Вторичный рынок жилья в Москве чувствует себя лучше, чем первичный, где снижение продаж с начала 2026 года очень заметен. На «вторичке» по итогам марта, как следует из данных столичного Росреестра, было заключено 12,12 тыс. сделок, что почти на 2% меньше год к году. Всего в январе-марте 2026 года на вторичном рынке Москвы было заключено 30,34 тыс. сделок —это на 10,5% меньше год к году и почти равен показателям первого квартала 2024 года.
✅ Что выгоднее сдавать в Москве: новостройку, «сталинку» или «хрущёвку»?
➖ Самую высокую доходность от сдачи квартир в долгосрочную аренду в столице приносят современные дома, построенные за последние 10 лет — 5,5% годовых. По данным «Циан», арендная ставка в них достигает 79 тыс. рублей в месяц, тогда как средняя по городу — 67 тыс.
➖ На втором месте «сталинки» и кирпичные «брежневки» с доходностью 5,1–5,2% (аренда 71 тыс. и 66 тыс.). Меньше всего доход от «хрущёвок» (4,4%, аренда 51 тыс.), постсоветских кирпичных и монолитных домов (4,3%, аренда 64 тыс.).
➖ Самую высокую доходность от сдачи квартир в долгосрочную аренду в столице приносят современные дома, построенные за последние 10 лет — 5,5% годовых. По данным «Циан», арендная ставка в них достигает 79 тыс. рублей в месяц, тогда как средняя по городу — 67 тыс.
➖ На втором месте «сталинки» и кирпичные «брежневки» с доходностью 5,1–5,2% (аренда 71 тыс. и 66 тыс.). Меньше всего доход от «хрущёвок» (4,4%, аренда 51 тыс.), постсоветских кирпичных и монолитных домов (4,3%, аренда 64 тыс.).
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Люди, которых выселяют из хрущёвок по реновации, оставляют за плечами целую жизнь.
✅ Заброшенные дома в Альпах распродают за 1 евро
➖ Итальянские власти выставили на продажу неиспользуемые здания за 1 евро (почти 90 рублей), чтобы оживить горные деревни у подножия Доломитовых Альп. Но главное условие — новый владелец обязан восстановить жильё.
➖ Инициатива вызвала огромный интерес: на 24 дома поступило 78 заявок, из них 9 — от покупателей из-за границы. Окончательный список покупателей объявят в начале мая.
➖ Итальянские власти выставили на продажу неиспользуемые здания за 1 евро (почти 90 рублей), чтобы оживить горные деревни у подножия Доломитовых Альп. Но главное условие — новый владелец обязан восстановить жильё.
➖ Инициатива вызвала огромный интерес: на 24 дома поступило 78 заявок, из них 9 — от покупателей из-за границы. Окончательный список покупателей объявят в начале мая.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
✅ Твои мысли: скорее бы достроили дом и я въехал в свою новенькую квартиру. Тем временем рабочий на стройке
✅ Дарить офисы, склады и магазины родным разрешили без уплаты НДФЛ
➖ Верховный суд постановил, что дарение любых коммерческих объектов между близкими родственниками не облагается налогом. Статус ИП и использование недвижимости в бизнесе значения не имеют. Главное — имущество остаётся внутри семьи, экономической выгоды у одаряемого не возникает.
➖ Поводом стало дело предпринимательницы из Пермского края. Мать подарила ей 11 коммерческих объектов, налоговая потребовала 2,4 млн рублей. Нижестоящие суды поддержали налоговиков, но ВС всё отменил.
➖ Верховный суд постановил, что дарение любых коммерческих объектов между близкими родственниками не облагается налогом. Статус ИП и использование недвижимости в бизнесе значения не имеют. Главное — имущество остаётся внутри семьи, экономической выгоды у одаряемого не возникает.
➖ Поводом стало дело предпринимательницы из Пермского края. Мать подарила ей 11 коммерческих объектов, налоговая потребовала 2,4 млн рублей. Нижестоящие суды поддержали налоговиков, но ВС всё отменил.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Строительная компания из Иваново нашла неожиданный плюс в установке мессенджера Мах😁
Такой сервис, а мы не ценим - лучше любого персонального менеджера🤌
Такой сервис, а мы не ценим - лучше любого персонального менеджера🤌
🛜Новостройки притормозили, а «старый фонд» пошёл в рост
В первом квартале 2026 года вторичное жильё в Москве неожиданно стало главным победителем рынка. После ужесточения семейной ипотеки спрос на новостройки просел, а «вторичка» спокойно подросла на 2,1% — до ≈292 тыс. ₽ за м².
Больше всего дорожали однушки (+3,5%) и недорогие квартиры в панельках и пятиэтажках. А вот Центр Москвы даже немного просел, зато активнее росли восток и юго-восток города — там, где цены ещё выглядят «человеческими».
В целом на рынке недвижимости сейчас так: дорогие квартиры стоят на месте, бюджетные дорожают, покупатели считают деньги, а вторичка снова чувствует себя уверенно. Старый фонд тихо напоминает: я ещё в игре.
В первом квартале 2026 года вторичное жильё в Москве неожиданно стало главным победителем рынка. После ужесточения семейной ипотеки спрос на новостройки просел, а «вторичка» спокойно подросла на 2,1% — до ≈292 тыс. ₽ за м².
Больше всего дорожали однушки (+3,5%) и недорогие квартиры в панельках и пятиэтажках. А вот Центр Москвы даже немного просел, зато активнее росли восток и юго-восток города — там, где цены ещё выглядят «человеческими».
В целом на рынке недвижимости сейчас так: дорогие квартиры стоят на месте, бюджетные дорожают, покупатели считают деньги, а вторичка снова чувствует себя уверенно. Старый фонд тихо напоминает: я ещё в игре.
🛜Квартира Пугачёвой на Арбате продаётся за 400 млн
В центре Москвы на продажу выставили квартиру, которая, по данным риелторов, может принадлежать Алле Пугачёвой. Лот в ЖК «Филипповский» — 300 м² + два машино-места — оценили примерно в $5 млн (≈400 млн ₽).
Дом в тихом центре и недалеко от Кремля, но сам интерьер, говорят эксперты, слегка из нулевых. Впрочем, за такие деньги покупают не ремонт — покупают историю.
Главный вопрос: входит ли в комплект «миллион алых роз» или продаётся отдельно?
В центре Москвы на продажу выставили квартиру, которая, по данным риелторов, может принадлежать Алле Пугачёвой. Лот в ЖК «Филипповский» — 300 м² + два машино-места — оценили примерно в $5 млн (≈400 млн ₽).
Дом в тихом центре и недалеко от Кремля, но сам интерьер, говорят эксперты, слегка из нулевых. Впрочем, за такие деньги покупают не ремонт — покупают историю.
Главный вопрос: входит ли в комплект «миллион алых роз» или продаётся отдельно?
✅ Квартир с ремонтом «под ключ» в Москве осталось меньше 2%
➖ За год число таких лотов в массовом сегменте сократилось на 61%, подчитали в «Метриум». В целом по столице доля квартир с чистовой отделкой составляет всего 1,8% от общего объёма предложения.
➖ Застройщики массово отказываются от отделки из-за волны судебных исков. Только в 2025 году недочеты выявлены в 93% введённых новостроек: кривые стены, проблемы с плиткой, царапины.
➖ Число споров между дольщиками и застройщиками за три года выросло на 40%, суммы компенсаций доходят до 15 млн рублей.
➖ За год число таких лотов в массовом сегменте сократилось на 61%, подчитали в «Метриум». В целом по столице доля квартир с чистовой отделкой составляет всего 1,8% от общего объёма предложения.
➖ Застройщики массово отказываются от отделки из-за волны судебных исков. Только в 2025 году недочеты выявлены в 93% введённых новостроек: кривые стены, проблемы с плиткой, царапины.
➖ Число споров между дольщиками и застройщиками за три года выросло на 40%, суммы компенсаций доходят до 15 млн рублей.
Особняк Валерия Меладзе снова выставили на продажу — новая владелица отказалась там жить из-за того, что дом за 345 млн после покупки пришлось восстанавливать и ремонтировать.
По данным Mash, предприниматель брал коттедж в элитном посёлке "Миллениум парк" специально в подарок своей дочке, но после сделки вскрылось: дом надо доделывать — косметический ремонт слабый, местами требуется восстановление. Формат "заехал и живи" не получился. Дочь сказала "нет" — не тот стиль и далековато.
В итоге особняк пустует — его просто поддерживают в порядке, но никто там не ютится. Сейчас 620 м² и участок 23 сотки снова продают.
По данным Mash, предприниматель брал коттедж в элитном посёлке "Миллениум парк" специально в подарок своей дочке, но после сделки вскрылось: дом надо доделывать — косметический ремонт слабый, местами требуется восстановление. Формат "заехал и живи" не получился. Дочь сказала "нет" — не тот стиль и далековато.
В итоге особняк пустует — его просто поддерживают в порядке, но никто там не ютится. Сейчас 620 м² и участок 23 сотки снова продают.
🛜Квартира в Таиланде дешевле студии в Подмосковье — пора паковать чемодан?
Самая дешёвая студия в Паттайе сейчас стоит около 3,1 млн ₽ — это 28,5 м² на 10-м этаже у моря. Для сравнения: однушки там стартуют от 4 млн ₽, двушки — от 3,7 млн ₽.
Получается, за цену московского парковочного места можно обзавестись жильём с пальмами вместо вида на соседний подъезд.
Самая дешёвая студия в Паттайе сейчас стоит около 3,1 млн ₽ — это 28,5 м² на 10-м этаже у моря. Для сравнения: однушки там стартуют от 4 млн ₽, двушки — от 3,7 млн ₽.
Получается, за цену московского парковочного места можно обзавестись жильём с пальмами вместо вида на соседний подъезд.
✅ Заёмщикам назвали главную ошибку при досрочном погашении ипотеки
➖ Досрочное погашение ипотеки может показаться хорошей идеей, но многие ошибаются, направляя все свои средства на выплаты и уменьшая ежемесячные платежи, не имея при этом финансовой подушки. Эксперт Юлиан Овечкин объясняет, что если ипотека на 20–30 лет, то на поздних этапах такие досрочные платежи не сильно уменьшат переплату.
➖ Гораздо более выгодным вариантом будет частичное досрочное погашение, при котором срок кредита сокращается, но ежемесячный платёж остаётся прежним, что позволяет сэкономить на процентах.
➖ Досрочное погашение ипотеки может показаться хорошей идеей, но многие ошибаются, направляя все свои средства на выплаты и уменьшая ежемесячные платежи, не имея при этом финансовой подушки. Эксперт Юлиан Овечкин объясняет, что если ипотека на 20–30 лет, то на поздних этапах такие досрочные платежи не сильно уменьшат переплату.
➖ Гораздо более выгодным вариантом будет частичное досрочное погашение, при котором срок кредита сокращается, но ежемесячный платёж остаётся прежним, что позволяет сэкономить на процентах.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Хотели подсмотреть как идет ремонт на временно закрытом Ленинградском вокзале? Этот парень сделал это за вас
Хочешь слиться со стройкой и прикинуться начальником? Просто надень каску👍
Хочешь слиться со стройкой и прикинуться начальником? Просто надень каску👍
🛜Где в Москве жильё может подорожать до +30%
В 2026 году сильнее всего могут вырасти цены на новостройки рядом с новыми станциями Рублёво-Архангельской линии — «Звенигородская», «Народное Ополчение», «Бульвар Генерала Карбышева» (+25–30%).
Также в зоне роста:
🔴районы Троицкой линии и Бирюлёвской ветки
🔴Давыдково, Проспект Вернадского
🔴Технопарк, Кленовый бульвар, Москва-Сити, Печатники, Сокольники
На вторичке тоже ожидается движение вверх — особенно у Печатников, Нагатинской и Ботанического сада.
Если рядом копают метро — это инвестиционный сигнал.
В 2026 году сильнее всего могут вырасти цены на новостройки рядом с новыми станциями Рублёво-Архангельской линии — «Звенигородская», «Народное Ополчение», «Бульвар Генерала Карбышева» (+25–30%).
Также в зоне роста:
🔴районы Троицкой линии и Бирюлёвской ветки
🔴Давыдково, Проспект Вернадского
🔴Технопарк, Кленовый бульвар, Москва-Сити, Печатники, Сокольники
На вторичке тоже ожидается движение вверх — особенно у Печатников, Нагатинской и Ботанического сада.
Если рядом копают метро — это инвестиционный сигнал.