В ближайшее время большая политика в корне изменит среду сделок с недвижимостью в России. Глава думского комитета по финрынку Анатолий Аксаков предложил перевести ВСЕ сделки с недвижимостью в России на безналичный расчёт.
Инициатива, связанная с нашумевшим делом Ларисы Долиной, направлена на тотальную борьбу с криминальными схемами и мошенничеством. Цель - создать прозрачный учёт и защитить интересы граждан. Законопроект уже готовится к внесению в Госдуму.
Это станет сокрушительным ударом по «серому» рынку строительства и недвижимости.
Понятная схема финансов в сделках приведет также к большей прозрачности в цепочке «инвестор - застройщик - подрядчик - архитектор». Меньше рисков работать с «сомнительными» деньгами.
Легализация денежных потоков сместит фокус с чистой спекуляции квадратными метрами в сторону реальной ценности объекта : его качества, дизайна, архитектурной мысли.
Безусловно, грядет и изменение рынка недвижимости. Борьба с обналом и теневыми схемами изменит структуру заказчиков и повлияет на объёмы строительства, особенно в элитном сегменте. Нужно быть готовыми к новой реальности.
Если закон примут, это станет историческим переломом. Рынок недвижимости - фундамент для многих архитектурных проектов. Меняются правила игры, меняется и среда, которую мы формируем.
Инициатива, связанная с нашумевшим делом Ларисы Долиной, направлена на тотальную борьбу с криминальными схемами и мошенничеством. Цель - создать прозрачный учёт и защитить интересы граждан. Законопроект уже готовится к внесению в Госдуму.
Это станет сокрушительным ударом по «серому» рынку строительства и недвижимости.
Понятная схема финансов в сделках приведет также к большей прозрачности в цепочке «инвестор - застройщик - подрядчик - архитектор». Меньше рисков работать с «сомнительными» деньгами.
Легализация денежных потоков сместит фокус с чистой спекуляции квадратными метрами в сторону реальной ценности объекта : его качества, дизайна, архитектурной мысли.
Безусловно, грядет и изменение рынка недвижимости. Борьба с обналом и теневыми схемами изменит структуру заказчиков и повлияет на объёмы строительства, особенно в элитном сегменте. Нужно быть готовыми к новой реальности.
Если закон примут, это станет историческим переломом. Рынок недвижимости - фундамент для многих архитектурных проектов. Меняются правила игры, меняется и среда, которую мы формируем.
❤🔥6👏3👍2🍾1
В сердце Таормины, рядом с легендарным греческим театром, готовится к открытию жемчужина - Вилла Тимео. Знаменитый дизайнер Лаура Гонсалес завершает её реновацию, и уже в апреле первые посетители увидят результат.
Вилла о которой идет речь является частью исторического Grand Hotel Timeo (Belmond), но имеет собственную уникальную судьбу.
Это бывшая частная резиденция аристократической семьи Фама, что чувствуется в масштабе и планировке. Сохранение этой приватной, камерной атмосферы в проекте была ключевой задачей.
Готовится к открытию не просто отель, а приватная резиденция. Всего 21 номер - это камерность, уединение и ощущение жизни в историческом палаццо, но с безупречным современным сервисом.
В отреставрированной вилле везде угадывается почерк знаменитого архитектора Лауры Гонсалес. Для тех, кто следит за её работами, здесь ожидаемо появляется тёплая, солнечная палитра, которая вступает в диалог с сицилийским светом и цветом моря.
«Аризанальность» (artisanalité) - её фирменный приём. Повсюду обилие ручной работы, уникальные детали, керамика, текстиль и предметы мебели от локальных мастеров. Это дизайн, в котором чувствуется человеческая рука.
Гонсалес также виртуозно создаёт интерьеры, которые выглядят собранными десятилетиями : уютные, обжитые, но безупречно элегантные.
Вилла Тимео станет блестящим примером того, как можно работать с историческим контекстом любой местности, в данном случае - Сицилии. Уважительно, вдохновлённо и современно. Не перегрузить, а раскрыть дух места через призму мастерства локальных ремесленников и тонкий вкус дизайнера.
Вилла о которой идет речь является частью исторического Grand Hotel Timeo (Belmond), но имеет собственную уникальную судьбу.
Это бывшая частная резиденция аристократической семьи Фама, что чувствуется в масштабе и планировке. Сохранение этой приватной, камерной атмосферы в проекте была ключевой задачей.
Готовится к открытию не просто отель, а приватная резиденция. Всего 21 номер - это камерность, уединение и ощущение жизни в историческом палаццо, но с безупречным современным сервисом.
В отреставрированной вилле везде угадывается почерк знаменитого архитектора Лауры Гонсалес. Для тех, кто следит за её работами, здесь ожидаемо появляется тёплая, солнечная палитра, которая вступает в диалог с сицилийским светом и цветом моря.
«Аризанальность» (artisanalité) - её фирменный приём. Повсюду обилие ручной работы, уникальные детали, керамика, текстиль и предметы мебели от локальных мастеров. Это дизайн, в котором чувствуется человеческая рука.
Гонсалес также виртуозно создаёт интерьеры, которые выглядят собранными десятилетиями : уютные, обжитые, но безупречно элегантные.
Вилла Тимео станет блестящим примером того, как можно работать с историческим контекстом любой местности, в данном случае - Сицилии. Уважительно, вдохновлённо и современно. Не перегрузить, а раскрыть дух места через призму мастерства локальных ремесленников и тонкий вкус дизайнера.
🍓6❤🔥3👍3
В Москве в ближайшие годы появятся новые сногсшибательные здания.
За кулисами модных архитектурных бюро столицы уже готовится новая волна, которая переопределит деловую карту Москвы. Шесть новых проектов - от супервысоток до камерных коворкингов появятся в самых крутых локациях Москвы!
Вот что и где построят:
ONE | Москва-Сити.
Не просто башня, а деловая часть легендарного 379-метрового небоскрёба. Станет новой точкой притяжения для глобального бизнеса и символом следующего этапа жизни ММДЦ.
TOP TOWER | Москва-Сити.
Ещё одна доминанта в панораме Сити - башня под 300 метров. Главное достоинство- акцент на панорамных видах на всю Москву, что переведет стандарты премиум-офиса на новый уровень.
BELL | Район Белорусской.
Офисная башня в историческом центре с демократичным подходом. Преимущество - компактные лоты от 150 кв. м в локации премиум-класса. Безусловно, это редкая возможность для среднего и малого бизнеса.
JOIS | Хорошёво-Мнёвники.
Не просто два современных офисных здания, а цельный коворкинг-кампус. Будет включать в себя уникальный собственный ландшафтный парк как продолжение рабочего пространства и экосистема для жизни бизнеса.
LINK | У метро Озёрная.
Офисный кластер класса В+ для прагматиков. Безупречная логистика - удобный выезд на МКАД и шаговая доступность к метро, станут, безусловно, главной фишкой проекта. Формула эффективности без компромиссов.
MIND | У метро Динамо.
Камерный премиальный комплекс для взыскательных. Проект преследует концепцию «делового клуба» в престижном районе. Акцент на приватность, сервис и коммьюнити, а не на гектары.
Застройщик MR Office явно играет в долгую, создавая не разрозненные объекты, а полноценную экосистему для бизнеса любого масштаба : от стартапа в MIND до штаб-квартиры в ONE. Они закрывают все сегменты, все локации и, кажется, все возможные запросы арендаторов будущего.
Город ждёт не просто стройка, а стратегическое преобразование деловых районов. Самый интересный вопрос теперь: какой проект из этой шестёрки задаст главный тренд и станет самым модным в Москве.
За кулисами модных архитектурных бюро столицы уже готовится новая волна, которая переопределит деловую карту Москвы. Шесть новых проектов - от супервысоток до камерных коворкингов появятся в самых крутых локациях Москвы!
Вот что и где построят:
ONE | Москва-Сити.
Не просто башня, а деловая часть легендарного 379-метрового небоскрёба. Станет новой точкой притяжения для глобального бизнеса и символом следующего этапа жизни ММДЦ.
TOP TOWER | Москва-Сити.
Ещё одна доминанта в панораме Сити - башня под 300 метров. Главное достоинство- акцент на панорамных видах на всю Москву, что переведет стандарты премиум-офиса на новый уровень.
BELL | Район Белорусской.
Офисная башня в историческом центре с демократичным подходом. Преимущество - компактные лоты от 150 кв. м в локации премиум-класса. Безусловно, это редкая возможность для среднего и малого бизнеса.
JOIS | Хорошёво-Мнёвники.
Не просто два современных офисных здания, а цельный коворкинг-кампус. Будет включать в себя уникальный собственный ландшафтный парк как продолжение рабочего пространства и экосистема для жизни бизнеса.
LINK | У метро Озёрная.
Офисный кластер класса В+ для прагматиков. Безупречная логистика - удобный выезд на МКАД и шаговая доступность к метро, станут, безусловно, главной фишкой проекта. Формула эффективности без компромиссов.
MIND | У метро Динамо.
Камерный премиальный комплекс для взыскательных. Проект преследует концепцию «делового клуба» в престижном районе. Акцент на приватность, сервис и коммьюнити, а не на гектары.
Застройщик MR Office явно играет в долгую, создавая не разрозненные объекты, а полноценную экосистему для бизнеса любого масштаба : от стартапа в MIND до штаб-квартиры в ONE. Они закрывают все сегменты, все локации и, кажется, все возможные запросы арендаторов будущего.
Город ждёт не просто стройка, а стратегическое преобразование деловых районов. Самый интересный вопрос теперь: какой проект из этой шестёрки задаст главный тренд и станет самым модным в Москве.
❤🔥5👍3🍾2👏1🏆1
Чаще всего архитекторы мечтают об идеальном клиенте, который даст полную творческую свободу. Но что, если клиент - это ты сам? Британский дуэт Surman Weston (Том Сурман и Перси Уэстон) прошёл этот путь, построив для своей семьи Peckham House в Лондоне.
Философию проекта архитекторы сформулировали так : свобода как вызов.
Отсутствие брифа и давления со стороны заказчика оказалось не только освобождающим, но и сложным. Нужно было самому задать параметры. «У нас оставалось необходимое, чтобы сделать что-то особенное», - говорят архитекторы.
Они решили максимально эффективно использовать маленький участок, «не проявляя жадности».
Экспериментировать и рисковать так, как никогда не получилось бы с обычным клиентом.
Создать «характерный семейный дом» - живой, а не тематический или стилизованный, отражение их собственных личностей.
Ключевая идея состояла в том, что дом стал архитектурным медиатором между тремя разными мирами.
Бруталистская автостоянка напротив.
Викторианские таунхаусы по соседству.
Социальное жилье на востоке.
Ответом явился монолитный кубоид - отсылка к брутализму. Но чтобы смягчить его диалог с викторианской застройкой, архитекторы применили хитрую кирпичную кладку.
Кирпич словно стал магическим и создает впечатление … тающего.
· подобного эффекта добились следующим образом. Внизу (до 1,2 м) рас расложилась плотная, «тяжёлая» кладка, чтобы дом ощущался прочным у земли.
Выше - кирпичи фламандской перевязки начинают отступать на 5 мм каждые 5 рядов.
На уровне крыши массив здания визуально «растворяется» в небе. Простая геометрия обретает невероятную лёгкость и динамику.
Любопытно и пространство вокруг дома.
На крохотном участке удалось разместить целых три сада: передний, задний и на крыше.
Сад на крыше - отдельная история. Он скрыт от глаз, а попасть в него можно только через раздвижной пробковый люк. Это интимное пространство с теплицей, которое трансформируется из кофейни в обеденную зону.
Peckham House - это редкий пример, когда архитектор, освобождённый от воли заказчика, берёт на себя всю полноту ответственности. В результате появился не просто дом, а манифест диалога с контекстом через форму, материал и сценарии жизни. Дом, который не доминирует, а ведёт переговоры с городом.
Философию проекта архитекторы сформулировали так : свобода как вызов.
Отсутствие брифа и давления со стороны заказчика оказалось не только освобождающим, но и сложным. Нужно было самому задать параметры. «У нас оставалось необходимое, чтобы сделать что-то особенное», - говорят архитекторы.
Они решили максимально эффективно использовать маленький участок, «не проявляя жадности».
Экспериментировать и рисковать так, как никогда не получилось бы с обычным клиентом.
Создать «характерный семейный дом» - живой, а не тематический или стилизованный, отражение их собственных личностей.
Ключевая идея состояла в том, что дом стал архитектурным медиатором между тремя разными мирами.
Бруталистская автостоянка напротив.
Викторианские таунхаусы по соседству.
Социальное жилье на востоке.
Ответом явился монолитный кубоид - отсылка к брутализму. Но чтобы смягчить его диалог с викторианской застройкой, архитекторы применили хитрую кирпичную кладку.
Кирпич словно стал магическим и создает впечатление … тающего.
· подобного эффекта добились следующим образом. Внизу (до 1,2 м) рас расложилась плотная, «тяжёлая» кладка, чтобы дом ощущался прочным у земли.
Выше - кирпичи фламандской перевязки начинают отступать на 5 мм каждые 5 рядов.
На уровне крыши массив здания визуально «растворяется» в небе. Простая геометрия обретает невероятную лёгкость и динамику.
Любопытно и пространство вокруг дома.
На крохотном участке удалось разместить целых три сада: передний, задний и на крыше.
Сад на крыше - отдельная история. Он скрыт от глаз, а попасть в него можно только через раздвижной пробковый люк. Это интимное пространство с теплицей, которое трансформируется из кофейни в обеденную зону.
Peckham House - это редкий пример, когда архитектор, освобождённый от воли заказчика, берёт на себя всю полноту ответственности. В результате появился не просто дом, а манифест диалога с контекстом через форму, материал и сценарии жизни. Дом, который не доминирует, а ведёт переговоры с городом.
👍5❤🔥2🎉1💯1🏆1🍓1
Поистине знаковое здание, которое великий итальянский архитектор Карло Скарпа называл одним из главных проектов своей жизни, было достроено после его смерти учениками и открыло новую главу в диалоге современной архитектуры с историческим городом.
Здание расположено в самом сердце исторического центра Вероны, на площади Ногара (Piazza Nogara), и находится под охраной ЮНЕСКО как часть объекта всемирного наследия.
Участок, отведенный под строительство, изначально занимали два жилых дома, что создавало сложную задачу интеграции нового здания в существующую городскую ткань.
У проекта было много ограничений.
Высота и объем - новые параметры не должны были превышать показатели снесенных зданий.
Визуальная гармония - необходимость согласования с соседней старой штаб-квартирой банка
Градостроительный контекст - интеграция в сложившуюся среду исторического центра
Скарпа подошел к проекту с характерной для него тщательностью, постоянно перерабатывая и уточняя детали, внося едва заметные, но значимые изменения.
Фасад Palazzo Scarpa представляет собой мастерское исследование восприятия пространства в зависимости от точки наблюдения. Архитектор сознательно дифференцировал обработку разных сторон здания.
Внутреннее пространство банка демонстрирует инновационный подход к организации офисной среды. Скарпа использовал полированную цветную поверхность, особенно в зонах вертикальной циркуляции - лестницах и лифтовых холлах. Эти зеркальные отражения не просто декоративный прием - они направляют свет вглубь здания.
Palazzo Scarpa представляет собой кульминацию многолетних исследований Скарпы в области взаимодействия современной архитектуры с историческим контекстом. Его более ранние работы, такие как реконструкция музея Кастельвеккио в Вероне и Академии в Венеции, а также знаменитый выставочный зал Olivetti на площади Сан-Марко, подготовили почву для этого масштабного проекта.
Как отмечают исследователи, Скарпа отвергал нейтральный "белый куб" современной музейной архитектуры, предпочитая создавать индивидуальные пространства для каждого объекта, выстраивая сложные диалоги между старым и новым. Этот подход он применил и в Palazzo Scarpa, где каждая деталь - от оконных проемов до системы освещения, тщательно продумана и исполнена.
Фасад банка, представляющий собой провокационный вариант классических моделей, вызвал международные споры, но также продемонстрировал, как новые здания могут взаимодействовать с историческим центром города.
Здание расположено в самом сердце исторического центра Вероны, на площади Ногара (Piazza Nogara), и находится под охраной ЮНЕСКО как часть объекта всемирного наследия.
Участок, отведенный под строительство, изначально занимали два жилых дома, что создавало сложную задачу интеграции нового здания в существующую городскую ткань.
У проекта было много ограничений.
Высота и объем - новые параметры не должны были превышать показатели снесенных зданий.
Визуальная гармония - необходимость согласования с соседней старой штаб-квартирой банка
Градостроительный контекст - интеграция в сложившуюся среду исторического центра
Скарпа подошел к проекту с характерной для него тщательностью, постоянно перерабатывая и уточняя детали, внося едва заметные, но значимые изменения.
Фасад Palazzo Scarpa представляет собой мастерское исследование восприятия пространства в зависимости от точки наблюдения. Архитектор сознательно дифференцировал обработку разных сторон здания.
Внутреннее пространство банка демонстрирует инновационный подход к организации офисной среды. Скарпа использовал полированную цветную поверхность, особенно в зонах вертикальной циркуляции - лестницах и лифтовых холлах. Эти зеркальные отражения не просто декоративный прием - они направляют свет вглубь здания.
Palazzo Scarpa представляет собой кульминацию многолетних исследований Скарпы в области взаимодействия современной архитектуры с историческим контекстом. Его более ранние работы, такие как реконструкция музея Кастельвеккио в Вероне и Академии в Венеции, а также знаменитый выставочный зал Olivetti на площади Сан-Марко, подготовили почву для этого масштабного проекта.
Как отмечают исследователи, Скарпа отвергал нейтральный "белый куб" современной музейной архитектуры, предпочитая создавать индивидуальные пространства для каждого объекта, выстраивая сложные диалоги между старым и новым. Этот подход он применил и в Palazzo Scarpa, где каждая деталь - от оконных проемов до системы освещения, тщательно продумана и исполнена.
Фасад банка, представляющий собой провокационный вариант классических моделей, вызвал международные споры, но также продемонстрировал, как новые здания могут взаимодействовать с историческим центром города.
❤🔥5💘3🎉2👍1🍓1
Рынок недвижимости входит в фазу структурных изменений. Запуск дифференцированной «Семейной ипотеки» (ставки ниже для многодетных, выше для пар с одним ребенком) ставит перед архитекторами и девелоперами Петербурга нетривиальную задачу.
Президентское поручение от 1 июня 2026 года уже сейчас меняет поведение покупателей. В декабре 2025 года мы увидели рекордные продажи, январь 2026 года «просел» не так сильно, как обычно. Это не просто ажиотаж - это осознанный выбор в пользу «резиновых» планировок.
Перед застройщиками встала новая задача: больше комнат, та же площадь.
Главный архитектурный вызов: спрос смещается в сторону многокомнатности без метражной роскоши. Застройщики больше не могут просто расширять «двушки» до 70 метров. Нужно проектировать: компактные 4-комнатные квартиры, эргономичные 3-комнатные лоты без коридоров-«пылесосов» и создавать гибкие конструкции под трансформацию стен.
Рынок отреагировал мгновенно, но есть нюанс. Узкая настройка ипотеки под конкретные категории семей сужает воронку покупателей. Девелоперы опасаются: выиграв в спросе на «трешки», можно проиграть в объёме продаж студий и классических «двушек».
Готовы ли типовые ЖК Петербурга к «уплотнению» планировок? Не превратятся ли 4-комнатные квартиры площадью 55 метров в новые «хрущевки» 2.0, или это единственный шанс для семей с детьми остаться в границах бюджета?
Ответа пока нет.
Президентское поручение от 1 июня 2026 года уже сейчас меняет поведение покупателей. В декабре 2025 года мы увидели рекордные продажи, январь 2026 года «просел» не так сильно, как обычно. Это не просто ажиотаж - это осознанный выбор в пользу «резиновых» планировок.
Перед застройщиками встала новая задача: больше комнат, та же площадь.
Главный архитектурный вызов: спрос смещается в сторону многокомнатности без метражной роскоши. Застройщики больше не могут просто расширять «двушки» до 70 метров. Нужно проектировать: компактные 4-комнатные квартиры, эргономичные 3-комнатные лоты без коридоров-«пылесосов» и создавать гибкие конструкции под трансформацию стен.
Рынок отреагировал мгновенно, но есть нюанс. Узкая настройка ипотеки под конкретные категории семей сужает воронку покупателей. Девелоперы опасаются: выиграв в спросе на «трешки», можно проиграть в объёме продаж студий и классических «двушек».
Готовы ли типовые ЖК Петербурга к «уплотнению» планировок? Не превратятся ли 4-комнатные квартиры площадью 55 метров в новые «хрущевки» 2.0, или это единственный шанс для семей с детьми остаться в границах бюджета?
Ответа пока нет.
😱5❤🔥3🙏3👍2