Главный по Недвижке | Москва

🤔Пресс-релизы: застройщик сократил, оптимизировал, снизил. Численность персонала, административные расходы, долговую нагрузку, инвестиционную программу. Все это на фоне сокращения объемов строительства, заморозки новых проектов и отсутствия планов по расширению портфеля.

Еще вчера девелоперы соревновались в количестве новых площадок, квадратных метров и масштабах инвестиционных программ. Сегодня главными достижениями становятся сокращение издержек, повышение эффективности и сохранение финансовой устойчивости.

И чем оптимистичнее пресс-релиз об очередной оптимизации, тем меньше поводов для оптимизма относительно перспектив самого рынка.

47K views18:53

✅

Строители нашли способ оставить вас без денег и ремонта: в чём ловушка

➖ Подрядчик может получить почти весь бюджет за незавершённый ремонт, а владельцу придётся искать новую бригаду и доплачивать за работу. Подвох — в завышенной стоимости отдельных этапов.

❌

Как работает схема?

➖ Допустим, ремонт оценили в 1,5 млн ₽: 1 млн ₽ заложили на черновые работы, а оставшиеся 500 тыс. ₽ — на чистовую отделку. Бригада заканчивает первый этап, получает деньги и сообщает, что не сможет продолжить ремонт, например из-за болезни прораба.

➖

Владелец обращается к другим строителям и узнаёт, что черновые работы могли стоить всего 500 тыс. ₽. Оставшихся денег на завершение ремонта не хватает, а новая бригада просит ещё 1–1,5 млн ₽. В итоге вместо запланированных 1,5 млн ₽ ремонт обходится в 2–2,5 млн ₽.

‼️

Как защититься: до подписания договора покажите смету нескольким подрядчикам и сравните расценки по каждому этапу.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

47.6K views08:55

Главный по Недвижке | Москва

🛜

Москва увеличила площадь участков под реновацию на 47%

За январь–сентябрь 2026 года город передал под строительство жилья 131 участок общей площадью 94,7 га в 10 административных округах. Больше всего участков выделили на востоке Москвы — 35. На юго-западе оформили 23 участка, на юго-востоке — 21. Всего в программу реновации включено 5 176 домов, где расположено около 350 тыс. квартир. В них живут примерно 1 млн человек.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

45.8K views11:29

Главный по Недвижке | Москва

0:16

This media is not supported in your browser

VIEW IN TELEGRAM

Появились кадры того, что осталось от части корпусов скандального «Электрозавода» после демонтажа.

45.3K views18:21

Главный по Недвижке | Москва

🛜

В Текстильщиках предложение новостроек сократилось на 57% за квартал

По итогам III квартала 2026 года район стал лидером Старой Москвы по снижению объёма жилья в продаже. В экспозиции осталось 6,2 тыс. кв. м. По данным «Метриума», часть квартир в одном из строящихся проектов бизнес-класса временно сняли с продажи.

На втором месте — Тропарево-Никулино, где предложение упало на 47,6%, до 891 кв. м: в единственном местном проекте осталось не более десяти квартир. Также в пятёрку районов с самым заметным сокращением предложения вошли Южнопортовый (−33,9%), Бирюлёво Восточное (−33,4%) и Богородское (−32,8%).

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

45.2K views20:18

Главный по Недвижке | Москва

✅

Владельцы участков стали заложниками платных дорог в коттеджном посёлке

➖ Застройщик может продать участки, но оставить себе дороги и коммуникации, а затем потребовать деньги за их использование. На такую ситуацию пожаловались жители одного из коттеджных посёлков Ленобласти.

➖ По их словам, после продажи участков собственник дорог потребовал 500 ₽ за въезд легковой машины, 1 500 ₽ — грузовой или до 5 000 ₽ в месяц. За 10 лет это до 600 тыс. ₽ только за проезд. Но самое неприятное — угроза отключить воду: общая скважина тоже находится на земле продавца, хотя жители уже отдельно платили за водоснабжение.

➖

Главная опасность при покупке участка — получить землю в собственность, но остаться зависимым от владельца дороги и коммуникаций. Поэтому до сделки стоит проверить по ЕГРН не только сам участок, но и дороги к нему, а также документы на подключение к воде и другим сетям.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

52.4K views10:19

Главный по Недвижке | Москва

✅

Замена радиаторов может добавить к стоимости ремонта больше 200 тысяч рублей

➖ Радиаторы отопления и стояки водоснабжения — отдельная статья расходов, которую легко упустить при составлении сметы. Замену нужно заранее согласовать с управляющей компанией и уточнить стоимость работ.

❌

Сколько может стоить замена радиаторов в Москве?

➖

Четыре биметаллических радиатора: оборудование — 59 779 ₽, работы — 129 800 ₽. Итого — 189 579 ₽.

➖

Три трубчатых радиатора: оборудование — 131 651 ₽, работы — 90 700 ₽. Итого — 222 351 ₽.

‼️

В каких случаях радиаторы должны заменить бесплатно?

➖ Если батарея относится к общедомовому имуществу и требует замены из-за износа или аварийного состояния. Обычно речь о радиаторах без отключающих кранов. Работы организует УК или ТСЖ за счёт средств на содержание дома либо капремонт.

➖ Если квартира муниципальная, замену изношенного радиатора, как правило, должен обеспечить наймодатель.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

51.5K views12:45

Главный по Недвижке | Москва

✅

Банковскую карту могут без предупреждения заблокировать из-за долга за коммунальные услуги

➖ При задолженности до 500 тысяч рублей мировой судья вправе вынести судебный приказ без заседания и вызова сторон. Документ в электронном виде направляется приставам, а затем — в банки, после чего счета могут арестовать, а деньги — списать.

➖ На отмену приказа даётся 10 дней. Уведомление направляют в личный кабинет на Госуслугах, поэтому пропущенное сообщение может обернуться вступившим в силу приказом. При этом оспаривать ошибки в начислениях и добиваться перерасчёта гражданам по-прежнему приходится самостоятельно.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

53.4K views14:03

Главный по Недвижке | Москва

🛜

Красногорск возглавил рейтинг городов-спутников Москвы по росту цен на новостройки

По итогам III квартала 2026 года средняя стоимость квадратного метра в Красногорске выросла на 7%, до 317,1 тыс. рублей, подсчитали аналитики bnMAP. pro. Следом идут Химки (+6,4%, до 281,1 тыс. рублей) и Котельники (+5,7%, до 305,1 тыс. рублей). В пятёрку также вошли Мытищи (+5,5%) и Реутов (+5,2%).

При этом сильнее всего новостройки подешевели в Долгопрудном — на 11,5%, до 235,4 тыс. рублей за м². Аналитики объясняют изменения прежде всего структурой предложения: в Красногорске сокращается выбор недорогих квартир, а в Долгопрудном, наоборот, на рынок вышло много бюджетных лотов.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

48.7K viewsedited 16:53

Главный по Недвижке | Москва

Тьюторская при покупке пентхауса в фамильном доме «Люче»

➖ Квартиры расположены на первом этаже того же дома. Площадь — 27,38–37,74 м², одна спальня, высота потолков — 3,8 м. При расчётной цене 2,8 млн руб. за м² стоимость такой квартиры составляет 76,7–105,7 млн руб. По данным MR Private, аналогичных предложений на московском рынке делюкс-недвижимости пока нет.

➖ Как отмечает Дмитрий Халин из Intermark, отдельные помещения для персонала в столичном делюксе встречаются редко и обычно предусматриваются внутри пентхаусов. В «Люче» тьютор может находиться рядом с ребёнком, при этом у него и семьи остаётся собственное пространство.

«В делюкс-недвижимости приватность определяется не только архитектурными решениями, но и возможностью организовать жизнь семьи с учетом ее индивидуальных потребностей. Отдельная квартира для тьютора позволяет сохранить личное пространство семьи, обеспечивая при этом возможность индивидуальных занятий с ребенком»,
— отмечает директор по маркетингу MR Private Кристина Альтман.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

50.9K views16:56

Главный по Недвижке | Москва

Застройщикам предложили строить квартиры для социальной аренды

Председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов выступил с инициативой обязать девелоперов передавать в государственную собственность 5% построенного жилья. Предполагается, что эти квартиры будут использовать для социальной аренды нуждающимся гражданам, при этом у арендаторов сохранится возможность их последующего выкупа.

Миронов рассчитывает, что программа государственной социальной аренды станет доступной альтернативой ипотеке. Он отметил, что спрос на частные схемы аренды с выкупом уже вырос вдвое, однако такие сделки без контроля государства несут риски для покупателей, которые остаются один на один с застройщиком.

Депутат также предложил расширить программу социальных наемных домов. Доступное жилье в них нужно предоставлять не только малоимущим, но и студентам, молодым и многодетным семьям, а также бюджетникам.

47.2K views17:41

Главный по Недвижке | Москва

✅

«Олимпийский» откроют после реконструкции в 2027 году — и это будет целый город для спорта и отдыха

➖ Знаменитый комплекс, построенный к Олимпиаде-1980, готовится к возвращению. После реконструкции его площадь составит около 1 млн м². Возможности будущего комплекса мэру Сергею Собянину представил председатель совета директоров группы компаний «Киевская площадь» Год Нисанов.

➖ Собянин назвал новый «Олимпийский» «гигантским мегапроектом мирового уровня». По его словам, здесь появится крупнейший в мире водный комплекс. Также посетителей ждут аквапарк, серфинг-центр и термы.

➖ В обновлённом комплексе можно будет заниматься 40 видами спорта. Для концертов и шоу предусмотрены два зала — на 12 тысяч и 3 тысячи зрителей. Большую площадку разместят на высоте 50 метров.

➖ Основные работы планируют завершить в 2027 году, после чего комплекс будут открывать поэтапно. Сейчас он готов примерно на 80%.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

52.7K views07:57

Главный по Недвижке | Москва

✅

«Самолёт» под давлением: миллиардные требования через суд и жалобы на переносы сроков

➖ Рекламные агентства требуют с застройщика миллиарды рублей через суд. Споры касаются оплаты услуг. Точная сумма требований и количество исков не уточняются.

➖ Высокие ставки и падение спроса на новостройки давят на бизнес-модель компании, построенную на быстром росте и дешёвых кредитах. На этом фоне появились слухи о продаже долей крупными акционерами, но подтверждения этой информации нет.

➖ Дольщики на профильных форумах жалуются на переносы сроков сдачи и замедление строительства. Для покупателей главный риск — получить ключи значительно позже обещанного.

➖ Дальнейшие задержки выплат подрядчикам могут осложнить строительство. При этом банкротство и массовая заморозка объектов не подтверждены: судебные споры сами по себе не означают остановку проектов.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

52.9K views10:33

Главный по Недвижке | Москва

0:11

This media is not supported in your browser

VIEW IN TELEGRAM

Планировки в ЖК «Савёловский Сити» оказались просто идеальными для вуайеристов.

45.4K views17:40

Главный по Недвижке | Москва

Совокупная выручка девяти крупнейших публичных застройщиков жилья по итогам января—июня 2026 года сократилась на 8,7% год к году, до 785 млрд руб.

Это следует из данных INFOLine.Наиболее существенное снижение зафиксировано у группы «Самолет» (31,3%) и ГК «А101» (18,2%).

Показатели чистой прибыли демонстрируют аналогичную динамику: ЛСР получила убыток в размере 57,6 млрд руб., «Самолет» — 22,3 млрд руб., «Эталон» — 13,2 млрд руб. Это в значительной степени обусловлено ситуацией на московском рынке новостроек, где в первой половине года продажи сократились на 27% в натуральном выражении.

В целом по стране показатели продаж выросли на 6% по площади и на 11% в денежном выражении, однако рост этот обеспечен преимущественно регионами и не компенсирует охлаждения столичного сегмента, формирующего значительную часть выручки рассматриваемых компаний.

52.7K views18:43

Главный по Недвижке | Москва

✅

Почему деревья во дворе не менее важны, чем дорогая плитка и дизайнерские скамейки

➖ В мегаполисах жильё рядом с зеленью особенно востребовано: после бетона, шума и плотной застройки хочется найти оазис среди города. Застройщики могут вложить миллионы в красивую плитку, дизайнерские скамейки и арт-объекты, но при этом посадить мало деревьев.

➖ Именно деревья делают двор комфортнее в жару: дают тень и защищают площадки от перегрева. Молодые саженцы не заменят взрослые деревья — чтобы они выросли, нужны годы.

‼️

При выборе новостройки стоит проверить:

➖ что предусмотрено планом благоустройства и где посадят деревья;

➖ будут ли во дворе взрослые деревья или только молодые саженцы;

➖ появится ли тень на дорожках и у мест отдыха;

➖ не отдана ли большая часть двора под плитку и открытые площадки;

➖ насколько реальное озеленение соответствует рендерам.

➖ Важно оценивать не только вид двора при сдаче дома, но и каким он станет через 5, 10 и 20 лет.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

52.1K views07:10

Главный по Недвижке | Москва

0:10

This media is not supported in your browser

VIEW IN TELEGRAM

✅

Россиянин построил солнечную станцию и восемь лет не платит за свет

➖ Пока одни следят за тарифами, инженер Михаил Сорокин сам обеспечивает дом электричеством. С 2018 года он использует солнечные панели в деревне Тамбовской области. Линию электропередачи здесь демонтировали ещё в 2004-м, а за подключение дома к сетям ему предложили заплатить 11,3 млн ₽.

➖ Вместо этого Михаил развивал собственную электростанцию. После модернизации в ней 14 солнечных панелей, которые в ясный день вырабатывают до 40 кВт·ч. Энергии хватает на холодильник, стиральную машину, чайник, микроволновку и скважинный насос. По словам хозяина, с февраля по октябрь бензогенератор теперь не запускают.

➖ Новая станция обошлась в 600 тысяч ₽. Правда, отсутствие счетов за свет не означает жизнь без расходов: зимой нужен генератор, а дом отапливается углём.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

48.8K views09:19

About

Blog

Apps

Platform