🗞 Dubai shared housing law: Who can rent, sublet and face fines of up to Dh1 million

Dubai’s shared-housing framework requires property permits and allows only owners or licensed establishments to rent out designated accommodation. Residents cannot sublet their allocated rooms or spaces. Families and individuals cannot share the same unit. Fines range from Dh500 to Dh500,000; repeating the same violation within one year can double the penalty, capped at Dh1 million.

‏چارچوب سکونت اشتراکی دبی، دریافت مجوز برای ملک را الزامی می‌کند و تنها مالکان یا مؤسسات دارای مجوز می‌توانند اقامتگاه‌های تعیین‌شده را اجاره دهند. ساکنان حق اجاره‌دادن مجدد اتاق یا فضای اختصاص‌یافته به خود را ندارند. اسکان خانواده‌ها و افراد مجرد در یک واحد ممنوع است. جریمه‌ها از ۵۰۰ تا ۵۰۰ هزار درهم متغیرند؛ تکرار همان تخلف ظرف یک سال می‌تواند جریمه را تا سقف یک میلیون درهم دو برابر کند.

https://gulfnews.com/business/property/dubai-shared-housing-law-who-can-rent-sublet-and-face-fines-of-up-to-dh1-million-1.500702961

🗞 Dubai reveals areas where shared housing will be allowed and restricted: Check if yours is on the list

Dubai Municipality has identified more than 44 areas for shared housing. Permission covers entire areas such as Karama, Al Barsha 1 and Al Warqa 1, but only designated parts of Abu Hail and Al Satwa. Along Sheikh Zayed, Jumeirah, Al Wasl and Baniyas roads, shared accommodation is restricted to families. Area approval does not replace property permits or planning, building and occupancy requirements.

‏شهرداری دبی بیش از ۴۴ منطقه را برای سکونت اشتراکی تعیین کرده است. این امکان در سراسر مناطقی مانند کرامه، البرشا ۱ و الورقاء ۱ و فقط در بخش‌های مشخصی از ابوهیل و السطوه فراهم است. در امتداد خیابان‌های شیخ زاید، جمیرا، الوصل و بنی‌یاس، سکونت اشتراکی فقط برای خانواده‌ها مجاز است. قرارگرفتن ملک در منطقه مجاز، جایگزین دریافت مجوز و رعایت الزامات شهرسازی، ساختمان و اسکان نمی‌شود.

https://gulfnews.com/uae/dubai-reveals-areas-where-shared-housing-will-be-allowed-and-restricted-check-if-yours-is-on-the-list-1.500703258

🗞 Dubai property buyers get keys months ahead of time

Some Dubai developers are completing homes ahead of schedule. Industry executives cited DLD figures showing 24,537 homes delivered in the first half of 2026, over 36% more than a year earlier. TownX completed the 600-unit Luma Park Views project nine months early. Interviewees said earlier handovers can bring rental income forward or reduce buyers’ existing rent payments, subject to occupancy, costs and contractual terms.

‏برخی سازندگان دبی پروژه‌های مسکونی را زودتر از برنامه تکمیل می‌کنند. فعالان صنعت با استناد به آمار اداره اراضی دبی، تحویل ۲۴٬۵۳۷ واحد در نیمه نخست ۲۰۲۶ را گزارش کرده‌اند؛ بیش از ۳۶٪ بالاتر از دوره مشابه سال قبل. شرکت TownX پروژه ۶۰۰ واحدی Luma Park Views را ۹ ماه زودتر تکمیل کرده است. مصاحبه‌شوندگان گفته‌اند تحویل زودهنگام می‌تواند آغاز درآمد اجاره را جلو بیندازد یا هزینه اجاره فعلی خریداران را کاهش دهد؛ نتیجه به اشغال ملک، هزینه‌ها و شرایط قرارداد وابسته است.

https://gulfnews.com/business/property/dubai-property-buyers-get-keys-months-ahead-of-time-1.500703324

🗞 UAE approves Dh292.5 billion federal budget for 2027-2029

The UAE Cabinet approved a Dh292.5 billion federal budget for 2027–2029, with expenditure 28.3% above the previous three-year period. It also approved Dh90.1 billion in spending for 2027. Social development and pensions receive the largest allocation, Dh34.6 billion or 38.4%. Sheikh Mohammed bin Rashid said education, healthcare, housing and social services remain priorities; infrastructure and economic resources receive Dh3 billion in 2027.

‏هیئت دولت امارات بودجه فدرال ۲۹۲٫۵ میلیارد درهمی سال‌های ۲۰۲۷ تا ۲۰۲۹ را تصویب کرد؛ مخارج آن نسبت به دوره سه‌ساله قبلی ۲۸٫۳٪ افزایش دارد. مخارج مصوب سال ۲۰۲۷ نیز ۹۰٫۱ میلیارد درهم است. توسعه اجتماعی و بازنشستگی با ۳۴٫۶ میلیارد درهم، معادل ۳۸٫۴٪، بیشترین سهم را دارند. شیخ محمد بن راشد، آموزش، سلامت، مسکن و خدمات اجتماعی را اولویت‌های دولت اعلام کرد؛ سهم زیرساخت و منابع اقتصادی در سال ۲۰۲۷، سه میلیارد درهم است.

https://gulfnews.com/business/economy/uae-approves-dh2925-billion-federal-budget-for-2027-2029-1.500707310

🗞️ Emaar property cancellations halve as Alabbar says buyer payments remain stable

Emaar founder Mohamed Alabbar said property cancellations at the developer have fallen from around 1,200 to fewer than 600 per month, returning to normal levels after a temporary increase during recent regional tensions. Speaking at the Sharjah Investment Forum 2026, Alabbar said Emaar typically sells approximately 4,000 units monthly, while customer collections remained stable throughout the period. He also reported a sales backlog of around Dh180 billion, reflecting the value of contracted sales not yet recognised as revenue. Alabbar emphasised that Emaar continues to prioritise product quality over discounts, citing sustained customer confidence despite regional uncertainty.

محمد العبار، بنیان‌گذار شرکت اعمار، اعلام کرد تعداد لغو معاملات ملکی این شرکت پس از افزایش موقت در جریان تنش‌های اخیر منطقه‌ای، از حدود ۱٬۲۰۰ مورد به کمتر از ۶۰۰ مورد در ماه کاهش یافته و به سطح معمول بازگشته است. العبار در مجمع سرمایه‌گذاری شارجه ۲۰۲۶ گفت اعمار به‌طور متوسط ماهانه حدود ۴ هزار واحد به فروش می‌رساند و دریافت اقساط از خریداران نیز در طول این دوره بدون تغییر قابل‌توجه ادامه داشته است. او همچنین ارزش فروش‌های قراردادی ثبت‌نشده به‌عنوان درآمد را حدود ۱۸۰ میلیارد درهم اعلام کرد. العبار با تأکید بر تداوم اعتماد خریداران، گفت اعمار به‌جای ارائه تخفیف، همچنان بر کیفیت پروژه‌های خود تمرکز دارد.

https://www.khaleejtimes.com/business/we-are-still-collecting-exactly-like-before-emaar-cancellations-halve-now-says-alabbar

🗞 Dubai rental contracts exceed 1 million for first time as value hits Dh127.4b

According to Dubai Land Department data, Dubai registered 1.04 million rental contracts in 2025, up 7.3%, surpassing one million for the first time. Their combined value increased 17.6% to Dh127.4 billion, while annual rental value rose 15.1% to Dh98.9 billion. New agreements increased 10.5% to 515,300 contracts, and renewals grew 4.3% to 521,600.

‏بر اساس داده‌های اداره اراضی و املاک دبی، تعداد قراردادهای اجاره ثبت‌شده در سال ۲۰۲۵ با رشد ۷٫۳ درصدی به ۱٫۰۴ میلیون رسید و برای نخستین بار از یک میلیون عبور کرد. ارزش کل قراردادها با افزایش ۱۷٫۶ درصدی به ۱۲۷٫۴ میلیارد درهم و ارزش سالانه اجاره‌ها با رشد ۱۵٫۱ درصدی به ۹۸٫۹ میلیارد درهم رسید. تعداد قراردادهای جدید با رشد ۱۰٫۵ درصدی به ۵۱۵٬۳۰۰ و قراردادهای تمدیدی با افزایش ۴٫۳ درصدی به ۵۲۱٬۶۰۰ رسید.

https://gulfnews.com/business/property/dubai-rental-contracts-exceed-1-million-for-first-time-as-value-hits-dh1274b-1.500714905

🗞 Dubai Investments plans IPO of DIP Holding, offering 20% stake

Dubai Investments plans to offer 1,735,243,300 existing shares, representing 20% of DIP Holding, through an IPO on the Dubai Financial Market. DIP Holding owns the operator of Dubai Investments Park, covering 23 million square metres. Subscription is expected to run from October 27 to November 3, with trading expected around November 11, subject to regulatory approvals and market conditions.

شرکت دبی اینوستمنتس قصد دارد از طریق عرضه اولیه سهام در بازار مالی دبی، تعداد ۱٬۷۳۵٬۲۴۳٬۳۰۰ سهم موجود، معادل ۲۰ درصد سرمایه DIP Holding را عرضه کند. این شرکت مالک مجموعه بهره‌بردار پارک سرمایه‌گذاری دبی با مساحت ۲۳ میلیون مترمربع است. دوره پذیره‌نویسی از ۲۷ اکتبر تا ۳ نوامبر و آغاز معاملات حدود ۱۱ نوامبر پیش‌بینی شده است؛ مشروط به دریافت مجوزهای نظارتی و شرایط بازار.

https://www.emaratalyoum.com/business/local/2026-10-20-1.2094175

🗞 Dubai is building the world’s first villa using robots

Dubai Municipality is leading a pioneering project to build what it describes as the world’s first villa using robotic construction systems. The initiative brings together more than 25 specialised local and international companies, alongside universities and research centres, to develop and test advanced construction technologies. The project aims to improve construction efficiency, reduce costs, minimise material waste and enhance building quality and sustainability. Incorporating robotics and 3D-printing technologies, the villa will also serve as a real-world testing environment for innovative construction methods that could transform future residential developments in Dubai.

شهرداری دبی پروژه‌ای پیشگامانه را برای ساخت آنچه نخستین ویلای جهان با استفاده از سیستم‌های ساخت‌وساز رباتیک معرفی شده، هدایت می‌کند. این طرح با مشارکت بیش از ۲۵ شرکت تخصصی داخلی و بین‌المللی، همراه با دانشگاه‌ها و مراکز تحقیقاتی، با هدف توسعه و آزمایش فناوری‌های پیشرفته ساختمانی اجرا می‌شود. افزایش بهره‌وری ساخت‌وساز، کاهش هزینه‌ها، به حداقل رساندن ضایعات مصالح و ارتقای کیفیت و پایداری ساختمان‌ها از اهداف اصلی این پروژه است. این ویلا با بهره‌گیری از فناوری‌های رباتیک و چاپ سه‌بعدی، به‌عنوان محیطی واقعی برای آزمایش روش‌های نوین ساخت‌وساز نیز مورد استفاده قرار خواهد گرفت و می‌تواند زمینه‌ساز تحول در توسعه پروژه‌های مسکونی آینده دبی باشد.

https://www.khaleejtimes.com/business/dubai-is-building-the-worlds-first-villa-using-robots

🗞️ IMF forecasts 7.7% UAE economic growth in 2027

صندوق بین‌المللی پول رشد اقتصاد امارات در سال ۲۰۲۷ را ۷٫۷ درصد پیش‌بینی کرد؛ رقمی که ۲٫۴ واحد درصد بالاتر از پیش‌بینی آوریل است. این نهاد بر ذخایر مالی قابل‌توجه و زیرساخت‌های پیشرفته کشور تأکید کرد. جهاد ازعور نیز گفت ادامه سرمایه‌گذاری در هوش مصنوعی می‌تواند حدود نیم واحد درصد به رشد اقتصادی سالانه امارات اضافه کند.

The IMF forecasts UAE economic growth of ۷.۷ per cent in ۲۰۲۷, an upward revision of ۲.۴ percentage points from its April projection. It highlighted the country’s substantial fiscal buffers and advanced infrastructure. Jihad Azour said continued investment in artificial intelligence could add approximately half a percentage point to annual economic growth.

https://www.emaratalyoum.com/business/local/2026-10-23-1.2095345?utm_source=chatgpt.com

🗞 UAE keeps key interest rate unchanged in October, mirroring US Fed move

The UAE Central Bank maintained its overnight deposit facility base rate at 3.9% following the Federal Reserve’s decision to leave rates unchanged. Short-term borrowing through standing credit facilities remains priced 50 basis points above the base rate. Anchored to the Fed’s interest rate on reserve balances, the base rate provides a floor for UAE overnight money-market rates.

بانک مرکزی امارات پس از تصمیم فدرال رزرو برای ثابت نگه‌داشتن نرخ بهره، نرخ پایه تسهیلات سپرده‌گذاری کوتاه مدت را در سطح ۳٫۹٪ حفظ کرد. نرخ استقراض کوتاه‌مدت از طریق تسهیلات اعتباری دائمی نیز همچنان ۵۰ واحد پایه بالاتر از نرخ پایه است. این نرخ به بهره پرداختی فدرال رزرو بر مانده ذخایر متصل است و کف مؤثری برای نرخ‌های کوتاه مدت بازار پول امارات فراهم می‌کند.

https://gulfnews.com/business/markets/uae-keeps-key-interest-rate-unchanged-in-october-mirroring-us-fed-move-1.500727495

🗞 Crown Prince of Abu Dhabi, Prime Minister of Canada witness signing of CEPA

The UAE and Canada signed a Comprehensive Economic Partnership Agreement covering tariff reductions, market access, customs procedures, services and investment. These provisions will apply following ratification and entry into force. WAM reported that bilateral non-oil trade reached approximately US$4.2 billion in 2025, representing growth of 21% compared with the previous year.

امارات و کانادا توافق‌نامه مشارکت جامع اقتصادی CEPA را امضا کردند که کاهش تعرفه‌ها، دسترسی به بازار، رویه‌های گمرکی، خدمات و سرمایه‌گذاری را پوشش می‌دهد. اجرای این مفاد به تکمیل مراحل تصویب و لازم‌الاجراشدن توافق وابسته است. براساس گزارش وام، تجارت غیرنفتی دو کشور در سال ۲۰۲۵ به حدود ۴٫۲ میلیارد دلار آمریکا رسید که نسبت به سال قبل ۲۱٪ افزایش داشت.

https://www.wam.ae/en/article/c2yy5xk-crown-prince-abu-dhabi-prime-minister-canada

🗞 Want a real estate career? Dubai offers over 400 new Emirati job openings
Dubai Land Department is targeting more than 400 employment opportunities for Emiratis through the fourth Real Estate Day for Emirati Employment, including opportunities for on-the-spot interviews. The department said its initiatives helped create more than 2,100 opportunities between 2023 and 2026, working with government partners supporting Emirati participation in the property sector.
دایره اراضی املاک دبی در چهارمین دوره «روز اشتغال اماراتی‌ها در بخش املاک»، بیش از ۴۰۰ فرصت شغلی برای شهروندان اماراتی هدف‌گذاری کرده است؛ این برنامه امکان مصاحبه حضوری در محل را نیز فراهم می‌کند. به گفته این نهاد، ابتکارهای آن با همکاری شرکای دولتی، از سال ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۶ به ایجاد بیش از ۲۱۰۰ فرصت شغلی در بخش املاک کمک کرده‌اند.

https://www.khaleejtimes.com/business/want-a-real-estate-career-dubai-offers-over-400-new-emirati-job-openings

🗞 Dubai Financial Market attracts 55,460 new investors in nine months
Dubai Financial Market attracted 55,460 new investors during the first nine months of 2026, with international investors representing 72% of additions. Total trading value increased 22% to Dh162 billion. Institutional investors accounted for 73% of trading value, while foreign investors contributed 51% of trading activity, according to the market’s reported results.
بازار مالی دبی در ۹ ماه نخست ۲۰۲۶، تعداد ۵۵٬۴۶۰ سرمایه‌گذار جدید جذب کرد که ۷۲٪ آن‌ها سرمایه‌گذاران بین‌المللی بودند. طبق نتایج اعلام‌شده بازار، ارزش کل معاملات با رشد ۲۲٪ به ۱۶۲ میلیارد درهم رسید. سرمایه‌گذاران نهادی ۷۳٪ از ارزش معاملات را به خود اختصاص دادند و سهم سرمایه‌گذاران خارجی از فعالیت معاملاتی به ۵۱٪ رسید.
https://www.emaratalyoum.com/business/local/2026-10-30-1.2097511

🗞 Dubai Municipality updates Al Satwa area’s planning regulations to broaden development, investment scope

Dubai Municipality has expanded development options in Al Satwa. Internal-road plots can accommodate a ground floor plus two residential floors, while external-road plots may include commercial ground floors and two or three residential floors, subject to planning requirements. Eligible plots measuring at least 1,000 square metres can qualify for ground-plus-eight development, with a floor area ratio of up to 3.5.

شهرداری دبی گزینه‌های توسعه در السطوه را گسترش داده است. زمین‌های واقع در خیابان‌های داخلی می‌توانند همکف و دو طبقه مسکونی داشته باشند؛ برای خیابان‌های بیرونی نیز، بسته به ضوابط، همکف تجاری و دو یا سه طبقه مسکونی مجاز است. زمین‌های واجد شرایط با حداقل مساحت ۱٬۰۰۰ مترمربع، امکان ساخت همکف و هشت طبقه با نسبت زیربنا به مساحت زمین تا ۳٫۵ را خواهند داشت.

https://www.wam.ae/en/article/c31bwi9-dubai-municipality-updates-satwa-area%E2%80%99s-planning

🗞 Hamdan bin Mohammed launches initiatives to strengthen Dubai’s tourism competitiveness

Sheikh Hamdan bin Mohammed announced tourism initiatives including a loyalty programme for returning visitors and planned tourist visa applications through VisitDubai. Implementation is planned during November. Visa assessment and issuance will remain with Dubai’s identity and foreigners affairs authority; activation details will be announced later. The measures support Dubai’s ambition to rank among the world’s top three tourism destinations.

شیخ حمدان بن محمد ابتکاراتی شامل برنامه وفاداری برای گردشگران تکراری و امکان ارائه درخواست ویزای گردشگری از طریق VisitDubai اعلام کرد. اجرای این برنامه‌ها برای ماه نوامبر در نظر گرفته شده است. بررسی و صدور ویزا همچنان بر عهده مرجع امور هویت و اتباع خارجی دبی خواهد بود و جزئیات فعال‌سازی بعداً اعلام می‌شود. این اقدامات در راستای هدف قرارگرفتن دبی میان سه مقصد برتر گردشگری جهان است.

https://www.emaratalyoum.com/business/local/2026-11-02-1.2098312

🗞 'J.P. Morgan' expands DIFC presence by opening new private banking branch

Disclosure: Company announcement

J.P. Morgan Private Bank announced a new branch in the Dubai International Financial Centre, regulated by the Dubai Financial Services Authority. The bank said its Dubai-based private banking team had more than tripled over the preceding 12 months in preparation for authorisation. The branch provides a dedicated platform for serving clients in the UAE and wider region where permitted.

بانک خصوصی جی‌پی مورگان (J.P. Morgan Private Bank) از شعبه جدید خود در مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC)، تحت نظارت مرجع خدمات مالی دبی (DFSA)، خبر داد. به گفته بانک، تیم بانکداری خصوصی مستقر در دبی طی دوازده ماه گذشته و در آماده‌سازی برای دریافت مجوز، بیش از سه برابر شده است. این شعبه بستری اختصاصی برای خدمت‌رسانی به مشتریان امارات و، در محدوده مجاز، منطقه فراهم می‌کند.

https://www.wam.ae/en/article/c31xbn2-jp-morgan-expands-difc-presence-opening-new

🗞 Dubai residential values post first monthly gain since February

According to ValuStrat, Dubai residential capital values increased 0.1% in October, recording their first monthly gain since February, but remained 5.7% below year-earlier levels. Ready-home transactions rose 23.9% from September to 3,602. None of the 72 monitored communities recorded a monthly price decline, while 19 registered gains.

طبق گزارش «ولیوسترات»، ارزش سرمایه‌ای املاک مسکونی دبی در اکتبر ۰٫۱ درصد افزایش یافت و نخستین رشد ماهانه از فوریه را ثبت کرد؛ بااین‌حال، همچنان ۵٫۷ درصد کمتر از مدت مشابه سال قبل بود. تعداد معاملات خانه‌های آماده نسبت به سپتامبر ۲۳٫۹ درصد افزایش یافت و به ۳٬۶۰۲ مورد رسید. از میان ۷۲ منطقه بررسی‌شده، هیچ منطقه‌ای افت ماهانه قیمت نداشت و ۱۹ منطقه رشد کردند.

https://www.khaleejtimes.com/business/dubai-residential-values-post-first-monthly-gain-since-february

🗞 Dubai South homes: DWC Metro link adds a new edge for buyers, tenants

Dubai has approved an AED 2 billion Metro extension linking Route 2020 to Al Maktoum International Airport’s West Terminal. The three-kilometre connection will add two stations, with services scheduled for 2031. The report identifies potential benefits for Dubai South residents, while noting that station locations and journey times remain undisclosed.

دبی توسعه‌ای به ارزش ۲ میلیارد درهم را برای اتصال مسیر ۲۰۲۰ مترو به ترمینال غربی فرودگاه بین‌المللی آل‌مکتوم تصویب کرده است. این مسیر سه‌کیلومتری دو ایستگاه خواهد داشت و آغاز خدمات آن برای سال ۲۰۳۱ برنامه‌ریزی شده است. گزارش به مزایای احتمالی این اتصال برای ساکنان دبی ساوت اشاره می‌کند، اما محل دقیق ایستگاه‌ها و زمان سفر هنوز اعلام نشده است.

https://gulfnews.com/business/property/dubai-south-homes-dwc-metro-link-adds-a-new-edge-for-buyers-tenants-1.500742881

🗞 Dubai Financial Market gains AED20 billion alongside the UAE’s first IPO of 2026

Dubai Financial Market closed 0.827% higher at 6,221.23 points as DIP Holding, owner of Dubai Investments Park, began trading. Its shares finished their first session at AED1.18, up 5.37%. Dubai Investments sold 20% of the company for approximately AED1.9 billion and retained 80%. The offering price implied a market capitalisation of around AED9.7 billion.

شاخص بورس دبی هم‌زمان با آغاز معاملات DIP Holding، مالک دبی اینوستمنتس پارک، با رشد ۰٫۸۲۷ درصدی به ۶٬۲۲۱٫۲۳ واحد رسید. سهام شرکت در نخستین جلسه با رشد ۵٫۳۷ درصدی در قیمت ۱٫۱۸ درهم بسته شد. دبی اینوستمنتس حدود ۲۰ درصد از سهام شرکت را به ارزش تقریبی ۱٫۹ میلیارد درهم واگذار کرد و سهم ۸۰درصدی خود را حفظ کرد. ارزش بازار شرکت بر مبنای قیمت عرضه حدود ۹٫۷ میلیارد درهم بود.

https://www.emaratalyoum.com/business/local/2026-11-12-1.2101847

🗞 Dubai protects tenants by allowing payment of landlords’ dues and deduction from rent

Dubai’s Rental Disputes Center clarified that tenants may apply through its “Offer and Deposit” service when attachment of a property over a landlord’s unpaid liabilities prevents lease renewal. The application can cover payment on the landlord’s behalf and deduction from rent. The center stressed that legal consequences depend on the circumstances and restrictions affecting each individual case.

مرکز حل اختلافات اجاره دبی توضیح داده است که اگر توقیف ملک به‌دلیل بدهی مالک، از جمله شارژ خدمات پرداخت‌نشده، مانع تمدید قرارداد شود، مستأجر می‌تواند از طریق خدمت «عرض و ایداع» درخواست پرداخت بدهی از طرف مالک و کسر آن از اجاره را ارائه کند. این مرکز تأکید کرده آثار حقوقی موضوع به شرایط هر پرونده، ماهیت محدودیت و مرجع اعمال‌کننده آن بستگی دارد.

https://www.alkhaleej.ae/2026-11-11/%D8%A7%D9%82%D8%AA%D8%B5%D8%A7%D8%AF/%D8%A3%D8%B3%D9%88%D8%A7%D9%82-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D9%85%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA/%D8%AF%D8%A8%D9%8A-%D8%AA%D8%AD%D9%85%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%B3%D8%AA%D8%A3%D8%AC%D8%B1%D9%8A%D9%86-%D8%A8%D8%AA%D8%B3%D8%AF%D9%8A%D8%AF-%D9%85%D8%B3%D8%AA%D8%AD%D9%82%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%84%D8%A7%D9%83-%D9%88%D8%AE%D8%B5%D9%85%D9%87%D8%A7-%D9%85%D9%86-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1