​Дело о весеннем потопе: как Колобки спасали дачу

Пролог: Тревожный звонок

— Колобок, беда! — в трубке голос трясся от волнения. — У нас тут весна разгулялась не на шутку… Участок затопило, дом — по самый цоколь!

— Спокойно, гражданин Петров, — ответил я, тут же хватая блокнот и карандаш. — Сейчас разберёмся.

Так началось наше новое расследование.

Глава 1. Кто в зоне риска?

Первым делом мы с напарником, Колобком-технарем, изучили обстановку.

— По данным ЕГРН, — сказал он, листая справки, — участок Петрова находится в зоне возможного подтопления. А ещё у него грунтовые воды близко, почва глинистая…

— То есть классическая ловушка для неопытного дачника?

— Именно.

Мы провели эксперимент: выкопали лунку 30×30 см, залили водой. Через час вода всё ещё стояла.

— Значит, риск подтопления — 99%, — заключил технарь.

Глава 2. Как спасти участок?

Петров в панике: вода уже подступает к порогу. Но мы знали, что делать.

1. Ливнёвка в бой!
— Первым делом — ливневая канализация, — объяснил я. — Вода должна уходить, а не копиться.

Мы установили дождеприёмные лотки, направили стоки в дренажный колодец.

2. Дренажная система
Технарь взялся за траншеи:
— Главная магистраль по центру, от неё — лучевые ответвления. Щебень, песок, трубы с перфорацией…

Через сутки вода начала уходить.

3. Подъём уровня земли
— Глинистый грунт? — спросил я. — Значит, подсыпаем привозной!

Участок приподняли, и риск затопления снизился.

Глава 3. Если вода уже в доме

Но что делать, если потоп уже случился?

— Алгоритм спасения:
1. Отключить электричество и газ — чтобы не было беды хуже потопа.
2. Поднять мебель наверх — второй этаж или чердак.
3. Закрепить окна и двери — щитами или досками.
4. Эвакуировать ценности — документы в герметичный пакет, лекарства, еду.
5. Следить за новостями — если будет приказ об эвакуации, действовать быстро.

Глава 4. Послепотопное расследование

Когда вода ушла, началась работа по восстановлению.

— Каменный дом? — Технарь осмотрел стены. — Сушим, обрабатываем антисептиком, штукатурим заново.
— Каркасник? — Я покачал головой. — Тут сложнее: разбираем, меняем утеплитель, обрабатываем каркас.

А что с компенсацией?
— Паводок — не наводнение, — вздохнул я. — Компенсацию дают только при официальном ЧС. Лучше застраховаться заранее!

Эпилог: Урок на будущее

Петров поблагодарил нас, а мы оставили ему памятку:
✅ Проверять участок до покупки (ЕГРН, карты грунтовых вод).
✅ Делать дренаж и ливнёвку.
✅ Страховать имущество.

— И помните, — сказал я на прощание, — весна коварна, но к ней можно подготовиться!

*(Колобки удалились, оставив после себя сухой дом и довольного клиента.)*

P.S. А ваш участок готов к паводку? Проверьте, пока не поздно! 🌊🔍 Подпишитесь на @dwellercity

​#АрхитектурныеОткрытия2025 Здание жизни и разума, Оксфорд. Здание жизни и разума станет крупнейшим строительным проектом в истории Оксфордского университета.

Оксфордский университет, известный своей готической архитектурой, также активно развивает современные объекты, разбросанные по всему городу. Новое здание в области наук о жизни площадью 270 000 квадратных футов (около 25 000 м²) завершает крупнейший строительный проект за многовековую историю университета.

Принципы проектирования здания отражают академические цели: объединение кафедр экспериментальной психологии и биологии под одной крышей должно способствовать более тесному сотрудничеству. Внутри гибкие лабораторные помещения удовлетворяют потребности различных дисциплин, а общественная площадь создает возможности для неформального общения.

Несмотря на современный дизайн, архитектурная практика NBBJ отдает дань уважения наследию университета через каменные фасады и выступающие элементы, создавая «вневременной, но узнаваемый облик». Подпишитесь на @dwellercity

​В спальне. В спальне нет таких сильных загрязнений, как, например, на кухне или в прихожей. Основная проблема здесь — пыль, которая копится в дальних углах и труднодоступных местах. Поэтому в процессе основное внимание уделите именно ей. Помимо стандартного наведения порядка и разбора шкафа, постирайте текстиль: шторы и тюль, постельное белье, декоративные покрывала и наволочки.

Пропылесосьте и почистите матрас от пыли и остатков органики. Можно сделать это народным способом: рассыпать по поверхности или только на загрязненных участках пищевую соду. Через 10–15 минут убрать ее щеткой, затем еще раз пропылесосить.

Сода втянет в себя грязь и запахи — после такой обработки матрас будет намного свежее и чище. Также проверьте состояние одеял и подушек. Возможно, что-то уже пора заменить.

Далее займитесь пылью. Пройдитесь тряпкой по всем поверхностям и «слепым зонам», про которые обычно все забывают: карнизам, плинтусам, радиаторам. Если в комнате есть кондиционер, вытащите и почистите фильтры, протрите корпус внутри и снаружи.

Наконец, хорошо проветрите комнату. Откройте настежь все шкафы и ящики, разложите на кровати одеяла и подушки без постельного белья. Свежий воздух предотвратит появление плесени и запаха затхлости там, где хранится одежда и текстиль.

Чек-лист для спальни:

разобрать шкафы и достать одежду для проветривания
постирать постельное белье и занавески
почистить и перевернуть матрас
проверить подушки и одеяла
протереть везде пыль
протереть везде пыль
проветрить комнату

Подпишитесь на @dwellercity

​Загородная недвижимость Санкт-Петербурга и Ленобласти: элитный комфорт или массовый компромисс?

Рынок дорогой загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области продолжает привлекать внимание покупателей, несмотря на экономическую турбулентность. Однако его структура и предложения претерпевают изменения. Если раньше покупатели могли рассчитывать на широкий выбор форматов и концепций, то сегодня разнообразие постепенно уступает место стандартизации. Что происходит с рынком элитного и бизнес-класса? Какие тренды определяют его развитие?

▎ Статистика и география: где искать элиту? Согласно данным NF Group, в 2024 году рынок элитной загородной недвижимости представлен 14 коттеджными поселками, тогда как сегмент бизнес-класса включает 30 проектов. Однако за этими цифрами скрываются нюансы, которые требуют более глубокого анализа. Например, в списке поселков бизнес-класса можно найти как действительно интересные проекты, такие как КП «Оберег» или «Форест Вилладж», так и весьма сомнительные варианты вроде КП «Северная лисица» от «Плечко Групп». Очевидно, что даже внутри одного ценового сегмента существует разрыв между качественными предложениями и проектами, которые вызывают вопросы.

Географически рынок сосредоточен преимущественно в Выборгском районе Ленобласти (локация Репино-Ленинское), где сосредоточено 67% элитных объектов и 56% предложений бизнес-класса. Это неудивительно: близость к Санкт-Петербургу, развитая инфраструктура и живописные природные ландшафты делают эту территорию особенно привлекательной для застройщиков и покупателей. На втором месте по популярности находится Всеволожский район (26% предложений), а Курортный район замыкает тройку с долей всего в 7%.

▎ Тренд на стандартизацию: индивидуальность под угрозой. Одной из ключевых тенденций последних лет становится постепенное снижение уровня индивидуальности в загородных проектах. В больших типовых поселках все чаще наблюдается унификация архитектурных решений, планировок и общих концепций. Это особенно заметно в сегменте бизнес-класса, где застройщики стремятся оптимизировать издержки и увеличить маржинальность. Индивидуальные домовладения, которые раньше можно было встретить даже в относительно доступных проектах, теперь становятся редкостью.

Эта ситуация приводит к тому, что действительно уникальные объекты сохраняются только в элитном сегменте. Здесь покупатель может рассчитывать на эксклюзивный дизайн, индивидуальные планировочные решения и высокий уровень приватности. Но такой подход имеет свою цену — как в прямом, так и переносном смысле.

▎ В чем причина изменений? Снижение разнообразия предложений связано с несколькими факторами. Во-первых, экономическая неопределенность заставляет застройщиков минимизировать риски и концентрироваться на массовых проектах с предсказуемым спросом. Во-вторых, изменились предпочтения покупателей: многие из них готовы мириться с типовыми решениями ради более доступной цены или быстрого получения готового жилья. Наконец, стоит учитывать рост стоимости строительства, который вынуждает девелоперов искать способы оптимизации.

▎ Что дальше? Рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти движется к поляризации. С одной стороны, массовые проекты становятся все более типовыми, а их разнообразие сокращается. С другой стороны, элитный сегмент усиливает свои позиции как единственный «островок» индивидуальности. Для покупателей это означает необходимость более тщательного выбора: стоит ли довольствоваться стандартным решением или инвестировать в уникальность? Подпишитесь на @dwellercity

​Из почты. ... решила написать Вам по личному поводу. Уж не знаю зачем, возможно в надежде, что поднимете эту тему на страницах своего блога.

Если кратко, то суть проблемы в том, что маткапитал после развода не работает, вернее не защищает мать с детьми от угрозы остаться без жилья. И таких как я оказывается довольно много!!!

Устав терпеть пьяные выходки мужа, я собрала детей и мы переехали на съемное жилье. Подала на раздел имущества, нам присудили доли в двухкомнатной квартире, мы там прописаны с детьми, ипотека, маткапитал и… все.

На бумаге права есть, а воспользоваться ими мы не можем, во первых ипотека, во вторых маткапитал и детские доли, и самое главное — общедолевая собственность, при которой нужно договариваться с бывшим мужем, который естественно договариваться не хочет!

Осложняется все это отсутствием финансов, например, чтобы судиться, выкупить долю бывшего супруга через суд. Я предлагала ему:
- выкупить нашу долю,
- нам — выкупить его,
- совместную продажу и раздел вырученных денег согласно долям,
- отказ от алиментов взамен его доли (на детей)
и ничего — в ответ полный игнор.

Сейчас он живет в нашей квартире, с Моим первым взносом и Маткапиталом, платит ипотеку 9000 и ком.платежи 3000. Я плачу за съемное жилье 13000, ком.платежи 6000 — за чужое жилье, из которого в любой момент могут выгнать, мне 46 лет, сыновьям 11 и 13.

Возможности для покупки своего жилья у меня нет, накоплений нет, под условия ипотек я не подхожу, как по доходам, так и по статусу. Вот и получается, что у бедности и нищеты — женское лицо, дети вырастут — надеюсь им повезет больше, чем мне. А я видимо буду заканчивать свой век бомжом неизвестно где. 

К юристам я обращалась, на сайты всех ведомств обращалась — не предусмотрено в нашем законодательстве разрешение данной ситуации, кроме как договариваться с недоговороспособным алкоголиком, который, извините, путает туалет с жилой детской комнатой.

Продать доли вроде как возможно — но кто ж их купит? и по какой Продажа детский долей — тот еще квест и опять же нужно его согласие. А я просто хотела нормальную семью, детей и квартиру детям…

Вот такая она общедолевая собственность! Вот такой он — маткапитал! Живите бабоньки, рожайте детей и ни в чем себе не отказывайте! С уважением,
Ольга.

---- источник

Подпишитесь на @dwellercity

​Одним из крупнейших российских тюремных объектов, переданных в частные руки, стал комплекс «Кресты» в Санкт-Петербурге. В феврале этого года он был приобретен группой компаний КВС за 1,136 млрд руб.: в собственность девелопера перешли 41,2 тыс. кв. м зданий и 3,8 га земли. Генеральный директор КВС Сергей Ярошенко сообщал, что бывший следственный изолятор будет переформатирован в общественное пространство: планируется создание гостиницы, ресторанов и музея, посвященного истории «Крестов» и судьбам известных заключенных. #ЧастнаяТюрьма

Эта продажа, кроме прочего, заставила задуматься о двух вопросах, которые часто витают в воздухе, но озвучиваются крайне редко: 1) почему в России нет частных тюрем и 2) как частные тюрьмы организованы «у них» (скорее, в США)?

На первый вопрос исчерпывающе ответил уважаемый @atsogoev в публикации Ъ в марте этого года. По его мнению, как члена совета директоров инвестиционной платформы коммерческой недвижимости, в России практика управления тюрьмами частными компаниями неприменима из-за исторически сложившейся централизованной модели управления пенитенциарной системой, недостаточной законодательной базы для функционирования подобных учреждений, а также политических соображений о недопустимости передачи карательных функций государства в частные руки. Также в российских условиях экономические модели частных тюрем оцениваются как недостаточно эффективные (интересно, но не тема нашего канала).

Поэтому в ближайшие пять-десять лет наиболее перспективными направлениями для инвесторов будут не полноценные частные тюрьмы, а сервисные модели сотрудничества с ФСИН, считает Цогоев. Среди возможных форм взаимодействия он называет аутсорсинг питания, медицинских и образовательных услуг, развитие производств внутри исправительных учреждений, а также инвестиции в цифровые технологии для контроля заключенных. Также остается вероятность развития государственно-частного партнерства в строительстве новых пенитенциарных объектов с привлечением частного капитала при сохранении государственного управления.

Также Ъ обращает внимание, что устаревшие тюремные объекты, такие как «Кресты», активно вовлекаются в жизнь городов по всему миру: эти пространства трансформируются в коммерческую и общественную недвижимость, сохраняя при этом архитектурную ценность. Например, в Бостоне, США, бывшая тюрьма Charles Street Jail была преобразована в пятизведный отель Liberty под управлением Marriott, в интерьере которого сохранились оригинальные решетки, массивные каменные стены и центральный атриум. Похожий проект был реализован в Нидерландах, где тюрьма в Рурмонде превратилась в отель Het Arresthuis. В Буэнос-Айресе, Аргентина, бывшая тюрьма теперь функционирует как культурный центр El Centro Cultural Recoleta, где проходят выставки, концерты и другие общественные мероприятия. Еще один пример — Darlinghurst Gaol в Сиднее, Австралия, где тюрьму перестроили под Национальную школу искусств.

Как правило, под редевелопмент попадают здания с большим износом, когда капитальный ремонт менее эффективен по сравнению со сносом и новым строительством. В таких случаях редевелопмент, особенно в исторических и центральных районах городов, не представляет интереса для инвесторов, если функциональное назначение объекта не меняется. Судьба “Крестов” — яркий пример. ФСИН оказалось выгоднее и быстрее продать объект в историческом центре города, чем искать инвесторов, менять законодательство и продумывать механизм ГЧП. Подпишитесь на @dwellercity

​Апартаменты для инкогнито: как миллионер купил приватность, но забыл про курьера.

Господин Серебряков, человек с деньгами, но без лишнего времени на скандалы, всегда считал, что лучшие инвестиции — это те, которые не светятся в декларациях. Поэтому, когда вопрос встал о жилье для очаровательной Марины (25 лет, студентка консерватории, но с гибким графиком), он, не моргнув глазом, выбрал апартаменты.

— Это же идеально! — убеждал его риелтор, похожий на помесь банкира и свахи. — Никаких соседей с вопросами, никаких прописков, только цифровой доступ и счёт на офшор. Даже камеры тут поворачиваются так, будто их настраивал бывший сотрудник ФСБ.

Серебряков кивал, представляя, как он, словно герой шпионского триллера, исчезает в подземном паркинге, чтобы через двадцать минут уже пить шампанское с Мариной, обсуждая… ну, допустим, Моцарта.

Первые две недели всё шло по плану. Но однажды вечером, когда Серебряков, довольный, выходил из здания, его окликнул молодой человек в жёлтой куртке:

— Ваш заказ, господин! Две пиццы «Маргарита» и сидр!

— Я ничего не заказывал, — буркнул Серебряков, но тут же увидел на экране курьерского телефона свой номер и подпись: *«М. Серебрякова»*.

Оказалось, Марина, не в силах терпеть голод между визитами покровителя, зарегистрировалась в приложении под его фамилией. А алгоритмы доставки еды — они, знаете ли, куда умнее швейцаров в элитных домах. Через день фотография Серебрякова, краснеющего перед курьером, уже летела в чат «Ого! Знакомый!», а через неделю его супруга (та самая, что считала его командировки слишком частыми) получила анонимное сообщение с адресом и подписью: *«Ваш муж предпочитает "Маргариту" с доставкой»*.

Мораль? Можно купить апартаменты без истории, но нельзя купить любовницу без логина. Технологии победили приватность. Теперь Серебрякову остаётся только одно — заказать пиццу на троих и признаться во всём.

Но он, конечно, просто купит новые апартаменты. Где нет курьеров. Где нет Wi-Fi. Где нет жены.

Впрочем, это уже другая история. Подпишитесь на @dwellercity

​Отвлечемся от локальной застройки и посмотрим на мир согласно Трампу-девелоперу без тормозов.

Вообще по дару божьему Дональд Трамп – шоумен, но по земному призванию – девелопер. Его хлебом не корми, дай что-нибудь застроить. Все остальное – например, геополитика или там, величие американской нации интересно лишь как приложение к его основному Делу.

Многие, наверное, прыснули с дональдовой идеи сделать из сектора Газа – ближневосточную ривьеру, но, на самом деле, он уже реализует аналогичный проект в Албании.

В Албании, Карл! Стране, которая десятилетиями жила за счет траффика героина и торговли человеческими органами. А теперь стремительно превращается в центр международного туризма.

Так вот зять Трампа Джаред Кушнер просто приобрел там крупнейший местный остров в Адриатике (когда-то там была советская военная база) и собирается утыкать там каждый квадратный сантиметр неприлично фешенебельными отелями.

Причем бизнес-модель семейства Трампа выглядит примерно так – получить землю задарма и не заплатить потом никаких налогов. При таком раскладе выгоднее строительства разве что дропать мемкойны. Короче, «все у них просто так, кроме бабок». Подпишитесь на @dwellercity

​#АрхитектурныеОткрытия2025 Бизнес-центр Skypark, Люксембург Бизнес-центр Skypark откроется на участке, прилегающем к аэропорту Люксембурга.

Европа продолжает расширять границы деревянного строительства. Франция, например, требует, чтобы все новые общественные здания включали не менее 50% древесины. В соседнем Люксембурге скоро появится одно из крупнейших гибридных деревянных зданий на континенте — бизнес-центр Skypark.

Он построен на площади более 78 400 квадратных метров (844 000 квадратных футов) с использованием более 15 300 кубических метров (542 000 кубических футов) древесины — этого достаточно, чтобы заполнить шесть олимпийских бассейнов. Медный фасад на 80% состоит из переработанного металла.

Благодаря плавным закруглённым краям уникальная форма здания напоминает две пересекающиеся зигзагообразные полосы. Их пересечения создают ряд дворов и террас, при этом жильцы здания никогда не находятся дальше 50 метров (164 фута) от зелёной зоны, как отмечают архитекторы из бюро BIG.

Первый этап строительства завершится в феврале. Здание будет включать офисные помещения, магазины и отель. Внутренние дворы на уровне земли будут открыты для прохожих и любителей авиации, которые смогут наслаждаться видом на соседний аэропорт Люксембурга.

Подпишитесь на @dwellercity

​Про влияние ландшафтного дизайна на уровень цен и качество жизни в жилом комплексе

Ландшафтный дизайн давно перестал быть просто дополнительным элементом благоустройства жилых комплексов. Сегодня это один из ключевых факторов, влияющих на стоимость недвижимости, привлекательность проекта и качество жизни его жителей. Современные девелоперы осознают, что функциональная и эстетичная среда вокруг дома становится важным критерием для покупателей при выборе жилья. Рассмотрим, как именно благоустройство дворов влияет на рынок недвижимости и комфорт проживания.

▎Ландшафт как конкурентное преимущество

С ростом требований потребителей к качеству жилой среды застройщики вынуждены уделять все больше внимания благоустройству. Покупатели осознают, что комфорт их жизни определяется не только качеством квартиры, но и уровнем среды, которая их окружает. Таким образом, благоустроенные дворы становятся важной характеристикой проекта, влияющей на его привлекательность.

Особенно это актуально для объектов в высоких ценовых сегментах. Здесь благоустройство дворов должно соответствовать архитектурному уровню и статусу проекта. Например, высадка высокоствольных деревьев или использование редких растений подчеркивает эксклюзивность объекта и создает ощущение элитности. Такие решения не только повышают стоимость жилья, но и формируют у жителей чувство гордости за свою среду обитания.

▎Индивидуальный подход к проектированию дворов

Современные подходы к ландшафтному дизайну предполагают учет разнообразных потребностей жителей. Наиболее продвинутые девелоперы используют авторские модели проектирования, которые позволяют создавать уникальные пространства для досуга на открытом воздухе. Это может включать в себя зоны для отдыха, детские площадки, спортивные объекты и даже элементы взаимодействия с природой.

Одним из примеров такого подхода является проектирование дворов с акцентом на озеленение. В некоторых правильных жилых комплексах до 40% площади двора занимает зелень, включая плотные кустарники и высокорослые деревья. Это не только улучшает микроклимат и эстетическое восприятие пространства, но и делает двор самодостаточным с точки зрения озеленения. Жителям нет необходимости дополнительно украшать территорию — она уже отвечает всем их ожиданиям.

▎Уникальные решения для повышения качества жизни

Некоторые девелоперы идут дальше стандартного благоустройства и предлагают жителям уникальные возможности для взаимодействия с природой. Например, в одном из проектов питерской LEGENDA предусмотрен «городской огород», где жители совместно с управляющей компанией ежегодно высаживают растения. Такие инициативы не только улучшают внешний вид двора, но и способствуют формированию сообщества, вовлеченности жителей и укреплению их связи с местом проживания.

▎Влияние на стоимость недвижимости

Инвестиции в качественное благоустройство неизбежно отражаются на уровне цен в жилом комплексе. Чем выше уровень озеленения, функциональности и эстетики двора, тем больше покупатели готовы платить за жилье. Это особенно заметно в премиальных сегментах рынка, где уникальные ландшафтные решения становятся важным элементом позиционирования проекта.

Кроме того, благоустроенные дворы способствуют долгосрочному сохранению стоимости недвижимости. Зеленая и комфортная среда делает жилой комплекс более привлекательным для арендаторов и покупателей в будущем, что положительно сказывается на ликвидности объектов.

▎Ландшафтный дизайн сегодня играет ключевую роль в формировании облика современных жилых комплексов. Он не только повышает стоимость жилья, но и улучшает качество жизни жителей, создавая комфортную и эстетически приятную среду. В условиях растущей конкуренции девелоперам важно учитывать потребности своих клиентов и предлагать уникальные решения, которые будут соответствовать уровню проекта и ожиданиям покупателей. Инвестиции в благоустройство — это не просто траты, а стратегический шаг, который приносит выгоду как застройщику, так и будущим жителям комплекса. Подпишитесь на @dwellercity

​Город для жителей: между обновлением и вытеснением. Или - как противостоять джентрификации цивилизованно.

Современные города по всему миру сталкиваются с болезненным противоречием: как развиваться, не теряя свою идентичность, и как привлекать инвестиции, не вытесняя коренных жителей? Глобализация, туризм и коммерциализация городского пространства превращают центры мегаполисов в товар, доступный лишь избранным. В ответ жители сопротивляются — иногда через протесты, иногда через законодательные инициативы, а иногда через радикальные действия. И если Европа экспериментирует с запретами и налогами, то Россия идёт своим путём — часто непредсказуемым и противоречивым.

Мировой опыт: борьба за город

В Европе проблема "освоения" городов туристами и инвесторами стоит особенно остро. Венеция вводит платный вход для однодневных посетителей, Барселона и Лиссабон ограничивают сдачу жилья в аренду туристам, а Берлин сознательно сохраняет грязноватый, но доступный облик, сопротивляясь джентрификации. Во Франции протесты против повышения арендных цен иногда перерастают в поджоги машин и столкновения с полицией — это отчаянная попытка locals (местных) отстоять своё право на город.

Все эти меры — реакция на одну и ту же проблему: когда город становится слишком привлекательным для приезжих, он перестаёт быть удобным для тех, кто в нём живёт. Цены растут, привычные кафе и магазины заменяются сувенирными лавками и коворкингами, а исторические кварталы превращаются в декорации для Instagram.

Российский путь: между реновацией и стагнацией

В России ситуация сложнее. С одной стороны, наши города не так популярны у иностранных туристов, как европейские, и проблема массового вытеснения жителей пока не стоит так остро. С другой — процессы обновления часто происходят хаотично, без учёта мнения горожан.

Московская реновация — яркий пример. Власти объявили о масштабной программе сноса хрущёвок и строительства нового жилья, но её реализация вызвала волну недовольства: люди боятся потерять привычную среду, оказаться в долгах из-за переезда или получить квартиры в безликих новостройках на окраинах. При этом альтернативные проекты развития районов, предлагаемые активистами, редко учитываются.

В Санкт-Петербурге не только ожидают КРТ (хорошее от которого не ждут), но есть и другая беда — точечная застройка и "освоение" исторического центра, который постепенно теряет жилые функции, превращаясь в офисно-туристический кластер. Цены на жильё растут, а местные жители вынуждены переезжать в спальные районы.

При этом в России почти нет механизмов, подобных европейским, для защиты горожан. Нет запрета на сдачу квартир туристам, нет эффективного регулирования арендного рынка, а общественные обсуждения часто носят формальный или имитационный характер.

Возможные решения: что можно сделать?

1. Регулирование аренды и туризма
Введение налога на короткую аренду (как в Барселоне) или ограничение числа туристических апартаментов могло бы снизить давление на жилой фонд.

2. Участие жителей в реновации
Вместо точечных решений "сверху" — развитие соучаствующего проектирования, когда горожане сами решают, как преображать их район.

3. Сохранение "непрестижных" мест
Не каждый квартал должен становиться гламурным. Где-то должны оставаться дешёвые кафе, мастерские и социальное жильё — это делает город живым.

4. Альтернативные модели развития
Например, создание кооперативов, как в Берлине, где жители коллективно выкупают дома, чтобы защититься от спекулянтов.

Город — это не только инфраструктура, но и люди, которые в нём живут. Мировой опыт показывает, что бездумное "осовременивание" убивает дух места. России нужно искать свой путь — не между реновацией и застоем, а между развитием и справедливостью. Иначе города превратятся в красивые, но безжизненные декорации — удобные для туристов и инвесторов, но чужие для тех, кто называет их домом. Подпишитесь на @dwellercity

​#отПервогоЛица О, знаменитый бюрократический сюрреализм! Объясните, в чем там дело.

Селиванов: Был исторический цех, но он разрушился. А к нему в советское время пристроили другой цех — ​и так все здание юре стало историческим. То есть физически здания нет. Но оно есть. И оно историческое. А значит, его нельзя ни сносить, ни менять.

Интересно ли работать в Петербурге архитектором и при чем здесь мазохизм

Вы знаете, почему‑то очень захотелось накрыться архитектурным макетом и, глубоко дыша, послушать «Кармину Бурану». Но пока еще есть силы, очень хочется поговорить с вами — вы удивитесь — о творчестве.

Селиванов: А мы в нашей работе до творчества, бывает, и не доходим.

Мы все, наверное, не очень любим работать, когда на нас давят. Но складывается впечатление, что вам ок!

Герасимов: Да, мы любители приключений.

Селиванов: Скорее мазохисты, мы уже и не можем без этого.

Кажется, действительно мазохистические практики — это база: чтобы строить в центре нашего города, и девелопер, и архитектор должны бесконечно приспосабливаться. Горожане недовольны — ​ограничений масса, и они не в очевидны. Наконец, сам Петербург своим архитектурным контекстом и небесной линией давит моральным авторитетом посильнее многих. Насколько вообще интересно быть архитектором в Петербурге?

Герасимов: Очень интересно.

Правда интересно? Или вы привыкли?

Герасимов: И интересно, и привык, и я этим зарабатываю на жизнь, это моя работа. Мне интересно, ведь несмотря на бесконечное шельмование, мы с Василием Геннадьевичем доводим историю проекта «Большой, 67» до конца — и интересно смотреть, как образы, которые мы сгенерировали, воплощаются в жизнь. Трудности забываются: умылся, отряхнулся — ​и вперед. Или думаете, неинтересно было построить «Русский дом» в Басковом переулке? Или палладианского толка здание на Крестовск острове? Или взять наш первый совместный проект с LEGENDA в самом сердце Московского района — ​дом «Победы, 5» такое современное переосмысление сталинского ампира. Благодарные жители недавно выпустили вестник, посвященный этому дому!

Селиванов: Видите на фотографии в вестнике огромную люстру? Она висела в главном зале ДК Первой пятилетки, который снесли, а на его месте потом построили Вторую сцену Мариинского театра. Мы эту люстру нашли, отреставрировали в мастерской Эрмитажа и специально увеличили вестибюль дома, убрав в этом месте второй этаж.

Интересно!

Герасимов: Понимаете, да? Ведь действительно интересно! Да, условия работы непростые, но мы привыкли. Кстати, знаете, почему московские архитекторы не работают в Петербурге? Ответ у коллег простой: а зачем? Зачем нам эти приключения? Расшибить себе лоб, потратить время впустую? Быть ошельмованным со всех сторон? Вот я в Москве работаю — и с Василием, и с другими девелоперами. А московские архитекторы здесь не работают. Они скорее будут работать в Краснодаре, Новосибирске — где угодно. Но только не в Петербурге.

Ваши проекты могут сделать Петербург лучше?

Селиванов: Наша цель и наша мечта — когда‑нибудь применить наши опыт и понимание Петербурга с максимальным, а не паровозным КПД. (Наиболее совершенные паровозы имели кпд до 9%, среднеэксплуатационный кпд — около 4%) Подпишитесь на @dwellercity

​▎Будущее экологичного девелопмента #ЭкологическаяПарадигма2025


Изменение экологической парадигмы — это не временный тренд, а долгосрочная стратегия развития отрасли. В будущем можно ожидать еще большего внимания к вопросам устойчивости и интеграции инновационных технологий. Например:

• Развитие технологий 3D-печати зданий из переработанных материалов.

• Увеличение доли возобновляемой энергии в строительных проектах.

• Создание полностью автономных жилых комплексов с нулевым углеродным следом.

Кроме того, важным направлением станет образование и информирование потребителей о том, как их выбор влияет на окружающую среду. Ведь только совместными усилиями девелоперов и покупателей можно добиться реальных изменений.

▎Заключение

Экологическая парадигма в девелопменте претерпела радикальные изменения: от поверхностного использования модных слов до внедрения реальных решений. Сегодня экология — это не просто тренд, а необходимость, продиктованная временем. И те компании, которые первыми адаптируются к новым условиям и начнут ставить устойчивость во главу угла своих проектов, окажутся лидерами рынка завтра. Подпишитесь на @dwellercity

​В теге #ВысокиеПотолки рассмотрим пять идей, как можно использовать площадь под высоким потолком с максимальной пользой.

Идея 2. Этаж-гамак

Это решение для дома или двухэтажной квартиры, которое понравится и детям, и взрослым. Идея позаимствована у игровых площадок, ее часто используют в креативных офисах, когда организуют место для неформального общения.

Такую конструкцию крепят к несущим стенам и перекрытиям, либо стену при ремонте усиливают фанерой или армирующей сеткой из металла. А саму сетку-гамак натягивают между горизонтальной плитой перекрытия и несущей стеной анкерными болтами или крючками. Для этого между торцом перекрытия и стеной должно быть не менее 2 м.

Размеры анкеров зависят от нагрузки, которую они должны нести. Ее рассчитывают в зависимости от веса человека и площади самой сетки. В продаже есть крепления, способные выдержать до 200 кг. Рассчитать нагрузку и выбрать оптимальный вариант крепежа помогут эксперты «Петровича».

Когда на сетке кто-то находится, она пружинит и провисает, поэтому расстояние от пола до нее должно быть около 2,5 м. Тогда человек, проходящий под сеткой, не будет задевать головой того, кто находится на ней. Высота верхнего яруса может быть от 1,8 м.

Плюсы этой идеи скорее эмоциональные, чем практические. Полезную площадь она не увеличивает. Подпишитесь на @dwellercity

ВСЕГО ЛИШЬ: что произойдет в этой переоцененной Москве к тому моменту как в прорывном триллионном продвинутом Санкт-Петербурге откроют выход на целую станцию метро «Театральная». Подпишитесь на @dwellercity

​▎Что ждет рынок в ближайшие годы? #Синергия


В будущем синергия между PR, маркетингом и продажами станет не просто трендом, а стандартом работы для всех успешных компаний в сфере девелопмента. Это потребует от команд гибкости, умения быстро адаптироваться к изменениям и работать в тесной связке.

Ключевыми аспектами останутся:

• Постоянное взаимодействие между отделами;

• Усиление роли качественного контента;

• Увеличение числа точек контакта с клиентами;

• Фокус на эмоциональное вовлечение потребителя.

Для застройщиков это шанс не только повысить продажи, но и укрепить свои позиции на рынке за счет формирования уникального имиджа компании.

▎Выводы

Сращивание PR, маркетинга и продаж — это не просто модный тренд, а необходимость для девелоперов, которые хотят оставаться конкурентоспособными. Этот подход позволяет эффективно использовать ресурсы, быстрее реагировать на запросы клиентов и создавать уникальный опыт взаимодействия с брендом. В условиях растущей конкуренции именно такие стратегии будут определять успех компаний в ближайшие годы.

Подпишитесь на @dwellercity

Вот это ванная!!! 🛀 Подпишитесь на @dwellercity

​Новые тенденции на рынке недвижимости Санкт-Петербурга: популярность альтернативных сделок при покупке жилья

В условиях высоких ставок по ипотечным кредитам, которые в 2023 году в России достигли заградительных уровней, участники рынка недвижимости ищут новые подходы к решению жилищных вопросов. Одной из таких тенденций стало увеличение популярности альтернативных сделок — обмена квартир с доплатой. Эта схема позволяет покупателям улучшить свои жилищные условия, минимизируя объем ипотечного кредита и снижая финансовую нагрузку. Рассмотрим, как это работает на примере Санкт-Петербурга — одного из крупнейших и самых динамичных рынков недвижимости в России.

▎Заградительные ставки по ипотеке: вызов для покупателей

Ставки по ипотеке в 2025 году в среднем составляют от 26% годовых, что делает покупку жилья с привлечением кредита значительно дороже. Для многих семей, особенно тех, кто планирует улучшить жилищные условия, такие условия становятся серьезным препятствием. Например, при покупке квартиры стоимостью 15 млн рублей с использованием классической ипотеки на 20 лет ежемесячный платеж может достигать 380–400 тысяч рублей, что неподъемно для большинства. В результате покупатели вынуждены искать альтернативные пути. Одним из наиболее доступных решений становится схема обмена жилья с доплатой, которая позволяет сократить объем заемных средств.

▎Как работает схема обмена квартир с доплатой?

Суть схемы проста: владелец продает свою квартиру, чтобы приобрести жилье большей площади или более высокого класса, добавляя разницу в стоимости. При этом часть суммы может быть покрыта за счет собственных накоплений, а оставшаяся часть — за счет ипотеки, но уже в меньшем объеме. Это снижает ежемесячные платежи и делает сделку более доступной.

▎Пример из Санкт-Петербурга:

Рассмотрим типичную ситуацию:

• У семьи есть однокомнатная квартира в Приморском районе стоимостью 10 млн рублей.

• Они хотят переехать в двухкомнатную квартиру в том же районе, стоимость которой составляет 15 млн рублей.

• Семья продает свою однушку за 10 млн рублей и добавляет 1–2 млн собственных накоплений.

• Для покрытия оставшейся суммы (3–4 млн рублей) они берут ипотеку.

Таким образом, вместо полной ипотеки на 15 млн рублей семья берет кредит только на 3–4 млн рублей. При ставке 27% годовых ежемесячный платеж составит около 70 тысяч рублей — это гораздо меньше, чем при классической схеме.

▎Почему этот подход популярен в Санкт-Петербурге?

1. Высокая стоимость жилья
Санкт-Петербург — один из самых дорогих городов России по стоимости недвижимости. Средняя цена квадратного метра в городе в 2025году колеблется в пределах 200–250 тысяч рублей. Это делает покупку нового жилья без продажи старого практически невозможной для большинства горожан.

2. Разнообразие предложений на рынке
На рынке Петербурга представлено большое количество квартир разного класса и стоимости, что облегчает подбор вариантов для обмена. Например, в новых жилых комплексах Приморского или Московского районов можно найти как небольшие однокомнатные квартиры, так и просторные двух- и трехкомнатные варианты.

3. Гибкость продавцов
Многие продавцы готовы рассматривать альтернативные сделки с доплатой, так как это ускоряет процесс продажи их объектов. В условиях высокой конкуренции на рынке это становится важным преимуществом.

Подпишитесь на @dwellercity

​Цифровая тень: как оцифровка личности изменит рынок недвижимости

Тихо, почти незаметно, каждый россиянин обрел цифрового двойника. Его данные — от паспортных сведений до истории передвижений — теперь хранятся на портале «Госуслуги». Это удобно: не нужно стоять в очередях, документы подаются в пару кликов. Но за комфорт приходится платить. Вопрос в том, чем именно — деньгами, свободой или чем-то более неочевидным?

Особенно интересно, как эта цифровизация повлияет на рынок недвижимости — сферу, где каждая сделка это не просто обмен квадратными метрами, но и игра доверия, рисков и скрытых возможностей.

Удобство vs. Контроль
С одной стороны, оцифровка упрощает сделки. Проверить историю собственника, обременения, долги — все это можно сделать быстрее. Но что, если доступ к этим данным получит не только покупатель, но и… кто-то еще? Государство, банки, мошенники? Вдруг однажды окажется, что ваша квартира «заблокирована» из-за неуплаты какого-нибудь мифического штрафа, о котором вы даже не знали?

Новые риски: когда цифровая тень становится цепями
Представьте ситуацию: вы продаете квартиру, но система вдруг «замечает», что в прошлом году вы слишком часто летали в Стамбул. Банк задерживает перевод, запрашивая подтверждение источника денег. Или еще хуже — алгоритм решает, что ваши сделки «подозрительны», и замораживает их до выяснения.

А что, если ваши перемещения станут фактором при оценке недвижимости? Живете в тихом районе, но часто ездите в «проблемные» города? Возможно, однажды это скажется на вашей кредитной истории или даже на стоимости жилья.

Вывод: рынок недвижимости в эпоху цифровой прозрачности
Цифровизация — это не просто удобный сервис, это новая реальность, где каждое действие оставляет след. Рынок недвижимости, всегда чувствительный к изменениям законодательства и контроля, теперь столкнется с новыми вызовами:

- Ускорение сделок vs. риск блокировок — чем больше данных у системы, тем больше рычагов влияния.
- Прозрачность vs. слежка — покупатели и продавцы могут стать заложниками «цифрового досье».
- Новые схемы мошенничества — если все данные в одной базе, ее взлом станет золотой жилой для аферистов.

Остается только один вопрос: когда цифровая тень начнет диктовать, где вам жить и почем продавать свою квартиру? Возможно, это произойдет раньше, чем мы думаем. Подпишитесь на @dwellercity

​### Велика Россия, а жить негде: Трёхмерная проекция плотности населения

Россия — страна контрастов, где на одном квадратном километре умещается либо десять тысяч человек, либо один медведь с депрессией. По данным Росстата, 68% населения страны жмётся в европейской части, занимающей всего 20% территории, в то время как Сибирь и Дальний Восток — это гигантский холодильник, где плотность населения 0,5 человека на км² (в Якутии — 0,3). Для сравнения: в Москве этот показатель 4 900 чел./км², что делает её эталоном человеческого муравейника.

Зависимость проста: чем ближе к Кремлю, тем теплее и сытнее. Центр притяжения — Москва — высасывает из регионов не только деньги, но и людей, оставляя на периферии вымирающие города-призраки. А за Уралом и вовсе царят законы фронтира: есть газ, нефть и алмазы, но нет ни дорог, ни больниц, ни желающих там жить.

Негатив:
- Гиперцентрализация убивает регионы — инвестиции идут в столицы, а остальное доживает по остаточному принципу.
- Демографический коллапс Сибири и ДВ — Китай уже потирает руки, глядя на пустующие земли.
- Москва — чёрная дыра бюджета, куда утекают триллионы, пока в глубинке школы закрывают за "ненадобностью".

Позитив:
- Есть где развернуться! Хочешь уединения? Добро пожаловать в Эвенкию — соседей не будет в радиусе 100 км.
- Ресурсов хватит на всех (если всех — это 5% населения, живущих в нефтегазовых регионах).
- Миграция в столицу — естественный отбор: кто не смог — тот остался в Тьмутаракани.

Вывод: Россия — это не страна, а гигантская пустыня с оазисами, где 80% территории — это красивые цифры на карте, но не место для жизни. И пока власть считает Сибирь "стратегическим резервом", а не домом для людей, этот дисбаланс будет только расти. Трёхмерная проекция плотности населения? Скорее, памятник неравенству. Подпишитесь на @dwellercity