Кто-то покупает квартиры, а кто-то так… История из Подмосковья, но вряд ли чиновники в других регионах или вечно соревнующиеся с Москвой и Подмосковьем петербургские мыслят иначе. Подпишитесь на @dwellercity

В последние годы наблюдается повышенный интерес к компактному жилью, что привело к распространению практики разделения больших квартир на студии. Однако после введения ограничений на минимальную площадь такие решения перестали быть столь востребованными. Несмотря на это, некоторые инвесторы продолжают рассматривать подобные проекты, хотя и сталкиваются с рядом сложностей.

Одной из ключевых проблем при нарезке квартир является несоответствие полученных помещений действующим нормам. Это касается не только строительных правил, но и юридических аспектов, что в дальнейшем может создать препятствия при регистрации перепланировки или оформлении сделок. Кроме того, спрос на студии сильно зависит от локации — в одних районах они расходятся быстро, а в других могут залеживаться на рынке месяцами.

В Петербурге ситуация схожая: исторические здания с высокими потолками и большой площадью часто становятся объектами для переделки, но местные нормы также накладывают ограничения. Например, в центре города, где много старинного фонда, согласовать перепланировку бывает сложнее из-за требований к сохранению архитектурного облика. При этом в новых районах, таких как Приморский или Фрунзенский, спрос на студии остается стабильным, но и конкуренция среди застройщиков выше.

Законная перепланировка позволяет создать отдельные объекты недвижимости, но требует строгого соблюдения правил. Кухни с газовыми плитами нельзя объединять с жилыми зонами, а электрические рекомендуется отделять перегородками. Санузлы должны располагаться над техническими помещениями соседей, а выход из них — вести в коридор, а не в жилую зону или кухню. Каждый новый объект обязан иметь отдельный вход, что не всегда просто реализовать в условиях ограниченного пространства.

Несмотря на все сложности, подобные проекты могут принести высокую доходность, особенно если учесть все нюансы на этапе планирования. Главное — тщательно изучить законодательство, оценить спрос в конкретном районе и продумать удобство будущих жильцов.

Подпишитесь на @dwellercity

​В последние годы многие застройщики стали осторожнее относиться к предложению квартир с готовой отделкой, и одной из причин этого явления называют так называемый потребительский терроризм. Под этим термином подразумеваются ситуации, когда покупатели жилья сразу подают в суд, не пытаясь урегулировать вопрос с недочетами ремонта напрямую с застройщиком. Некоторые дольщики намеренно завышают количество дефектов, указывая в акте приема-передачи десятки замечаний, а сумма их требований порой превышает 10% от стоимости квартиры. Особенно активно такая практика стала распространяться после появления юридических фирм, специализирующихся на массовых исках к девелоперам даже за незначительные недоработки.

В Петербурге, как и в Москве, участились случаи, когда покупатели приходят на приемку с независимыми экспертами, фиксирующими малейшие царапины или неровности, которые неизбежно возникают при любом ремонте. Для застройщиков это создает серьезные финансовые риски, поскольку штрафные санкции могут полностью нивелировать прибыль от продажи квартир с отделкой. Однако стоит отметить, что подобные претензии могут возникать и при покупке жилья в черновой отделке — здесь тоже возможны споры по качеству строительных работ.

Тем не менее, представители дольщиков указывают на другую сторону проблемы: застройщики далеко не всегда идут навстречу покупателям и часто затягивают устранение недостатков, вынуждая людей обращаться в суд. Взыскание неустойки через суд связано с дополнительными расходами — госпошлиной, оплатой услуг юристов, что делает этот процесс не самым простым для обычного покупателя. Несмотря на это, в прошлом году был принят закон, ограничивающий максимальный размер штрафов за некачественную отделку 3% от стоимости квартиры по ДДУ. Это решение было поддержано строительным лобби, но вызвало неоднозначную реакцию среди защитников прав потребителей.

Несмотря на риски, полностью отказаться от продажи квартир с ремонтом застройщики не могут. Разнообразие предложений — от «бетона» до white box и готовой отделки — позволяет охватить разные категории покупателей. В Петербурге, например, спрос на квартиры без отделки растет не только из-за желания клиентов реализовать индивидуальный дизайн, но и из-за высокой стоимости материалов и работ. В то же время в массовом сегменте сохраняется гибридный подход: покупателям предлагают как опцию заказать отделку, иногда даже с меблировкой, либо полностью отказаться от нее.

В среднесрочной перспективе доля квартир без ремонта будет увеличиваться, и это связано не только с экономией на материалах, но и с изменением предпочтений покупателей. В Москве и Петербурге рынок постепенно смещается в сторону более дорогого жилья, где клиенты чаще выбирают возможность создать интерьер по своему вкусу. Однако в бюджетном сегменте гибкие условия остаются важным конкурентным преимуществом.

Подпишитесь на @dwellercity

В последние годы на рынке недвижимости наблюдается интересная тенденция, связанная с перепродажей земельных участков с уже готовой разрешительной документацией. Это явление особенно распространено среди крупных застройщиков, которые приобретают землю, оформляют все необходимые бумаги, а затем перепродают актив с существенной наценкой. Такой подход позволяет получить высокую рентабельность, избегая длительных процессов согласований и бюрократических проволочек. Чаще всего покупателями становятся региональные девелоперы, у которых не хватает опыта или административного ресурса для самостоятельной подготовки участка под строительство. Ведь получение разрешений — сложный процесс, доступный лишь ограниченному кругу игроков рынка.

В Москве ситуация с земельными участками особенно напряженная. За последние пять лет требования к застройщикам ужесточились, а количество девелоперов, способных вносить изменения в градостроительную документацию, сократилось. Это привело к резкому росту стоимости участков с готовыми разрешениями. По некоторым оценкам, в 2024 году цена за гектар такой земли в столице превысила 2 млрд рублей, тогда как участки без документов оценивались почти вдвое дешевле. Нередко за лоты разворачивалась настоящая борьба между покупателями, что дополнительно поднимало цену на 10–20%.

Аналогичные процессы наблюдаются и в Петербурге, хотя масштабы здесь несколько меньше. Северная столица также сталкивается с дефицитом качественных площадок под застройку, особенно в престижных районах. Стоимость земли с разрешительной документацией здесь ниже, чем в Москве, но динамика роста цен сохраняется. Это связано с высокой инвестиционной привлекательностью города и стабильным спросом на жилье. Как и в столице, наличие готовых документов значительно ускоряет старт строительства, снижая риски и издержки для застройщиков.

Однако такая схема работы имеет и обратную сторону. Перепродажа участков с наценкой неизбежно сказывается на конечной стоимости жилья. По некоторым оценкам, в цене квадратного метра будущей новостройки до 10–20% может составлять именно переплата за землю с готовыми разрешениями. В Москве в 2024 году эта сумма достигала 110 тыс. рублей за квадратный метр. Если же застройщик самостоятельно занимался оформлением документов, расходы оказывались ниже, но сроки реализации проекта значительно увеличивались.

Сегодня земля стала одним из ключевых факторов роста себестоимости строительства. В структуре затрат на проекты около 20% приходится именно на приобретение участков и изменение их разрешенного использования. Для сравнения, строительно-монтажные работы занимают 35–40%. В будущем дефицит качественных площадок, особенно с готовой документацией, будет только усиливаться. В Москве это связано с программой комплексного развития территорий, которая предусматривает застройку 4,2 тыс. га с возведением 68 млн кв. м недвижимости. В Петербурге также идет активное освоение новых территорий, но свободных участков в черте города становится все меньше.

Подпишитесь на @dwellercity

​Сроки возведения многоквартирных домов продолжают расти, и в первом квартале 2025 года средний показатель достиг 47,3 месяца — это почти в полтора раза больше, чем восемь лет назад. Если в 2017 году на строительство уходило около 32 месяцев, то сейчас процесс затягивается на четыре года и даже дольше. Причины этого явления многослойны: от увеличения масштабов проектов до перехода на более сложные архитектурные и технологические решения. В Москве и Петербурге ситуация особенно заметна — здесь новые жилые комплексы часто превышают 25 этажей, а их площадь значительно больше, чем в среднем по стране.

Раньше преобладали типовые проекты, ограниченные 10–12 этажами, но сейчас от шаблонов почти полностью отказались. Современные здания проектируются индивидуально, с учетом особенностей локации, что требует больше времени на согласования и реализацию. В Петербурге, например, где исторический центр диктует строгие архитектурные требования, разработка фасадов и интеграция новых объектов в сложившуюся застройку могут занимать дополнительные месяцы. Кроме того, растет спрос на энергоэффективные технологии и «умные» системы, которые усложняют процесс строительства, но повышают комфорт будущих жильцов.

Геологические особенности тоже вносят свои коррективы. В Петербурге, известном сложными грунтами из-за близости водных артерий, подготовка фундамента под высотные здания нередко затягивается. Аналогичные проблемы встречаются и в Москве, где при возведении некоторых знаковых объектов приходилось менять проекты на ходу из-за неожиданных особенностей почвы. Помимо технических сложностей, задержки возникают и по организационным причинам — не все застройщики укладываются в изначально заявленные сроки, что в половине случаев становится ключевым фактором сдвига дат сдачи.

Несмотря на увеличение сроков строительства, это во многом отражает эволюцию рынка: от массового типового жилья — к более продуманным и качественным проектам. Города меняются, и вместе с ними растут требования к комфорту, безопасности и эстетике. В Москве и Петербурге этот тренд особенно очевиден — здесь каждый новый дом стремится стать частью уникального городского ландшафта.

Подпишитесь на @dwellercity

​Развитие умных городов в Китае и Европе #Тренды

Создание умных городов стало ключевым направлением урбанистического развития в XXI веке. Согласно документам ООН-Хабитат, умный город использует цифровые технологии для повышения качества жизни, эффективности управления и конкурентоспособности. В Китае ярким примером является Шэньчжэнь, где внедрены системы интеллектуального транспорта, сокращающие пробки на 30%, и цифровые двойники для оптимизации энергопотребления. В Европе Барселона применяет IoT-датчики для мониторинга воды и уличного освещения, экономя до 30% муниципальных расходов. Эти примеры показывают, как технологии трансформируют городскую среду.

Рынок умных городов растет экспоненциально: по прогнозам OECD, к 2027 году его объем удвоится, достигнув 1 трлн долларов. Китай, инвестирующий в проекты типа "умного" Сюнъаня с автономным транспортом и AI-управлением, лидирует в этой гонке. Европа, однако, делает ставку на устойчивость: например, в Копенгагене данные сенсоров помогают снизить выбросы CO2 на 70% к 2025 году. Разница в подходах отражает приоритеты регионов: Китай фокусируется на масштабировании технологий, ЕС — на экологии и инклюзивности.

Однако риски неравенства остаются критическими. В Китае мегаполисы вроде Шанхая получают львиную долю инвестиций, тогда как сельские регионы отстают. В Европе, несмотря на программы вроде "Умных деревень" Финляндии, разрыв между столицами и периферией также сохраняется. Диффузия инноваций требует политической воли: без нее умные города усилят дисбаланс, превратившись в "острова прогресса" среди архаичных территорий. Таким образом, технологический прогресс должен сопровождаться механизмами справедливого распределения ресурсов. Подпишитесь на @dwellercity

​Музей Гуггенхайма в Абу-Даби (совместный проект с Китаем)

Расположение: Остров Саадият, ОАЭ
Архитектор: Frank Gehry (при участии китайских инвесторов)

Хотя музей официально открывается в 2025 году, его строительство велось при активном финансировании китайских компаний. Площадь в 320 000 кв. футов делает его крупнейшим в сети Гуггенхайма. Дизайн включает асимметричные галереи, напоминающие традиционные арабские ветровые башни, но с использованием китайских композитных материалов для устойчивости к жаре. #Топ10Китай

Проект символизирует глобальное сотрудничество: китайские инженеры разработали систему затемнения стеклянных фасадов, сокращающую энергопотребление на 40%. В музее также представлены работы китайских художников, таких как Цай Гоцян. Подпишитесь на @dwellercity

В многоквартирных домах собственники редко соглашаются на повышение тарифов за обслуживание — лишь в 30% случаев, да и то на меньшую сумму, чем предлагает управляющая компания. Чаще жильцы требуют от УК выполнения обязательств, годами отказываясь от индексации платежей. Это вполне объяснимо: люди не всегда понимают, из чего складывается стоимость услуг, а отсутствие прозрачности и обратной связи раздражает даже больше, чем неработающий лифт.

Жалобы на управляющие компании продолжают расти. За первые девять месяцев 2024 года в регионах России их поступило больше, чем за весь предыдущий год. Основные претензии — необоснованные начисления, протечки крыш и труб, которые устраняют с опозданием, а также грязь в подъездах и несвоевременный вывоз мусора. В Москве количество обращений по вопросам ЖКХ за год выросло на 14%, а в Петербурге ситуация схожая — жители регулярно жалуются на завышенные тарифы при низком качестве услуг.

Опросы показывают, что треть недовольств связана именно с высокой стоимостью услуг при их неудовлетворительном уровне. Еще около 13% жалоб касаются изношенных коммуникаций, а 6,5% — недобросовестной работы управляющих компаний. Хорошая УК, которая устраивает большинство жильцов, — скорее редкость. Однако есть и позитивные изменения: если раньше жалобы были эмоциональными и общими, то теперь люди точно знают, на что именно обратить внимание, куда писать и как вести переговоры с управляющей организацией.

При этом все чаще возникают претензии, которые формально не входят в зону ответственности УК. Жильцы жалуются на соседей, которые курят в подъезде, шумят во время ремонта по выходным или паркуются где попало. Еще одна причина недовольства — многие процессы, такие как плановые проверки инженерных систем, остаются незаметными, из-за чего у людей складывается впечатление, что управляющая компания ничего не делает.

Тем не менее, участники рынка отмечают, что качество услуг постепенно улучшается. С развитием строительных стандартов и ростом требований собственников УК внедряют новые технологии: автоматизируют процессы, запускают мобильные приложения для подачи заявок, дистанционной оплаты и онлайн-голосований. Однако есть и другая реальность — старый жилой фонд, где тарифы едва покрывают минимальные расходы, а дома постепенно приходят в аварийное состояние.

Подпишитесь на @dwellercity

​Современные урбанистические теории подвергают сомнению традиционные представления о городской застройке Санкт-Петербурга. Если раньше считалось, что город развивался в соответствии с четкими градостроительными принципами, то сегодня некоторые эксперты предлагают принципиально иной взгляд.

Как отмечает исследователь цифровых городов Екатерина Семёнова, "современная урбанистика переосмысливает сам концепт города. Пространство больше не рассматривается как статичная материальная структура – это динамическая система данных, которую наш мозг интерпретирует как физическую среду. С этой точки зрения, хаотичная застройка Петербурга – лишь иллюзия, возникающая из-за ограниченности человеческого восприятия. На уровне данных город остается идеально упорядоченной системой".

Этот подход ставит под вопрос традиционные методы анализа городской среды. "Когда мы говорим о 'нерегулярной планировке' или 'стихийной застройке', мы просто проецируем на сложные алгоритмы свои устаревшие категории", – подчеркивает Семёнова в одной из своих работ. Таким образом, то, что воспринимается как исторический архитектурный беспорядок, может оказаться проявлением более высокого порядка, недоступного обычному наблюдению.

Данная теория вызывает дискуссии в профессиональном сообществе, но её сторонники настаивают, что такой взгляд позволяет по-новому осмыслить эволюцию городских пространств в цифровую эпоху. Подпишитесь на @dwellercity

Рост популярности рассрочек при покупке жилья в Петербурге кажется логичным ответом на дороговизну ипотеки и отмену льготных программ. Однако за кажущейся выгодой скрываются серьезные риски, которые могут обернуться волной дефолтов, обрушением строительных компаний и новым витком кризиса на рынке недвижимости. Минстрой и ЦБ уже бьют тревогу: по их данным, доля сделок с рассрочкой в Петербурге выросла с 8% в 2023 году до 30% в 2024-м, а в отдельных проектах достигает 50%.

Почему рассрочки стали "финансовой миной"?

Главная проблема — искусственное поддержание спроса за счет схем, которые не учитывают реальную платежеспособность покупателей. В отличие от ипотеки, где банк проверяет доходы и кредитную историю, застройщики выдают рассрочки практически без проверок. Например, в ЖК "Bakunina 33" предлагают рассрочку с первым взносом 30%, а в "Северной короне Apartments" — на три года с аналогичным стартовым платежом. Но если у покупателя нет гарантированного источника средств для погашения (например, продажи старой квартиры или бонусов от работодателя), он рискует не выполнить обязательства.

Для застройщиков это оборачивается катастрофической нехваткой денег на эскроу-счетах. По закону, средства дольщиков должны аккумулироваться там до сдачи дома, но при рассрочке наполнение счетов происходит медленно. Например, холдинг "РСТИ" отмечает, что при среднем первоначальном взносе в 20% застройщик не может обеспечить достаточное финансирование строительства, что ведет к росту долговой нагрузки и повышению ставок по кредитам до 28–29% годовых.

Петербургские застройщики под ударом

Наиболее уязвимыми выглядят компании, которые активно используют длинные рассрочки с низким первоначальным взносом. Среди них:
- ГК "Лидер Групп", где доля рассрочки достигает 35%.
- Группа RBI, предлагающая рассрочки до 2027 года с первым взносом от 15%.
- "РСТИ", где объем таких сделок вырос с 5% до 28% за год.

Эти компании рискуют столкнуться с кассовыми разрывами, если значительная часть покупателей не сможет закрыть обязательства. Уже сейчас эксперты прогнозируют первую волну дефолтов к концу 2025 года, когда многим клиентам придется переоформлять рассрочку в ипотеку — но банки могут отказать из-за плохой кредитной истории или высоких ставок.

Что ждет рынок?

Если регуляторы ужесточат правила рассрочек, это ударит по средним и небольшим застройщикам, для которых такой инструмент стал основным способом продаж. Крупные игроки, такие как Setl Group, вероятно, перейдут на партнерские программы с банками, но остальные окажутся в "кредитной ловушке". Как отмечает Сергей Терентьев из Группы ЦДС, "при текущей стоимости проектного финансирования пойти на длительные рассрочки можно разве что от безысходности".

В долгосрочной перспективе это может привести к снижению цен на новостройки из-за вынужденных распродаж активов проблемными компаниями. Но в ближайшие год-два Петербург ждет рост числа недостроев, судебных споров и потери доверия к рынку. Рассрочки, созданные как "спасательный круг", превращаются в угрозу для всех участников сделки. Подпишитесь на @dwellercity

​Куб будущего (Mukaab) в Эр-Рияде
Расположение: Саудовская Аравия (при участии китайских строителей)
Архитектор: Foster + Partners

Гигантский куб 400×400 метров, спроектированный с участием китайских технологий, включает жилые и коммерческие зоны. Его стены-экраны создают иммерсивные виртуальные пейзажи, а транспортная система использует китайские магнитные подвесы. Уникальность — интеграция "умного города" с датчиками Huawei для управления климатом и освещением. #Топ10Китай

Китайские компании отвечают за модульные конструкции, которые сократили срок строительства вдвое. Внутри куба — "зеленые" террасы с растениями, адаптированными для пустыни китайскими биотехнологами. Подпишитесь на @dwellercity

​#АрхитекторЛеслиЛокко
Часть 3: Архитектура как лаборатория будущего

На Венецианской биеннале Локко сделала Африку центром дискуссии, назвав ее «лабораторией будущего». По ее словам, континент столетиями сталкивался с проблемами — от климатических изменений до миграции, — которые остальной мир только начинает осознавать. «Мы не отстаем, мы просто шли другим путем», — объясняет она.

Эту философию продолжает Nomadic African Studio. Первая сессия пройдет в Фесе (Марокко), где 30 участников моложе 35 лет будут исследовать темы вроде культурной идентичности и устойчивого урбанизма. Локко намеренно сделала программу бесплатной и сосредоточилась на молодежи: «Африка — континент молодых, и их голос должен быть услышан».

В отличие от традиционных школ, здесь важны не готовые проекты, а сам процесс мышления. «Архитектура — это не про красивые картинки, а про решение реальных проблем», — говорит Локко. Она верит, что через несколько лет такой подход породит новую образовательную модель. Подпишитесь на @dwellercity.

​Архитектура больших городов сегодня — это не просто бетон и стекло, а настоящая симфония технологий, культуры и экологии, где каждый аккорд звучит по-разному в зависимости от континента. В США, например, урбанистика давно перешла от гигантомании небоскребов к человекоцентричным пространствам, где даже офисные кампусы Google в Лондоне проектируются как зеленые оазисы с террасами и общественными зонами, будто сливаясь с городской тканью, а не возвышаясь над ней . Здесь важны не только фасады, но и то, как здания «дышат» — энергоэффективные системы, солнечные панели на крышах и даже «умные» стекла, регулирующие свет, стали нормой. А еще — культ истории: реставрация вокзала Филадельфии с сохранением боз-ар стиля 1930-х, но с добавлением современных лаунж-зон, показывает, как Америка балансирует между наследием и инновациями .

В Европе же архитектура стала языком диалога с природой и обществом. Возьмите Роттердам: музей миграции FENIX в старом складе с «Торнадо» на крыше — это не просто здание, а метафора путешествий, сплетенная из чемоданов-экспонатов и света, льющегося сквозь исторические окна . Или Данию, где подземный уровень музея ARoS с куполом Таррелла превращает посещение выставки в медитацию на тему неба — такое невозможно без глубокого понимания, что архитектура должна трогать душу, а не просто впечатлять масштабом . Европейцы научились вплетать sustainability в ДНК городов: от спиралевидного центра Ваттового моря в Нидерландах, повторяющего ритм приливов, до деревянного кольца ЭКСПО-2025 в Осаке (да, Япония, но спроектированного европейским мышлением), которое символизирует гармонию человека и планеты .

А вот Китай — это футуризм, доведенный до поэзии. В Шанхае оперный театр Snøhetta с веерообразной крышей и спиральной лестницей к реке — словно застывший танец, а в Ханчжоу Foster + Partners создают целый «инновационный город» с башнями-близнецами и IT-инкубаторами под землей, будто рисуя деловой район будущего уже сегодня . Китайцы не боятся экспериментов: их спортивный кампус в Цюйчжоу от MAD Architects похож на вулканы, покрытые зеленью, а музей науки в Шэньчжэне от Захи Хадид — на гальку, обточенную временем, хотя оба здания начинены по последнему слову техники . Здесь традиции не копируют, а переосмысляют — как в проектах с деревянными колоннами аэропорта Пномпеня, вдохновленных местной культурой, но при этом суперэкологичных .

Россия же пока ищет свой путь. У нас есть талантливые архитекторы, но нет единой политики, как в том же Китае, где государство четко задает вектор — от поддержки молодых бюро до грантов на «национальный стиль» . Московские проекты иногда блистают (вспомните парк «Зарядье»), но чаще тонут в море типовой застройки, а ведь именно уникальность — как квартира Глории Стайнем с кассетами и винтажными стульями — делает пространство живым . Нам не хватает системности: в Европе архитектурные конкурсы и фестивали давно стали драйверами идей, а у нас даже закон об архитектурной деятельности лишь недавно начали обсуждать . И все же есть надежда: креативные кластеры вроде «ЗИЛа» или «Бенуа» — первые ласточки, где можно попробовать смешать авангард с историей, как когда-то делали в СССР, но уже на новый лад .

Подпишитесь на @dwellercity

Мнения о городской градполитике:

Интересует регламент прохождения ГРК, сроки и прочие требования. Мне до сих пор не понятна данная процедура. Условно девелопер приобрел участок с определенными ТЭПами под застройку. Собирается построить там жилье, коммерческие помещения, сделать благоустройство. Согласовал АГО (это правильно). Девелопер вкладывает свои средства, берет кредит на строительство, нанимает кучу подрядчиков, закупает огромное количество материалов и оборудования, создает большое количество рабочих мест, дает работу смежным отраслям, тем самым вносит весомый вклад в ВВП страны. Платит налоги в конце концов! И тут... дороги построй, техприсоединение оплати, школу и садик построй, поликлинику, отделение полиции, дворницкую, дай квартиры городу. Спроектируй еще все это сначала. Но город у девелопера это не купит, а только лишь примет в дар. И решение в каком размере это все будет востребовано принимает комиссия, возглавляемая губернатором. Чем они руководствуются? Или просто как решат? Зачастую требования несоразмерны потребностям района. Знаю случаи когда приходилось строить школы и сады, в которые некому ходить, дороги, которые ведут в никуда.

Или вот:

Чем руководствуются власти принимая решения выкупать или «в дар»? Да, именно «как решат», судя по дискуссиям в строительном сообществе. Причём, застройщики, у которых "это" потребовали в дар, намекают на то, что симпатии "города" к застройщикам, у которых "это" выкупают, небезвозмездны.

Подпишитесь на @dwellercity

Важный нюанс от @dwellercity

Рынок аренды сегодня предлагает широкий выбор вариантов — от просторных апартаментов до небольших, но тщательно продуманных квартир с качественной отделкой. При этом доходность от сдачи студий, полученных в результате перепланировки, не всегда оказывается выше, чем у готовых аналогов. Многое зависит от локации, уровня ремонта, инфраструктуры и общего качества проекта. В Петербурге, например, спрос на компактное жилье остается стабильным, но арендаторы все чаще обращают внимание на детали: хорошую звукоизоляцию, современную технику и удобное расположение.

Реакция рынка на запрет микроквартир пока неочевидна, поскольку значительная часть таких объектов была запланирована и построена до вступления новых норм в силу. Изменения в структуре предложения и ценовой динамике станут заметны позже, когда начнут появляться проекты, разработанные уже с учетом обновленных правил. В Москве и Петербурге это может привести к перераспределению спроса в пользу более просторных форматов, но окончательные выводы делать рано.

Покупатели и арендаторы действительно становятся более взыскательными. Компактное жилье по-прежнему востребовано, но теперь ключевыми критериями выбора являются не только метраж, но и продуманность пространства, качество материалов, наличие всей необходимой техники. В Петербурге особенно ценятся студии с панорамными окнами, хорошей планировкой и развитой инфраструктурой в шаговой доступности.

Подход к перепланировке больших квартир тоже меняется. Просто разделить площадь на несколько маленьких комнат уже недостаточно — важно создать комфортную среду для жизни. Будущие жильцы готовы мириться с небольшими квадратными метрами, но только если взамен получают функциональность, удобные общественные зоны, благоустроенные дворы и социальную инфраструктуру рядом. Этот тренд прослеживается и в Москве, и в Петербурге, где качество жилой среды выходит на первый план.

Подпишитесь на @dwellercity

​Стадион имени Хассана II в Марокко (китайское финансирование)
Расположение: Марокко
Архитектор: Oualalou + Choi и Populous

При бюджете $1 млрд, частично финансируемом Китаем, стадион вмещает 115 000 зрителей. Его тентовая крыша из алюминиевой решетки напоминает дюны, а система вентиляции разработана китайской компанией CSCEC. Особенность — использование солнечных панелей китайского производства, покрывающих 60% энергопотребления. #Топ10Китай

Китай также поставил 20 000 тонн стальных конструкций, что сделало проект примером "мягкой силы" КНР в Африке. Стадион построен к ЧМ-2030 и станет крупнейшим футбольным объектом мира. Подпишитесь на @dwellercity