По мнению депутатов Думы, необходимо дополнительно дорабатывать вопрос уголовного наказания за подделку протоколов — в части квалификации и применения действующей статьи Уголовного кодекса. Сегодня, по сути, эта статья практически не применяется правоохранителями в этой области.
Поскольку случаев фальсификации решений собраний собственников в части выбора УК становится всё больше, в сфере управления многоквартирными домами возникает недобросовестная конкуренция, что сказывается на качестве предоставления жилищно-коммунальных услуг.
Сегодня начало деятельности по управлению домом зависит не от договора сторон — собственников и управляющей организации, а от решения административного органа — госжилинспекции о включении в реестр лицензий. Единственные же подлинники протоколов и бюллетеней собраний хранятся именно у ГЖИ.
В конце декабря в Госдуму был внесен законопроект, который призван сделать проведение собраний и сами их решения более прозрачными. Проект предусматривает, например, право собственников принимать решение об изготовлении дополнительных экземпляров протокола общего собрания.
Подпишитесь на @gilspb
Поскольку случаев фальсификации решений собраний собственников в части выбора УК становится всё больше, в сфере управления многоквартирными домами возникает недобросовестная конкуренция, что сказывается на качестве предоставления жилищно-коммунальных услуг.
Сегодня начало деятельности по управлению домом зависит не от договора сторон — собственников и управляющей организации, а от решения административного органа — госжилинспекции о включении в реестр лицензий. Единственные же подлинники протоколов и бюллетеней собраний хранятся именно у ГЖИ.
В конце декабря в Госдуму был внесен законопроект, который призван сделать проведение собраний и сами их решения более прозрачными. Проект предусматривает, например, право собственников принимать решение об изготовлении дополнительных экземпляров протокола общего собрания.
Подпишитесь на @gilspb
Фиксирование нарушений.
Следующий момент, связанный с противодействием рейдерскому захвату дома – максимальное фиксирование нарушений в процессе голосования. Это могут быть разные нюансы, которые в дальнейшем позволят оспорить принятое решение.
Например, сообщение о проведении общего собрания в нарушении положений ст. 45 ЖК РФ не было размещено за 10 дней до даты голосования. Или в протоколе общего собрания решения принимаются не по тем вопросам повестки, которые были изначально озвучены в сообщении (т.е. были изменены).
Кроме того, если собрание проводится в очно-заочной форме, то очная часть могла не отвечать требованиям п. 3 ст. 47 ЖК РФ и вместо самого голосования по очной части – был проведен сход (а сход – это не то же самое, что общее собрание с регламентированной в законе процедурой).
Все нарушения должны быть кропотливо собраны и в дальнейшем использованы для признания недействительным решения собрания в соответ. со ст. 12 ГК РФ.
#КакИзбежатьРейдерскогоЗахвата Подпишитесь на @gilspb
Следующий момент, связанный с противодействием рейдерскому захвату дома – максимальное фиксирование нарушений в процессе голосования. Это могут быть разные нюансы, которые в дальнейшем позволят оспорить принятое решение.
Например, сообщение о проведении общего собрания в нарушении положений ст. 45 ЖК РФ не было размещено за 10 дней до даты голосования. Или в протоколе общего собрания решения принимаются не по тем вопросам повестки, которые были изначально озвучены в сообщении (т.е. были изменены).
Кроме того, если собрание проводится в очно-заочной форме, то очная часть могла не отвечать требованиям п. 3 ст. 47 ЖК РФ и вместо самого голосования по очной части – был проведен сход (а сход – это не то же самое, что общее собрание с регламентированной в законе процедурой).
Все нарушения должны быть кропотливо собраны и в дальнейшем использованы для признания недействительным решения собрания в соответ. со ст. 12 ГК РФ.
#КакИзбежатьРейдерскогоЗахвата Подпишитесь на @gilspb
🧊 Верховный суд РФ рассмотрел жалобу по делу об установке жильцом кондиционера с наружным блоком на фасаде многоквартирного дома. Управляющая компания потребовала его демонтировать, так как работы по установке не были с ней согласованы. Суд решил, что, поскольку наружная стена здания является общедомовым имуществом, то для его использования необходимо заручиться согласием соседей - не менее чем двумя третями голосов собственников.
Прецедент любопытен еще и тем, что позволяет УК и ТСЖ получить еще один рычаг влияния на жильцов дома. Обратить внимание на эту возможность определенно стоит. Подпишитесь на @gilspb
Прецедент любопытен еще и тем, что позволяет УК и ТСЖ получить еще один рычаг влияния на жильцов дома. Обратить внимание на эту возможность определенно стоит. Подпишитесь на @gilspb
Кому платить, если квитанции за один месяц пришли от двух УК?
Шаг 2. Обратитесь в управляющую компанию.
Для начала имеет смысл обратиться в УК с вопросами по телефонам, указанным в квитанциях. Возможно, произошла ошибка, и после звонка делать больше ничего не придется. Если же на другом конце провода настаивают на своей правоте и не слушают ваши аргументы, придется перейти к более активным действиям.
Подготовьте письменное обращение с просьбой разъяснить, на каком основании выставлены квитанции. Передайте его в компанию, которая вам их направила, но при этом не имеет отношения к управлению домом в указанный период. Обращение можно выслать по почте России заказным письмом с уведомлением о вручении или направить на официальную электронную почту компании (адрес почты вы найдете в карточке организации на сайте ГИС ЖКХ). Также можно лично явиться в офис с двумя экземплярами обращения и попросить сотрудника поставить входящий штамп на своем экземпляре.
Такое же обращение стоит направить второй УК. При наличии сомнений в правомерности управления домом потребуйте выписку из реестра лицензий и копию протокола, на основании которого компания стала управлять домом.
Часто управляющие компании заключают договор о ведении расчетов по ЖКУ со специализированными организациями, например РКЦ или ООО «МосОблЕИРЦ» в Московской области. Туда тоже стоит обратиться с заявлением для получения разъяснений.
Шаг 3. Обратитесь в компетентные органы.
Нелишним будет подать заявление в государственную жилищную инспекцию, обратиться в администрацию населенного пункта и прокуратуру. Нужно будет подробно описать ситуацию и приложить копии выставленных вам квитанций. Если к моменту обращения вы получили ответ из УК, его тоже нужно приложить.
Подпишитесь на @gilspb
Шаг 2. Обратитесь в управляющую компанию.
Для начала имеет смысл обратиться в УК с вопросами по телефонам, указанным в квитанциях. Возможно, произошла ошибка, и после звонка делать больше ничего не придется. Если же на другом конце провода настаивают на своей правоте и не слушают ваши аргументы, придется перейти к более активным действиям.
Подготовьте письменное обращение с просьбой разъяснить, на каком основании выставлены квитанции. Передайте его в компанию, которая вам их направила, но при этом не имеет отношения к управлению домом в указанный период. Обращение можно выслать по почте России заказным письмом с уведомлением о вручении или направить на официальную электронную почту компании (адрес почты вы найдете в карточке организации на сайте ГИС ЖКХ). Также можно лично явиться в офис с двумя экземплярами обращения и попросить сотрудника поставить входящий штамп на своем экземпляре.
Такое же обращение стоит направить второй УК. При наличии сомнений в правомерности управления домом потребуйте выписку из реестра лицензий и копию протокола, на основании которого компания стала управлять домом.
Часто управляющие компании заключают договор о ведении расчетов по ЖКУ со специализированными организациями, например РКЦ или ООО «МосОблЕИРЦ» в Московской области. Туда тоже стоит обратиться с заявлением для получения разъяснений.
Шаг 3. Обратитесь в компетентные органы.
Нелишним будет подать заявление в государственную жилищную инспекцию, обратиться в администрацию населенного пункта и прокуратуру. Нужно будет подробно описать ситуацию и приложить копии выставленных вам квитанций. Если к моменту обращения вы получили ответ из УК, его тоже нужно приложить.
Подпишитесь на @gilspb
Информационный ресурс и агитация. Безусловное важное значение в противодействии рейдерскому захвату дома отводится агитации.
В числе ключевых способов информационного менеджмента можно выделить следующие:
1.Традиционные ассиметричные каналы – агитационные и информационные листовки. Это коммуникация без обратной связи, но ее преимущество в большой репрезентативности. Листовками можно достучаться до каждого жителя, а кроме того, на бумаге можно изложить много фактов, правильно их структурировать и подвести жителя к нужным адресату выводам.
2.Онлайн коммуникация не менее важна для надлежащего информационного реагирования. Практически у каждого дома есть группа дома в мессенджере, сообщество в социальной сети или иные каналы обратной связи, завязанные на интернет. В отличие от листовок, онлайн коммуникация – симметричная, это коммуницирование с возможностью ответов на вопросы жителей, т.е. с обратной связью. Это может быть важно для колеблющихся жителей, которые хотят элементарно разобраться в сложившейся ситуации.
Никакой рейдерский захват не будет возможным реализовать, если у вас есть поддержка жителей в доме. Работать и управлять домом без реальной поддержки людей – нельзя, это очень недалекая политика, которая безусловно «аукнется» в среднесрочной или долгосрочной перспективе. Чаще всего управляющая компания теряет дом из-за своей жадности, глупости и лени, а если более емко – то неумении работать с людьми. Если у управляющей компании налажена эффективная обратная связь (но не виде доносителей, а в виде лояльных жителей), то никакие рейдерские захваты не страшны.
#КакИзбежатьРейдерскогоЗахвата Подпишитесь на @gilspb
В числе ключевых способов информационного менеджмента можно выделить следующие:
1.Традиционные ассиметричные каналы – агитационные и информационные листовки. Это коммуникация без обратной связи, но ее преимущество в большой репрезентативности. Листовками можно достучаться до каждого жителя, а кроме того, на бумаге можно изложить много фактов, правильно их структурировать и подвести жителя к нужным адресату выводам.
2.Онлайн коммуникация не менее важна для надлежащего информационного реагирования. Практически у каждого дома есть группа дома в мессенджере, сообщество в социальной сети или иные каналы обратной связи, завязанные на интернет. В отличие от листовок, онлайн коммуникация – симметричная, это коммуницирование с возможностью ответов на вопросы жителей, т.е. с обратной связью. Это может быть важно для колеблющихся жителей, которые хотят элементарно разобраться в сложившейся ситуации.
Никакой рейдерский захват не будет возможным реализовать, если у вас есть поддержка жителей в доме. Работать и управлять домом без реальной поддержки людей – нельзя, это очень недалекая политика, которая безусловно «аукнется» в среднесрочной или долгосрочной перспективе. Чаще всего управляющая компания теряет дом из-за своей жадности, глупости и лени, а если более емко – то неумении работать с людьми. Если у управляющей компании налажена эффективная обратная связь (но не виде доносителей, а в виде лояльных жителей), то никакие рейдерские захваты не страшны.
#КакИзбежатьРейдерскогоЗахвата Подпишитесь на @gilspb
🔥 Прислали видеоролик о компании «Эквида». Она одна из активно обсуждаемых реальными жителями. Напомним, что обсуждать происходящее в ваших домах можно не только в комментариях к постам, но и целенаправленно в группе для обсуждений. Там очень интересно.
YouTube
ЧОП, ЭТО не НАШ МЕТОД!!!
Рейдерствующая УК ЭКВИДА продолжает своё бесчинство!
Forwarded from Пытливый житель
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Набережные Охты и Оккервиля — идеальный пример того, как благодаря активному участию жителей заброшенная территория может стать новой точкой притяжения. Прям наглядная иллюстрация слов Владимира Путина, когда он говорил, что «благоустройство городской среды — одно из ключевых направлений, требующих максимально тесного взаимодействия между жителями и местной властью».
Обустройство территории продолжат на участке Охты от д. 51, к. 3, до д. 63 по ш. Революции — он вынесен на Всероссийское онлайн-голосование за новые объекты благоустройства, которое проходит в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» нацпроекта «Жилье и городская среда», инициированного Президентом России.
Благодаря этому проекту только в Петербурге появились 154 общественных пространства, а всего по стране — за 5 лет тысячи объектов, которые повысили качество жизни в регионах.
Хотите новую точку притяжения у себя в районе? Переходите по ссылке и голосуйте!
Обустройство территории продолжат на участке Охты от д. 51, к. 3, до д. 63 по ш. Революции — он вынесен на Всероссийское онлайн-голосование за новые объекты благоустройства, которое проходит в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» нацпроекта «Жилье и городская среда», инициированного Президентом России.
Благодаря этому проекту только в Петербурге появились 154 общественных пространства, а всего по стране — за 5 лет тысячи объектов, которые повысили качество жизни в регионах.
Хотите новую точку притяжения у себя в районе? Переходите по ссылке и голосуйте!
Кому платить, если квитанции за один месяц пришли от двух УК?
Шаг 4. Подайте иск в суд.
Обычно первых двух шагов достаточно для решения проблемы. Но не всегда.
1. Если вы внесли плату по неправильной квитанции, а деньги вам теперь отказываются возвращать и ваши жалобы не возымели эффекта, следующим шагом станет подача искового заявления в суд. В таком случае рекомендую прибегнуть к помощи адвоката. Он составит иск, рассчитает госпошлину и при необходимости будет представлять ваши интересы в суде.
2. Если вы заплатили УК за период, когда она не управляла домом, то также вправе взыскать денежные средства в судебном порядке. Такие действия недобросовестной компании трактуются как неосновательное обогащение, т.е. получение чужих денег без законных на то оснований (ст. 1102 ГК РФ).
3. Еще одна возможная ситуация: новая УК «по бумагам» выбрана. Но вы убеждены, что собрание собственников не проводилось и ваши права нарушены. Может, вы даже обнаружили бланк голосования со своей поддельной подписью. В таком случае вы вправе оспорить решение общего собрания собственников в суде. Но помните: это не освобождает вас от обязанности оплатить предоставленные коммунальные услуги.
Срок исковой давности по этой категории дел составляет шесть месяцев с момента, когда собственник узнал о нарушении своих прав (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). Оспорить решение о выборе новой УК вправе собственник, который не голосовал или голосовал против. При этом ответчиком будет не новая УК, а те, кто выступил инициатором собрания и расписался в протоколе.
Копия этого протокола понадобится при подаче иска в суд. Ее можно запросить у инициатора общего собрания и новой УК, а также в ГЖИ. Там же можно получить копии решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Они пригодятся в суде как доказательства фальсификации собрания и позволят понять, расписался ли кто-нибудь за вас. Решение с вашей поддельной подписью вместе с заявлением нужно передать в полицию для проведения проверки и, возможно, возбуждения уголовного дела по факту подделки документов.
Подпишитесь на @gilspb
Шаг 4. Подайте иск в суд.
Обычно первых двух шагов достаточно для решения проблемы. Но не всегда.
1. Если вы внесли плату по неправильной квитанции, а деньги вам теперь отказываются возвращать и ваши жалобы не возымели эффекта, следующим шагом станет подача искового заявления в суд. В таком случае рекомендую прибегнуть к помощи адвоката. Он составит иск, рассчитает госпошлину и при необходимости будет представлять ваши интересы в суде.
2. Если вы заплатили УК за период, когда она не управляла домом, то также вправе взыскать денежные средства в судебном порядке. Такие действия недобросовестной компании трактуются как неосновательное обогащение, т.е. получение чужих денег без законных на то оснований (ст. 1102 ГК РФ).
3. Еще одна возможная ситуация: новая УК «по бумагам» выбрана. Но вы убеждены, что собрание собственников не проводилось и ваши права нарушены. Может, вы даже обнаружили бланк голосования со своей поддельной подписью. В таком случае вы вправе оспорить решение общего собрания собственников в суде. Но помните: это не освобождает вас от обязанности оплатить предоставленные коммунальные услуги.
Срок исковой давности по этой категории дел составляет шесть месяцев с момента, когда собственник узнал о нарушении своих прав (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). Оспорить решение о выборе новой УК вправе собственник, который не голосовал или голосовал против. При этом ответчиком будет не новая УК, а те, кто выступил инициатором собрания и расписался в протоколе.
Копия этого протокола понадобится при подаче иска в суд. Ее можно запросить у инициатора общего собрания и новой УК, а также в ГЖИ. Там же можно получить копии решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Они пригодятся в суде как доказательства фальсификации собрания и позволят понять, расписался ли кто-нибудь за вас. Решение с вашей поддельной подписью вместе с заявлением нужно передать в полицию для проведения проверки и, возможно, возбуждения уголовного дела по факту подделки документов.
Подпишитесь на @gilspb
За мат в видео извиняйте, но это - прямое доказательство тому, что видеонаблюдение в ЖК жизненно необходимо: великолепный монолог жильца, уязвленного камерами наблюдения ЖК просто прекрасен. В соседских чатах предполагают, что при помощи камер персонаж был застукан супругой на измене — вследствие чего отправлен с чемоданом на мороз. Этот сюжет даже драматичен… А сами как считаете, нужны в доме камеры наблюдения? Ваша УК за них что-то отдельно берет или охрана в коммунальный платеж входи пакетом? Подпишитесь на @gilspb
"Василеостровец" считается наследником обанкротившегося 2 года назад ЖКС №2 Василеостровского района. Именно тогда начался затяжной скандал вокруг 600 домов на Васильевском острове. Бывший временный управляющий банкротившегося ЖКС №2 Андрей Коробов создал "Василеостровца" и, видимо, рассчитывал получить 600 домов в управление.
Однако администрация района передала их малоизвестными "Миру" и "Возрождению", у которых к тому времени не было и десятка зданий в обслуживании. Оказалось, что и у тех, и у других — сотни протоколов собраний жильцов. Какие из них настоящие, какие поддельные, пришлось разбираться правоохранительным органам.
В ходе разбирательств Андрей Коробов был арестован, но по другому делу — о контрактах ЖКС №2 еще 2014 года. Он передал долю другим собственникам, при которых компания начала судиться с Горжилинспекцией и требовать отдать ей 200 домов, но проиграла. Кто теперь владелец "Василеостровца", узнать невозможно, поскольку форма компании — ЗАО, и она не обязана раскрывать данные о владельцах.
Но стоит отметить, что нынешняя гендиректор "Василеостровца" Ольга Беляева является супругой Николая Беляева, второго фигуранта дела, по которому был арестован Коробов. Николай Беляев был владельцем компании "Троица", которая занималась вывозом мусора с чердаков по заказу ЖКС №2 на 16 млн рублей, однако, как установили следователи, чердаки так остались захламленными.
Руководители "Мира" и "Возрождения" была задержаны и помещены под домашний арест чуть позже, уже на основании жалоб жильцов домов на подделку протоколов собраний. Тем не менее компании продолжают работать. За 2016 год их долги перед "ТГК-1", главным кредитором, выросли вдвое, до 216 млн рублей у "Возрождения" и 166 млн рублей у "Мира".
Абсолютно лютая история из 2017 года отом, как вор у вора дубинку украл - о рейдерах рейдеров. Заставляет задуматься, что если жильцы дома не держат руку на пульсе и не берегут УК, они вполне могут стать разменной монетой для желающих наложить руку на их деньги. Примеры есть. Подпишитесь на @gilspb
Однако администрация района передала их малоизвестными "Миру" и "Возрождению", у которых к тому времени не было и десятка зданий в обслуживании. Оказалось, что и у тех, и у других — сотни протоколов собраний жильцов. Какие из них настоящие, какие поддельные, пришлось разбираться правоохранительным органам.
В ходе разбирательств Андрей Коробов был арестован, но по другому делу — о контрактах ЖКС №2 еще 2014 года. Он передал долю другим собственникам, при которых компания начала судиться с Горжилинспекцией и требовать отдать ей 200 домов, но проиграла. Кто теперь владелец "Василеостровца", узнать невозможно, поскольку форма компании — ЗАО, и она не обязана раскрывать данные о владельцах.
Но стоит отметить, что нынешняя гендиректор "Василеостровца" Ольга Беляева является супругой Николая Беляева, второго фигуранта дела, по которому был арестован Коробов. Николай Беляев был владельцем компании "Троица", которая занималась вывозом мусора с чердаков по заказу ЖКС №2 на 16 млн рублей, однако, как установили следователи, чердаки так остались захламленными.
Руководители "Мира" и "Возрождения" была задержаны и помещены под домашний арест чуть позже, уже на основании жалоб жильцов домов на подделку протоколов собраний. Тем не менее компании продолжают работать. За 2016 год их долги перед "ТГК-1", главным кредитором, выросли вдвое, до 216 млн рублей у "Возрождения" и 166 млн рублей у "Мира".
Абсолютно лютая история из 2017 года о
Рейдерство в широком смысле – это принудительное поглощение или захват компании против воли собственников. В результате захватчики получают контроль над её активами. В жилищно-коммунальном хозяйстве рейдеров привлекает постоянный приток денег, которые платят собственники, арендаторы общего имущества, а также возможность получать субсидии из различных программ в данной сфере. При этом тариф на содержание и ремонт дома не регулируется государством и может меняться. Также на руку захватчикам играет инертность многих жителей, которые не участвуют в управлении домом.
Наиболее известен такой вид рейдерства в ЖКХ как перехват у управляющей организации или ТСЖ права управлять многоквартирным домом. Это позволит недобросовестной компании реализовать такие способы, как:
- захват общего имущества с возможным последующим отчуждением ряда его объектов, например, подвалов и технических этажей;
- контроль над коммунальными платежами жителей;
- навязывание собственникам своим услуг;
- контроль за фондом капремонта и субсидиями в рамках реализации государственных программ.
Рейдеры могут захватить власть в доме, а могут претендовать только на общее имущество как источник получения доходов. Для этого им необходимо реализовать одну из схем, например:
- сменить действующую УО от имени собственников на другую организацию;
- принудить ТСЖ заключить с их компанией договор на управление домом;
- в результате аукциона получить в лицензию дом, который не определился с выбором способа управления;
- сменить в действующем ТСЖ правление и его председателя на подконтрольных компании лиц, создать правление-«марионетку».
Есть и другие способы, которыми пользуются недобросовестные компании, захватывающие общедомовое имущество. Причём в качестве таких компаний могут выступать даже застройщики, например, когда она продают площади, входящие в состав общего имущества дома, третьим лицам.
#КакИзбежатьРейдерскогоЗахвата Подпишитесь на @gilspb
Наиболее известен такой вид рейдерства в ЖКХ как перехват у управляющей организации или ТСЖ права управлять многоквартирным домом. Это позволит недобросовестной компании реализовать такие способы, как:
- захват общего имущества с возможным последующим отчуждением ряда его объектов, например, подвалов и технических этажей;
- контроль над коммунальными платежами жителей;
- навязывание собственникам своим услуг;
- контроль за фондом капремонта и субсидиями в рамках реализации государственных программ.
Рейдеры могут захватить власть в доме, а могут претендовать только на общее имущество как источник получения доходов. Для этого им необходимо реализовать одну из схем, например:
- сменить действующую УО от имени собственников на другую организацию;
- принудить ТСЖ заключить с их компанией договор на управление домом;
- в результате аукциона получить в лицензию дом, который не определился с выбором способа управления;
- сменить в действующем ТСЖ правление и его председателя на подконтрольных компании лиц, создать правление-«марионетку».
Есть и другие способы, которыми пользуются недобросовестные компании, захватывающие общедомовое имущество. Причём в качестве таких компаний могут выступать даже застройщики, например, когда она продают площади, входящие в состав общего имущества дома, третьим лицам.
#КакИзбежатьРейдерскогоЗахвата Подпишитесь на @gilspb
Что делать, если управляющая организация перестала обслуживать дом? Есть несколько способов решить этот вопрос.
1. Обратитесь в местную администрацию. Она проведет конкурс и по его результатам назначит управляющую организацию для обслуживания дома. Эта организация должна будет содержать и ремонтировать общедомовое имущество, заниматься уборкой подъездов и придомовой территории. Оплату рассчитают по установленному администрацией тарифу. Минимальный обязательный перечень работ определен Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290.
2. Проведите общее собрание собственников помещений и создайте товарищество собственников недвижимости. Определите сумму взноса на содержание общедомового имущества, порядок внесения платежей и ответственных лиц (правление, ревизионную комиссию), а также план работ по содержанию и текущему ремонту дома.
3. Проведите общее собрание собственников помещений и выберите управляющую организацию. Если она согласится обслуживать дом, с ней нужно заключить договор, определить тариф на содержание общедомового имущества и список работ. В этот список нужно включить все работы, установленные в обязательном минимальном перечне работ.
4. Если в многоквартирном доме не более 30 квартир, жильцы могут остаться на собственном (непосредственном) управлении. В таком случае на общем собрании собственников помещений нужно определить размер взноса на содержание общедомового имущества, порядок оплаты и план работ по дому, избрать совет дома и старшего по дому.
Подпишитесь на @gilspb
1. Обратитесь в местную администрацию. Она проведет конкурс и по его результатам назначит управляющую организацию для обслуживания дома. Эта организация должна будет содержать и ремонтировать общедомовое имущество, заниматься уборкой подъездов и придомовой территории. Оплату рассчитают по установленному администрацией тарифу. Минимальный обязательный перечень работ определен Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290.
2. Проведите общее собрание собственников помещений и создайте товарищество собственников недвижимости. Определите сумму взноса на содержание общедомового имущества, порядок внесения платежей и ответственных лиц (правление, ревизионную комиссию), а также план работ по содержанию и текущему ремонту дома.
3. Проведите общее собрание собственников помещений и выберите управляющую организацию. Если она согласится обслуживать дом, с ней нужно заключить договор, определить тариф на содержание общедомового имущества и список работ. В этот список нужно включить все работы, установленные в обязательном минимальном перечне работ.
4. Если в многоквартирном доме не более 30 квартир, жильцы могут остаться на собственном (непосредственном) управлении. В таком случае на общем собрании собственников помещений нужно определить размер взноса на содержание общедомового имущества, порядок оплаты и план работ по дому, избрать совет дома и старшего по дому.
Подпишитесь на @gilspb
Вопрос, который возникает ежегодно в апреле месяце: вправе ли УО/ТСЖ/ЖСК начислять плату за отопление, если в квартире отключены радиаторы?
Иногда жильцы отключают в квартире радиаторы с расчетом на то, что при отсутствии отопления отпадет и обязанность по оплате этой коммунальной услуги. Но, получив квитанцию, видят в ней начисления, которых, по их мнению, быть не должно. Законны ли действия УО/ТСЖ/ЖСК по начислению и могут ли собственники полностью освободиться от платы за отопление, разбирались коллеги из @mkdexpert
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые в том числе включают в себя плату за тепловую энергию.
Пояснения о составе коммунальной услуги по отоплению дает Конституционный Суд РФ в Постановлении от 20 декабря 2018 года N 46-П: фактически она делится на 2 компонента, а именно тепловую энергию, которая приходится на жилое помещение, и на отопление общедомового имущества. Это обусловлено тем, что тепловая энергия поступает по централизованным сетям теплоснабжения и обогревает каждое жилое и нежилое помещение, помещения общего пользования и дом в целом.
Такая особенность системы теплоснабжения создает естественную теплоотдачу, за счет которой может поддерживаться нормативная температура воздуха в отдельных квартирах. По мнению Конституционного Суда РФ, это фактическое потребление поступающей в дом тепловой энергии и порождает у собственника обязанность по оплате отопления. Из всего вышесказанного следует, что такой собственник не вправе полностью отказаться ни от самой коммунальной услуги по отоплению, ни от ее оплаты.
Исключение из общего правила – полное отсутствие фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом. Оно может быть обусловлено, например, особенностями схемы теплоснабжения (элементы внутридомовой системы отопления отсутствуют изначально), либо проведением согласованного демонтажа системы отопления, когда осуществляется переход на иной вид теплоснабжения и надлежащая изоляция проходящих через помещение элементов внутридомовой системы (см, например, Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 1 июня 2022 г. n 88-9763/2022).
Сам по себе демонтаж приборов отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия собственником не потребляется, а наличие автономного отопления не исключает использование внутридомовой системы отопления (см, например, Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 31 мая 2021 г. n 88-6274/2021).
Следовательно, даже если в квартире отключены отопительные приборы, собственник в любом случае потребляет определенное количество тепловой энергии путем естественной теплоотдачи. Она предоставляется на содержание общедомового имущества и параллельно поддерживает нормативную температуру воздуха в помещении, поэтому оснований для освобождения от оплаты соответствующей коммунальной услуги целиком нет. В ином случае тепловая энергия будет возмещаться всеми жильцами дома как потери во внутридомовых сетях.
Подпишитесь на @gilspb
Иногда жильцы отключают в квартире радиаторы с расчетом на то, что при отсутствии отопления отпадет и обязанность по оплате этой коммунальной услуги. Но, получив квитанцию, видят в ней начисления, которых, по их мнению, быть не должно. Законны ли действия УО/ТСЖ/ЖСК по начислению и могут ли собственники полностью освободиться от платы за отопление, разбирались коллеги из @mkdexpert
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые в том числе включают в себя плату за тепловую энергию.
Пояснения о составе коммунальной услуги по отоплению дает Конституционный Суд РФ в Постановлении от 20 декабря 2018 года N 46-П: фактически она делится на 2 компонента, а именно тепловую энергию, которая приходится на жилое помещение, и на отопление общедомового имущества. Это обусловлено тем, что тепловая энергия поступает по централизованным сетям теплоснабжения и обогревает каждое жилое и нежилое помещение, помещения общего пользования и дом в целом.
Такая особенность системы теплоснабжения создает естественную теплоотдачу, за счет которой может поддерживаться нормативная температура воздуха в отдельных квартирах. По мнению Конституционного Суда РФ, это фактическое потребление поступающей в дом тепловой энергии и порождает у собственника обязанность по оплате отопления. Из всего вышесказанного следует, что такой собственник не вправе полностью отказаться ни от самой коммунальной услуги по отоплению, ни от ее оплаты.
Исключение из общего правила – полное отсутствие фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом. Оно может быть обусловлено, например, особенностями схемы теплоснабжения (элементы внутридомовой системы отопления отсутствуют изначально), либо проведением согласованного демонтажа системы отопления, когда осуществляется переход на иной вид теплоснабжения и надлежащая изоляция проходящих через помещение элементов внутридомовой системы (см, например, Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 1 июня 2022 г. n 88-9763/2022).
Сам по себе демонтаж приборов отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия собственником не потребляется, а наличие автономного отопления не исключает использование внутридомовой системы отопления (см, например, Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 31 мая 2021 г. n 88-6274/2021).
Следовательно, даже если в квартире отключены отопительные приборы, собственник в любом случае потребляет определенное количество тепловой энергии путем естественной теплоотдачи. Она предоставляется на содержание общедомового имущества и параллельно поддерживает нормативную температуру воздуха в помещении, поэтому оснований для освобождения от оплаты соответствующей коммунальной услуги целиком нет. В ином случае тепловая энергия будет возмещаться всеми жильцами дома как потери во внутридомовых сетях.
Подпишитесь на @gilspb
Можно ли отчуждать общее имущество в многоквартирном доме? Адвокат с позиции закона проанализировал ситуацию, когда в МКД или на прилегающем к нему участке есть что-то неиспользуемое для нужд дома, но интересное для личных или даже коммерческих целей одного из собственников, и он готов это приобрести, заплатив деньги другим владельцам помещений. #ИмуществоМКД
1) Закон не позволяет просто так приобретать то, что принадлежит всем собственникам.
В силу статей 289 и 290 ГК РФ собственнику в многоквартирном доме наряду с квартирой, принадлежит также доля в праве собственности на общедомовое имущество. К такому имуществу относятся общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Полный перечень общего имущества МКД определён в ч. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Ч. 2 ст. 290 ГК РФ установлен запрет на отчуждение доли в праве на общее имущество в МКД отдельно от права собственности на квартиру. Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в МКД не может выделять в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД, а также отчуждать свою долю отдельно от передачи права собственности на своё помещение.
Таким образом, закон не позволяет просто так приобретать то имущество, которое принадлежит всем собственникам. Но есть несколько «но», так что это только начало разговора…
Подпишитесь на @gilspb
1) Закон не позволяет просто так приобретать то, что принадлежит всем собственникам.
В силу статей 289 и 290 ГК РФ собственнику в многоквартирном доме наряду с квартирой, принадлежит также доля в праве собственности на общедомовое имущество. К такому имуществу относятся общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Полный перечень общего имущества МКД определён в ч. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Ч. 2 ст. 290 ГК РФ установлен запрет на отчуждение доли в праве на общее имущество в МКД отдельно от права собственности на квартиру. Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в МКД не может выделять в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД, а также отчуждать свою долю отдельно от передачи права собственности на своё помещение.
Таким образом, закон не позволяет просто так приобретать то имущество, которое принадлежит всем собственникам. Но есть несколько «но», так что это только начало разговора…
Подпишитесь на @gilspb
ТСЖ обманывает и не дает ознакомиться с документами.
«У нас в доме начали ремонт подъездов. У правления ТСЖ есть свой подрядчик. Мы, жильцы, недовольны его работой: много недочетов, которые правление не собирается исправлять. К тому же в смете краска в четыре раза дороже, чем та, которую использовали. При этом ТСЖ отказывается показывать документы, подтверждающие расходы.
И вот что еще беспокоит: по документам должны были делать капитальный ремонт подъездов, но потом правление внесло в них изменения – указало текущий ремонт. Переделанные документы не предоставляют, в ГИС ЖКХ они не размещены. Это законно? Подскажите, куда обращаться?»
Какие документы могут изучить жильцы, даже если не входят в ТСЖ? Каждый собственник жилья может ознакомиться со следующими документами, которые перечислены в ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ. Список большой, по сути - все возможные документы ТСЖ. Неважно, является собственник жилья членом ТСЖ или нет. Он имеет право подать заявление в товарищество с требованием представить для ознакомления интересующую его документацию. Если ему откажут, он может обратиться с мотивированной жалобой в Государственную жилищную инспекцию и районную прокуратуру.
Куда жаловаться собственникам жилья? Если вы недовольны качеством выполненных работ в многоквартирном доме, можно направить возражения в правление ТСЖ. Так вы заодно выясните: подписаны ли без разногласий акты выполненных работ с подрядчиками; произведена ли оплата в полном объеме. Возможно, уже идут судебные споры, о которых вы не знаете.
Если есть претензии к порядку расходования денег, обратитесь в ревизионную комиссию. Она оценивает в том числе целесообразность проведения работ. По итогам года комиссия обязана представить собственникам отчет для утверждения на общем собрании. Если вы считаете, что ответы на ваши вопросы не содержат достоверную информацию, можно обратиться с мотивированной жалобой в Государственную жилищную инспекцию и районную прокуратуру.
Как быть, если кажется, что деньги жильцов со спецсчета уходят не туда? Деньги, которые собственники вносят на спецсчет для проведения капремонта, могут расходоваться в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ только на капитальные работы, определенные собственниками.
Ознакомьтесь с первичной бухгалтерской документацией ТСЖ, чтобы разобраться. Если выявите нарушение, обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию и районную прокуратуру, просите провести проверку, ставьте вопрос о переизбрании членов правления и ревизионной комиссии.
Подпишитесь на @gilspb
«У нас в доме начали ремонт подъездов. У правления ТСЖ есть свой подрядчик. Мы, жильцы, недовольны его работой: много недочетов, которые правление не собирается исправлять. К тому же в смете краска в четыре раза дороже, чем та, которую использовали. При этом ТСЖ отказывается показывать документы, подтверждающие расходы.
И вот что еще беспокоит: по документам должны были делать капитальный ремонт подъездов, но потом правление внесло в них изменения – указало текущий ремонт. Переделанные документы не предоставляют, в ГИС ЖКХ они не размещены. Это законно? Подскажите, куда обращаться?»
Какие документы могут изучить жильцы, даже если не входят в ТСЖ? Каждый собственник жилья может ознакомиться со следующими документами, которые перечислены в ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ. Список большой, по сути - все возможные документы ТСЖ. Неважно, является собственник жилья членом ТСЖ или нет. Он имеет право подать заявление в товарищество с требованием представить для ознакомления интересующую его документацию. Если ему откажут, он может обратиться с мотивированной жалобой в Государственную жилищную инспекцию и районную прокуратуру.
Куда жаловаться собственникам жилья? Если вы недовольны качеством выполненных работ в многоквартирном доме, можно направить возражения в правление ТСЖ. Так вы заодно выясните: подписаны ли без разногласий акты выполненных работ с подрядчиками; произведена ли оплата в полном объеме. Возможно, уже идут судебные споры, о которых вы не знаете.
Если есть претензии к порядку расходования денег, обратитесь в ревизионную комиссию. Она оценивает в том числе целесообразность проведения работ. По итогам года комиссия обязана представить собственникам отчет для утверждения на общем собрании. Если вы считаете, что ответы на ваши вопросы не содержат достоверную информацию, можно обратиться с мотивированной жалобой в Государственную жилищную инспекцию и районную прокуратуру.
Как быть, если кажется, что деньги жильцов со спецсчета уходят не туда? Деньги, которые собственники вносят на спецсчет для проведения капремонта, могут расходоваться в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ только на капитальные работы, определенные собственниками.
Ознакомьтесь с первичной бухгалтерской документацией ТСЖ, чтобы разобраться. Если выявите нарушение, обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию и районную прокуратуру, просите провести проверку, ставьте вопрос о переизбрании членов правления и ревизионной комиссии.
Подпишитесь на @gilspb
Захватить часть мест общего пользования в МКД могут муниципалитеты, включив такие помещения в перечень муниципальной собственности. Также рейдеры могут без законных оснований забрать себе часть земельного участка, на котором расположен дом, или разместить на конструктивных элементах или придомовой территории рекламные конструкции.
Рейдеры действуют по трём схемам, среди которых самая распространённая – подделка документов ОСС
Какими техниками пользуются рейдеры, чтобы добиться поставленных целей в жилищной сфере: подкуп отдельных собственников, захват технической документации на МКД, «чёрный PR» в отношении действующей УО или правления ТСЖ. Сюда же относятся действия компаний по незаконному признанию дома аварийным, чтобы получить земельный участок под МКД после его сноса (в случае нового строительства нереально).
Все схемы работы рейдеров в ЖКХ можно поделить на три группы:
- Белая, когда захват дома происходит по договоренности с собственниками помещений в МКД.
- Серая – дом переходит к новой УО с помощью внешне законно проведённого общего собрания собственников. Но при подготовке к нему рейдер использует чёрный пиар, «купленные» голоса собственников и ораторов, которые агитируют жителей на ОСС.
- Чёрная, когда захватчики подделывают документы общего собрания, согласно которым владельцы помещения решили сменить УО.
#КакИзбежатьРейдерскогоЗахвата Подпишитесь на @gilspb
Рейдеры действуют по трём схемам, среди которых самая распространённая – подделка документов ОСС
Какими техниками пользуются рейдеры, чтобы добиться поставленных целей в жилищной сфере: подкуп отдельных собственников, захват технической документации на МКД, «чёрный PR» в отношении действующей УО или правления ТСЖ. Сюда же относятся действия компаний по незаконному признанию дома аварийным, чтобы получить земельный участок под МКД после его сноса (в случае нового строительства нереально).
Все схемы работы рейдеров в ЖКХ можно поделить на три группы:
- Белая, когда захват дома происходит по договоренности с собственниками помещений в МКД.
- Серая – дом переходит к новой УО с помощью внешне законно проведённого общего собрания собственников. Но при подготовке к нему рейдер использует чёрный пиар, «купленные» голоса собственников и ораторов, которые агитируют жителей на ОСС.
- Чёрная, когда захватчики подделывают документы общего собрания, согласно которым владельцы помещения решили сменить УО.
#КакИзбежатьРейдерскогоЗахвата Подпишитесь на @gilspb
Forwarded from Пытливый житель
Капитальный ремонт многоквартирных домов хотят разрешить вести без согласования с КГИОП, с оговоркой: если не затрагивается предмет охраны.
@minstroyrf обнародовал соответствующий законопроект на портале нормативных правовых актов. Поправки хотят внести в Жилищный кодекс и в закон об объектах культурного наследия. Сегодня капремонт жилых домов–памятников может проводиться только с разрешения органов охраны (таких, как петербургский КГИОП). Кроме того, к проведению работ допускаются лишь те компании, которые имеют специальную лицензию. В результате стоимость ремонта возрастает в 3–5 раз. При этом, как говорится в пояснительной записке, "в значительной мере объектами культурного наследия многоквартирные дома признаются ввиду их мемориального значения либо наличия в них отдельных исторически ценных архитектурных элементов".
Да и в принципе такие работы, как замена электрики, по мнению авторов законопроекта, не затрагивают предмет охраны. Не влияющий на памятник ремонт, по задумке, не нужно будет согласовывать с органами охраны. Какие именно виды работ затрагивают предмет охраны, а какие нет, предлагается определить федеральному правительству.
По мнению некоторых экспертов, законопроект явно рамочный и написан под будущее постановление правительства, а норма о том, что ремонт памятника можно в отдельных случаях не согласовывать с КГИОП, явно вредна. Но тут вопрос спорный. Предложение определенно сужает маневр для действий вымогателей, орудующих под видом «градозащитки» и это хорошо.
"Несомненно, есть риск, что смягчение законодательства в данной сфере может нанести урон историческому облику города. В то же время темпы реализации программ по капитальному ремонту жилых домов в случае принятия законопроекта должны вырасти", — считает юрист. Еще один юрист обращает внимание на нелогичность нынешней ситуации, когда один и тот же порядок согласований применяется без учёта того, затрагивается при проведении работ предмет охраны или нет. Он считает, что новые правила должны стать менее громоздкими и будут способствовать ускорению процедуры согласования капитального ремонта в домах–памятниках, которых в Петербурге предостаточно.
"В первую очередь предложенная идея упростить проведение капитального ремонта общего имущества должна помочь реализовать соответствующие планы для тех жителей домов–памятников, которые решили выполнить соответствующие работы за свой собственный счёт. А вот кардинальным образом повлиять на реализацию городских программ капремонта вряд ли сможет", — считает еще один специалист.
Будем наблюдать. Подпишитесь на @dwellercity
@minstroyrf обнародовал соответствующий законопроект на портале нормативных правовых актов. Поправки хотят внести в Жилищный кодекс и в закон об объектах культурного наследия. Сегодня капремонт жилых домов–памятников может проводиться только с разрешения органов охраны (таких, как петербургский КГИОП). Кроме того, к проведению работ допускаются лишь те компании, которые имеют специальную лицензию. В результате стоимость ремонта возрастает в 3–5 раз. При этом, как говорится в пояснительной записке, "в значительной мере объектами культурного наследия многоквартирные дома признаются ввиду их мемориального значения либо наличия в них отдельных исторически ценных архитектурных элементов".
Да и в принципе такие работы, как замена электрики, по мнению авторов законопроекта, не затрагивают предмет охраны. Не влияющий на памятник ремонт, по задумке, не нужно будет согласовывать с органами охраны. Какие именно виды работ затрагивают предмет охраны, а какие нет, предлагается определить федеральному правительству.
По мнению некоторых экспертов, законопроект явно рамочный и написан под будущее постановление правительства, а норма о том, что ремонт памятника можно в отдельных случаях не согласовывать с КГИОП, явно вредна. Но тут вопрос спорный. Предложение определенно сужает маневр для действий вымогателей, орудующих под видом «градозащитки» и это хорошо.
"Несомненно, есть риск, что смягчение законодательства в данной сфере может нанести урон историческому облику города. В то же время темпы реализации программ по капитальному ремонту жилых домов в случае принятия законопроекта должны вырасти", — считает юрист. Еще один юрист обращает внимание на нелогичность нынешней ситуации, когда один и тот же порядок согласований применяется без учёта того, затрагивается при проведении работ предмет охраны или нет. Он считает, что новые правила должны стать менее громоздкими и будут способствовать ускорению процедуры согласования капитального ремонта в домах–памятниках, которых в Петербурге предостаточно.
"В первую очередь предложенная идея упростить проведение капитального ремонта общего имущества должна помочь реализовать соответствующие планы для тех жителей домов–памятников, которые решили выполнить соответствующие работы за свой собственный счёт. А вот кардинальным образом повлиять на реализацию городских программ капремонта вряд ли сможет", — считает еще один специалист.
Будем наблюдать. Подпишитесь на @dwellercity
Что УК/ТСЖ/ЖСК делать с брошенными автомобилями? Многие сталкиваются с проблемой брошенных автомобилей: они годами занимают место на придомовой территории, вызывая недовольство жильцов. Организация, управляющая домом, в свою очередь, не может игнорировать жалобы на такие агрегаты, поэтому коллеги @mkdexpert рассмотрели два возможных варианта действий.
Управление многоквартирным домом, в силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, а также решение вопросов его использования. Сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок является общим имуществом. Следовательно, обязанность предпринять меры при обнаружении «гостя» в виде заброшенной машины лежит на управляющей домом организации.
Но взять и просто вывезти нельзя, поскольку до признания автомобиля бесхозяйным требуется соблюдение определенной процедуры
Единый порядок действий в отношении брошенных автомобилей, который бы действовал на территории всей России, отсутствует. Он устанавливается на уровнях субъектов и муниципальных образований.
Рассмотрим первый вариант действий для УО/ТСЖ/ЖСК в случае, если владелец заброшенного автотранспорта не установлен, на примере Правил обеспечения чистоты, порядка и благоустройства (г. Владимир, но порядок может быть аналогичным, даже если на территории Вашего города отсутствует подобный акт):
1. Разместить на автомобиле требование о необходимости его эвакуации и зафиксировать это путем фотосъемки;
2. Направить запрос об установлении владельца транспорта в УМВД и сообщение о брошенном автомобиле в администрацию;
3. Администрация размещает на официальном сайте информацию о выявлении брошенного автотранспорта с обращением к владельцу о необходимости произвести эвакуацию в течение 15 календарных дней;
4. Если владельца так и не удалось установить и имеется заключение УМВД о его отсутствии, транспортное средство подлежит эвакуации (при этом автомобиль не поступает в собственность УО/ТСЖ/ЖСК).
Обращаем внимание: о том, кто конкретно будет вывозить, лучше утончить на месте в УМВД. Рассказ продолжим. Подпишитесь на @gilspb
Управление многоквартирным домом, в силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, а также решение вопросов его использования. Сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок является общим имуществом. Следовательно, обязанность предпринять меры при обнаружении «гостя» в виде заброшенной машины лежит на управляющей домом организации.
Но взять и просто вывезти нельзя, поскольку до признания автомобиля бесхозяйным требуется соблюдение определенной процедуры
Единый порядок действий в отношении брошенных автомобилей, который бы действовал на территории всей России, отсутствует. Он устанавливается на уровнях субъектов и муниципальных образований.
Рассмотрим первый вариант действий для УО/ТСЖ/ЖСК в случае, если владелец заброшенного автотранспорта не установлен, на примере Правил обеспечения чистоты, порядка и благоустройства (г. Владимир, но порядок может быть аналогичным, даже если на территории Вашего города отсутствует подобный акт):
1. Разместить на автомобиле требование о необходимости его эвакуации и зафиксировать это путем фотосъемки;
2. Направить запрос об установлении владельца транспорта в УМВД и сообщение о брошенном автомобиле в администрацию;
3. Администрация размещает на официальном сайте информацию о выявлении брошенного автотранспорта с обращением к владельцу о необходимости произвести эвакуацию в течение 15 календарных дней;
4. Если владельца так и не удалось установить и имеется заключение УМВД о его отсутствии, транспортное средство подлежит эвакуации (при этом автомобиль не поступает в собственность УО/ТСЖ/ЖСК).
Обращаем внимание: о том, кто конкретно будет вывозить, лучше утончить на месте в УМВД. Рассказ продолжим. Подпишитесь на @gilspb
Что УК/ТСЖ/ЖСК делать с брошенными автомобилями? (Начало здесь) Второй вариант основан на положениях Гражданского кодекса РФ и предполагает судебный порядок решения вопроса. В силу совокупного толкования ч. 1 ст. 225 и ч. 1 и 2 ст. 226 брошенный автомобиль может быть обращен другим лицом в свою собственность, если по его заявлению он признан судом бесхозяйным.
Однако в заявлении необходимо привести доказательства, свидетельствующие об отказе собственника от права собственности. При этом к ним может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания автомобиля (см, например, Апелляционное определение Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 24 мая 2018 г. по делу n 33-1377/2018).
Таким образом, для эвакуации брошенного автомобиля с придомовой территории УО/ТСЖ/ЖСК могут выбрать один из двух вариантов действий:
1. Повесить на автомобиль объявление о необходимости освободить парковочное место и направить заявления в УМВД и администрацию. Если владелец не объявляется – автомобиль эвакуируется;
2. Обратиться в суд с заявлением о признании брошенного автомобиля бесхозяйным и распорядиться им по согласованию с собственниками помещений в доме.
Подпишитесь на @gilspb
Однако в заявлении необходимо привести доказательства, свидетельствующие об отказе собственника от права собственности. При этом к ним может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания автомобиля (см, например, Апелляционное определение Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 24 мая 2018 г. по делу n 33-1377/2018).
Таким образом, для эвакуации брошенного автомобиля с придомовой территории УО/ТСЖ/ЖСК могут выбрать один из двух вариантов действий:
1. Повесить на автомобиль объявление о необходимости освободить парковочное место и направить заявления в УМВД и администрацию. Если владелец не объявляется – автомобиль эвакуируется;
2. Обратиться в суд с заявлением о признании брошенного автомобиля бесхозяйным и распорядиться им по согласованию с собственниками помещений в доме.
Подпишитесь на @gilspb
Telegram
УправДОМ: ЖКХ и УК
Что УК/ТСЖ/ЖСК делать с брошенными автомобилями? Многие сталкиваются с проблемой брошенных автомобилей: они годами занимают место на придомовой территории, вызывая недовольство жильцов. Организация, управляющая домом, в свою очередь, не может игнорировать…
#НамПишут Вот узнали о новом прецеденте: Решение Верховного Суда РФ от 13.08.2019 N АКПИ19-474. Раньше-то такой практики не было, насколько мне известно. Наше УК хочет потребовать расторгнуть договор, обратившись в суд, так как жильцами существенно были нарушены условия договора (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). Оформлял ли кто такое? Какие нюансы? Подпишитесь на @gilspb