Новые правила ипотеки в 2026 году

▪️2026 год становится переломным для ипотечного рынка Казахстана.
Ипотека постепенно уходит от формата «одна ставка для всех». Теперь решающую роль играют первоначальный взнос, долговая нагрузка семьи, срок кредита и качество приобретаемого жилья.

▪️Регуляторы хотели снизить максимальную ГЭСВ по ипотеке с 25% до 20%, но перенесли это решение до июля 2026 года. Причина простая: при высокой базовой ставке банки не могут выдавать ипотеку под 20% без убытков, так как им нужно покрывать риски и расходы.
Параллельно банки меняют подход к расчёту ипотечных ставок. Теперь ставка зависит сразу от нескольких простых факторов.

— Срок кредита. Чем дольше срок, тем выше ставка. Короткий срок — ниже ставка, но выше ежемесячный платёж.
— Первоначальный взнос. Чем больше своих денег вы вносите, тем выгоднее условия по ипотеке.
— Показатель LTV. Он показывает, какую часть стоимости квартиры вы берёте в кредит. Чем меньше кредит по отношению к цене жилья, тем ниже риски для банка и тем лучше условия для заёмщика.

Как взять ипотеку на новых условиях,

➡️ Читайте в приложении Homsters

Аналитика рынка новостроек Астаны:
декабрь 2025 года

Рынок первичного жилья в Астане продолжает развиваться, демонстрируя устойчивый интерес со стороны покупателей и застройщиков.
Декабрь 2025 года показал, какие жилые комплексы выходят в лидеры, сколько сегодня стоят квартиры и какие планировки пользуются максимальным спросом.

➡️ Подробнее в приложении Homsters

В Казахстане обсуждают фиксацию цен на жилье: что предлагают власти

▪️Власти Казахстана продолжают искать способы сдержать рост стоимости жилья. На фоне сохраняющегося спроса и активного строительства государство рассматривает новые механизмы регулирования цен на жилье на отдельных этапах реализации проектов.

▪️Почему цены продолжают расти?

По словам представителей ведомства, сегодня государство напрямую регулирует только рынок арендного жилья. Стоимость квартир на первичном и вторичном рынках формируется рыночным способом.
Основными факторами остаются спрос и предложение.
Суть инициативы заключается в использовании офтейк-контрактов. Государство или крупные заказчики смогут заранее заключать договоры на определенный объем жилья.

➡️ Подробнее в приложении Homsters

В Алматы выявили «резиновую» квартиру с сотней фиктивных жильцов

Правоохранительные органы в Алматы выявили и пресекли схему незаконной миграции, связанную с фиктивной регистрацией иностранных граждан. Как сообщили в прокуратуре города, в центре расследования оказалась обычная однокомнатная квартира, которая на бумаге превратилась в место проживания сразу для десятков людей.

Проверка показала, что владелец жилья оформил регистрацию 109 мигрантам, хотя фактически они в квартире не проживали. Регистрацию оформляли за денежное вознаграждение, используя жильё исключительно как формальный адрес для легализации пребывания.

➡️ Подробнее читайте в приложении Homsters

Аналитика рынка новостроек Алматы:
декабрь 2025 года

📊 Аналитика рынка показывает, что город продолжает расти, а застройщики активно выводят новые жилые комплексы. Покупатели всё внимательнее подходят к выбору. Они сравнивают районы, классы жилья, планировки и ценовые уровни.

Декабрь 2025 года наглядно показал, какие жилые комплексы сегодня находятся в фокусе внимания. Продемонстрировал, как распределяются цены по сегментам и районам. Кроме того, стало понятно, какие форматы квартир становятся самыми востребованными на рынке новостроек Алматы.

🤍 Подробнее в приложении Homsters

Договоры купли-продажи больше не работают: как новые правила изменили рынок новостроек

▫️С начала 2026 года рынок новостроек в Казахстане вошел в новую правовую реальность. Государство окончательно закрыло лазейки для серых схем и ввело жесткие правила долевого строительства. В результате договоры купли-продажи, которые раньше массово использовали при покупке квартир в строящихся домах, утратили юридическую силу.

Теперь государство признаёт законным только один формат — договор долевого участия. Все предварительные соглашения, договоры бронирования, инвестирования и цессии больше не защищают покупателя. Таким образом, рынок перешёл от формального разнообразия документов к строгой модели с единым реестром и обязательной регистрацией.

🤍 Подробнее в приложении Homsters

Собрали самые интересные новости из мира недвижимости за период с 12 по 17 января
В подборке: изменения рынка, заявления экспертов и важные решения.

Нажмите на новость и читайте подробнее ⬇️

➡️ Рост цен на жилье в Казахстане: рынок вошел в 2026 год с рекордными показателями

➡️ Новые правила ипотеки в 2026 году

➡️ Изъятия пенсионных на жилье выросли в три раза: декабрь установил рекорд

➡️ В Казахстане обсуждают фиксацию цен на жилье: что предлагают власти

➡️ Аналитика рынка новостроек Алматы декабрь 2025

➡️ Аналитика рынка новостроек Астаны: декабрь 2025 года

Инвестиции в недвижимость Казахстана в 2026 году: сколько реально можно заработать и на чём потерять

1. Флиппинг

Покупка квартиры, ремонт и быстрая перепродажа. На первый взгляд прибыль выглядит высокой, но:

— подрядчики забирают значительную часть бюджета;

— материалы дорожают;

— покупатели чувствительны к качеству;

— при продаже до 2 лет владения платится ИПН 10% с прибыли (иногда до 15%).

Реальная прибыль: чаще всего 2–4 млн тг. Сейчас это бизнес с высокой конкуренцией, где ошибка в ремонте, цене или сроках может свести прибыль к нулю.

2. Новостройки на этапе строительства

После изменений в законодательстве для застройщиков нельзя свободно продавать квартиры через обманные схемы, предварительные договоры или «серые» согласования. Легальными считаются только договоры долевого участия (ДДУ), которые регистрируются в электронных системах и проверяются на предмет соответствия требованиям закона: наличие гарантии, разрешений и статуса проекта.

3. Аренда

Аренда остается самой стабильной формой инвестиций в недвижимость. В 2026 году в Алматы однокомнатные квартиры часто сдаются в диапазоне 200–300 тысяч тенге в месяц, а двухкомнатные — от 230 до 500 тысяч тенге, в зависимости от района и качества жилья. Владельцам важно учитывать не только арендную ставку, но и расходы: налоги, коммунальные услуги, регулярные ремонты и возможные периоды, когда квартира пустует.

4. Ипотека под аренду

При стоимости квартиры 40 млн тенге и первоначальном взносе 30% ежемесячный платеж по ипотеке часто оказывается в диапазоне 300–400 тысяч тенге. Если сдавать такую квартиру в аренду, выручка покрывает лишь часть обязательств, а инвестор доплачивает из собственного бюджета, надеясь на рост цены объекта в будущем.

Где можно заработать через рост инфраструктуры и где инвесторы ошибаются чаще всего,

🤍Читайте в приложении Homsters

Пожарная безопасность высоток: что изменится для новостроек в Казахстане с февраля 2026 года

🏠Прежде всего изменения касаются жилых зданий выше 28 метров. Теперь перед заселением такие объекты обязаны пройти пожарно-техническое обследование. Его проведут территориальные подразделения органов гражданской защиты. Только после этого дом сможет получить разрешение на ввод.

Ранее застройщики могли устранять нарушения уже после заселения. Теперь такой подход исключают. Контроль смещается на финальную стадию строительства.

🤍 Подробнее в приложении Homsters

Строительство в области Абай: 35 социальных объектов в работе

В регионе продолжают формировать инфраструктурную базу на ближайшие годы.

▪️Планы на 2026 год и текущие объемы строительства
В рамках повестки с докладами выступили руководитель управления строительства Бекжан Бапышев и глава управления культуры, развития языков и архивного дела Жанжигит Омархан. Прежде всего, они представили текущие показатели. Затем спикеры обозначили ключевые задачи на следующий год.

🤍 Подробнее в приложении Homsters

🏡 Новостройка или вторичка: как выбрать жильё с учётом новых правил 2026 года

🖇 Новостройки по-прежнему привлекают покупателей: это современное жилье без истории и с более выгодными ипотечными условиями. Но с 2026 года первичный рынок стал дороже. Налоговые изменения и усиленный контроль делают сделки прозрачнее, но требуют точного расчета бюджета.
Покупая новостройку, важно помнить о расходах на ремонт. Зато есть главное преимущество, квартиру можно сразу сделать под себя, без переделки чужого интерьера.
Вторичное жильё остаётся выбором тех, кто ценит предсказуемость.

🖇 С 2026 года вторичный рынок сталкивается и с новыми налоговыми условиями. Минимальный срок владения жильем для освобождения от налога при перепродаже увеличился до двух лет. Это делает выбор квартиры более стратегическим.

🖇 Ипотека остаётся ключевым фактором при покупке жилья, но её условия стали более гибкими и одновременно более требовательными. Банки всё чаще рассчитывают ставку индивидуально, исходя из размера первоначального взноса и соотношения кредита к стоимости объекта.
Покупая квартиру, отталкивайтесь от своих целей приоритетов и возможностей.

🤍 Подробнее читайте в приложении Homsters

🔑 За долю в квартире не исключают из очереди

Отбасы банк пересмотрел подход к оценке наличия жилья и смягчил требования. Теперь наличие доли в недвижимости больше не станет автоматическим основанием для отказа.

🔝Почему меняют правила

Ранее очередник должен был подтвердить отсутствие жилья за последние 5 лет. Но на практике многие люди имели лишь формальную долю в квартире родственников, не проживая там и не распоряжаясь жильем. Но из-за этого автоматически лишались права участвовать в госпрограммах.

🤍 Подробнее в приложении Homsters

🏡 Правила покупки жилья за счет пенсионных накоплений изменились

🔝Как теперь подают заявление

С 1 января 2026 года заявитель действует по упрощённой схеме. После открытия специального счёта он подаёт электронное заявление на использование ЕПВ. В форме указывают:

– номер специального счёта;
– цель использования средств;
– доступную сумму;
– подтверждение через ЭЦП.

При этом из заявления исключили пункт о способах удержания и перечисления ИПН.

🤍Подробнее в приложении Homsters