Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Программа реновации хрущёвок теперь предполагает добровольное участие жителей и возможность их переселения в пределах района. Однако эксперты, включая члена градсовета города Владимира Линового, отмечают, что большинство хрущёвок технически пригодны для жизни и не требуют сноса, несмотря на миф об их «временном» характере. Их инженерные сети нуждаются в ремонте, но конструктивно здания остаются прочными.
Текст видео - интерактивная полная версия.
Реконструкция с надстройкой этажей могла бы стать альтернативой сносу, но такие проекты пока экономически невыгодны для застройщиков из-за низкой доходности (около 15%). Участие города в финансировании через ГЧП, могло бы изменить ситуацию. Однако если жители массово откажутся от участия в программе, реновация может остановиться, а инвесторы — потерять интерес. Вопрос остаётся открытым, учитывая, что хрущёвки составляют около 30% жилого фонда Петербурга. Подпишитесь на @dwellercity
Текст видео - интерактивная полная версия.
Реконструкция с надстройкой этажей могла бы стать альтернативой сносу, но такие проекты пока экономически невыгодны для застройщиков из-за низкой доходности (около 15%). Участие города в финансировании через ГЧП, могло бы изменить ситуацию. Однако если жители массово откажутся от участия в программе, реновация может остановиться, а инвесторы — потерять интерес. Вопрос остаётся открытым, учитывая, что хрущёвки составляют около 30% жилого фонда Петербурга. Подпишитесь на @dwellercity
🎉54👍48😁2🥰1💯1🙈1
🔴 О популярной мошеннической финансовой схеме с гарантированной доходностью при продаже апартаментов.
1. Иллюзия гарантированной прибыли
Гарантированная доходность при покупке апартаментов — один из самых привлекательных, но и самых рискованных инструментов на рынке недвижимости. В 2024 году около 12% предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга (примерно 500 лотов) продавались с подобными условиями . Однако за красивыми цифрами часто скрывается схема, в которой девелопер не создает реальную прибыль, а просто возвращает покупателю часть его же денег.
2. Как работает схема?
Девелоперы предлагают "гарантированный доход" (например, 10% годовых), но источником выплат часто являются не реальные доходы от аренды, а деньги, полученные от продажи недвижимости. Например, если апартаменты стоят 20 млн рублей, а "гарантированная доходность" составляет 6 млн рублей за 3 года, то фактически инвестор получает назад свои же средства, а застройщик оставляет себе лишь часть суммы .
3. Почему это рискованно?
- Низкая реальная доходность. Исследования показывают, что средняя доходность апартаментов в Петербурге составляет 4,84–6,5%, что значительно ниже обещанных 8–12% .
- Зависимость от продаж. Если девелопер не сможет распродать объект, выплаты инвесторам могут прекратиться.
- Отсутствие законодательных гарантий. В отличие от банковских депозитов, такие схемы не защищены государством.
4. Альтернативные механизмы доходности
Вместо гарантированных выплат на рынке существуют более прозрачные модели:
- Котловой метод (45% предложения) — инвестор получает долю от общего дохода апарт-отеля .
- Индивидуальная аренда — доход зависит от фактической загрузки номера.
5. Вывод: Гарантированная доходность — это не инвестиция, а маркетинговый инструмент, который помогает девелоперам быстрее продавать недвижимость. Инвестору стоит тщательно анализировать финансовую модель проекта и помнить: если доходность выглядит слишком привлекательной, скорее всего, это обман. Подпишитесь на @dwellercity
1. Иллюзия гарантированной прибыли
Гарантированная доходность при покупке апартаментов — один из самых привлекательных, но и самых рискованных инструментов на рынке недвижимости. В 2024 году около 12% предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга (примерно 500 лотов) продавались с подобными условиями . Однако за красивыми цифрами часто скрывается схема, в которой девелопер не создает реальную прибыль, а просто возвращает покупателю часть его же денег.
2. Как работает схема?
Девелоперы предлагают "гарантированный доход" (например, 10% годовых), но источником выплат часто являются не реальные доходы от аренды, а деньги, полученные от продажи недвижимости. Например, если апартаменты стоят 20 млн рублей, а "гарантированная доходность" составляет 6 млн рублей за 3 года, то фактически инвестор получает назад свои же средства, а застройщик оставляет себе лишь часть суммы .
3. Почему это рискованно?
- Низкая реальная доходность. Исследования показывают, что средняя доходность апартаментов в Петербурге составляет 4,84–6,5%, что значительно ниже обещанных 8–12% .
- Зависимость от продаж. Если девелопер не сможет распродать объект, выплаты инвесторам могут прекратиться.
- Отсутствие законодательных гарантий. В отличие от банковских депозитов, такие схемы не защищены государством.
4. Альтернативные механизмы доходности
Вместо гарантированных выплат на рынке существуют более прозрачные модели:
- Котловой метод (45% предложения) — инвестор получает долю от общего дохода апарт-отеля .
- Индивидуальная аренда — доход зависит от фактической загрузки номера.
5. Вывод: Гарантированная доходность — это не инвестиция, а маркетинговый инструмент, который помогает девелоперам быстрее продавать недвижимость. Инвестору стоит тщательно анализировать финансовую модель проекта и помнить: если доходность выглядит слишком привлекательной, скорее всего, это обман. Подпишитесь на @dwellercity
2👍74🎉65👏4🤔2🥰1😁1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Очень неплохая идея комплекта-трансформера для студии или однокомнатной квартиры. Подпишитесь на @dwellercity
🎉80👍49🥰1👏1😁1🙏1
Леди Гага — это не просто певица. Это тотальный художественный проект, где музыка, перформанс и визуальная эстетика сплетаются в единое высказывание. И если присмотреться внимательнее, окажется, что архитектура и дизайн — такие же важные инструменты в ее арсенале, как голос или костюмы.
Бунт в интерьерах
С самого дебюта в 2008 году Гага использовала пространство как манифест. В клипе *Just Dance* она оказывается в модернистском доме с интерьерами 1970-х — это не просто фон, а заявка на контркультурность. В то время как поп-сцена конца 2000-х утопала в гламуре и глянце, она выбирала резкие линии бетона и холодную эстетику модернизма. Так через архитектуру она сразу обозначила: ее искусство — это вызов.
Город как сцена
Нью-Йорк — не просто место, где она родилась, а ключевой элемент ее мифологии. В клипах и выступлениях постоянно повторяется образ промышленных лофтов с огромными решетчатыми окнами. Они мелькают в *Paparazzi*, *Bad Romance*, *Telephone*, а позже перекочевывают в сценографию ее туров. Это не случайность — так Гага подчеркивает свою связь с городом, где искусство рождается на стыке грязи и гламура.
Но еще интереснее ее игра с оппозицией *город vs. пригород*. В Нью-Йорке ее героини торжествуют, а за его пределами (*Yoü and I*, *Perfect Illusion*) сталкиваются с катастрофой. Это не просто сюжетный ход — это метафора ее творчества. Гага принадлежит миру, где искусство пульсирует в ритме мегаполиса, а за его границами теряет силу.
Заха Хадид поп-музыки
Проведем смелую, но точную параллель между Гагой и легендарным архитектором Захой Хадид. Обе — бунтарки, перевернувшие представления о своих областях. Обе создали узнаваемый стиль, который невозможно спутать ни с чем. И если Хадид ломала стереотипы о форме и функциональности, то Гага делает то же самое в поп-культуре.
Фантазия, закованная в бетон
Главная мысль статьи в том, что Гага использует архитектуру как мост между реальностью и вымыслом. Ее клипы — не просто видео, а маленькие урбанистические вселенные, где здания и интерьеры становятся частью нарратива. Она берет узнаваемые образы (от Хичкока до Фрица Ланга) и пропускает их через призму современного дизайна, создавая новый визуальный язык.
В этом и есть ее гений — она превращает пространство в соавтора. Будь то бруталистские декорации *Born This Way* или футуристические пейзажи *ARTPOP*, архитектура у Гаги никогда не бывает просто фоном. Она всегда что-то *говорит*. И если прислушаться, можно услышать целую философию — о свободе, бунте и силе искусства менять реальность. Подпишитесь на @dwellercity
Бунт в интерьерах
С самого дебюта в 2008 году Гага использовала пространство как манифест. В клипе *Just Dance* она оказывается в модернистском доме с интерьерами 1970-х — это не просто фон, а заявка на контркультурность. В то время как поп-сцена конца 2000-х утопала в гламуре и глянце, она выбирала резкие линии бетона и холодную эстетику модернизма. Так через архитектуру она сразу обозначила: ее искусство — это вызов.
Город как сцена
Нью-Йорк — не просто место, где она родилась, а ключевой элемент ее мифологии. В клипах и выступлениях постоянно повторяется образ промышленных лофтов с огромными решетчатыми окнами. Они мелькают в *Paparazzi*, *Bad Romance*, *Telephone*, а позже перекочевывают в сценографию ее туров. Это не случайность — так Гага подчеркивает свою связь с городом, где искусство рождается на стыке грязи и гламура.
Но еще интереснее ее игра с оппозицией *город vs. пригород*. В Нью-Йорке ее героини торжествуют, а за его пределами (*Yoü and I*, *Perfect Illusion*) сталкиваются с катастрофой. Это не просто сюжетный ход — это метафора ее творчества. Гага принадлежит миру, где искусство пульсирует в ритме мегаполиса, а за его границами теряет силу.
Заха Хадид поп-музыки
Проведем смелую, но точную параллель между Гагой и легендарным архитектором Захой Хадид. Обе — бунтарки, перевернувшие представления о своих областях. Обе создали узнаваемый стиль, который невозможно спутать ни с чем. И если Хадид ломала стереотипы о форме и функциональности, то Гага делает то же самое в поп-культуре.
Фантазия, закованная в бетон
Главная мысль статьи в том, что Гага использует архитектуру как мост между реальностью и вымыслом. Ее клипы — не просто видео, а маленькие урбанистические вселенные, где здания и интерьеры становятся частью нарратива. Она берет узнаваемые образы (от Хичкока до Фрица Ланга) и пропускает их через призму современного дизайна, создавая новый визуальный язык.
В этом и есть ее гений — она превращает пространство в соавтора. Будь то бруталистские декорации *Born This Way* или футуристические пейзажи *ARTPOP*, архитектура у Гаги никогда не бывает просто фоном. Она всегда что-то *говорит*. И если прислушаться, можно услышать целую философию — о свободе, бунте и силе искусства менять реальность. Подпишитесь на @dwellercity
1🎉67👍59😁2🙈2🤬1🙏1🫡1
Комплект потрясающих фотографий к утренней публикации о роли архитектуры в творчестве сами видите кого. Подпишитесь на @dwellercity
3👍85🎉69😁1😱1🤬1👌1🫡1
За последний год аренда загородного жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области подорожала на 10–11%, что соответствует общероссийскому тренду. Этот рост можно объяснить несколькими факторами, а его последствия могут привести к разным вариантам развития событий.
Причины роста цен:
1. Увеличение спроса на загородный отдых – Возможно, жители мегаполиса чаще стали выбирать кратковременные поездки за город из-за усталости от городской суеты или изменения предпочтений в отдыхе.
2. Инфляция и рост затрат владельцев – Удорожание коммунальных услуг, ремонта и обслуживания домов могло подтолкнуть собственников к повышению цен.
3. Сокращение предложения – Часть объектов могла перейти в долгосрочную аренду или быть продана, уменьшив количество доступных вариантов для туристов.
4. Общий рост цен на недвижимость – Если стоимость покупки загородных домов растёт, это отражается и на арендных ставках.
Возможные сценарии развития:
1. Стабилизация цен – Если рост связан с сезонным спросом (например, летний бум), то осенью и зимой цены могут немного снизиться. Однако долгосрочный тренд, скорее всего, сохранится.
2. Дальнейший рост аренды – В случае сохранения инфляции и высокого спроса ставки могут продолжить увеличиваться, что сделает загородный отдых менее доступным для среднего класса.
3. Перераспределение спроса – Часть туристов может начать искать альтернативы: аренду в менее популярных районах, кемпинги или даже поездки в соседние регионы (Карелию, Новгородскую область), где цены пока ниже.
4. Развитие новых форматов – Владельцы могут начать предлагать более бюджетные варианты (например, таунхаусы или гостевые дома вместо коттеджей), чтобы привлечь клиентов.
Рост цен на аренду загородного жилья – закономерное явление, связанное с экономическими и социальными факторами. В ближайшие год-два рынок может либо стабилизироваться, либо продолжить дорожать, что изменит привычные модели отдыха петербуржцев. В любом случае, этот тренд отражает общее повышение стоимости жизни и трансформацию спроса на недвижимость. Подпишитесь на @dwellercity
Причины роста цен:
1. Увеличение спроса на загородный отдых – Возможно, жители мегаполиса чаще стали выбирать кратковременные поездки за город из-за усталости от городской суеты или изменения предпочтений в отдыхе.
2. Инфляция и рост затрат владельцев – Удорожание коммунальных услуг, ремонта и обслуживания домов могло подтолкнуть собственников к повышению цен.
3. Сокращение предложения – Часть объектов могла перейти в долгосрочную аренду или быть продана, уменьшив количество доступных вариантов для туристов.
4. Общий рост цен на недвижимость – Если стоимость покупки загородных домов растёт, это отражается и на арендных ставках.
Возможные сценарии развития:
1. Стабилизация цен – Если рост связан с сезонным спросом (например, летний бум), то осенью и зимой цены могут немного снизиться. Однако долгосрочный тренд, скорее всего, сохранится.
2. Дальнейший рост аренды – В случае сохранения инфляции и высокого спроса ставки могут продолжить увеличиваться, что сделает загородный отдых менее доступным для среднего класса.
3. Перераспределение спроса – Часть туристов может начать искать альтернативы: аренду в менее популярных районах, кемпинги или даже поездки в соседние регионы (Карелию, Новгородскую область), где цены пока ниже.
4. Развитие новых форматов – Владельцы могут начать предлагать более бюджетные варианты (например, таунхаусы или гостевые дома вместо коттеджей), чтобы привлечь клиентов.
Рост цен на аренду загородного жилья – закономерное явление, связанное с экономическими и социальными факторами. В ближайшие год-два рынок может либо стабилизироваться, либо продолжить дорожать, что изменит привычные модели отдыха петербуржцев. В любом случае, этот тренд отражает общее повышение стоимости жизни и трансформацию спроса на недвижимость. Подпишитесь на @dwellercity
👍65🎉65😁2👏1🤔1😱1💩1💯1🗿1
В 2024-25 годы рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга демонстрирует устойчивую динамику, отражающую баланс между спросом и предложением, а также особенности ценообразования в различных сегментах жилья. Рассмотрим два ключевых тезиса, иллюстрируемых примерами из северной столицы.
Баланс предложения и спроса: соотношение распроданности к строительной готовности жилья
Показатель соотношения распроданности к строительной готовности жилья в Санкт-Петербурге сохраняется на уровне около 74%. Это означает, что примерно три четверти построенного жилья уже распродано, что свидетельствует о сбалансированном рынке. Такой уровень указывает на отсутствие как избытка предложения, так и дефицита новостроек.
В реальных условиях это выражается в том, что застройщики не испытывают проблем с реализацией своих проектов, а покупатели имеют достаточный выбор, не сталкиваясь с дефицитом доступных квартир. Например, жилые комплексы бизнес-класса в Московском и Невском районах активно продаются, но при этом новые объекты продолжают вводиться в эксплуатацию, что поддерживает стабильность рынка.
Ценообразование: апартаменты массового сегмента и бизнес-класса дешевле новостроек аналогичного типа
Эксперты отмечают, что цены на апартаменты массового сегмента и бизнес-класса значительно ниже, чем на новостройки аналогичного типа. Это связано с особенностями статуса недвижимости и формата жилья.
В Санкт-Петербурге апартаменты, особенно в бизнес-классе, часто предлагаются по более доступным ценам, чем квартиры в новостройках того же класса. Например, апарт-отель «Вертикаль» в деловом центре города предлагает апартаменты бизнес-класса для аренды по цене на 40% ниже, чем стандартные гостиничные номера, что делает их привлекательным вариантом для временного проживания и инвестиций.
В то же время новостройки бизнес-класса в престижных районах, таких как Адмиралтейский и Петроградский, имеют цены от 10 млн рублей и выше, что отражает высокое качество строительства, инфраструктуру и статус жилья. Для сравнения, апартаменты массового сегмента могут стоить заметно дешевле, что делает их более доступными для широкого круга покупателей.
Конкретные примеры из Санкт-Петербурга
- ЖК «Svetlana Park» в Выборгском районе предлагает квартиры бизнес-класса с ценами от 10,7 млн рублей за студию, что соответствует средней рыночной стоимости новостроек этого сегмента.
- Апарт-комплекс «Bereg» в Курортном районе предлагает апартаменты по цене от 9 млн рублей, что ниже средней стоимости новостроек бизнес-класса и подтверждает тенденцию более низких цен на апартаменты по сравнению с квартирами.
- Апарт-отель «Вертикаль» в центре Санкт-Петербурга предоставляет апартаменты бизнес-класса для аренды с выгодой до 40% по сравнению с гостиничными номерами, что демонстрирует экономическую привлекательность апартаментов как для проживания, так и для инвестиций
Делаем вывод: Соотношение распроданности к строительной готовности жилья на уровне 74% в Санкт-Петербурге говорит о сбалансированном рынке, где нет ни избытка, ни дефицита новостроек. При этом цены на апартаменты массового сегмента и бизнес-класса остаются значительно ниже, чем на квартиры в новостройках аналогичного класса, что создаёт дополнительные возможности для покупателей и инвесторов. Примеры из различных районов города подтверждают эти тенденции, отражая разнообразие и устойчивость рынка недвижимости северной столицы. Подпишитесь на @dwellercity
Баланс предложения и спроса: соотношение распроданности к строительной готовности жилья
Показатель соотношения распроданности к строительной готовности жилья в Санкт-Петербурге сохраняется на уровне около 74%. Это означает, что примерно три четверти построенного жилья уже распродано, что свидетельствует о сбалансированном рынке. Такой уровень указывает на отсутствие как избытка предложения, так и дефицита новостроек.
В реальных условиях это выражается в том, что застройщики не испытывают проблем с реализацией своих проектов, а покупатели имеют достаточный выбор, не сталкиваясь с дефицитом доступных квартир. Например, жилые комплексы бизнес-класса в Московском и Невском районах активно продаются, но при этом новые объекты продолжают вводиться в эксплуатацию, что поддерживает стабильность рынка.
Ценообразование: апартаменты массового сегмента и бизнес-класса дешевле новостроек аналогичного типа
Эксперты отмечают, что цены на апартаменты массового сегмента и бизнес-класса значительно ниже, чем на новостройки аналогичного типа. Это связано с особенностями статуса недвижимости и формата жилья.
В Санкт-Петербурге апартаменты, особенно в бизнес-классе, часто предлагаются по более доступным ценам, чем квартиры в новостройках того же класса. Например, апарт-отель «Вертикаль» в деловом центре города предлагает апартаменты бизнес-класса для аренды по цене на 40% ниже, чем стандартные гостиничные номера, что делает их привлекательным вариантом для временного проживания и инвестиций.
В то же время новостройки бизнес-класса в престижных районах, таких как Адмиралтейский и Петроградский, имеют цены от 10 млн рублей и выше, что отражает высокое качество строительства, инфраструктуру и статус жилья. Для сравнения, апартаменты массового сегмента могут стоить заметно дешевле, что делает их более доступными для широкого круга покупателей.
Конкретные примеры из Санкт-Петербурга
- ЖК «Svetlana Park» в Выборгском районе предлагает квартиры бизнес-класса с ценами от 10,7 млн рублей за студию, что соответствует средней рыночной стоимости новостроек этого сегмента.
- Апарт-комплекс «Bereg» в Курортном районе предлагает апартаменты по цене от 9 млн рублей, что ниже средней стоимости новостроек бизнес-класса и подтверждает тенденцию более низких цен на апартаменты по сравнению с квартирами.
- Апарт-отель «Вертикаль» в центре Санкт-Петербурга предоставляет апартаменты бизнес-класса для аренды с выгодой до 40% по сравнению с гостиничными номерами, что демонстрирует экономическую привлекательность апартаментов как для проживания, так и для инвестиций
Делаем вывод: Соотношение распроданности к строительной готовности жилья на уровне 74% в Санкт-Петербурге говорит о сбалансированном рынке, где нет ни избытка, ни дефицита новостроек. При этом цены на апартаменты массового сегмента и бизнес-класса остаются значительно ниже, чем на квартиры в новостройках аналогичного класса, что создаёт дополнительные возможности для покупателей и инвесторов. Примеры из различных районов города подтверждают эти тенденции, отражая разнообразие и устойчивость рынка недвижимости северной столицы. Подпишитесь на @dwellercity
👍69🎉54👏2🥰1😁1🤡1💯1
Как хорошо, что не все каналы бездумно повторяли одни и те же слова про "регулирование аренды квартир" и набившее уже оскомину обоснование нового запрета "для вашей же безопасности". Восхищены коллегами из Ленобласти, одними из первых давших мотивированный разбор дурной инициативы (а в стране, где существует анекдот про попросившего выколоть себе глаз у Золотой рыбке, чтоы соседу удвоилось - все с соседями связанное скоре дурь). И постарались с точки зрения закона просмотреть на аренду и соседство в законе.
Инициатива, предполагающая обязательное согласие соседей для сдачи квартиры в аренду, вызывает ряд вопросов и сомнений как с правовой, так и с практической точки зрения.
▎1. Нарушение права собственности
Право собственности, согласно Конституции Российской Федерации (статья 35), включает в себя право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Ограничение права сдавать квартиру в аренду только при согласии соседей фактически ущемляет это конституционное право.
▎2. Создание условий для злоупотреблений
Данная мера может привести к злоупотреблениям со стороны соседей. Возможность отказа без объективных причин создаёт риск возникновения конфликтов, необоснованных претензий или даже шантажа.
▎3. Сложности реализации
• Как именно будет фиксироваться согласие соседей? Понадобится ли письменное подтверждение?
• Как быть в случае, если соседи отсутствуют длительное время или не хотят участвовать в процессе?
• Что делать, если соседи просто отказываются давать согласие без объяснения причин?
▎4. Уже существующие механизмы регулирования
Действующее законодательство уже предусматривает меры для защиты интересов соседей. Если жильцы арендуемой квартиры нарушают общественный порядок (например, шумят, устраивают антисанитарию), соседи могут обратиться в полицию или управляющую компанию.
▎5. Негативные экономические последствия
• Снижение доступности арендного жилья из-за усложнения процедуры сдачи.
• Увеличение количества нелегально сдаваемых квартир, что приведёт к снижению налоговых поступлений в бюджет.
• Ущемление интересов собственников, которые используют сдачу квартир как источник дохода.
▎6. Противоречие принципу равенства
Инициатива ставит собственников квартир в заведомо неравное положение. Владельцы частных домов или коммерческой недвижимости не обязаны получать согласие соседей на использование своей собственности. Таким образом, ограничение прав владельцев квартир выглядит дискриминационным.
Хотя в нашей стране всякое бывало и логика не всегда аргумент, но верим в лучшее. Подпишитесь на @dwellercity
Инициатива, предполагающая обязательное согласие соседей для сдачи квартиры в аренду, вызывает ряд вопросов и сомнений как с правовой, так и с практической точки зрения.
▎1. Нарушение права собственности
Право собственности, согласно Конституции Российской Федерации (статья 35), включает в себя право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Ограничение права сдавать квартиру в аренду только при согласии соседей фактически ущемляет это конституционное право.
▎2. Создание условий для злоупотреблений
Данная мера может привести к злоупотреблениям со стороны соседей. Возможность отказа без объективных причин создаёт риск возникновения конфликтов, необоснованных претензий или даже шантажа.
▎3. Сложности реализации
• Как именно будет фиксироваться согласие соседей? Понадобится ли письменное подтверждение?
• Как быть в случае, если соседи отсутствуют длительное время или не хотят участвовать в процессе?
• Что делать, если соседи просто отказываются давать согласие без объяснения причин?
▎4. Уже существующие механизмы регулирования
Действующее законодательство уже предусматривает меры для защиты интересов соседей. Если жильцы арендуемой квартиры нарушают общественный порядок (например, шумят, устраивают антисанитарию), соседи могут обратиться в полицию или управляющую компанию.
▎5. Негативные экономические последствия
• Снижение доступности арендного жилья из-за усложнения процедуры сдачи.
• Увеличение количества нелегально сдаваемых квартир, что приведёт к снижению налоговых поступлений в бюджет.
• Ущемление интересов собственников, которые используют сдачу квартир как источник дохода.
▎6. Противоречие принципу равенства
Инициатива ставит собственников квартир в заведомо неравное положение. Владельцы частных домов или коммерческой недвижимости не обязаны получать согласие соседей на использование своей собственности. Таким образом, ограничение прав владельцев квартир выглядит дискриминационным.
Хотя в нашей стране всякое бывало и логика не всегда аргумент, но верим в лучшее. Подпишитесь на @dwellercity
👍80🎉64🥰1😁1🫡1🗿1
#Перевод Статья на ArchDaily посвящена проекту Vertical Building — многофункциональному зданию, разработанному совместно несколькими архитектурными бюро:
1. Коллаборация архитекторов
- Проект создан в сотрудничестве NL Architects, Space Encounters, Studio Donna van Milligen Bielke, Chris Collaris Architects, VDNDP и i29 Architects.
- Каждое бюро внесло свой вклад, что отразилось в оригинальном дизайне.
2. Концепция вертикального здания
- Здание сочетает жилые, офисные и общественные пространства в одной вертикальной структуре.
- Акцент на плотность застройки и эффективное использование пространства в условиях городской среды.
3. Архитектурные особенности
- Фасады отличаются разнообразием: использованы разные материалы и текстуры для визуального разделения функций.
- Гибкая планировка позволяет адаптировать помещения под разные нужды.
- Зелёные элементы (террасы, вертикальное озеленение) интегрированы в дизайн для улучшения экологии и комфорта.
4. Урбанистический контекст
- Проект направлен на оживление городской среды, создание точек притяжения для жителей.
- Сочетает приватность жилых зон с публичностью коммерческих и общественных пространств.
5. Инновации и устойчивость
- Применены энергоэффективные технологии и экологичные материалы.
- Учтены принципы циркулярной экономики (повторное использование ресурсов).
Vertical Building — пример современного подхода к многофункциональной архитектуре, где важны не только эстетика, но и адаптивность, экологичность и социальная роль здания.
Подпишитесь на @dwellercity
1. Коллаборация архитекторов
- Проект создан в сотрудничестве NL Architects, Space Encounters, Studio Donna van Milligen Bielke, Chris Collaris Architects, VDNDP и i29 Architects.
- Каждое бюро внесло свой вклад, что отразилось в оригинальном дизайне.
2. Концепция вертикального здания
- Здание сочетает жилые, офисные и общественные пространства в одной вертикальной структуре.
- Акцент на плотность застройки и эффективное использование пространства в условиях городской среды.
3. Архитектурные особенности
- Фасады отличаются разнообразием: использованы разные материалы и текстуры для визуального разделения функций.
- Гибкая планировка позволяет адаптировать помещения под разные нужды.
- Зелёные элементы (террасы, вертикальное озеленение) интегрированы в дизайн для улучшения экологии и комфорта.
4. Урбанистический контекст
- Проект направлен на оживление городской среды, создание точек притяжения для жителей.
- Сочетает приватность жилых зон с публичностью коммерческих и общественных пространств.
5. Инновации и устойчивость
- Применены энергоэффективные технологии и экологичные материалы.
- Учтены принципы циркулярной экономики (повторное использование ресурсов).
Vertical Building — пример современного подхода к многофункциональной архитектуре, где важны не только эстетика, но и адаптивность, экологичность и социальная роль здания.
Подпишитесь на @dwellercity
1👍67🎉56👏5🥰1🤔1🤬1🙈1😨1🫡1
Фотоальбом с примерами к утренней статье. Подпишитесь на @dwellercity
🎉68👍61😁3❤🔥1🥰1🤔1🤝1