Названы самые дорогие районы Москвы для покупки новостройки

Лидером стал Тверской район — средняя стоимость квадратного метра здесь достигла 3,39 млн рублей. В тройку также вошли Хамовники (3,09 млн руб./кв. м) и Якиманка (3,04 млн руб./кв. м). Следом расположились Арбат (2,9 млн руб./кв. м) и Мещанский район (2,14 млн руб./кв. м). По словам аналитиков, высокие цены связаны с концентрацией элитных проектов, престижной локацией и ограниченным предложением.

В Москве нашли район, где всего за квартал предложение на первичном рынке выросло более чем в три раза. Это Южное Бутово (+209,2%), где на рынок вывели новый проект комфорт-класса — редкость для нынешней «старой» Москвы.

Застройщики не успевают распродавать новостройки: поступления на эскроу-счета сокращаются

На первичном рынке жилья снижается соотношение строительной готовности и распроданности новостроек. Об этом заявил заместитель главы Минстроя Никита Стасишин, выступая на Финансовом конгрессе Банка России.

В настоящее время девелоперы получили разрешения на строительство 118 млн квадратных метров жилья. При этом:

* из этого объема пока не выведено в продажу 35% площадей;
* из оставшегося предложения реализовано только 31% жилой недвижимости;
* в домах со сроком сдачи в 2026 году распродано лишь 56% квартир;
* в проектах с вводом в эксплуатацию в 2028 году продано всего 18% лотов.

Из-за снижения темпов продаж уменьшается поступление средств на эскроу-счета, что ведет к росту финансовой нагрузки на бизнес. По словам Никиты Стасишина, эффективная ставка проектного финансирования для застройщиков увеличивается. В среднем по стране она составляет 10–10,5%. Однако по жилым комплексам, запущенным в 2025 году и первой половине 2026 года, этот показатель значительно выше — от 14% до 18% в зависимости от региона.

Девелоперы не могут резко отказаться от запуска новых проектов. Большинство земельных площадок под строительство было приобретено ими с использованием дорогих бридж-кредитов, которые необходимо перевести в более долгосрочное проектное финансирование.

Очередная московская доминанта появится возле ТПУ «Петровско-Разумовская» в 2030 году — власти столицы согласовали архитектурную концепцию 41-этажной офисной башни на Локомотивном проезде. Площадь здания составит 98 тысяч квадратных метров, высота — 181 метр. При этом под офисы будет отведено 56 тысяч «квадратов», остальную площадь отдадут под общественные пространства, общепит и коммерцию.

Главная особенность проекта — обтекаемая форма и трапециевидные ламели, которые создадут иллюзию движения при взгляде на небоскреб с разных сторон. В будущем рядом планируется возведение ещё одной 28-этажной башни. Два здания свяжет переход в форме полумесяца, который позволит перейти к станциям МЦД-1 и МЦД-3, а также обеспечит прямой выход пассажиров к высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва — Санкт-Петербург.

Архитектура — бюро Kleinewelt architekten.
Застройщик — PIONEER.

В Москве ужесточат штрафы за нарушение архитектурных требований. Соответствующую инициативу поддержал Собянин. Столичные власти хотят привязать размер штрафа предлагают к площади здания и кадастровой стоимости участка.

За девять месяцев 2026 года Мосгосстройнадзор проверил 315 объектов и выявил 499 нарушений на общую сумму в ₽47,5 миллиона.

Недорогое жилье в Москве найти можно. Но нюансов будет многовато.

В Москве началась проходка ветки между Бирюлевской и Замоскворецкой линиями метро, — Собянин.

🤔Пресс-релизы: застройщик сократил, оптимизировал, снизил. Численность персонала, административные расходы, долговую нагрузку, инвестиционную программу. Все это на фоне сокращения объемов строительства, заморозки новых проектов и отсутствия планов по расширению портфеля.

Еще вчера девелоперы соревновались в количестве новых площадок, квадратных метров и масштабах инвестиционных программ. Сегодня главными достижениями становятся сокращение издержек, повышение эффективности и сохранение финансовой устойчивости.

И чем оптимистичнее пресс-релиз об очередной оптимизации, тем меньше поводов для оптимизма относительно перспектив самого рынка.