☘ضرورت رعایت حجاب وپوشش مناسب درمحیط دفترخانه.☘

🏊🏼 به اطلاع همکاران محترم می رساند پیرو عقد قرارداد فی‌مابین استخر پیام و شهید توانای شهرداری تبریز با کانون سردفتران و دفتریاران استان آذربایجان شرقی، آن دسته از عزیزانی که تمایل به استفاده را دارند، جهت دریافت کارت تخفیف، از روز شنبه مورخه 1405/08/02 در ساعات اداری به کانون استان مراجعه نمایند.

🌐 روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران آذربایجان شرقی

🆔 @Eaz_Notary

اطلاعیه

به اطلاع همکاران محترم می‌رساند، جلسه پرسش و پاسخ کانون سردفتران و دفتریاران آذربایجان شرقی، روز یکشنبه مورخ ۱۴۰۵/۰۸/۰۳، رأس ساعت ۱۸ در محل کانون استان برگزار خواهد شد.

شایان ذکر است، در نیم ساعت نخست این جلسه، کارگاه آموزشی با موضوع «نحوه پذیرش صدور اجراییه نسبت به قرارداد های داخلی بانک‌ها در سامانه کاتب» برگزار خواهد شد و پس از آن، جلسه پرسش و پاسخ ادامه خواهد یافت.

روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران آذربایجان شرقی

🖋️ با درود خدمت همکاران گرانقدر؛
خلاصه‌ای از جلسه پرسش و پاسخ روز یکشنبه مورخ 1405/08/03 کانون سردفتران و دفتریاران استان آذربایجان شرقی:
  1. راجع به سوال مکرر همکاران در خصوص تنظیم سند انتقال بر اساس ماده 6 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول؛ اعلام گردید در اسنادی که طبق قوانین و مقررات نقل و انتقال ملک منوط به نظر آن مرجع (از جمله شهرداری و راه و شهرسازی باشد) با توجه به عدم اتصال آنها به سامانه ثبت الکترونیک اسناد، تنظیم سند به درخواست طرفین معامله تا زمان اتصال بلامانع است.

  2.آیا سردفتر می‌تواند برای مادر زن خود سندی تنظیم نماید؟ با توجه به رابطه سببی درجه اول وی با سردفتر، مطلقاً امکان تنظیم سند وجود ندارد.

  3. آیا در سند قطعی غیرمنقول ثمن واقعی را می‌توان کمتر از ارزش معاملاتی درج نمود؟ اگر واقعاً کمتر باشد (مثلاً از وقوع معامله‌ای بیش از ده سال گذشته باشد و امسال سند تنظیم می‌شود)، بلامانع است و هزینه‌های قانونی سند بر اساس ارزش معاملاتی امسال اخذ خواهد شد.

  4. تنظیم سند انتقال نسبت به آپارتمانهای مسکن مهر بدون استعلام از اداره راه و شهرسازی و شرکتهای وابسته (شرکت عمران شهرهای جدید) به استناد ماده 6 قانون الزام امکانپذیر است؟ آنچنان که گفته شد، با توجه به عدم اتصال آنها به سامانه ثبت الکترونیک اسناد، تنظیم سند به درخواست طرفین معامله تا زمان اتصال آنها به سامانه ثبت الکترونیک اسناد بلامانع است.
 
5. اگر دفترخانه‌ای درصدد تنظیم اقرارنامه فک رهن سند رهنی دفترخانه دیگر باشد، آیا استعلام از آن دفترخانه طبق بند 66 مجموعه بخشنامه‌های ثبتی الزامی است؟ ضمن این که بند مذکور طبق بخشنامه تنقیحی شماره ۱۴۰۱/۱۸۳۰۴ مورخ ۱۴۰۰/۰۲/۴ ریاست محترم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور فعلاً لغو نگردیده است، بند مذکور صرفاً راجع به فسخ اسناد رهنی بوده است و نه فک رهن. البته نظر مخالف هم وجود داشت که احتیاطاً استعلام شود.
 
6. هزینه مصدّق نمودن اسناد سایر دفترخانه ها، طبق تعرفه اسناد و مدارک ابرازی خواهد بود.
 
7. آیا از مدارکی که قبلاً کپی برابر اصل شده‌اند، می‌توان مجدداً آنها را مصدّق نمود؟ خیر، امکانپذیر نمی‌باشد.
 
8. امکان تنظیم سند متمم رهنی بدون ارائه اصل سند مالکیت وجود دارد؟ امکان‌پذیر نخواهد بود.

  9. آیا تبلیغ دفترخانه در شبکه‌های مجازی ممنوعیت دارد یا خیر؟ اگر در راستای توسعه سند رسمی و به صورت عمومی باشد، اصولاً بلامانع است ولی اگر در راستای تبلیغ خود دفترخانه و در جهت کسب و کار باشد، تخلف محسوب می‌گردد.
 
10. در خصوص اعطای وکالت کاری خودرو (تعویض پلاک)، رضایت جهت اخذ گذرنامه و رضایت جهت شرکت شخص صغیر در باشگاه‌های ورزشی توسط قیم و امضا چنین اسنادی توسط قیم اعلام گردید که استعلام از دادستان صرفاً در خصوص نقل و انتقال اموال غیرمنقول ضروری است و در سایر موارد قیم رأساً می‌تواند نسبت به این امور اقدام نماید.
 
11. آیا نسبت به بررسی شاهکار، املاک و اسکان، ثنا و ثبت احوال در تنظیم اسناد، می‌توان هزینه استعلام را اخذ نمود؟ موارد مذکور به نوعی احراز محسوب می شوند و مشمول هزینه استعلام نخواهند بود.
 
12. در خصوص تنظیم اسناد انتقال به استناد وکالت فروش بلاعزل بنام خود وکیل یا شخص ثالث داخل در نه ماه نیازی به واریز مجدد مالیات نیست و سند انتقال معاف از مالیات و حق‌الثبت می باشد؛ ولی به ازای هر سند تفویض وکالت فروش بلاعزل (داخل یا خارج از نه ماه) بایستی مالیات علیحده پرداخت شود.

انا لله و انا الیه راجعون.
در این لحظه‌ی غم‌انگیز، مراتب تسلیت و همدردی خود را بخاطرفقدان برادرزاده جناب آقای ابراهیم ناصری شادبادسردفترمحترم دفترخانه ۱۱۶تبریز خدمت ایشان و همکاران گرامی ابراز می‌داریم. از خداوند متعال برای آن مرحوم مغفرت و برای بازماندگان صبر و شکیبایی آرزومندیم.
روحش شاد و یادش گرامی باد.
روابط عمومی کانون سردفتران ودفتریاران آذربایجان شرقی

اطلاعیه

به اطلاع همکاران محترم می‌رساند، جلسه پرسش‌وپاسخ کانون سردفتران و دفتریاران آذربایجان شرقی، روز یکشنبه ۱۴۰۵/۰۸/۱۰، رأس ساعت ۱۸، در محل کانون استان برگزار خواهد شد.

روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران آذربایجان شرقی

با درود خدمت همکاران گرانقدر؛
خلاصه‌ای از جلسه پرسش و پاسخ روز یکشنبه مورخ 1405/08/10 کانون سردفتران و دفتریاران استان آذربایجان شرقی:
 
1. در خصوص انتقال سرقفلی و حق کسب و پیشه مغازه، در صورتی که مالک قبلاً اذن و رضایت خود را اعلام کرده باشد، حضور مجدد مالک جهت امضای سند مصالحه لازم است؟ با عنایت به اذن قبلی نیازی به حضور مالک نیست و صرف اعلام مراتب اذن قبلی در سند مصالحه کفایت می کند. همچنین عنوان گردید که بهتر است در رضایتنامه تنظیمی قید شود که خریداران و مالکین احتمالی بعدی جانشین و قائم مقام مالک فعلی می‌باشند و در صورت انتقال ملک، مالک موظف به تفهیم مراتب رضایت‌نامه به خریدار می‌باشد.
 
2. وکالت فروش خودرو (با حق توکیل به غیر) تنظیم شده است، آیا می‌توان صرفاً امور ادارای (بالاخص تعویض پلاک) را به شخص دیگر تفویض نمود؟ تنظیم سند تفویض وکالت در این خصوص بلامانع است. می‌توان در متن تنظیمی امور راجع به بحث اداری و تعویض پلاک را درج کرد. نظر دیگر هم این که صرف درج عبارت "صرفاً تفویض امور اداری و تعویض پلاک" در سند تنظیمی کفایت می کند.
 
3. آیا می‌توان وکالت با حق عزل را بلاعزل تنظیم کرد و یا بر عکس؟ اگر وکالت با حق عزل باشد، تنظیم وکالت بلاعزل امکانپذیر نیست ولی اگر وکالت بلاعزل باشد، تنظیم وکالت با حق عزل بلامانع است. نظر دیگر این که وکالتی که بلاعزل است می توان به صورت با عزل تفویض نمود ولی در متن سند تصریح شود عدم عزل وکیل صرفاً مابین موکل و وکیل این سند معتبر است و قابل تسری به اولین موکل نبوده و برای وی لازم الاتباع نمی باشد.
 
4. نسبت به مال غیرمنقولی وکالت فروش بلاعزل تنظیم و طبق قانون الزام مالیات متعلقه پرداخت گردیده است. به استناد مالیات پرداخت شده (داخل در نه ماه) می توان سند صلح تنظیم نمود؟ با توجه به انواع مالیاتهای متعلقه به اسناد صلح طبق قانون مالیاتهای مستقیم و گزینه‌های مختلف در سامانه ثبت الکترونیک اسناد، صرفاً در صورتی که مالیات متعلقه به سند صلح تنظیمی معادل مالیات سند بیع (5% ارزش معاملاتی) باشد، تنظیم سند بلامانع است.
 
5. آپارتمانهایی که فقط اعیانی متعلق به مالک باشد، تنظیم سند صلح عمری امکانپذیر هست؟ بله، بلامانع می باشد.
 
6. در سند انتقال امتیاز تشرف به حج تمتع مابین وراث نیاز به مالیات بر ارث وجود دارد؟ یک نظر این بود که انتقال امتیاز مذکور مابین وراث برابر بخشنامه سازمان امور مالیاتی معاف از مالیات هست. نظر دیگر هم این که خطاب بخشنامه مذکور و مرجع تشخیص شمول یا عدم شمول مالیات (با توجه به شرایط ذکر شده در بخشنامه) ادارات امور مالیاتی می باشند و سردفتر در هر حال باید گواهی واریز مالیات بر ارث را اخذ نماید.
 
7. تنظیم قرارداد پیش‌فروش از سازنده به پیش‌خریدار با توجه به این که مابین مالک و سازنده قرارداد رسمی مشارکت در ساخت رسمی وجود ندارد، امکانپذیر است؟ اعلام گردید: سازنده به استناد قرارداد عادی به هیچ وجه حق پیش‌فروش نخواهد داشت.
 
8. در خصوص انتقال اموال غیرمنقول متعلق به دولت و شهرداریها، مالیات به چه نحو اخذ خواهد شد؟ طبق ماده 2 قانون مالیاتهای مستقیم، املاک راجع به دولت و شهرداریها از پرداخت مالیات مذکور معاف هستند و استعلام صرفاً از بابت استخراج ارزش معاملاتی جهت وصول هزینه‌های قانونی سند می‌باشد.
 
9. در صورتی که مادری قیم فرزند محجورش باشد، آیا امکان تنظیم سند وصیت‌نامه‌ای که طی آن مادر برای بعد از فوت قیم تعیین کند وجود دارد؟ تنظیم چنین وصیت‌نامه‌ای وجاهت قانونی ندارد. در صورتی که فرزندی صغیر باشد یا حجر شخص متصل به ایام صغر باشد، صرفاً ولی محجور حق تعیین وصی برای محجور (ماده 1194 قانون مدنی) را خواهد داشت.

⚠️ اطلاعیه ⚠️

🛎 به اطلاع همکاران محترم می‌رساند، پیرو انعقاد قرارداد با مجموعه ورزشی پیام مخابرات، از این پس امکان بهره‌مندی از خدمات باشگاه بدنسازی این مجموعه با پرداخت حق عضویت ماهانه به مبلغ ۱,۱۰۰,۰۰۰ تومان برای همکاران سردفتر و دفتریار آقا فراهم گردیده است.

🕰 ساعات استفاده از باشگاه بدنسازی به شرح زیر است:

1⃣ روزهای زوج: ساعت ۱۶:۰۰ الی ۲۰:۰۰
2⃣ روزهای یکشنبه و سه‌شنبه: ساعت ۱۸:۳۰ الی ۲۰:۰۰

🏊🏽 🏊🏻‍♂ همچنین به اطلاع می‌رساند، امکان استفاده از خدمات استخر مجموعه نیز (هم برای همکاران خانم و هم برای همکاران آقا) همچنان برقرار بوده و همکاران محترم می‌توانند کارت‌های استخر را در ساعات اداری از قسمت اداری ساختمان کانون دریافت نمایند.

‼️ نکته مهم : ارائه کارت شناسایی معتبر در زمان پذیرش و استفاده از خدمات مجموعه ورزشی، به‌ویژه باشگاه بدنسازی، الزامی است. لذا خواهشمند است همکاران محترم پیش از مراجعه، کارت شناسایی خود را به همراه داشته باشند.

🙏 با آرزوی سلامتی و تندرستی برای تمامی همکاران محترم

🆔 @Eaz_Notary