🔥 Аналитика рекламных площадок

Помните пост о количестве обращений из разных каналов? – теперь пост о качестве. 15 мин. от МКАД, но от объекта и региона ситуация будет меняться.

1. Юла – 1 контакт, после того, как он добавил в избранное, я сам ему написал;

2. Домклик – 2 контакта от агентов, предлагали услуги за комиссию %;

3. Яндекс.Недвижимость – 2 контакта: 1 агент и 1 потенциальный клиент;

4. Авито – много обращений, но по ощущениям продвижение – бесполезно. Рост звонков не ощущается, просмотры ⬆️, в избранное ⬆️, но обращения не увеличиваются, в целом более менее.

Система увеличения просмотров работает через «таргетинг по интересам» на главной и в поиске. И если бы был только поиск – я бы вваливал в рекламу, но эти «накрученные» показы создают красивую статистику движухи, которая не перетекает в контакты и деньги 😔;

5. ЦИАН – топовый источник, среднее кол-во обращений, но это окупается предметным интересом о покупке. Сюда я бы не жалел вложений на рекламу.

Продажи сделаны 50/50 через ЦИАН и Авито, а резервные клиенты с ЦИАН.

6. Табличка на участке. Много обращений, но касания холодные. Сначала я работал по этим обращениям, как справочное бюро, отвечая на вопросы, рассказывая об объекте, а потом мне подсказали другую схему и я перестал называть цену, начал спрашивать «сколько предложишь, если предложишь больше всех – продаем тебе» и это сработало. Контакт утеплялся, появлялся интерес, я начал отказывать, если цену предлагали низкую, люди начали перебивать предложение и перезванивать после первого раза. Продаж не было, но я поздно понял, как общаться с оффлайн заявками, создавать ощущение «базара» и открытой цены.

P.s. добавлю, что всплеск звонков произошел, когда я обработал фото с коптера, CTR на клик объявления вырос и я бесплатно начал получать больше просмотров, т.к. уверен, что в рекламном аукционе заложена система рейтинга.

Пример этой картинки в посте ⬆️

Ещё: все продажи принесли агенты. Некоторые хотели % и с нас и с клиента 😁

➡️ Подписывайся и вступай в чат

Собрал материалы по ремонту, которые публиковал ранее в одном посте.

1. Запись консультации по ремонту;
2. Последовательность ремонта;
3. Этапы ремонта и пропорции оплаты;
4. Приёмка этапов ремонта у бригады;
5. Приёмка квартиры у застройщика;

Информация будет обновляться по мере выхода новых материалов и станет основой навигации канала.

Используйте и перешлите этот пост тому, кому он может быть полезен 🔥

➡️ Подписывайся и вступай в чат

⚡️ ПЕРВЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ #КЕЙС

Земельный проект создался случайно сквозь череду событий, когда перебирал доступные варианты. Денег на квартиру в Москве не было, время шло, а создать что-то нужно было срочно ещё вчера.

Все выстраивалось из того, что было под рукой, но как и бывает, собранное на коленке может полететь лучше досконально просчитанных историй.

Покупка: 7.000.000₽
Расходы: 106.000₽
Продажа: 13.320.000₽
Валовая прибыль: 6.214.000₽
Цикл: с 29.06 по 11.08
ROI: 742% годовых

821.000₽ налогов платить в 2024, но для статистики ЧП 5.392.000₽ и ROI 644%

➡️ Что дальше? Наращиваем капитал в земле и аккуратно возьмём инвестора под флип в ЦАО или землю (на 15-20 млн. руб.) Писать, если что сюда: @konyakhinz

🎁 Подарок за самый близкий вариант по прибыли и расходам в комментариях этого поста отправится Елене Тарской – не даром человек MBA закончил 😉

Подпишись и вступи в чат, если этот кейс не повод, то я не знаю, что такое повод 😁

🔥 Флиппинг vs. земля, плюсы и минусы?

Я прошел оба цикла и время сравнить. Что-то основано на общении с людьми в теме, что-то на личном опыте. Поехали!

1. Юридическая проверка +/- одна и та же;

2. Маржа. Условно, если вложить 20 млн., то выхлоп будет больше с земли;

3. Земля – это про сезонность. Спрос растёт, когда снег растаял и падает, когда снег выпал, хотя количество запросов в Wordstat это опровергает. Проблема решается строительством, но нужно с лета понимать с чем зависнешь, чтобы залить фундамент и возвести контур;

4. Помимо сезонности есть еще погода. Техника на участке не работает под дождем, если плиты не положишь, а потом ведь ещё несколько дней на просохнуть;

5. Количество процессов. Сами знаете сколько их в ремонте.. в земле меньше и вероятность накосячить меньше + речь почти всегда о небольших вложениях;

6. Накосячить сложнее, но если это случается в важном, например, купил объект в зоне затопления или не заметил реальное болото на участке, или зона культурного наследия, или кладбище рядом, а ещё земля может быть нужна муниципалитету под коммуникации или дорогу – последствия тяжкие, вплоть, что объект может годами не продаваться;

7. Цикл сделки – паритет. В базовом сценарии закладываем до 6 месяцев, но всё может случиться быстрее. Средний цикл 2-3 месяца;

8. Расходы. Во флиппинге работа, материал, упаковка, мебель и техника – это почти всегда 30-45.000₽/м², в земле закладываю не больше 50.000₽/сотка под ключ в 90% случаев. Если расходы больше, то значит ошибка на входе, либо есть план, как заработать больше, вложив больше;

9. Масштабируемость. Во флиппинге без роста расходов на команду невозможно вести десятки объектов. В земле тоже, но рост не пропорционален, можно взять большой объект, выкупив дешево, а нарезать стандартно до 5-7 соток, организовав мини-посёлок;

10. Спрос на квартиры выше, но ведь и конкуренция тоже, как медиану считать хз. Звонков ок, если участок ок и вы ок.

⬇️ Тут много флипперов, дополните или поправьте меня в комментариях

😉 Подписывайся и вступай в чат

🔥 Куплю земельный участок (ИЖС, СНТ, ЛПХ) в Москве и МО

Социальный капитал важнее финансового – и это мне только предстоит проверить.

Мы в активном поиске земельных участков с дисконтом к рынку от 200.000₽ за сотку после торга с хорошими подъездными путями, минимальными коммуникациями и нормальной транспортной доступностью с Москвой или городом-спутником, без ограничений в ГПЗУ (смотря что, обсуждаемо) и «рабочими» документами.

Прямо сейчас готовы покупать несколько объектов в сумме до 20 млн. рублей

🤝 Есть объект на примете? Гарантирую комиссию в случае приобретения.

🤝 Предложение к агентам: готовы регулярно покупать участки – ищу людей, чтобы идти долго и далеко.

Подробные критерии того, что нужно вышлю в лс, писать @konyakhinz

❗Отправьте, пожалуйста, пост знакомым агентам – благодарность и бонус до 10.000₽ за рекомендацию агента, если берём объект в работу.

➡️ Подписывайся и вступай в чат