Очень выгодное предложение, надо брать!😁

🛜Контейнер вместо дачи

Из-за роста цен на строительство россияне всё чаще покупают морские контейнеры под дачи. За последние два года спрос на такой формат вырос примерно на 60%.

Главный плюс — цена: контейнер можно купить за 140–500 тыс. рублей, и в ряде случаев для установки даже не требуется разрешение на строительство. Но есть нюанс: самые дешёвые варианты обычно — это бывшие контейнеры после перевозки химикатов. Перед покупкой их состояние лучше проверять особенно внимательно.

✅ Штрафы до 200 тыс. рублей: что нужно знать перед установкой кондиционера

➖ Фасад дома — общее имущество, поэтому за самовольный монтаж сплит-системы жильцам грозит штраф от 2 до 2,5 тыс. рублей. Для домов-памятников архитектуры санкции выше — до 200 тыс. рублей. Кроме того, если кондиционер работает слишком громко, жильцу может грозить штраф от 500 до 1 тыс. рублей.

✅ Проверьте платёжки: за какие услуги ЖКХ можно законно не платить

➖ Охрана, консьерж, видеонаблюдение, расширенная уборка — такие услуги нередко появляются в платёжках. Депутат Каплан Панеш пояснил, они не являются обязательными. Платить за них собственники обязаны только в том случае, если решение принято на общем собрании жильцов. В противном случае платёж незаконен, и жильцы вправе требовать перерасчёта.

«Мангазея» вывела на рынок свою МУЗУ

Дождались: девелопер «Мангазея» вывел на рынок авторскую коллекцию резиденций МУЗА в районе Аэропорт. В локации сформировался ощутимый отложенный спрос и проект без преувеличения был одним из самых ожидаемых стартов этой весны.

С точки зрения девелопмента кейс интересный. Это два корпуса разной высотности (от 6 до 20 этажей), объединённых общим стилобатом. Архитектура статусная: фасады из натурального камня и анодированного алюминия в оттенке шампань. Всего 309 лотов,  от 37 до 250 кв. м.

Главная фишка МУЗЫ - адаптивность пространства, способного подстраиваться под резидента. Есть возможность установки дровяного камина, объединения лотов в двухуровневые пространства. Большинство квартир идут с балконами и террасами, на которых, при желании, можно разместить джакузи. По инженерии тоже полный премиум: пятиступенчатая очистка воды, мультизональная центральная трёхтрубная VRF-система, фильтрация воздуха в МОПах и квартирах, а также усиленная звукоизоляция.

✅ В центре Москвы предложили установить памятник ипотеке — свинью-копилку

➖ Столичные риелторы выступили с идеей разместить арт-объект, символизирующий ипотечное бремя. Свинью-копилку высотой 3–4 метра предлагают установить в одном из переулков с «денежными» названиями — Банковском, Старомонетном, Серебряном или Денежном.

➖ В Мосгорнаследии идею пока не одобрили, но и не отвергли. Авторы уверены, что Москва — лучшее место для такого памятника, ведь здесь ипотека самая дорогая.

✅ Студия на Бали от 4,9 млн рублей: реально ли заработать на аренде в 2026 году

➖ Квадратный метр на острове сегодня стоит 138–284 тыс. рублей — вдвое дешевле, чем в Сочи. Порог входа снизился до 4,9 млн рублей за компактную студию, а виллу с бассейном в хорошей локации можно найти от 12 до 48 млн рублей.

➖ Застройщики обещают доходность до 20% годовых в валюте. В высокий сезон виллу здесь сдают за $270–320 (22–26 тыс. рублей) в сутки.

➖ Но из валового дохода нужно вычесть расходы на содержание, страхование, налог 10% и комиссию УК (15–20%). Реалистичная доходность — 8–14% годовых в валюте. Обещанные 20% — реальность лишь для единичных объектов в топовых локациях — на южном Буките, в районе Чангу или на побережья Улувату.

"Мосевич Mag" чувствует, что скоро юг Москвв лишится объекта, построенного в начале ХХ века.

✅ Выгодно ли сдавать квартиру в процессе продажи

➖ Сдача жилья в аренду во время продажи часто приводит к финансовым потерям до 10% от стоимости объекта. Несмотря на пассивный доход в размере 3–4% годовых, собственник теряет в цене из-за плохой презентации квартиры. Покупатели воспринимают арендное жилье как «изношенное» и требуют дисконт, а личные вещи жильцов и сложности с графиком показов мешают успешно закрыть сделку по рыночной цене.

➖ Главным риском остается саботаж со стороны арендаторов, которые не заинтересованы в смене места жительства. Чтобы продлить срок аренды, они могут намеренно отпугивать покупателей жалобами на соседей и скрытые дефекты.

«Король» Новой Москвы, застройщик «А101» и ЛСР продолжают терять позиции в рейтинге крупнейших девелоперов столицы. Учитывая тенденцию, речь может идти не о временных колебаниях, а о системных проблемах в компаниях.

🤔Группа компаний КВС купившая легендарный изолятор в Питере, кажется не стала мудрить с названием объекта редевелопмента.
На регистрацию подан товарный знак «Кресты».

✅ Самый дорогой дом в истории продали за 28 млрд рублей — как целый ЖК в Москве

➖ Британский миллиардер и девелопер Ник Кэнди закрыл сделку по продаже семейного дома в Челси за £270 млн (около $350 млн или 28 млрд рублей). Bloomberg со ссылкой на источники назвал это крупнейшей продажей отдельного дома в истории.

➖ Раньше там находилась резиденция первого премьер-министра Великобритании. Объявлений о продаже не было, но желающие сами его нашли. Личность покупателя теперь держится в секрете.

Бауманская, 16 — визуальный апдейт

Подъехала еще одна концепция для премиалочки, которую «Гута» задумала на Бауманской. Авторы сей архитектуры — KRNV Architects. Проект предполагает строительство трех башен с разными фасадами и закругленными углами.

Для ЖК имеется и другая концепция. Ранее мастерская Кашириных предлагала возвести две башни-доминанты и малоэтажные корпуса (два последних визуала). Однако финальный проект еще не утвержден.

Вам, кстати, какой вариант больше нравится?
❤️ — От KRNV Architects! Центру Москвы надо больше высоток!
😁 — От мастерской Кашириных! И желательно две доминанты заменить на малоэтажки!
💩 — Покажите, плиз, третий вариант. И четвертый желательно тоже.

📍 Локейшен: ЦАО, р-н Басманный, ближайшая станция метро — «Бауманская» (450 м).

Все многоквартирные дома посчитают в России 🧮

Инвентаризацию всех многоквартирных домов проведут в стране. Поправки в законопроект одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности.

Председатель комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов заявил, что инвентаризация позволит восстановить госучет жилищного фонда.

Как пишут «Известия», в единую электронную базу будут заноситься сведения о техническом состоянии жилых многоквартирных домов. Ожидается, что благодаря этому ускорится капремонт зданий и реновация.

🤓За прошедшие три-четыре года мы видели массу команд из продаж застройщиков, которые ушли от работодателя для того, чтобы делать свой агентский бизнес.
Дело в жадности. Мы тут пашем, а нам бонусы режут и доминируют всячески — пока агенты лопатой загребают просто на разметке клиентов.
Так становятся риэлтосамм.

Важный нюанс. Рынок сжался и эти ребята не умеют работать с вторичкой. Вангуем и тут нормализацию рынка.

🧱Цены на квадратные метры домокомплектов поможет снижать государство

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин призвал к оптимизации цены квадратного метра домокомплектов, отметив, что нынешние цены не всегда доступны гражданам.

Он подчеркнул, что увеличение объема производства поможет снизить затраты. В рамках утвержденного правительством комплекса мер по развитию индивидуального жилищного строительства до 2030 года планируется сделать частные дома доступнее, ускорить строительство и улучшить инфраструктуру.

То, что сегодня предлагается на рынке домокомплектов, не всегда доступно для наших граждан. Нужно еще очень серьезно работать над ценой квадратного метра.

– Никита Стасишин.

Продолжится работа по вовлечению земель в застройку и поддержке регионов и производителей домокомплектов.

Интересно, как будут увеличивать объемы. Что-то вроде программ с "Москвичом" и "Ладой" – хочешь дом, значит, бери домокомплект на конкретном заводе?