✅خیار تاخیر ثمن و شرایط اعمال آن

🔷خیار تاخیر ثمن، یکی از انواع خیارات قانونی است که به موجب آن و در صورت وجود شرایط این خیار، فروشنده، می تواند، عقد بیع واقع شده را فسخ کند. عین خارجی بودن مال فروخته شده، حال بودن قرار داد و عدم پرداخت وجه، توسط مشتری، سه روز پس از وقوع عقد بیع و عدم تحویل مال به مشتری، توسط فروشنده، از جمله شرایط اعمال خیار تاخیر ثمن هستند.

📌برای مطالعه کامل مقاله خیار تاخیر ثمن و شرایط اعمال آن کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره خیار تاخیر ثمن و شرایط اعمال آن می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود
@hlcontract

✅خیار فوری چیست

🔷فوریت اعمال خیار یعنی، هر کدام از طرفین قرارداد که حق استفاده از خیارات قانونی، نظیر خیار غبن را دارد، باید، به محض اطلاع از شرایطی که به موجب آن، می تواند، از خیار قانونی خود، استفاده کند، اقدام به اعمال آن نماید. به عنوان مثال،اعمال خیار غبن فوری می باشد، یعنی، کسی که در معامله، فریب خورده و خیار غبن را نیز از خود، ساقط نکرده، باید، بلافاصله بعد از علم به فریب، معامله را فسخ کند.

📌برای مطالعه کامل مقاله خیار فوری چیست کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره خیار فوری می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود
@hlcontract

✅عقد عاریه چیست و چه ویژگی هایی دارد

🔷عاریه، قراردادی است بین عاریه دهنده ( معیر ) و عاریه گیرنده ( مستعیر ) که بر اساس آن، معیر، به مستعیر، اجازه می دهد که از مال او، به طور رایگان، استفاده کند. معین بودن و جایز بودن، از ویژگی های عقد عاریه هستند. هر چیزی که با بقای اصل مال، بتوان از آن منتفع شد را می شود، موضوع عقد عاریه قرار داد و بنابراین، مالی که به عاریه داده می شود، نباید با استفاده تمام شده و باید در دسته اموال قابل بقا باشد. عاریه دهنده باید، مالک منفعت مالی باشد که عاریه می دهد.

📌برای مطالعه کامل مقاله عقد عاریه چیست و چه ویژگی هایی دارد کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره عقد عاریه و ویژگی های آن می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود
@hlcontract

✅تفاوت عقد قرض و عقد عاریه

🔷تفاوت عقد قرض و عقد عاریه، در تملیکی بودن یا نبودن عقد و ویژگی های مال موضوع قرارداد، می باشد. عقد قرض، یک عقد تملیکی است و در آن، مال، برای مدتی مشخص، به مالکیت قرض گیرنده در می آید و می تواند، هر تصرفی که بخواهد، در آن، بکند؛ اما در عاریه، فقط اجازه استفاده از منفعت مال، به عاریه گیرنده، داده می شود. مال موضوع عقد عاریه، بر خلاف عقد قرض، حتما باید، در دسته اموال قابل بقا باشد و با مصرف منفعت، عین مال، باقی بماند.

📌برای مطالعه کامل مقاله تفاوت عقد قرض و عقد عاریه کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره تفاوت عقد قرض و عقد عاریه می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود
@hlcontract

✅مسئولیت تعمیرات ساختمان موجر یا مستاجر

🔷بر اساس آنچه در قانون روابط موجر و مستاجر آمده است، مسئولیت تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تاسیسات عمده نصب شده در آن، از قبیل دستگاه های حرارت مرکزی و تهویه و آسانسور بوده، به عهده موجر است و مسئولیت تعمیرات جزیی و همچنین تزیین و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد، با مستاجر خواهد بود. در صورت عدم انجام مسئولیت هر یک از طرفین و بروز اختلاف بین موجر و مستاجر در موارد مربوط به تعمیرات، مرجع صالح دادگاه است.

📌برای مطالعه کامل مقاله مسئولیت تعمیرات ساختمان موجر یا مستاجر کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره مسئولیت تعمیرات ساختمان می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود


@hlcontract

✅شکایت از عدم رعایت سقف اجاره بها

🖌مطابق اعلام وزیر راه و شهرسازی، امکان ثبت شکایات، در خصوص مبلغ افزایش اجاره‌بها، بر اساس مصوبات اعلام شده، در سامانه ۱۲۴ سازمان تعزیرات فراهم شده است.

📌برای مطالعه جزئیات شکایت از عدم رعایت سقف اجاره بها کلیک کنید.

✅ بیشتر بخوانید:

📌نحوه تعیین میزان اجاره بها

📌قانون تمدید اجاره در زمان کرونا

☎️ برای مشاوره شکایت از عدم رعایت سقف اجاره بها می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود
@hlcontract

✅فورس ماژور یا قوه قاهره چیست

🔷فورس ماژور یا قوه قاهره به معنی حادثه ای است خارجی، غیر قابل پیش بینی و غیر قابل رفع که متعهد را از انجام تعهد باز داشته و در صورت وقوع آن، علی رغم عدم اجرای تعهد از سوی متعهد، وی ملزم به جبران خسارت وارده نمی باشد. شرط تحقق قوه قاهره ، آن است که اتفاق پیش آمده، حادثه ای خارجی، غیر قابل رفع و غیر قابل پیش بینی باشد.

📌برای مطالعه کامل مقاله فورس ماژور یا قوه قاهره چیست کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره فورس ماژور یا قوه قاهره می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود
@hlcontract

موارد انقضای وکالت

🔷عقد وکالت، عقدی جایز است؛ یعنی، هریک از طرفین، هر زمان که بخواهند، می توانند، به صورت یک طرفه، نسبت به فسخ آن، اقدام کنند. قانون گذار، در قانون مدنی، فوت و جنون و سفه یکی از طرفین عقد، عزل وکیل و پایان مدت عقد را نیز از موارد انقضای وکالت، دانسته و بنابراین، با تحقق یکی از این موارد، وکالت، منقضی، خواهد شد.

📌برای مطالعه کامل مقاله موارد انقضای وکالت کلیک کنید.


☎️ برای مشاوره موارد انقضای وکالت می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅موارد پرداخت حق سرقفلی توسط موجر

🔷زمانی که مستاجر، به منظور احداث ساختمان جدید یا به دلیل احتیاج موجر و خویشاوندان نزدیک او به سکونت در محل دارای سرقفلی، اقدام به تخلیه ملک می نماید، موجر موظف به پرداخت حق سرقفلی او است. در این موارد، موجر بعد از مراجعه به دادگاه و دریافت حکم تخلیه، موظف به پرداخت حق سرقفلی می شود.

📌برای مطالعه کامل مقاله موارد پرداخت حق سرقفلی توسط موجر کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره موارد پرداخت حق سرقفلی توسط موجر می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅ تغییر فرمول محاسبه کمیسیون مشاوران املاک کشور در سال 1401

🖌 بر اساس تصویب‌نامه هیئت وزیران که توسط معاون اول رئیس جمهور ابلاغ شد، شیوه محاسبه حق‌ الزحمه مشاوران املاک، از تعیین درصدی طرف‌ های معامله، به رقم ارزش منطقه‌ ای معاملات که کمیسیون تقویم املاک، سالانه تعیین می‌کند، تغییر کرد.

📌برای مطالعه راهنمای میزان حق الزحمه مشاور املاک کلیک کنید.

✅ بیشتر بخوانید:

📌نحوه شکایت از مشاورین املاک


☎️ برای مشاوره میزان حق الزحمه مشاورین املاک می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید .

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅ قیمت مصوب حمل اثاثیه منزل

🖌 بر اساس اعلام رئیس اتحادیه حمل و نقل کالای درون شهری تهران، هزینه کامیون برای حمل اثاثیه به ازای سه ساعت، ۴۵۰ هزار تومان است که در صورت افزایش زمان ،به ازای هر ساعت ۱۵۰ هزار تومان به مبلغ ثابت افزوده می‌شود.

📌برای مطالعه جزئیات قیمت مصوب حمل اثاثیه منزل کلیک کنید.

✅ بیشتر بخوانید:

📌بیمه حمل و نقل کالا

📌ضرر و زیان فسخ قرارداد اجاره

☎️ برای مشاوره قیمت مصوب حمل اثاثیه منزل می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید .

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅معامله اکراهی چیست

🔷 معامله اکراهی، قراردادی است که در آن شخص، تحت تاثیر تهدید، معامله را امضا می نماید و اثر اکراه بر معامله، عدم نفوذ آن، خواهد بود. برای تحقق معامله اکراهی، باید، تعریف قانون گذار، از اکراه، مصداق داشته باشد. یعنی، اعمالی حاصل شود که موثر در هر شخص با شعوری بوده و او را نسبت به جان یا مال یا آبروی او، تهدید کند؛ به نحوی که عادتا، قابل تحمل نباشد. البته در مورد اعمال اکراه آمیز، سن و شخصیت و اخلاق و مرد یا زن بودن شخص نیز باید در نظر گرفته شود.

📌برای مطالعه کامل مقاله معامله اکراهی چیست کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره معامله اکراهی می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅معنی و موارد فک رهن چیست

🔷فک رهن، در اصطلاح حقوقی و فقهی، به این معنا است که مالی از حالت رهن و وثیقه خارج شود و آزاد محسوب گردد. فک رهن معمولا، زمانی رخ می دهد که بدهکار، طلب خود را پرداخته باشد. علاوه بر پرداخت طلب، مواردی از قرار اقاله عقد رهن، فسخ قرارداد رهن از طرف رهن گیرنده و از بین رفتن کامل مال رهنی از دیگر سبب ها و موارد فک رهن هستند.

📌برای مطالعه کامل مقاله معنی و موارد فک رهن چیست کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره فک رهن می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅اقسام رهن

🔷وقتی کسی به دیگری بدهکار است، می تواند مالی را به عنوان وثیقه، در اختیار طلبکار خود بگذارد؛ به قراردادی که بین این دو بسته می شود، عقد رهن می گویند. رهن تصرف ( که مال مورد رهن بعد از اینکه به رهن گیرنده تحویل داده می شود، در تصرف او می ماند و او می تواند از منافع مال مورد رهن استفاده کند) و رهن قضایی (که در آن، مال یا اموال محکوم علیه، به موجب قرار تامین دادگاه، توقیف می شود)، از انواع و اقسام رهن هستند.

📌برای مطالعه کامل مقاله اقسام رهن کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره اقسام رهن می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅ویژگی های مال موضوع عقد رهن یا مال مرهونه

🔷قابلیت تسلیم داشتن، مالیت و منفعت عقلایی داشتن، عین بودن، معلوم و معین بودن، همچنین، برخورداری از قابلیت نقل و انتقال حقوقی، از جمله ویژگی های مال موضوع عقد رهن یا مال مرهونه هستند و در صورت عدم وجود آن ها، عقد رهن، منعقد نخواهد شد.

📌برای مطالعه کامل مقاله ویژگی های مال موضوع عقد رهن یا مال مرهونه کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره ویژگی های مال موضوع عقد رهن یا مال مرهونه می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅عدم استرداد ودیعه توسط موجر

🔷در صورت عدم استرداد ودیعه توسط موجر، پس از پایان مهلت قرارداد اجاره یا در صورت برهم خوردن قرارداد، مستاجر می تواند، اظهارنامه ای برای موجر ارسال کند و به او مهلتی برای پرداخت بدهد یا اینکه از همان ابتدا، با ثبت دادخواست استرداد وجه ودیعه از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، از شورای حل اختلاف (در ودیعه تا سقف 20 میلیون تومان) یا دادگاه عمومی حقوقی (در ودیعه بالای 20 میلیون تومان)، صدور حکم بر الزام موجر به استرداد ودیعه را بخواهد.

📌برای مطالعه کامل مقاله عدم استرداد ودیعه توسط موجر کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره عدم استرداد ودیعه توسط موجر می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅توقیف ملک موجر بابت عدم استرداد ودیعه

🔷در صورت عدم استرداد ودیعه توسط موجر، پس از پایان مهلت قرارداد اجاره یا در صورت برهم خوردن قرارداد یا در صورت استنکاف موجر از پرداخت، با وجود رای دادگاه، مستاجر می تواند، اقدام به توقیف ملک موجر بابت عدم استرداد ودیعه نماید. انجام این امر، قبل از صدور رای دادگاه، به موجب ثبت دادخواست صدور قرار تامین خواسته و بعد از صدور رای، به موجب درخواست توقیف اموال می باشد.

📌برای مطالعه کامل مقاله توقیف ملک موجر بابت عدم استرداد ودیعه کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره توقیف ملک موجر بابت عدم استرداد ودیعه می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅وکالت بلاعزل در فروش ملک

🔷وکالت بلاعزل در فروش ملک، وکالتی است غیر قابل فسخ و پایدار مگر با فوت و جنون طرفین عقد وکالت که در این حالت ها، خود به خود، منفسخ می شود و از بین می رود. به موجب این وکالت، وکیل حق دارد تا به نیابت از موکل، در خصوص فروش ملک، اقدامات قانونی لازم را انجام دهد و با توجه به بلاعزل بودن وکالت، موکل تنها در صورت اثبات تخطی و عمل خلاف مصلحت وکیل، قادر به ابطال چنین وکالت نامه ای، خواهد بود.

📌برای مطالعه کامل مقاله وکالت بلاعزل در فروش ملک کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره وکالت بلاعزل در فروش ملک می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅وکالت کاری

🔷وکالت کاری، یکی از انواع وکالت بوده که در آن، موکل، برای انجام امور اداری و کاری و بدون حق انتقال اموال، به دیگری، اعطای وکالت می نماید. اهلیت قانونی موکل و وکیل، از شرایط دادن وکالت کاری می باشد و پایان وقت این نوع از وکالت، کاملا، بسته به نظر موکل و توافقی داشته که او با وکیل دارد.

📌برای مطالعه کامل مقاله وکالت کاری کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره وکالت کاری می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅قرارداد اجاره به شرط تملیک

🔷قرارداد اجاره به شرط تملیک، قرارداد اجاره ای است که ضمن آن، شرط تملیک درج شده و طرفین توافق کرده اند که که پس از پرداخت آخرین قسط از اقساط اجاره بها، مستاجر، مالک عین مستاجره گردد. شرایط انعقاد این قرارداد، همان شرایط صحت معامله بوده و از تفاوت آن، با قرارداد فروش اقساطی، می توان به تفاوت ماهیت دو قرارداد اشاره نمود که در اجاره به شرط تملیک، ماهیت عقد، اجاره است و در فروش اقساطی، بیع.

📌برای مطالعه کامل مقاله قرارداد اجاره به شرط تملیک کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره قرارداد اجاره به شرط تملیک می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract