💦 Весенний краш-тест участка (объект 2023 г.), спустя 3 года

Иногда, когда осматриваю землю рядом или еду мимо бывает, что заезжаю на старые объекты.. теплые чувства испытываю, когда вижу, что люди вкладываются в дома, участки, а место обретает новую историю и своих героев.

Эти видео засняты с одного такого объекта в Москве, который был куплен с муниципальных торгов. Завершили его летом 2023 г., участок достался в удручающем состоянии и в следующем посте через несколько дней вы поймете почему, в общем, многие работы проделаны, да и сложно было, т.к. – это второй земельный объект в жизни, опыта в подобных работах не было ни у кого из нас (этот проект сделан еще в партнерстве), но глаза боялись – руки делали, тут ключевая задача состояла в подъеме уровня участка и выводе дренажной канавы, в которую сливали ливневку вся деревня выше, и которая в силу естественного рельефа образовала серьезный отстойник прям на нашей земле, за пределы кадастровых границ.

Не помню уже сколько завезли грунта, но думаю, что в пределах 1 метра подъем сделали, спустя 3 года можно констатировать, что не зря так заморачивались, т.к. никто из клиентов дополнительно не отсыпался в итоге.

🔹 На первом видео, территория и канава, которую мы вывели за пределы участков, да, канава заполнена, но только потому что сверху деревни через трубу воду в нее перекачивают сотрудники Водоканала через помпу, т.е. канава заполнена, но сами участки сухие.

🔹 На втором видео, ЗУ, которые находятся в 40 метрах от нас, но которые не отсыпались – абсолютно все в воде на 30 см – да, зима была крайне серьезной, таяло также резко и этот стресс-тест участки не прошли.

Ставьте реакции, в следующем посте покажу ЗУ до и после

⚠️ К каким работам нужно быть готовым, работая с землей?

(тот самый участок до и после)

Не буду углубляться, что нужно быть подкованным в градостройке и в юридическом и налоговом аспекте и в общем – это тема отдельного поста, а именно хочу поговорить про то, какие работы предстоит вам делать часто физически на земле.

Участки, которые выкупаются через муниципальные торги – это зачастую плохие участки, которые находятся на отшибе, на плохой территории, в оврагах, затопленные, заросшие, мусорные и тд., соответственно вы будете сталкиваться именно с этими проблемами, но тут уж есть то, что есть. Земли больше не становится и в хороших локациях выгребают то, что осталось.

Зачастую придется выполнять следующее: отсыпать грунтом участки, косить бурьян, отводить воду, копать канавы, вырубать различную растительность, в т.ч. большие деревья, прокладывать подъездные пути и разворотные площадки, демонтировать здания и утилизировать мусор, в целом, много работать с мусором: строительным и бытовым, потому что соседи части используют землю рядом, как свалку, также придется мульчировать территорию, где-то понадобится почво-фреза, регулярно нужно будет корчевать, вам точно потребуется насмотренность техническая, потому что одну и ту же работу разной техникой можно сделать за разные деньги.

Конечно, потребуются и коммуникативные навыки, у подрядчиков получать низкие цены, следовать договоренностям, а с покупателями не допускать высоких дисконтов и правильно акцентировать внимание на ключевых преимуществах участка.

На фото участок, который до нас был заросший с деревьями, за которыми небольшой овраг, в который сливали дренаж всей деревней и там получился такой «отстойник», зрелище так себе, но после отсыпки территории и перекопки всей канавы удалось вывести всю ливневку за пределы участка, люди живут 3 года уже, все нормально и даже в этом году, в дикие снега, весной участки стояли сухие, а соседские в 40 метрах – полностью в воде и земли не видно.

В Москве ещё, как обычно, «региональная особенность», темпы стройки, что у столицы, что в МО высокие, строятся, как здания, коммерция, административные центры на тысячи квадратных метров, так и различные технопарки и развязки и когда такие объекты строятся, зачастую ручьи, грунтовые воды, небольшие поверхностные реки упаковывают в трубы и прячут под землю, иногда меняя естественных ход вещей, но не только, в общем делают комплекс мероприятий, который влияет на весь кругообмен воды на поверхности и внутри земли, соответственно, прошла стройка – на следующий год огромные потоки воды там, где их никогда не было и к этому нужно быть готовым, с таким сталкивались.

Надеюсь вам было полезно.