Что касается проблемы падения наледи с козырьков крыш, то за их расчистку отвечают управляющие домами организации (УК, ТСЖ, ЖСК), большинство которых — государственные жилкомсервесы. И если частные компании научились бороться с этой проблемой превентивными мерами, то городские — часто борются только с последствиями. Опытные председатели ТСЖ стараются предупредить эту проблему. Этот год ничем не отличается от предыдущих. У нас сосульки на крышах жилкомсервиса всегда. Вот сейчас они начнут активно крыши чистить, а потом крыши потекут, и у людей начнутся протечки в квартирах. Это все повторяется из года в год. Подпишитесь на @gilspb

Жители Петербурга недовольны частными управляющими компаниями. «Петербургскому дневнику» удалось поговорить с жителями домов, управляющие компании которых бездействуют в период непогоды. Так, жители дома №205 на Московском проспекте, а также дома 22 по улице Костюшко рассказали о недобросовестной работе УК «Пулковская усадьба», которая должна следить за порядком в Московском районе. @dnevspb

При проведении общих собраний членов ТСЖ следует учитывать норму пункта 5 статьи 146 Жилищного кодекса РФ, согласно которой общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель, а в случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Если правление нам подконтрольно, эта норма идет на пользу, а если оно недружественно – наоборот. Всем известно, что иногда при подведении итогов собрания недостающие голоса «добирают» среди собственников. В итоге картина голосования может поменяться по сравнению с первоначальной.

Одним из важных моментов противодействия рейдерам – недопущение передачи им документации на дом, финансовых документов, ключей от общих помещений. Наоборот, если документация была захвачена рейдерами, необходимо принимать меры по получению ее. Готовых рецептов, как действовать, здесь нет. В случае, если вы уверены в своей правоте, в правильности подготовленных документов, можно просто прийти и забрать эти документы. Так, недавно в одном ТСЖ председатель правления не признавал вновь избранных членов правления и нового председателя, отказывался передавать документацию. На заседании правления было принято решение – утром комиссионно войти в помещения ТСЖ, при необходимости сломав замки и установив собственные, произвести опись все документации. Непосредственно перед проникновением в помещения уведомление об этом было передано смещенному председателю правления. Заранее этого не было сделано, так как часть документации могла быть прежним председателем изъята. В этой ситуации правление было уверено в собственной правоте, так как общее собрание было проведено правильно и оснований для сомнений в его итогах не было.

Подпишитесь на @gilspb

Важная часть работы при борьбе с рейдерами – «война компроматов». Как правило, недобровольная смена власти не обходится без различных листовок, зачастую анонимных. Методы такой борьбы не следует игнорировать, так как собственники часто не обращают внимания на то, что происходит у них в доме и при принятии решений ориентируются именно на те документы, которые им положили в почтовый ящик или вывесили на видное место. На грязные пасквили достаточно отвечать взвешенными разумными доводами, обязательно при этом подписываясь.

Одной из тактик рейдеров является заваливание управляющей организации многочисленными жалобами во все возможные инстанции. Самым неприятным в этом является то, что вместо нормальной хозяйственной работы огромное количество времени приходится тратить на то, чтобы отбиться от претензий и проверок. Тем не менее, эту работу надо проводить, так как любой промах и каждый штраф противниками будет расцениваться в свою пользу и об этом сразу же будет сообщено всему дому.

Подпишитесь на @gilspb

В Нижнем Новгороде женщина вместе с мужем разобрали кирпичную кладку своего балкона и сделали проход с него на козырек подъезда. По периметру козырька они установили ограждение и возвели над ним крышу. По сути, они присоединили подъездный козырек к своему балкону. Другим жильцам это не понравилось, и они подали на семью в суд. Дело № 2-1845/2019
Жильцы опасались импровизированной крыши: ее установили под наклоном и без снегозадержателей. Зимой лед или снег мог упасть прямо на голову входящим в подъезд. Кроме того, хозяйка не пускала на самовольно захваченный козырек представителей коммунальной службы, хотя там проходила общедомовая газовая труба.
В суде владельцы квартиры настаивали, что выхода из квартиры на козырек нет: к моменту разбирательства они действительно вернули кирпичную кладку на место. Но козырек остался огорожен по периметру железной конструкцией. Ответчики признали, что ограждение поставили они, но оно не нарушает несущих конструкций дома.
Однако причастность к возведению крыши владельцы отрицали, утверждая, что она была там и прежде: для защиты от мусора, который могут выкидывать из окон верхних этажей.
Что решил суд. Жильцы не смогли доказать, что крышу над козырьком соорудили ответчики, поэтому суд не мог обязать ее демонтировать.
ст. 290 ГК РФ - п. 4 ст. 36 ЖК РФ
Выход на козырек из квартиры ее владельцы заложили кирпичом — это подтвердила жилищная инспекция. Также владельцы предоставили фотографии, на которых видно, что выхода на козырек нет. Таким образом, суд не установил и факта перепланировки.
В итоге суд предписал захватчикам балкона только расчистить козырек от железных ограждений в течение 30 дней со дня вступления в силу судебного решения.
Почему так. Согласно Жилищному кодексу РФ, несущие конструкции дома, общие помещения, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одной квартиры, принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности.
Труба, которая проходила у козырька, — это общедомовые коммуникации. А семья, которая захватила козырек балкона, препятствовала коммунальным службам обслуживать эти коммуникации. На общем собрании собственники могут передать такое имущество в пользование отдельных лиц, если решение не нарушает чьи-либо права. В данном случае собрание не проводилось и козырек в пользование владельцам квартиры никто не передавал. Подпишитесь на @gilspb

Уроки истории @briefspb

Подпишитесь на @gilspb

Госдума в декабре 2023 года приняла закон об ужесточении требований к управляющим компаниям

Так, законом с 1 сентября 2024 года ужесточаются лицензионные требования к лицам, занимающимся управлением многоквартирными домами.

Согласно закону, у учредителя лицензиата, учредителя соискателя лицензии должна отсутствовать неснятая или непогашенная судимость за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления.

Также требованием для получения лицензии, в частности, станет отсутствие случаев привлечения к административной ответственности лицензиата, соискателя лицензии за грубое нарушение лицензионных требований в течение трех лет, предшествующих дате получения лицензии, дате продления срока ее действия.

Подпишитесь на @gilspb

Рачительно. Подпишитесь на @gilspb

По буквам для людей, стремительно преквалифициолвавшихся в специалистов ЖКХ.
В советское время многие крупные предприятия обеспечивали теплом и светом небольшие города, отсюда - ведомственные подстанции и котельные.
В пост-советское время (да-да, в те самые свободные 90-е, о которых вы теперь так влажно ностальгируете) многие предприятия ушли в частные руки.
И инфраструктура ушла с ними.
И если собственник сам не хочет передать ее муниципалитету или региону, то по закону это сделать практически невозможно.
А собственник иногда не хочет, потому что ему выгодно.
А тратить деньги на ремонт сетей невыгодно.
Потому - ну к примеру - когда в Подольске только начались проблемы, собственник пытался справиться сам и за малые деньги.
А когда понял, что малыми силами и за малые деньги не получается, тихо слился.
И -да- территории частных предприятий иногда бывают закрытыми.
По разным причинам, в основном, из-за характера производства.
По первым итогам.
Уголовные дела тут не только справедливая закономерность, но и мера профилактики.
Потому что таких собственников еще немало.
И если кому-то вдруг кажется, что разогнать волну белого шума в сети выгоднее и безопаснее, чем привести в порядок собственные сети, то это не так.
https://t.me/Prigovorchiki/45687

Частная управляшка принесла головную боль жителям Московского района. В доме на Пулковской улице, 8 заливает подъезды. А все началось с того, что в коридорах отключили отопление, потому как ТСЖ «Пулковская 8-2» не успели (или не хотели?) починить вовремя насосы. На которые люди жаловались еще с осени. В мороз пришлось отключать отопление в местах общего пользования, но победить мороз не смогли - в трубах вода замерзла и они лопнули.

В Приморском районе затапливает парковку в ЖК «Чистое небо». Тоже у частной УК «Аквамарин» что-то пошло не по плану. По нашим сведениям там, по крайней мере, уже ведутся работы по откачке воды.

Вот какие нужны меры принуждения «частников» к тому, чтобы содержать вверенное им имущество в порядке?! Понятно, что сейчас их оштрафуют (в лучшем еще случае), а затраты на устранение последствий будут в разы больше, чем мог обойтись своевременно сделанный ремонт. Только горожанам от этого не легче. А что касается еще более ранних сигналов на нездоровую ситуацию с управлением, то теперь это дело пора взять на контроль и прокуратуре.

При этом в целом Петербург достойно прошел неделю экстремальных морозов в рождественские каникулы. Районные и городские власти оперативно реагировали на жалобы. И если что испортило людям радость праздников - нерасторопность частных управляющих компаний. Подпишитесь на @gilspb

Губернатор Московской области не теряется…

Управляшка объяснила, почему Мурино утопает в мусоре. Ключевых факторов по мнению управляющей компании три:
1. Мусора оказалось слишком много. В два-три раза больше, чем обычно. Причина тому - сидящие дома во время новогодних каникул муринцы.
2. Из-за сильных морозов часть мусоровозов вышли из строя.
3. Неправильно припаркованные автомобили местных жителей замедляли процесс вывоза отходов. @sp_1703

Петербургская прокуратура проверяет работу управляющих компаний, которые не реагировали на жалобы горожан в новогодние праздники.

Из-за морозов сразу в нескольких домах лопнули трубы, однако на холод в квартирах, дождь в подъездах, затопленные паркинги и текущие батареи ответственные лица внимания не обращали. Самых безответственных уже начали штрафовать.

Город и прокуратура закручивают гайки относительно негосударственных компаний, частных.

@petrolenspb
@spbmoy

Две лисы оказались в ловушке в затопленном подвале дома в Павловске. В подвале на Конюшенной, 16/13, прорвало трубы. В этот момент в нём находились дикие животные. В ситуацию вмешался комитет по природопользованию. Работы по устранению неполадок решено проводить сегодня утром. Уточняется информация о состоянии животных. Обстоятельства происшествия выясняются. @good78news

Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, комментируя Forbes аварии в системе теплоснабжения: На прошлогоднем Госсовете было озвучено, что износ коммунальной инфраструктуры в среднем по стране 40%. Но это очень приблизительная оценка, истинного масштаба бедствия никто не знает… Тем более, что с 2013 года отменена техническая инвентаризация жилых домов. Подпишитесь на @gilspb

Оппозиционные партии боятся поднимать вопросы о системном кризисе в ЖКХ по той же причине, по которой они избегают и других по-настоящему опасных тем... Потому что каждый политик знает, что если хочешь жить долго и счастливо - не надо конфликтовать с государством и мафией. Иначе все может закончиться более чем грустно.
И так как пространство реальной политики оказалось им недоступно, представители партий мигрировали в альтернативную пиар-реальность, в которой обсуждают открытость, полеты экономом, ошибки партийных дизайнеров и ссмщиков. Этот мир оторван от жизни в стране, абстрактен, но уютен и не несет смертельных рисков... Опять же, отпусти их на волю, в бесцензурный мир, окажутся ли они способными родить реальную политику и не превратить страну в сплошной праздник непослушания? Сергей Старовойтов

Хорошие новости

Прокуратура Санкт-Петербурга встала на сторону жильцов многоквартирных домов и признала незаконными действия Федеральной службы судебных приставов (ФССП) по введению запрета на смену управляющей компании (УК). Об этом сообщила пресс-служба депутата Госдумы Михаила Романова.

Буквально мои соседи и ходили на этот приём к депутату Романову. А также жители нескольких районов Петербурга.

Результат — прокуратура начала говорить вслух, что «управляющее рабство» в компаниях банкротах, миллиардных должниках без лицензий — это вообще-то не очень нормально.

Будем держать кулачки и надеяться, что все жители Петербурга наконец-то смогут САМИ выбирать, у какой УК обслуживаться и как беречь свой дом, создавать ТСЖ или нет.

https://t.me/MVRomanov/9839

Активисты готовят почву к захвату очередного дома в Ленобласти. На этот раз с двойными квитанциями могут столкнуться жители 4-го дома по Пражской улице в Кудрово.

Всё начинается по отработанному сценарию — публичная критика управляющей компании, истерика в соцсетях, приглашение телеканалов. Дескать, смотрите, как у нас здесь всё плохо, давайте сменим УК на ТСЖ и заживём. Но так ли это на самом деле?

Люди охотно воспринимают негативную информацию, но по факту вопросов к работе Управляющей компании «Доверие и Комфорт» нет. Однако, жильцов многоквартирного дома номер 4 по Пражской убеждают в обратном. «Якобы недовольных» активистов уже нашли. Они разрабатывают негативные инфоповоды для СМИ и пишут гадости про УК в соцсетях. Глава Управляющей компании Денис Опехтин терпеть это ненамерен, о клевете в Telegram-каналах готовится заявление правоохранителям. Ведь, пишут ложь, говорит бизнесмен.

«Мы наблюдали подобное в 9-м доме по Пражской улице, в итоге сейчас там двоевластие и двойные квитанции. Работа аварийной службы УК блокируется, а у ТСЖ просто не хватает ресурсов обслуживать дом на прежнем уровне. Жалко людей, которые поверили, что после коммунального переворота станет лучше», — говорит Денис Опехтин.

Захватить дом на Пражской 9 в Кудрово пытаются год. Если верить документам, УК имеет все основания для управления домом. Но по факту его обслуживают другие люди. Противостояние, по словам Опехтина, может длиться годами, и всё это время жильцам будут приходить двойные квитанции на оплату коммунальных услуг.

Теперь в центре скандала может оказаться и Пражская 4. Попытки убедить жильцов, что дом обслуживается плохо — лишь первый акт захватывающего действа. Далее начнутся попытки захвата офиса УК активистами, приостановка работы паспортного стола и аварийной службы. И в итоге людей снова обманут, констатировал Опехтин.

Однако, пока жители дома 4 по Пражской улице на стороне компании «Доверие и Комфорт», а значит в ближайшее время им не грозят двойные квитанции и некачественное обслуживание здания. Подпишитесь на @gilspb