Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍22🤝5
Зацепился здравый подход из выступления Владимира Щекина (совладелец и сооснователь ГК Родина), на пленарке «Жильё и инфраструктура», в рамках отраслевого дня Минстроя
Спойлер: это вам не про «первые этажи под КБ, WB, аптеки, ну и турник бахнем»… В основе подхода Родины, говорит, лежат 3 принципа:
▪️Доказательный девелопмент
▪️Экономический эффект инфраструктуры
▪️Ответственное управление ею после сдачи
про Доказательный девелопмент:
Например, в локациях с однообразной чисто жилой застройкой, предпринимательская активность на 40% ниже среднего уровня по городу. Наличие детской поликлиники = повышение вероятности выбора района семьей с детьми на 19%. Детсада – на 10%. Кроме того, наличие общей образовалки в пешей доступности, на 45% поднимает расходы на доп. образование (это кружки, секции пд)
про Экономический эффект инфры:
Из практики:
▫️ЖК СОЮЗ (СВАО, Ростокино) – идёт реконструкция стадиона Искра, строится новый ФОК на 20 видов спорта (15 тыс. м²)… На данный момент, уже подписаны арендаторы на баскетбол, водные виды, гимнастику и борьбу
▫️Район Российских Дизайнеров (Новая Москва, жк Russian Design District) – спортивно-образовательным комплексом «Чёрный Кристалл» уже воспользовались более 10 тыс. детей
про Ответственное управление:
Короче, вполне себе подходздорового человека правильной бизнес логики застроя. Способного вместо осушения и «оптимизации», сработать в длинный горизонт 👍 @iliilitop
Спойлер: это вам не про «первые этажи под КБ, WB, аптеки, ну и турник бахнем»… В основе подхода Родины, говорит, лежат 3 принципа:
▪️Доказательный девелопмент
▪️Экономический эффект инфраструктуры
▪️Ответственное управление ею после сдачи
про Доказательный девелопмент:
В этом году вместе с ВШЭ сделали геоинформационный портал. На основе обезличенных данных сотовых операторов, банковских транзакций и поисковых запросов – видим город через реальные потребности людей. Где не хватает садиков, медицины, спорта… И можем оценить (в цифрах), как их появление скажется на экономической активности и бизнес-модели (девелопмента)
Например, в локациях с однообразной чисто жилой застройкой, предпринимательская активность на 40% ниже среднего уровня по городу. Наличие детской поликлиники = повышение вероятности выбора района семьей с детьми на 19%. Детсада – на 10%. Кроме того, наличие общей образовалки в пешей доступности, на 45% поднимает расходы на доп. образование (это кружки, секции пд)
про Экономический эффект инфры:
Востребованная (реально) инфраструктура даёт устойчивую модель работы самого объекта + приносит доход инвестору
Из практики:
▫️ЖК СОЮЗ (СВАО, Ростокино) – идёт реконструкция стадиона Искра, строится новый ФОК на 20 видов спорта (15 тыс. м²)… На данный момент, уже подписаны арендаторы на баскетбол, водные виды, гимнастику и борьбу
▫️Район Российских Дизайнеров (Новая Москва, жк Russian Design District) – спортивно-образовательным комплексом «Чёрный Кристалл» уже воспользовались более 10 тыс. детей
про Ответственное управление:
Важно не просто построить, а продумать операционную модель. Объект должен генерировать не только содержание, но и прибыль. Последние достигается, если инфру сформировали и управляют с учётом потребностей семей. Тогда она превращается в значимую часть повседневной жизни. И работает в долгую
Короче, вполне себе подход
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍26🔥11😁8👏7❤5💯1
По тележке полетели картинки готовящегося жк Левел Раменки 👆 Который Level пилит вместо 3-ей башни Инноватора, забрав на торгах сей кусочек в конце 2024, за 997 мультов денег
Как писал, участочек маленький и зажатый. Оправдать вход может только баланс ТЭПы / цена метра. Отсюда видим и стилобат под коммерцию, и расширение площади этажа жилой башни кверху. Сам домик, шепчут, на 36 эт., и 207 квартир
Фасад, по нынешним град. традициям, сложносочинённый. Реализовать без косяков, и обслуживать потом - будет непросто. Но визуально, по-мне, вполне себе симпатично. Ну и место само себя хорошо будет продавать...
Будут натягивать Премиалку. На реализацию, полагаю, заложат 4-5 лет. Учитывая малый объём (207 лотов), ср. темп продаж в модели, скорее всего, всего около 3-5 ДДУ/мес. А значит, по совокупности факторов, стартовать могут в диапазоне 0,8-1,0 млн за квадратик. Возможно, уже в начале 2027-го... Проверим✍️ @iliilitop
Как писал, участочек маленький и зажатый. Оправдать вход может только баланс ТЭПы / цена метра. Отсюда видим и стилобат под коммерцию, и расширение площади этажа жилой башни кверху. Сам домик, шепчут, на 36 эт., и 207 квартир
Фасад, по нынешним град. традициям, сложносочинённый. Реализовать без косяков, и обслуживать потом - будет непросто. Но визуально, по-мне, вполне себе симпатично. Ну и место само себя хорошо будет продавать...
Будут натягивать Премиалку. На реализацию, полагаю, заложат 4-5 лет. Учитывая малый объём (207 лотов), ср. темп продаж в модели, скорее всего, всего около 3-5 ДДУ/мес. А значит, по совокупности факторов, стартовать могут в диапазоне 0,8-1,0 млн за квадратик. Возможно, уже в начале 2027-го... Проверим
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔12👍8🔥4😁4💯2❤1
РБК ⚡️ Власти обсуждают завершение программы IT-ипотеки в этом году
В Минцифры говорят о проработке вопроса ее финансирования «в условиях ограниченности бюджетных средств»
Сама прога, конечно, ушла с первой повестки лент, после её отмены в Мск и Спб... Однако, она таки жива. За 9 мес. 2026, по ИТ выдано 64,5 млрд р. Это +18% к аналогичному периоду 2025-го... И 15% всех выдач приходится на Подмосковье @iliilitop
Ваше анонимное:
💯 Свернут досрочно с 2027-го
🤔 Свернут досрочно, но позже
👍 Оставят до 2031, но могут поменять условия
😁 Я даже не помню уже, что есть такая прога
В Минцифры говорят о проработке вопроса ее финансирования «в условиях ограниченности бюджетных средств»
Сама прога, конечно, ушла с первой повестки лент, после её отмены в Мск и Спб... Однако, она таки жива. За 9 мес. 2026, по ИТ выдано 64,5 млрд р. Это +18% к аналогичному периоду 2025-го... И 15% всех выдач приходится на Подмосковье @iliilitop
Ваше анонимное:
💯 Свернут досрочно с 2027-го
🤔 Свернут досрочно, но позже
👍 Оставят до 2031, но могут поменять условия
😁 Я даже не помню уже, что есть такая прога
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯145😁46👍14🤔10🤯2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Мне чудится, что сия классика хорошо отражает настроение масс в последние месяцы к новостям по ключу 😁 @iliilitop
💯23😁18👏1
Раз так «по живому» откликнулась тема Родины )) Зафиксирую для истории реализацию по жк СОЮЗ (10 мин. пеш. от м. Ботанический Сад)
▪️1 очередь (корп. 1 и 2) – начали выдачу ключей в сент. 2025. Распроданность по жилью на момент ввода была 56 и 67%, соответственно. Ср. цена по ДДУ составила 480 тыр. Грузили со ср. темпом 8 ДДУ/мес.
▪️2 очередь (корп. 3 и 4) – ввод и ключи ожидаются до конца этого года. Сейчас готовят квартиры к передаче. Запускают инженерку. Параллельно идёт генеральный клининг МОПов и подземного паркинга. Текущая распроданность более 80% квартир. Ср. цена по заключенным ДДУ составляет 555 тыр. Ср. темп продаж 10 ДДУ/мес.
▪️3 очередь (корп. 5 и 6) – ввод ожидается также до конца 2026. Фасады выполнены на 90%, идет покраска стен МОП… Распроданность 45 и 66%. Ср. цена сделки уже 620 тыр. Покупают 8 квартир в мес.
▪️ФОК – плановый ввод 2Q 2027. Готовность на фото. Под крышей: ледовая арена, фитнес, залы единоборств, большой теннис. Закончили с коммуникациями. Положили 90% внутренних стен. Готова половина фасада. Монтируют внутреннюю инженерку и водоподготовку бассейна. Благоустраивают территорию, отделывают МОПы
Вот кто бы что не говорил, но 7 га под спорт – сильно… 20 видов спорта, Карл (!) с подогреваемым футбольным полем, хоккейной площадкой, падел и теннисными кортами. Только важно понимать, что в такой спорт-кластер и поток занимающихся будет нехилым. Парковки-то хватит? @iliilitop
▪️1 очередь (корп. 1 и 2) – начали выдачу ключей в сент. 2025. Распроданность по жилью на момент ввода была 56 и 67%, соответственно. Ср. цена по ДДУ составила 480 тыр. Грузили со ср. темпом 8 ДДУ/мес.
▪️2 очередь (корп. 3 и 4) – ввод и ключи ожидаются до конца этого года. Сейчас готовят квартиры к передаче. Запускают инженерку. Параллельно идёт генеральный клининг МОПов и подземного паркинга. Текущая распроданность более 80% квартир. Ср. цена по заключенным ДДУ составляет 555 тыр. Ср. темп продаж 10 ДДУ/мес.
▪️3 очередь (корп. 5 и 6) – ввод ожидается также до конца 2026. Фасады выполнены на 90%, идет покраска стен МОП… Распроданность 45 и 66%. Ср. цена сделки уже 620 тыр. Покупают 8 квартир в мес.
▪️ФОК – плановый ввод 2Q 2027. Готовность на фото. Под крышей: ледовая арена, фитнес, залы единоборств, большой теннис. Закончили с коммуникациями. Положили 90% внутренних стен. Готова половина фасада. Монтируют внутреннюю инженерку и водоподготовку бассейна. Благоустраивают территорию, отделывают МОПы
Вот кто бы что не говорил, но 7 га под спорт – сильно… 20 видов спорта, Карл (!) с подогреваемым футбольным полем, хоккейной площадкой, падел и теннисными кортами. Только важно понимать, что в такой спорт-кластер и поток занимающихся будет нехилым. Парковки-то хватит? @iliilitop
🔥27❤8👍6🤝4💯2👏1