🔥 Вести с полей – коротко.

Проект: #КП1

🔥 Заканчиваем 2-й объект

Работа идёт, но погода вносит свои коррективы, в общем финальные штрихи и запускаем в рекламу.

Не смотря на то, что здесь всего 10 с небольшим соток – делим участок на 3, снижая вход для покупателей с наличкой под небольшие дома с Московской пропиской. По итогу отпишусь, была ли гипотеза верной.

Есть и план «Б» – центральный и крайний участок сделали одинаковыми под дома 6×8, но если будет клиент, который захочет площадь больше – их можно будет объединить, в другом оставшемся участке уместится дом 10×10, считаю этот вариант оптимальным.

❗Проверим на практике, что со спросом в земле происходит осенью. По данным Яндекс.Wordstat прогноз неутешительный, но пробуем!

Обо всём расскажу

Проект: #КП1

➡️ Подписывайся и вступай в чат

🔴🔅🔅🔅🔅

Привет, меня зовут Андрей. Этот канал о моём пути в инвестициях: жилые и коммерческие помещения, земля и ГАБ – по мере возможностей делюсь этим опытом тут и в чате канала.

✍️ Автор: @konyakhinz, welcome

💣 Бау! Финальный результат #КП1

Я ещё не выложил видео «до», но по-ходу и не выложу, надеюсь помните «болото», горы мусора и заброшенную территорию с борщевиком в зоне подтопления, взглянув на которую невозможно поверить, что это всё и есть участок, на котором жить.

Видео «до» не выложил, потому что в кадре я с Русланом и нет ни одной минуты без матерного изумления и восторга от увиденного и того, сколько тут расходов, а ведь планировался большой влог..эх

🍒 Вишенка:

Когда у меня спрашивают насколько экологично то, чем мы занимаемся, не продаём ли мы в тридорого тоже самое, что было до нас? – я искренне удивляюсь, люди реально не понимают сколько вкладывается денег, сил и компетенций, чтобы из говна получилась та самая конфета и территория, где ты можешь представить, как бегают по траве твои дети. Многим кажется, что разделил и накинул миллион сверху 😂

Интересный факт: некий человек, по природе своей не без смекалки, хотел участок выкупить дешевле на 1 млн., чем купили мы на следующий день после торгов, аргументируя тем, сколько тут вложений и во что мы ввязались 😀

👀 Как думаете, на какую прибыль можно рассчитывать в такой ситуации?

🔥 Полезно? Подписывайся на канал

🧐 История получила продолжение

В прошлых сериях: пытаемся сформировать участок из муниципальной земли и вывести на торги (или выкупить без торгов)

Как видите из отказа администрации округа, мы залезли на береговую зону в СРЗУ и поэтому отворот-поворот, будем переделывать и подаваться вновь.

Участки у водоемов – это всегда не просто, если коротко об охранных зонах, то..

🔹 Береговая полоса – предоставление земли запрещено, строительство запрещено, частично наш случай;

🔹 Прибрежная полоса – можно строиться и ее могут сформировать под запрос, идёт сразу после береговой полосы;

🔹 Водоохранная зона – тут тоже можно строиться, самая широкая из всех.

Грубо говоря, в водоохранных зонах устанавливаются прибрежные защитные полосы со своими ограничениями – там строиться можно, а вот у береговой полосы близко к водоёму уже нельзя.

Матрёшка – береговая, прибрежная, водоохранная. Запомнить просто.

➡️ Больше по тегу: #муниципальныеторги

🔥 Полезно? Подписывайся на канал

Я обожаю работать с агентами.

А ещё застройщиками и людьми, у которых есть своя база клиентов, которых интересуют участки под строительство или ещё что.

Мне с ними невероятно легко. Я всегда говорю как есть и не вру, делаю акценты в нужных местах и подсказываю, что говорить клиенту, чтобы продать идею участка. Потом они уходят, прогревают клиента до состояния medium-well и возвращаются с задатком.

Покупают же не завозную глину ровной формы снятой с коптера, покупают то, что может быть на этом месте:

🔹 тут 2 дерева, вот так обыграйте;
🔹 тут доп. территория, да здание не воткнешь, но мангал и барбекю вполне;
🔹 посадите тут ели, будет красота;
🔹 канава? не приятно, но положите трубу и закопайте, забудете о проблеме;
🔹 посмотрите у соседа реализацию, тут отсыпьте щебнем подъездную зону.

Я не знаю, как правильно, но стараюсь продавать таким образом и отстаивать свою цену без торга.

Если торг и есть, то в переговорном формате, а когда говорят «вопрос по торгу», то мне даже не интересно 😂. Люди не умеют обосновывать торг, просто просят скинуть, но об этом в другой раз..

В общем, стараюсь включать агентов, застройщиков и воображение клиенту, как именно обыграть участок

🔥 Полезно? Подписывайся на канал

🔥 Как расположить к себе соседа?

В начале сентября у меня состоялся интересный разговор с соседями по участку сразу с 3-х домов. Выслушал похвалу за наш подход в делах, было приятно, решил поделиться с вами, пригодится.

🧹 Речь пойдёт о чистоте

Мы приняли решение, что будем убирать всю улицу до шоссе каждый раз после завоза грунта – это было на протяжении 5 дней. Аккуратно срезали ковшом верхний слой прилипшего грунта к асфальту и вызывали поливочную машину с щёткой, после неё улица блестит от чистоты и производит «вау»-эффект. Соседи в восторге и мы спокойны.

Этот #хак гораздо дешевле, чем платить штраф за отсутствие мойки при завозе грунта, если кто-то вообще ставит её. Последний с кем общался за отсутствие мойки при вывозе грунта отдал 50 тыс., хоть и вывез в итоге почти 5000м³

🔥 Полезно? Подписывайся на канал