Homsters - приложение по недвижимости
✔
1.17K subscribers
1.36K photos
24 videos
1 file
1.98K links
Приложение для поиска и продажи недвижимости в Казахстане

https://www.instagram.com/homsters_kz?igsh=OGQ5cm1oMTlzMzRy

https://twitter.com/homstersapp
Download Telegram
🏙 Рынок новостроек Астаны: чем запомнился сентябрь?

Первый месяц осени принёс изменения на столичном рынке недвижимости. Как изменилась стоимость жилья, какие новые ЖК появились в продаже и какие проекты привлекли наибольшее внимание покупателей?

📊 Собрали главные цифры, тенденции и рейтинги сентября в свежем аналитическом обзоре Homsters.

🔗 Подробнее на info.homsters.kz
Генплан Алматы до 2040 года: что изменится в вашем районе?

Где появятся новые жилые кварталы? Какие территории планируют преобразовать? Как изменятся дороги, инфраструктура и привычный облик города?

📂 Запускаем навигатор по Генплану Алматы!

Здесь мы будем собирать в одном месте актуальные официальные материалы, важные изменения и понятные разъяснения по отдельным районам города.

Наша цель — сделать градостроительную информацию доступной каждому: от собственников недвижимости до тех, кто только планирует покупку квартиры или земельного участка.

📂 НАВИГАЦИЯ ПО ГЕНПЛАНУ

Новый Генплан Алматы: какие масштабные перемены ждут мегаполис?

Компот и Кок-Тобе не отдадут под многоэтажки: что изменили в Генплане

«Манхэттен Алматы» у Сайрана: что планируют построить по новому Генплану

По Генплану Алматы теперь можно получить консультацию

Попадает ли ваш дом под снос в Алматы? Проверить адрес можно онлайн
🔥1
🏘 В Алматы выявили 172 случая передачи арендного жилья посторонним

Льготное жильё предназначено для тех, кто действительно в нём нуждается. Однако не все получатели соблюдают условия найма.

Какие нарушения выявили в ходе проверок и какие меры принимают городские власти?

🔎 Подробнее на info.homsters.kz
🏙 Этаж решает: сколько можно сэкономить на квартире в Алматы?

Расположение квартиры в доме влияет не только на комфорт, но и на стоимость. Причём разница может превышать 2 млн теңге.

📊 Что показала аналитика?

Согласно исследованию рынка Алматы, при сопоставимых характеристиках, квартиры дешевле средних этажей:
▪️ Первый — на 2,5%.
▪️ Последний — на 4,8%.

💰 Посчитаем на примере квартиры площадью 60 м².


При средней стоимости вторичного жилья 749 480 тг/м² получаем:
🏢 Средний этаж — 44,97 млн тг.
🏢 Первый этаж — 43,84 млн тг.
🏢 Последний этаж — 42,81 млн тг.

🔎 Вывод: выбор последнего этажа в нашем расчёте позволяет сэкономить около 2,16 млн теңге.
🏙 Новый Генплан Алматы: какие масштабные перемены ждут мегаполис?

28 сентября маслихат согласовал проект корректировки главного градостроительного документа, который определит развитие города до 2040 года.

🏗 Новые жилые кварталы, пять городских центров, масштабное развитие транспортной сети, преобразование промышленных территорий и дополнительные ограничения застройки - Алматы ждут серьёзные перемены.

В первом большом материале нашей подборки разобрали ключевые положения нового Генплана, перспективы отдельных районов и то, что запланированные изменения означают для жителей и покупателей недвижимости.

🔗 Подробный разбор — на info.homsters.kz

📌 А все материалы по теме будем собирать в нашем закреплённом навигаторе «Генплан Алматы до 2040 года».
Сохраняйте, чтобы ничего не пропустить!
🏙 Рынок новостроек Алматы: итоги сентября 2026 года

Сентябрь принёс изменения на первичном рынке Алматы. Цены в разных классах жилья двигались по-разному, а разрыв в стоимости квартир между районами города остаётся заметным.

📊 В свежей аналитике Homsters разобрали, как изменились цены, какие новые ЖК вышли на рынок, какие планировки выбирают покупатели и какие проекты привлекли больше всего внимания.

Какие тенденции обозначились по итогам месяца?
🔗 Подробнее - на info.homsters.kz
🏙 Как изменились цены на квартиры в Астане за 10 лет?

В 2016 году квадратный метр в столице стоил в среднем 307–338 тысяч теңге. К августу 2026 года цены приблизились к 750 тысячам.

📈 Насколько подорожало жильё?

С конца 2016 года квадратный метр подорожал:
На первичном рынке - на 120,7%, или в 2,21 раза.
На вторичном - на 140,8%, или в 2,41 раза.

🔎 Как менялись цены?

2016–2020 — умеренный рост: новостройки +16%, вторичка почти +25%.
2021–2022 — самый резкий скачок: +46,5% и +62,6% соответственно.
2023 — вторичка снизилась на 7,8%, первичка выросла на 2,3%.
2024 — вторичное жильё прибавило 12,9%, новостройки — 1,1%.
2025 — рост продолжился: +12,7% и +10,9%.
2026 — к августу средняя цена достигла 747 тыс. т/м² в новостройках и 740 тыс. т/м² на вторичном рынке.

🏠 За рассматриваемый период вторичное жильё подорожало сильнее новостроек. При этом сегодня средние цены практически сравнялись: разница составляет всего около 7 тысяч теңге за квадратный метр.
🏗 Застройщиков будут проверять по-новому: что изменится с 10 октября

В Казахстане обновляют требования к строительным компаниям, которые рассчитывают получить гарантию Единого оператора. Изменения затронут оценку застройщиков, проверку рисков и отдельные проекты реновации.

Что именно изменится с 10 октября и как новые правила повлияют на строительные компании - рассказываем подробнее на info.homsters.kz
🔥 Когда в Казахстане дадут отопление?

Единой даты для всей страны нет. Отопительный сезон в каждом регионе запускают отдельно - с учётом погоды и решения местных властей.

🏙 Где тепло уже начали подавать?

В Астане отопительный сезон стартовал 2 октября, в Караганде - 1 октября, а в Семее - 5 октября. Ранее подачу тепла начали в Павлодарской, Акмолинской, Северо-Казахстанской, Восточно-Казахстанской и Костанайской областях.

🌡 А что в Алматы?

С 8 октября в городе начнут поэтапное подключение к центральному отоплению. Сначала тепло получат детские сады, школы и медицинские учреждения, затем - жилые дома и другие объекты.

В Актобе социальные объекты начали подключать с 2 октября, а подачу тепла в квартиры планируют с 15 октября.

📌 Поэтому дата появления тепла в батареях зависит от города и даже конкретного дома: после официального старта отопление подключают поэтапно.
🏠 В Казахстане хотят навести порядок на рынке риелторов

Работу посредников предлагают сделать прозрачнее и понятнее для клиентов. Сейчас обсуждаются новые правила, которые могут затронуть требования к риелторам, их ответственность и взаимодействие с покупателями и продавцами недвижимости.

❓Что именно хотят изменить, как это может повлиять на клиентов и какие механизмы защиты предлагают ввести?

Подробнее - на info.homsters.kz
🏠 Не успели купить квартиру по программе «Наурыз»? Срок продлили до конца декабря

Одобрение по программе ещё не означает, что сделку получится завершить вовремя. Поиск подходящего жилья, проверка объекта и оформление документов могут занять больше времени, чем ожидалось.

условия - рассказываем в материале.
Участникам дали больше времени на завершение сделки. Кого касается продление и какие условия нужно учесть - читайте в материале.
🏡 6 или 10 соток: какой участок выгоднее покупать в Алматы?

Считается, что на большом участке сотка дешевле. Мы сравнили участки ИЖС на 6 и 10 соток в трёх микрорайонах Алматы и проверили, так ли это.

Сколько стоит одна сотка?

📍 Мадениет
6 соток - 23 млн т (3,83 млн/сотка).
10 соток - 30 млн т (3 млн/сотка).
На большем участке сотка обходится почти на 22% дешевле.

📍 Карагайлы
6 соток - 36 млн т (6 млн/сотка).
10 соток - 55,9 млн т (5,59 млн/сотка).
Разница составляет около 7% в пользу большого участка.

📍 Думан-2
6 соток - 35 млн т (5,83 млн/сотка).
10 соток - 82 млн т (8,2 млн/сотка).
Здесь обратная ситуация: сотка на большем участке стоит на 41% дороже.

🔎 Что в итоге?

В двух из трёх сравнений покупка 10 соток оказалась выгоднее в пересчёте на площадь. Однако размер участка - далеко не главный фактор ценообразования. Расположение, коммуникации, рельеф и удобство подъезда могут существенно влиять на стоимость.

❗️Поэтому важно смотреть не только на общую цену участка, но и на стоимость одной сотки.
❤1
🏠 Доступность жилья могут пересчитать: средняя зарплата оказалась под вопросом

Насколько реально казахстанской семье сегодня приобрести собственную квартиру? Привычные показатели жилищного рынка не всегда дают объективную картину.

📊 В Казахстане предложили пересмотреть подход к оценке доступности жилья. Инициатива прозвучала 30 сентября во время депутатского запроса премьер-министру.

Что предлагают изменить, почему существующие расчёты вызывают вопросы и как это может повлиять на оценку жилищной ситуации в стране?

🔗 Подробнее на info.homsters.kz
📲 По Генплану Алматы теперь можно получить консультацию

У жителей Алматы появилась возможность получить разъяснение по конкретному адресу - без догадок и противоречивой информации из соцсетей.

📞 Специалисты «Алматыгенплана» могут пояснить:

● что предусмотрено для конкретного дома или участка;
● как планируют развивать выбранную территорию;
● что означают документы на землю и недвижимость.

⚠️ Вокруг Генплана возникает много вопросов, а информация в соцсетях нередко передаётся упрощённо или с искажениями.

Поэтому, если изменения касаются вашего района, дома или участка, информацию можно уточнить напрямую у специалистов.

📲 Для консультации можно написать в WhatsApp:
+7 705 653 8357
🏗 В Астане ограничили строительство многоэтажек до 2035 года

Столица меняет подход к освоению отдельных территорий. Новые ограничения затронут не весь город, а только конкретные зоны, где застройку решили связать с готовностью инфраструктуры.

🏙 Где именно временно не будут строить многоэтажные дома, на какие участки распространяются требования и что должно измениться до снятия ограничений - рассказываем в материале.
🏠 Когда ипотека в Казахстане может подешеветь

Условия по жилищным займам остаются одним из главных факторов при покупке квартиры. При этом ситуация на ипотечном рынке всё сильнее зависит не только от решений банков, но и от политики Нацбанка.

📉 Эксперты оценили, когда ставки могут начать меняться заметнее, какие факторы будут на это влиять и стоит ли покупателям рассчитывать на более доступную ипотеку в ближайшей перспективе.

Подробнее на info.homsters.kz
📱🏠 Что можно проверить с телефона перед покупкой квартиры

До передачи задатка часть важных проверок можно провести прямо со смартфона - через eGov Mobile, eGov.kz и Жилищный портал.

📄 1. Кто собственник и есть ли обременения

Попросите продавца получить Форму-2 в eGov Mobile. В ней указаны права на квартиру, её характеристики, а также наличие залога или ареста.

🔎 2. Совпадают ли данные квартиры

Сверьте адрес, площадь и характеристики из Формы-2 с документами продавца. Расхождения лучше выяснить до передачи денег.

🏗 3. Есть ли разрешение у застройщика

Для строящегося ЖК зайдите на homeportal.kz → «Объекты долевого строительства». Там можно проверить разрешение на привлечение денег дольщиков или гарантию КЖК.

⚠️ Но телефоном проверка не заканчивается

Попросите оригиналы документов, проверьте техпаспорт, планировку и коммунальные долги.

📌 Главное правило: сначала проверка - потом задаток.
🏠 Сегодня в Астане начался приём заявок на жильё под 5%

С 7 октября в столице принимают заявки на кредитное жильё для граждан, состоящих на учёте нуждающихся в жилье. Всего распределят 562 квартиры в домах по улице А91.

💰 Условия:
▪️ ставка - 5% годовых;
▪️ первоначальный взнос - от 10%;
▪️ стоимость - 332 916 теңге за м²;
▪️ квартиры передают в чистовой отделке.

🏢 В продаже 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Больше всего двухкомнатных - 276. Также предусмотрено 166 однокомнатных, 80 трёхкомнатных и 40 четырёхкомнатных.

📲 Как подать заявку

Заявления принимают онлайн через портал недвижимости Otbasybank.kz / Baspana Market. Приём продлится до 19 октября, отбор участников запланирован на 21 октября.

📌 Очередность отбора зависит от даты постановки на жилищный учёт. Для отдельных льготных категорий предусмотрено первоочередное распределение части квартир.