Что расходы дома расскажут о квартире до покупки

На просмотре вы видите квартиру и подъезд в конкретный день. А в годовых отчётах можно найти следы того, что происходило в доме раньше.

У многоквартирного дома есть общие расходы: например, на уборку, обслуживание и управление. Собственники оплачивают их через регулярные взносы, а управляющая компания готовит годовой отчёт — Jahresabrechnung, который также называют Hausgeldabrechnung.

Одна из строк, на которую стоит обратить внимание, — борьба с вредителями.

В документах могут встречаться слова Kammerjäger, Schädlingsbekämpfung или Ungezieferbekämpfung. По одному названию нельзя понять, с кем боролись, где именно и решена ли проблема.

Расход на обработку не означает, что в продаваемой квартире прямо сейчас бегают тараканы.

Попросите у продавца отчёты за последние несколько лет и пояснения к таким расходам. Вопросы конкретные:

• Каких вредителей обнаружили и где: в подвале, общем помещении или квартирах?
• Это была разовая обработка, профилактика или повторные вызовы?
• Что сделали и есть ли документы о результате?
• Поступали ли новые жалобы после обработки?

Повторяющиеся суммы — повод разобраться в причинах, а не автоматически вычеркнуть квартиру из списка.

При необходимости продавец как собственник может запросить у управляющей документы по расходам. Сопоставьте счета и отчёты с протоколами собраний: так будет понятнее, была ли проблема разовой и как дом с ней справлялся.

В новом выпуске Алекс Тротт разбирает эту проверку на примере квартир над заведениями общепита. Во время прогулки по Берлину с Радой и Каролиной обсуждаем и другие детали, которые стоит выяснить до покупки.

Полный выпуск — https://youtu.be/xm1eWdpHrGI

Планируете купить квартиру или дом в Германии?

В этом канале объясняем, как устроены покупка жилья и ипотека, обсуждаем вопросы владения жильём и делимся опытом покупателей.

Первичный разбор — бесплатно.

Жильё ещё не выбрали

Первый шаг — оценить бюджет покупки с учётом дохода, накоплений, текущих расходов, кредитов и затрат на сделку. На первичном разборе поможем понять, какой бюджет реалистичен и что делать дальше.

Квартира или дом уже найдены

Укажите ссылку на объявление в анкете. На первичном разборе можно обсудить возможности финансирования покупки и дальнейшие действия.

Оставить заявку на первичный разбор

Куда писать

• Вопрос команде по услуге — @TupaGermaniaBot.
• Обсудить покупку и обменяться опытом с другими участниками — @immochattg.

Что почитать
• Раздел о своём жилье на нашем сайте с подробными и актуальными гайдами.

Купили дом. Теперь бы понять, как он работает

Анна и Леонид знали, что сад поливается дождевой водой. Но целый год не знали, где находится цистерна, в которой она собирается!

С роботом-газонокосилкой получилось ещё нагляднее. Прежний хозяин показывал места, где нельзя копать. Спустя год Леонид забыл предупреждение, взялся за сорняки и повредил провод, который обозначал границу для робота. Косилка перестала работать.

При этом документация у семьи была: предыдущие владельцы собрали её в папку. Но в суете переезда объяснения слушали вполуха — хотелось поскорее занести вещи и начать жить.

Из этого опыта можно сделать практичный список для передачи дома:

• Попросить показать, как работают отопление, горячая вода, полив и другое установленное оборудование.
• Найти вместе с владельцем основные выключатели, краны, люки и места, где проходят подземные коммуникации.
• С разрешения записать объяснения на видео или сделать фотографии с подписями. Особенно если на немецком не всё понятно с первого раза.
• Разобрать папку с документами: где инструкции, сведения об обслуживании и контакты мастеров.
• Уточнить, что нужно делать при смене сезона и каких действий следует избегать.

Папка с инструкциями полезна, но показ на месте помогает связать её содержимое с конкретными кнопками, трубами и люками в вашем доме.

В новом выпуске семья показывает свой дом в Берлине и рассказывает, с какими бытовыми открытиями столкнулась после покупки.

Полное видео — https://youtu.be/K3tD8kNNIB4

Участок вдвое дешевле: что стояло за скидкой?

Сосны, пруд и место, в которое Евгений влюбился с первого приезда. Участок под Гамбургом долго не мог найти покупателя: было неясно, разрешат ли на нём вообще строить.

Как рассказывает Евгений, архитектор выяснила: застройка запрещена. С этим он вернулся к маклеру и сбил цену примерно вдвое — до 150.000€.

Главная загвоздка была в подъезде. Строительная техника должна была ехать через лес, а природоохранное ведомство этого не разрешало.

Евгений нашёл обход — заехать со стороны частной дороги. Но сначала пришлось выяснить, кому она принадлежит, найти владельцев и написать им. Нашлась семья, которая согласилась продать свою часть дороги.

Дом в итоге построен. Но скидка здесь была платой за конкретную нерешённую проблему, и решать её пришлось самому покупателю — своим временем и своими силами.

Если присматриваете похожий участок, выясните заранее:
• что именно мешает застройке;
• как оформлен доступ к участку и проедет ли строительная техника;
• какие согласования нужны и на каких условиях разрешат строить.

В нашем новом выпуске — история Евгения и Алёны, разбор покупки и экскурсия по дому, который они построили.

https://youtu.be/t87ENdfsz1E