Активы / Е. Ходченков/
52.9K subscribers
1.53K photos
226 videos
28 files
1.1K links
21 сентября >> Старт самого необычного потока "Первого Часа"

https://first-hour-morning.ru

Предприниматель и инвестор-практик с 2007 года.

Свой Закрытый Клуб Инвесторов, специализация на PRE-IPO в ИИ
Download Telegram
Как насчет пожить недельку в гостях… у дельфинов?

Есть ежегодное путешествие, в которое я езжу каждый год, но в этом, увы, не попадаю из-за пересечения дат.

«Фридайвинг со свободными дельфинами» 🐬

Проходит мероприятие на самом юге Египта, недалеко от границы с Суданом.

Здесь, в 30 километрах от берега, раскинулась рифовая гряда протяженностью 5 километров и здесь обитают крайне дружелюбные дельфины.

С которыми мне посчастливилось поплавать не один раз (это я на фото выше).

Весь тур проходит на большой комфортабельной яхте, большие удобные двухместные каюты, питание - шведский стол.

И да, все это время с вами будет крутейшая команда опытных фридайверов, которые станут вашими проводниками в подводный мир. Уметь плавать и нырять не обязательно, вас всему научат и подготовят к комфортному и безопасному пребыванию под водой 🔥

ВЫ БУДЕТЕ УЧИТЬСЯ ПЛАВАТЬ легко, экономично, расслабленно.

Научитесь тактично ВЗАИМОДЕЙСТВОВАТЬ С ДЕЛЬФИНАМИ, и сможете быть близко настолько, насколько они позволят.

Все время вас будет сопровождать профессиональный фотограф, благодаря которому у каждого будут ФОТО И ВИДЕО СЕССИИ С ДЕЛЬФИНАМИ (прям как у меня).

Даты: 14-21 сентября 2024

И да, можно и нужно с детьми. Возраст: 0+

Пишите Оле @olga_traveler, она все подробно расскажет и подарит скидку от меня.

Осталось на момент написания поста - 4 места 📌

@hodchenkov
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥76👍36🐳14❤6🥰2
Что делать с зависшей недвижкой?

Недавно я рассказывал о том, что мой некогда любимый инструмент перестал приносить прежний результат. И спрашивал, как обстоят дела с инвестиционной недвижимостью у вас.

На волне дешевых ипотек многие купили квартиры в надежде продать их дороже и зафиксировать прибыль.

Но 1 июля карета с льготной ипотекой превратилась в тыкву. А квартиры на вторичном рынке теперь мало кто готов покупать.

Поэтому сегодня я все чаще слышу:
«Не могу продать квартиру», «Пришлось сдавать в аренду, чтобы не уйти в убыток».

Инвесторы застряли. Актив, который считался надежным, превратился в пассив и теперь тянет портфель вниз.

На мой взгляд, ситуация не безнадежная. Я разбираю подходы, которые могут помочь частным инвесторам выйти из «кирпичной» ямы — с оговоркой, что универсальных решений здесь нет и часть потерь может быть уже необратима.

📌 Поделюсь этим в среду, 3.07. в 19:30 МСК на практикуме «Что делать с зависшей недвижимостью?».

Расскажу, в каких случаях имеет смысл продавать квартиру в минус, а в каких — подождать.

И поделюсь альтернативными вариантами «твердых» активов, в которые я лично намерен перенаправить свои средства. Любые такие активы тоже связаны с риском, доходность по ним не гарантирована.

Приходите, разберем варианты и их риски.

➡️ Места занимайте здесь⬅️

@hodchenkov

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
👍35❤11⚡4😁3🙏1
8 июля обсуждаем инвест-сделки за итальянским ужином в приятной компании. Вы с нами?

В следующий понедельник провожу закрытую встречу в Москве на 10-15 человек.

Специально для участников презентую отборные сделки в землю и другие активы со входом от 2,5 млн рублей, в которые сам буду заходить этим летом. Прям самые сливки моего портфеля 😉

Сделки такого уровня подойдут частным инвесторам с опытом инвестирования от 10 млн рублей в год.

Но куда важнее - вас ждёт качественный нетворкинг.
Будем общаться в непринуждённой атмосфере дружеской встречи, слушать музыку и обмениваться опытом.

За одним столом с вами будут сидеть такие же амбициозные, заряженные и проактивные люди со схожими ценностями.


📍Место: ресторан авторской итальянской кухни Romano.

💵 Стоимость:
само мероприятие бесплатное. С вас только депозит в размере 11 000 рублей за бронь места, приветственного фуршета и классного ужина.

⌚Дата и время: 8 июля. Сбор участников в 18:30. Начало ужина в 19:00.

Хотите провести вечер понедельника со стилем и пользой?
👉 Переходите на форму регистрации и бронируйте участие.

Так как места в зале ограничены, ссылку на оплату и подтверждение участия вы получите только после предварительного анкетирования с нашим менеджером.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥40👍18⚡5😢3❤1🤩1
Как продать квартиру в эпоху дорогих ипотек?

2,7 млн ипотек на 11,6 трлн руб. – результат льготных программ. 4 года банки конвейером выдавали кредиты под минимальный процент.

Но всему хорошему приходит конец. Поезд дешевых ипотек и заработка на недвижимости давно ушел с остановки.

Ставка по рыночной ипотеке уже переваливает за 18%. Причина не только в отмене льготных программ. С декабря 2023 г. ЦБ держит ключевую ставку на уровне 16% и пока не собирается понижать ее.

В такой ситуации под давлением оказываются и цены на квартиры, и шансы быстро их продать. Продать недвижимость в плюс сейчас удается далеко не всем.

Но если вам кажется, что сейчас ситуация для инвестора – хуже некуда. Вам только кажется. По прогнозам аналитиков, в ближайшие месяцы продажи могут сократиться еще в четыре раза.

Да, рынок оказался жесток.

☝️ Но даже в такой ситуации есть способы снизить потери и сохранить капитал. Универсального рецепта нет: многое зависит от объекта, срока и того, какой риск вы готовы на себя взять.

Гарантировать результат в этой ситуации не может никто — любые решения принимаются на свой риск.

@hodchenkov

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
👍38❤9🤝6🙏3⚡2😁2
Искусственный интеллект двигает рынок

На днях The Wall Street Journal подвел итоги первого полугодия на рынке акций.

S&P500 прибавил 15%, но что любопытно ⬇️

1️⃣ Nvidia в одиночку обеспечила 30% роста.

2️⃣ Если убрать из расчета компании, которые связаны с ИИ, то рынок вырос бы всего на 4%.

Такого разрыва между инвест-областями не было за всю историю биржи.

Не жалею, что давно выделил ИИ-сектор , как одно из главных направлений своих инвестиций.

Помимо ИИ в моём портфеле есть много нестандартных, но сверхприбыльных решений, которым удивляются даже матёрые инвесторы.

Для примера через пару часов напишу пост, почему я снизил долю недвижки в моём портфеле с рекордных 50% до 3% и до сих пор продолжаю выходить из неё.

@hodchenkov
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍59🔥19❤6
Почему я распродаю всю свою инвест-недвижимость?

На вчерашнем онлайн-практикуме по ребалансировке я рассказывал, что активно избавляюсь от инвестиционной недвижки.

Всего за год я сократил долю недвижимости в своем портфеле с 40-50% до 3-5% и продолжаю снижать её.

Всё-таки время выгодных «вложений в кирпичи» прошло — из-за высокой ключевой ставки, отмены льготной ипотеки и переизбытка объектов на рынке 📉

Но чем заменить недвижимость? 🤷‍♂️ Большинство лучших мировых инвест-инструментов недоступны из-за санкций, а российский фондовый рынок - уже не вариант.

Поэтому я сфокусировался на активах, которые:
1. Меньше страдают от санкций.
2. Доступны из любой точки мира для любого гражданства.
3. Их сложнее изъять или заблокировать.
4. Исторически реже обесценивались до нуля — но безрисковых активов не бывает: потерять можно в любом из них.

Это мои собственные решения по своему портфелю, а не совет повторять за мной. Никаких обещаний доходности: любые вложения связаны с риском потери средств.

Отдельная тема, которой я тоже занимаюсь, — «запасной паспорт» и счета в соседних юрисдикциях. Сегодня это важный элемент личной финансовой устойчивости.

@hodchenkov

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
👍72🔥29❤16😁2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥69❤13👍6
Успешный инвестор в самой санкционной стране мира? Какой он?

Скажу честно, мне повезло застать время инвест-стратегий старой школы: растущий фондовый рынок, выгодная недвижка на котловане, пассивный доход от дивидендных аристократов.

Но всё это больше не работает.

Теперь инвестор как атлет-многоборец: должен владеть множеством дисциплин, учитывать десятки факторов и быть готовым к неожиданным поворотам экономики.


В 2024 году успешный инвестор обязан знать ответы на 7 вопросов:

1️⃣ Во что теперь точно не надо инвестировать?

2️⃣ Как перевести капитал из убыточных активов в прибыльные?

3️⃣ Как управлять инвестиционной ипотекой в условиях изменчивой экономики?

4️⃣ Как создать «запасной аэродром» в виде второго паспорта и инвестировать в зарубежные активы?

5️⃣ Как зайти в крупнейший за последние годы сезон IPO, ожидаемый на стыке 2024-2025 годов?

6️⃣ Что делать с биткоином и остальной криптовалютой в портфеле?

7️⃣Куда безопасно «пристроить» капитал для переживания ближайших кризисов?


Ответы на эти вопросы мы с вами обсудим уже сегодня (8 июля) в 19:00 на кулуарном инвест-ужине в центре Москвы.

🟡 Осталось 2 места, поэтому рекомендую забронировать участие прямо сейчас по этой ссылке.

Вход платный. Вас ждёт: атмосферный бизнес-зал, welcome-фуршет, ужин высокой кухни, нетворкинг с опытными инвесторами.

Остальные детали участия расскажет event-менеджер сразу после заполнения формы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍50❤13🔥6⚡2
⚡️Bybit залистил Hamster Kombat на премаркете.

Скоро поделюсь своим мнением по этому проекту.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥80👍30🤝7❤5🎉1
Альфа Банк начал продавать криптовалюты?

🔥 Слышали новости? Видимо Альфа открыл продукт с инвестициями в блокчейн.


Что это значит для нас?

За последние 10 лет мы прошли долгий путь от "тотального запрета" криптовалют до их предложения от крупнейшего банка.

Это подтверждает мою идею, что блокчейн-технологии все ближе к так называемому «масс адопшну» и вскоре могут стать таким же обыденным делом, как акции или облигации.


Стоит ли пробовать новый продукт красного банка?

Это каждый решает сам. Мое личное мнение: аудитория таких программ — мало знакомые с криптой люди, поэтому банк вряд ли будет предлагать сложные инструменты.

Логично, что начнут с того, о чем клиенты когда-то слышали. С биткоина и эфира, например.

Как говорили классики мемов: "Сомнительно, но окэй». 🤨


Значит всё плохо?

Конечно нет.
Просто я для себя предпочитаю другие стратегии и сознательно принимаю по ним более высокий риск.

Например, регулярно захожу в блокчейн-проекты до их листинга на бирже вместе с крупными инвест-фондами. Такие сделки высокорисковые: доходность не гарантирована, возможна потеря всей вложенной суммы.

Я периодически выкладываю на канале подобные сделки — как разбор, а не как призыв повторять. Решение всегда за вами.

А новый продукт Альфы оставим новичкам 😉

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
🔥51🤩24❤10🎉6🐳4
🎙Немного Live новостей. Прямо сейчас провожу инвест-ужин и делюсь топовыми сделками, о которых обычно не рассказывают публично.

Делюсь самой сокровенной внутрянкой и реалиями инвестора в 2024-м.

Участников оказалось чуть больше ожидаемого. Не все поместились в кадр 😅

Зато какие люди собрались, какие диалоги, какая энергия 🔥

Если вы тоже опытный инвестор, который регулярно ищет прибыльную бухту для пришвартовки капитала - жду на следующей встрече.

Анонс также будет в канале.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡55🔥50👍20❤9
$16 миллиардов возвращаются на рынок: что это значит для биткоина?

Помните биржу FTX, которая обанкротилась (вместе со своими пользователями) на медвежьем рынке 2022? Скандал был крупнейший — инвесторы буквально потеряли миллиарды долларов.

Так вот, совсем скоро по решению суда пользователям FTX будут возмещены убытки двухлетней давности.

➡️ Внимание, люди получат $16 миллиардов. Эти деньги окажутся в руках криптанов старой школы, которые не боятся откупать просадки.

Бычьих новостей становится больше с каждым днем. Не думаю, что мы надолго задержимся в коррекции.

🔥 — если уже откупаете просадку
🐳 — если ждете пролива до 50-52к
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🐳114🔥84👍16❤6⚡5
⚡️ Госдума приняла закон о прогрессивной шкале НДФЛ со ставками от 13% до 22%.

Одновременно с этим:

▫️Появился туристический налог

▫️IT-компании долго не трогали, но с 2025 они начинают платить 5% налог на прибыль

▫️Налог на прибыль организаций повышается вплоть до 25%

▫️Индексируют акцизы на табачную и алкогольную продукцию

Мой комментарий: необходимо было либо сокращать расходы, либо повышать налоги. Выбор сделали в пользу последнего.

Из хорошего: НДС не тронули. Повышение НДС ускорило бы инфляцию и вылилось бы в банкротство ряда бизнесов.
👍41🤝10🤔9😢8❤7⚡3
Представьте, что вы создали блокчейн-проект.

1️⃣ Это самый настоящий бизнес, который должен генерировать прибыль. Но на первом этапе ваша главная задача — привлечение новых клиентов и повышение узнаваемости.

2️⃣ Озвучу очевидную мысль: ваша целевая аудитория — криптаны, их потребность — профит.

3️⃣ Самый популярный способ дать профит клиентам от новорожденного блокчейн-стартапа — ретродропы.

Это по сути раздача денег в виде своих же токенов. Такой механизм помогает привлекать новых пользователей в проект, а значит и рост объема инвестиций.

✅ Этим способом уже воспользовались: Aptos (дроп на $148,5 млн), Uiswap (дроп на $3 млрд), Optimism (дроп на $2 млрд) и множество других проектов.

Многие криптаны увидели в этом возможность заработка и начали охотиться за ретродропами. Чтобы получить свои токены, они тратят кучу времени на мониторинг рынка, анализ проектов и ручное выполнение заданий. При этом далеко не каждая такая активность окупается: часть проектов дроп не выдает вовсе, а стоимость полученных токенов может обнулиться.

Я тоже разбирался в этой механике: отбор и скоринг проектов у меня делает команда аналитиков, а рутинные действия закрывает автоматизация.

Но сам по себе инструмент остаётся высокорисковым: доходность не гарантирована, результат зависит от рынка и решений самих проектов, возможна потеря вложенных средств.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
👍48🔥20❤5
Адаптируйся или умри: чем жив российский инвестор?

В понедельник в Москве провел инвест-ужин в новом формате. Я регулярно посещаю офлайн-ивенты и в среднем за год знакомлюсь с 100-200 предпринимателями и инвесторами.

Такая насмотренность позволяет мне условно разделить людей с деньгами на 4 группы:

1️⃣ Застряли

Во всех смыслах: залипли в недвижке и не знают, что делать, застряли в заблокированных акциях и тоже бездействуют, понемногу аккуратно присматриваются к возможностям, но в новые инструменты заходить боятся.

2️⃣ Удачно зашли когда-то

Ребята, которые без суеты остаются в успешных сделках. В прошлом зашли в хорошие активы, например в Дубайскую недвижимость до поднятия цен. Или, как я, активно закупали золото в течение 5-10 лет и никогда его не продавали. А сегодня сидят с хорошим профитом после рекордно высоких котировок.

3️⃣ Суетологи

Нигде долго не задерживаются, стратегии толком нет, кто громче кричит в Сети — того и слушают. Системно теряют деньги, но не учатся на своих ошибках. Вместо анализа поле минуса сразу прыгают в другую сделку.

4️⃣ Перестроились

Те, кто адаптировались к новому ландшафту. Избавились от токсичных активов, открыли счета за рубежом и возобновили доступ к лучшим международным инструментам.

Они оседлали актуальные возможности: блокчейн-рынки, ИИ-сектор, инвестиции в импортозамещение, строительство новых складов, флиппинг, открытие точек WB и Озон, создание сеток тг-каналов, землю под внутренний туризм и другие.

Список можно продолжать и продолжать — на каждой такой встрече я узнаю об 1-3 новых инструментах.

✅ А лучшие из них вместе с командой переношу в «Лигу Инвесторов».

В итоге мой портфель 2024 года воооообще не похож на сборку начала 2022. Я стабильно удерживаю новые инструменты и не боюсь избавляться от тех, которые уже не приносят прибыль.

Адаптируйся или умри.
👍121🔥37❤16👏2🐳1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Пост-вакцина от хомякопидемии

Недавно летел из Анталии в Сочи и наблюдал интересную картину. Мужчина, весь в люксовых брендах, забрал у супруги айфон и начал в два экрана тыкать «хомяка».

Делал он это до самого взлета. В тот момент я понял, что человечество свернуло куда-то не туда. Homo Sapiens превращается в Homo Tapiens.

Каждый цикл роста биткоина появляется новый странный способ заработать. В прошлый булран все сходили с ума по NFT, сегодня — по тап-играм.

Игровой процесс тап-игр, таких как NOT, Hamster и Blum, заключается в совершении частых нажатий на экран, привлечении новых рефералов и... все.

Стоит ли пополнять ряды пользователей Hamster Kombat?⬇️

1️⃣ Формула доходности таких проектов: объем лаунчпула поделенный на количество пользователей.

В случае с хомяком сумма будет делиться на рекордно большое количество пользователей (уже более 250 млн).

Подставляем в формулу пример Notcoin, где до листинга было раз в 10 меньше людей и получаем не очень вкусные цифры.

Почему я думаю, что лаунчпул Hamster соберет не сильно больше NOT? — У хомяка самая далекая от крипты аудитория. Эти люди не знают что такое стейкинг и не будут им заниматься.

2️⃣ Все было бы действительно плохо, если бы не Павел Дуров. Который уже пишет про Hamster в своем тг-канале.

Главный интерес Дурова сейчас — это привлечение пользователей в свою сеть.

А если крупнейший TON-проект окажется на 100% провальным, то для Дурова (в медийной перспективе) это окажется поражением.

Пусть хоть он и не имеет к хомяку вообще никакого отношения, игнорировать хомяка он уже не может.

Вспомним маркетмейкеров, которые откупали NOT на листинге. Цена не улетела в -90% благодаря этим ребятам.

3️⃣ У проекта уже появляются хорошие деньги.

Hamster Kombat активно рекламирует букмекерские конторы. А это очень богатые спонсоры.

Эти деньги разумнее не класть себе в карман, а пустить в развитие. Чтобы потом заработать гораздо больше.

4️⃣ Премаркет на байбите.

Людям, которые это обсуждают, хочу напомнить, что на байбите всегда мертвый премаркет.

Что в итоге?

Hamster Kombat сегодня — это кот Шредингера. Который после внимания Павла Дурова резко превратился из плохого проекта в средний. До сих пор не понимаю, как они хотят справиться с 250 миллионами продавцов.

➡️ Можете потапать по дороге на работу, но свободное время я бы потратил на что-то более полезное.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍108😁34💯17🤔11❤9⚡2🔥1