Крупнейшее мошенничество с недвижимостью во Франции.
Речь о деле Apollonia.
С конца 1990-х по 2009 год компания Apollonia продавала квартиры в новостройках с налоговыми льготами — как «безрисковую инвестицию».
Обещали:
– аренда покрывает кредит
– налоги почти обнуляются
– объект окупается сам
Все выглядело легально
– реальные объекты
– кредиты от крупных банков (BNP Paribas, Crédit Agricole, Crédit Mutuel и др.)
– сделки оформляли нотариусы
– официальные договоры
Но проблема была в другом: Доходность системно завышалась,
клиентов уговаривали покупать сразу несколько объектов.
Некоторые оказывались закредитованы на 70%+ дохода (хотя легально банк не может одобрить если больше 35%).
В итоге схема рухнула:
В 2019 году стоимость части объектов была ниже цены покупки на 40–60%.
762 человека официально признаны потерпевшими в уголовном процессе (трое - покончили …).
Общий ущерб оценивается примерно в 1 миллиард евро.
31 марта 2025 года в Марселе начался уголовный процесс над 15 обвиняемыми — спустя 17 лет после начала расследования.
15 января 2026 года суд вынес обвинительный приговор:
– Организаторы фирмы приговорены к 7 годам лишения свободы, конфискации около 20 млн евро имущества и штрафу 2,5 млн евро
– ещё девять фигурантов, включая 3х нотариусов, также осуждены
Некоторые покупатели добились частичных компенсаций, но для большинства финансовые потери остались колоссальными.
Оказывается даже нотариус в сделке - не всегда гарантия. Будьте внимательны даже во Франции бывают мошенники.
Речь о деле Apollonia.
С конца 1990-х по 2009 год компания Apollonia продавала квартиры в новостройках с налоговыми льготами — как «безрисковую инвестицию».
Обещали:
– аренда покрывает кредит
– налоги почти обнуляются
– объект окупается сам
Все выглядело легально
– реальные объекты
– кредиты от крупных банков (BNP Paribas, Crédit Agricole, Crédit Mutuel и др.)
– сделки оформляли нотариусы
– официальные договоры
Но проблема была в другом: Доходность системно завышалась,
клиентов уговаривали покупать сразу несколько объектов.
Некоторые оказывались закредитованы на 70%+ дохода (хотя легально банк не может одобрить если больше 35%).
В итоге схема рухнула:
В 2019 году стоимость части объектов была ниже цены покупки на 40–60%.
762 человека официально признаны потерпевшими в уголовном процессе (трое - покончили …).
Общий ущерб оценивается примерно в 1 миллиард евро.
31 марта 2025 года в Марселе начался уголовный процесс над 15 обвиняемыми — спустя 17 лет после начала расследования.
15 января 2026 года суд вынес обвинительный приговор:
– Организаторы фирмы приговорены к 7 годам лишения свободы, конфискации около 20 млн евро имущества и штрафу 2,5 млн евро
– ещё девять фигурантов, включая 3х нотариусов, также осуждены
Некоторые покупатели добились частичных компенсаций, но для большинства финансовые потери остались колоссальными.
Оказывается даже нотариус в сделке - не всегда гарантия. Будьте внимательны даже во Франции бывают мошенники.
🔥7
РПП - кто знает, тот поймет
Собралась с силами, через знакомого врача нашла наконец психиатра, кто работает с РПП (их полностью покрывает страховка в отличие от психотерапевта).
К ней не попасть, но имя моего врача открыло дверь.
До этого у меня уже были попытки, но каждый раз какой то треш.
1️⃣ врач спросила сразу - может стоит сделать резекцию желудка и сэкономлю лет 5? Я в шоке ушла и больше не приходила…
2️⃣ врач сказал, что с этой темой не работает.
3️⃣ попросила 10 дней вести дневник питания, а потом к ней было просто не попасть.
Поэтому, чтобы все таки прийти сегодня к новому врачу, мне надо было дозреть и собрать силы😂
Как прошел 1 сеанс? По сути это просто знакомство, она задавала базовые вопросы - где живу, родители, семья, работа, личная жизнь.
Никаких заданий не дала, ничего не выписала.
Удивилась, что я не брала отпуск между сменами работ и сказала что рекомендует продлить больничный до конца текущей работы.
И сказала, что начнем в апреле, а пока чтобы я отдыхала 🤗
140 евро за прием, благо страховка должна полностью покрыть.
Если лечили РПП, поделитесь опытом - что понравилось, что нет и тп
Собралась с силами, через знакомого врача нашла наконец психиатра, кто работает с РПП (их полностью покрывает страховка в отличие от психотерапевта).
К ней не попасть, но имя моего врача открыло дверь.
До этого у меня уже были попытки, но каждый раз какой то треш.
1️⃣ врач спросила сразу - может стоит сделать резекцию желудка и сэкономлю лет 5? Я в шоке ушла и больше не приходила…
2️⃣ врач сказал, что с этой темой не работает.
3️⃣ попросила 10 дней вести дневник питания, а потом к ней было просто не попасть.
Поэтому, чтобы все таки прийти сегодня к новому врачу, мне надо было дозреть и собрать силы😂
Как прошел 1 сеанс? По сути это просто знакомство, она задавала базовые вопросы - где живу, родители, семья, работа, личная жизнь.
Никаких заданий не дала, ничего не выписала.
Удивилась, что я не брала отпуск между сменами работ и сказала что рекомендует продлить больничный до конца текущей работы.
И сказала, что начнем в апреле, а пока чтобы я отдыхала 🤗
140 евро за прием, благо страховка должна полностью покрыть.
Если лечили РПП, поделитесь опытом - что понравилось, что нет и тп
❤4
Во Франции я увеличила свою зарплату почти в 5 раз.
Сегодня по статистике я вхожу в 5% самых высокооплачиваемых людей страны.
Я не работаю в IT.
У меня нет диплома престижного вуза.
Мой французский и английский - далеки от идеала.
Но всю жизнь я занимаюсь переговорами.
Повышение зарплаты - это не магия и часто не зависит от везения.
Но и не сказка «всё зависит только от тебя».
Мы разберём:
- как понять, есть ли у тебя потолок
- когда бороться, а когда уходить
- как готовить аргументацию
- как использовать данные о средних зарплатах
- как перестать играть в удобную
- как перестать стесняться говорить о деньгах
Запись будет.
Но в прямом эфире можно задать свои вопросы
и получить разбор своей ситуации.
Скоро 8 марта.
И лучший подарок себе это не сумка.
Это новый уровень дохода.
Если готова играть по-взрослому -
напиши «ЗАРПЛАТА».
Сегодня по статистике я вхожу в 5% самых высокооплачиваемых людей страны.
Я не работаю в IT.
У меня нет диплома престижного вуза.
Мой французский и английский - далеки от идеала.
Но всю жизнь я занимаюсь переговорами.
Повышение зарплаты - это не магия и часто не зависит от везения.
Но и не сказка «всё зависит только от тебя».
Мы разберём:
- как понять, есть ли у тебя потолок
- когда бороться, а когда уходить
- как готовить аргументацию
- как использовать данные о средних зарплатах
- как перестать играть в удобную
- как перестать стесняться говорить о деньгах
Запись будет.
Но в прямом эфире можно задать свои вопросы
и получить разбор своей ситуации.
Скоро 8 марта.
И лучший подарок себе это не сумка.
Это новый уровень дохода.
Если готова играть по-взрослому -
напиши «ЗАРПЛАТА».
❤4❤🔥2
Как мы накопили на первый взнос по ипотеке во Франции всего за 2 года…
ничего не откладывали из зарплаты
Многие иностранцы не знают, что во Франции есть инвестиционная система накоплений через компанию - это называется épargne salariale.
Работает это так: компания выплачивает доп бонусы : participation или intéressement.
Если снять их сразу, придется заплатить налоги, но если оставить
И положить в специальный инвестиционный план - то можно будет снять их позднее, например, для покупки основного жилья - без уплаты налогов.
И самое интересное - иногда компании добавляют к этим деньгам свои, чтобы стимулировать сотрудников к накоплению.
Это называется abondement.
Вот реальный кейс из моей жизни: компания выплатила 5000 евро такими бонусами — и если вы оставите 600 евро на инвест счете, то
компания добавит ещё 700 евро.
Вот так всего за два года у нас накопилась сумма на первый взнос для покупки дома во Франции, без откладывания из зп.
Но важно понимать:
в крупных компаниях такие механизмы всегда есть,
в средних - иногда,
а в стартапах они могут быть очень маленькими или вообще отсутствовать.
Поэтому обязательно обращайте на это внимание, когда соглашаетесь на оффер -
Иногда это разница в десятки тысяч евро за несколько лет работы.
ничего не откладывали из зарплаты
Многие иностранцы не знают, что во Франции есть инвестиционная система накоплений через компанию - это называется épargne salariale.
Работает это так: компания выплачивает доп бонусы : participation или intéressement.
Если снять их сразу, придется заплатить налоги, но если оставить
И положить в специальный инвестиционный план - то можно будет снять их позднее, например, для покупки основного жилья - без уплаты налогов.
И самое интересное - иногда компании добавляют к этим деньгам свои, чтобы стимулировать сотрудников к накоплению.
Это называется abondement.
Вот реальный кейс из моей жизни: компания выплатила 5000 евро такими бонусами — и если вы оставите 600 евро на инвест счете, то
компания добавит ещё 700 евро.
Вот так всего за два года у нас накопилась сумма на первый взнос для покупки дома во Франции, без откладывания из зп.
Но важно понимать:
в крупных компаниях такие механизмы всегда есть,
в средних - иногда,
а в стартапах они могут быть очень маленькими или вообще отсутствовать.
Поэтому обязательно обращайте на это внимание, когда соглашаетесь на оффер -
Иногда это разница в десятки тысяч евро за несколько лет работы.
❤7
8 марта во Франции
Давно известно, что француженки - феминистки и что здесь не празднуют этот день как мы привыкли. Это обычный будний день, никаких цветов и поздравлений, единственное - бывают иногда конференции по гендерным сюжетам.
Когда почитала историю, я вдруг поняла почему:
1. Право голосовать
СССР / Россия
• женщины получили право голосовать в 1917 году после революции.
Франция
• женщины получили право голосовать только в 1944 году
• впервые проголосовали в 1945 году.
Разница: 27 лет.
2. Право на аборт
СССР
• 1920 год — первая страна в мире, легализовавшая аборт.
• позже был запрет (1936–1955), но потом снова разрешён.
Франция
• аборт легализован только в 1975 году (закон Симоны Вейль)
Разница: 55 лет.
3. Финансовая независимость
СССР
• женщины могли работать и распоряжаться доходами с первых лет советской власти (1917–1918)
Франция
• замужняя женщина могла открыть банковский счёт без разрешения мужа только с 1965 года
4. Равенство родителей
СССР
• семейный кодекс 1918 года закрепил формальное равенство матери и отца
Франция
• «власть отца» (puissance paternelle) отменена только в 1970 году
5. Контрацепция
СССР
• контрацепция не была запрещена законом
Франция
• контрацепция легализована только в 1967 году
ПС: на всякий случай - я не обсуждаю здесь плохие и хорошие идеологии, вообще не про это речь.
💃С праздником вас, сестры!
Давно известно, что француженки - феминистки и что здесь не празднуют этот день как мы привыкли. Это обычный будний день, никаких цветов и поздравлений, единственное - бывают иногда конференции по гендерным сюжетам.
Когда почитала историю, я вдруг поняла почему:
1. Право голосовать
СССР / Россия
• женщины получили право голосовать в 1917 году после революции.
Франция
• женщины получили право голосовать только в 1944 году
• впервые проголосовали в 1945 году.
Разница: 27 лет.
2. Право на аборт
СССР
• 1920 год — первая страна в мире, легализовавшая аборт.
• позже был запрет (1936–1955), но потом снова разрешён.
Франция
• аборт легализован только в 1975 году (закон Симоны Вейль)
Разница: 55 лет.
3. Финансовая независимость
СССР
• женщины могли работать и распоряжаться доходами с первых лет советской власти (1917–1918)
Франция
• замужняя женщина могла открыть банковский счёт без разрешения мужа только с 1965 года
4. Равенство родителей
СССР
• семейный кодекс 1918 года закрепил формальное равенство матери и отца
Франция
• «власть отца» (puissance paternelle) отменена только в 1970 году
5. Контрацепция
СССР
• контрацепция не была запрещена законом
Франция
• контрацепция легализована только в 1967 году
ПС: на всякий случай - я не обсуждаю здесь плохие и хорошие идеологии, вообще не про это речь.
💃С праздником вас, сестры!
❤7😢2
Новая серия про дом уже на канале
Делюсь первыми проблемами
https://youtu.be/zEAvVaY7cho?is=RptCRSL3iG7FM53n
Делюсь первыми проблемами
https://youtu.be/zEAvVaY7cho?is=RptCRSL3iG7FM53n
YouTube
Начали ремонт старого дома во Франции… нашли плесень и свинец
В январе 2026 года купили свой первый дом во Франции.
Бывший собственник наконец вывез последние вещи. Почти год вывозилив общем и целом.
Мы наконец начали ремонт и столкнулись с первой большой проьлемой в стенах - помимо поесени, там свинец.
Если вы…
Бывший собственник наконец вывез последние вещи. Почти год вывозилив общем и целом.
Мы наконец начали ремонт и столкнулись с первой большой проьлемой в стенах - помимо поесени, там свинец.
Если вы…
❤5
Купила наконец первую машину
Когда я была маленькой, я с нетерпением ждала 18 лет, чтобы начать водить. Что я буду авто-леди, я никогда не сомневалась, хотя в моей семье почти никто из женщин не водил машину тогда.
Но в 18 лет я оказалась далеко от дома, в Питере. Жила в общежитие на Прилучной жизнью бедной студентки. Ни о какой машине речь не шла даже близко.
На 5 курсе мой невероятный дядя (он мне очень много помогал по жизни!) сделал мне огромный подарок - оплатил автошколу! Так, в 2008 я получила свои права. 🪪
Но денег на машину все еще не было, на первой работе я получала 18000 рублей, 7000 рублей из них уходили за коммунальные платежи.
И наверное за много лет я как-то смирилась с тем, что машина это не здесь и не сейчас, и эта тема как то совсем ушла с радара.
Самое смешное, что я даже не пыталась копить или попытаться купить какое то б/у. Я просто убрала эту тему с повестки дня и все. Тоже наверное что то из серии выученной беспомощности.
И вот сейчас мой давний гештальт закрыт!
Когда я была маленькой, я с нетерпением ждала 18 лет, чтобы начать водить. Что я буду авто-леди, я никогда не сомневалась, хотя в моей семье почти никто из женщин не водил машину тогда.
Но в 18 лет я оказалась далеко от дома, в Питере. Жила в общежитие на Прилучной жизнью бедной студентки. Ни о какой машине речь не шла даже близко.
На 5 курсе мой невероятный дядя (он мне очень много помогал по жизни!) сделал мне огромный подарок - оплатил автошколу! Так, в 2008 я получила свои права. 🪪
Но денег на машину все еще не было, на первой работе я получала 18000 рублей, 7000 рублей из них уходили за коммунальные платежи.
И наверное за много лет я как-то смирилась с тем, что машина это не здесь и не сейчас, и эта тема как то совсем ушла с радара.
Самое смешное, что я даже не пыталась копить или попытаться купить какое то б/у. Я просто убрала эту тему с повестки дня и все. Тоже наверное что то из серии выученной беспомощности.
И вот сейчас мой давний гештальт закрыт!
🔥9❤🔥8❤3
Выходные-проходные
Вместо стройки мы большую часть времени заняты садом и огородом 😂🤪🤷♀️ Ничего не могу с собой поделать.
Что бы вы посадили у себя в огороде в первую очередь?
Вместо стройки мы большую часть времени заняты садом и огородом 😂🤪🤷♀️ Ничего не могу с собой поделать.
Что бы вы посадили у себя в огороде в первую очередь?
❤6