✅اجاره دادن مال اجاره ای

🔷امکان اجاره دادن مال اجاره ای، کاملا تابع این است که قرار داد اجاره، در چه سالی منعقد شده باشد. در قراردادهای مربوط به سال 56 و 62، اجاره دادن مال اجاره ای، صرفا با اجازه کتبی موجر امکان پذیر است. در قراردادهای مربوط به سال 1376 به بعد، مستاجر می تواند، مال اجاره ای را اجاره بدهد، مگر اینکه در قرارداد اجاره طور دیگری توافق شده باشد؛ طبق این قانون، مستاجر حق اجاره دادن مال اجاره ای را دارد مگر اینکه در قرارداد، به طور صریح، ذکر شود که مستاجر این حق را ندارد .

📌برای مطالعه کامل مقاله اجاره دادن مال اجاره ای کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره اجاره دادن مال اجاره ای می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره ۹۰۹۹۰۷۵۳۰۳ تماس بگیرید .

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود



@hlcontract

✅فردا 20 بهمن ماه، آخرین مهلت ثبت نام نهضت ملی مسکن برای مردان مجرد بالای 23 سال

🖌 بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، فردا 20 بهمن ماه، آخرین مهلت ثبت نام برای مردان مجرد بالای 23 سال، در سامانه نهضت ملی مسکن saman.mrud.ir می باشد. لازم به ذکر است که تاهل این افراد در زمان تحویل مسکن، شرط اصلی ثبت نام می باشد.


📌برای مطالعه راهنمای ثبت نام در سامانه ثمن نهضت مسکن کلیک کنید .

✅ بیشتر بخوانید:

📌ثبت نام نهضت ملی مسکن

📌 شرایط ثبت نام مسکن ملی

📌 مدارک لازم برای ثبت نام مسکن ملی



☎️ برای مشاوره ثبت نام سامانه ثمن نهضت مسکن می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید .


🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود



@hlcontract

✅تمدیدمهلت ثبت نام نهضت ملی مسکن برای مردان مجرد بالای 23 سال

🖌 بر اساس اعلام معاون وزیر راه و شهرسازی، مهلت ثبت نام برای مردان مجرد بالای 23 سال، در سامانه نهضت ملی مسکن saman.mrud.ir تا پایان سال 1400 تمدید گردید. وی با بیان اینکه، تا کنون، ۳ میلیون و ۱۷۹ هزار نفر در سامانه نهضت ملی مسکن ثبت نام کرده‌اند که ۳۲۰ هزار نفر از آنها مجرد هستند، علت تمدید زمان ثبت نام مجردها را ایجاد تقاضای قابل ملاحظه عنوان نمود.


📌برای مطالعه راهنمای ثبت نام در سامانه ثمن نهضت مسکن کلیک کنید .

✅ بیشتر بخوانید:

📌شرایط ثبت نام مسکن اولی ها

📌 مدارک لازم برای ثبت نام خانه اولی ها

📌 ثبت نام نهضت ملی مسکن



☎️ برای مشاوره ثبت نام سامانه ثمن نهضت مسکن می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید .


🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود



@hlcontract

✅شکایت از اجاره دادن مال اجاره ای

🔷در مواردی که مستاجر، با توجه به قرارداد یا توافق فی مابین، امکان اجاره دادن مال اجاره ای را نداشته، لکن، اقدام به این امر می کند، موجر حق دارد، از او شکایت کند. شکایت از اجاره دادن مال اجاره ای، با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و ثبت دادخواست می باشد. اطلاعات هویتی خواهان و خوانده، آدرس، شرح ماوقع و استناد به مدارک مثبته عدم اجازه مستاجر بر اجاره، از موارد مندرج در دادخواست شکایت از اجاره دادن مال اجاره ای هستند.

📌برای مطالعه کامل مقاله شکایت از اجاره دادن مال اجاره ای کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره شکایت از اجاره دادن مال اجاره ای می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره ۹۰۹۹۰۷۵۳۰۳ تماس بگیرید .

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود



@hlcontract

✅حکم تولیت چیست

🔷در تعریف تولیت می توان گفت: تولیت یعنی، اداره کردن مال وقف شده و به کسی که برای اداره کردن مال موقوفه تعیین می گردد، متولی وقف گفته می شود. حکم تولیت، حکمی است که پس از درخواست متولی، برای تایید تولیت وی صادر می شود. اخذ حکم تولیت، از طریق دو مرجع امکان پذیر می باشد: اداره اوقاف و دادگاه حقوقی.

📌برای مطالعه کامل مقاله حکم تولیت چیست کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره حکم تولیت می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره ۹۰۹۹۰۷۵۳۰۳ تماس بگیرید .

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود



@hlcontract

✅تعهدات طرفین در سند تعهد به انتقال

🔷یکی از انواع تعهدنامه ها، تعهد به انتقال اموال و دارایی است که می تواند با تنظیم سندی در دفاتر اسناد رسمی، با عنوان تعهد به انتقال و یا تعهد به بیع، صورت گیرد که سندی رسمی محسوب می گردد. بر طبق این سند، یکی از طرفین، متعهد می شود که ملک را به شخص دیگر منتقل نمایید و در صورتی که از ایفای تعهد خود سر باز بزند، آن فرد، با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی، می تواند درخواست صدور اجراییه کرده و درصورتی که متعهد حاضر نشود، دفتر می تواند به انتقال سند مبادرت نماید.


📌برای مطالعه کامل مقاله تعهدات طرفین در سند تعهد به انتقال کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره تعهدات طرفین در سند تعهد به انتقال می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود



@hlcontract

✅ضمانت اجرای عدم انجام تعهد در قرارداد تعهد به انتقال

🔷از جمله سندهای انتقال مالکیت، سند تعهد به انتقال و یا سند تعهد به بیع می باشد. بر طبق این قرارداد، علاوه بر اینکه طرفین و موضوع، مبلغ و تسلیم موضوع بیان گردیده، در بندی از آن، در مورد تعهدات طرفین، در سند تعهد به انتقال و ضمانت اجرای عدم انجام تعهد، تعیین تکلیف شده است. ضمانت اجرای عدم انجام تعهد از جانب فروشنده، پرداخت روزانه مبلغ مشخصی، به عنوان خسارت، بوده؛ همچنین، خریدار می تواند، با مراجعه به مراجع رسمی،نسبت به انتقال قطعی موضوع قرارداد بنام خود، اقدام نماید. ضمانت اجرای عدم انجام تعهد از جانب خریدار، پرداخت خسارت، به ازای هر روز تاخیر، به طرف اول بوده و طرف اول، می تواند، با طی کردم مراحل قانونی، نسبت به فسخ قرارداد، اقدام کند.

📌برای مطالعه کامل مقاله ضمانت اجرای عدم انجام تعهد در قرارداد تعهد به انتقال کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره ضمانت اجرای عدم انجام تعهد در قرارداد تعهد به انتقال می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود



@hlcontract

✅ اعلام مهلت ده روزه ویرایش اطلاعات سکونتی در سامانه املاک و اسکان

🖌 بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، افرادی که پیامک ثبت نام خانه های خالی را دریافت کرده اند، به مدت 10 روز، یعنی تا 22 اسفند ماه سال جاری، فرصت داشته تا با مراجعه به سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir، برای ثبت و ویرایش اطلاعات سکونتی و مالکیتی خود اقدام نمایند.


📌برای مطالعه راهنمای ثبت نام و ویرایش اطلاعات سکونتی در سامانه املاک و اسکان کلیک کنید .

✅ بیشتر بخوانید:

📌ثبت نام خانه های خالی

📌نحوه ثبت نام در سامانه املاک و اسکان

📌مالیات خانه های خالی


☎️ برای مشاوره ثبت نام در سامانه املاک و اسکان می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید .


🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود



@hlcontract

✅خرید و فروش مال از روی نمونه

🔷گاهی در فروش مال، فروشنده، نمونه ای از کالا را به مشتری نشان می دهد تا او کالا را ببیند و ویژگی ها و اوصاف آن را بررسی کند و در صورتی که مایل بود، قرارداد ببندند. در فروش از روی نمونه، فروشنده، ملزم است، کالایی مانند نمونه، به مشتری تحویل دهد. اگر فروشنده، کالای مشابه را ارائه نکند، مشتری، در مرحله اول، می تواند، فروشنده را به تحویل دادن کالای مشابه ملزم کند و در صورتی که الزام کردن به انجام تعهد، ممکن نباشد و به وسیله دیگری هم نتوان مانند آن را کالا تهیه کرد، مشتری، حق فسخ دارد.

📌برای مطالعه کامل مقاله خرید و فروش مال از روی نمونه کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره خرید و فروش مال از روی نمونه می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود
@hlcontract

✅ اعلام حداقل دستمزد و حقوق کارگران در سال 1401

🖌 بر اساس اعلام وزارت کار، رفاه و تعاون اجتماعی، حداقل حقوق ماهانه قانون کار در سال 1401، برای کارگران بدون سابقه و بدون فرزند، مبلغ 56,797,500 ریال، خواهد بود و حداقل مزد روزانه هر کارگر، در سال 1401، نباید از 1,393,250 کمتر باشد.

📌برای مطالعه حداقل حقوق قانون کار در سال 1401 کلیک کنید .

✅ بیشتر بخوانید:

📌تعین حداقل دستمزد کارگران

📌میزان عیدی کارگران سال 1401

☎️ برای مشاوره حداقل حقوق قانون کار در سال 1401 می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید .


🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود
@hlcontract

✅مخارج تسلیم کالا در قرارداد خرید و فروش

🔷تسلیم کالا در حقوق ؛یعنی تحویل دادن کالا به مشتری . مخارج تحویل دادن کالا یا به اصطلاح مخارج تسلیم کالا ، طبق قانون، بر عهده بر عهده فروشنده است . در این باره ماده 381 قانون مدنی مقرر می دارد که : " مخارج تسلیم مبیع ، از قبیل اجرت نقل آن به محل تسلیم و اجرت شمردن و وزن کردن آن به عهده بایع است " . بنابراین، فروشنده باید هزینه تحویل دادن کالا و شمردن و وزن کردن آن را بپردازد .

📌برای مطالعه کامل مقاله مخارج تسلیم کالا در قرارداد خرید و فروش کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره مخارج تسلیم کالا در قرارداد خرید و فروش می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود
@hlcontract

✅محل تحویل کالا در قرارداد خرید و فروش

🔷در زمان انعقاد قرارداد خرید و فروش، خریدار و فروشنده باید، بر سر موضوعاتی مانند محل تحویل کالا، زمان تسلیم کالا و یا تامین مخارج تحویل کالا توافق کنند. موضوع محل تحویل کالا، موضوعی است که درباره اموال منقول از آن بحث می شود. بر اساس قانون، مبیع باید، در محلی تسلیم شود که عقد بیع در آنجا واقع شده، مگر اینکه بر اساس عرف و عادت، محل تسلیم، محل دیگری باشد یا در ضمن عقد بیع، محل مخصوصی برای تسلیم، معین شده باشد.

📌برای مطالعه کامل مقاله محل تحویل کالا در قرارداد خرید و فروش کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره محل تحویل کالا در قرارداد خرید و فروش می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود
@hlcontract

✅تاثیر فوت مستاجر در عقد اجاره

🔷عقد اجاره، یک عقد لازم است و مانند تمام عقود لازم، در صورت فوت یا مجنون شدن هر کدام از طرفین قرارداد، باز هم تا زمان پایان مهلت قانونی، ادامه خواهد یافت. اما، در صورتی که همه وارثان، با هم، درباره فسخ قرارداد اجاره، توافق داشته باشند، می توانند آن را فسخ کنند.

📌برای مطالعه کامل مقاله تاثیر فوت مستاجر در عقد اجاره کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره تاثیر فوت مستاجر در عقد اجاره می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود
@hlcontract

✅زمان تحویل کالا در قرارداد خرید و فروش

🔷قرارداد خرید و فروش، یک قرارداد معین بوده و قانونگذار، قواعدی را برای آن، مشخص کرده است. برخی از این قواعد، مثل عدم درج شروط باطله در قرارداد، به طور کلی ممنوع اند و برخی دیگر از این مقررات، به صورت تکمیلی تعیین شده اند و طرفین، می توانند درباره آن ها، به توافق، دست یابند. تعیین زمان تحویل دادن کالا و محل تحویل آن، از جمله موضوعات تکمیلی هستند. در خصوص توافق، بر زمان مشخصی برای تحویل کالا، فروشنده باید، آن را، در موعد مقرر، تحویل دهد، در غیر این صورت، فروشنده، موظف است که آن را فورا، تحویل خریدار نماید.

📌برای مطالعه کامل مقاله زمان تحویل کالا در قرارداد خرید و فروش کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره زمان تحویل کالا در قرارداد خرید و فروش می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود
@hlcontract

✅ اعلام فرصت یک ماهه ویرایش اطلاعات در سامانه نهضت مسکن

🖌بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، ثبت کنندگان در سامانه ثمن نهضت مسکن، می توانند از تاریخ 1 اردیبهشت تا 31 اردیبهشت ماه سال 1401 برای ویرایش اطلاعات و تغییر شهر انتخابی، در سامانه، اقدام نمایند.

📌برای مطالعه جزئیات ویرایش اطلاعات در سامانه ثمن نهضت مسکن کلیک کنید.

✅ بیشتر بخوانید:

📌ثبت نام نهضت ملی مسکن ۱۴۰۱

📌نتایج نهضت ملی مسکن

☎️ برای مشاوره ویرایش اطلاعات در سامانه ثمن نهضت مسکن می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود
@hlcontract

✅تفاوت عقد معلق و عقد مشروط

🔷عقد معلق، عقدی بوده که ضمن آن، اجرای متن قرارداد، وابسته به انجام امر دیگری باشد. عقد مشروط، عقدی است که ضمن آن، شروطی برای انجام قرارداد درج گردد. تفاوت عقد و معلق مشروط را می توان در اجرای قرارداد دانست. عقد معلق، زمانی اجرا می شود که امری که قرارداد به آن تعلیق شده، انجام شود و تا زمانی که این موضوع انجام نشود، قرارداد، اجرایی نخواهد شد. اما در قرارداد مشروط، قرارداد به محض اینکه منعقد شود، اعمال می شود؛ تنها در ضمن قرارداد، شروطی وجود دارد که در ضمن اجرای قرارداد، باید در نظر گرفته شوند.

📌برای مطالعه کامل مقاله تفاوت عقد معلق و عقد مشروط کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره تفاوت عقد معلق و عقد مشروط می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود
@hlcontract

✅پرداخت اجاره بها در قرارداد اجاره

🔷اجاره بها، هزینه ای است که مستاجر، بابت استفاده از منافع ملک مورد اجاره، به موجر می پردازد. مقدار اجاره بها، بر اساس فاکتورهای مختلفی از جمله محل وقوع ملک، مساحت آن، کارکرد و امکانات و موارد مختلف دیگر، با توافق موجر و مستاجر تعیین می گردد. بعد از انعقاد قرارداد اجاره، مستاجر، ملزم به پرداخت اجاره بها خواهد بود. نحوه پرداخت اجاره بها در قرارداد اجاره، در املاک شهری، مثل مغازه و خانه، تا ده روز بعد از پایان هر ماه جاری می باشد؛ مگر اینکه طرفین، به گونه ای دیگر، توافق کرده باشند.

📌برای مطالعه کامل مقاله پرداخت اجاره بها در قرارداد اجاره کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره پرداخت اجاره بها در قرارداد اجاره می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود
@hlcontract

✅ عدم صدور حکم تخلیه، در سال 1401، مطابق قانون تمدید اجاره در زمان کرونا

🖌مطابق اعلام رئیس اتحادیه مشاوران املاک، علی رغم عدم اعلام تصمیم جدید درباره قانون تمدید اجاره در زمان کرونا، این قانون، درسال جدید، همچنان اجرا شده و فعلا، حکم تخلیه صادر نمی شود.

📌برای مطالعه جزئیات قانون تمدید اجاره در زمان کرونا کلیک کنید.

✅ بیشتر بخوانید:

📌حکم تخلیه مستاجر

📌درخواست تعدیل اجاره بها

☎️ برای مشاوره قانون تمدید اجاره در زمان کرونا می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود
@hlcontract

✅نحوه تعیین میزان اجاره بها

🔷اگرچه قانون، درباره برخی از موضوعات قراداد اجاره، تعیین تکلیف کرده است، اما، به طرفین قرارداد، این اجازه را داده که خلاف موضوع عقد نیز با هم توافق کنند. از مواردی که قانون گذار، تعیین آن را بر عهده طرفین قرارداد گذاشته، تعیین میزان اجاره بها، در قرارداد اجاره می باشد. بر این اساس، نحوه تعیین میزان اجاره بها، با نظر و توافق طرفین، خواهد بود.

📌برای مطالعه کامل مقاله نحوه تعیین میزان اجاره بها کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره نحوه تعیین میزان اجاره بها می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود
@hlcontract

✅شرایط اجاره مال مشاع

🔷هر شخصی که نسبت به یک مال، حق مالکیت دارد، می تواند هر گونه تصرف حقوقی که مایل است را در آن مال، اجرا و اعمال نماید. بر همین اساس، تصرف در مال مشاع، نظیر اجاره آن، به دیگری نیز ممکن بوده، اما، این تصرف، نباید به ترتیبی باشد که منجر به ضرر سایر شرکا شود. شرایط اجاره مال مشاع، بدین صورت بوده که تسلیم عین مستاجره، باید با اجازه شرکای دیگر صورت گیرد؛ چراکه تصرف و تسلیم بدون اذن، موجب مسئولیت است.

📌برای مطالعه کامل مقاله شرایط اجاره مال مشاع کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره شرایط اجاره مال مشاع می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود
@hlcontract