого оттенка или три любимых цвета и использовать их в интерьере по классическому правилу 60/30/10. Или используйте готовые, проверенные временем цветовые решения.

Учитывайте, что все советы по выбору носят рекомендательный характер. Выбирайте то, что откликается вашему вкусу и настроению, и вы получите свою идеальную кухню. Подпишитесь на @dwellercity

​В генеральной уборке лучше разбить задачи на блоки. Оптимально отвести под целенаправленное приведение квартиры в порядок 3–4 дня — чтобы хватало времени и на другие дела, и на отдых.

Также помните, что генуборка может быть разной. Если соблюдать график на год, то вам не придется каждый раз делать один и тот же огромный список заданий. Например, весной вы добавите к основному списку профилактическую чистку стиральной машины и бойлера, а осенью можно заняться коврами.

Полезные советы и лайфхаки.

Выделите несколько коробок для расхламления. В одну складывайте то, что точно отнесете на помойку. В другую — что можно продать, отдать знакомым или на благотворительность. В третью отправьте вещи, насчет которых вы еще не уверены. Ее можно убрать на пару месяцев, а потом проверить себя — понадобилось ли что-то оттуда. Если нет — выбрасывайте или отдавайте.

Минимизируйте усилия везде, где можно. Например, не обязательно убирать пыль с плинтусов тряпкой, ползая по полу. С этим прекрасно справится пылесос. Также работу облегчит хорошая современная техника: пароочистители, паровые швабры, мойщики окон, роботы-пылесосы и т. д. Это вложения, которые окупаются на длинной дистанции.

Если у вас мало времени для уборки, сначала сфотографируйте все комнаты в квартире. Как правило, на снимках заметнее, каким местам нужно уделить внимание. Это популярный лайфхак, который помогает обозначить проблемные зоны и расставить приоритеты: что точно нужно убрать или тщательно помыть.

Купите набор насадок для пылесоса. С ними даже обычная модель станет многофункциональной: вы сможете чистить не только пол, но и труднодоступные места, матрасы, мягкую мебель.

Отмечайте все, что требует ремонта или починки: перегоревшие лампочки, скрипящая или покосившаяся дверь, отходящий плинтус. Составьте отдельный список, чтобы не забыть решить эти мелкие проблемы.

Подпишитесь на @dwellercity

▎Объединение усилий: новый тренд в строительной отрасли #Коллаборации

Интересно отметить, что открытость к сотрудничеству наблюдается не только между девелоперами и поставщиками, но и внутри самих отраслей. Узкопрофильный профессиональный ландшафт становится все более диалоговым. Сегодня даже прямые конкуренты начинают объединять усилия для решения общих проблем.

Например, производители строительных материалов могут совместно разрабатывать стандарты качества или работать над созданием экологически чистых технологий. Такое сотрудничество позволяет снизить затраты на исследования и разработки, а также ускорить внедрение новых решений на рынок.

Для девелоперов это открывает дополнительные возможности: они получают доступ к более широкому выбору качественных материалов и технологий, что помогает им оставаться конкурентоспособными даже в условиях снижения маржинальности. Подпишитесь на @dwellercity