Написала сегодня письмо собственнику квартиры, которую снимаю, что съезжаю через 3 месяца. Завтра отправлю по почте с уведомлением (Avis de reception).

Во Франции по условию договоры аренды нужно предупредить арендодателя заранее, иногда за 1 месяц, иногда за 3 месяца.

Выложу завтра сюда шаблоны писем, если кому-то понадобится.

Я снимала квартиру БЕЗ мебели и ее нужно будет вернуть в изначальном состоянии (в тч снять мои карнизы и заделать, закрасить все дырки). 🤷‍♀️ В этот момент я особенно ценю, что теперь рядом есть Н.

Ну и если кто вдруг ищет квартиру в Париже на долгий срок (с апреля) то могу передать ваши контакты агентству.

#жильевофранции #арендавофранции #ипотекафранция
#жизньвевропе #недвижимостьфранция #иммигрантка_жильё
#документыфранция #жильё_иммигрантка

Изучаю бесплатные программы для планировки и дизайна интерьеров

Пока нашла такие:

🏠Homestyler

🏠Al Redesign

🏠Roomle

🏠IIKEA (для кухни и ванных комнат)

Посоветуйте, если знаете какие-то еще…

Поздравляю! Все у вас получится🙏🙏🙏

Новости про дом🏡 (3)


На прошлой неделе звонил агент, сообщил, что продавец заказал обмеры территории у géomètre и это займёт около 2-3 месяцев. Поэтому подписание предварительного договора (promesse de vente) немного оттягивается на это время. Но нам это на руку.

По закону обмер именно через géomètre не обязательно, но, конечно, на мой взгляд это просто необходимо, тк сделка с землей и чтобы потом не было никаких проблем и интерпретаций.

Обмер происходит за счет продавца, мы за это не платим.

А еще я написала в мэрию по месту расположения дома, ведь есть некоторые нюансы, которые стоит с ними уточнить. Расскажу подробнее, когда получу ответ.

Ну и еще вчера созвонились с банкиром, и тут тоже приятные новости! ☺️ Завтра напишу подробнее про это и вообще про ипотеку и тп.

🔥Ставьте огонечки, если вам интересна эта тема! Мне важно понимать, о чем больше рассказывать.☺️

#жильевофранции #арендавофранции #ипотекафранция
#жизньвевропе #недвижимостьфранция #иммигрантка_жильё
#документыфранция #жильё_иммигрантка

Ипотека во Франции (1) -
Процентная ставка и лучшее время для покупки жилья

Давайте поговорим про ипотеку во Франции. Конечно, это тема не одного поста (и даже не одной книги 😂). Но я обещаю сделать большую серию постов на эту тему. Следите за хештегом #ипотека

Сегодня же расскажу о текущей процентной ставке и лучшем времени покупки.

Еще пару лет назад ипотечный кредит давали под символическую ставку 0,9-1,5% (не считая стоимости страховки - про это будет отдельный выпуск).

По состоянию на сегодня, средняя ставка составляет уже 4,4%, но может доходить и до 5,8% в зависимости от досье. В любом случае, в сравнении с цифрами в РФ, кажется, что это совсем немного.

Во Франции как оказалось на самом деле работает следующий рыночный закон: выше ставки = ниже цена недвижимости (и vice versa).

Поэтому, профессионалы рынка (и даже мой банкир🥸) считают, что лучший момент покупки, когда высокие ставки.

Сейчас расскажу как это работает здесь.

Чем ниже ставка, тем больше покупателей подходят под требования банков =>больше покупателей на рынке => больше спрос=> выше цены.

Во времена высоких ставок, кредит становится существенно дороже=>требования к заемщикам строже=> меньше покупателей могут себе это позволить=> меньше спрос=> цены снижаются в борьбе за редких платежеспособных покупателей.

В этой схеме есть еще один важный момент: ставку можно переторговывать.

Что это значит?
Когда средняя ставка по рынку снижается, можно и нужно это использовать, чтобы переторговывать ставку по своему ипотечному контракту с банком. Либо ваш банкир согласится на снижение ставки сам, либо вы сможете переуступить ипотечный контракт другому банку с лучшими условиями (собственно поэтому ваш банкир и заинтересован вам ее все таки снизить, чтобы вы не ушли к другому).

Когда ставка изначально низкая, переторговывать там нечего. Это работает только с высокими ставками, когда они падают.

Поэтому лучший момент покупки, когда высокие ставки рынке. Вы покупаете жилье по лучшей цене, а высокую ставку вы потом снизите (когда ставки пойдут вниз).

При низких ставках вы покупаете жилье по максимальным ценам и ставку уже нельзя (некуда) переторговывать потом.

Знали об этом? Завтра поговорим о том, сколько стоит ипотечный кредит на самом деле во Франции. Приведу подробный расчет на примере условной квартиры = 100 000 евро
(ПС: за 100 тыс евро в Париже можно купить окрло 10 кв м для карлсона на крыше).

Если вам интересна тема жилья и ипотеки , жду ваших реакций и комментариев по интересующим вопросам.

🫶🏻

#жильевофранции #арендавофранции #ипотекафранция
#жизньвевропе #недвижимостьфранция #иммигрантка_жильё
#документыфранция #жильё_иммигрантка

Эволюция ипотечных ставок во Франции за последние 4 года

#ипотека

Ипотека во Франции (2) -
Стоимость ипотечного кредита

Вчера рассказала про текущую ипотечную ставку, а сегодня хотела посчитать стоимость ипотечного кредита во Франции.

Для того, чтобы было наглядно возьмем следующие условные данные:

Сумма кредита (жилья): 100 000 евро
1 заемщик, без долгов и других кредитов
Возраст: 33 года
Ежемесячная зар плата : 1700 евро (до вычета налогов).
Срок выплат: 25 лет (максимальный).

Что получаем в итоге:

Ежемесячная выплата: 571 евро/ месяц (из них 21 е/м - страховка)
Ставка кредита: 4,4%
Страховка: 0,38%
Итоговая ставка: 5,06%

Итого за 25 лет кроме заемных 100 тысяч евро, вы еще заплатите банку: 73 572 евро!

Из чего состоит эта сумма:
⁃ 65052 евро - банковский процент
⁃ 6250 евро - страховка
⁃ 550 евро - комиссия банка за оформление 🤦🏼‍♀️
⁃ 1720 евро - что-то типо обязательной банковской гарантии на ипотеку.

Пс: если ваша зарплата (или оф доход) меньше 1600 евро, вам вообще не дадут кредит на 100.000 евро.


Если было интересно, буду Рада получить ваши реакции!
В следующий раз расскажу про условия получения ипотеки.

🫶🏻

#жильевофранции #арендавофранции #ипотекафранция
#жизньвевропе #недвижимостьфранция #иммигрантка_жильё
#документыфранция #жильё_иммигрантка

Ипотек во Франции (3) -
Условия

Еще пару лет назад, когда ипотечные ставки были низкими, а цены на жилье росли - банки давали ипотеку без первого взноса.

Сейчас, ситуация иная, ставки выросли, цены на недвижимость падают и поэтому банки больше не хотят нести риски и требуют минимум 10% первоначальный взнос (который должен покрыть сумму нотариального сбора (8% для вторички) и всякие гарантийные сборы за досье).

1️⃣Поэтому первое условие - иметь возможность внести минимум 10% от суммы покупки.

2️⃣У заемщикам должна быть стабильная финансовая ситуация (контракт типа CDI, или CDD если вы в бюджетной сфере, испытательный срок должен быть уже пройден (во Франции он иногда 6 месяцев составляет!)).

3️⃣ Ежемесячные выплаты за кредит не могут превышать 30-35% от вашего совокупного дохода. Причем, в эти 30-35% включаются все текущие имеющиеся выплаты по другим кредитам.

Те если у вас есть действующий кредит на авто или учебу, то ваши возможности займа снижаются.

4️⃣ Максимальный срок ипотеки-25 лет. Поэтому возраст заемщика имеет значение.

Давайте вспомним предыдущий условный пример про покупку жилья за 100 000:

Сумма покупки: 100 000 евро.
Первоначальный взнос (10%): 10 000 евро - не идет в счет кредита, а идет на погашение нотариального сбора и гарантийного сбора.

Какая примерно зарплата нужна для такого кредита (при ставке примерной на 1 декабрь 2023) :

25 лет - 1575 евро
20 лет - 1765 евро
15 лет - 2115 евро
10 лет - 2845 евро

Если ваши условия отличаются от вышеизложенных, то это не всегда означает приговор. Каждое досье рассматривается индивидуально. Кроме того во Франции можно воспользоваться услугами «финансовых посредников» courtier. Это независимые фин посредники, которые благодаря своим связям и особым условиям с некоторыми банками, могут помочь с получением кредита в более сложных случаях, либо выторговать лучшие условия, если у вас и так хорошее досье.
Они работают сразу с пулом банков, поэтому вы получите лучшее предложение на рынке и вам не нужно будет обходить кучу банков самим. Их услуги не бесплатные. Гонорар составляет около 2000 евро в случае, если сделка происходит.

В следующий раз расскажу о стандартных документах для оформления.

Мне будет приятно получить ваши реакции, если было полезно/интересно.

🫶🏻

#жильевофранции #арендавофранции #ипотекафранция
#жизньвевропе #недвижимостьфранция #иммигрантка_жильё
#документыфранция #жильё_иммигрантка

Париж в ленту

Как я попала в Париж?

Есть у Френка Синатры замечательная песня 𝗠𝘆 𝘄𝗮𝘆, я когда ее слышу - то у меня прямо перенос случается... и я думаю, что вот, когда я буду старенькой совсем, то буду именно его словами вспоминать о своих решениях в жизни... особенно о том решении о переезде во Францию, так как это точно было в жанре «I did it my way »:)
⠀
Мой путь во Францию был тернист и алогичен, но, наверное, тем и интереснее🤷‍♀️
⠀
Первый раз в именно Париж я попала в 2012 году по стипендии Правительства Франции для чиновников. Это была двухнедельная программа по международным переговорам в известной всем французам (но прямо противоположно-неизвестной в России) - 𝗹’𝗘𝗰𝗼𝗹𝗲 𝗡𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹𝗲 𝗱’𝗔𝗱𝗺𝗶𝗻𝗶𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 (𝗟’𝗘𝗡𝗔). Оказалось, что это элитная высшая школа, которая выпускает всю полит элиту Франции. Ее основал ещё Шарль де Голль. Попала я туда тоже не обычно. За два года до этого по работе я оказалась на семинаре ЖКХ🤪, пошла я на него, тк он был при участии французов организован, а я тогда начала свой «французский период». По окончании семинара я попросила организаторов включить меня в список рассылки их мероприятий. И однажды мне пришла их рассылка, где говорилось о конкурсе Посольства Франции на стипендии для чиновников. Я не знала тогда языка, о чем им честно написала и меня не взяли, но сказали, что хорошая кандидатура. На следующий год, я уже пришла с сертификатом B1 (за год я выучила язык «с нуля»), но на ту программу они не набрали курс. А вот третья попытка удалась на 100%.
⠀
В аэропорту меня встретил водитель министерства финансов, выдал конверт со стипендией и отвёз в апарт-отель в районе Берси. Учебный корпус находится прямо возле Люксембургского сада. Все покрывала стипендия.
⠀
Нас было около 20 человек-чиновники министерств со всего мира. От России была я и ещё один молодой человек из Правительства Калужской области.
⠀
Лекции и семинары нам читали действующие чиновники различных министерств, в тч обороны, консулы, представители ООН, и ОЭСР.
⠀
Я осталась под таким впечатлением от курса, что это стало точкой отсчета. Но все ещё было впереди..

#мойпуть #франция #иммиграция #париж #учеба

Как выбрать страну?

У меня 8 летний стаж иммиграции во Францию, поэтому я решила порассуждать на эту важную тему. Тк об этом важно задуматься ДО.
⠀
Полагаю, что выбирать страну для переезда нужно не только с расчётом, но и сердцем. Последнее сложнее всего аргументировать, но это то чувство внутри, которое заставляет вас улыбаться при одной мысли о путешествии туда, даже если вы там уже были раз 200. То чувство, когда вы стараетесь посмотреть все возможные фильмы, где действие происходит в этой стране. То чувство, когда вы вдруг записываетесь на курсы языка этой страны, хотя вы вообще не гуманитарий и вообще так не доучили ещё английский… когда в конце концов по прилету, вдыхая воздух аэропорта вы вдруг понимаете, что вы дома…
⠀
Почему это важно? Потому что потом вы обязательно столкнётесь со всей тяжестью иммиграции, ее административными заморочками, нюансами незнакомого законодательства, разницей культурных кодов, непониманием местных шуток и тп.
⠀
Простые вещи, о которых вы никогда не задумывались в своей стране на своём родном языке внезапно окажутся настоящим квестом. Например, поход к стоматологу или захлопнувшаяся дверь в квартиру. Даже если вы знаете язык, почти наверняка, вы либо не владеете какими-то очень специфическими терминами, типа МРТ, либо ещё не разобрались в специфике медицинской системы, и скорее всего вы не знаете к какому врачу пойти… кому довериться.
⠀
Всю жизнь приходится обустраивать с нуля….
⠀
Поэтому перед принятием решения об иммиграции в страну, я настойчиво советую пожить подольше в этой стране хотя бы как турист, но пытаясь максимально приблизиться к жизни местных. Выбрать не отель, а квартиру, питаться не в ресторанах, а покупать продукты на рынке/в магазине и готовить самому, смотреть местное телевидение и/или читать местную газету.
⠀
А ещё обязательно подпишитесь на соц группы соотечественников, живущих в этой стране. Поверьте, с большинством обсуждений в этих группах вам и придётся столкнуться в будущем. Если это не сможет повлиять на ваш выбор, то хотя бы сможет предупредить о чем-то существенном заранее, например: какие районы стоит избегать для жизни, какие документы могут пригодиться или как записать ребёнка в школу.
⠀
А в следующем посте расскажу подробнее на что обратить внимание при выборе страны. Вы уже выбрали, где хотели бы жить? А если вы уже иммигрировали, то расскажите как у вас прошёл этот процесс?

#иммиграция #франция #париж

Скоро переезд

Вернулась в город с важной миссией на ближайшие два дня - подготовить часть вещей и мебели для переезда загород.

Волнительный момент. Я как сейчас помню как я перевозила свой скраб с первой своей съемной квартире в Париже. Я тогда жила как Карлсон на крыше (8 этаж без лифта), и несмотря на мои усилия вещей все равно собралось много.

Денег на грузчиков у меня не было, хватило только на такси. А просить друзей мне всегда неудобно.

Поэтому весь этот караван пришлось спускать самой. Тогда я внезапно осознала, что ничего, не стеклянная😂 но в следующие свои переезды я все же нанимала грузчиков, даже если дом с лифтом.

В этот раз основная роль отведена Н. Грузовичок арендован, первую партию перевезем на выходных.

Я уже уведомила телефонную компанию об отключении домашнего интернета, на что они мне сразу любезно выставили счет в 59 евро за отключение…

Надо будет еще выяснить как завершить контракт на электричество, но это я сделаю в последний момент, тк электричество пока еще понадобиться☺️

Почему мне захотелось учиться именно во Франции?

Помню как в школьные годы с жадностью смотрела американский сериал «Беверли-хиллс 90210»! Меня очаровывало все - группа друзей, шкафчики в школе (можно же не носить с собой тонны учебников!), модная и яркая одежда и конечно Дилан Маккей😻

Моя реальность была немного далека от этой экранной жизни. Конец 90, провинциальный город России (правда с экзотическим итальянским названием)-Тольятти, в школе - обязательная форма, в столовой - гречка и сосиски в металически мисках… Мама когда узнала была в шоке, сказав, что можно подумать, что на зоне🤷‍♀️

Даже МГИМО и МГУ мне казались недосягаемой роскошью, про заграницу и говорить нечего!

Я поступила и закончила более реалистичный университет в Питере, устроилась на первую работу, а на первые накопленные деньги я поехала во Францию, в хостел за 17 евро. И эта поездка перевернула мою жизнь! У меня появилась цель, но я даже вслух боялась ее себе озвучить… поэтому она была скорее как идея!

Я ведь даже не знала французского в тот момент.

Вернувшись из отпуска я купила самоучитель и подписалась на все возможные события, связанные с Францией.

И вот однажды я увидела объявление о конкурсе на обучение в Высшей школе администрации во Франции для чиновников….

(Продолжение следует…)

#мойпуть #франция #иммиграция #учеба #карьера #париж