📌 Риск изъятия квартиры резко возрастает после трех месяцев просрочки

Об этом «Газете.Ru» рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

«Закон защищает заемщика, если нарушение одновременно отвечает двум условиям: просрочка длится менее трех месяцев, а долг составляет менее 5% стоимости залога. Если хотя бы один порог превышен, риск взыскания квартиры возрастает.

После первого пропущенного платежа банк обычно не обращается в суд. В течение первых трех месяцев заемщику звонят, направляют сообщения, одновременно начисляя пени. Через 3-6 месяцев кредитор уже может потребовать досрочно вернуть всю оставшуюся сумму. После 6-7 месяцев просрочки доля судебных исков максимальна».

Если отвечать банку, подтвердить временное снижение доходов и продолжать вносить посильные суммы – суд может предоставить отсрочку. Попытки скрываться и игнорировать, напротив, ухудшают положение заемщика.

«При временных финансовых трудностях лучше запросить ипотечные каникулы или реструктуризацию. Если восстановить доход в течение полугода-года не получится – выгоднее самостоятельно продать квартиру и закрыть кредит, чем ждать торгов».

🔴Статус единственного жилья не защищает ипотечную квартиру, поскольку она находится в залоге, регистрация несовершеннолетних также не препятствует взысканию.

🔥 Известны изменения условий семейной ипотеки после 1 октября 🔥

Минфин утвердил новые правила. Ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи.

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:
🔴 один ребёнок до 7 лет: ставка 12%, кредит до 12 млн рублей
🔴 двое детей, один младше 7 лет: 10%, до 15 млн рублей
🔴 трое детей, один младше 7 лет: 8%, до 18 млн рублей
🔴 четверо детей, один младше 7 лет: 6%, до 18 млн рублей
🔴 пять и более детей, один младше 7 лет: 4%, до 18 млн рублей

В остальных регионах ставки составят от 10% для семей с одним ребёнком до 2% для семей с пятью и более детьми. Максимальная сумма кредита: 6 млн рублей с одним ребёнком, 8 млн рублей с двумя, 10 млн рублей с тремя и более.

Для строительства частного дома, завершения его строительства и покупки участка с последующим строительством жилья ставка останется 6% независимо от региона и количества детей.

Ещё одно изменение: срок субсидирования ограничат 15 годами.

⚡️ Новые правила действуют для договоров, заключённых с 1 октября 2026 года

💬 Что изменится для собственников и покупателей недвижимости с 1 октября

Рассказываем о главных нововведениях: пересмотре ставок по льготным кредитам, тарифах ЖКХ и новых правилах контроля за участками и домами.

❤️Изменятся условия Семейной ипотеки
С 1 октября 2026 года процентная ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от региона и количества детей в семье. В регионах она составит от 2% до 10%, а в Москве, Петербурге и их областях — от 4% до 12%.

Чтобы воспользоваться программой, хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет. Государство также ограничит срок субсидирования кредита 15 годами. При строительстве частного дома ставка останется единой — 6%.


❤️ Коммунальные услуги подорожают во второй раз за год
Тарифы на воду, отопление, электричество и газ снова вырастут. В среднем по стране повышение составит 9,9%, при этом размер индексации будет зависеть от региона.

Изменения не затронут плату за жилищные услуги, например содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

❤️ Росреестр начнет проверять земельные участки с помощью беспилотников
Ведомство сможет выявлять нарушения с помощью снимков со спутников и дронов. Проверку запустят, если на участке обнаружат чужую постройку, магазин вместо жилого дома или заброшенные, заросшие сорняками сотки.

❤️ Минстрой уточнил правила использования общего имущества многоквартирных домов
Чтобы использовать фасад или подвал дома в личных целях (например, установить кондиционер или отгородить кладовку в подвале), собственнику необходимо получить одобрение не менее 2/3 голосов жильцов на общем собрании.

Исключение: если застройщик спроектировал специальные корзины или ниши для кондиционеров, собирать подписи жильцов не нужно.

Будем на связи❤️

В нашей компании функционируют официальные каналы коммуникации в различных мессенджерах и социальных сетях. Мы информируем вас о способах поиска нашей организации в иных источниках, чтобы вы могли оставаться в курсе значимых событий и последних новостей из сферы недвижимости.
Ниже представлен перечень соответствующих ссылок.

Канал в Макс 💬
https://max.ru/join/xqX4kqCQxm4kGWaOp81SqYp-lm-wTHI1__JPTyc8pCs

Канал в ТГ 💬
https://t.me/etagi_nsk

Группа в ВК💙
https://vk.ru/etagi.novosibirsk

⚡️ Сбербанк сохранил максимальный срок действия льготной ставки по Семейной ипотеке на ИЖС до 1 ноября

Сбербанк до 1 ноября 2026 года сохранил возможность оформить Семейную ипотеку на строительство под 6% на максимальный срок — до 30 лет.

Клиенты, которые выйдут на сделку по договору строительного подряда до указанной даты, смогут сохранить льготную ставку на весь срок кредита. За счет более длительного срока ежемесячный платеж будет ниже.

Максимальная сумма кредита увеличилась до 10 млн рублей в зависимости от количества детей.

🔴 Важно: чтобы воспользоваться условиями, нужно выйти на сделку до 1 ноября 2026 года.

⚡️ ДОМ.РФ Банк предоставил клиентам «Этажей» скидку 0,3 п.п. по рыночной ипотеке

Для клиентов компании «Этажи» в ДОМ.РФ Банке с 8 октября действует эксклюзивная скидка 0,3 п.п. по рыночной ипотеке.

Ставка с учетом всех скидок — 16,8%*.

➡️ Как получить минимальную ставку:

🔴-0,3 п.п. — подать заявку через «Этажи» с подтверждением дохода и первоначальным взносом от 50%
🔴-0,2 п.п. — получать зарплату в ДОМ.РФ Банке или перевести зарплатный проект в банк
🔴-0,5 п.п. — оформить кредит на крупную сумму:

• от 8 млн ₽ в регионах
• от 12 млн ₽ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
• от 18 млн ₽ в Москве и Московской области

➡️ Дисконт распространяется на программы:

🔴Приобретение строящегося жилья, в том числе опция «Новое готовое жилье»
🔴Приобретение готового жилья
🔴Индивидуальное строительство жилого дома

Ограничения: скидка 0,3 п.п. не применяется одновременно с опциями «Ставка ниже без господдержки для ПФ» и «Субсидирование за счет экономики эскроу. Новостройка».

*Ставка 16,8% указана с учетом всех перечисленных скидок и личного страхования. При отказе от страхования ставка увеличивается на 1 п.п.

Для заявок, поданных с 8 октября, скидка 0,3 п.п. применяется автоматически. По ранее одобренным заявкам для получения дисконта потребуется пересмотр условий.

⚡На прошлой неделе нарушилась работа дата-центров «Яндекса»

В связи с чем, многие сайты, приложения и онлайн-сервисы подвержены сбоям. Желаем всем командам, которые сейчас восстанавливают работу своих сервисов, сил и скорейшего возвращения в привычный ритм.

Если вы выбираете квартиру, продаёте жильё или готовитесь к сделке, мы на связи:
🔴подобрать объекты по району и бюджету можно на сайте «Этажей»
🔴получить консультацию и начать сделку – по телефону или в офисе компании в вашем городе

Ищете новый дом или хотите продать – обращайтесь, подберём варианты. А чтобы обеспечить клиентам дополнительную защиту, «Этажи» предоставляют гарантию безопасности сделки – сертификат финансовой защиты вашей недвижимости на всех этапах сделки ❤️

🟥 Ваши «Этажи» всегда рядом

«Этажам» – 26 лет ❤️

Сегодня мы празднуем свой день рождения: уже 26 лет мы помогаем людям проводить сделки с недвижимостью, обретать родной домашний очаг и становиться счастливее. Ровно 26 лет назад «Этажи» открыли свой первый офис в Тюмени, а сегодня мы – крупнейшее федеральное агентство недвижимости в России с офисами по всей стране и за её пределами.

Позади – непростой и длительный путь, который помог нам обрести лидерство на рынке. Спасибо каждому, кто помогал на этом пути: нашим клиентам, команде, Партнёрам, коллегам 🤲

Мы уверены, что всё самое лучшее только ждёт нас впереди. И мы будем уверенно двигаться вперёд к новым победам!

С праздником ❤️

📍 Скоро на «Роза Хутор» выпадет снег – а Рок уже ждёт гостей

Рок – это наш пушистый красавчик из парка альпак «Пача Мама», которого мы в «Этажах» опекаем 🦙❤️

Кстати, интересный факт: альпаки не боятся зимы. Они родом из высокогорья Анд, а густая шерсть греет их даже в мороз. Так что к первому снегу Рок уже готов

🔴 Если этой зимой поедете в горы, загляните в парк альпак «Пача Мама» на курорте «Роза Хутор».

Приезжайте в гости к Року, делайте снежные фото и делитесь ими в социальных сетях – нам будет приятно увидеть ваши встречи с нашим пушистым подопечным ❤️

🎁 За дверью — 1 000 000 ₽ на ремонт мечты!

Планируете покупку квартиры? У вас есть шанс выиграть миллион на ремонт в розыгрыше от «Этажей», Альфа-Банка и «ВсеИнструменты.ру».

🔥 Главный приз — 1 000 000 ₽ на ремонт.

Еще 5 участников получат сертификаты номиналом от 20 000 до 200 000 ₽ на покупки во «ВсеИнструменты.ру».

➡️ Как принять участие:

❤️ Подайте заявку на ипотеку через «Этажи» и приобретите недвижимость.
❤️ Оформите ипотеку в Альфа-Банке.
❤️ Оформите страхование по ипотечному кредиту в «АльфаСтраховании».

🔴 Акция продлится до 31 декабря 2026 года. Победителей определят случайным образом в прямом эфире в феврале 2027 года.

Оставьте заявку на консультацию, чтобы узнать подробные условия участия.

🔔 👩‍💻👩‍💻 На сайте «Этажей» теперь можно забронировать квартиру посуточно 🆕

Командировка, выходные в другом городе или отпуск с семьёй – квартиру на несколько дней можно найти и забронировать онлайн в любом городе сети «Этажей».

Есть ли стиральная машина, хватит ли спальных мест на всех и далеко ли до центра – всё это видно в карточке. Там же фото, площадь, этаж, отзывы гостей и стоимость.

Бронирование – в 4 шага:
🔴 откройте сайт etagi.com и выберите раздел «Посуточно»
🔴 укажите город, даты заезда и выезда, число гостей
🔴 выберите квартиру из свободных на нужные даты
🔴 прочитайте описание и забронируйте онлайн

📎Сохраняйте пост, чтобы он был под рукой, когда соберётесь в дорогу ❤️

💬 Что изменится для собственников и покупателей недвижимости с 1 ноября

В ноябре собственникам недвижимости необходимо оплатить налоги. Также меняются правила для тех, кто сдает жилье в аренду или проходит через процедуру взыскания долгов.

❤️ До 1 декабря нужно уплатить налоги за 2025 год

Речь идет об имущественном, транспортном и земельном налогах, а также об НДФЛ, если он указан в уведомлении от ФНС (например, налог с процентов по вкладам).

С августа налоговые уведомления автоматически поступают на «Госуслуги». Проверить и оплатить их можно через сайт ФНС или банк.

Со 2 декабря за каждый день просрочки начнут начислять пени.

❤️ С 1 ноября сервисы аренды жилья начнут запрашивать согласие на передачу данных в ФНС

Крупные сайты для аренды жилья добавят новую опцию. С ее помощью можно разрешить платформе отправлять данные о сделках напрямую в налоговую. Это касается собственников, которые сдают жилье через агрегаторы. Передавать информацию будут только с согласия пользователя.

При этом обязанность платить налог с дохода от аренды сохраняется независимо от согласия.

❤️ С 26 ноября судебные приставы смогут получать кредитные истории должников

Если в отношении гражданина ведется исполнительное производство, приставы получат право запрашивать сведения о его кредитах и ипотеке напрямую в БКИ (Бюро кредитных историй). Ответ БКИ обязано предоставить в течение пяти рабочих дней. Это упростит ведомству сбор информации о финансовых обязательствах человека.

Факт такого запроса не означает автоматического ареста счетов.

❤️ В ноябре на «Госуслугах» планируют запустить «Красную кнопку» для защиты от мошенников

При подозрении на мошенничество пользователь сможет отправить сигнал через «Госуслуги».

Банки смогут приостановить подозрительные переводы и платежи, а операторы связи — ограничить звонки. В дальнейшем пользователь сможет самостоятельно снять ограничения.