Банки намерены усилить контроль за качеством ипотечных заёмщиков
Портал «Банки.ру» со ссылкой на аналитика Freedom Finance Global Наталью Мильчкову предупреждает, что в 2026 году российские банки введут более жёсткие требования к клиентам, претендующим на ипотечные кредиты. Основной причиной ужесточения стандартов становится существенный рост объёма просроченных платежей по ипотеке, который к концу 2025 года достиг 265,5 млрд рублей — почти втрое больше, чем в 2022 году.
Высокая задолженность увеличивает риски невозврата кредитов, вынуждая банки формировать большие резервы для покрытия возможных убытков. Решением этой проблемы может стать повышенная внимательность к платежеспособности заёмщиков. Предполагается, что доля одобренных ипотечных заявок снизится, а сами клиенты столкнутся с новыми условиями подачи заявлений на ипотеку.
Параллельно банки начинают готовиться к возможному увеличению числа индивидуальных банкротств граждан, задерживающих выплаты по кредиту.
Портал «Банки.ру» со ссылкой на аналитика Freedom Finance Global Наталью Мильчкову предупреждает, что в 2026 году российские банки введут более жёсткие требования к клиентам, претендующим на ипотечные кредиты. Основной причиной ужесточения стандартов становится существенный рост объёма просроченных платежей по ипотеке, который к концу 2025 года достиг 265,5 млрд рублей — почти втрое больше, чем в 2022 году.
Высокая задолженность увеличивает риски невозврата кредитов, вынуждая банки формировать большие резервы для покрытия возможных убытков. Решением этой проблемы может стать повышенная внимательность к платежеспособности заёмщиков. Предполагается, что доля одобренных ипотечных заявок снизится, а сами клиенты столкнутся с новыми условиями подачи заявлений на ипотеку.
Параллельно банки начинают готовиться к возможному увеличению числа индивидуальных банкротств граждан, задерживающих выплаты по кредиту.
Вторичное жилье в Северном Тушино распродается быстрее всего в Москве
Специалисты агентства недвижимости «Инком-Недвижимость» выявили самые быстрые районы Москвы по продаже вторичного жилья. Оказалось, что квартиры в Северном Тушино продаются в среднем за 42 дня, что делает этот район лидером по скорости сделок на вторичном рынке жилой недвижимости.
В общем по городу среднее время нахождения квартиры на рынке составляет 102 дня, причем этот показатель увеличился на 4% за год. Быстрое движение сделок характерно также для районов Метрогородок (средний срок экспозиции — 44 дня), Нагатинского Затона (54 дня), Царицыно (55 дней) и Северного Измайлова (57 дней).
Противоположная тенденция отмечается в некоторых окраинах Москвы. В частности, Дмитровский район характеризуется самым длительным периодом экспозиции — около 637 дней. В Новом Переделкине и Сокольниках аналогичные процессы затягиваются на 518 и 475 дней соответственно.
Специалисты агентства недвижимости «Инком-Недвижимость» выявили самые быстрые районы Москвы по продаже вторичного жилья. Оказалось, что квартиры в Северном Тушино продаются в среднем за 42 дня, что делает этот район лидером по скорости сделок на вторичном рынке жилой недвижимости.
В общем по городу среднее время нахождения квартиры на рынке составляет 102 дня, причем этот показатель увеличился на 4% за год. Быстрое движение сделок характерно также для районов Метрогородок (средний срок экспозиции — 44 дня), Нагатинского Затона (54 дня), Царицыно (55 дней) и Северного Измайлова (57 дней).
Противоположная тенденция отмечается в некоторых окраинах Москвы. В частности, Дмитровский район характеризуется самым длительным периодом экспозиции — около 637 дней. В Новом Переделкине и Сокольниках аналогичные процессы затягиваются на 518 и 475 дней соответственно.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Как вам идея ПИКа проводить аукционы на машиноместа? Вот, например, региональным жителям не заходит…
ПИК уже как минимум с 2022–2023 годов продаёт часть машино-мест через онлайн-аукционы, а не только в свободной продаже.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Савёловский рынок превратят в огромный «порт» 🚢
На выставке «АРХ Москва» впервые показали концепцию застройки территории Савёловского рынка. Вместо привычных торговых павильонов здесь предлагают построить многофункциональный комплекс «Порт Савёловск» площадью около 187 тыс. кв. метров.
Главный элемент проекта — огромное белое здание обтекаемой формы, напоминающее круизный лайнер, который будто пришвартовался у Савёловского вокзала. Внутри планируются торговый центр, офисы, гостиница, спортивные объекты и большой овальный двор для прогулок. Пока это лишь один из возможных вариантов будущей застройки.
На выставке «АРХ Москва» впервые показали концепцию застройки территории Савёловского рынка. Вместо привычных торговых павильонов здесь предлагают построить многофункциональный комплекс «Порт Савёловск» площадью около 187 тыс. кв. метров.
Главный элемент проекта — огромное белое здание обтекаемой формы, напоминающее круизный лайнер, который будто пришвартовался у Савёловского вокзала. Внутри планируются торговый центр, офисы, гостиница, спортивные объекты и большой овальный двор для прогулок. Пока это лишь один из возможных вариантов будущей застройки.
✅ Парадокс 2026 года: почему бизнес-класс дешевеет, а цены на элитное жилье бьют рекорды?
➖ Московская «элитка» окончательно перешла в статус «бетонного золота»: средняя цена квадрата достигла 3 млн рублей, а стоимость лота-рекордсмена составила 9,4 млрд ₽. Даже при росте предложения на 5%, дефицит земли в Хамовниках и на Пресне толкнул цены вверх еще на 1% за месяц. Это официально закрепило Москву в топ-5 самых дорогих мегаполисов мира (наравне с Нью-Йорком и Лондоном).
➖ В бизнес-классе наметился обратный тренд: впервые за 18 месяцев цены упали на 1% до 628,2 тыс. ₽ за кв. м. Здесь наблюдается классическое затоваривание — на рынке скопилось 20,6 тыс. квартир, а спрос начал стагнировать.
❌ Итог — полный раскол рынка. Элитная недвижимость живет по законам дефицита, становясь активом только для сверхбогатых, в то время как бизнес-класс входит в фазу жесткой ценовой конкуренции.
➖ Московская «элитка» окончательно перешла в статус «бетонного золота»: средняя цена квадрата достигла 3 млн рублей, а стоимость лота-рекордсмена составила 9,4 млрд ₽. Даже при росте предложения на 5%, дефицит земли в Хамовниках и на Пресне толкнул цены вверх еще на 1% за месяц. Это официально закрепило Москву в топ-5 самых дорогих мегаполисов мира (наравне с Нью-Йорком и Лондоном).
➖ В бизнес-классе наметился обратный тренд: впервые за 18 месяцев цены упали на 1% до 628,2 тыс. ₽ за кв. м. Здесь наблюдается классическое затоваривание — на рынке скопилось 20,6 тыс. квартир, а спрос начал стагнировать.
❌ Итог — полный раскол рынка. Элитная недвижимость живет по законам дефицита, становясь активом только для сверхбогатых, в то время как бизнес-класс входит в фазу жесткой ценовой конкуренции.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
✅ Два «рассыпающихся» небоскреба могут вырасти на месте стадиона «Юность» в Москве
➖ На месте стадиона на улице Зорге, который пустует уже больше 10 лет, предложили построить две жилые башни общей площадью около 64 тыс. кв. метров. Концепцию опубликовало архитектурное бюро Above.
➖ Главная особенность проекта — необычные верхушки небоскрёбов, которые выглядят так, будто здания начали постепенно разбирать сверху. Пока проект существует только на рендерах, но разговоры о застройке этой территории идут уже почти 20 лет.
➖ На месте стадиона на улице Зорге, который пустует уже больше 10 лет, предложили построить две жилые башни общей площадью около 64 тыс. кв. метров. Концепцию опубликовало архитектурное бюро Above.
➖ Главная особенность проекта — необычные верхушки небоскрёбов, которые выглядят так, будто здания начали постепенно разбирать сверху. Пока проект существует только на рендерах, но разговоры о застройке этой территории идут уже почти 20 лет.
🛜Банки начали «резать» ипотеку
Россиянам стали одобрять меньше денег на ипотеку. В конце 2025 года в среднем заемщики запрашивали 6,1 млн рублей, а банки были готовы выдать только 4,2 млн — почти на треть меньше желаемого. Одновременно снизилась и доля одобрений: ипотеку получают лишь 30–37% заявителей против 43–51% годом ранее.
Квартиру вы уже выбрали, а банк пока выбирает, насколько сильно в вас верить.
Россиянам стали одобрять меньше денег на ипотеку. В конце 2025 года в среднем заемщики запрашивали 6,1 млн рублей, а банки были готовы выдать только 4,2 млн — почти на треть меньше желаемого. Одновременно снизилась и доля одобрений: ипотеку получают лишь 30–37% заявителей против 43–51% годом ранее.
Квартиру вы уже выбрали, а банк пока выбирает, насколько сильно в вас верить.
✅ Москвичи отсудили у застройщиков более 1 млрд рублей за дефекты в отделке
➖ Кривые стены, щели в окнах, проблемы с сантехникой и некачественная отделка продолжают дорого обходиться девелоперам. В 2025 году жителям столицы удалось взыскать через суд более 1 млрд рублей. Речь идёт только о делах, где дефекты в квартирах подтверждали строительные экспертизы Мосгосстройнадзора.
➖ Эксперты считают, что это лишь часть всех претензий: многие споры не доходят до суда. При этом за проблемы с отделкой размер компенсации ограничен 3% от стоимости квартиры.
➖ Кривые стены, щели в окнах, проблемы с сантехникой и некачественная отделка продолжают дорого обходиться девелоперам. В 2025 году жителям столицы удалось взыскать через суд более 1 млрд рублей. Речь идёт только о делах, где дефекты в квартирах подтверждали строительные экспертизы Мосгосстройнадзора.
➖ Эксперты считают, что это лишь часть всех претензий: многие споры не доходят до суда. При этом за проблемы с отделкой размер компенсации ограничен 3% от стоимости квартиры.
✅ На площади Трех вокзалов начался снос здания под будущий терминал ВСМ до Петербурга
➖ В Москве приступили к демонтажу здания по адресу Комсомольская площадь, 1, стр. 10, где в разные годы располагались таможенные службы и сортировочный центр «Почты России». Площадку полностью расчищают ради строительства ключевого транспортного объекта — нового вокзального комплекса ВСМ до Санкт-Петербурга. При этом историческое наследие района обещают сохранить: соседние дореволюционные пакгаузы Николаевской железной дороги не пойдут под снос, а будут бережно интегрированы в современный терминал.
➖ В Москве приступили к демонтажу здания по адресу Комсомольская площадь, 1, стр. 10, где в разные годы располагались таможенные службы и сортировочный центр «Почты России». Площадку полностью расчищают ради строительства ключевого транспортного объекта — нового вокзального комплекса ВСМ до Санкт-Петербурга. При этом историческое наследие района обещают сохранить: соседние дореволюционные пакгаузы Николаевской железной дороги не пойдут под снос, а будут бережно интегрированы в современный терминал.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Самая дорогая квартира на вторичном рынке Москвы сейчас продаётся за 3,75 млрд рублей. Это двухуровневый пентхаус почти на 1000 «квадратов» в Гранатном переулке — с отделкой, террасой и интерьером в стиле ар-деко.
На втором месте — квартира за 3,2 млрд рублей с прямым видом на Кремль, а в тройке — пентхаус рядом с Третьяковкой за 1,7 млрд рублей.
Интересно, что 80% ультрадорогих лотов сейчас продаются в новостройках, но вторичка тоже набирает популярность — как более «понятная» альтернатива на фоне цен в новых проектах.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤓Миллиард за кривой ремонт. Москвичи в 2025 году отсудили у застройщиков больше 1 млрд рублей за плохо выполненные работы в новостройках.
Речь о делах, где горожанам помогал Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве. Через суд покупатели жилья добивались компенсаций за строительные недочеты, которые уже не хотелось списывать на «ну бывает».
О цифре 1 июня рассказал глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. По его словам, судебная строительно-техническая экспертиза помогает жителям отстаивать свои права, когда качество работ у застройщика расходится с ожиданиями и договоренностями.
Вывод простой: за свои права стоит бороться, не боясь прослыть сутяжником. Особенно когда речь о квартире, где каждая трещина, протечка или кривой шов оплачены вашими деньгами.
Речь о делах, где горожанам помогал Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве. Через суд покупатели жилья добивались компенсаций за строительные недочеты, которые уже не хотелось списывать на «ну бывает».
О цифре 1 июня рассказал глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. По его словам, судебная строительно-техническая экспертиза помогает жителям отстаивать свои права, когда качество работ у застройщика расходится с ожиданиями и договоренностями.
Вывод простой: за свои права стоит бороться, не боясь прослыть сутяжником. Особенно когда речь о квартире, где каждая трещина, протечка или кривой шов оплачены вашими деньгами.
Почему новостройки стали заметно дороже вторички?
Ещё пять лет назад цены на первичном и вторичном рынках были сопоставимы. Сегодня в крупных городах новостройки стоят в среднем на 24% дороже.
В коротком видео ведущий аналитик Циан Елена Бобровская объясняет:
▶️ Когда и почему первичный рынок обогнал вторичный по ценам
▶️ Как льготная ипотека изменила рынок жилья
▶️ В каких городах разрыв между сегментами самый большой
Ещё пять лет назад цены на первичном и вторичном рынках были сопоставимы. Сегодня в крупных городах новостройки стоят в среднем на 24% дороже.
В коротком видео ведущий аналитик Циан Елена Бобровская объясняет:
▶️ Когда и почему первичный рынок обогнал вторичный по ценам
▶️ Как льготная ипотека изменила рынок жилья
▶️ В каких городах разрыв между сегментами самый большой
Ставка на спортивный маркетинг: ПИК ставит на рекламу
В годовом отчете эмитента ПИК отмечается, что среди крупнейших поставщиков девелопера неожиданно оказалась не строительная компания и не производитель материалов, а рекламная компания "Фонбет ТВ".
Ее доля в раскрываемом объеме поставок внешних поставщиков составляет 23,8%. Видимо, ПИК делает серьезную ставку на спортивный маркетинг и массовый медийный охват.
В годовом отчете эмитента ПИК отмечается, что среди крупнейших поставщиков девелопера неожиданно оказалась не строительная компания и не производитель материалов, а рекламная компания "Фонбет ТВ".
Ее доля в раскрываемом объеме поставок внешних поставщиков составляет 23,8%. Видимо, ПИК делает серьезную ставку на спортивный маркетинг и массовый медийный охват.
Правительство не поддержало законопроекты о защите добросовестных покупателей жилья
Правительство дало отрицательную оценку двум проектам законов, направленным на защиту прав честных покупателей недвижимости. Оба документа отправлены на доработку, о чём сообщила депутат Государственной думы Светлана Разворотнева.
Рассматриваемые инициативы предполагали компенсацию ущерба добросовестным покупателям, пострадавшим от мошеннических схем при приобретении жилья, а также возможность назначения доверенных лиц для согласования сделок. Эти меры вызвали сомнения у чиновников, и правительство сочло необходимым внесение поправок.
Одной из причин негативного отзыва стала сложность механизма компенсаций, связанных с изменением рыночной стоимости жилья. Проект предусматривал возмещение убытков по фактической стоимости квадратных метров на момент приобретения, что могло вызвать юридические споры и затруднить реализацию компенсаций.
Другой законопроект, позволяющий назначить поверенного представителя для сопровождения сделки, также встретил возражения, связанные с формальностью уведомления доверенных лиц. Вместо этого предложено простое уведомление при оформлении договора.
Продолжатся консультации по дальнейшему развитию правовой базы в этой сфере, чтобы усовершенствовать механизм возврата недвижимости и денежных средств при выявлении мошенничеств. Будущие изменения зависят от итогов пленарного заседания Верховного Суда, которое обобщит юридическую практику и устранит пробелы в законодательстве.
Правительство дало отрицательную оценку двум проектам законов, направленным на защиту прав честных покупателей недвижимости. Оба документа отправлены на доработку, о чём сообщила депутат Государственной думы Светлана Разворотнева.
Рассматриваемые инициативы предполагали компенсацию ущерба добросовестным покупателям, пострадавшим от мошеннических схем при приобретении жилья, а также возможность назначения доверенных лиц для согласования сделок. Эти меры вызвали сомнения у чиновников, и правительство сочло необходимым внесение поправок.
Одной из причин негативного отзыва стала сложность механизма компенсаций, связанных с изменением рыночной стоимости жилья. Проект предусматривал возмещение убытков по фактической стоимости квадратных метров на момент приобретения, что могло вызвать юридические споры и затруднить реализацию компенсаций.
Другой законопроект, позволяющий назначить поверенного представителя для сопровождения сделки, также встретил возражения, связанные с формальностью уведомления доверенных лиц. Вместо этого предложено простое уведомление при оформлении договора.
Продолжатся консультации по дальнейшему развитию правовой базы в этой сфере, чтобы усовершенствовать механизм возврата недвижимости и денежных средств при выявлении мошенничеств. Будущие изменения зависят от итогов пленарного заседания Верховного Суда, которое обобщит юридическую практику и устранит пробелы в законодательстве.
Новостройки рядом с главными вузами Москвы: смотрим цены на покупку и аренду
1️⃣ МГУ
Рядом активно продают квартиры в ЖК бизнес- и премиум-класса «Настоящее», West Garden, «Счастье на Ломоносовском» и Will Tower. Цены на покупку стартуют от 513 тыс. ₽/м², на аренду — от 90 тыс. ₽ за квартирку 27 м². Кроме того, в 2027-м ключи получат дольщики ЖК «Кинг&Санс» от October Group, лоты стартуют от 74,24 млн ₽.
2️⃣ МГИМО
Стоимость жилых комплексов неподалеку выглядит адекватной — в среднем 550 тыс. ₽/м². А вот аренда (последняя колонка в таблице) не радует — от 125 тыс. ₽ в месяц за квартиру 59 м². Но, вероятно, студенты-международники могут себе позволить.
3️⃣ Бауманка
Басманный район — один из самых дефицитных на новостройки внутри ЦАО. Покупка жилья тут превращается в полноценную инвестицию — за квадрат ценник стартует от 490 тыс. ₽. Да и аренда приемлемая — от 80 тыс. ₽ за 40 м², данные по ЖК «Резиденции архитекторов». До конца 2026-го здесь также достроят проект премиум-класса « Дом 56».
4️⃣ РЭУ им. Плеханова
Замоскворечье держит постоянный спрос от студентов и молодых специалистов. Порог входа довольно высокий — от 750 тыс. ₽/м² (бизнес-класс). Аренда стартует от 94 тыс. ₽ за жилье 27 м². Из нового — в 2028-м планируется сдача премиум-комплекса Монблан.
5️⃣ МИФИ
Это самая доступная университетская локация из сегодняшней подборки. Цена в продаже средняя — от 490 тыс. ₽/м² в проекте «Второй Нагатинский». А аренда приятная — от 50 тыс. ₽ за квартиру 22 м² в том же ЖК. Здесь уже играет ставка не только на студентов, но и на развитие юга Москвы в целом.
👉 Мы анализировали объявления на сайтах девелоперов, а также доступные лоты на «Циан», «Авито», «Яндекс Недвижимость» и «Домклик». Подробная информация по каждому ЖК — в таблице. Цены за квадрат в продаже — предпоследняя колонка, за лот в аренде — последняя.
Рядом активно продают квартиры в ЖК бизнес- и премиум-класса «Настоящее», West Garden, «Счастье на Ломоносовском» и Will Tower. Цены на покупку стартуют от 513 тыс. ₽/м², на аренду — от 90 тыс. ₽ за квартирку 27 м². Кроме того, в 2027-м ключи получат дольщики ЖК «Кинг&Санс» от October Group, лоты стартуют от 74,24 млн ₽.
Стоимость жилых комплексов неподалеку выглядит адекватной — в среднем 550 тыс. ₽/м². А вот аренда (последняя колонка в таблице) не радует — от 125 тыс. ₽ в месяц за квартиру 59 м². Но, вероятно, студенты-международники могут себе позволить.
Басманный район — один из самых дефицитных на новостройки внутри ЦАО. Покупка жилья тут превращается в полноценную инвестицию — за квадрат ценник стартует от 490 тыс. ₽. Да и аренда приемлемая — от 80 тыс. ₽ за 40 м², данные по ЖК «Резиденции архитекторов». До конца 2026-го здесь также достроят проект премиум-класса « Дом 56».
Замоскворечье держит постоянный спрос от студентов и молодых специалистов. Порог входа довольно высокий — от 750 тыс. ₽/м² (бизнес-класс). Аренда стартует от 94 тыс. ₽ за жилье 27 м². Из нового — в 2028-м планируется сдача премиум-комплекса Монблан.
Это самая доступная университетская локация из сегодняшней подборки. Цена в продаже средняя — от 490 тыс. ₽/м² в проекте «Второй Нагатинский». А аренда приятная — от 50 тыс. ₽ за квартиру 22 м² в том же ЖК. Здесь уже играет ставка не только на студентов, но и на развитие юга Москвы в целом.
👉 Мы анализировали объявления на сайтах девелоперов, а также доступные лоты на «Циан», «Авито», «Яндекс Недвижимость» и «Домклик». Подробная информация по каждому ЖК — в таблице. Цены за квадрат в продаже — предпоследняя колонка, за лот в аренде — последняя.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В центре Москвы всего за ₽80 тысяч сдают апартаменты площадью 88 м². Но есть нюанс: это подвал без ремонта. Капитальный ремонт, по замыслу собственника, будущий арендатор должен сделать сам.
В общем, ничего необычного, типичные запросы московских лендлордов.
В общем, ничего необычного, типичные запросы московских лендлордов.