This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Строительная компания из Иваново нашла неожиданный плюс в установке мессенджера Мах😁
Такой сервис, а мы не ценим - лучше любого персонального менеджера🤌
Такой сервис, а мы не ценим - лучше любого персонального менеджера🤌
🛜Новостройки притормозили, а «старый фонд» пошёл в рост
В первом квартале 2026 года вторичное жильё в Москве неожиданно стало главным победителем рынка. После ужесточения семейной ипотеки спрос на новостройки просел, а «вторичка» спокойно подросла на 2,1% — до ≈292 тыс. ₽ за м².
Больше всего дорожали однушки (+3,5%) и недорогие квартиры в панельках и пятиэтажках. А вот Центр Москвы даже немного просел, зато активнее росли восток и юго-восток города — там, где цены ещё выглядят «человеческими».
В целом на рынке недвижимости сейчас так: дорогие квартиры стоят на месте, бюджетные дорожают, покупатели считают деньги, а вторичка снова чувствует себя уверенно. Старый фонд тихо напоминает: я ещё в игре.
В первом квартале 2026 года вторичное жильё в Москве неожиданно стало главным победителем рынка. После ужесточения семейной ипотеки спрос на новостройки просел, а «вторичка» спокойно подросла на 2,1% — до ≈292 тыс. ₽ за м².
Больше всего дорожали однушки (+3,5%) и недорогие квартиры в панельках и пятиэтажках. А вот Центр Москвы даже немного просел, зато активнее росли восток и юго-восток города — там, где цены ещё выглядят «человеческими».
В целом на рынке недвижимости сейчас так: дорогие квартиры стоят на месте, бюджетные дорожают, покупатели считают деньги, а вторичка снова чувствует себя уверенно. Старый фонд тихо напоминает: я ещё в игре.
🛜Квартира Пугачёвой на Арбате продаётся за 400 млн
В центре Москвы на продажу выставили квартиру, которая, по данным риелторов, может принадлежать Алле Пугачёвой. Лот в ЖК «Филипповский» — 300 м² + два машино-места — оценили примерно в $5 млн (≈400 млн ₽).
Дом в тихом центре и недалеко от Кремля, но сам интерьер, говорят эксперты, слегка из нулевых. Впрочем, за такие деньги покупают не ремонт — покупают историю.
Главный вопрос: входит ли в комплект «миллион алых роз» или продаётся отдельно?
В центре Москвы на продажу выставили квартиру, которая, по данным риелторов, может принадлежать Алле Пугачёвой. Лот в ЖК «Филипповский» — 300 м² + два машино-места — оценили примерно в $5 млн (≈400 млн ₽).
Дом в тихом центре и недалеко от Кремля, но сам интерьер, говорят эксперты, слегка из нулевых. Впрочем, за такие деньги покупают не ремонт — покупают историю.
Главный вопрос: входит ли в комплект «миллион алых роз» или продаётся отдельно?
✅ Квартир с ремонтом «под ключ» в Москве осталось меньше 2%
➖ За год число таких лотов в массовом сегменте сократилось на 61%, подчитали в «Метриум». В целом по столице доля квартир с чистовой отделкой составляет всего 1,8% от общего объёма предложения.
➖ Застройщики массово отказываются от отделки из-за волны судебных исков. Только в 2025 году недочеты выявлены в 93% введённых новостроек: кривые стены, проблемы с плиткой, царапины.
➖ Число споров между дольщиками и застройщиками за три года выросло на 40%, суммы компенсаций доходят до 15 млн рублей.
➖ За год число таких лотов в массовом сегменте сократилось на 61%, подчитали в «Метриум». В целом по столице доля квартир с чистовой отделкой составляет всего 1,8% от общего объёма предложения.
➖ Застройщики массово отказываются от отделки из-за волны судебных исков. Только в 2025 году недочеты выявлены в 93% введённых новостроек: кривые стены, проблемы с плиткой, царапины.
➖ Число споров между дольщиками и застройщиками за три года выросло на 40%, суммы компенсаций доходят до 15 млн рублей.
Особняк Валерия Меладзе снова выставили на продажу — новая владелица отказалась там жить из-за того, что дом за 345 млн после покупки пришлось восстанавливать и ремонтировать.
По данным Mash, предприниматель брал коттедж в элитном посёлке "Миллениум парк" специально в подарок своей дочке, но после сделки вскрылось: дом надо доделывать — косметический ремонт слабый, местами требуется восстановление. Формат "заехал и живи" не получился. Дочь сказала "нет" — не тот стиль и далековато.
В итоге особняк пустует — его просто поддерживают в порядке, но никто там не ютится. Сейчас 620 м² и участок 23 сотки снова продают.
По данным Mash, предприниматель брал коттедж в элитном посёлке "Миллениум парк" специально в подарок своей дочке, но после сделки вскрылось: дом надо доделывать — косметический ремонт слабый, местами требуется восстановление. Формат "заехал и живи" не получился. Дочь сказала "нет" — не тот стиль и далековато.
В итоге особняк пустует — его просто поддерживают в порядке, но никто там не ютится. Сейчас 620 м² и участок 23 сотки снова продают.
🛜Квартира в Таиланде дешевле студии в Подмосковье — пора паковать чемодан?
Самая дешёвая студия в Паттайе сейчас стоит около 3,1 млн ₽ — это 28,5 м² на 10-м этаже у моря. Для сравнения: однушки там стартуют от 4 млн ₽, двушки — от 3,7 млн ₽.
Получается, за цену московского парковочного места можно обзавестись жильём с пальмами вместо вида на соседний подъезд.
Самая дешёвая студия в Паттайе сейчас стоит около 3,1 млн ₽ — это 28,5 м² на 10-м этаже у моря. Для сравнения: однушки там стартуют от 4 млн ₽, двушки — от 3,7 млн ₽.
Получается, за цену московского парковочного места можно обзавестись жильём с пальмами вместо вида на соседний подъезд.
✅ Заёмщикам назвали главную ошибку при досрочном погашении ипотеки
➖ Досрочное погашение ипотеки может показаться хорошей идеей, но многие ошибаются, направляя все свои средства на выплаты и уменьшая ежемесячные платежи, не имея при этом финансовой подушки. Эксперт Юлиан Овечкин объясняет, что если ипотека на 20–30 лет, то на поздних этапах такие досрочные платежи не сильно уменьшат переплату.
➖ Гораздо более выгодным вариантом будет частичное досрочное погашение, при котором срок кредита сокращается, но ежемесячный платёж остаётся прежним, что позволяет сэкономить на процентах.
➖ Досрочное погашение ипотеки может показаться хорошей идеей, но многие ошибаются, направляя все свои средства на выплаты и уменьшая ежемесячные платежи, не имея при этом финансовой подушки. Эксперт Юлиан Овечкин объясняет, что если ипотека на 20–30 лет, то на поздних этапах такие досрочные платежи не сильно уменьшат переплату.
➖ Гораздо более выгодным вариантом будет частичное досрочное погашение, при котором срок кредита сокращается, но ежемесячный платёж остаётся прежним, что позволяет сэкономить на процентах.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Хотели подсмотреть как идет ремонт на временно закрытом Ленинградском вокзале? Этот парень сделал это за вас
Хочешь слиться со стройкой и прикинуться начальником? Просто надень каску👍
Хочешь слиться со стройкой и прикинуться начальником? Просто надень каску👍
🛜Где в Москве жильё может подорожать до +30%
В 2026 году сильнее всего могут вырасти цены на новостройки рядом с новыми станциями Рублёво-Архангельской линии — «Звенигородская», «Народное Ополчение», «Бульвар Генерала Карбышева» (+25–30%).
Также в зоне роста:
🔴районы Троицкой линии и Бирюлёвской ветки
🔴Давыдково, Проспект Вернадского
🔴Технопарк, Кленовый бульвар, Москва-Сити, Печатники, Сокольники
На вторичке тоже ожидается движение вверх — особенно у Печатников, Нагатинской и Ботанического сада.
Если рядом копают метро — это инвестиционный сигнал.
В 2026 году сильнее всего могут вырасти цены на новостройки рядом с новыми станциями Рублёво-Архангельской линии — «Звенигородская», «Народное Ополчение», «Бульвар Генерала Карбышева» (+25–30%).
Также в зоне роста:
🔴районы Троицкой линии и Бирюлёвской ветки
🔴Давыдково, Проспект Вернадского
🔴Технопарк, Кленовый бульвар, Москва-Сити, Печатники, Сокольники
На вторичке тоже ожидается движение вверх — особенно у Печатников, Нагатинской и Ботанического сада.
Если рядом копают метро — это инвестиционный сигнал.
✅ Россияне начали строить дома из соломы из-за цен на стройматериалы
➖ Пока брус и газобетон дорожают (клееный брус на дом в 100 квадратов стартует от 5 млн рублей), россияне вспомнили старый добрый материал — солому. Коробка соломенного дома той же площади обойдётся всего в 1,5 млн рублей, то есть в 3 раза дешевле деревянного. Даже вариант «теплый контур» — стены, крыша, окна — обойдётся в 2,5–3,2 млн. Максимальная цена такого дома «под ключ» — 6 млн рублей.
➖ При этом соломенный дом в 2–3 раза теплее деревянного, экономит до 70% на отоплении и безопаснее в пожарном отношении, чем брус. Спрос на такие дома весной 2026 года пошёл вверх, утверждают эксперты.
➖ Пока брус и газобетон дорожают (клееный брус на дом в 100 квадратов стартует от 5 млн рублей), россияне вспомнили старый добрый материал — солому. Коробка соломенного дома той же площади обойдётся всего в 1,5 млн рублей, то есть в 3 раза дешевле деревянного. Даже вариант «теплый контур» — стены, крыша, окна — обойдётся в 2,5–3,2 млн. Максимальная цена такого дома «под ключ» — 6 млн рублей.
➖ При этом соломенный дом в 2–3 раза теплее деревянного, экономит до 70% на отоплении и безопаснее в пожарном отношении, чем брус. Спрос на такие дома весной 2026 года пошёл вверх, утверждают эксперты.
🛜Четвёртый ребёнок — ипотека под 0%? В Госдуме предложили новую шкалу скидок на жильё
В Госдуме предложили снижать ставку по семейной ипотеке в зависимости от числа детей:
🔴1 ребёнок — 6%
🔴2 ребёнка — 4%
🔴3 ребёнка — 2%
🔴4 и больше — 0%
Также хотят автоматически уменьшать ставку по уже взятой ипотеке при рождении следующего ребёнка — без рефинансирования. Письмо с таким предложением направлено председателю правительства РФ Михаилу Мишустину, посмотрим, что из этого выйдет.
В Госдуме предложили снижать ставку по семейной ипотеке в зависимости от числа детей:
🔴1 ребёнок — 6%
🔴2 ребёнка — 4%
🔴3 ребёнка — 2%
🔴4 и больше — 0%
Также хотят автоматически уменьшать ставку по уже взятой ипотеке при рождении следующего ребёнка — без рефинансирования. Письмо с таким предложением направлено председателю правительства РФ Михаилу Мишустину, посмотрим, что из этого выйдет.
🛜Что новенького у девелоперов: убытки, просадка продаж и кампус за 50 млрд
🔴У «Эталона» по итогам 2025 года чистый убыток вырос в 3,2 раза — до 22,3 млрд ₽. В компании объясняют это дорогими кредитами и особенностями учёта процентов на фоне высокой ключевой ставки. При этом выручка всё же выросла на 17% — до 153,6 млрд ₽.
🔴В районе Сокол построят крупный центр биомедицинских и фармацевтических технологий площадью 131 тыс. м² за 51 млрд ₽. Проект кампусного формата с семью корпусами и стеклянной галереей разработало бюро Muza Form, реализация займёт около десяти лет. Судя по срокам, это уже инвестиция не в рынок, а в будущее медицины.
🔴Тем временем ЛСР отчиталась о снижении продаж в первом квартале: минус 24% по выручке (до 31 млрд ₽) и минус 19% по объёму — до 118 тыс. м². Похоже, рынок продолжает проверять девелоперов на стрессоустойчивость без льготной ипотеки.
🔴У «Эталона» по итогам 2025 года чистый убыток вырос в 3,2 раза — до 22,3 млрд ₽. В компании объясняют это дорогими кредитами и особенностями учёта процентов на фоне высокой ключевой ставки. При этом выручка всё же выросла на 17% — до 153,6 млрд ₽.
🔴В районе Сокол построят крупный центр биомедицинских и фармацевтических технологий площадью 131 тыс. м² за 51 млрд ₽. Проект кампусного формата с семью корпусами и стеклянной галереей разработало бюро Muza Form, реализация займёт около десяти лет. Судя по срокам, это уже инвестиция не в рынок, а в будущее медицины.
🔴Тем временем ЛСР отчиталась о снижении продаж в первом квартале: минус 24% по выручке (до 31 млрд ₽) и минус 19% по объёму — до 118 тыс. м². Похоже, рынок продолжает проверять девелоперов на стрессоустойчивость без льготной ипотеки.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Тот самый риелтор, который уже пообещал жене слетать в отпуск на деньги с комиссии за сделку.
🛜Просроченная ипотека побила рекорд — уже больше 100 тысяч кредитов
В России впервые зафиксировали 103,2 тысячи ипотек с просрочкой свыше 90 дней. Общий объём проблемных займов достиг 310 млрд ₽ и продолжает расти. За год число таких кредитов увеличилось в 1,5 раза. При этом доля просрочки пока остаётся относительно небольшой — около 1,1% от всего ипотечного портфеля.
В России впервые зафиксировали 103,2 тысячи ипотек с просрочкой свыше 90 дней. Общий объём проблемных займов достиг 310 млрд ₽ и продолжает расти. За год число таких кредитов увеличилось в 1,5 раза. При этом доля просрочки пока остаётся относительно небольшой — около 1,1% от всего ипотечного портфеля.