ПИК открыл продажи нового корпуса 3.1 в «Квартале Мит», и вот почему этот запуск выглядит интересным.
Сам проект развивается в логике «Серии плюс» — линейки, через которую девелопер постепенно выводит свои проекты на новый уровень с точки зрения архитектуры, среды и качества продукта.
В новом корпусе появится довольно нетипичный для привычного ПИКа набор решений: ступенчатая архитектура с террасами, угловое остекление, окна в пол, мастер-спальни, гардеробные, внутрипольные конвекторы, дизайнерские лобби.
Плюс сам проект строится рядом с Митинским лесом и рекой Сходней, а до метро «Пятницкое шоссе» около 20 минут пешком. Для семейного и инвестиционного спроса сочетание старта продаж, природного окружения и метро выглядит довольно сильным.
Сам проект развивается в логике «Серии плюс» — линейки, через которую девелопер постепенно выводит свои проекты на новый уровень с точки зрения архитектуры, среды и качества продукта.
В новом корпусе появится довольно нетипичный для привычного ПИКа набор решений: ступенчатая архитектура с террасами, угловое остекление, окна в пол, мастер-спальни, гардеробные, внутрипольные конвекторы, дизайнерские лобби.
Плюс сам проект строится рядом с Митинским лесом и рекой Сходней, а до метро «Пятницкое шоссе» около 20 минут пешком. Для семейного и инвестиционного спроса сочетание старта продаж, природного окружения и метро выглядит довольно сильным.
Стоимость аренды квартиры в локациях, близких к ключевым московским вузам, выше рынка примерно на 10–15%, утверждают эксперты. Особенно дорого квартиры стоят возле главного корпуса МГУ в Раменках (цена по медиане ₽148 тысяч в месяц), у Финансового университета при правительстве РФ в Хорошевском районе (₽128 тысяч) и рядом с РЭУ им. Г.В. Плеханова в Замоскворечье (₽124 тысячи).
Такие высокие цены, конечно же, связаны с тем, что старые корпуса столичных университетов находятся в центре Москвы — со времени их строительства город заметно разросся. Кроме того, студенты формируют повышенный спрос, из-за чего в сезон квартиры в таких локациях очень легко сдать. Следовательно, нет никакой мотивации для арендодателя снижать на них цену.
Такие высокие цены, конечно же, связаны с тем, что старые корпуса столичных университетов находятся в центре Москвы — со времени их строительства город заметно разросся. Кроме того, студенты формируют повышенный спрос, из-за чего в сезон квартиры в таких локациях очень легко сдать. Следовательно, нет никакой мотивации для арендодателя снижать на них цену.
✅ Застройщики предлагают ипотеку под 7%: маркетинговая иллюзия или долговой капкан?
➖ На фоне стагнации спроса девелоперы активируют инструмент агрессивного субсидирования, предлагая временную ставку в 7%. Эта стратегия — попытка продать клиенту не квадратные метры, а иллюзию низкой долговой нагрузки, где ключевым аргументом становится неизбежное рефинансирование в будущем. Покупатель фактически вступает в финансовое пари с Центробанком, делая ставку на резкое смягчение кредитно-денежной политики к моменту окончания льготного периода.
➖ Однако, считают эксперты, отсутствие юридических гарантий на пересмотр условий превращает сделку в зону высокого риска. Если инфляционный цикл затянется, переход с «красивых» 7% на рыночные значения приведет к кратному росту ежемесячного платежа, превращая квартиру из актива в непосильное бремя. В текущей конфигурации рынка застройщик лишь фиксирует свою прибыль, успешно перекладывая все макроэкономические риски на плечи заемщика.
➖ На фоне стагнации спроса девелоперы активируют инструмент агрессивного субсидирования, предлагая временную ставку в 7%. Эта стратегия — попытка продать клиенту не квадратные метры, а иллюзию низкой долговой нагрузки, где ключевым аргументом становится неизбежное рефинансирование в будущем. Покупатель фактически вступает в финансовое пари с Центробанком, делая ставку на резкое смягчение кредитно-денежной политики к моменту окончания льготного периода.
➖ Однако, считают эксперты, отсутствие юридических гарантий на пересмотр условий превращает сделку в зону высокого риска. Если инфляционный цикл затянется, переход с «красивых» 7% на рыночные значения приведет к кратному росту ежемесячного платежа, превращая квартиру из актива в непосильное бремя. В текущей конфигурации рынка застройщик лишь фиксирует свою прибыль, успешно перекладывая все макроэкономические риски на плечи заемщика.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Москве найдена самая выгодная недвижимость: это машино-место в ТЦ «Смоленский Пассаж». Оно заработало собственнику ₽1,1 миллиона всего за 155 дней.
🛜В Госдуме ждут снижения цен на квартиры в Москве
В 2026 году жильё в столице может начать дешеветь, считает глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его мнению, продавцам всё сложнее держать высокие цены на квартиры, которые долго не продаются, а рынок постепенно будет искать новый баланс. При этом более дешёвая ипотека может снова подстегнуть спрос.
В 2026 году жильё в столице может начать дешеветь, считает глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его мнению, продавцам всё сложнее держать высокие цены на квартиры, которые долго не продаются, а рынок постепенно будет искать новый баланс. При этом более дешёвая ипотека может снова подстегнуть спрос.
✅ Москвич едва не лишился квартиры из-за субаренды
➖ Мосгорсуд отменил резонансное решение о конфискации квартиры у жителя Москвы, который сдавал жильё. Через цепочку субаренды там поселились нелегальные мигранты, а суд первой инстанции признал квартиру «орудием преступления» и постановил изъять её в пользу государства — хотя сам собственник обвиняемым по делу не проходил.
➖ Сейчас дело отправили на новое рассмотрение, однако юристы предупреждают: практика конфискации жилья по делам о нелегальной миграции в России становится всё более распространённой.
➖ Мосгорсуд отменил резонансное решение о конфискации квартиры у жителя Москвы, который сдавал жильё. Через цепочку субаренды там поселились нелегальные мигранты, а суд первой инстанции признал квартиру «орудием преступления» и постановил изъять её в пользу государства — хотя сам собственник обвиняемым по делу не проходил.
➖ Сейчас дело отправили на новое рассмотрение, однако юристы предупреждают: практика конфискации жилья по делам о нелегальной миграции в России становится всё более распространённой.
✅ В Москве утвердили архитектурный облик павильона станции «Строгино» Рублево-Архангельской линии метро
➖ Фасад и интерьеры здания украсят многоугольные соты из натурального камня и панорамные витражи, а полы облицуют светлым гранитом. Все работы на объекте планируют завершить в 2027 году.
➖ Новая станция получит 2 вестибюля с выходами на Строгинский бульвар. Сама Рублево-Архангельская линия протяженностью более 27 километров объединит 12 станций и свяжет строящийся радиус с МЦК, БКЛ, а также Арбатско-Покровской, Филевской и Солнцевской ветками метро.
➖ Фасад и интерьеры здания украсят многоугольные соты из натурального камня и панорамные витражи, а полы облицуют светлым гранитом. Все работы на объекте планируют завершить в 2027 году.
➖ Новая станция получит 2 вестибюля с выходами на Строгинский бульвар. Сама Рублево-Архангельская линия протяженностью более 27 километров объединит 12 станций и свяжет строящийся радиус с МЦК, БКЛ, а также Арбатско-Покровской, Филевской и Солнцевской ветками метро.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Когда магазин, ПВЗ и спортзал действительно совсем рядом.
✅ Аренда микроквартир в Москве подорожала до 51,2 тысячи рублей
➖ В Москве стоимость аренды малогабаритного жилья до 32 квадратных метров за год увеличилась на 4,3% и достигла в среднем 51,2 тысячи рублей в месяц.
➖ В то же время в Санкт-Петербурге долгосрочная аренда микроквартир до 32 квадратных метров напротив, подешевела на 3,6% — почти до 31 тысячи рублей.
➖ По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, в сегмент малогабаритного жилья сейчас активно приходят арендаторы, которые больше не могут позволить себе оплату более просторных квартир.
➖ В Москве стоимость аренды малогабаритного жилья до 32 квадратных метров за год увеличилась на 4,3% и достигла в среднем 51,2 тысячи рублей в месяц.
➖ В то же время в Санкт-Петербурге долгосрочная аренда микроквартир до 32 квадратных метров напротив, подешевела на 3,6% — почти до 31 тысячи рублей.
➖ По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, в сегмент малогабаритного жилья сейчас активно приходят арендаторы, которые больше не могут позволить себе оплату более просторных квартир.
Московские власти согласовали архитектурную концепцию застройки целого квартала на Лужнецкой набережной в Хамовниках. Здесь планируется возвести для жилых дома переменной этажности в классическом стиле с колоннами, пилястрами и балюстрадами, а также бизнес-центр в виде яйца Фаберже, нижние этажи которого отдадут под коммерческие помещения.
🛜ВТБ пока не завершил продажу «Галс-Девелопмента», но, по словам банка, процесс идёт «по плану»
Подписание сделки и перерегистрация актива ожидаются уже в начале июня. Вместе с девелопером ВТБ также готовит к продаже офисное здание на Летниковской улице. Оба актива сейчас находятся в самой продвинутой стадии реализации.
Подписание сделки и перерегистрация актива ожидаются уже в начале июня. Вместе с девелопером ВТБ также готовит к продаже офисное здание на Летниковской улице. Оба актива сейчас находятся в самой продвинутой стадии реализации.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🛜Немного доброты в ленту
Москвичка угостила кофе промышленных альпинистов, которые мыли окна в её доме. Просто заметила ребят за работой и решила сделать их день чуть теплее.
Кажется, иногда для хорошего настроения нужно совсем немного: чашка кофе, человеческое отношение и что-то позитивное в новостной повестке🙄
Москвичка угостила кофе промышленных альпинистов, которые мыли окна в её доме. Просто заметила ребят за работой и решила сделать их день чуть теплее.
Кажется, иногда для хорошего настроения нужно совсем немного: чашка кофе, человеческое отношение и что-то позитивное в новостной повестке🙄
✅ «Сбер» может стать совладельцем Ozon: банк претендует на долю АФК «Система»
➖ На рынке обсуждают возможную сделку, в рамках которой «Сбер» войдет в капитал маркетплейса Ozon. По данным источников, банк может получить пакет акций, принадлежащий АФК «Система» (сейчас это 31,8%), в счет погашения долгов корпорации. Стоимость доли оценивается экспертами в 300+ млрд рублей, а сам интерес «Сбера» связывают с желанием расширить доступ к огромной базе клиентов для продвижения финансовых услуг.
➖ Для рынка недвижимости и логистики эта сделка может стать стратегической: обладая долей в крупнейшем маркетплейсе, банк усилит конкуренцию с Wildberries и «Яндекс Маркетом». Для Ozon же поддержка такого гиганта, как «Сбер», может обеспечить мощный рывок в развитии складской и логистической инфраструктуры.
➖ На рынке обсуждают возможную сделку, в рамках которой «Сбер» войдет в капитал маркетплейса Ozon. По данным источников, банк может получить пакет акций, принадлежащий АФК «Система» (сейчас это 31,8%), в счет погашения долгов корпорации. Стоимость доли оценивается экспертами в 300+ млрд рублей, а сам интерес «Сбера» связывают с желанием расширить доступ к огромной базе клиентов для продвижения финансовых услуг.
➖ Для рынка недвижимости и логистики эта сделка может стать стратегической: обладая долей в крупнейшем маркетплейсе, банк усилит конкуренцию с Wildberries и «Яндекс Маркетом». Для Ozon же поддержка такого гиганта, как «Сбер», может обеспечить мощный рывок в развитии складской и логистической инфраструктуры.
Высокая стоимость краткосрочной аренды в Москве приводит к большой переборчивости тех, кто хочет такое жилье снять. По данным ЦИАН, в среднем в столице на одно объявление приходится примерно в 2,5 раза больше просмотров, чем в среднем по стране.
Частично это объясняется просто любопытствующими, однако главная причина — в желании найти идеальное жилье, раз уж платишь такие деньги. Добавьте к этому огромный выбор, и вы получите острую необходимость в качественном современном ремонте для успешной сдачи. Что довольно дорого по нынешним меркам.
Частично это объясняется просто любопытствующими, однако главная причина — в желании найти идеальное жилье, раз уж платишь такие деньги. Добавьте к этому огромный выбор, и вы получите острую необходимость в качественном современном ремонте для успешной сдачи. Что довольно дорого по нынешним меркам.
✅ В центре Петербурга продают туалет за 1,1 млн рублей ради прописки и парковки
➖ В историческом центре Санкт-Петербурга выставили на продажу туалет площадью 8 кв. м за 1,1 млн рублей. Объект представляет собой два помещения без окон, главным преимуществом которых является возможность оформить постоянную регистрацию и получить льготную парковку в центре всего за 1,8 тыс. рублей в год. Продавец уточняет, что лот не предназначен для проживания, но идеально подойдет под склад или коммерческую деятельность. При ежемесячной «коммуналке» в 600 рублей такая недвижимость ранее приносила доход от аренды в размере 8 тысяч рублей в месяц.
➖ В историческом центре Санкт-Петербурга выставили на продажу туалет площадью 8 кв. м за 1,1 млн рублей. Объект представляет собой два помещения без окон, главным преимуществом которых является возможность оформить постоянную регистрацию и получить льготную парковку в центре всего за 1,8 тыс. рублей в год. Продавец уточняет, что лот не предназначен для проживания, но идеально подойдет под склад или коммерческую деятельность. При ежемесячной «коммуналке» в 600 рублей такая недвижимость ранее приносила доход от аренды в размере 8 тысяч рублей в месяц.
Спрос на посуточную аренду апартаментов в Москве в несколько раз выше, чем в других крупных городах России — ЦИАН. Это связано с тем, что такая недвижимость востребована сразу у двух категорий приезжих. Те, кто ищет жилье подешевле, арендуют эти знаменитые миниатюрные апартаменты, где сложно развернутся, зато стоят они недорого. Те, кому важно найти качественное жилье в центре, также часто выбирают апартаменты, поскольку апарт-комплексы в ЦАО обычно могут похвастаться отличным расположением и не «бабушкиным» состоянием.