Почему я распродаю всю свою инвест-недвижимость?
На вчерашнем онлайн-практикуме по ребалансировке я рассказывал, что активно избавляюсь от инвестиционной недвижки.
Всего за год я сократил долю недвижимости в своем портфеле с 40-50% до 3-5% и продолжаю снижать её.
Всё-таки время выгодных «вложений в кирпичи» прошло — из-за высокой ключевой ставки, отмены льготной ипотеки и переизбытка объектов на рынке 📉
Но чем заменить недвижимость? 🤷♂️ Большинство лучших мировых инвест-инструментов недоступны из-за санкций, а российский фондовый рынок - уже не вариант.
Поэтому я сфокусировался на активах, которые:
1. Меньше страдают от санкций.
2. Доступны из любой точки мира для любого гражданства.
3. Их сложнее изъять или заблокировать.
4. Исторически реже обесценивались до нуля — но безрисковых активов не бывает: потерять можно в любом из них.
Это мои собственные решения по своему портфелю, а не совет повторять за мной. Никаких обещаний доходности: любые вложения связаны с риском потери средств.
Отдельная тема, которой я тоже занимаюсь, — «запасной паспорт» и счета в соседних юрисдикциях. Сегодня это важный элемент личной финансовой устойчивости.
@hodchenkov
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
На вчерашнем онлайн-практикуме по ребалансировке я рассказывал, что активно избавляюсь от инвестиционной недвижки.
Всего за год я сократил долю недвижимости в своем портфеле с 40-50% до 3-5% и продолжаю снижать её.
Всё-таки время выгодных «вложений в кирпичи» прошло — из-за высокой ключевой ставки, отмены льготной ипотеки и переизбытка объектов на рынке 📉
Но чем заменить недвижимость? 🤷♂️ Большинство лучших мировых инвест-инструментов недоступны из-за санкций, а российский фондовый рынок - уже не вариант.
Поэтому я сфокусировался на активах, которые:
1. Меньше страдают от санкций.
2. Доступны из любой точки мира для любого гражданства.
3. Их сложнее изъять или заблокировать.
4. Исторически реже обесценивались до нуля — но безрисковых активов не бывает: потерять можно в любом из них.
Это мои собственные решения по своему портфелю, а не совет повторять за мной. Никаких обещаний доходности: любые вложения связаны с риском потери средств.
Отдельная тема, которой я тоже занимаюсь, — «запасной паспорт» и счета в соседних юрисдикциях. Сегодня это важный элемент личной финансовой устойчивости.
@hodchenkov
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
👍72🔥29❤16😁2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥69❤13👍6
Успешный инвестор в самой санкционной стране мира? Какой он?
Скажу честно, мне повезло застать время инвест-стратегий старой школы: растущий фондовый рынок, выгодная недвижка на котловане, пассивный доход от дивидендных аристократов.
Но всё это больше не работает.
Теперь инвестор как атлет-многоборец: должен владеть множеством дисциплин, учитывать десятки факторов и быть готовым к неожиданным поворотам экономики.
В 2024 году успешный инвестор обязан знать ответы на 7 вопросов:
1️⃣ Во что теперь точно не надо инвестировать?
2️⃣ Как перевести капитал из убыточных активов в прибыльные?
3️⃣ Как управлять инвестиционной ипотекой в условиях изменчивой экономики?
4️⃣ Как создать «запасной аэродром» в виде второго паспорта и инвестировать в зарубежные активы?
5️⃣ Как зайти в крупнейший за последние годы сезон IPO, ожидаемый на стыке 2024-2025 годов?
6️⃣ Что делать с биткоином и остальной криптовалютой в портфеле?
7️⃣ Куда безопасно «пристроить» капитал для переживания ближайших кризисов?
Ответы на эти вопросы мы с вами обсудим уже сегодня (8 июля) в 19:00 на кулуарном инвест-ужине в центре Москвы.
🟡 Осталось 2 места, поэтому рекомендую забронировать участие прямо сейчас по этой ссылке.
Вход платный. Вас ждёт: атмосферный бизнес-зал, welcome-фуршет, ужин высокой кухни, нетворкинг с опытными инвесторами.
Остальные детали участия расскажет event-менеджер сразу после заполнения формы.
Скажу честно, мне повезло застать время инвест-стратегий старой школы: растущий фондовый рынок, выгодная недвижка на котловане, пассивный доход от дивидендных аристократов.
Но всё это больше не работает.
Теперь инвестор как атлет-многоборец: должен владеть множеством дисциплин, учитывать десятки факторов и быть готовым к неожиданным поворотам экономики.
В 2024 году успешный инвестор обязан знать ответы на 7 вопросов:
Ответы на эти вопросы мы с вами обсудим уже сегодня (8 июля) в 19:00 на кулуарном инвест-ужине в центре Москвы.
Вход платный. Вас ждёт: атмосферный бизнес-зал, welcome-фуршет, ужин высокой кухни, нетворкинг с опытными инвесторами.
Остальные детали участия расскажет event-менеджер сразу после заполнения формы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍50❤13🔥6⚡2
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥80👍30🤝7❤5🎉1
Альфа Банк начал продавать криптовалюты?
🔥 Слышали новости? Видимо Альфа открыл продукт с инвестициями в блокчейн.
Что это значит для нас?
За последние 10 лет мы прошли долгий путь от "тотального запрета" криптовалют до их предложения от крупнейшего банка.
Это подтверждает мою идею, что блокчейн-технологии все ближе к так называемому «масс адопшну» и вскоре могут стать таким же обыденным делом, как акции или облигации.
Стоит ли пробовать новый продукт красного банка?
Это каждый решает сам. Мое личное мнение: аудитория таких программ — мало знакомые с криптой люди, поэтому банк вряд ли будет предлагать сложные инструменты.
Логично, что начнут с того, о чем клиенты когда-то слышали. С биткоина и эфира, например.
Как говорили классики мемов: "Сомнительно, но окэй». 🤨
Значит всё плохо?
Конечно нет.
Просто я для себя предпочитаю другие стратегии и сознательно принимаю по ним более высокий риск.
Например, регулярно захожу в блокчейн-проекты до их листинга на бирже вместе с крупными инвест-фондами. Такие сделки высокорисковые: доходность не гарантирована, возможна потеря всей вложенной суммы.
Я периодически выкладываю на канале подобные сделки — как разбор, а не как призыв повторять. Решение всегда за вами.
А новый продукт Альфы оставим новичкам 😉
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
🔥 Слышали новости? Видимо Альфа открыл продукт с инвестициями в блокчейн.
Что это значит для нас?
За последние 10 лет мы прошли долгий путь от "тотального запрета" криптовалют до их предложения от крупнейшего банка.
Это подтверждает мою идею, что блокчейн-технологии все ближе к так называемому «масс адопшну» и вскоре могут стать таким же обыденным делом, как акции или облигации.
Стоит ли пробовать новый продукт красного банка?
Это каждый решает сам. Мое личное мнение: аудитория таких программ — мало знакомые с криптой люди, поэтому банк вряд ли будет предлагать сложные инструменты.
Логично, что начнут с того, о чем клиенты когда-то слышали. С биткоина и эфира, например.
Как говорили классики мемов: "Сомнительно, но окэй». 🤨
Значит всё плохо?
Конечно нет.
Просто я для себя предпочитаю другие стратегии и сознательно принимаю по ним более высокий риск.
Например, регулярно захожу в блокчейн-проекты до их листинга на бирже вместе с крупными инвест-фондами. Такие сделки высокорисковые: доходность не гарантирована, возможна потеря всей вложенной суммы.
Я периодически выкладываю на канале подобные сделки — как разбор, а не как призыв повторять. Решение всегда за вами.
А новый продукт Альфы оставим новичкам 😉
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
🔥51🤩24❤10🎉6🐳4
Делюсь самой сокровенной внутрянкой и реалиями инвестора в 2024-м.
Участников оказалось чуть больше ожидаемого. Не все поместились в кадр 😅
Зато какие люди собрались, какие диалоги, какая энергия
Если вы тоже опытный инвестор, который регулярно ищет прибыльную бухту для пришвартовки капитала - жду на следующей встрече.
Анонс также будет в канале.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡55🔥50👍20❤9
$16 миллиардов возвращаются на рынок: что это значит для биткоина?
Помните биржу FTX, которая обанкротилась (вместе со своими пользователями) на медвежьем рынке 2022? Скандал был крупнейший — инвесторы буквально потеряли миллиарды долларов.
Так вот, совсем скоро по решению суда пользователям FTX будут возмещены убытки двухлетней давности.
➡️ Внимание, люди получат $16 миллиардов. Эти деньги окажутся в руках криптанов старой школы, которые не боятся откупать просадки.
Бычьих новостей становится больше с каждым днем. Не думаю, что мы надолго задержимся в коррекции.
🔥 — если уже откупаете просадку
🐳 — если ждете пролива до 50-52к
Помните биржу FTX, которая обанкротилась (вместе со своими пользователями) на медвежьем рынке 2022? Скандал был крупнейший — инвесторы буквально потеряли миллиарды долларов.
Так вот, совсем скоро по решению суда пользователям FTX будут возмещены убытки двухлетней давности.
Бычьих новостей становится больше с каждым днем. Не думаю, что мы надолго задержимся в коррекции.
🔥 — если уже откупаете просадку
🐳 — если ждете пролива до 50-52к
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🐳114🔥84👍16❤6⚡5
⚡️ Госдума приняла закон о прогрессивной шкале НДФЛ со ставками от 13% до 22%.
Одновременно с этим:
▫️Появился туристический налог
▫️IT-компании долго не трогали, но с 2025 они начинают платить 5% налог на прибыль
▫️Налог на прибыль организаций повышается вплоть до 25%
▫️Индексируют акцизы на табачную и алкогольную продукцию
Мой комментарий: необходимо было либо сокращать расходы, либо повышать налоги. Выбор сделали в пользу последнего.
Из хорошего: НДС не тронули. Повышение НДС ускорило бы инфляцию и вылилось бы в банкротство ряда бизнесов.
Одновременно с этим:
▫️Появился туристический налог
▫️IT-компании долго не трогали, но с 2025 они начинают платить 5% налог на прибыль
▫️Налог на прибыль организаций повышается вплоть до 25%
▫️Индексируют акцизы на табачную и алкогольную продукцию
Мой комментарий: необходимо было либо сокращать расходы, либо повышать налоги. Выбор сделали в пользу последнего.
Из хорошего: НДС не тронули. Повышение НДС ускорило бы инфляцию и вылилось бы в банкротство ряда бизнесов.
👍41🤝10🤔9😢8❤7⚡3
Представьте, что вы создали блокчейн-проект.
1️⃣ Это самый настоящий бизнес, который должен генерировать прибыль. Но на первом этапе ваша главная задача — привлечение новых клиентов и повышение узнаваемости.
2️⃣ Озвучу очевидную мысль: ваша целевая аудитория — криптаны, их потребность — профит.
3️⃣ Самый популярный способ дать профит клиентам от новорожденного блокчейн-стартапа — ретродропы.
Это по сути раздача денег в виде своих же токенов. Такой механизм помогает привлекать новых пользователей в проект, а значит и рост объема инвестиций.
✅ Этим способом уже воспользовались: Aptos (дроп на $148,5 млн), Uiswap (дроп на $3 млрд), Optimism (дроп на $2 млрд) и множество других проектов.
Многие криптаны увидели в этом возможность заработка и начали охотиться за ретродропами. Чтобы получить свои токены, они тратят кучу времени на мониторинг рынка, анализ проектов и ручное выполнение заданий. При этом далеко не каждая такая активность окупается: часть проектов дроп не выдает вовсе, а стоимость полученных токенов может обнулиться.
Я тоже разбирался в этой механике: отбор и скоринг проектов у меня делает команда аналитиков, а рутинные действия закрывает автоматизация.
Но сам по себе инструмент остаётся высокорисковым: доходность не гарантирована, результат зависит от рынка и решений самих проектов, возможна потеря вложенных средств.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
1️⃣ Это самый настоящий бизнес, который должен генерировать прибыль. Но на первом этапе ваша главная задача — привлечение новых клиентов и повышение узнаваемости.
2️⃣ Озвучу очевидную мысль: ваша целевая аудитория — криптаны, их потребность — профит.
3️⃣ Самый популярный способ дать профит клиентам от новорожденного блокчейн-стартапа — ретродропы.
Это по сути раздача денег в виде своих же токенов. Такой механизм помогает привлекать новых пользователей в проект, а значит и рост объема инвестиций.
✅ Этим способом уже воспользовались: Aptos (дроп на $148,5 млн), Uiswap (дроп на $3 млрд), Optimism (дроп на $2 млрд) и множество других проектов.
Многие криптаны увидели в этом возможность заработка и начали охотиться за ретродропами. Чтобы получить свои токены, они тратят кучу времени на мониторинг рынка, анализ проектов и ручное выполнение заданий. При этом далеко не каждая такая активность окупается: часть проектов дроп не выдает вовсе, а стоимость полученных токенов может обнулиться.
Я тоже разбирался в этой механике: отбор и скоринг проектов у меня делает команда аналитиков, а рутинные действия закрывает автоматизация.
Но сам по себе инструмент остаётся высокорисковым: доходность не гарантирована, результат зависит от рынка и решений самих проектов, возможна потеря вложенных средств.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
👍48🔥20❤5
Адаптируйся или умри: чем жив российский инвестор?
В понедельник в Москве провел инвест-ужин в новом формате. Я регулярно посещаю офлайн-ивенты и в среднем за год знакомлюсь с 100-200 предпринимателями и инвесторами.
Такая насмотренность позволяет мне условно разделить людей с деньгами на 4 группы:
1️⃣ Застряли
Во всех смыслах: залипли в недвижке и не знают, что делать, застряли в заблокированных акциях и тоже бездействуют, понемногу аккуратно присматриваются к возможностям, но в новые инструменты заходить боятся.
2️⃣ Удачно зашли когда-то
Ребята, которые без суеты остаются в успешных сделках. В прошлом зашли в хорошие активы, например в Дубайскую недвижимость до поднятия цен. Или, как я, активно закупали золото в течение 5-10 лет и никогда его не продавали. А сегодня сидят с хорошим профитом после рекордно высоких котировок.
3️⃣ Суетологи
Нигде долго не задерживаются, стратегии толком нет, кто громче кричит в Сети — того и слушают. Системно теряют деньги, но не учатся на своих ошибках. Вместо анализа поле минуса сразу прыгают в другую сделку.
4️⃣ Перестроились
Те, кто адаптировались к новому ландшафту. Избавились от токсичных активов, открыли счета за рубежом и возобновили доступ к лучшим международным инструментам.
Они оседлали актуальные возможности: блокчейн-рынки, ИИ-сектор, инвестиции в импортозамещение, строительство новых складов, флиппинг, открытие точек WB и Озон, создание сеток тг-каналов, землю под внутренний туризм и другие.
Список можно продолжать и продолжать — на каждой такой встрече я узнаю об 1-3 новых инструментах.
✅ А лучшие из них вместе с командой переношу в «Лигу Инвесторов».
В итоге мой портфель 2024 года воооообще не похож на сборку начала 2022. Я стабильно удерживаю новые инструменты и не боюсь избавляться от тех, которые уже не приносят прибыль.
Адаптируйся или умри.
В понедельник в Москве провел инвест-ужин в новом формате. Я регулярно посещаю офлайн-ивенты и в среднем за год знакомлюсь с 100-200 предпринимателями и инвесторами.
Такая насмотренность позволяет мне условно разделить людей с деньгами на 4 группы:
1️⃣ Застряли
Во всех смыслах: залипли в недвижке и не знают, что делать, застряли в заблокированных акциях и тоже бездействуют, понемногу аккуратно присматриваются к возможностям, но в новые инструменты заходить боятся.
2️⃣ Удачно зашли когда-то
Ребята, которые без суеты остаются в успешных сделках. В прошлом зашли в хорошие активы, например в Дубайскую недвижимость до поднятия цен. Или, как я, активно закупали золото в течение 5-10 лет и никогда его не продавали. А сегодня сидят с хорошим профитом после рекордно высоких котировок.
3️⃣ Суетологи
Нигде долго не задерживаются, стратегии толком нет, кто громче кричит в Сети — того и слушают. Системно теряют деньги, но не учатся на своих ошибках. Вместо анализа поле минуса сразу прыгают в другую сделку.
4️⃣ Перестроились
Те, кто адаптировались к новому ландшафту. Избавились от токсичных активов, открыли счета за рубежом и возобновили доступ к лучшим международным инструментам.
Они оседлали актуальные возможности: блокчейн-рынки, ИИ-сектор, инвестиции в импортозамещение, строительство новых складов, флиппинг, открытие точек WB и Озон, создание сеток тг-каналов, землю под внутренний туризм и другие.
Список можно продолжать и продолжать — на каждой такой встрече я узнаю об 1-3 новых инструментах.
✅ А лучшие из них вместе с командой переношу в «Лигу Инвесторов».
В итоге мой портфель 2024 года воооообще не похож на сборку начала 2022. Я стабильно удерживаю новые инструменты и не боюсь избавляться от тех, которые уже не приносят прибыль.
Адаптируйся или умри.
👍121🔥37❤16👏2🐳1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Пост-вакцина от хомякопидемии
Недавно летел из Анталии в Сочи и наблюдал интересную картину. Мужчина, весь в люксовых брендах, забрал у супруги айфон и начал в два экрана тыкать «хомяка».
Делал он это до самого взлета. В тот момент я понял, что человечество свернуло куда-то не туда. Homo Sapiens превращается в Homo Tapiens.
Каждый цикл роста биткоина появляется новый странный способ заработать. В прошлый булран все сходили с ума по NFT, сегодня — по тап-играм.
Игровой процесс тап-игр, таких как NOT, Hamster и Blum, заключается в совершении частых нажатий на экран, привлечении новых рефералов и... все.
Стоит ли пополнять ряды пользователей Hamster Kombat?⬇️
1️⃣ Формула доходности таких проектов: объем лаунчпула поделенный на количество пользователей.
В случае с хомяком сумма будет делиться на рекордно большое количество пользователей (уже более 250 млн).
Подставляем в формулу пример Notcoin, где до листинга было раз в 10 меньше людей и получаем не очень вкусные цифры.
Почему я думаю, что лаунчпул Hamster соберет не сильно больше NOT? — У хомяка самая далекая от крипты аудитория. Эти люди не знают что такое стейкинг и не будут им заниматься.
2️⃣ Все было бы действительно плохо, если бы не Павел Дуров. Который уже пишет про Hamster в своем тг-канале.
Главный интерес Дурова сейчас — это привлечение пользователей в свою сеть.
А если крупнейший TON-проект окажется на 100% провальным, то для Дурова (в медийной перспективе) это окажется поражением.
Пусть хоть он и не имеет к хомяку вообще никакого отношения, игнорировать хомяка он уже не может.
Вспомним маркетмейкеров, которые откупали NOT на листинге. Цена не улетела в -90% благодаря этим ребятам.
3️⃣ У проекта уже появляются хорошие деньги.
Hamster Kombat активно рекламирует букмекерские конторы. А это очень богатые спонсоры.
Эти деньги разумнее не класть себе в карман, а пустить в развитие. Чтобы потом заработать гораздо больше.
4️⃣ Премаркет на байбите.
Людям, которые это обсуждают, хочу напомнить, что на байбите всегда мертвый премаркет.
Что в итоге?
Hamster Kombat сегодня — это кот Шредингера. Который после внимания Павла Дурова резко превратился из плохого проекта в средний. До сих пор не понимаю, как они хотят справиться с 250 миллионами продавцов.
➡️ Можете потапать по дороге на работу, но свободное время я бы потратил на что-то более полезное.
Недавно летел из Анталии в Сочи и наблюдал интересную картину. Мужчина, весь в люксовых брендах, забрал у супруги айфон и начал в два экрана тыкать «хомяка».
Делал он это до самого взлета. В тот момент я понял, что человечество свернуло куда-то не туда. Homo Sapiens превращается в Homo Tapiens.
Каждый цикл роста биткоина появляется новый странный способ заработать. В прошлый булран все сходили с ума по NFT, сегодня — по тап-играм.
Игровой процесс тап-игр, таких как NOT, Hamster и Blum, заключается в совершении частых нажатий на экран, привлечении новых рефералов и... все.
Стоит ли пополнять ряды пользователей Hamster Kombat?
1️⃣ Формула доходности таких проектов: объем лаунчпула поделенный на количество пользователей.
В случае с хомяком сумма будет делиться на рекордно большое количество пользователей (уже более 250 млн).
Подставляем в формулу пример Notcoin, где до листинга было раз в 10 меньше людей и получаем не очень вкусные цифры.
Почему я думаю, что лаунчпул Hamster соберет не сильно больше NOT? — У хомяка самая далекая от крипты аудитория. Эти люди не знают что такое стейкинг и не будут им заниматься.
2️⃣ Все было бы действительно плохо, если бы не Павел Дуров. Который уже пишет про Hamster в своем тг-канале.
Главный интерес Дурова сейчас — это привлечение пользователей в свою сеть.
А если крупнейший TON-проект окажется на 100% провальным, то для Дурова (в медийной перспективе) это окажется поражением.
Пусть хоть он и не имеет к хомяку вообще никакого отношения, игнорировать хомяка он уже не может.
Вспомним маркетмейкеров, которые откупали NOT на листинге. Цена не улетела в -90% благодаря этим ребятам.
3️⃣ У проекта уже появляются хорошие деньги.
Hamster Kombat активно рекламирует букмекерские конторы. А это очень богатые спонсоры.
Эти деньги разумнее не класть себе в карман, а пустить в развитие. Чтобы потом заработать гораздо больше.
4️⃣ Премаркет на байбите.
Людям, которые это обсуждают, хочу напомнить, что на байбите всегда мертвый премаркет.
Что в итоге?
Hamster Kombat сегодня — это кот Шредингера. Который после внимания Павла Дурова резко превратился из плохого проекта в средний. До сих пор не понимаю, как они хотят справиться с 250 миллионами продавцов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍108😁34💯17🤔11❤9⚡2🔥1
🥇 Взяли первое место в Forbes FRegatta
Участвовал, как всегда, с коллегами из Лиги Инвесторов. Для нас такие мероприятия — еще один способ показать хорошую командную работу.
Ну и, конечно, атмосфера, бизнес-знакомства и смена обстановки.
Регата, кстати, проходила в формате «монофлот». Все команды соревновались на судах одной модели. В равной борьбе обошли профи из Team Sailing Team, Аэрофлота, Сколково, Победы и других бизнес-команд.
Принимаю поздравления! 🎉
Участвовал, как всегда, с коллегами из Лиги Инвесторов. Для нас такие мероприятия — еще один способ показать хорошую командную работу.
Ну и, конечно, атмосфера, бизнес-знакомства и смена обстановки.
Регата, кстати, проходила в формате «монофлот». Все команды соревновались на судах одной модели. В равной борьбе обошли профи из Team Sailing Team, Аэрофлота, Сколково, Победы и других бизнес-команд.
Принимаю поздравления! 🎉
🔥231🎉84🏆29👍12❤7⚡5🤩4
🔥 Дарю подписку на Telegram Premium
Дорогие друзья! Хочу поделиться с вами радостью от недавней победы в регате.
Как говорил Сидней Смит:
В честь такого события я решил устроить для вас розыгрыш 10 премиум-подписок на Telegram!
Подробнее об условиях читайте ниже.
Всем удачи!
Дорогие друзья! Хочу поделиться с вами радостью от недавней победы в регате.
Как говорил Сидней Смит:
«Чтобы добиться чего-то, надо не стоять на берегу, дрожа от страха, а смело нырять в воду и грести изо всех сил».
В честь такого события я решил устроить для вас розыгрыш 10 премиум-подписок на Telegram!
Подробнее об условиях читайте ниже.
Всем удачи!
🎉63👍19❤3🔥3⚡2