Вправе ли супруг гражданина-банкрота в преимущественном порядке выкупить продаваемую с торгов долю в общем имуществе?

С жалобой в КС РФ обратился покупатель, который приобрел на торгах долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, образованную в результате раздела семейного имущества должника.

Впоследствии супруга должника обратилась в суд и права и обязанности покупателя были переведены на нее в судебном порядке в качестве последствия нарушения преимущественного права покупки.

✔️Суды исходили из того, что принудительный характер реализации доли (в форме публичных торгов) не исключает действие этого права.

Не согласившись с таким решением, заявитель поставил под сомнение конституционность п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса в той мере, в какой данная норма, при указанных обстоятельствах, наделяет участников общей долевой собственности преимущественным, по отношению к победителю торгов, правом покупки доли.

✅ По результатам рассмотрения дела КС РФ признал позицию заявителя обоснованной.

✅ Если в течение месяца сособственники не выразят согласие на покупку, доля продается с торгов. В этом случае, а также при продаже с повторных торгов и посредством публичного предложения правило о преимущественном праве покупки доли не применяется.

Постановление Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 N 23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Шеставина"

Источник: PRO Семейные права

Купили дачу по расписке? 🏡
Не рискуйте потерять имущество!

Расписка - не является официальным документом. Сделка может быть оспорена!

Мы поможем вам:

🔹 Признать право собственности на дачу через суд.
🔹 Защитить ваши интересы в спорах с продавцом или третьими лицами.
🔹 Оформить все необходимые документы для законного владения.

📞 Звоните в ГЮЦН "Эталон"!
+7 (904) 321-26-28 - Ирина,
+7 (904) 320-85-15 - Татьяна

Вчера состоялся наш семинар на тему: «Границы ответственности и имущественные риски в сфере недвижимости: от пожара до градостроительного плана».

Вместе с ведущими специалистами ГЮЦН «Эталон» мы разобрали теорию и практику по рискам порчи и потери недвижимости, а также подводные камни при работе с земельными участками.

Огромное спасибо нашим спикерам за интереснейшие доклады и ёмкую подачу сложных тем:
🔹 Татьяне Алексеевне — за разбор форс-мажоров и границ ответственности (собственник / арендатор / УК).
🔹 Анне Игоревне — за четкие алгоритмы оценки ущерба и практики его взыскания.
🔹 Ирине Николаевне — за обзор 8 главных имущественных рисков при покупке земли (от скрытых ограничений до споров по границам).
🔹 Виталию Анатольевичу — за разбор нюансов ГПЗУ, охранных зон, ВРИ и легализации самостроев.

И, конечно, мы благодарим всех участников! Спасибо за ваш живой интерес, активность и профессиональные вопросы из зала. Уверены, что семинар дал вам много новых полезных знаний, которые помогут еще эффективнее проводить сделки 🛡

Следите за нашими анонсами в канале «Правовая копилка» — будущие мероприятия мы будем обязательно освещать здесь.

❗️ Небольшой спойлер:
На семинаре мы обсуждали очень показательные практические ситуации. Одним из таких реальных кейсов мы поделимся с вами уже в следующем посте. Не пропустите! 😉

Ваш надежный партнер — ГЮЦН «Эталон» ⚖️

Кейс с нашего семинара:

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2021 N 88-КГ20-14-К8, 2-2757/2019

Квартира сдается, случился пожар. 🔥 Кто возместит ущерб соседям — арендатор или собственник?

Вчера на семинаре мы подробно разбирали этот вопрос. На практике часто бывает так: собственник сдал квартиру, квартиранты по неосторожности устроили пожар (или потоп), пострадало имущество соседей. Соседи идут в суд с иском к владельцу квартиры, а тот разводит руками: «Я там не живу, виноваты арендаторы, с них и спрашивайте».

Кто прав? Давайте посмотрим на реальное дело, дошедшее до Верховного Суда РФ.

⚖️ Как развивались события в судах:
▪️ Суд первой инстанции встал на сторону собственника и отказал соседям в иске. Логика проста: пожар устроили третьи лица, значит, ответственность на них.
▪️ Апелляционный суд с этим категорически не согласился, отменил решение и взыскал ущерб именно с собственника!
▪️ Кассация и Верховный Суд РФ поддержали апелляцию. Собственник попытался оспорить это решение, но безуспешно.

🔍 Почему суды решили взыскать деньги с собственника? Логика ВС РФ:

1. Сдал квартиру — не перестал быть хозяином.
Заключение договора найма не означает, что владелец снимает с себя бремя содержания своего имущества.

2. Контроль — обязанность владельца.
Собственник распоряжается квартирой по своему усмотрению и пускает туда третьих лиц. Значит, именно он несет ответственность за то, чтобы в его квартире соблюдались правила пожарной и санитарной безопасности. Недосмотр за квартирантами находится в прямой причинно-следственной связи с пожаром.

3. Что делать собственнику? Судиться в порядке регресса.
Суд указал: собственник обязан возместить ущерб пострадавшим соседям. Но после этого он имеет полное право предъявить требования к своим арендаторам (виновникам пожара) и взыскать с них эти деньги обратно.

💡 Выводы и рекомендации для специалистов по недвижимости:

Что нужно объяснять вашим клиентам-арендодателям, чтобы защитить их от подобных рисков:

✅ Договор решает. В договоре найма (аренды) ОБЯЗАТЕЛЬНО должны быть прописаны пункты о том, что наниматель обязуется соблюдать правила пожарной безопасности, санитарные нормы и правила пользования жилыми помещениями.
✅ Ответственность нанимателя. Включите пункт о том, что в случае причинения ущерба имуществу третьих лиц по вине нанимателя, именно он обязан возместить этот ущерб (это сильно поможет собственнику в будущем регрессном иске).
✅ Страхование. Самый надежный способ защитить нервы и кошелек арендодателя — застраховать гражданскую ответственность перед третьими лицами.

Ваш надежный партнер — ГЮЦН «Эталон» ⚖️

Подводим итоги рубрики «ЦЕНА ВОПРОСА»!

Коллеги, спасибо всем, кто принял участие в опросе и поделился своим экспертным мнением!
✅ Правильный ответ: 7 290 000 рублей. Именно за эту сумму был продан дом в КП "Чернолучинский”, и именно в эту сумму мы оценили дом.

Поздравляем всех, кто выбрал этот вариант ответа — вас большинство и у вас отличный профессиональный прицел!

⚡️ Как попытка обойти преимущественное право покупки доли в недвижимости терпит крах

Ситуация: ❌ Супруги развелись и поделили земельный участок, который принадлежал им обоим — каждому официально было выделено по 1/2.

Что случилось дальше: 
🔹 Через некоторое время бывшая жена предложила бывшему мужу выкупить у неё долю, но тот отказался, сочтя цену завышенной.
🔹 А вскоре мужчина узнал, что бывшая жена подарила свою долю неизвестной гражданке — и теперь она является законной сособственницей участка.

Что удалось доказать в суде: 
✅ Мужчина доказал, что договор дарения фактически прикрывал сделку купли-продажи — причём по цене, существенно ниже той, что ему предлагалась:
📌 имелся скриншот объявления на сайте по продаже недвижимости, где был выставлен спорный участок;
📌 глава СНТ (где находился участок) подтвердил: дарительница незадолго до сделки обращалась к нему, говорила, что продаёт участок, и просила выдать справку об отсутствии долгов по взносам;
📌 одаряемая не приходилась дарителю родственником, а мотив подарить участок первому встречному выглядел неубедительным.

Итог: 🔴 Суд признал дарение притворной сделкой, прикрывающей куплю-продажу.

⚖️ А поскольку продажа доли без предварительного уведомления сособственника законом не допускается, суд перевёл права и обязанности покупателя по договору на бывшего супруга (истца).
(Четвёртый КСОЮ, № 8Г-18227/2026)

Источник: Юридические тонкости

Мы в МАХ

❗️ Коллеги, ВАЖНОЕ напоминание

🔗 "Правовая копилка" присутствует в мессенджере MAX. Новости, кейсы, обсуждения. Подписывайтесь!
https://max.ru/join/IDSHEaIqJUYeCQFQJ580V2EM5usPOcZJtoD814LHEPM

Спасибо, что остаётесь с нами! 💙

Как узнать, кому завещана квартира?

🔹Вопросы наследства особенно остро встают, когда речь идет о недвижимости. Нередко родственники еще при жизни человека пытаются выяснить, кому достанется квартира после его смерти.

🔹Однако близкий родственник не может просто прийти к нотариусу и узнать содержание завещания. Нотариус обязан хранить эту информацию в тайне и не вправе раскрывать ее до смерти завещателя.

🔹После смерти человека выяснить, оставил ли он завещание и кто указан в нем наследником, можно у нотариуса. Для этого понадобятся паспорт и свидетельство о смерти наследодателя.

🔹Если в электронной системе учета завещаний, которая работает с 1 июля 2014 года, сведений о документе нет, это еще не означает, что завещания не существует. Нотариус может сделать необходимые запросы или выяснить, у какого нотариуса документ был удостоверен. Такой поиск займет больше времени, но получить информацию все равно возможно.

Источник: РБК

ГЮЦН "Эталон" Ваш надежный партнер в борьбе за справедливость.

Составляем безупречные документы:
🔹 исковые заявления;
🔹 претензии;
🔹 ходатайства;
🔹 жалобы;
🔹 иные документы.
Стоимость услуги от 3 000 руб.

Сопровождаем на всех этапах судебного процесса: Опытные юристы с 19-летним стажем!

Бесплатная консультация:
+7 (904) 321-26-28
+7 (904) 320-85-15
etalon53@mail.ru

С ГЮЦН «Эталон» Ваши права под защитой!

Мы в МАХ

⚠️ ЗАВЕЩАНИЕ МОЖЕТ НЕ СРАБОТАТЬ? НЕОЖИДАННЫЙ НЮАНС

Даже если завещание юридически действительно и всё указанное в нем имущество не выбывало из собственности наследодателя, наследникам всё равно могут отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Вот любопытный случай из судебной практики:

• Пожилая женщина составила завещание на квартиру в пользу двух своих внуков (совершеннолетних), в равных долях.
• Спустя несколько лет ее не стало.
• Внуки обратились к нотариусу, зная о завещании, но получили отказ в признании их наследниками.

В чем была проблема?
Бабушка в завещании указала, что оставляет квартиру именно своим внукам. Когда нотариус запросил документы, подтверждающие родство, их не оказалось. Сын, от которого у бабушки были эти внуки, свое отцовство официально не оформлял. Юридически невозможно было подтвердить, что обратившиеся за наследством мужчины действительно являются внуками завещателя. 🧐

К счастью, суд встал на сторону внуков. Было установлено, что при жизни бабушка признавала истцов своими родными внуками, поэтому её воля была направлена на то, чтобы завещать квартиру именно им (по инф. Вологодского облсуда).

💡 ГЛАВНЫЙ УРОК ИЗ ЭТОЙ ИСТОРИИ:
Если бы бабушка просто написала, что завещает квартиру таким-то гражданам (без слова «внуки»), им удалось бы избежать хождений по судам.

Закон не запрещает завещать имущество любому человеку, родство — не обязательно. Поэтому, если вы хотите, чтобы наследство перешло к близким без лишних проблем, внимательно относитесь к формулировкам в завещании. 📝⚖️

Источник: Юридические тонкости

Мы в МАХ

Супруги развелись, квартира принадлежит в долях матери и несовершеннолетнему ребенку.

❓ Важный вопрос: можно ли в такой ситуации выселить из квартиры отца ребенка?

Вот что говорят суды *(свежий пример из практики)*:

🔸 - в суд обратилась женщина, собственница 1/2 квартиры, с требованием выселить ее бывшего супруга.

🔸 Когда-то он был вселен в это жилье с ее согласия, но после развода стал бывшим членом семьи собственника — значит, подлежал выселению.

🔸 Суд же установил, что квартира принадлежала напополам матери и 14-летнему сыну.

🔸 Ответчик приходился ребенку отцом, был вселен с согласия собственников и длительное время проживал там вместе с сыном как член семьи.

🔸 Поскольку сын категорически возражал в суде против выселения отца, считая его членом своей семьи, суд счел, что выселение ответчика затронет интересы второго сособственника квартиры, который к тому же был несовершеннолетним ребенком.

⚖️ Итог: иск женщины отклонили в трех судебных инстанциях.

📌 Так что, если проживание родителя в квартире отвечает интересам ребенка-сособственника этого жилья, выселить этого родителя не удастся, даже если он сам не является собственником *(по инф. Третьего КСОЮ)*.

Источник: Юридические тонкости

Мы в МАХ

Подготовка заключений о наличии оснований для внесения изменений в правила землепользования застройки.

Хотите, чтобы ваш земельный участок или объект капитального строительства соответствовал правилам землепользования и застройки? Мы поможем!

Специалисты ГЮЦН “Эталон” подготовят заключения о наличии оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки. Это значит, что мы анализируем ситуацию и даём рекомендации, как сделать так, чтобы ваш объект соответствовал действующим нормам законодательства о градостроительной деятельности.

Обращайтесь к специалистам ГЮЦН "Эталон":

тел.: +7 (3812) 508-509, +7 904 077-30-00
etalonzemlyav@mail.ru, etalon_oks@mail.ru
ул. Орджоникидзе, 7, 813 офис, 8 этаж

Кадастровые инженеры в МАХ

🏗 КУПИЛИ ЗДАНИЕ ЗА МИЛЛИОНЫ, А НА НЕГО РУХНУЛ КРАН.
КТО ВЕРНЕТ ДЕНЬГИ?

⚖️ Покупка арестованного имущества на торгах — это отличная возможность выгодно приобрести актив. Но что делать, если между победой в аукционе и получением ключей произошел форс-мажор? То, что случилось в этом реальном судебном деле (А33-6202/2018), похоже на сценарий фильма-катастрофы. Разбираем, как закон защищает покупателя, если здание внезапно превратилось в руины.

🔹 СУТЬ ДЕЛА
Покупатель стал победителем торгов Росимущества по продаже арестованного здания площадью более 7000 кв. м. Договор купли-продажи был заключен 16 января.

Однако при осмотре объекта выяснилось, что за несколько дней до подписания договора (12 января) 🚧 на здание обрушился соседний козловой кран. В результате несущие конструкции и стеновые панели были разрушены, а техническое состояние признано аварийным. Кроме того, с территории исчезли въездные ворота и железнодорожные пути, заявленные в лоте.

🔹 ПОЗИЦИИ СТОРОН
Покупатель отказался подписывать акт приема-передачи объекта в аварийном состоянии, уведомил продавца о расторжении договора и потребовал вернуть деньги.

Росимущество требования отклонило, аргументируя это тем, что ведомство не является собственником объекта, а лишь реализует имущество должника. Продавец настаивал: покупатель участвовал в торгах, видел лот и тем самым согласился с его текущим состоянием.

🔹 РЕШЕНИЕ СУДА И ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ
Суды трех инстанций, включая кассационную, полностью удовлетворили иск покупателя. Договор был расторгнут, а денежные средства возвращены в полном объеме.

В основу решения легло важнейшее правило статьи 459 ГК РФ: риск случайной гибели или повреждения имущества переходит на покупателя только с момента исполнения обязанности по передаче товара.

Ключевые выводы суда:
1. Юридический факт передачи не состоялся. Акт приема-передачи подписан не был, переход права собственности не зарегистрирован. Следовательно, все риски за сохранность здания оставались на продавце.
2. Особый статус продавца не снимает ответственности. Выступая стороной по договору купли-продажи, Росимущество несет полную гражданско-правовую ответственность за передачу товара надлежащего качества, независимо от того, кто был предыдущим собственником.
3. Отсутствие информации о дефектах. На момент подведения итогов торгов (в декабре) объект был целым. Обрушение произошло позже, и информация о нем в аукционной документации отсутствовала. У покупателя не было оснований сомневаться в пригодности здания.

💡 ПРАКТИЧЕСКИЕ ВЫВОДЫ ОТ ГЮЦН ЭТАЛОН:

✅ Акт приема-передачи имеет критическое значение. Именно с момента его подписания к вам переходят все риски за объект. Никогда не подписывайте закрывающие документы до физического осмотра недвижимости.
✅ Осмотр непосредственно перед сделкой обязателен. Состояние объекта может измениться в любой день. Опираться на фотографии с торгов или данные многомесячной давности нельзя.
✅ Покупатель на торгах защищен. Приобретение арестованного имущества не лишает покупателя гарантий, предусмотренных Гражданским кодексом РФ. Закон обязывает продавца передать имущество в том виде, который был изначально заявлен.

🏢 Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью и участие в торгах требуют тщательной проверки. Специалисты ГЮЦН Эталон помогут оценить все риски, проверят документацию и обеспечат правовую безопасность ваших инвестиций на каждом этапе сделки.

Ставьте 🔥, если разбор был полезен, и делитесь кейсом с коллегами!