📊 Вторинний ринок квартир України: результат 2025 року
За даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», упродовж року ринок пропозицій продажу на вторинці демонстрував помірне зростання.

Середньозважена ціна пропозицій продажу квартир в Україні зросла з $1 066/м² у грудні 2024 до $1 209/м² у грудні 2025 (📈 +13,4 %).

🔹 Регіони з найвищими цінами (грудень 2025)

🏙 Київ — $2 136/м² (≈ +76,7 % до середнього по Україні)
🦁 Львівська область — $1 568/м²
🏔 Закарпатська область — $1 513/м²
⛰ Чернівецька область — $1 235/м²

🔹 Ціни за типом громади (грудень 2025)

🏡 Сільські ТГ — $1 119/м²
🏙 Міські ТГ — $1 029/м²
🏘 Селищні ТГ — $784/м²

🔹 За класом будинку (грудень 2025)

🏢 Житло підвищеної комфортності (еліт) — $1 696/м²
🏛 Стара забудова (дореволюційні) — $1 550/м²
🏗 Масова сучасна забудова (економ) — $1 094/м²
🏚 Масова забудова радянських часів — $795/м²

🔹 За розмірністю (грудень 2025 vs грудень 2024)

1️⃣ 1-кімнатні — $1 230/м² (📈 +14,6 %)
2️⃣ 2-кімнатні — $1 174/м² (📈 +13,5 %)
3️⃣ 3-кімнатні — $1 161/м² (📈 +11,7 %)
4️⃣ 4+ кімнати — $1 486/м² (📈 +8,3 %)

🔹 За поверхом розташування (грудень 2025)

⬆️ Не перший / не останній — $1 299/м²
🔝 Останній — $989/м²
⬇️ Перший — $910/м²

🔹 За типом ремонту (грудень 2025)

🎨 Авторський проєкт — $2 003/м²
🛠 Євроремонт — $1 352/м²
🏗 Після будівельників — $1 163/м²
🧱 Під чистову обробку — $1 037/м²
🏠 Житловий стан — $850/м²
🧰 Косметичний ремонт — $803/м²
⚠️ Аварійний стан — $844/м²

📌 Детальну аналітику за регіонами та сегментами дивіться у повному огляді на сайті ГІС «Увекон»:
👉 https://gisuvecon.com/main/news_list/

#вториннийринок #цінинам2 #нерухомістьУкраїна #GIS_Uvecon #ринокжитла #оцінканерухомості #аналітика #квартири

📊 Оренда квартир на вторинному ринку України (грудень 2024 → грудень 2025)

За даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», протягом року ринок пропозицій оренди продемонстрував помірне, але відчутне зростання.

🔹 Середньозважена ціна в Україні:
• Грудень 2024 — 7,5 $/м²
• Грудень 2025 — 8,5 $/м²
📈 +0,99 $/м² (+13,15%)

При цьому кількість оголошень зменшилась з 58 946 до 55 630 (–5,63%).

🇺🇦 Регіональний зріз (грудень 2025)

🔝 Лідери:
• Київ — 12,66 $/м²
• Закарпатська область — 10,5 $/м²
• Львівська область — 9,4 $/м²
• Івано-Франківська область — 8,0 $/м²
• Київська область — 7,7 $/м²

🔻 Найнижчі показники:
• Херсонська — 2,8 $/м²
• Донецька — 3,5 $/м²
• Сумська — 3,6 $/м²
• Запорізька — 3,9 $/м²
• Харківська — 4,1 $/м²

📌 Розрив між максимумом і мінімумом — 9,9 $/м²
📌 Співвідношення «макс/мін» — 4,6 раза

🏙 Київ vs решта України

• Київ: 12,66 $/м² (+0,06%)
• Інші регіони: 6 → 6,7 $/м² (+11,09%)

Частка столиці у вибірці зросла з 22,83% до 30,71%.
Премія Києва скоротилась:
2,11 раза (2024) → 1,90 раза (2025)

🏘 Тип громади

• Міські громади — 6,6 $/м² (+10,64%)
• Сільські громади — 7,8 $/м² (+13,63%)
• Селищні громади — 6,3 $/м² (+17,92%)

🛏 Розмірність квартир (грудень 2025)

• 1-кімнатні — 8,4 $/м² (+13,50%)
• 2-кімнатні — 8,3 $/м² (+14,65%)
• 3-кімнатні — 8,4 $/м² (+11,08%)
• 4+ кімнати — 11,9 $/м² (+7,63%)

📌 Частка 1-кімнатних зросла до 46,29%.

🏢 Клас забудови

• Еліт — 10,8 $/м² (+10,21%)
• Масова сучасна — 9,6 $/м² (+6,51%)
• Радянська забудова — 6,9 $/м² (+37,17%)
• Дореволюційна — 10,9 $/м² (+35,32%)

📌 Частка радянського фонду зросла до 50,99%.

🏢 Поверх

• Середній — 9 $/м² (+16,04%)
• Останній — 6,9 $/м² (–2,08%)
• Перший — 6,3 $/м² (+12,39%)

🛠 Тип ремонту

• Авторський проєкт — 13,9 $/м² (+9,44%)
• Євроремонт — 8,3 $/м² (+7,85%)
• Житловий стан — 5,3 $/м² (+15,40%)
• Косметичний — 5,3 $/м² (+16,70%)

📌 Премія «авторського» над косметичним — 8,6 $/м² (2,6 раза)

📌 Детальну аналітику за регіонами та сегментами дивіться у повному огляді на сайті ГІС «Увекон»:
👉 https://gisuvecon.com/main/news_list/

#оренда #ринокжитла #нерухомістьУкраїна #ціни2025 #GIS_Uvecon #аналітика #вториннийринок

📊 Ринок продажу домоволодінь в Україні (грудень 2024 – грудень 2025)

За даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», протягом періоду ринок пропозицій продажу домоволодінь продемонстрував виражене зростання.

Середньозважена ціна пропозицій в Україні зросла з $714/м² у грудні 2024 року до $846/м² у грудні 2025 року (📈 +18,6 %).

🔹 Регіони з найвищими цінами (грудень 2025):

🇺🇦 м. Київ — $1 490/м²
🏘 Київська область — $1 133/м²
🌊 Одеська область — $978/м²
🏔 Закарпатська область — $880/м²
🦁 Львівська область — $791/м²

🔹 Найнижчі показники:

Луганська — $230/м²
Донецька — $253/м²
Чернігівська — $284/м²
Херсонська — $364/м²
Сумська — $376/м²

📌 Регіональний розрив між Києвом і Луганською областю перевищує 6 разів.

🏡 Тип громади (грудень 2025)

🌾 Сільські територіальні громади — $923/м²
🏙 Міські територіальні громади — $781/м²
🏘 Селищні територіальні громади — $779/м²

Цікаво, що середня ціна у сільських громадах вища за міські — ефект передмість великих міст та котеджної забудови.

🏠 За класом домоволодіння (грудень 2025)

🏡 Котедж — $1 318/м²
🏘 Таунхаус — $936/м²
🏠 Будинок — $795/м²
🏚 Частина будинку — $616/м²
🏗 Недобудова — $529/м²
🌿 Дача — $369/м²

Премія котеджів відносно дач перевищує 3,5 рази.

🛠 За типом ремонту (грудень 2025)

🎨 Авторський проєкт — $1 175/м²
🏗 Євроремонт — $1 057/м²
🏢 Після будівельників — $774/м²
🧱 Косметичний ремонт — $521/м²
🏚 Житловий стан — $445/м²

Різниця між дизайнерським ремонтом і житловим станом — майже у 2,6 рази.

📌 Детальну аналітику з розрізами по регіонах, громадах, класах та ремонтах читайте у повному огляді на сайті ГІС «Увекон»:
https://gisuvecon.com/main/news_list/

#домоволодіння #ринокжитла #нерухомістьУкраїна #GIS_Uvecon #аналітика #ціни2025 #оцінканерухомості

📊 Ринок офісів України (грудень 2024 – грудень 2025)

За даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», за рік ринок пропозицій продажу офісів показав зростання як по ціні, так і по кількості оголошень.

Середньозважена ціна пропозиції продажу офісів в Україні зросла
з $1 358/м² у грудні 2024 року до $1 564/м² у грудні 2025 року
(📈 +15,2%).
Кількість активних оголошень збільшилася з 2 792 до 4 854
(📈 +73,9%).

🔹 Топ‑регіони за ціною (грудень 2025):
🇺🇦 Київ — $2 296/м²
🏙 Вінницька область — $1 708/м²
🦁 Львівська область — $1 441/м²
🏔 Тернопільська область — $1 263/м²

🔹 Найдешевші області (грудень 2025):
⚠️ Чернігівська — $527/м² (мала вибірка)
⚠️ Запорізька — $561/м²
⚠️ Сумська — $597/м² (мала вибірка)

🔹 За типом громади (грудень 2025):
🏙 Міські ТГ — $1 062/м²
🏘 Сільські ТГ — $1 406/м² (ефект передмість + зростання кількості пропозицій)
🏞 Селищні ТГ — $514/м² (дуже мала вибірка)
🏛 Субрайони Києва — $2 296/м²

🔹 За розмірністю офісів (грудень 2025 vs грудень 2024):
1️⃣ До 100 м² — $1 461/м² (📈 +15,0%)
2️⃣ 100–300 м² — $1 798/м² (📈 +11,5%)
3️⃣ 300–500 м² — $1 454/м² (📈 +11,0%)
4️⃣ 500–1 000 м² — $1 417/м² (📈 +21,6%)
5️⃣ Понад 1 000 м² — $1 422/м² (📈 +28,2%)

🔹 Клас об’єкта (грудень 2025):
🏢 Бізнес-центр — $1 758/м²
🏬 Окрема будівля — $1 557/м²
🏙 Приміщення — $1 557/м²

🔹 Поверх (грудень 2025):
⬇️ Перший — $1 557/м²
↔️ Не перший/не останній — $1 442/м²
⬆️ Останній — $1 514/м²

🔹 Ремонт (грудень 2025):
✨ З ремонтом — $1 508/м²
🧱 Без ремонту — $1 282/м²

#офіси #риноккомерції #нерухомістьУкраїна #GIS_Uvecon #аналітика #ціни2025 #оцінканерухомості

🏢 Оренда офісів в Україні (грудень 2024 → грудень 2025)

За даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон»:

🔹 Середньозважена ціна в Україні:
10,32 $/м² → 12,81 $/м²
📈 +2,49 $/м² (+24,14%)

Кількість оголошень: 13 480 → 16 473 (+22,20%)

🌍 Регіональні контрасти (грудень 2025):
🔝 Київ — 16,36 $/м², Львівська — 10,07, Київська — 8,40, Закарпатська — 8,33, Одеська — 8,08
🔻 Сумська — 3,81, Донецька — 4,55, Запорізька — 4,75, Харківська — 4,90, Миколаївська — 4,91

📌 Розрив макс–мін: 12,55 $/м²
📌 Співвідношення: 4,29 раза

🏙 Київ vs інші регіони:
Київ: 13,89 → 16,36 $/м² (+17,78%)
Інші: 6,88 → 7,19 $/м² (+4,49%)
Частка Києва у вибірці: 49,03% → 61,26%

📐 Площа (грудень 2025):
до 100 м² — 10,26, 100–300 — 13,80, 300–500 — 14,65, 500–1000 — 15,70, 1000+ — 14,56 $/м²

🏢 Тип об’єкта:
Бізнес-центр — 16,74, приміщення — 12,99, окрема будівля — 11,31 $/м²

🛠 Ремонт: так — 12,07, ні — 11,44 $/м²

#орендаофісів #комерційна_нерухомість #GIS_Uvecon #аналітика #ринок2025

🆕 Лютий 2026 у ГІС «Увекон» — додано свіжі цінові показники ринку нерухомості.

📊 Що доступно:

• 🗺 Геомасштаб: Україна → область → громада/район → мікрорайон (КАТОТТГ, КОАТУУ).

• 🧮 Індекс торгу + динаміка.

• %% Ставка капіталізації.

• 🕒 Термін експозиції.

• 🗺 Вакантність комерційної нерухомості.

• 🧩 Розрізи: тип забудови, клас (економ/комфорт/бізнес/преміум), ремонт, розмірність.

• 🏗 Новобудови: пропозиції забудовників, планування, акції; ⬇️ експорт Excel/CSV.

• 💲 Метрики: \$/м², грн/м² і за об’єкт — для продажу та оренди.

• 🕒 Порівняння: м/м, кв/кв, р/р + тренди та інфографіка.

• 🗺 Демографічні та Макроекономічні показники за даними Держстату.

• 🤖 AVM: автоматизована оцінка за локацією та характеристиками.

• 🔌 API (OpenAPI/Swagger): інтеграція у ваші звіти, CRM та дашборди.

👉 Відкривайте: Інтерактивний звіт, Геопортал, Калькулятор оцінювача, API.

#️⃣ #GISUvecon #Лютий2026 #РинокНерухомості #НерухомістьУкраїна #ІндексТоргу #Новобудови #Оренда #Продаж #AVM #Data #RealEstateUA

📊 Вторинний ринок квартир України (грудень 2025 – лютий 2026)

За даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», на початку 2026 року вторинний ринок квартир в Україні зберігав помірно позитивну динаміку.
Середньозважена ціна пропозицій продажу квартир в Україні підвищилася з $1 209/м² у грудні 2025 року до $1 246/м² у лютому 2026 року (📈 +3,0 %).

🔹 Регіони з найвищими цінами (лютий 2026):
🇺🇦 Київ — $2 170/м² (📈 +1,6 %)
🦁 Львівська область — $1 612/м² (📈 +2,8 %)
🏔 Закарпатська область — $1 519/м² (📈 +0,4 %)
🌄 Чернівецька область — $1 285/м² (📈 +4,1 %)

🔹 Ціни за типом громади:
🏘 Сільські громади — $1 166/м² (📈 +4,2 %)
🏙 Міські громади — $1 061/м² (📈 +3,1 %)
🏞 Громади з центром у селищі — $813/м² (📈 +3,7 %)

🔹 За класом будинку:
🏢 Елітне житло — $1 722/м² (📈 +1,5 %)
🏛 «Старий фонд» (дореволюційні будинки) — $1 543/м² (📉 –0,5 %)
🏢 Сучасна масова забудова — $1 112/м² (📈 +1,6 %)
🏢 Масова радянська забудова — $805/м² (📈 +1,3 %)

🔹 За розміром (лютий 2026 vs грудень 2025):
1️⃣ 1-кімнатні — $1 271/м² (📈 +3,3 %)
2️⃣ 2-кімнатні — $1 206/м² (📈 +2,7 %)
3️⃣ 3-кімнатні — $1 198/м² (📈 +3,2 %)
4️⃣ 4+ кімнати — $1 511/м² (📈 +1,6 %)

🔹 За поверхом розташування:
🏢 Не перший / не останній — $1 341/м² (📈 +3,2 %)
🏢 Останній — $1 010/м² (📈 +2,1 %)
🏢 Перший — $935/м² (📈 +2,8 %)

🔹 За типом ремонту:
🏚 Авторський проєкт — $2 040/м² (📈 +1,9 %)
🔧 Євроремонт — $1 384/м² (📈 +2,4 %)
🧱 Після будівельників — $1 176/м² (📈 +1,1 %)
⚒️ Під чистову обробку — $1 061/м² (📈 +2,3 %)
🏠 Житловий стан — $870/м² (📈 +2,4 %)

📌 Детальну аналітику за сегментами, класами, типами громад, розмірністю, поверхами та ремонтами читайте у повному огляді на сайті ГІС «Увекон».
👉 https://gisuvecon.com/main/news_list/

#вториннийринок #цінинам2 #нерухомістьУкраїна #GIS_Uvecon #ринокжитла #оцінканерухомості #житло #аналітика

📊 Ринок оренди квартир України (грудень 2025 → лютий 2026)

За даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», упродовж зими 2025–2026 років ринок довгострокової оренди квартир на вторинному ринку демонстрував стабільне зростання ставок оренди у $/м², попри поступову зміну структури пропозиції.

🔹 Середньозважена ціна оренди (Україна):
з $8.49/м² у грудні 2025 → до $8.86/м² у лютому 2026
(📈 +4.4% за два місяці)

🔹 Кількість активних оголошень:
помірно скоротилася, що свідчить про підвищення попиту на довгострокову оренду.

🔹 Київ vs інші області (лютий 2026)

🏙 Київ — $12.74/м²
🌍 Інші області (середньо) — $7.08/м²

Регіони продовжують наздоганяти столицю за темпами зростання, однак Київ залишається беззаперечним лідером ринку оренди.

🔹 Регіони з найвищими цінами (лютий 2026)

🇺🇦 Київ — $12.74/м²
🏔 Закарпатська — $9.92/м²
🦁 Львівська — $9.63/м²
⛰ Івано-Франківська — $8.34/м²

🔹 Найдешевші області

⚠️ Херсонська — $2.63/м²
⚠️ Донецька — $3.90/м²
⚠️ Харківська — $4.02/м²

Рівень орендних ставок безпосередньо залежить від безпеки регіону, економічної активності та міграційних потоків.

🔹 Тип громади (лютий 2026)

🏘 Сільські громади — $8.54/м²
🏙 Міські громади — $6.97/м²
🏞 Селищні громади — $7.02/м²

Передмістя великих міст та приміські громади із котеджною забудовою залишаються одним із драйверів зростання орендних ставок.

🔹 Розмірність квартир (лютий 2026)

1️⃣ 1-кімнатні — $8.74/м²
2️⃣ 2-кімнатні — $8.54/м²
3️⃣ 3-кімнатні — $8.89/м²
4️⃣ 4+ кімнат — $11.94/м²

Найбільш стабільним попитом користуються 1–2-кімнатні квартири, що підтримує їхню динаміку цін.

🔹 Клас житла

👑 Еліт — $10.92/м²
🏛 Дореволюційні — $10.94/м²
🏢 Сучасна масова забудова — $9.78/м²
🏚 Радянська масова — $6.91/м²

🔹 Поверх розташування

✅ Не перший / не останній — $9.11/м²
⬆️ Останній — $6.74/м²
⬇️ Перший — $6.38/м²

🔹 Тип ремонту

🎨 Авторський проєкт — $13.52/м²
✨ Євроремонт — $8.37/м²
🧱 Після будівельників — $7.15/м²
🏚 Житловий стан — $5.46/м²
🛠 Косметичний — $5.12/м²

Якісний ремонт формує найбільшу премію до ціни оренди.

📌 Детальні розрізи та інтерактивні графіки доступні
в аналітичному модулі ГІС «Увекон»:
https://gisuvecon.com/main/int_report/

#оренда #квартири #ринокнерухомості #цінинам2 #нерухомістьУкраїна #GIS_Uvecon #аналітика

📊 Ринок домоволодінь України (грудень 2025 – лютий 2026)

За даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», на початку 2026 року ринок приватних будинків продемонстрував помірне зростання цін на тлі суттєвого розширення пропозиції.

Середньозважена ціна пропозицій продажу домоволодінь в Україні підвищилася з $846,2/м² у грудні 2025 року до $882,4/м² у лютому 2026 року
(📈 +4,3 %).

Кількість активних оголошень також зросла — з 90 332 до 113 305 (📈 +25,4 %), що свідчить про пожвавлення ринку на початку року.

🔹 Регіони з найвищими цінами (лютий 2026):

🇺🇦 Київ — $1 537,8/м²
🏙 Київська область — $1 163,8/м²
🌊 Одеська область — $987,0/м²
🏔 Закарпатська область — $909,5/м²

🔹 Найдешевші області (лютий 2026):

⚠️ Луганська — $196,1/м²
⚠️ Чернігівська — $293,4/м²
⚠️ Херсонська — $339,4/м²

Ціни й надалі чітко корелюють із безпековою ситуацією та концентрацією платоспроможного попиту: столиця й передмістя формують верхній сегмент, тоді як прифронтові області залишаються внизу цінового рейтингу.

🔹 Ціни за типом громади (лютий 2026):

🏙 Міські громади — $814,3/м²
🏘 Сільські громади — $972,6/м²
🏞 Громади з центром у селищі — $781,5/м²

Саме «дорогі передмістя» та котеджні локації в сільських громадах тягнуть середню ціну вгору навіть вище за частину міських громад.

🔹 За розмірністю будинку (лютий 2026 vs грудень 2025):

1️⃣ До 100 м² — $630,3/м² (📈 +5,1 % до грудня 2025)
2️⃣ 100–300 м² — $998,2/м² (📈 +2,2 %)
3️⃣ 300–600 м² — $1 364,7/м² (📈 +3,8 %)
4️⃣ Понад 600 м² — $1 811,5/м² (📉 –0,9 %)

Найшвидше дорожчають компактні будинки до 100 м², тоді як у сегменті великих особняків понад 600 м² спостерігається корекція вниз.

🔹 За класом домоволодінь (лютий 2026):

🏛 Котедж — $1 353,1/м²
🏘 Таунхаус — $953,0/м²
🏡 Будинок — $832,5/м²
🏚 Частина будинку — $641,3/м²
🏗 Недобудова — $557,6/м²
🌿 Дача — $384,3/м²

Котеджі й таунхауси формують верхній сегмент ринку, тоді як дачі та недобудови залишаються найдоступнішими форматами. Квадратний метр котеджу вже більш ніж у 3,5 раза дорожчий, ніж у середньої дачі.

🔹 За типом ремонту (лютий 2026):

🎨 Авторський проєкт — $1 112,7/м²
✨ Євроремонт — $1 086,3/м²
🧱 Після будівельників — $783,1/м²
🛠 Косметичний ремонт — $534,6/м²
🏚 Житловий стан — $465,4/м²

Різниця між дизайнерським ремонтом і «житловим станом» перевищує 2,3 раза — якісний ремонт і далі дає суттєву премію до ціни. Водночас у преміальному сегменті ремонту на початку 2026 року вже видно корекцію.

📌 Детальну аналітику за регіонами, типами громад, розмірністю, класами та ремонтами шукайте у повному огляді на сайті ГІС «Увекон»:
👉 https://gisuvecon.com/main/news_list/
#домоволодіння #ринокнерухомості #цінинам2 #нерухомістьУкраїна #GIS_Uvecon #ринокжитла #оцінканерухомості #аналітика

📊 Ринок продажу офісів України (грудень 2025 – лютий 2026)

За даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», у грудні 2025 – лютому 2026 рр. ринок пропозицій продажу офісів демонстрував помірне зростання цін та помітне розширення пропозиції.

Середньозважена ціна пропозицій продажу офісів в Україні зросла з $1 564/м² у грудні 2025 року до $1 585/м² у лютому 2026 року
(📈 +1,3 %).

Кількість активних оголошень (ΣCount) збільшилася з 4 854 до 5 353
(📈 +10,3 %), тобто ринок став ширшим у вибірці та активнішим за пропозицією.

🔹 Київ vs регіони (лютий 2026)

🏙 Київ — $2 308/м² (зміна з $2 296/м²; 📈 +0,5 %)
Частка Києва в загальній пропозиції зросла: 1 942 → 2 185 оголошень
(📈 +0,8 в.п. у структурі ΣCount).

🔹 Найдорожчі області (лютий 2026):
🇺🇦 Київ — $2 308/м²
🏙 Вінницька — $1 676/м²
🦁 Львівська — $1 331/м²
🌿 Тернопільська — $1 249/м²
🌲 Рівненська — $1 170/м²

🔹 Найдешевші області (лютий 2026):
⚠️ Чернігівська — $464/м²
⚠️ Запорізька — $579/м²
⚠️ Миколаївська — $610/м²
⚠️ Сумська — $650/м²
⚠️ Черкаська — $788/м²

Ціни й активність чітко відображають ризики безпеки та концентрацію бізнесу: столиця та відносно стабільні регіони утримують верхні рівні, прифронтові — залишаються у нижньому ціновому сегменті.

🔹 Ціни за типом громади (лютий 2026):

🏙 м. Київ — $2 308/м² (Σ 2 185)
🏙 Міські громади — $1 080/м² (Σ 2 859)
🏞 Сільські громади — $1 262/м² (Σ 255)
🏘 Селищні громади — $534/м² (Σ 54)

Сільські громади можуть демонструвати вищі $/м² через дорогі передмістя великих міст у вибірці.

🔹 За розмірністю офісу (лютий 2026 vs грудень 2025):

1️⃣ До 100 м² — $1 517/м² (📈 +3,9 %)
2️⃣ 100–300 м² — $1 818/м² (📈 +1,1 %)
3️⃣ 300–500 м² — $1 419/м² (📉 –2,4 %)
4️⃣ 500–1 000 м² — $1 442/м² (📈 +1,8 %)
5️⃣ Понад 1 000 м² — $1 340/м² (📉 –5,8 %)

Найстійкіший попит — у сегменті до 300 м² (ядро ліквідності). Великі блоки >1000 м² коригуються вниз за $/м².

🔹 За класом об’єкта (лютий 2026):

🏢 Бізнес-центр — $1 980/м²
🏬 Окрема будівля — $1 549/м²
🏙 Приміщення — $1 602/м²

🔹 За поверхом (лютий 2026):

⬇️ Перший поверх — $1 549/м²
↔️ Середній поверх — $1 408/м²
⬆️ Останній поверх — $1 526/м²

🔹 За станом (ремонт) (лютий 2026):

✨ З ремонтом — $1 489/м²
🧱 Без ремонту — $1 324/м²

Премія «готового» офісу з ремонтом у лютому 2026 — близько +12,5 % до «без ремонту».

📌 Детальна аналітика за регіонами, громадами, розмірністю, класом і ремонтом:
👉 https://gisuvecon.com/main/news_list/

#офіси #комерційнанерухомість #ринокнерухомості #цінинам2 #нерухомістьУкраїна #GIS_Uvecon #оцінканерухомості #аналітика

📊 Ринок торгової нерухомості України (грудень 2025 – лютий 2026)

За даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», у зимовий період ринок пропозицій продажу торгової нерухомості України продемонстрував помірне зростання цін та розширення обсягу активної пропозиції.

Середньозважена ціна пропозицій продажу по Україні підвищилася з $1 354,18/м² у грудні 2025 року до $1 393,24/м² у лютому 2026 року
👉 це 📈 +2,88 %.

Кількість активних оголошень зросла з 17 001 до 18 209
👉 📈 +7,11 %, що свідчить про подальше пожвавлення ринку.

🔹 Регіони з найвищими цінами (лютий 2026):
🇺🇦 Київ — $2 307,74/м²
🦁 Львівська область — $1 428,35/м²
🏔 Закарпатська область — $1 335,76/м²
🌊 Одеська область — $1 256,37/м²
🏙 Вінницька область — $1 257,45/м²

🔹 Найдешевші області (лютий 2026):
⚠️ Херсонська — $424,20/м²
⚠️ Сумська — $568,98/м²
⚠️ Миколаївська — $657,01/м²

Столиця залишається безумовним ціновим лідером: Київ дорожчий за середній рівень по Україні на $914,50/м², або +65,64 %.

🔹 Ціни за типом громади (лютий 2026, без урахування Києва):
🏙 Міська територіальна громада — $1 098,30/м²
🏘 Сільська територіальна громада — $988,25/м²
🏞 Селищна територіальна громада — $707,00/м²

При цьому за зиму найшвидше зростали саме селищні громади:
📈 $610,16 → $707,00/м² (+15,87 %).

🔹 За розмірністю торгових приміщень (лютий 2026 vs грудень 2025):
1️⃣ До 100 м² — $1 456,41/м² (📈 +3,40 %)
2️⃣ 100–300 м² — $1 425,83/м² (📈 +2,90 %)
3️⃣ 300–500 м² — $1 243,92/м² (📉 –0,50 %)
4️⃣ 500–1000 м² — $1 061,09/м²
5️⃣ Понад 1000 м² — $1 176,95/м² (📈 +6,93 %)

Найдорожчими за квадратний метр залишаються невеликі об’єкти до 100 м², а найвищий приріст за короткий період показали великі приміщення понад 1000 м².

🔹 За класом об’єкта (лютий 2026):
🏬 Вбудоване торговельне приміщення — $1 586,00/м² (📈 +2,78 % до грудня 2025)
🏢 Окрема будівля — $1 323,82/м² (📈 +2,14 %)
🛖 МАФ / роллет — $848,43/м² (📈 +4,28 %)
🏙 Торговельний центр — $817,00/м² (вибірка дуже мала)

Street-retail і надалі формує верхній ціновий сегмент: вбудовані приміщення дорожчі за окремі будівлі на $262,19/м², або приблизно на +19,81 %.

🔹 За поверхом розташування (лютий 2026):
✅ Перший поверх — $1 323,82/м²
⬆️ Не перший / не останній — $1 127,61/м²
🔝 Останній поверх — $1 113,20/м²

Премія за перший поверх порівняно з «не перший / не останній» становить $196,21/м², або +17,40 %. Ринок, як і раніше, найвище оцінює приміщення з прямим доступом і максимальною прохідністю.

🔹 За типом ремонту (лютий 2026):
🛠 З ремонтом — $1 342,56/м²
🏗 Без ремонту — $1 269,60/м²

Премія за готовий ремонт становить $72,96/м², або близько +5,75 %. У зимовий період покупці готові більше платити за приміщення, які можна швидше ввести в експлуатацію.

📌 Що це означає для ринку?
Найліквіднішим сегментом залишаються невеликі вбудовані приміщення на першому поверсі у великих містах, насамперед у Києві.
Водночас ринок показує інтерес і до великих об’єктів понад 1000 м², де зафіксовано найвище зростання ціни за квадратний метр за аналізований період.

📌 Детальну аналітику за регіонами, типами громад, класами, розмірністю, поверхами та станом ремонту шукайте у повному огляді ГІС «Увекон»:
👉 https://gisuvecon.com/main/news_list/

#торгованерухомість #комерційнанерухомість #цінинам2 #нерухомістьУкраїна #GIS_Uvecon #streetretail #аналітика #realestateUA

📊 Ринок земельних ділянок для індивідуальної забудови в Україні (грудень 2025 – лютий 2026)

За даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», у зимовий період ринок пропозицій продажу земельних ділянок під індивідуальну забудову продемонстрував зниження як середньозваженої ціни, так і обсягу пропозиції.
Середньозважена ціна по Україні знизилася з 2 507,06 $/м²(ар) у грудні 2025 року до 2 242,51 $/м²(ар) у лютому 2026 року (📉 –10,55 %).
Кількість активних оголошень у вибірці також скоротилася — з 32 213 до 27 636 (📉 –14,21 %).

🔹 Київ проти решти України
🏙 Київ у лютому 2026 року зберіг статус абсолютного цінового лідера — 12 961,85 $/м²(ар) при лише 431 оголошенні.
Це:

у 5,78 раза дорожче за середній рівень по Україні;
у 6,25 раза дорожче, ніж решта країни без Києва (2 072,69 $/м²(ар)).

Попри загальну зимову корекцію, столиця залишається окремим преміальним сегментом із дуже обмеженою пропозицією.

🔹 Регіони з найвищими цінами (лютий 2026)
🇺🇦 Київ — 12 961,85 $/м²(ар)
🌊 Одеська область — 4 537,94 $/м²(ар)
🏙 Київська область — 2 428,39 $/м²(ар)
🌾 Вінницька область — 2 182,23 $/м²(ар)
🏔 Закарпатська область — 2 159,78 $/м²(ар)
🦁 Львівська область — 2 115,95 $/м²(ар)

🔹 Найдешевші області (лютий 2026)
⚠️ Полтавська — 832,48 $/м²(ар)
⚠️ Чернігівська — 909,48 $/м²(ар)
⚠️ Сумська — 930,83 $/м²(ар)
⚠️ Житомирська — 940,85 $/м²(ар)

Розрив між верхнім і нижнім ціновим полюсом ринку у лютому 2026 року сягнув 15,57 раза.

🔹 Де сконцентрована пропозиція (лютий 2026)
Найбільше оголошень зосереджено у таких регіонах:

🏙 Київська область — 8 274 оголошення (29,94 % усієї вибірки)
🦁 Львівська область — 2 936 (10,62 %)
⛰ Івано-Франківська область — 1 891 (6,84 %)
🌊 Одеська область — 1 804 (6,53 %)
🌾 Вінницька область — 1 463 (5,29 %)

Разом ці 5 регіонів формують 59,23 % усієї пропозиції на ринку.

🔹 За типом громади (лютий 2026)
🏙 Міські громади — 2 283,91 $/м²(ар), 12 082 оголошення
🏡 Сільські громади — 2 098,28 $/м²(ар), 9 839 оголошень
🏞 Селищні громади — 1 542,50 $/м²(ар), 5 282 оголошення

У зимовий період найбільше просіли саме міські громади:

ціна — 📉 –16,84 % до грудня 2025;
кількість — 📉 –17,26 %.

Для порівняння:

сільські громади: –4,83 % за ціною;
селищні громади: –3,81 %.

🔹 За розмірністю ділянки (лютий 2026 vs грудень 2025)
1️⃣ До 15 соток — 2 638,29 $/м²(ар) (📉 –9,89 %) | 18 322 оголошення
2️⃣ 15–30 соток — 1 463,07 $/м²(ар) (📉 –10,24 %) | 6 637 оголошень
3️⃣ Понад 30 соток — 1 466,17 $/м²(ар) (📉 –11,00 %) | 2 677 оголошень

Саме ділянки до 15 соток залишаються ядром ринку:

це 66,30 % усіх оголошень у лютому 2026;
вони дорожчі за сегмент 15–30 соток приблизно на 80,33 %.

🔹 Що це означає для ринку
Зима 2025–2026 показала, що ринок землі під ІЖБ став вужчим за обсягом і нижчим за середньою ціною, але структура попиту не змінилася принципово:

столична агломерація й надалі концентрує основну «грошову вагу» ринку;
масовий попит зберігається у сегменті компактних ділянок до 15 соток;
області з вищим рівнем урбанізації та кращою логістикою залишаються головними центрами активності.

📌 Детальну аналітику за регіонами, типами громад, розмірністю ділянок і локальними ринками шукайте у повному огляді на сайті ГІС «Увекон»:
👉 https://gisuvecon.com/main/news_list/

#земля #ділянки #ІЖБ #ринокнерухомості #нерухомістьУкраїна #ціниназемлю #GIS_Uvecon #аналітика #земельніділянки

📦 Ринок промислово-складської нерухомості України (грудень 2025 – лютий 2026)

За даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», у зимовий період ринок пропозицій продажу промислово-складської нерухомості залишався ціново стабільним, але водночас продемонстрував помітне зростання обсягу пропозиції.

🔹 Середньозважена ціна по Україні
• грудень 2025 — $274,71/м²
• лютий 2026 — $272,81/м²
Тобто за період середня ціна знизилася лише на 📉 –0,69 %.

🔹 Кількість активних оголошень
• грудень 2025 — 1 163 об’єкти
• лютий 2026 — 1 334 об’єкти
Пропозиція зросла на 📈 +14,70 %, що свідчить про посилення конкуренції між продавцями без різкого просідання ринку.

🔹 Київ проти решти України

🏙 Київ у лютому 2026 року зберіг статус абсолютного цінового лідера — $533,05/м² при 119 оголошеннях.

Це:

у 1,95 раза дорожче за середній рівень по Україні;
у 2,16 раза дорожче, ніж решта країни без Києва ($247,33/м²).

Попри загальну зимову стабільність, столиця залишається окремим преміальним сегментом ринку промислово-складських об’єктів.

🔹 Регіони з найвищими цінами (лютий 2026)

🇺🇦 Київ — $533,05/м²
🏙 Київська область — $386,42/м²
🦁 Львівська область — $309,51/м²
🌲 Волинська область — $285,29/м²
🌊 Одеська область — $242,34/м²
🌾 Вінницька область — $238,61/м²

Столичний вузол і далі формує головний ціновий полюс ринку, а Львівщина та західний пояс утримують високі позиції завдяки логістиці та відносній безпеці.

🔹 Найдешевші області (лютий 2026)

⚠️ Сумська — $98,38/м²
⚠️ Херсонська — $100,00/м²
⚠️ Запорізька — $136,97/м²
⚠️ Миколаївська — $145,38/м²
⚠️ Полтавська — $146,59/м²

Розрив між Києвом і найнижчим ціновим рівнем ринку сягнув понад 5,4 раза, що підтверджує дуже сильну просторову диференціацію сегмента.

🔹 Де сконцентрована пропозиція (лютий 2026)

Найбільше оголошень зосереджено у таких регіонах:

🏙 Київська область — 265 оголошень
🇺🇦 Київ — 119
🌾 Вінницька область — 104
🌊 Одеська область — 90
🦁 Львівська область — 84

Разом Київ + Київська область формують 384 оголошення, або 28,79 % усієї вибірки. Саме столична агломерація залишається головним ядром ринку.

🔹 За типом громади (лютий 2026)

🏙 Міські громади — $227,07/м², 864 оголошення
🏞 Селищні громади — $273,57/м², 180 оголошень
🏡 Сільські громади — $322,05/м², 171 оголошення
🏛 м. Київ (окремо) — $533,05/м², 119 оголошень

У промислово-складському сегменті саме сільські громади виявилися дорожчими за міські, що пояснюється високою вагою приміських логістичних локацій біля магістралей та транспортних вузлів.

🔹 За розмірністю об’єкта (лютий 2026 vs грудень 2025)

1️⃣ До 500 м² — $271,54/м² (📉 –12,22 %) | 94 оголошення
2️⃣ 500–1000 м² — $286,53/м² | 107 оголошень
3️⃣ Понад 1000 м² — $271,62/м² (📈 +0,82 %) | 1 133 оголошення

Саме великі об’єкти понад 1000 м² залишаються ядром ринку:

це 84,93 % усіх оголошень у лютому 2026;
саме вони формують основну масу пропозиції для логістики, виробництва й складських комплексів.

🔹 Що це означає для ринку

Зима 2025–2026 показала, що ринок промислово-складської нерухомості:

майже не змінився за середньою ціною;
став ширшим за обсягом пропозиції;
ще сильніше сконцентрувався навколо столичного вузла та великих форматів.

📌 Детальну аналітику за регіонами, типами громад, розмірністю та локальними ринками шукайте у повному огляді на сайті ГІС «Увекон»:
👉 https://gisuvecon.com/main/news_list/

#промислованерухомість #складськанерухомість #логістика #ринокнерухомості #нерухомістьУкраїна #цінинам2 #GIS_Uvecon #аналітика #склади

🆕 Березень та 1 квартал 2026 у ГІС «Увекон» — додано цінові показники ринку нерухомості.

📊 Що доступно:

• 🗺 Геомасштаб: Україна → область → громада/район → мікрорайон (КАТОТТГ, КОАТУУ).

• 🧮 Індекс торгу + динаміка.

• %% Ставка капіталізації.

• 🕒 Термін експозиції.

• 🗺 Вакантність комерційної нерухомості.

• 🧩 Розрізи: тип забудови, клас (економ/комфорт/бізнес/преміум), ремонт, розмірність.

• 🏗 Новобудови: пропозиції забудовників, планування, акції; ⬇️ експорт Excel/CSV.

• 💲 Метрики: \$/м², грн/м² і за об’єкт — для продажу та оренди.

• 🕒 Порівняння: м/м, кв/кв, р/р + тренди та інфографіка.

• 🗺 Демографічні та Макроекономічні показники за даними Держстату.

• 🤖 AVM: автоматизована оцінка за локацією та характеристиками.

• 🔌 API (OpenAPI/Swagger): інтеграція у ваші звіти, CRM та дашборди.

👉 Відкривайте: Інтерактивний звіт, Геопортал, Калькулятор оцінювача, API.

#️⃣ #Березень2026 #РинокНерухомості #НерухомістьУкраїна #ІндексТоргу #Новобудови #Оренда #Продаж #AVM #Data #RealEstateUA

📢 Шановні підписники, вітаємо!

У магазині на сайті (https://gisuvecon.com/shop/list_analiz/) ГІС "Увекон" доступний звіт "Стан ринку нерухомості у 1-му кварталі 2026 р. Аналітичні дослідження тенденцій ринку нерухомості в містах - регіональних центрах України".

🧐 Основні аспекти звіту:
• 💰 Цінові показники;
• 📊 Розміри коефіцієнту "торгу";
• 💹 Ставки капіталізації;
• ⏳ Терміни експозиції.

📋 База даних: оголошення сайтів агенцій нерухомості, активних у звітний період та очищених від статистичного "шуму", помилок та дублікатів.
➡️ Дані оброблені та агреговані засобами ГІС "Увекон"!

📖 Пропонуємо завантажити та переглянути зразок звіту 👇

Зразок звіту: "Стан ринку нерухомості у 1-му кварталі 2026 р. Аналітичні дослідження тенденцій ринку нерухомості в містах - регіональних центрах України".

📢 Оновлення в ГІС «Увекон»

Шановні колеги, повідомляємо, що інструмент «Інтерактивний звіт про стан ринку нерухомості України» доповнено інформацією про кількість договорів відчуження нерухомого майна за даними Міністерства юстиції України.

✅ Додано дані за 2025 рік
✅ Доступний період: 2011–2025 рр.
✅ Дані доступні у розрізі:
— сегментів нерухомості
— типів операцій
— регіонів України

Оновлення дозволяє проводити ще більш повний аналіз ринку нерухомості, відстежувати динаміку активності та готувати якісні аналітичні матеріали на основі актуальної інформації.

📊 Користуйтеся оновленими можливостями інструменту та аналізуйте ринок нерухомості України ще глибше разом із ГІС «Увекон».

https://gisuvecon.com/main/int_report/

#Увекон #ГІСУвекон #НерухомістьУкраїни #АналітикаНерухомості #ІнтерактивнийЗвіт #МінЮст #РинокНерухомості #ДоговориВідчуження

🐣 Колектив ГІС «Увекон» щиро вітає всіх підписників і користувачів наших інструментів зі світлим святом Великодня!

Нехай це свято принесе у ваші домівки мир, затишок, тепло, злагоду та радість.
Бажаємо міцного здоров’я, душевної гармонії, добрих новин, натхнення й нових звершень.

Дякуємо, що ви з нами та довіряєте інструментам ГІС «Увекон»!
Нехай Великдень наповнить серце світлом і вірою в краще.

🌿 Світлого Великодня Вам і Вашим родинам!

З повагою,
колектив ГІС «Увекон»

#Великдень #ГІСУвекон #Uvekon

🏙 Ринок нерухомості Києва: грудень 2025 → березень 2026
(дані ГІС «Увекон», «Інтерактивний звіт», середньозважена ціна)

🏠 квартири (вторинка)
• Продаж: 2 136 → 2 150 $/м² 📈 +0,6%
• Оренда: 12,6 → 12,7 $/м²/міс 📈 +0,1%

🏢 офіси
• Продаж: 2 296 → 2 477 $/м² 📈 +7,9%
• Оренда: 16,5 → 17,1 $/м²/міс 📈 +3,6%

🛍 торгова
• Продаж: 2 236 → 2 306 $/м² 📈 +3,1%
• Оренда: 18,1 → 18,8 $/м²/міс 📈 +4,2%

🏭 промислово-складська
• Продаж: 511 → 553 $/м² 📈 +8,2%
• Оренда: 6,1 → 6,3 $/м²/міс 📈 +3,2%

🏡 домоволодіння
• Продаж: 1 490 → 1 564 $/м² 📈 +5,0%

🌳 земля під ІЖБ
• Продаж: 13 408 → 13 784 $/ар 📈 +2,8%

🔎 Тренд: житлова вторинка — стабільність; комерція (особливо продаж) — більш помітне зростання; локація й формат залишаються ключовими «пояснювачами» ціни.

Детальніше: https://gisuvecon.com/main/news_list/

📌🏙📈 #нерухомість #Київ #аналітика #оренда #продаж #офіси #торгова #склади #земля #інвестиції

🏙 Ринок нерухомості Харкова: грудень 2025 → березень 2026
(дані ГІС «Увекон», «Інтерактивний звіт», середньозважена ціна)

🏠 квартири
• Продаж: 787 → 809 $/м² 📈 +2,8%
• Оренда: 4,2 → 4,8 $/м²/міс 📈 +12,8%

🏢 офіси
• Продаж: 795 → 778 $/м² 📉 −2,1%
• Оренда: 4,4 → 4,4 $/м²/міс 📉 −0,7%

🛍 торгова
• Продаж: 845 → 825 $/м² 📉 −2,3%
• Оренда: 8,1 → 8,5 $/м²/міс 📈 +3,8%

🏭 промислово-складська
• Продаж: 189 → 186 $/м² 📉 −1,7%
• Оренда: 2,1 → 2,8 $/м²/міс 📈 +34,2%

🏡 домоволодіння
• Продаж: 772 → 783 $/м² 📈 +1,4%

🌳 земля під ІЖБ
• Продаж: 3 440 → 3 366 $/ар 📉 −2,2%

🔎 Тренд: оренда (особливо житло й промислово-складські площі) додає швидше, тоді як продаж у комерції проходить м’яку корекцію.

Детальніше: https://gisuvecon.com/main/news_list/

📌🏙📈 #Харків #нерухомість #аналітика #оренда #продаж #інвестиції #Увекон